盐城人注意了，以后房产证写谁名都没用！有它房子才归你…
房产证即将下岗
不动产权证书正式登场！
不动产权证书是啥？
不动产统一登记实行后，市民新购商品房办证，将由原来分别办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》改为1个部门办理1本《不动产权证书》即可，保持收费不变，原来各部门依法已经发放的证书继续有效，不强制要求更换证书，不增加企业和群众负担。
不动产统一登记
不动产统一登记，是指将原来分散在土地、房屋、海域、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发统一的不动产权证书。不动产统一登记实现了不动产登记机构、登记簿证、登记依据和信息平台的“四统一”，最大限度地节约行政成本，提高工作效率，实现简政高效。
房产证与不动产证有什么区别
1.证件名称不同
旧的房产证，其全名为《中华人民共和国房屋所有权证》；而新的不动产权证书，其全名为《中华人民共和国不动产权证书》。相同的是，深红色的封皮正面印有金灿灿的国徽。
2.监制机关不同
旧的房产证，监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部，国务院机构改革前，为中华人民共和国建设部；而新的不动产权证书，监制单位则是中华人民共和国国土资源部。
3.权证编号不同
旧的房产证包括两个编号，分别是建房注册号和房屋所有权证号；新的不动产权证书也包括两个编号，分别是证书编号和不动产权编号。
4.颁证词不同
新的不动产权证颁证词：根据《中华人民共和国物权法》等法律法规，为保护不动产权利人合法权益，对不动产权利人申请登记的本证所列不动产权利，经审查核实，准予登记，颁发此证。
5.标注产权信息不同
旧的房产证信息非常庞杂。新的不动产权证书在正文需标注“权利人”、“共有情况”、“坐落”、“不动产单元号”、“权利类型”、“权利性质”、“用途”、“使用期限”和“权利其他状况”。非常简明扼要。
多套房是否要领多个证
《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
比如某人有两套房产在同一宗土地上，则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上，也就是集成版证书；如果两套房产在不同的宗地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上，也就是单一版证书。
在推广初期，将会主要采用单一版证书。
现在的证需要换吗
不动产统一登记开始后，是否意味着大家手头的房产证等产权证，都要换成不动产证？
按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。
但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。
小苏第一时间通知大家啦
还有很多人不知道
快点告诉他们
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今日搜狐热点盐城人注意了！这11种房子不能办房产证！千万别买！
每个人都有很多话想说
从攒首付到选房子
经销商、地段、价格
到最终决定交钱买房
其中的种种，只有经历过的人才懂
令人心塞的是
就算你有房子的话
没有房产证的话
你买的房子也是处于产权不确定的状态
如果房子没有证
将无法享受以下权利：
不能进行买卖、赠与、继承、出租抵押贷款等活动
我国对于物权采用的是登记公示制度，必须经过合法登记才能依法享受该物的所有权，就购房活动来说，只有办理了房产证才真正拥有了房屋所有权，才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动，在没有房产证的情况下，即使已经签订了相关合同也是无效的，不受法律保护。
而且，这类房子无法申请抵押贷款，房屋只是一个住所，它的变现、资金周转的能力都被“封印”了。
对于房主人来说，如果把房子租出去，租客可以以房子没有合法产权为由，不交房租，法律也大多会站在租客这一边，房东是有苦说不出。
房屋产权被开发商抵押在银行，购房人可钱房两空
正如上面说的那样，一些开发商为了周转资金，将已有项目的产权抵押给银行，申请到的贷款用来开发新项目，一旦开发商不能按时还款，别说办房产证了，连房子也有可能会被银行拍卖用来还开放商的欠款。
房屋被征地、拆迁时买房人无法获得补偿款
没有办理产权证的房屋，实质上还是开发商的，如果遇到房子或所在土地被国家征用，购房人无法获得补偿款。
房子被开发商一房两卖购房人维权难
还有一种情况是，开放商跟你签订了购房合同，但是却把房子卖给了别人，还办理了产权证，写着别人的名字，你能把钱要回来就不错了，接下来复杂的取证、维权过程让人身心疲惫。
看了这么多影响
房产证的重要性不言而喻
那么遇到开发商不给办房产证的情况时
该怎么维权呢
首先要明确的是，房产证的多久能办下来，具体要看购房合同中的规定，在发现开发商没能在规定期限内办证时，购房人、开发商双方要协商，弄清楚不能按时办证的原因，给出解决办法。如果分歧较大，购房人可通过司法程序维权。
在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中有着明确规定，逾期未办理房产证的，应按商品房买卖合同约定承担违约责任，没有约定违约金或者损失数额难以确定的，购房人可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，这印证了以合同规定为准的原则。
房产证的重要性不言而喻，
需要注意的是，有11种房子没法办房产证：
1、利用集体所有土地开发的项目。
2、未经立项批准的项目。
3、未取得规划审批的项目。
4、没有销售许可证又无产权证的房屋。
5、未经验收或验收不合格的房屋。
6、土地或房屋未解除抵押的。
7、开发商未交纳相关税费的。
8、土地、房屋等有关部门查封、限制交易的。
9、购房者没有交纳相关税费的房子。
10、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。
11、委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的。
都说，金窝银窝不如自己的小窝
毕竟买房之前
攒钱是最重要的呀~
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今日搜狐热点【盐城】房屋未通过竣工验收 业主两年没拿到房产证_中国江苏网
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【盐城】房屋未通过竣工验收 业主两年没拿到房产证
“花费几十万买套新房，没想到房屋未通过竣工验收，业主两年没拿到房产证 、还存在着质量问题。
　　中国江苏网8月19日讯 交房已经两年多了，到现在还没拿到产权证，遇到这样的事情，你说闹心不闹心? 19日，接到盐城“金都华城”小区业主反映，他们“花费几十万买套新房，没想到房屋未通过竣工验收，业主两年没拿到房产证 、还存在着质量问题。这不，18日一场大雨，整个小区被淹，就连地下车库都成“水库”，严重影响居民的正常生活。奇怪的是，房子还没有验收，竟然有物业收费？
　　“老百姓辛苦了一辈子，花几十万买房子，却没得房产证。这就跟人没得户口和身份证一样，都是‘黑户’。”小区业主说，“假如哪天政府提出要拆迁或者其他的啥子，我们没得房产证，赔偿款都没得。”由于开发商的原因，导致业主在购房合同规定时间内无法拿到房产证，业主可根据购房合同相关规定，追究开发商违约责任。如每迟延一天承担购房总价款万分之一的违约金。在协商不成的情况下，业主可以先行起诉，就已超过的期限要求支付违约金。此后开发商仍然不能办理房产证的，可以再次起诉追究后一段时间的违约责任。
　　“金都华城”小区业主不知道何时才能拿到房产证，他们质疑盐城宾通置业有限公司不给交房可能另有隐情。据了解，“金都华城”是盐城宾通置业有限公司开发的项目，项目位于盐城市盐都区张庄迎宾路3号，始建于2013年，售楼时间为日，项目占地70067平方米，规划用途为城镇住房用地，该项目规划许可证号为建字第029号，施工许证号为030。规划2015年6月底交房使用。
　　然而，“金都华城”由于房屋质量问题，设施不到位，一直用的临时水电等问题。最让业主头痛的是，两年没有交纳水电费。昨天一场暴雨，小区一片汪洋，居民竟然在小区道路上洗纱窗。尤其“金都华城”6号楼二期地下车库泡在水中。据业主讲：“金都华城”年年淹，迟迟得不到解决，居民有苦难言。
　　接收尚未通过综合验收的商品房，该商品房可能会存在着质量瑕疵、配套设施不到位等问题。很多业主认为房屋通过竣工验收了，就可以交房了，实则不然。“竣工验收”是指每个建设单元工程竣工后，建设方组织五方验收，并取得消防、环保、规划验收合格证和相关资料文件，由建设方提出竣工验收报告，经建设行政主管部门收讫并确认。而“综合验收”是指按照有关法律、规章和规范对居住小区规划、设计的执行，各单位工程的竣工验收情况和市政基础设施、公共服务配套设施、环境卫生设施以及绿化建设等，是在“竣工验收”基础上的全面验收。综合验收的内容包括：规划要求是否落实，配套建设设施和公共服务设施是否建设完毕，单项工程质量验收手续是否完备，物业管理是否落实等。
　　提醒广大购房者，交房时，要注意查看“三书一证一表”，即《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。交付时开发商如果不能提供《综合验收合格证》，消费者可以拒绝接收房，并要求开发商承担逾期交付的违约责任。
　　业内人士告诉笔者，“金都华城”小区由于至今仍未通过综合验收，业主们可根据购房合同上的约定来向开发商讨要违约金，同时还可向法院起诉。（徐福庚）
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电信业务经营许可证苏B1,B2-房屋未通过竣工验收 盐城金都华城业主2年没拿到房产证_中国江苏网
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房屋未通过竣工验收 盐城金都华城业主2年没拿到房产证
　　中国江苏网8月21日讯 交房已经两年多了，到现在还没拿到产权证，遇到这样的事情，你说闹心不闹心? 19日，接到盐城“金都华城”小区业主反映，他们“花费几十万买套新房，没想到房屋未通过竣工验收，业主两年没拿到房产证 、还存在着质量问题。这不，18日一场大雨，整个小区被淹，就连地下车库都成“水库”，严重影响居民的正常生活。奇怪的是，房子还没有验收，竟然有物业收费？
　　“老百姓辛苦了一辈子，花几十万买房子，却没得房产证。这就跟人没得户口和身份证一样，都是‘黑户’。”小区业主说，“假如哪天政府提出要拆迁或者其他的啥子，我们没得房产证，赔偿款都没得。”由于开发商的原因，导致业主在购房合同规定时间内无法拿到房产证，业主可根据购房合同相关规定，追究开发商违约责任。如每迟延一天承担购房总价款万分之一的违约金。在协商不成的情况下，业主可以先行起诉，就已超过的期限要求支付违约金。此后开发商仍然不能办理房产证的，可以再次起诉追究后一段时间的违约责任。
　　“金都华城”小区业主不知道何时才能拿到房产证，他们质疑盐城宾通置业有限公司不给交房可能另有隐情。据了解，“金都华城”是盐城宾通置业有限公司开发的项目，项目位于盐城市盐都区张庄迎宾路3号，始建于2013年，售楼时间为日，项目占地70067平方米，规划用途为城镇住房用地，该项目规划许可证号为建字第029号，施工许证号为030。规划2015年6月底交房使用。
　　然而，“金都华城”由于房屋质量问题，设施不到位，一直用的临时水电等问题。最让业主头痛的是，两年没有交纳水电费。昨天一场暴雨，小区一片汪洋，居民竟然在小区道路上洗纱窗。尤其“金都华城”6号楼二期地下车库泡在水中。据业主讲：“金都华城”年年淹，迟迟得不到解决，居民有苦难言。
　　接收尚未通过综合验收的商品房，该商品房可能会存在着质量瑕疵、配套设施不到位等问题。很多业主认为房屋通过竣工验收了，就可以交房了，实则不然。“竣工验收”是指每个建设单元工程竣工后，建设方组织五方验收，并取得消防、环保、规划验收合格证和相关资料文件，由建设方提出竣工验收报告，经建设行政主管部门收讫并确认。而“综合验收”是指按照有关法律、规章和规范对居住小区规划、设计的执行，各单位工程的竣工验收情况和市政基础设施、公共服务配套设施、环境卫生设施以及绿化建设等，是在“竣工验收”基础上的全面验收。综合验收的内容包括：规划要求是否落实，配套建设设施和公共服务设施是否建设完毕，单项工程质量验收手续是否完备，物业管理是否落实等。
　　提醒广大购房者，交房时，要注意查看“三书一证一表”，即《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。交付时开发商如果不能提供《综合验收合格证》，消费者可以拒绝接收房，并要求开发商承担逾期交付的违约责任。
　　业内人士告诉笔者，“金都华城”小区由于至今仍未通过综合验收，业主们可根据购房合同上的约定来向开发商讨要违约金，同时还可向法院起诉。
责任编辑：韩震霞
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