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新一波电梯大平层袭来 成都豪宅回归城市
[摘要] 大平层，不等于大房子。新的大平层的设计包含对居住人群的行为模拟，对居住空间的潜心研发，对居住功能的大胆创建。电梯大平层是顺应市场需求而出现的，为购房者提供了更多更新的居住选择。
大平层，不等于大房子。新的大平层的设计包含对居住人群的行为模拟，对居住空间的潜心研发，对居住功能的大胆创建。电梯大平层是顺应市场需求而出现的，为购房者提供了更多更新的居住选择。在以往的观念里，和别墅几乎相同的售价，都会选择别墅而不是电梯平层。然而，由于位于郊区的别墅有配套不够完善，入住率低，交通上花费时间过长，三层空间阻碍家人的交流等劣势， 购房者逐渐把目光转向了更方便的市区电梯豪宅。随着置业者购房观念的转变，成都的大平层经过七八年的进化，逐渐走向多元化个性化，回归居住本质。从去年起，麓湖云树、万科公园五号、万科天逸、龙湖世纪峰景、中海九号公馆、成都来福士珍藏单位T5、伊泰天骄、ICC天曜 座等一批电梯大平层入市，一改之前的奢华风貌，不再强调装修和建材的奢华，更加强调项目的个性化以及理念的回归。&&&400-890-0000 转 622644万科公园五号整合了171-230平方米大平层与别墅的居住 ，推出了&平墅&。公园5号利用玄关将整个房屋有机地分隔，充分保证了休息区的私密性，&即使客厅在开party，只要关上这道门，一切都隔在了外面。&公园5号对餐厅的设计也遵循着这个理念，& 之中和家人吃饭的时候是 温馨的，因此在餐厅正 开了大落地窗，让业主能充分享受这份愉悦。&&&交通出行图&户型图400-890-0000 转 657368龙湖世纪峰景2月推出的云玺除了有270度阳台空间之外，&用细节讲故事&的装修风格也使得133-220平方米的产品更人性化。大到房间的布局，小到踢脚线的高度各种细节有有专门设计。比如说浴室暖风系统，&洗澡 冷的时候是什么时候？是脱衣服，所以暖风系统在淋浴室之外。&&恒温花洒既可以恒定水温，还可以恒定水量，即使厨房在用水也不会受到任何影响。&&&交通出行图&户型图400-890-0000 转 669092中海九号公馆是中海南 收官之作，与中海&城南系&豪宅一脉相承。中轴对称、正南北排布、纯板式结构。在户型设计上也有很多创新：700米超大楼间距;超过90%的户型享有豪华大通厅，能享受空气对流;大通厅两侧双阳台，使室内空间室外化；而主卧第二空间的拓展，使得空间充分利用。&&交通出行图&户型图400-890-0000 转 643207&成都银泰 号称 标准的服务式精品 。地处成都金融城核心，有 奢华酒店华尔道夫、国际一线品牌购物 、超 写字楼、精装 华悦府、阔景 华悦居，总建筑面积约72万平方米。是成都的 城市综合体项目。&&交通出行图&户型图400-890-0000 转 663891华润金悦湾的&避难室&独特设计和L型 动静分区户型，以及精细的装修工艺，在 初大平层接受度不高的市场情况下，仍然有人愿意买单。金悦湾项目采用了 软水和直饮水两重水处理系统。现在华润金悦湾12栋建筑已全面竣工验收，园林也全部实景呈现，项目进入现房销售。&&交通出行图&户型图400-890-0000 转 623691麓湖云树组团190-260平方米区间的大平层。190平方米的大平层打造成1800全面观景的概念性产品，整个客厅就像一架飞机的机头，身处其中，目力所及之处全是室外空间。卧室和书房安静地分布在&飞机&两翼。云树占有 的生态环境。麓湖的项目价值是大于区域价值的。&&交通出行图&
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为LOGO而买单？成都新十大豪宅出炉
（腾讯房产成都站 江瑶）2012年福布斯数据显示，成都已经成为奢侈品消费全国排名第三的城市，再加上成都的宏观经济高速发展，人均消费力的稳步提高，成都消费品市场进入更高的层次，高端物业的需求更是大大增加。在过去，豪宅的定义可能相对简单粗暴。最开始，人们对豪宅的初始认识是“大面积的住宅”，到了 后来，慢慢变成了对装修的要求——精装修程度越高，住宅的等级便越高。不过，今天的豪宅，早已不再只是体现在外立面的华丽、材料的奢华、户型的宽阔明亮 上，而是有了更深更广的含义。我们谓之“新豪宅”。何为“新豪宅”？首先，它必须是“少数人所拥有”的一类产品，较普通住宅占有更多的资源。更重要的是，新豪宅的功能往往超过了居住的范畴，更像是奢侈品，具有品牌效应，是身份的象征、阶层的标识。那么，综合开发商品牌实力、项目背景、地理位置、建筑设计、高端商业、主题定制等多方面剖析，按照最新的划分标准，成都目前可以满足新豪宅的楼盘有哪些？他们都有些什么特点？锐理地产报告显示，近五年来，成都豪宅的市场供应其实较为稀缺。整个2014年，酒店式公寓及电梯住宅成为豪宅的供应主力。这在本次出炉的“新十大豪宅”榜单中也有所体现，本次入围的豪宅项目中，只有3个为别墅项目。豪宅客群有何特点？锐理地产的观点是这群人以“占有资源”为核心目的。从置业经历上看，大部分客户都有两次以上的置业经历，他们中大多数经历过“电梯-别墅-电梯豪宅”的一个置业过程。分析人士认为，这意味着，成都的豪宅已经处于竞争时代，客户对豪宅的认识从最初的硬件水平上升到了对服务的要求。目前，新十大豪宅呈现出的特点是城市东门和南门集中分布。南边，以( )、银泰中 心、麓湖为典型代表的城南豪宅，未来这里将成为成都豪宅典型代表区域。东边，东大街与攀成钢板块已经是“高端居住”区域的代名词。城西，由于依托上风上水 的地势和长久衍化的高端居住习惯，高端住宅已经发展比较成熟。
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什么样的才叫豪宅?成都高档电梯豪宅大搜集
中海城南1号
) 价格：均价13000元/平方米 物业地址：成都高新区锦城大道199号（新益州城市广场西侧） 动态： 搜房网提供的售楼电话：400-890-0000 转 657382 交通状况： 1号线，26、801路公交车新益州站下。 &&中海城南1号地处天府新城核心位置，东面距离南北向城市中轴交通动脉天府大道500米，距成都新 地标性建筑&&新益州城市广场&六朵花瓣&约400米；北面 天府新城东西向景观中轴锦程大道（锦城大街道宽130米，两侧各50米银杏绿化带，中间30米车行道）；南面 政府南苑小区。项目住宅地块容积率仅2.85。项目约8万平方米私属 园林，400米永阔楼间距。项目建筑80%左右正南正北朝向，两梯两户板式结构。采用 礼仪设计的双餐厨系统、阔尺双主卧套房系统、绅士名媛私属生活系统、家庭休闲生活系统 中海城南1号效果图&【延伸阅读】&
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成都电梯豪宅近三月销售超别墅 揽金10亿元
　　随着城市经济的发展，电梯豪宅作为位于普通住宅和别墅之间的“中间体”应势而生。在流动性充裕和信贷环境宽松之下，电梯豪宅成为投资客的新宠。据相关报道显示，今年3月以来，北京总价400万元以上的新建和存量豪宅成交金额超过1100亿元；今年9月份，北京的电梯豪宅成交比例占市场总量的25.7%；青岛、广州、深圳等地均出现“量价齐升”的走势。来自业内权威机构的研究报告称：自10月以来，北京、上海、广州等一线城市的电梯豪宅的成交数据显示，投资比例首次超过别墅。
　　据世家机构研究报告称，今年9-11月，城南部分电梯豪宅项目(置信丽都花园?丽府、中海?城南一号、誉峰、长城半岛城邦)实现销售金额超过10.3亿元(不含认购金额)，销售套数逾495套(含认购套数)。而城南的别墅项目(新鸿基悦城、河畔新世界、成都雅居乐、蔚蓝卡地亚)共实现销售金额5.64亿元(不含认购金额)，成交套数578套(含认购套数)。同时，多家研究机构的研究人员向记者表示，“成都的电梯豪宅市场，还是以自住为主。”
　　那么，高端人士为什么更看好电梯豪宅？
　　城市生活方式的需要
　　在《美国大城市的死与生》一书中，作者简?雅各布斯这样描述，“城市的魅力在于多样性。一个地区应该拥有不同建筑形态和建筑年代的功能性建筑。”从这个意义上说，城市豪宅成为高端物业体系的一种新兴产品是必然的。“从建筑功能上看，城市豪宅更加契合了那些经济富裕但又不能远离市区的中产阶级的生活方式。”业内人士张宇良告诉记者。
　　持这种观点的，不只是一个人。
　　“我个人认为豪宅兴盛的原因在于使用价值的区别。别墅一般离城区距离远，周边配套还不成熟，在使用的便利上不如城市豪宅。”健鹰策划机构董事长杨健鹰在谈及电梯豪宅比别墅更受投资客青睐时表示，“别墅，基本上就是一个月去一次，算是第二居所” 。正合地产市场研究部经理赵勇，也表示了同样的看法：“目前来看，城市豪宅比别墅更大程度地满足了高端人士兼顾工作和生活的需求。”
　　“目前购买我们楼盘的人群都是以改善性需求为主”，置信丽都花园?丽府的相关负责人向记者介绍，项目的业主大部分是置信的老客户，且较以往呈现出年轻化的趋势。而作为“成都的丽府”，项目的销售情况也十分不俗，虽然均价达到11000元/平方米，但目前的销售已经达到90%。
　　“具体到购买需求层面，许多购买大户型城市豪宅等产品的客户都有过别墅置业的经历。但是别墅多多少少在生活配套方面有所不足，因此此类客户开始回归城市，选择电梯豪宅。”世家机构市场研究总监樊邦勇如此分析。而峨眉山温泉公司的一位高层刘琳则表示，“但这种趋势，会随着这部分人群的财富增加而逐渐消解。因为，那时候别墅更能满足他们的生活方式。”
　　升值速度的现实表现
　　据业内权威人士称，成都电梯豪宅在过去的半年时间内，涨幅达到了元/平米。来自市场的真实情况印证了这一说法。如中海?城南一号的售价从年初的1万元/平方米上涨到了1.3万元/平方米；据长城半岛城邦销售员透露，“下个月新推120-180平米的房源均价将过万”，而在秋交会时该盘售价仅仅为元/平方米；东大街的时代豪庭则更能说明问题：短短几个月内房价涨幅超过3000元/平米！在记者掌握的一份成都别墅物业研究报告中显示：“城南别墅在过去半年中，均价涨幅在8%―15%之间。”显然，别墅物业的升值速度不如电梯豪宅。
　　“对于投资客来说，当下选择电梯豪宅的投资回报率肯定要高于别墅。”21世纪不动产的工作人员梁天告诉记者。“在实体经济仍未全面回暖的环境之下，接下来将是投资的时代。”北京师范大学研究中心主任钟伟在接受记者采访时如此说道。
　　那么，以自主需求为主的电梯豪宅市场上，投资客的机会在哪里？“随着成都市经济的向前发展，未来2-3年内出现5万元/平米的豪宅不是没有可能。那时候，这些豪宅的投资价值就显现出来了。”世邦魏理仕投资部高级经理骆宝辉如此表示。
　　本报记者 陈柏喜
【编辑:位宇祥】
----- 房产新闻精选 -----
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
${视频图片2010}
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是否望着那么一些高端大气上档次的售楼部，迟迟不敢进入？你是否好奇成都富豪生活在何处？你是否想走近高富帅 “都敏俊西”的豪宅深处？如果你不是千颂伊，不能实现与都敏俊西隔墙相望。
你是否望着那么一些高端大气上档次的售楼部，迟迟不敢进入？你是否好奇成都富豪生活在何处？你是否想走近高富帅 “都敏俊西”的豪宅深处？如果你不是千颂伊，不能实现与都敏俊西隔墙相望，那么，记者今天送的可是大大的福利，为了实现亲们的愿望，近几天来，记者马不停蹄地遍及成都各个高层豪宅，端着一台相机，为看客们送上与成都豪宅最亲密的视觉映像。
当然，即便统称豪宅,仍然有门第之分,能够称之为豪宅的豪宅,无不以不可取代的核心位置、私邸配套和完美设计取胜。今天，在成都高层豪宅的第一季，我们将奉上、、西派国际三个高层豪宅项目供看客们赏析，个中或居高望远不在话下、或欧式风情淋漓尽致、亦或苛刻细节的完美雕刻，原来，大隐于市的成都豪宅，也各有千秋。
一、龙湖o世纪峰景
开发商：龙湖地产
项目地址：高新区世纪城新会展中心（天鹅湖畔）
第一次走进龙湖o世纪峰景的样板房，记者的心立马就被俘获了，豪、阔两个字了然于胸，那可是跟不少电视剧里的豪宅有过之而无不及啊。在记者参观完380平米的四室两厅四卫户型后，一连串的感叹号“蹦蹦”跳出脑海。看了不少豪门电视剧，世纪峰景的380平米户型真真的是与剧中的豪宅不相上下，大家都知道，高圈层人士生活向来注重私密性，以380平米四室两厅四卫户型来看，四个卫生间保证了每间房都能拥有一个卫生间，私密性可以得到充分的保证，此外，270度观景阳台，保证了室内能够享受到充足的阳光，玄关与厨房的双入户方式，让主人和保姆能够分开进门。3梯2户的设计，使业主上下楼不用长时间等待电梯，并且电梯直接入户，采用指纹识别和密码双重入户的方式，那安全防护之高。
不过令记者震撼的地方除了的精装的人性化以及用材的考究之外，讲求地段的豪宅，龙湖o世纪峰景观景效果那是杠杠的，正因为占据了绝佳的位置，龙湖o世纪峰景的顶层豪宅俯瞰视觉感受是非常具有震撼力的，无论在哪一个位置，站在世纪峰景略显奢侈的花园阳台俯瞰绿色河畔和不远处的环球中心，住在里面的人一定随时都是赏心悦目的吧。
380平米四室两厅四卫户型图
看着这样的样板房，你想起了哪一部豪门电视剧呢？霸气侧漏有木有！
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