安徽文科今年高考考343分！能上合肥的哪个学校？城管能进吗？求推荐_百度知道
安徽文科今年高考考343分！能上合肥的哪个学校？城管能进吗？求推荐
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专...合肥现在招城管也要本科学历。协管也要大专以上...，200分即可.
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扫一扫去看“微生活”快乐工作，简单生活&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-e931cca85c1f179f9c0a04_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&480& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-e931cca85c1f179f9c0a04_r.jpg&&&/figure&&p&所有房产增值因素中，学区比重最大，因此绝大部分购房者都非常关心自家所在学区每年的成绩。合肥今年中考已经结束，这两天各所初中一、六、八中指标到校最低分数线也全部出炉。这篇文章，我结合今年指标到校分数线，简要分析一下当前合肥哪些学校是货真价实的真学区，哪些是名不副实的假学区。&/p&&p&合肥重点高中一、六、八中实行指标到校制度，这三所学校今年联合招生5250名，指标到校率为85%，其余15%的指标（大约780多名）为全市统一招生。全市首先进行统一招生，优先录取中考成绩排在前780名的考生，剩余的4460余名指标再按照各初中毕业生人数，平均分配到各个学校，是为指标到校。各初中按成绩从高到底录取，指标内最后一名考生的分数，就是该校指标到校最低分数线（公号“&b&小易论楼市&/b&”《&u&&a href=&https://link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMzIwMzUwNzg1OA%3D%3D%26mid%3D%26idx%3D1%26sn%3D73b112c8ca1463c70cecb71eachksm%3D96cf12e4a1b89bf2b39947bcdbdcbe9bbe064c10d9be275d%26scene%3D21%23wechat_redirect& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&指标到校对合肥学区房的影响&/a&&/u&》）。&/p&&p&评价一个学校优质与否，我认为有两个可以量化的指标，一个是重点高中一、六、八中的录取率，一个是指标到校最低分数线。一、六、八中升学率反映一个学校实力上限有多强，而指标到校分数线则体现一个学校实力下限有多高。&/p&&p&由于合肥各初中一、六、八中的指标是平均分配的，能够影响录取率的只有统招生人数。中考结束后，很多学校为了粉饰成绩，刻意掩盖自己的薄弱项，展现的都是相对光彩的一面，在高分段人数上，更是让人雾里看花水中望月。&/p&&p&比如今年全市统招生共780余人，45中独占180人，这部分考生是不占用指标到校名额的，因此45中实际考上一、六、八中的比例可能要远高于其他学校。而有些学校，尽管指标到校分数线很高，但是高分段人数较少，跟同档次学校相比，实际考入一、六、八中的比例可能还会小一些。&/p&&p&由于无法完全采集到各校的统招生人数，此篇只对真学区统招生人数做出推测，其他学校评价标准主要采纳指标到校最低分数线。尽管指标到校分数线不能完全体现出一所学校的真实实力，但对于衡量学校生源质量和教学水平，还是有一定的参考意义。&/p&&p&之前的文章中，我根据2016年中考成绩及指标到校分数线，分析了各初中的学区质量及发展前景。其余本篇未涉及到的初中，可参考公号“&b&小易论楼市&/b&”文章《&u&&a href=&https://link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMzIwMzUwNzg1OA%3D%3D%26mid%3D%26idx%3D1%26sn%3D2a552fddb497daebf15e3777%26chksm%3D96cfc266f67daec992b5b7eafb479d595c0b24302c6fbe1e7f463b66%26scene%3D21%23wechat_redirect& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&你买的学区房是合肥的好学区吗？——合肥各初中学区点评&/a&&/u&》。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&合肥各初中档次划分&/b&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-07bf72bc495419bed30d4_b.jpg& data-rawwidth=&730& data-rawheight=&1043& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&730& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-07bf72bc495419bed30d4_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&根据2017年合肥各初中一、六、八中指标到校最低分数线，我将合肥市各初中分成4个档次（这里我剔除了一些办学规模较小或者存在定向招生的学校）：&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-c73a131c8d769a393e5e773e3e96ca8c_b.jpg& data-rawwidth=&1063& data-rawheight=&749& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1063& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-c73a131c8d769a393e5e773e3e96ca8c_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&b&1档：&/b&分数区间为736-743分，共10所学校，指标共计1335个，占所有指标数的30.1%；&/p&&p&&b&2档：&/b&分数区间为726-733分，共9所学校，指标共计802个，占所有指标数的18.1%；&/p&&p&&b&3档：&/b&分数区间为714-724分，共13所学校，指标共计1089个，占所有指标数的24.5%；&/p&&p&&b&4档：&/b&分数区间为713分及以下，其余68所学校（包含单报生），指标共计1237个，占所有指标数的27.9%。&/p&&p&我们看到1档学校的指标数已经占了全市的30%，如果加上统招生人数，我估计很可能超过1/3。不可能所有学校都能成为真学区，全市有超过30%比例的学生在优质学区就读，这种划分已经相当宽松了。&/p&&p&在1档的10所学校中，寿春中学的两个校区是民办初中，因为是自主招生，所以不存在学区概念（公号“&b&小易论楼市&/b&”《&u&&a href=&https://link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMzIwMzUwNzg1OA%3D%3D%26mid%3D%26idx%3D1%26sn%3D26f9a70eab5e3dee598f53d391978fae%26scene%3D21%23wechat_redirect& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&什么是学区房？&/a&&/u&》）。后面的两所学校，庐阳中学和琥珀中学，去年和前年的成绩都只是在2档，且办学规模与其他学校比也相对较小，稳定性较差。&/p&&p&从近三年的综合表现及办学规模来看，&b&48中&/b&，&b&45中&/b&，&b&50中新校（天鹅湖校区）&/b&，&b&50中西校&/b&，&b&50中东校&/b&，&b&42中&/b&，这六所公办初中，成绩稳定，一直保持全市前列，毕业生规模大，是名副其实的真学区（公号“&b&小易论楼市&/b&”《 &u&&a href=&https://link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMzIwMzUwNzg1OA%3D%3D%26mid%3D%26idx%3D1%26sn%3Df09b564d3504fddchksm%3D96cf15aba1b89cbd8f6bcb6bcf45b2eb0d148f072df607c6250bda6bcf88e26b99%26scene%3D21%23wechat_redirect& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&为什么我建议你买学区房？&/a&&/u&》）。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&6所名校谁的实力更强？&/b&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-beafdcd917a5e3ec7a6becb_b.jpg& data-rawwidth=&720& data-rawheight=&533& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&720& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-beafdcd917a5e3ec7a6becb_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&从45中的喜报我们可以看出，45中今年统招生人数达到180人，而它的指标到校人数才173人，最终录取率应该是指标率的&b&2倍多&/b&。45中是名副其实的顶级学区。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-2703dca80ca2507de80d_b.jpg& data-rawwidth=&1083& data-rawheight=&277& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1083& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-2703dca80ca2507de80d_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&48中的喜报我们可以看出，760分以上的人数为66人，统招线为762分，那么可以推测48中统招生人数大致在60人左右。48中今年指标到校数为124人，它的最终录取率应该接近指标率的&b&1.5倍&/b&。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-582f2e9441fab21e40d7_b.jpg& data-rawwidth=&619& data-rawheight=&491& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&619& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-582f2e9441fab21e40d7_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&42中的喜报显示，760分以上的人数为46人，那么推测其统招生人数为40人左右。42中今年指标到校数为96人，它的最终录取率应该略高于指标率的&b&1.4倍&/b&，但42中的指标到校最低分数线却是这几所学校中最低的。&/p&&p&50中三个校区喜报在高分段人数表述上闪烁其辞，欲盖弥彰，可以推断的是，50中今年走统招生的人数并不十分理想。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-0dcde73b4cbf8c3c8fe3f891_b.jpg& data-rawwidth=&1117& data-rawheight=&226& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1117& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-0dcde73b4cbf8c3c8fe3f891_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-abd3cfc249fbe_b.jpg& data-rawwidth=&540& data-rawheight=&960& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&540& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-abd3cfc249fbe_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&50中东校喜报只显示750分以上人数为131人，我们看到合肥750分以上人数共有2361人，760以上人数1125人，比例大概是47.6%，那么据此推算50中东校760分以上的人数应该在131*47.6%=62人左右。因此50中东校走统招生的人数也在接近60人，其指标到校数为133人，50中东校的最终录取率也在指标率的&b&1.4倍&/b&上下。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-ef76aea02d9c0_b.jpg& data-rawwidth=&850& data-rawheight=&485& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&850& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-ef76aea02d9c0_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&尽管今年中考状元出自50中西校，但它的喜报却让人雾里看花，显示775分以上有19人，其它并无亮点。700分以上50中西校的人数为475人，全市为10637人，比例是4.47%，照此推算，760以上人数应该为%=50人左右。因此50中西校走统招生的人数接近50人，其指标到校数为147人，50中西校的最终录取率在指标率的&b&1.3倍&/b&上下。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-26d08ecb075fe26b79d7aa_b.jpg& data-rawwidth=&400& data-rawheight=&255& class=&content_image& width=&400&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&50中新校（天鹅湖校区）喜报则更让人难以琢磨，不仅拉上了与其无关的望岳校区，连高分段人数也只是公布750分以上。50中新校喜报显示750分以上人数147人，比例超过13%，那么可推测总毕业生人数在1130人左右。而天鹅湖校区跟望岳校区的指标到校比例为155:36，因此可推测天鹅湖校区毕业生总数为917人，望岳校区为213人。&/p&&p&我们看到梦园中学指标线为728分，跟望岳校区一样，就连指标数（39人）和望岳校区（36人）也非常接近，因此可作为参考。根据梦园中学的喜报，梦园700分以上比例为36%，如果望岳校区按照这个比例推算，今年700分以上人数为77人左右。50中新校的喜报称700分以上的人数为611人，可推测天鹅湖校区700分以上人数为534，占比58.2%。&/p&&p&根据147人超过750分以上的比例来推测760分以上人数，大概在70人左右。若以指标到校比例分配，天鹅湖校区会在57人左右，其实从指标到校最低分数线来看，高分段天鹅湖校区占有绝对优势。天鹅湖校区指标数为155人，那么最终录取率应该在&b&1.35倍&/b&左右。&/p&&p&因此，从今年成绩推算来看，45中最好，遥遥领先于其他学校，其次是48中。尽管42中最终录取率略高一点，但它700分以上比例和指标到校分数线稍低，所以42中和50中三个校区相差不大，50中西校略逊一些。&/p&&p&综合排名依次为：&b&45中本部&/b&，&b&48中本部&/b&，&b&42中本部&/b&，&b&50中东校（西园校区）&/b&，&b&50中新校（天鹅湖校区）&/b&，&b&50中西校&/b&。经过以上粗略计算，这6所学校统招生人数总数已经超过全市一半以上，是名副其实的真学区（公号“&b&小易论楼市&/b&”《&u&&a href=&https://link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMzIwMzUwNzg1OA%3D%3D%26mid%3D%26idx%3D1%26sn%3D9bfbc63c5433%26chksm%3D96cfa0f21f9b352cc7e6fdf5b3dc468ac88%26scene%3D21%23wechat_redirect& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&你买的房子会成为合肥的真学区房吗？&/a&&/u&》）。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&其他学校点评&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&庐阳区：&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&庐阳中学今年成绩不错，幸运进入1档学校，但成绩不稳定，仍然达不到真学区的要求。&/p&&p&尽管45中橡树湾校区今年名次提升了6位，档次也由去年的3档升至2档末尾，但依旧是一个平庸的学区，这预示着45中森林城校区的未来也会如此。&/p&&p&在45中和42中本校区的光环之下，庐阳区其他校区基本没有翻身成为真学区的机会。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&蜀山区（政务、经开）：&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&50中的东西新校区不再评论，南校比去年倒退了9名，在新校的吸血下，短期难有出头之日。&/p&&p&50中新校望岳校区比去年进步了7名，档次也从3档升到2档，尽管今年中考前6名出了2个，但仅此而已，还是一个平庸的学校。&/p&&p&50中东校望江路校区，成绩惨不忍睹，还是忘了它吧（（公号“&b&小易论楼市&/b&”《&u&&a href=&https://link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMzIwMzUwNzg1OA%3D%3D%26mid%3D%26idx%3D1%26sn%3D9fcdchksm%3D96cf121da1b89b0ba122b1f5a34dcc75e3ff4f65c315ecaa6622cc%26scene%3D21%23wechat_redirect& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&冠名名校分校就一定能成为真学区吗？&/a&&/u&》））。&/p&&p&琥珀中学今年成绩不错，挤进了1档学校，但办学规模较小，其稳定性有待观察。&/p&&p&金湖学校比去年退步了33名，可以说是倒退最大的学校，我上篇文章就说，这种小规模的学校，成绩不可靠。&/p&&p&168玫瑰园校区被打回原形，比去年倒退了12名，档次也由2档沦为3档。办学规模太小，成绩不稳定，没有说服力。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&包河区（滨湖）：&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&48中的两个校区，望湖校区挤进第2档，滨湖校区挣扎在第3档，跟本校相比，实在不值一提。&/p&&p&46中依旧是滨湖最好的学校，虽然它也仅仅在第2档，但比去年提升了7个名次。46中南区勉强挤进2档，还是不如本校。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&瑶海区：&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&38中依然是瑶海区最好的学校，今年较上年提升了5个名次，坐稳2档学校的头把交椅。&/p&&p&行知学校刚在上篇文章被我表扬过，这次成绩就露出了原形，比去年下降了6个名次，档次也从去年1档沦为今年2档。看来学校成绩不稳定，不是很可靠。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&民办学校：&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&寿春中学毫无疑问是合肥最好的民办初中，尽管滨湖寿春今年比去年略有退步，但依旧是1档学校（（公号“&b&小易论楼市&/b&”《&u&&a href=&https://link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMzIwMzUwNzg1OA%3D%3D%26mid%3D%26idx%3D1%26sn%3D07f52b5ec5ead890dbc27e45%26chksm%3D96cfcdfe014fc5b2b3b6a5f7f62d6f49288%26scene%3D21%23wechat_redirect& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&合肥民办初中还是公立初中，你选择哪个？&/a&&/u&》））。&/p&&p&168陶冲湖校区从去年的2档沦为3档，完全不够看。大地中学，西苑中学，育英初中这几所3档学校，已经没什么竞争力了。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-ba248ee56efba2fb69b4fb6c_b.jpg& data-rawwidth=&1145& data-rawheight=&705& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1145& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-ba248ee56efba2fb69b4fb6c_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&大家在购买合肥学区房的时候，一定要认准这6所学校：&b&45中本部&/b&、&b&48中本部&/b&、&b&42中本部&/b&、&b&50中东校（西园校区）&/b&、&b&50中新校（天鹅湖校区）&/b&、&b&50中西校&/b&，只有这些才是合肥的真学区。任何以分校或者校区名义的学校，都是假学区。&/p&&p&&b&专注研究合肥楼市，专业分析合肥房产&/b&，更多原创文章首先发布在我的微信公众号上，请搜索关注微信公众号“&b&小易论楼市&/b&”。很多网友在公号后台咨询我一些问题，我的回答其他网友可能分享不到，或者其他网友能为您提供更好的建议，请加“小易论楼市”QQ群一起交流分享更多干货，群号：&b&&/b&。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-972c3ab5024fed1f7ea4feba7c17de81_b.jpg& data-rawwidth=&344& data-rawheight=&354& class=&content_image& width=&344&&&/figure&&p&&b&精彩推荐（点击查看）：&/b&&/p&&p&1、&a href=&https://link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMzIwMzUwNzg1OA%3D%3D%26mid%3D%26idx%3D1%26sn%3Db78a0fd67c436e950escene%3D21%23wechat_redirect& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&合肥的真假学区房&/a&&/p&&p&2、&a href=&https://link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMzIwMzUwNzg1OA%3D%3D%26mid%3D%26idx%3D1%26sn%3D2a552fddb497daebf15e3777%26chksm%3D96cfc266f67daec992b5b7eafb479d595c0b24302c6fbe1e7f463b66%26scene%3D21%23wechat_redirect& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&你买的学区房是合肥的好学区吗？——合肥各初中学区点评&/a&&/p&&p&3、&a href=&https://link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMzIwMzUwNzg1OA%3D%3D%26mid%3D%26idx%3D1%26sn%3Dda093fff1c%26chksm%3D96cf151da1b89c0b73cca10bc9ea6dafc139f6fd0ff8ac8f6133ce%26scene%3D21%23wechat_redirect& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&抓住合肥房地产的下一个风口，从周群错失买房说开去&/a&&/p&&p&4、&a href=&https://link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMzIwMzUwNzg1OA%3D%3D%26mid%3D%26idx%3D1%26sn%3D265bc1f32e8dafded87b369%26chksm%3D96cf153ca1b89c2ad8dffbce696fcb456f1%26scene%3D21%23wechat_redirect& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&到合肥三县买房，还是攒足1年社保后在市区买房？&/a&&/p&&p&5、&u&&a href=&https://link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMzIwMzUwNzg1OA%3D%3D%26mid%3D%26idx%3D1%26sn%3Dbbfbb72bfeb95b42ac65%26chksm%3D96cf14aea1b89db835d9c74dcab099cddeba60cfa%26scene%3D21%23wechat_redirect& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&合肥近期该如何买房？&/a&&/u&&/p&&p&6、&a href=&https://link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMzIwMzUwNzg1OA%3D%3D%26mid%3D%26idx%3D1%26sn%3D94b1ae128e10eef%26chksm%3D96cf15f3a1b89ce5e981e034deb4e91dedf3f0919cec5e5d33af795%26scene%3D21%23wechat_redirect& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&合肥房价究竟跌了多少，哪些区域最抗跌？&/a&&/p&&p&7、&a href=&https://link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMzIwMzUwNzg1OA%3D%3D%26mid%3D%26idx%3D1%26sn%3Dc2c22a728fb14fc56fce2ffbbe59c048%26chksm%3D96cf156fa1b89c877d484eedeb51c46c94ee53b463f6c9fe6acbae30%26scene%3D21%23wechat_redirect& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&你还在指望拆迁吗，我为什么建议你卖掉合肥的老破小？&/a&&/p&&p&8、&a href=&https://link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMzIwMzUwNzg1OA%3D%3D%26mid%3D%26idx%3D1%26sn%3D24ba53d42e8a9adb89e80d0075eeabe4%26chksm%3D96cf12f1a1b89be766a3f2da439f2af5de127cfb94%26scene%3D21%23wechat_redirect& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&合肥政务区没地了，房价涨不上去了？&/a&&/p&&p&9、&a href=&https://link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMzIwMzUwNzg1OA%3D%3D%26mid%3D%26idx%3D1%26sn%3Dc6318c13eea%26scene%3D21%23wechat_redirect& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&合肥滨湖的房子还值得投资吗？&/a&&/p&&p&10、&a href=&https://link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMzIwMzUwNzg1OA%3D%3D%26mid%3D%26idx%3D1%26sn%3D9d3e3ebf3aadf8abbd776faab04aba06%26scene%3D21%23wechat_redirect& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&合肥周边三四线城市房地产值得投资吗？&/a&&/p&&p&11、&a href=&https://link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMzIwMzUwNzg1OA%3D%3D%26mid%3D%26idx%3D1%26sn%3D8cb3f400fb6a78dchksm%3D96cf14e3a1b89df5292eec09babcbdaefca884bb61d881fe29dc0c619f6a6868dbf1%26scene%3D21%23wechat_redirect& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&如何判断合肥周边三四线城市房产的投资价值？&/a&&/p&&p&12、&u&&a href=&https://link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMzIwMzUwNzg1OA%3D%3D%26mid%3D%26idx%3D1%26sn%3Dda093fff1c%26chksm%3D96cf151da1b89c0b73cca10bc9ea6dafc139f6fd0ff8ac8f6133ce%26scene%3D21%23wechat_redirect& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&那些年我们错过的合肥房子，如果是现在，你会如何选择？&/a&&/u&&/p&&p&13、&a href=&https://link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMzIwMzUwNzg1OA%3D%3D%26mid%3D%26idx%3D1%26sn%3D8d402b769f383e4fe3d4%26chksm%3D96cf15c4a1b89cd2cae057b90aafd44f7a2df8c20dc0f49fb238%26scene%3D21%23wechat_redirect& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&警惕！合肥房产中介吃差价的3种形式！&/a&&/p&&p&14、&u&&a href=&https://link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMzIwMzUwNzg1OA%3D%3D%26mid%3D%26idx%3D1%26sn%3D495e95ab002b5ef0d57e0d7%26chksm%3D96cf14d1a1b89dc7ae4f813aa7f5a36dd73c726838aef4019d84cefc55d8f0fdebd7%26scene%3D21%23wechat_redirect& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&合肥新房价格泡沫预警，哪些区域是机会，哪些是大坑？&/a&&/u&&/p&&p&15、&a href=&https://link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMzIwMzUwNzg1OA%3D%3D%26mid%3D%26idx%3D1%26sn%3D9fcdchksm%3D96cf121da1b89b0ba122b1f5a34dcc75e3ff4f65c315ecaa6622cc%26scene%3D21%23wechat_redirect& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&关于合肥学区房的投资误区，你被开发商忽悠了吗？&/a&&/p&&p&16、&a href=&https://link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMzIwMzUwNzg1OA%3D%3D%26mid%3D%26idx%3D1%26sn%3Ddacdccfcb7aa%26chksm%3D96cfa21d3af897f45ac239a3bffed7b751dbscene%3D21%23wechat_redirect& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&合肥政务区各小区分析&/a&&/p&&p&17、&a href=&https://link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMzIwMzUwNzg1OA%3D%3D%26mid%3D%26idx%3D1%26sn%3D274fe3d783725dcbe2717d%26chksm%3D96cf12c3a1b89bd54ec308e4d1ef8ac70a36b1fdce416df620bffb%26scene%3D21%23wechat_redirect& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&大坑！这8类房子千万不要去投资！&/a&&/p&&p&18、&a href=&https://link.zhihu.com/?target=http%3A//m%253C/u%253Ep.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMzIwMzUwNzg1OA%3D%3D%26mid%3D%26idx%3D1%26sn%3D9afaa79ed5b00ef3cc1a2%26chksm%3D96cfb243daefab0f707a4da9d6bef6dbb4d%26scene%3D21%23wechat_redirect& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&合肥人喜欢买什么样的二手房（一）？ &/a&&/p&&p&19、&a href=&https://link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMzIwMzUwNzg1OA%3D%3D%26mid%3D%26idx%3D1%26sn%3D0351b4dda490b3d44cdf16ce9d40020e%26chksm%3D96cfb9770bed82d652d221fd6cff1eacd21a00ae2716eee%26scene%3D21%23wechat_redirect& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&关于合肥学区发展的一些思考&/a&&/p&&p&20、&a href=&https://link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMzIwMzUwNzg1OA%3D%3D%26mid%3D%26idx%3D1%26sn%3D4ebefcb4a35e2c0aed2ebce5fchksm%3D96cfb96dc26edf7c62d2bcb7f8faccf925%26scene%3D21%23wechat_redirect& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&合肥不同类型的房产投资价值分析&/a&&/p&&p&21、&a href=&https://link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMzIwMzUwNzg1OA%3D%3D%26mid%3D%26idx%3D1%26sn%3D4ebefcb4a35e2c0aed2ebce5fchksm%3D96cfb96dc26edf7c62d2bcb7f8faccf925%26scene%3D21%23wechat_redirect& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&2017年合肥楼市发展展望及购房建议&/a&&/p&
所有房产增值因素中，学区比重最大，因此绝大部分购房者都非常关心自家所在学区每年的成绩。合肥今年中考已经结束，这两天各所初中一、六、八中指标到校最低分数线也全部出炉。这篇文章，我结合今年指标到校分数线，简要分析一下当前合肥哪些学校是货真价实…
谢邀（其实根本没人邀）&br&先声明：以下答案不是来源于度娘，因为合肥这几年城建频繁，度娘上搜来的很多店面早已关闭or迁址。此答案是根据本人及合肥众知友味蕾记忆得出，所有权归合肥知友们。再者，所列答案全凭感觉，非是故意举例，商家授意做什么美食推荐。吃过一些所谓美食推荐博主推荐的美食，感觉很多名不副实又贵又难吃==。如有纰漏，欢迎吃货补充。&u&排名不分美味程度先后&/u&&br&&b&SPECIAL&/b&，一方水土养一方人，母亲是我们的第一个厨师。记忆里合肥的传统家庭美食有辣糊汤，三河米饺，蛋饺，粉蒸肉，板栗炖肉等。季节性美食诸如，炒槐花，炒香椿树头，灯笼果，青馍馍等。&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/e2855faccaf_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&400& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&https://pic4.zhimg.com/e2855faccaf_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/a2e1dfdab6_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&600& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&https://pic3.zhimg.com/a2e1dfdab6_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/b916f3c5cbe4d22da8c2a_b.jpg& data-rawwidth=&800& data-rawheight=&533& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&https://pic3.zhimg.com/b916f3c5cbe4d22da8c2a_r.jpg&&&/figure&一粥一饭当思来之不易，一饮一啄饱蘸苦辣酸甜&br&————————————正文————————————————————————&br&1，首先必须推荐下三里庵官亭路小吃街，小吃遍地，妹子成群。位于安大，医大，农大之间，得天独厚，吃货攒动。安利下胖姐面馆的牛肉砂锅 。&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/f61daac00c862f99fd133e_b.jpg& data-rawwidth=&513& data-rawheight=&353& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&513& data-original=&https://pic3.zhimg.com/f61daac00c862f99fd133e_r.jpg&&&/figure&&br&又及，官亭路的胖子肥肠，也值得尝试。更多美味，一去自知。&br&2，三孝口的电烤羊肉串，羊肉是倒过来烤的，然后一串上有四串肉。最后一串是肥肉，烤的时候，肥肉的肉汁会溢出来浇在前面的肉上。肥而不腻鲜嫩多汁，达到人生的大和谐！&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/b6e7ed04012b_b.jpg& data-rawwidth=&293& data-rawheight=&220& class=&content_image& width=&293&&&/figure&&br&3，天鹅湖万达，有家叫做添益顺的羊蝎子，做的也挺地道，味道不错。&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/2aeb9144f9_b.jpg& data-rawwidth=&290& data-rawheight=&220& class=&content_image& width=&290&&&/figure&&br&4，城隍庙 安庆路口的芙蓉蛋卷&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/df1dd170a6ce45ba7d1d5b7_b.jpg& data-rawwidth=&405& data-rawheight=&315& class=&content_image& width=&405&&&/figure&&br&5，久负盛名的庐州烤鸭店，鸭油烧饼绝对值得一试。赤豆糊好吃到上天，这个知名度极广，不再赘述。&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/6ded23b5fd4c78c93b4dc8_b.jpg& data-rawwidth=&293& data-rawheight=&220& class=&content_image& width=&293&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/fa9ddc3685bf4aedf45c782_b.jpg& data-rawwidth=&305& data-rawheight=&220& class=&content_image& width=&305&&&/figure&&br&6，关于龙虾。你可能知道宁国路的龙虾，但是你知道以前小龙虾多少钱一斤么？我小时候去吃只要三块，现在呢？60……真心吃不起，100块钱就几个龙虾。所以安利下琥珀山庄的老六龙虾，还有琥珀山庄邮局旁边那个龙虾一条街，老合肥人都懂的~以及童二龙虾，亦是饕餮推荐。&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/a2dab770_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&480& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic1.zhimg.com/a2dab770_r.jpg&&&/figure&&br&7，关于有名的肥西老母鸡（现在更名为老乡鸡），虽然说作为一个肥丝人，我不该说家乡产品的不是。但是现在的老乡鸡真的扩张太快，菜品口味下降。品种少，更新慢，作为一个服务业真的不如开封菜。当然，作为中式快餐，其实味道还是可以的。鸡杂很辣，腊鱼不错。&br&但是，千万不要在火车站旁边的那家老乡鸡吃！&br&千万不要在火车站旁边的那家老乡鸡吃！&br&千万不要在火车站旁边的那家老乡鸡吃！&br&（重要的事情要连说三遍）&br&8，包河区的老万达，长沙菜，湘味小厨的剁椒鱼头。嗜辣吃货可以考虑。旁边的一家，元禄回转寿司也值得尝试。&br&9，关于甜品，卡旺卡的甜品，新出的芒果和椰汁的那款值得推荐；芒果爽超赞。btw，他们家搅拌器都是Blendtec的，一般除了像星巴克很少有饮料店敢下这个血本。真是土豪--净水器全部进口，过年员工福利也超级棒 。&br&以及，鲜芋仙，鲜芋四号，仙草四号 ，猫山王。还有满记的榴莲忘返，味道很棒。同时提供丧心病狂的榴莲冰淇淋……&br&btw，合肥也有彻思叔叔和瑞克爷爷，在之心城和万达。&br&10，关于麻辣串。张正麻辣串，张正麻辣串，张正麻辣串！&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/ab2fca376_b.jpg& data-rawwidth=&210& data-rawheight=&220& class=&content_image& width=&210&&&/figure&起码有15年了吧，从开裆裤吃到了单身狗的年纪。知友吐血推荐，简直是伴随着长大啊。一开始的时候就是路边摊，慢慢做大，开分店。三里庵有 琥珀山庄有 女人街有 步行街有 万达有。看到店你就进去吃吃吃就对了！吃吃吃！&br&11，鼓楼巷里面的吃的很多，各种路边摊，不嫌弃的话可以一试。&br&12，关于大学城。大学城也是合肥四个大学聚集地之一，同官亭路一样，小吃也多。各种小吃，木子海鲜，鸡公煲，烤猪蹄，猪脚饭，鸡翅包饭，麻辣拌，火爆鱿鱼，詹记烤翅，紫菜包饭，不一而足。&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/c1b148eacce01ab88b3db5_b.jpg& data-rawwidth=&706& data-rawheight=&538& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&706& data-original=&https://pic2.zhimg.com/c1b148eacce01ab88b3db5_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/af8e658b2d1b6_b.jpg& data-rawwidth=&706& data-rawheight=&538& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&706& data-original=&https://pic3.zhimg.com/af8e658b2d1b6_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/7af3adcf33fe786eecb0cb9f84d76178_b.jpg& data-rawwidth=&706& data-rawheight=&538& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&706& data-original=&https://pic1.zhimg.com/7af3adcf33fe786eecb0cb9f84d76178_r.jpg&&&/figure&此处图片来自：&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//bbs.hefei.cc/thread--1.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&程程是吃货―&/a&&br&13，关于另两个大学聚集地：磨店和锦绣。磨店靠近肥东，聚集了很多大专院校，美食倒是其次，妹子颜值高高高。锦绣聚集了安建工，合师范，合肥学院等院校，合肥师范学院小北门一出去一条街都是好吃的。我只是粗略吃了十来家，更多的美味我还没尝试-- &br&14，关于所谓的合肥四大名点：难吃的一笔，滚滚滚。&br&&br&————————————————记忆篇——————————————————&br&1，一中蛋卷，老一中旁边巷子，以前有一个一中蛋饼之歌。摊个饼夹根烤肠，大西门意式蛋香裹饼配煎香肠堪称一中早餐标配。简简单单的卷饼，简简单单的岁月。&br&2，大老刘小吃、小有天小吃，三中刘记。这些合肥老字号的，大概也只有年纪稍微大一点的人知道了吧。&br&其实很多时候，美食是和记忆相关联的。正如舌尖所说，这是盐的味道。山的味道，风的味道，阳光的味道，也是时间的味道，人情的味道。这些味道，已经在漫长的时光中和故土、乡亲、念旧、勤俭、坚忍等等情感和信念混合在一起，才下舌尖，又上心间，让我们几乎分不清哪一个是滋味，哪一种是情怀。我们对食物的感情多半是思乡，是怀旧，是留恋童年的味道。&br&古人说莼鲈之思,诚不我欺。&br&&br&&b&可能很多老店都是脏乱差的苍蝇馆子，收拾的不够干净。&/b&&br&&br&&br&&b&可能N多年一毫都不变，脏桌子小板凳，露天的厨房间，还有那几个大姐服务员，态度依然那么不顶龙（合肥话，可理解为蛮横）；收钱算账都算不清楚。&br&&/b&&br&&br&&br&&b&可能&/b&&b&我也知道它有多脏多不卫生，它的粉丝质量也不怎么照，牛肉可能还是假的，但如果让我回到学生时代，我还是愿意隔三差五就来吃这些我身边的店面。&/b&&br&&br&&br&歪愣，不行了，我要回我大合肥……&br&&br&&br&（可能会有补充）
谢邀（其实根本没人邀） 先声明：以下答案不是来源于度娘，因为合肥这几年城建频繁，度娘上搜来的很多店面早已关闭or迁址。此答案是根据本人及合肥众知友味蕾记忆得出，所有权归合肥知友们。再者，所列答案全凭感觉，非是故意举例，商家授意做什么美食推荐…
&p&我们先看看目前合肥的房价到底是什么情况：&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-2fe5fed8bb54b24f00d3954123beb6af_b.png& data-rawwidth=&1094& data-rawheight=&722& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1094& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-2fe5fed8bb54b24f00d3954123beb6af_r.png&&&/figure&&p&2016年3月至2017年2月合肥房价变化情况：&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-81dfea724b228a6d056cebd_b.png& data-rawwidth=&1206& data-rawheight=&427& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1206& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-81dfea724b228a6d056cebd_r.png&&&/figure&&p&合肥区域房价最新涨跌情况：&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-da5e627d6f49f628ead50_b.png& data-rawwidth=&1172& data-rawheight=&426& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1172& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-da5e627d6f49f628ead50_r.png&&&/figure&&p&合肥历年房价涨幅与全国百城房价涨幅对比：&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-bbfcad3bce7ea8_b.png& data-rawwidth=&1494& data-rawheight=&732& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1494& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-bbfcad3bce7ea8_r.png&&&/figure&&br&&p&从上图可以看出，合肥房价与全国百城房价波动相关性很强，处于同步稳定上升的情况。但是2016年以后，合肥的房价一下迎来了爆发性的增长，突破了均价一万的基准线，而从全国范围内来看，诸多二线城市跟进一线城市猛涨，刚好那边股市惨不忍睹，这边房价就全部上扬，也是很有意思。&/p&&p&再看看过去十年合肥房地产开发情况：&/p&&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-292f216e7bc0b66ceca60d2cc27a5f93_b.png& data-rawwidth=&994& data-rawheight=&627& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&994& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-292f216e7bc0b66ceca60d2cc27a5f93_r.png&&&/figure&&p&合肥历年人口变化情况以及在岗职工工资情况：&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-4f65f4c64a514dab5ee7fa_b.png& data-rawwidth=&1084& data-rawheight=&689& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1084& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-4f65f4c64a514dab5ee7fa_r.png&&&/figure&&p&合肥住宅商品房开发情况：&/p&&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-c4ae2a288ac935b628f53eb_b.png& data-rawwidth=&948& data-rawheight=&571& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&948& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-c4ae2a288ac935b628f53eb_r.png&&&/figure&&p&2010年是合肥人口剧烈增加的一年，刚好商品房价格迎来了一波高涨，从4000元/平米一下涨到了接近6000元/平米。&/p&&p&当市场上房屋供给小于人口需求时，房价也就自然而然的上涨了，此后的上涨趋势一直和人口流入正相关。&/p&&p&其中更让人值得注意的是在岗职工的人均工资2015年达到了65806元/年，当然这个统计数据来源的是正常缴纳社保的职工。&/p&&p&2010年合肥人口激增之后，人口水平一直处于比较稳定的状态，每年的人口流入也只有几万，一直到2015年，合肥总人口也只在717.7万，现在预计人口在720万左右，这些都是户籍人口，另外报道称有近220多万流动人口活跃在合肥市，合肥市总活动人口近千万！&/p&&p&人口的不断增长保障了对于房屋的需求，但房价的持续上涨绝对不仅仅看人口的净流入，还要受其他诸多经济发展指标的影响，我现在来一一分析合肥凭什么房价涨这么高！&/p&&p&&b&1、GDP的增长&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-3f7335dfa2eed256ca4c595dfee0d4d1_b.png& data-rawwidth=&1076& data-rawheight=&631& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1076& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-3f7335dfa2eed256ca4c595dfee0d4d1_r.png&&&/figure&&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-cac581b7f0e816e_b.png& data-rawwidth=&549& data-rawheight=&746& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&549& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-cac581b7f0e816e_r.png&&&/figure&&p&合肥在过去十年GDP发展一直比较迅速，十年翻了七八倍，这是一个非常惊人的数字，2015年的时候已经达到5660亿元，2016年合肥统计局数据GDP是6274.3亿元，相比以往，更加是一个跨越式的增长，增长率精确年报数字为9.8%，排除了一些增长的水分，但是依然很高！&/p&&p&合肥市房地产2016年开发投资金额是1352.59亿元，相比以前增长了7.4%，低于GDP的总体增幅，&b&由此可知2016年合肥飞速发展的原因不单单依靠房地产开发，更重要的是合肥第二产业、第三产业的飞速发展，从而贡献了更多的GDP，带动了合肥的总体发展！&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-4fef09e1f88b65ce6cf57_b.png& data-rawwidth=&633& data-rawheight=&756& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&633& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-4fef09e1f88b65ce6cf57_r.png&&&/figure&&p&上图为合肥2016年生产总值年报，可以很清楚的看到合肥的整体发展情况，以及侧重点！&/p&&p&&b&2、工业规模的发展&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-c1dd50b54701aff9b0bcb_b.png& data-rawwidth=&628& data-rawheight=&760& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&628& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-c1dd50b54701aff9b0bcb_r.png&&&/figure&&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-fdb553b95aeaed75bf1ba_b.png& data-rawwidth=&535& data-rawheight=&760& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&535& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-fdb553b95aeaed75bf1ba_r.png&&&/figure&&p&上图可以看出2016年合肥的工业规模增长之迅猛，发展之猛烈，以及各个大型工业制造公司所贡献的生产总值。&/p&&p&这些才是合肥发展的根基，正是由于这些工业制造公司的存在，才不断的推动者合肥的发展，从而反哺合肥第一产业、第三产业的不断发展。&/p&&p&有了强大的工业制造基础，自然对于人口的吸引力不断提升，从而推高了房价，共同促成了城市的繁荣。&/p&&p&&b&3、高等教育的发达&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-9f094d52e328f5f9134a_b.png& data-rawwidth=&1077& data-rawheight=&643& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1077& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-9f094d52e328f5f9134a_r.png&&&/figure&&p&合肥被列为教育城是有原因的，上图可以看出合肥市在校大学生处于年年增长的情况。人才是一个城市发展的根基，有了足够多的人才，城市才能更好的发展。而这些在校大学生毕业之后很多都留在了合肥，被各行各业所吸收，从而进一步推动合肥的发展，许多人也会留在合肥安家置业，形成足够多的刚需人群，从而使得房价不断的攀升增长。&/p&&p&&b&4、交通枢纽的地位&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-3c94c45aaa51f5aec90c4b0b61754eff_b.jpg& data-rawwidth=&421& data-rawheight=&527& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&421& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-3c94c45aaa51f5aec90c4b0b61754eff_r.jpg&&&/figure&&p&根据中国 《中长期铁路网规划》，&b&合肥被确立为国家级综合铁路枢纽。&/b& 根据规划，在现代化综合枢纽中，合肥与北上广、武汉、成都、杭州、南京等18个大城市被定义为综合铁路枢纽。 按照枢纽的建设要求，客运需达到“零距离”换乘，即同站规划建设以铁路客站为中心、与其他交通方式有机衔接的综合交通体，特大城市要强化铁路客运枢纽、机场、城市轨道交通的便捷联接。
&/p&&p&合肥的区位优势不言而喻，作为连接南北的存在，合肥的地理优势也决定了它的发展地位，而铁路网的发展建设，使得合肥融入了南京1小时交通圈，杭州、宁波2小时交通圈， 上海、宁波3小时交通圈，北京、福州4小时交通圈。&/p&&p&交通的便利加快了经济的融合发展，从而使得合肥的城市潜力不断提升，对于外来人员的吸引力与之提升，自然房价也就节节攀升。&/p&&p&&b&5、轨道交通的发展&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-ef11f63d9bfe84c24de506_b.jpg& data-rawwidth=&3500& data-rawheight=&3549& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3500& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-ef11f63d9bfe84c24de506_r.jpg&&&/figure&&p&合肥地铁一号线已经正式运营，轨道二号线三号线正在修建之中，四号线五号线还在规划当中。轨道交通堪称经济发展的血脉管道，地铁网的建立标志着合肥市内经济发展提速，因为在空间上花费的时间越少，他们产出经济价值的效率也就越高，这就意味着城市的发展越快。&/p&&p&对于合肥这样近千万人口的城市，总体经济效率的提升所产生的经济价值是非常巨大的，也因此合肥的发展能够这么快，而房价的增长持续也是看城市发展的潜力，轨道交通的拓展显然也是一大助力。&/p&&p&&b&总结：&/b&&/p&&p&&b&以上五大要素都是支撑合肥飞速发展的基础，经济的飞速发展也催生了房价的爆发性增长。&/b&&/p&&p&从大数据上合肥是在不断向好的方向发展，但是房价可持续发展的空间却有限，从居民人均可支配收入上可以看出。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-ca4b6677cee51bba1e3ee8e_b.png& data-rawwidth=&750& data-rawheight=&191& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&750& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-ca4b6677cee51bba1e3ee8e_r.png&&&/figure&&p&&b&合肥市的居民人均可支配收入是非常低的，城镇居民每月可支配收入才3000元左右&/b&，居民消费指数达到了2.6%，超过3%就是通货膨胀。&/p&&p&也就是说不处于通货膨胀的情况之下，&b&合肥的高房价与城镇居民的可支配收入是不匹配的，但是考虑到一线城市打拼的年轻人买不起房，将会回流至二线城市购房，合肥作为人口大省安徽的核心发展城市，城市吸引力比较有优势。&/b&&/p&&p&因此，长远来看，合肥的房价不会跌，但是再想增长的话，也比较难，毕竟，合肥市的人均可支配收入还是处于比较低的水准，还需第二产业、第三产业更加快速的发展才能持续稳定。&/p&&br&&p&以上，感谢阅读！&/p&
我们先看看目前合肥的房价到底是什么情况：2016年3月至2017年2月合肥房价变化情况：合肥区域房价最新涨跌情况：合肥历年房价涨幅与全国百城房价涨幅对比： 从上图可以看出，合肥房价与全国百城房价波动相关性很强，处于同步稳定上升的情况。但是2016年以后…
其实合肥是一个学生人数比较多的城市，可能平均10个人里面有2个是大学生。前段时间，亚马逊中国首次发布“中国最爱阅读城市榜单”，合肥排在了第二。（&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//news.hf365.com/system//.shtml& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&“中国最爱阅读城市” 合肥荣列第二&/a&）&br&&br&介绍收集过来的几个书店。&br&&br&&b&一、三孝口新华书店&/b&&br&这家书店以前还是很普通的新华书店，上大学时也经常路过，去年过年回家同学特意带我来这里看。书店的进行了重新装修，让这里摇身一变成为“小清新”之地，风格的转换也让人耳目一新，当我把发到朋友圈后，发现朋友中的文艺青年原来都去过。&br&&figure&&img data-rawheight=&276& data-rawwidth=&414& src=&https://pic1.zhimg.com/8ce5daba138d1c16389b0_b.jpg& class=&content_image& width=&414&&&/figure&&figure&&img data-rawheight=&435& data-rawwidth=&421& src=&https://pic1.zhimg.com/f11bd35b89fc0d3afba50_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&421& data-original=&https://pic1.zhimg.com/f11bd35b89fc0d3afba50_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/7e18d020b2209d5eee2f86fbefc738c4_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&853& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic1.zhimg.com/7e18d020b2209d5eee2f86fbefc738c4_r.jpg&&&/figure&&br&&br&&br&&b&二、卡夫卡独立书店&/b&卡夫卡独立书店是由本土80后作家许多余和诗人韩庆成创办，在合肥是小有名气的特色书店，已被《中国独立书店漫游指南》收录。书店里几乎清一色木制的打造，书柜、吧台、桌椅、地板……整体的设计与布置自然、简单而朴实。文艺的、社科类书籍，古旧书籍、还有作家的签名藏书，这里都能看到。这里集书、茶、咖啡、画廊于一体。并且不定期地举办一些诗歌朗诵会、研讨会、讲座、纪录片放映、艺术展、演出等文艺活动。&figure&&img data-rawheight=&266& data-rawwidth=&399& src=&https://pic4.zhimg.com/ddfbb3da33a386074abcc7_b.jpg& class=&content_image& width=&399&&&/figure&&br&&figure&&img data-rawheight=&281& data-rawwidth=&578& src=&https://pic1.zhimg.com/e071b8bddf18_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&578& data-original=&https://pic1.zhimg.com/e071b8bddf18_r.jpg&&&/figure&&br&&b&三、保罗的口袋独立书店&/b&&br&合肥文艺青年都知道一家名叫保罗的口袋的独立书店，这家店在太湖路的瀚海星座和水阳江路都有分店，因其店内种类丰富的藏书和别具一格的环境，吸引众多文艺青年们前来。 保罗的口袋一直是网络上非常红的独立书店，他们在豆瓣、人人社区、微博都有非常多的追崇者，不光光是因为这里浓浓的文艺气息，更是因为这里倡导了一种将文艺融于生活的理念。&br&&figure&&img data-rawheight=&427& data-rawwidth=&640& src=&https://pic3.zhimg.com/eb8956eacc3a533a45eb11e29a913fea_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic3.zhimg.com/eb8956eacc3a533a45eb11e29a913fea_r.jpg&&&/figure&&figure&&img data-rawheight=&427& data-rawwidth=&640& src=&https://pic3.zhimg.com/adfd01f8c590a_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic3.zhimg.com/adfd01f8c590a_r.jpg&&&/figure&&figure&&img data-rawheight=&427& data-rawwidth=&640& src=&https://pic1.zhimg.com/26ccaa5eba2a1f1db6a3e_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic1.zhimg.com/26ccaa5eba2a1f1db6a3e_r.jpg&&&/figure&&br&&figure&&img data-rawheight=&489& data-rawwidth=&395& src=&https://pic3.zhimg.com/03c2a70baf4fa7694519aa_b.jpg& class=&content_image& width=&395&&&/figure&&br&&figure&&img data-rawheight=&260& data-rawwidth=&560& src=&https://pic3.zhimg.com/70fe3dda86_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&560& data-original=&https://pic3.zhimg.com/70fe3dda86_r.jpg&&&/figure&&br&四、新地Mall五楼“前言后记”书店&br&&figure&&img data-rawheight=&400& data-rawwidth=&495& src=&https://pic3.zhimg.com/808699bbe4c568a6f9cda189f9fbf166_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&495& data-original=&https://pic3.zhimg.com/808699bbe4c568a6f9cda189f9fbf166_r.jpg&&&/figure&&figure&&img data-rawheight=&419& data-rawwidth=&484& src=&https://pic2.zhimg.com/f52fb6b0bff9b6c3fcee0d4_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&484& data-original=&https://pic2.zhimg.com/f52fb6b0bff9b6c3fcee0d4_r.jpg&&&/figure&&br&&b&五、藏猫猫书屋&/b&&br&藏猫猫书屋隐居在闹市区的角落里，是一间家一般温暖的会员制小书店。提供人文社科、儿童绘本、英文原著等书籍，可以把它们带回家，也可以在书屋免费阅读。&br&这里有安静、舒适的读书环境，你可以拿起一本喜欢的书，读一整个下午，或者发发呆、听音乐，给自己烤一份饼干或披萨。&br&它们的豆瓣小站：&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//site.douban.com/206324/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&藏猫猫书屋的小站&/a&&br&&figure&&img data-rawheight=&942& data-rawwidth=&687& src=&https://pic2.zhimg.com/7bc733e24aa2fbece48331d1_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&687& data-original=&https://pic2.zhimg.com/7bc733e24aa2fbece48331d1_r.jpg&&&/figure&&figure&&img data-rawheight=&600& data-rawwidth=&400& src=&https://pic1.zhimg.com/cb70df4ffece118_b.jpg& class=&content_image& width=&400&&&/figure&&br&&b&六、爱知书店&/b&&br&一九九七年，崔正义先生在合肥市三孝口创办了爱知书店，很多常来的书客依旧记得那吱吱呀呀的阁楼和成堆的书籍，也有人还时常会提起当年徜徉在那书堆里偶或至宝的欣喜，二零一零年，爱知搬了家，走过天桥，坐落到另一个闹市一隅，十五年过去了，世界在变，合肥在变，可爱知还在坚守，在这个街角，依旧散发着来自书籍的芬芳。&br&这家书店我在大学的时候去过几次，朴素的让人忽略它的存在，但是只要走进去看到里面的书，爱看书的人都知道它的不同和独立。&br&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//site.douban.com/194912/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&彼岸时光静好&/a&&br&&figure&&img data-rawheight=&428& data-rawwidth=&600& src=&https://pic3.zhimg.com/f57b43b96c98d363cab2_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&https://pic3.zhimg.com/f57b43b96c98d363cab2_r.jpg&&&/figure&&br&&br&七、纸的时代&br&唯一大摩广场五楼的纸的时代，是这个广场的最大特色，店面3000平米，号称安徽最大的民营实体书店。置身其中感觉回到了曾经纸的时代。&br&&figure&&img data-rawwidth=&640& data-rawheight=&480& src=&https://pic2.zhimg.com/e7bd0a9accd_b.jpeg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic2.zhimg.com/e7bd0a9accd_r.jpeg&&&/figure&&br&&figure&&img data-rawwidth=&600& data-rawheight=&800& src=&https://pic1.zhimg.com/ffcdb4c52ba2d18d0d4d7cec679bba64_b.jpeg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&https://pic1.zhimg.com/ffcdb4c52ba2d18d0d4d7cec679bba64_r.jpeg&&&/figure&&br&&figure&&img data-rawwidth=&600& data-rawheight=&800& src=&https://pic3.zhimg.com/9e52df23fe3aba13d540cafe539d7902_b.jpeg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&https://pic3.zhimg.com/9e52df23fe3aba13d540cafe539d7902_r.jpeg&&&/figure&&br&&figure&&img data-rawwidth=&640& data-rawheight=&865& src=&https://pic3.zhimg.com/79c208db2df6fd895c0aaea_b.jpeg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic3.zhimg.com/79c208db2df6fd895c0aaea_r.jpeg&&&/figure&&br&&br&更新于凌晨
其实合肥是一个学生人数比较多的城市，可能平均10个人里面有2个是大学生。前段时间，亚马逊中国首次发布“中国最爱阅读城市榜单”，合肥排在了第二。（） 介绍收集过来的几个书店。 一、三孝口新华书店 这家书店以前还是…
&figure&&img data-rawwidth=&1800& data-rawheight=&1350& src=&https://pic4.zhimg.com/1fe39e39d2d19da96a7d6b3_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1800& data-original=&https://pic4.zhimg.com/1fe39e39d2d19da96a7d6b3_r.jpg&&&/figure&&br&&br&&br&翻译过来，1、合肥本地家庭两套以上的不允许购买新房，但是可以继续购买二手房。2、外地户口一套以上的不允许继续购买新房以及二手房，首套的也需要满足纳税社保的要求。（以上两条小产权公寓，商业住宅不算在限购范围）&br&&br&初步分析。&br&针对第一条，可以看出，二手房将在未来的房产交易占比中占更大的比重。可以得出，新房的抢手程度会大大降低，甚至最理想的状态是，不温不火。。。此预想有待时间检验。。。&br&第二条，可以看出，主要是针对炒房，投资的人群，从而给刚需的外地家庭提供更大的空间。但是对于刚需客户来说，新房在与二手房的比较中将会成为刚需首选，因为买了二手房，就再也买不了新房。&br&&br&那么，可以得出何种结论呢？&br&我觉得，第一条，针对开发商，第二条，针对投资客。首先，对于目前市场的不健康状况，一定会有极大的改善，再难出现业主临时加价，临时毁约的现象，房产交易一定会回归健康稳定的状态，交易难度会大大降低。&br&那么，房价是否会降？&br&二手房市场中，短期内，一定会出现如下状况，受政策影响，客户将大幅转为观望状态，市场必然会有短暂的冷淡，转为观望的客户占比可能会在百分之九十以上。&br&而业主，绝大多数会无视政策影响，短期内不会降价，长达半年的市场火爆一日一价，理性的业主和真正有需求的业主早已出售，剩下的，绝大多数，都是不着急用钱的业主，不可能理性的对待新政，房价最多微调或者原地不动，等待下一波高潮的来临。。&br&这样的买卖博弈，最终造成的结果是，市场将寄希望于新出的存量房也就是二手房，而新出的存量房会因为新政的出台，短期内必然会大大减少放量。谁也不愿意顶着枪口上。&br&一手房市场中，则要考虑开发商的心态，而开发商与政府的关系，一定程度上，是鸡生蛋蛋生鸡相互制约的关系。不要相信政府会体察民情，照顾民生，政府的出发点，绝不会是担心群众的负担太大。深层次的原因，则要结合多方面原因来谈，政府一定程度上相当于一个多产业的企业，着眼于整个企业的营收，房产一门亏损，势必要其他产业来买单，那么可以分析，此时此刻政府是否可以找到替代的开发重点来为房产损失买单，我觉得应该没有，如果说先前的房产暴涨也是为了其他产业的亏损来买单，现在其他产业已经步入正轨，可以停止房市的大额盈利，那么可以看一看是否已有其他产业从起步亏损步入盈利阶段，我觉得也没有。所以，作为政府，其出发点，只能是为了更好的挣钱，所以，政策的实行，背后的原因，绝不止我们看到的那么简单，这需要时间来证明。而开发商的新盘，在价位的走向上，我觉得，是未知数，&b&唯一可以肯定的是，绝对不会大幅下调！&/b&&br&&br&那么，再回到二手房，二手房的定价，在楼龄相近，与一手房享用同等限购条件的政策且忽视开发商的品牌知名度忽视学区等等的条件下，房价会略高于周边的一手房。那么，新政出台后，一手房的房价会直接影响周边的二手房，但是，将不会起决定性作用！&br&&b&&u&因为交易结构会发生变化，一手房仅更多针对外地刚需首套，二手房更多针对本地所有需求。在交易占比中，二手房可能会成为主流。&/u&&/b&&br&&br&本次的新政，其重点目的绝不在于房价，而在于调整结构，剔除投机者，那么，在新政出台之前，新房靠抢，通宵排队摇不上号的情况是主流，新政之后，即使不再需要抢，房子的供需关系依然摆在那，市场会降温，但冷淡的可能性极低。&br&&br&所以，总结一下，政策绝对不如你们想象的那么好，我对政府出台的任何新政，一向是不惮以最大的恶意来揣测。&br&&br&预测一下，三个月内，二手房是抄底价，三个月后，依然会会稳定的不温不火的上涨。你信不信，我话说在这。&br&&br&&br&再分析一下限贷。。。。&br&&figure&&img data-rawwidth=&1800& data-rawheight=&1350& src=&https://pic3.zhimg.com/de6e0b39ae_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1800& data-original=&https://pic3.zhimg.com/de6e0b39ae_r.jpg&&&/figure&&br&&br&&br&&br&&br&商贷公积金均有涉及&br&先放一张过去的图。。。&figure&&img data-rawwidth=&576& data-rawheight=&473& src=&https://pic2.zhimg.com/276a42bf069b0990cfe02d02547beb19_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&576& data-original=&https://pic2.zhimg.com/276a42bf069b0990cfe02d02547beb19_r.jpg&&&/figure&&br&这是之前的贷款细则&br&&br&&br&接下来放一张对比图。。。。&figure&&img data-rawwidth=&1350& data-rawheight=&1800& src=&https://pic2.zhimg.com/281bc25ae0aad85155e0babc5c736619_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1350& data-original=&https://pic2.zhimg.com/281bc25ae0aad85155e0babc5c736619_r.jpg&&&/figure&&br&&br&&b&&u&抛去未言明的细则，主要变化有三。。。&br&1首套首付比例提升至30% 。那么回想一下，此次的调整，明显是针对刚需，但是对于刚需客户来说，合肥的首付一直是30%，降至25%，还不到三个月，但是市场的火爆，却已有大半年。。。。&br&2、首套有贷款未结清的，由原50%降至40%。。。。这个是一个关键点，针对性很强很广，我之所以觉得房价不会大降，关键点就在于此。。。&br&3、多套拒贷。这是最关键的点，也是对投资客升值客的最有力打击。&br&&/u&&/b&&br&&br&公积金的细则变化，主要是针对外地的，与以往也没有大变化，我觉得可以忽略不计，毕竟，在合肥，单身最多贷45万，已婚最多贷55万，跟没贷一样。。。。&br&&br&&br&&br&那么根据限贷政策的三大变化，是否可以分析出对应的三种结论？&br&&b&&u&1、首套上浮百分之五。。。结论，跟没上浮一样。&/u&&/b&&br&&b&&u&2、首套有贷款未结清，降幅10%，意味深长，暗藏杀机。&/u&&/b&&br&&b&&u&3多套拒贷。多套并非市场主流，拒不拒贷，对市场整体状况几乎没有影响。虽是针对投资客，但是请记住，纯投资纯炒房的人，大概只活在传说中，我不知道你们见过没有，我是没见过几个，你们觉得，这样的拒贷，意义大吗？&/u&&/b&&br&&br&&br&&b&&u&整个新政看下来，只能用四个字概括，隔靴搔痒！&/u&&/b&&br&&br&&br&房产价格，受政策影响最大，此次的新政，在我看来，也就仅仅起到调控客户结构的作用，对房价，我觉得影响不大。。。。&br&&br&再想想其他的影响因素，交通，配套，学区，排名分先后。&br&&br&合肥地铁年底通车，配套设施随之完善，优质学区集团化发展，可吞并大批路人学校，以后大家都是好学区。这三大因素，都在往好的方向发展，房价嘛，我看还得涨。。。。。。
翻译过来，1、合肥本地家庭两套以上的不允许购买新房，但是可以继续购买二手房。2、外地户口一套以上的不允许继续购买新房以及二手房，首套的也需要满足纳税社保的要求。（以上两条小产权公寓，商业住宅不算在限购范围） 初步分析。 针对第一条，可以看出，…
&p&&b&合肥的限购历史&/b&&/p&&br&&p&在经历了年房价大涨之后，合肥于日启动限购。限制措施是本地户籍“限二禁三”，外地户籍“限一禁二”。当时限购只限制庐阳区、包河区、蜀山区、瑶海区四大老城区，而对&b&政务区&/b&和&b&滨湖区&/b&没有限制。非常讽刺的是，这两个当时市民比较抵触的所谓“郊区”如今成了&b&房价最高&/b&的两个区域。&/p&&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/3e57b7fc5a282e5b3e60ac012ad402d6_b.png& data-rawwidth=&1030& data-rawheight=&452& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1030& data-original=&https://pic3.zhimg.com/3e57b7fc5a282e5b3e60ac012ad402d6_r.png&&&/figure&&br&&p&限购之后，交易量&b&骤降&/b&，市场迅速&b&冷却&/b&，合肥在2011年的房价几乎没涨。2012年也只是涨了5%左右，2013年10%，2014年9%。直到2014年8月份限购解除，合肥房价还在&b&惯性缓慢增长&/b&，2015年仅上涨8%不到。我们可以看到，限购对房价影响还是立竿见影的，但值得注意的是，不管如何限购，房价始终&b&没有下跌&/b&。&/p&&br&&p&&b&限购出台后对房价可能的影响&/b&&/p&&br&&p&其实今年合肥的情况跟2011年还有一些大的不同：&/p&&br&&p&&b&1、经济持续低迷，实体投资回报率低。&/b&近两年GDP投资增速变缓，产能过剩企业大量倒闭，实体经济转型艰难，资金脱实入虚，进入房地产领域。&/p&&br&&p&&b&2、三四线城市房地产处于去库存阶段，资金缺乏避险渠道。&/b&2011年三四线城市房地产基本面还比较好，房产销售比较顺畅，而如今供过于求，投资风险较大。&/p&&br&&p&&b&3、信贷环境极度宽松，资金成本历史最低。&/b&2011年7月份贷款利率达到过去8年来的历史最高点，而当前利率几乎是历史上的最低点，这几个月央行数据表明，信贷绝大部分都流向了房地产。&/p&&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/4c341d71b79b6d881aa122_b.png& data-rawwidth=&205& data-rawheight=&577& class=&content_image& width=&205&&&/figure&&br&&p&基于以上情况，即使在限购之后，合肥房价也难言下跌，整体温涨。但是需要注意的是，合肥房价在经历快速上涨之后，已处于历史高位，资金边际收益减少，投资回报预期变低；经济持续低迷，收入增长缓慢，刚需受到抑制，投资投机增多，有效需求减少，风险持续积累。因此，未来合肥房价区域分化很难避免。&/p&&br&&p&&b&房价可能短期面临调整的区域&/b&&/p&&br&&p&我认为&b&北城&/b&、&b&新站&/b&和&b&滨湖&/b&是短期最可能面临调整的区域，相对安全的区域为二环以内、政务区、高铁片区和经开区地铁3号线沿线。这些都是传统成熟或位于比较中心的区域。&/p&&br&&p&&b&北城&/b&和&b&新站&/b&是工业区，生活环境不适合居住，凡是合肥的工业区多为房价低洼区域，仅仅是刚需进入合肥的门槛，在楼市低迷时会是第一个被竞相抛弃的地方。&b&滨湖&/b&的投资客比较多，房价自去年以来上涨幅度已经超过合肥均价上涨幅度的一半以上，这样远离市区不成熟的区域，价格上没有足够的刚需支撑，&b&回调风险极大&/b&。&/p&&br&&br&&br&&p&合肥终于也限购了，虽然姗姗来迟，可迟到总比不到好。尽管合肥在限贷上启动得比较早，但限购上却迟人一步，好在是二线城市中最为严厉的，颜面有所挽回。我研究了一下限购措施，跟我之前预计的有些出入（&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMzIwMzUwNzg1OA%3D%3D%26mid%3D%26idx%3D1%26sn%3Dff3d650e9c50%26chksm%3D96cf136ba1b89a7d9df6ecf6bdfebdfb4f20fbfdae0d47%26scene%3D21%23wechat_redirect& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&《合肥楼市要变天，房价暴涨时代即将终结？》&/a&），感觉可操作性条款有限。
&/p&&br&&p&&b&政策的主要着力点&/b&&/p&&br&&p&&b&1、加大居住土地供给&/b&&/p&&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/9cd88a98cd711df9f60779_b.jpg& data-rawwidth=&1022& data-rawheight=&265& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1022& data-original=&https://pic2.zhimg.com/9cd88a98cd711df9f60779_r.jpg&&&/figure&&br&&p&增加居住用地才是“供给侧改革”的重要措施，但需要注意的是，商住用地也被算在供给之内，我们知道商住房是不受欢迎的房产类型，这基本上是“缩水”的土地供应。况且土地入市建成出售需要至少8个月时间，解决供给端问题非立即见效（&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMzIwMzUwNzg1OA%3D%3D%26mid%3D%26idx%3D1%26sn%3D831efae282aa61a85809dc%26scene%3D21%23wechat_redirect& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&《合肥房价要下跌吗——6225亩地引发的躁动》&/a&）。&/p&&p&&b&2、限制土地供应条件&/b&&/p&&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/abd9c88ca_b.jpg& data-rawwidth=&1012& data-rawheight=&352& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1012& data-original=&https://pic3.zhimg.com/abd9c88ca_r.jpg&&&/figure&&br&&p&其实这条的操作性不强，漏洞很大，仅具有象征性意义。房企完全可以改弦更张，另换马甲拍地拿地即可。&/p&&br&&p&&b&3、严格限购限贷&/b&&/p&&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/f3faa0ad3da862ce0503f_b.jpg& data-rawwidth=&1012& data-rawheight=&383& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1012& data-original=&https://pic4.zhimg.com/f3faa0ad3da862ce0503f_r.jpg&&&/figure&&br&&p&之前预计合肥会对外地户籍网开一面，限一禁二，没想到更为严格。2年内连续1年的社保或纳税证明增加了外地人的买房难度，对投资投机的全面抑制无形中也误伤了部分刚需。其实这条政策制定也是煞费苦心，如果对一套房不限制，那么投机分子完全可以通过买第一套房，迁户口变为合肥市民，进而再买多套房产，这样限制条款就完全失效了。&/p&&br&&p&四县一市不在限制区域之内，现在看来万科和融创在肥东肥西拿地真是有先见之明。&/p&&br&&p&&b&4、加强销售价格备案管理&/b&&/p&&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/d4ce181f49e80d84ac0c_b.jpg& data-rawwidth=&998& data-rawheight=&298& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&998& data-original=&https://pic1.zhimg.com/d4ce181f49e80d84ac0c_r.jpg&&&/figure&&br&&p&其实在行情大好的情况下，备案价格管控从某种程度上来讲意义不大，会滋生出诸如号头费、内部消化、权力寻租、捆绑销售等市场乱象，这样真正到刚需这边不是买不到，就是远远高出备案价格。&/p&&br&&p&从上边4个比较有力度的措施来看，其实最有操作性的还是供地和限购限贷。其他两个象征意义更大一些。&/p&&br&&p&&b&市场被教育，合肥会被持续看好&/b&&/p&&br&&p&本轮房价上涨的实质还是经济下行下的资产荒，而且经济将长期处于“L”的底部，也就是说实体投资基本上收益率长期会很低。既然不赚钱，我们为什么还要投资实体呢？所以你在卖房子的时候还要想一想，卖了房子拿着钱你还能做什么，如果你想去买更好的房子，比如北上深，可是限购更厉害，没有资格；如果你想去投资其他城市房子，可是不熟悉那里的市场，还要冒着房价下跌或者收益很差的风险，交易周期长且麻烦，甚至到最后得不偿失。所以到头来，你还是只能持有房子。&/p&&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/f3d13a29eeee97be5ba9d00_b.jpg& data-rawwidth=&278& data-rawheight=&506& class=&content_image& width=&278&&&/figure&&br&&p&经过上一轮大周期之后，很多人都看清了房地产的本质。中国是在向大城市群方向发展，资源丰富、经济发展好以及就业充分的地区受到青睐，合肥就在其中。在三四线及以下城市库存巨大的情况下，各种资金逐渐远离，开始向东中部省会城市及热点二线城市聚集，这种趋势会愈演愈烈（&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMzIwMzUwNzg1OA%3D%3D%26mid%3D%26idx%3D1%26sn%3Dcb2afbfb424e41d6eae54c%26scene%3D21%23wechat_redirect& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&《二线城市发展的快车你坐上了吗？》&/a&）。&/p&&br&&p&对于安徽来说，下边地级市基本上都是人口净流出，几乎所有市民都有在省城买房的强烈愿望，再加上长三角规划，合肥的房地产市场需求源源不断，那么房价的基本面也是有支撑的。&/p&&br&&p&&b&交易量是否会骤降？&/b&&/p&&br&&p&这点我持保留态度。我们知道，合肥目前的库存位于历史最低位，去化周期只有1个半月，这种情况在以前是从来没有出现过的。说明整个合肥市场供应是相当紧张的，我们都知道饥饿销售，一旦某件商品供不应求，就会引发羊群效应，那些需求本来不是很强烈的人也会跟风抢购。&/p&&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/82373aef8fde_b.png& data-rawwidth=&652& data-rawheight=&238& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&652& data-original=&https://pic1.zhimg.com/82373aef8fde_r.png&&&/figure&&br&&p&过低的库存，会吸引尽可能多的需求。限购之后，再加上房价处于历史高位，部分市场需求被抑制，开发商销售预期变差，会加快推盘，原本捂盘惜售的现象得到缓解，供给端增多，需求端减少，供求关系逐渐缓和，疯抢现象或许不再。&/p&&br&&p&随着供求关系逐渐平衡，房价上涨慢慢趋缓，再加上对本市户籍新房限购而二手房不限购，一些有改善需求的市民会出售手中的房子，以换取新房购买资格和首付，这样部分二手房源也会慢慢释放出来。限购之前是因为供应严重不足，需求爆满，导致交易量减少；而限购之后供应释放，需求萎缩，一增一减，导致供需趋于平衡，所以成交量可能还会略有回升。&/p&&br&&p&&b&房价依旧没有下跌基础&/b&&/p&&br&&p&我们知道开发商拿地成本有多高，面粉贵过面包，开发商怎么会做亏本买卖，新房定价肯定不会低（&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMzIwMzUwNzg1OA%3D%3D%26mid%3D%26idx%3D1%26sn%3D1be28f5f04f65c5538a4bbea5b534ea9%26scene%3D21%23wechat_redirect& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&《地王频出之下，合肥房价上涨究竟还有多少想象空间？》&/a&）。开发商手里有的是钱，银行也很愿意把钱借给开发商，所以开发商拿地基本上是不遗余力。尽管有的开发商前期拿地比较贵，但也绝不允许后面开发商拿得比自己还要便宜，如果太便宜肯定会抬价或者自己拿下以摊低之前的拿地成本，所以不要指望新房价格会降。&/p&&br&&p&既然新房价格不会降，随着市场上购房需求不断增多，而二手房不会增多，那么二手房也不会比新房便宜到哪里去。基于以上判断，资产荒下的合肥房地产投资预期过于强烈，合肥房价很难有下跌空间，持续分化温涨。&/p&&br&&p&&b&购房建议&/b&（&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMzIwMzUwNzg1OA%3D%3D%26mid%3D%26idx%3D1%26sn%3D6a6b891e1d5ca98fa220104abcfc9835%26scene%3D21%23wechat_redirect& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&《关于合肥房产的后市发展》&/a&）&/p&&br&&p&1、凡是限购的城市都是资源稀缺的城市，物以稀为贵，长期持有房产不会错。刚需要珍惜限购给你的喘息时机，抓紧时间上车，如果现在还不动手，以后不要哭泣政府没有给你机会（&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMzIwMzUwNzg1OA%3D%3D%26mid%3D%26idx%3D1%26sn%3D23ea356e9a1b911cdca68aescene%3D21%23wechat_redirect& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&《为什么要接盘买房，你真的知道吗？》&/a&）。&/p&&br&&p&2、合肥限购之后，周边一些城市可能会小鬼当家，切忌盲目跟风，即使房价被炒起来，也要考虑期房到期之后是否有接盘侠供你套现（&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMzIwMzUwNzg1OA%3D%3D%26mid%3D%26idx%3D1%26sn%3D9d3e3ebf3aadf8abbd776faab04aba06%26scene%3D21%23wechat_redirect& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&《合肥周边三四线城市房地产值得投资吗？》&/a&）。&/p&&br&&p&3、在肥西、肥东划区预期日益增大的情况下，不够社保条件的刚需也完全可以选择在县里买房上车。&/p&&br&&p&4、之前多套房的合肥市民买房贷不了款，现在还买不了新房，那就更多了一条让民政大厅被挤爆的理由。&/p&&br&&p&5、二手房交易或许迎来小阳春，想买改善性住房的朋友，要抓紧了。&/p&&br&&p&6、房产会分化，卖掉劣质房产，置换优质房产，这可能是你最后最好的机会（&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMzIwMzUwNzg1OA%3D%3D%26mid%3D%26idx%3D1%26sn%3D965bf003e50884e9abe82b3a5ecb4492%26scene%3D21%23wechat_redirect& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&《看完这些后，你再决定要不要换房子！》&/a&）。&/p&&p&作者：&b&小易&/b&，专注研究&b&合肥楼市&/b&，更多&b&原创文章&/b&请关注微信公众号：“&b&小易论楼市&/b&”或“&b&E-estate&/b&”。&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//weixin.qq.com/r/REV6YivEuHbHrW8B9xBW& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&weixin.qq.com/r/REV6Yiv&/span&&span class=&invisible&&EuHbHrW8B9xBW&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a& (二维码自动识别)&/p&
合肥的限购历史 在经历了年房价大涨之后，合肥于日启动限购。限制措施是本地户籍“限二禁三”，外地户籍“限一禁二”。当时限购只限制庐阳区、包河区、蜀山区、瑶海区四大老城区，而对政务区和滨湖区没有限制。非常讽刺的是，这两个当…
只是随意地写了几条感触而已，自己也不是地产行业的人，写的不严谨，对观点有质疑可以理解，只是个人兴趣而已。但有些人在评论区骂人就实在有点不应该了啊，我似乎也没表达啥煽动性的观点吧。&br&&br&&br&很多同学认为合肥目前的经济水平与它的房价不相称，还是那句话，合肥房产和土地政策一直以来对标的都是南京，只要房价目前保持在南京的60%到70%就是正常和健康的（要知道南京是的住房均价是把六合溧水和高淳都算进来的，合肥目前均价的计算标准还只是城区，单论市区房价合肥目前连一半都达不到的，光江宁的房价都比合肥的政务要高，因为安徽底子薄啊）。也不提具体的推导过程了，安徽的孩子，尤其是皖江地区的对此应该是深有体会的。&br&&br&&br&随便整理几条从网络和现实中交谈得来的信息。&br&1、九月底土拍，万科和融创集中在肥东肥西拿地，现在证明是有眼力的，能够预知未来合肥限购是铁定事实，但范围不会突破城区，现在看他们的判断是正确的，不愧是大开发商。&br&2、文一滨湖的盘在928开盘，后来又及时予以备案，躲过了备案价不得超过1%的限制，看来有背景就是不一样。而金隅在南七弄得那块地就没那么好运了，不过也和它自己作有关。&br&3、本轮限购和调控从地方政府的内心出发很多是不情愿的，与其说是真想限购压低房价，倒不如说是向中央表忠心。其实中央的意思从五月份以来就开始不断在对外放风了。先是五月份“经济权威人士谈经济”（意思就是收水），然后又到大大亲自谈“警惕资产泡沫”，接下来宣传机器们用各种煽情的方式去渲染房价高企破坏了年轻人的梦想啥啥的，在这种背景下，地方政府和开发商除了承认事实还能怎样呢。记得前几个月孙宏斌来给自家的壹号院宣传时还批评合肥当时的限贷搞得够狠，谁又能知道几个月后几乎所有热点二线城市全部执行限购这一局面呢。&br&4、中央对于房价和货币政策的理解也是处于一个不断地理解和认知的过程（原谅我说得这么委婉），建议大家可以重新翻回五月份那篇经济权威人士座谈那篇文章看看，里面关于未来经济走势是“V”型还是“L”型的认识，基本上已经为下半年的政策定调了。&br&5、中央政府怎么做怎么想那是中央政府的事情，资金池搭建、土地财政、营改增、释放或者回收流动性这些事情都不是地方政府所能左右的，地方政府的角色就是在现有的政策和制度环境下把自己所掌管的地区发展好，所谓不在其位，不谋其政。合肥一直以来土地和房产政策对标的都是南京，南京则对标的是上海，上海没有对标城市，但学的是香港。大家可以看到今年以来，这三兄弟在房价上涨趋势，房价比率乃至限购政策出台时间点上达到了一种几乎是惺惺相惜的默契，真是臭味相投啊。抛却个人情感，个人认为这三座城市地方政府的土地和房产政策是非常值得学习和借鉴的（个人情感上谁不希望几千块一平买天鹅湖或者河西的房子呀，最好顺便还送套公寓，哈哈）。目前虽然地方政府垄断了土地供应这一大块，但如何开发和运作土地、以什么样的节奏和步伐去开发和运作土地、怎样和开发商打交道和做生意都是一门很深的学问，还记得蜗居里面宋思明和一帮开发商喝酒聊天的画面吗？有空看看大明王朝1566，把里面的嘉靖比作地方政府，心怀鬼胎的大臣比作开发商，就能体会到党章里面关于新形式下执政党驾驭市场经济能力这句话的份量了。回到正题，合肥这几年土地供应和土地用途规划上都是处于一种很健康的状态，并不像某些城市为了修地铁或者政绩考量疯狂卖地来攒钱，虽然出让金挣得挺舒服的，地铁修得也挺欢，但却造成了房产库存积压这一局面，破坏了市场平衡，当市场平衡被打破时，房产的金融保值属性也被破坏，最终会造成资本流失。大家可以看看今年合肥上半年的出让金收入和同期某中部省会城市出让金收入的对比，就能体会到什么叫做厚积而薄发了。前段时间在知乎上看到某篇帖子说出了包河万达往南，几乎以为就是到农村了，也看到批评合肥市历年财政收入中部城市靠后这一事实。殊不知把农村变为表面化的城市以及增加财政收入对于地方政府而言，只需要卖地给开发商就可以了，但如果破坏了市场经济规律来卖地只会造成更恶劣的后果。土地政策的运作能直接考验一个地方政府的眼光是否长远，为政者除了考虑现在，更要为将来着想。本轮合肥地价和房价上涨对地方政府而言是一次执政奖励，丰厚的出让金收入能够在城市建设上更上一层楼（这还是在地铁1、2号线已经基本建成这一背景上）。对普通合肥市民来说也是一次空前奖励，资产增值所带来的效应远非职位提升所能带来的实在，看到不少老合肥普通市民都有打算卖掉名下的第二套或者三套房用来给小孩出国留学和其他大额支出做准备，这种潜移默化的影响在未来也是会非常深远