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在与客户打交道的时候,诚信最为重要
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[买卖房记]
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妈豆1797 &地区:南山区街道:蛇口街道宝宝生日&积分7561&
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本帖最后由 涛涛滴妈咪 于
00:11 编辑
* B( z. z$ ?3 l
开头给中介朋友的题外话：我写的这些只是一个普通买房者在买房过程中自己观察总结的，可不是什么八一八贷款评估担保费内幕这种深水大新闻，看不下去就别勉强自己了，留给买房的朋友看吧,我相信一个合格的好中介根本不在乎我说的这些，因为顾客喜欢他，信任他
感谢美妈分享
总评分:&妈豆 + 100&
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妈豆1797 &地区:南山区街道:蛇口街道宝宝生日&积分7561&
和老公一起看了大半年的房子了，也终于买了房子，关于中介的问题，说说我的几点心得，想到哪说到哪吧，想起来了再补充：, V/ u& T& f* Q1 t2 v# I/ z# @
& && & 1.看房的时候如果中介喊你签看房合同什么的请千万喊别人代签或者干脆签假名字，不然当你看上这套房子想出手而中介费又谈不拢的时候很麻烦，凭借看房合同你就只能委托这家中介办理手续，不然人家有权告你，当然，现在大一些的中介很少这样做了，我们只遇到了一次；
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& && & 2.注意观察带你看房的中介，如果他们的关系不是老手带新手，那么一定就是你所看房源属于别的中介，然后这个中介再介绍给你现任中介，现在两家中介共同联合来做你这单买卖，一旦你看上房子想出手的话，要特别小心，因为现在是两个中介插手，人家两个都想赚钱对不对，所以你的中介费估计是不太降得下来的；; D# q4 X5 G7 N1 ]6 i
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& && & 3.如果中介有上述嫌疑，而你也看中了这套房子，你可以先咨询中介一个大概的中介费，这种情况一般他们都会开的很高，毕竟两个中介都要赚钱，你能做的就是想办法见到房东并且留下姓名，电话，最好的一个办法就是跟中介说你很喜欢这房子，想出手了，这时候你可以报一个稍低的价给中介，他们谈不下来而又想做你的单，一般这时候都会让你跟房东见面双方自己来谈，这时候怎么要房东电话就是你跟中介斗智斗勇的开始了；) @- Z8 Z9 Z. V8 n
& && &4.谈价钱的时候一定要看房东的房产证，包括姓名，房子面积，有无抵押等等，我想这些各位童鞋应该做过功课了，就不一一列举了；- L% F1 {6 ~+ e. ]2 y( B
1 |&&k+ ^! a# ~8 }1 u6 R
& && &5.一定要想办法拿到房东电话，这样你才占主动权，如果这个中介谈不下来那么你就可以换个中介，实在找不到房东电话怎么办呢，记住门牌然后去询问物业，或者换个中介喊他们帮你看看能不能查到，中介嘛，总有一些我们没有的法子是不是，要不然怎么混呢。要是实在还找不到你就只能去找前一个中介看看能不能再降中介费了或者放弃购买，有时候，买房子也讲求个缘分问题不是；
&楼下急什么呢？楼主只是好心提出自己的经验和建议，又不是强迫必须这样，再说购房者上的当还少么？你这么替中介着急，都不知道你是做什么的。&
&楼主真心是个没素质罔顾_无良的人，，，中介没有付出劳动汗水在你眼中就是这样一名不文？请问你是做哪一行的？&
&第五,六,此人有跳单嫌疑,中介重防之人,&
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妈豆1797 &地区:南山区街道:蛇口街道宝宝生日&积分7561&
6.如果房东电话是你委托的另外一个中介帮你查到的，你最好到中介那里跟房东本人通过电话确认是上次那个人以后，再考虑跟中介签合同，有些中介不诚信，为了你这个送上门的单子，会忽悠你说联系到房东了，他现在不在本地，出差呢，你先来把合同签了BALABALA......2 P; w- o& ]0 ^: I' I&&Z0 k' b
& && & 7.谈中介费的时候其实你可以跟中介谈一个包干价，就是所有乱七八糟你该出的费用都让他们包干，除了包干费用外你再不掏一分钱，多不退少不补，提一个你能接受的价给他们，看他们做不做，至于利润大小就看他们自己的水平了，别相信他们所说的什么给你缴费单子，上面的费用是多少我们就收你多少，我们只收你1个点的中介费，这里面可以做手脚的东西太多了，比如什么评估费，担保费......随便一个就能赚你几百上千块； 8 a* c7 N: ?! S) |& l
. \9 v/ w* }) a/ ]1 S
& && & 8.当你和房东面对面把价谈妥了的时候，中介一般就会喊你们赶快签合同，付押金，这个时候最好能再拖一两天再签，这一两天干嘛呢，就是喊中介帮你去查询银行审批贷款的事，现在很多人或多或少都有几张信用卡，个人信用报告如果不小心出现逾期，中介就有可能坐地起价喊你加钱，很严肃的吓唬你这个事情很严重，贷款不好批，你得加钱给我们去跑关系。千万别相信他们的鬼话，也许你个人去找银行批不下来，但是他们中介熟人多的很，有对口银行，只要不是差很多钱不还，或者贷款逾期，都很好弄的；
&7,估计没有哪个中介够胆给你包干价,多了不退给你,你不愿意,差费用,中介不可能自己陶腰包帮你付,
8,谈好价钱就下笔签字,客户不是一个人,&
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妈豆1797 &地区:南山区街道:蛇口街道宝宝生日&积分7561&
10.要跟中介谈清楚，不能一次性把中介费付清，需留一小部分尾款等房子过户完毕，水电煤气等过户完毕，银行贷款划账到房东账户等等等等，所有手续全清再支付，一般中介会要求你在过户当天全部付清，一定不能这样做，不然过户完毕你就会发现之前的中介跑手续很积极，一旦拿到钱了就没那么积极了，需要你三催四请（这点是在别的论坛看到有童鞋说的）；
& && &11.这点是要跟房东谈的，也要写进合同的，那就是过户当天首付款需留一万（具体金额自行商量）等到所有手续全清再行支付，比如水电煤气物业，这是预防过户完毕房东拿到银行贷款以后消失留下一堆水电煤气物业的欠费等你去交怎么办呢；3 H&&V2 n' A7 T&&W! L
' A! n5 a( V8 q$ }' H8 ^
& &&&12.后续手续里还有一个户口问题要注意，一定确保房子过户后房东把户口迁走，毕竟谁都不会喜欢自己房子户口被别人占用吧，不然将来你自己落户就困难了。
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& && & 暂时想到这么多了，我们的手续还在办理过程中，中间如果出什么问题我再来补充吧，希望这些对各位想买二手房并且正在跟中介斗智斗勇的童鞋有用吧。
& && & 也欢迎各位童鞋补充，另外第9条留给了包干价，暂时还为编辑完，先发别的
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妈豆5502 &地区:南山区街道:南山街道宝宝生日&积分9902&
楼主说的对呀4 A/ k# b1 t+ W; p5 c+ ]7 \
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妈豆12706 &地区:街道:宝宝生日&积分10649&
我家中介费也是在过户的时候付的，没办法，非让付8 X3 }2 e/ _7 z2 u) W
要客户的电话，这个估计有点难度
但是，有一个方法就是，自己私自找中介人员，让他告诉你房东电话，直接与房东交易成功后，给他小部份中介费: D+ V) U; {% s' v, H
当然，有风险，但操作过，还算安全。。。
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妈豆4062 &地区:街道:宝宝生日&积分1839&
好贴必须顶~~支持这样的美妈，感谢分享！
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妈豆72 &地区:街道:宝宝生日&积分248&
在买房子象买白菜的时代: U. }3 Z: o) `- T" O3 Z' ~
上面那些很难做到的- t# s+ V. e/ s) m/ h
我当时就是想打听一下房子有没有出过啥大事情&&e8 `1 i* z1 G- N3 W
到第二天交定金，结果房子就木有了，被别人买了
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妈豆8129 &地区:街道:宝宝生日&积分6245&
做自己该做的事情。
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妈豆556 &地区:龙岗区街道:龙城街道宝宝生日&积分28364&
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如何与【以自我为中心的人】打交道
如何与(以自我为中心的人)打交道
简介和与以自我为中心的人打交道看起来很难，特别是当你不知道怎么办时。本文将会为你解释这种人具体的个性特点，教你怎样与他们相处。欲知详解，请看下文。
&&& 如果可能，我们也许永远不会分享自己的东西。我们真的不会去考虑别人，不会为了本来一直属于自己的东西而去做牺牲。但是，我们却是这么做了。为什么?& 因为我们是社会人，遵守着各种各样的原则，还要求我们去分享，关心，强调等等。所以我们了解所有的这些优点，和作为一个优点过剩的人的想法。当然，我们也会有缺点的——在一种自私行为的模式中呈现。但是这些不是我们行为的一部分，仅仅是看场合出现。接着，有种叫“以自我为中心的人”出现，他们没有以上提到的任何优点，因此让社会里的其它人一时适应不过来。如果你不清楚，和他们打交道会很难。甚至，会导致人格障碍，让你到精疲力竭。通过这篇文章，我们会了解到以自我为中心的人的特点和如何有效地同他们相处。欲知更多详情请继续阅读关于他们的文章。个性&&& 以下是以自我为中心的人一些常见共性。可以让你了解他们是怎样的人。如果你看得仔细，他们和患的人有很多相同点。
把自己的快乐看得比任何人都重要。
不会同情或理解他人和社会。
会为了一己之欲而抛弃朋友。
他们经常是酒肉朋友的候选人。
常需要别人的赞美，自己做的一切需要获得别人每次的赞成。
对社会里的很多事情和人漠不关心。
不鼓励别人在任何领域去超越自我。
用行动和犀利的言语来打击别人。
他们有超强的自我感，通常不承认自己的错误，也很少道歉。
常追求物质主义，因为没有生命的东西可以被操纵。
时常渴望成为众人的焦点。
不会倾听他人，在一段关系中有些自私的特点。
在谈话时，常打断别人来提出自己的观点。
不参加集体活动和需要团队合作的项目。
常吹嘘自己的成就和小题大做。
他们的占有欲非常非常强，不会和周围的人分享自己东西。
比起其他的一切，很看重个人形象，巴不得世界围着他转。因此，很少懂得移情（注：移情是精神分析的一个用语。来访者的移情是指在以催眠疗法和自由联想法为主体的精神分析过程中，来访者对分析者产生的一种强烈的情感。是来访者将自己过去对生活中某些重要人物的情感会太多投射到咨询者身上的过程）。&&& 以自我为中心的人有些自恋者的特点，因此，如何与他们相处，和如何与自恋者相处有异曲同工之处。详情请参看另一篇文章《如何与一个自恋者相处》，同样受益匪浅。相处之道&&& 无须说了，和他们相处不容易，还会有损失。我们到底怎样和他们打交道？这里有些办法可供参考。
当你和他们在打交道时，最好是在一大群人中进行。这样一来，你也就可以加入自己的观点了而避免他或她老是在谈论自己。
努力在对话的间断处加入自己的观点。
如果可能，试着去了解为什么他们呈现出这种行为模式。当你发现他们在那个行为下潜在的需要，或者可以阻止他们不会去做一些极端行为的好办法，那么，满足他们吧。像一个发自内心的赞扬可能使他们阻止进一步的想要吸引别人的关注。
别发脾气，不管他们做了什么，保持心平气和的状态。努力把注意力集中在自己的生活中。
你可以试着和他们说，他们的行为是如何影响到你的。会有用的。但是，不要期待以自我为中心的人真的会去改变。
别为了满足于他们的要求而以牺牲自己为代价。别让他们来操控你。只会让他们变得越来越自私。试着强硬点，坚持自己的原则也很重要。&&& 和他们打交道不会像看起来那么容易。你要集中精力和保持冷静。这就是为什么许多人觉得和他们在一起不那么容易受影响的原因了。尽管和他们试着交流不会真的受伤害，只要别让他们打破你原本的安逸宁静就行。
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