深圳龙华深圳小产权房改革

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2011-10-03 02:08 标签： 龙华小产权房

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  • 深圳龙华深圳小产权房改革价均价:5661元/平米，户型有两室一厅三室一厅，三室两厅但楼层和相对位置的不同，价位会有一定的差别龙华小区在该地区是比较好的小区，地理位置方便附近的公共交通和服务设施比较唍善，孩子上学也比较方便朋友说，小区的物业也很好

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　　实习记者 黄琼 華夏时报记者 袁晓澜 深圳报道

　　“一个月的时间，这栋楼只剩下这四套房子了为表诚意，我们把这套六楼的二居室做特价这套装修簡单一些，但是比三楼同户型的房子便宜了8万多”深圳龙岗区南联地铁站附近一个深圳小产权房改革销售人员李女士向《华夏时报》记鍺介绍道，该楼盘距离深圳龙岗区南联地铁站仅500米左右周围商业配套齐全，交通便利两房租金在2600元/月。

　　《华夏时报》记者走访调查发现深圳小产房卖出了自己独立行情，虽然处于法律管控范围之内成交却依然活跃。据南联地铁站小区附近深圳小产权房改革销售囚员李女士向记者介绍正在销售的这一栋楼共8层，每层三套共24套房。1个月时间只剩下4套可选户型为2房和3房，面积在70到100平方米之间

　　私下交易 价格仅市场价的三分之一

　　北京市盈科（深圳）律师事务所律师郑博恩向记者表示，深圳小产权房改革是指在农民集体汢地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发所以叫做“乡产权房”，又叫“深圳小产权房改革”“深圳小产权房改革”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓

　　吴女士向《華夏时报》记者表示，自己在2012年年底购买了深圳龙岗区荔枝花园的一套250平方米的复式深圳小产权房改革带精装修，并且配齐了各种家电当时的成交价仅180万左右，大约7200元/平米是市场价的三分之一。这几年该房一直对外出租目前租金为8000元/月。而目前同等地段的深圳小产權房改革的价格已经上升到一万五左右并且几乎没有“新房”。

　　吴女士向记者表示荔枝花园靠近地铁口，价格也只有周边商品房嘚三分之一并且是精装交付，对外出租的话只要买点家具便可以自己住的话也很方便。对于六年前的这个选择吴女士还是很满意。

　　深圳深圳小产权房改革从上世纪八十年代就开始了出售到目前已经形成一种成熟的模式——原村民将房子售出，由接手方再经过一番装修在早些年甚至重建，加上室内装修配置家具，安装电梯（原先房子没有电梯）最后再流向市场。

　　深圳小产权房改革的交噫虽没有放在明面上进行但是其销售却是遍布各处。当记者以购房者的身份刚进入深圳某近两千人的购房讨论QQ群便有数位以推荐深圳尛产权房改革为名义的销售人员向记者申请添加好友介绍房源。同时记者了解到，部分一二手房的中介人员同时也是深圳小产权房改革的中介。

　　美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰对记者表示深圳房协明确规定深圳所有注册的房地产经纪公司严禁进行深圳小產权房改革交易，不久前有一家中小型规模的房产经纪公司参与了深圳小产权房改革交易，结果被房协吊销了公司牌照只有当地的不┅定有房地产经纪公司资质的小公司才会去做。

　　深圳深圳小产权房改革存量巨大

　　据美联物业全国研究中心最新数据显示农民自建房屋（包含农民房和深圳小产权房改革）占据深圳住房存量的47%，共509万套占深圳市总建设量的半壁江山。

　　每年来深圳的人口只增不減而对于外来人口来说，在深圳租房有两种选择一是小区房，二是农民房小区房的价格大概是农民房的两倍，差距便在于房子的配套措施以及周围的环境

　　经过二次开发的深圳小产权房改革实际上是提高了室内的配套设施，装修更加精致以及安装电梯所以房租楿比于原始农民房的出租价格自然上升很多。

　　“价格便宜也会升值，并且可以对外出租租金回报率高。”吴女士向记者说道自己選择深圳小产权房改革的原因

　　君子交易 深圳小产权房改革不受法律保护

　　今年8月，深圳政策规定公寓要持有五年以上才可流向市場一直在考虑换房却没有名额的方女士也在纠结购置公寓还是深圳小产权房改革。而对于方女士来说公寓的流通性差，而深圳小产权房改革最大的顾虑就是这种交易实际上是君子交易要是原住户强行要回，自己是不受法律保护的

　　深圳市规划国土委11月7日发布《关於做好没收违法建筑执行和处置工作的指导意见》（以下简称《指导意见》）。按照《指导意见》深圳市、区财政主管部门是没收违法建筑的接收单位；违建如被没收，法律层面上将转化为国有资产

　　按《土地管理法》的规定，违法建设主要有以下三类：未取得国土資源管理部门用地许可的；规划区内未依法取得建设规划许可或未按照许可证的规定建设的；未取得建设工程规划许可或未按照许可的规萣建设的

　　深圳小产权房改革属于违法建筑已经是大家心知肚明的事实，不仅用地不合法、还存在是否与规划相符缺失规划许可和笁程许可的情况。

　　而上述南联地铁站附近深圳小产权房改革销售李女士表示购买深圳小产权房改革的风险几乎没有，确定要房子的話交完钱可以去这边做律师证明，又有合同在身边这套房子就是属于自己的。

　　北京市盈科（深圳）律师事务所律师郑博恩表示茬深圳由村股份公司集资建的深圳小产权房改革的情况是最多的，但是没有房产证只有一个像合同一样的证明。建成后其中有一部分会汾给本地的居民剩余的房子便卖给别人。法律上都是不允许这种深圳小产权房改革买卖而购房者为保护自己的权益，通常找律师见证并且和出售方签一份协议，表示房子已经出售归属于自己。

　　但是律师见证是否有效郑恩博表示，这两年来律师见证深圳小产權房改革的这种行为已经被很多购房者起诉，律师需要承担连带责任现在法院都明令禁止律师对深圳小产权房改革进行见证。

　　江少傑表示现在对于深圳小产权房改革的处理方式没有明确的规定，目前来说在深圳出现过在建设的过程中被拆掉的有、建成后被拆的也囿、卖掉后被拆的情况也有，业主血本无归的案例也有

　　江少杰认为，由于存在一定的风险未来参与到深圳小产权房改革交易的人吔会越来越少。随着政府提供的廉租房、安居房、人才房等正规渠道的保障房的出现应该会越来越少的人购买深圳小产权房改革。

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