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www.587766.com All Rights Reserved频道导航北京楼市案例：集体土地如何助力租赁市场？ 　　在今年7月住建部等部委公布首批住房租赁试点城市后，一些城市增加了针对租赁市场的土地供应，供地来源也更为多样，集体土地成为租赁市场土地的重要来源。 　　“虽说我们目前入住率只有50%多，且还有4栋楼没有对外开放，但就排队申请的创业团队数量来说，已经接近供不应求，我们将加快准入资质的审核速度。”位于北京市海淀区温泉镇351地块上的中关村创客小镇首席执行官胡堃告诉《中国经济周刊》记者，自2017年1月首批租客入住后，希望与创客小镇签约的创业团队一直络绎不绝。而中关村创客小镇便是建在集体建设用地之上的租赁住房。 　　2017年以来，利用集体建设用地建设租赁住房，增加租赁市场有效供应的提法就不断出现在政府文件中。2017年8月，国土部和住建部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》(下称《方案》)的通知，在北京、上海等13个城市开展第一批试点。虽然到今年8月才出现在《方案》中的试点名单中，但北京在几年前便已有集体用地用于租赁住房建设的尝试，截至2017年10月，北京已有唐家岭项目、温泉351地块项目及朝阳区泓鑫家园小区3个项目建成入住，共5600余套房屋已有承租者入住。 　　温泉镇351地块项目：村集体已按100%入住率拿到创客小镇前3年租金 　　记者从海淀区房管局了解到，温泉351地块项目是北京利用集体建设用地建设租赁住房第二批试点项目，也是北京市首个实现配租入住的集体建设用地建设租赁房项目。该项目总建设面积约19万平方米，可提供2772套公租房，用地和建设主体是北京市海淀区温泉镇东埠头村经济合作社。 　　胡堃介绍说：“351地块所在位置属于东埠头村，但项目决策是温泉镇集体做出的，开发主体是包括东埠头村在内的7个自然村都入股的北京兴泉置业有限公司，租金收益先分到各个村，然后再分到每个村民的账户上。” 　　据了解，该项目由村集体直接租给海淀区房管局，合约期限为10年，房管局已按照100%的比例先付给村集体前三年的租金，“不论现在和未来的入住率如何，村集体已按照100%的入住率拿到了前3年的租金。”胡堃说。 　　作为助力创业团队、为创业人才供应租借住宅的团体建造用地租借住宅项目，中关村创客小镇与北京其他团体用地上的租借住宅不同，专门对创业团队中的人员配租，并不配租中低收入的城市居民。北京市海淀区温泉镇经济发展与办理科科长吴杏红通知《中国经济周刊》记者，351地块项目在温泉镇的规划中就不单纯是保障性项目，而是希望将“双创”热潮引入团体经济发展，经过助力创业者让入股的乡民跟上产业革命的浪潮，“2015年海淀区政府测算得出的定论显现，保障性住宅的供应数量根本能够满意需求，所以在351地块上建造的中关村创客小镇完全能够定向配租给某一部分特殊人群。” 　　一位工作人员通知记者，该项目有一居室、开间和两居室三种户型，面积最大的为60余平方米，与中关村创客小镇一路之隔的水岸家乡就是东埠头乡民的回迁房，一室一厅户型租金为每月3000元左右，而创客小镇的两居室户型月租金只要3000余元，“再加上契合条件的租客每月获得五折优惠，这是非常大的优惠份额。” 　　温泉351地块项目目前已与426个创业团队、8个孵化器签订框架合作协议，已有2369套房屋具备租赁意向，其中1795套房屋已签订租赁意向协议，有279个创业团队签约入住1338套。 　　谁有资历承租创客小镇中的租借住宅？胡堃介绍：“硬性条件是公司注册地在海淀，为保其在草创阶段，注册时刻在5年之内。小镇与创业团队签约，再由团队引荐人员承租，条件是承租人在北京市有必要名下无房。”但并非一切契合这一条件的创业者都有资质进入创业小镇，还要先通过“路演”，“首先我们会调查创业团队的创业范畴是否契合海淀区重点开展的工业方向。”吴杏红通知记者，“其次还要看团队成员是否靠谱，项目自身是否有出路。”胡堃说，只有路演中得到导师80分以上评分的团队才有资历申请创客小镇的租借住宅。别的，创客小镇的租借住宅只在契合特定规范的集体内活动，建立了退出机制，“入住资质每年一审，达不到规范的团队会被请出去，有的项目开展得欠好，没到一年的复审期限就被请走了。” 　　“我们把集体经济按照新兴工业的思想在代际进步行了区分”，胡堃将开始只从事基本农业生产的集体经济形状称为“1.0年代”；将集体一切土地租借，兴办乡镇企业则是“2.0年代”；缔造房屋收租金是“3.0年代”；“将集体经济融入工业革命的浪潮，助力工业改造是我们正在测验的‘4.0年代’”。责任编辑：zhangsijie免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：7。报名实况相关资讯精彩推荐 请长按复制链接：

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