冬天已来临，楼梯业春天还有多远？
一个多世纪以前，英国诗人雪莱曾有过一句经典名言--冬天已经来了，春天还会远吗？
　　今天，在全球金融危机 和国内房地产市场降温的影响下，一直快速发展的中国楼梯行业也遭遇了空前的压力。面对不期而至的"冬天"，我们不禁在想，中国楼梯业的春天还有多远呢？
　　现状：最近生意难啊！
　　无奈，摇头，叹气，感慨&&在近一段时间的走访中，这些神态和表情几乎成了许多楼梯厂商最主流的肢体语言。"尤其今年下半年以来，生意几乎是直线下降，不但没等到所谓的金九银十，反而是在房地产市场的一片观望中，越陷越深。"谈及今年的楼梯市场，某品牌楼梯南通经销商徐先生感慨颇多。
　　对于许多楼梯从业者来说，今年市场的萧条的确是始料未及的，因为近些年来国内房地产市场的火爆已经将本来默默无闻的楼梯行业带到了一个从未有过的高度，不仅是艺极、美步这样的领导品牌声名在外，许多原来的区域性品牌也开始迅速抢占市场份额，开始了全国销售网络的铺设。一时间，中国楼梯行业风生水起，一片欣欣向荣。
　　然而，曾经楼梯业因房地产市场火爆而火爆，如今也因为房地产市场的降温而陷入"严冬"。2008年的中国房地产市场"拐点"突现，虽然各级政府不断出台相关的"救市"政策，依然无法重新调动起市民购房的热情，楼市寒流仍在继续蔓延。
　　交房量的迅速下滑，直接从源头上导致了楼梯市场需求量的下降，再加上原材料涨价，各种成本的增加，生意难做也就不足为奇了。
　　疑问：春天到底在哪里？
　　从9月份以来，各方有关"救市"的声音就开始不绝于耳，中央政府到各级地方，纷纷拿出了"新政"，企图挽回日渐萧条的楼市。不过从目前来看，等待楼市回暖依然是在雾里看花，楼梯行业的前景自然更加难下定论。
　　"根据我们的感觉，依照目前的形势下去，不仅今年的市场很难再有起色，明年恐怕也不会有太大改观。"对于楼梯市场的走势，南通激扬楼梯总经理王健扬谈了他个人的看法，"如今，市民对于购房的热情已经趋于理性，要想回到前两年的"盛况"恐怕非常困难。"
　　这样的看法显然并不只是个别想法，在楼梯业界，与王健扬持类似观点的人比比皆是，一个普遍的观点就是：短期内楼梯市场很难再恢复到之前的水平了。
　　那么，楼梯业的春天到底在哪里呢？对此，激扬楼梯王总表示，虽然楼梯市场正在遭遇前所未有的困境，但这也是一个行业走向成熟的必经过程。不论房地产市场的价格走势如何，中国居民对于住房的刚性需求是不会减少的，从这一点上来说，楼梯行业的前景依然一片光明，"即使很难寻回遍地开花的"暖春"，那同样能够感受温暖阳光的"早春"还是值得期待的。"
解读：市场不景气，练好内功是关键
　　经济大环境如此，房地产行业的复苏或许还能等待政府部的"救援"，可作为建材行业中一个小类的楼梯业却是等不起的，尤其是那些中小型楼梯企业和实力并不雄厚的楼梯经销商们，他们更加等不起。因此，如何自救就成了当前楼梯厂商们必须思考的一个问题。
　　"面对这样的局势，我们已经主动调整了企业经营战略。"激扬楼梯王健扬总经理向笔者表示，"原计划在今年更多的进行招商，但眼见市场情况不好，我们就及时调整了战略，将重点放在强化企业内部管理和生产效率等方面，积蓄能量，厚积薄发。"
　　不得不承认的是，这样的策略显得有几分无奈。不过对于楼梯厂家，尤其是中型楼梯厂而言，却也不失为一种"舍车保帅"的做法，与其在市场碰个头破血流，不如稍息片刻，再整装待发。
　　笔者以为，在当前市场不景气的条件下，对于楼梯厂商来说，练好内功才是关键中的关键。
　　面对越来越激烈的竞争和越来越理性的消费，要想继续靠"忽悠"来赚钱的话显然是行不通的。只有在练好内功、做好产品的前提下，辅以应有的营销推广，才能建立起稳定的根基去应付所有的挑战。那时，无论外部经济环境如何变化，楼梯企业才能始终立于不败之地，即使冬天不可避免，也能确保自己过一个相对舒服的"暖冬"。
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冬天已经来了，春天还有多远？
　　房地产市场走势如同“滑滑梯”，消费者观望情绪浓烈。
　　顺德楼市　　年终报告　　2011年，对于顺德房地产市场来说，是具有特殊意义的一年———3月18日出台的“限购令”，终结了顺德房地产市场几年来火热的局面，“入冬”迹象萌生：住宅类土地交易冷清、一二手楼交易量大幅度下滑、各楼盘大幅度促销揽客、消费者观望情绪浓烈、开发商对未来预期不乐观……　　在12月14日结束的中央经济工作会议上，提出“要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设”、“要推进营业税改征增值税和房产税改革试点”。限购脚步未停，房产税又跟上，显示着政府调控房地产市场的决心。不少业内人士预测，明年，至少上半年，调控加剧，房地产市场将迎来更恶劣的环境。　　明年的市场将如何走？回顾2011年顺德房地产各方的表现，或许能给予我们一定的启示吧。　　文/图&记者吴花明　　土地　　市场　　跌至冰点，交易冷清　　查阅顺德区土地交易中心网站可以看到，进入第四季度以来，顺德住宅类土地屡遭流拍，从10月至记者发稿止，出让的五块城镇住宅类用地，仅伦教一面积约1.2万平方米左右的小地块交易成功，其他四块均遭流拍。而商服用地以及工业用地，则交易顺利，未受影响。　　回看限购前的土地市场，则可以用“冰火两重天”来形容，今年1月份时，乐从南区出让的三块住宅用地便引来众多地产大鳄竞相争夺，保利以高于起拍价近2亿元共7亿元的价格夺得一面积4.7万平方米的住宅用地；招商地产亦以高于起拍价近3亿元近6亿元的价格圈取一面积近3万平方米的住宅用地；本土大鳄钜隆房产公司以高于起拍价2.5亿元共5.2亿元的价格抢得一2.6万平方米的住宅用地。　　3月份限购令出台后，土地市场立刻呈现一有趣现象，开发商抱团圈地，打破了顺德一直以来单打独斗抢地块的局面。3月29日，北滘新城区出让的A-16-1至8号地块，被5号竞买者，即8家地产公司联合并以底价竞得。而第二季度以及第三季度初的土地市场，仍是呈现一派较为“兴旺”的局面，如4月美的地产取北滘镇广教居委会地块、5月钜隆房产公司以高于底价2亿元共7亿元的价格再取乐从南区地块、6月伟立房产公司以高于底价1.4亿元共6.6亿元的价格取大良东区地块、金名实业公司取容桂地块等。　　让房企们意识到压力来临的恰好是7月份，这个传统的销售淡季，在限购的高压下，更显惨淡，限购对于顺德市场的影响，在这个时段，已经逐渐显示出威力，消费者持币观望，不少楼盘已经开始促销揽客，土地市场也应声而落。第一单流拍的土地，就出现在7月份，7月13日，龙江镇一面积为2.23万平方米的住宅用地无人问津；8月份，顺德工业园内一4.2万平方米的住宅用地亦宣告流拍；9月份出让数块土地，仅杏坛一2万多平方米的土地以及伦教一9千多平方米土地为住宅用地，其他均为工业用地，令人欣慰的是，这两住宅用地均交易成功；10月份后的一手楼市场，则是进入大打促销牌走货的阶段，市道跌至冰点，拖累土地市场亦流拍频频。　　业内人士范迪祥认为，去年开发商拿的地块，今年正是开发高峰期，刚好遇上了限购，本来已经拥有的地块尚未消耗完，加上滞销，资金回笼慢，开发商谨慎拿地甚至停止圈地步伐，都是很正常的现象。　　一手　　市场　　4月成分水岭，打折力度空前　　有业内人士这样形容：“2008年的冬天，下降了20度，但只持续了几分钟；2011年的冬天，下降了10度，但持续了几个小时。”确实，谈起今年和2008年的对比，开发商们均感叹，今年调控来得更猛烈，环境更恶劣，销售更加艰难，而且国家一再强调调控不放松，接二连三的政策重拳，明年，肯定不会重现2009年的光景！　　上半年：　　限购初试锋芒，开发商挺价　　3月18日，限购突袭后，4月份起到了立竿见影的效果，滞销现象初现，但成交量的降幅不算太大。据泛澳地产统计的数据显示，3月份，顺德成交共2951套单位，合计31.13万平方米，环比2月上涨52.08%，同比去年3月也上涨35.35%，然而，从时间段来看成交，限购令出台后首周房产市场成交量大幅下挫，跌幅超6成，呈现量跌价滞的状态；而进入4月份，全区成交量仍有2363套，降幅在10%以内。　　进入传统5月旺季，则一反以往成交量大涨的态势，反而比4月份有明显的降幅。据区商品房交易信息网显示，5月的成交套数仅1379套，比4月份下降41.64%，但在价格方面则几乎没有变动，均为7200多元/平方米。6月的成交量继续下滑，当月成交共1116套，比5月份下降19.07%，此外，成交均价在本月也有较大的降幅，跌至6300多元/平方米。据相关机构分析，本月成交量大幅度下滑，主要是低价盘的成交量较大所致。　　如果从各楼盘的动向来看，4至6月份，打折走货的楼盘并不多见，与限购“赛跑”倒成为大部分开发商当时的心态，仅个别楼盘出现打折走货动态。杏坛金海岸花园总经理陈荣基在当时就曾向记者表示，在以改善住房型本地置业者为主要购买力的顺德实施限购，必然使市道逐渐举步维艰，尽早走货为上策，待到各楼盘蜂拥打折时，则遗失市场先机，消费者观望心态将更浓烈，走货则需花更大的力气。&&&　　下半年：　　市场风声鹤唳，折价走货忙　　进入下半年后，忽悠过了传统淡季7月份，至8月下旬，市道不但没有起色，反而越走越步履蹒跚；此后，期待中的“金九银十”并没有如期而至，低迷的成交，被媒体戏称为“铜九铁十”。进入第四季度后，各楼盘冲刺年底拉响了折扣战，这场没有硝烟的战役打得异常的激烈，有不少楼盘甚至打出了7折、登记1万抵10万等的“血拼”优惠。有业内人士称，此轮折扣战空前，而大打折扣并未能走货则更显此场战役之惨烈。　　据区商品房交易信息网显示，10月传统旺季的销售量仅1003套，成交均价为7141元/平方米，而去年的10月成交量则是3074套，成交均价则为6541元/平方米，相比之下，今年的销售成绩单可谓捉襟见肘，市场境况亦显而易见，但亦可见楼价之高涨；进入11月份，由于大幅度的折扣拉动部分刚需置业者出手，成交量有所回升，11月份成交量有1415套，比10月份有40%的升幅，成交均价仍变动不大。　　世联地产指出，开发商与刚需博弈战未结束，发展商推货速度有所加快，价格也打出一定的折扣，而刚需方面，在市场产品增多的情况下，在银根的持续紧缩以及调控不放松“强音”的大背景下，看房价下行的期望有所增强。　　二手　　市场　　全年低迷，部分中介倒闭　　二手交易的低迷并不是始于“限购”，此前二手交易需收取差价20%的个人所得税已让二手交易市场持续吹冷风，限购令的出台，将这股冷风加剧。根据政府数据显示，前三季度的二手房成交严重缩微，与去年相比，缩水近37.52%，特别是在10月份，成交仅457套，交出了全年最低的成绩单；但到了上月，二手交易则“神奇”地猛增至598套，比之10月份，涨幅达30.85%，但与2010年月成交千多套相比，则不可同日而语了。　　鉴于二手交易市道低迷，不少中介已倒闭或面临倒闭。地产中介公司较为集中的东乐路、云良路、东区几个地段已有不少中介公司歇业，或者贴上“旺铺转让”的字样，在东乐路，本来较为密集的中介门店现已有近一半关上了店门。据记者了解，造成二手交易冷清的主要原因是放盘者和购房者都处于拉锯僵持状态，有的人不愿意降价放盘，而有的想买房又因为首付高贷款难而资金不足，有或是想趁低谷入市却没有名额，还有的期待楼价继续下滑而持币观望，这些心理导致了目前二手市场交易冷清。　　顺德最大的地产中介公司天之龙副总经理李超棠指出，中介最大的收入来源于住宅交易，单靠商铺是难以养活一家中介公司的，照目前的情况持续下去的话，明年或将出现更大规模的倒闭潮，中介行业面临着洗牌。二手地产中介公司成立门槛低，在市道好的时候，中介公司纷纷涌现市场，而这些中介公司很多都以“打游击”的方式经营，一旦遇上危机，就顶不住要关门歇业，行业洗牌是一个优胜劣汰的过程，对于整个行业水平的提高是有促进的。　　商业　　市场　　趁势崛起，红透半边天　　一方面是商品房市场风声鹤唳，但另一方面，商业地产确实趁势崛起，其火热局面令不少业界人士啧啧称奇。有地产中介透露，限购后一个月商铺的交易量几乎可以抵上去年全年；亦有中介公司调整市场战略，成立商业地产部门，专攻商业地产揽客。　　据了解，大良中心区域临街商铺每平方米单价6万起步，二楼也到4万元/平方米，东区康城花园一带的商铺出售每平方米单价在3.5万-4万元左右，新城区蓝桥圣菲附近商铺每平米单价在2.3-2.5万元左右，而雅居乐附近商铺每平方米单价则在2万元左右；而在乐从、北滘这些商业氛围较活跃的镇街，有的地段商铺每平米单价甚至比大良还要高得多，如乐从东区部分商铺单价就在4万元以上。有中介透露，有的地段月涨幅达20%以上。　　李超棠认为，商品房市道低迷，何时有起色仍是未知之数，手中有余钱的顺德人多在被限之列，这部分人要寻找新的投资渠道，不在限购范围的商铺自然成为资金的新宠。同时，李超棠亦指出，顺德商铺今年的涨幅已经很大，未来的升值空间能有多大，很难作出估计，对于仍热衷投资商铺的投资者来说，假如需要向银行借贷来购买商铺的话，需考虑利息成本，并不一定划算。　　消费　　心态　　在期待与忐忑中观望　　“请问您还有名额购房吗？”“有的。”“那您打算出手吗？”“难说，再看看。”这样的对白，今年以来在记者走访楼盘时已经无数次重复，从记者采访的消费者的回答来看，大部分有名额的消费者都存在对楼价继续下降有所期待，但对自己是否“该出手”，是否错过了好房子、好价格的机会心怀忐忑的复杂心态。　　在柏悦湾请来香港明星李克勤、邓丽欣助阵，并开放园林的那天，该楼盘向消费者推出了当天下定可获5000元/平方米的优惠价，当天，记者与一名来自北滘的张姓先生聊过。张先生亦向记者坦言了他的苦恼，他是朋友介绍看该楼盘，他还有名额购房，看了该楼盘，也感觉日后有升值潜力。“轻轨仅咫尺之遥，交通便捷，而且5千元的价格确实比之前便宜得多，不算贵了，但是究竟买不买呢？再迟一段时间，是否会有更低的价格出来呢？今天也看了房，感觉不错，如果不买，日后又不一定有看中的房子……”张先生一股脑将自己的想法告诉记者。　　而在记者采访中，与张先生情况相似的消费者不少，而不少消费者在不确定的情况下，最后还是选择持币观望，只有少部分刚需者能决定出手购房。　　对于顺德人的购房心态，佛山市鸿越地产总经理张健强认为有理性的一面，也有不理性的一面。理性方面是指对楼盘的活动、折扣等都能冷静对待，但不理性方面，就是羊群效应仍十分明显，喜欢跟风，不了解自己需要什么，且怕蚀底的心态在顺德十分明显。 吴花明
（授权转载务必注明来源“ 金羊网 -- 羊城晚报 ”）记者观察与思考:冬天已经过去,春天还有多远?--《图书馆》2010年03期
记者观察与思考:冬天已经过去,春天还有多远?
【摘要】：本文从一名记者的视角出发,对2010年湖南省衡阳市县级公共图书馆的回访调研进行综合阐述和观察思考,既充分肯定2005年来衡阳市县级公共图书馆的发展成就,又在国家公共文化事业建设的背景下指出了其中依然存在的问题。
【作者单位】：
【关键词】：
【分类号】：G258.2【正文快照】：
四月的湖南,早已是草木葱绿的春天。潇湘岸头听春雨,衡岳山下问书香。4月21日至27日,中国图书馆学会、湖南图书馆、北京大学信息传播研究所、衡阳市图书馆、湘潭大学知识资源管理系共同组织对湖南省衡阳市县级公共图书馆进行了为期一周的调研。我受主办方邀请,以一名公共记者
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冬天来了，春天还有多远
　　昼夜交替，岁月的音乐家弹奏着黑白琴键，现在慢下来了，他在黑色的钢琴上，用力敲出一个音符，等待着一个长长的回音。黑夜长了，白日短了，天也淡了。它们都在告诉我，冬天来了。
　　井大的冬天总比家乡来得晚，井大的湖边柳树还在为湖水梳妆，家乡的枫叶已铺满荫道;井大的蓝天蓝的足以让海豚尽情跳跃，家乡的家乡的寒风一吹进每一个农家。冬天来了，我便开始期待春天，春天还有多远啊?
　　路边的梧桐树在凛凛的寒风中卸下秋的晚装，树梢上爬满了思念的痕迹，一点一点伸向云端，开始眺望那个我最亲最爱的地方。
　　冬天来了，天渐冷了，我敬爱的爸妈，你们还好吗?冬天来了，我想你们了。
　　每次漫步在井大，看着辽阔的天，仿佛我的视线能穿过这辽阔的苍穹。可是我的心渐渐变凉，很空。总有一些思念在心间无尽的蔓延，此刻家乡凛冽的寒风，刺着我最爱的人，我的心也开始痛了。不知怕冷的母亲，在这个冬天又会瘦多少。寒冷的冬天，白日的繁忙，使得母亲身上那吐露的血丝也变暗淡了。长长的黑夜埋藏了夜的静谧，母亲的被窝什么时候开始变热。想着想着我便开始祈祷，希望母亲那长满老茧的手在这个冬日不能变红，也希望常犯胃病的母亲在这个冬日身体能健康。我宁愿相信这个冬天是温情的，也不敢去想像它的漫长。父亲的腰痛在这冬日也不能发作，我知道岁月的艰辛让父亲承受太多的劳累，背负太多的疼痛。真的希望这个冬天父亲的身体能够康复，父亲那布满血丝的眼睛在这冬天也能歇歇。作为女儿的我，为你们做的太少太少。我真的希望这个冬天不再那么漫长，冬不再那么无情，不再那么寒冷。
　　一直以来，我认为自己是个懂事的孩子，我以为我可以让父母不用为我操心落泪，至少我不那么叛逆。可是，成长的历程告诉我，我的想法太简单了，因为我是一个多事的孩子。从小身体的虚弱，不知让父母为我操了多少心，流过多少泪。甚至就在高考的前20天，我竟给他们带去了多少泪水，多少次从睡梦中惊醒。高考一天一天的逼近，父母心头的那根弦也绷紧了。命运毫无顾忌地对我开了一个玩笑，父母心头的那根弦几乎快要断了，我很坚强的控制着，用我最后的坚强给了他们安慰。当B超诊断我患了阑尾炎，我没有说话。我看见站在我身旁的母亲，心在滴血，接到消息的父亲，声音已被心底的泪水淹没了。我虽故作坚强，可是我还是带给他们担忧和伤害。
　　也诉我注定是个不懂事的孩子，但容我懂事那么一次，用我手中的笔，在雪白的扉页上，深情地记下思念的情怀，深深的祈愿：希望这个冬天不会太久太长，春天不会太远太慢。
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