苏州房价网现阶段房价！

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2011-10-05 10:43 标签： 苏州房价网

核心概要：2018年3月苏州房价网商品住宅的成交均价为19192元/㎡,环比下跌1.63%,基本和2018年2月均价持平其中主城区商品住宅成交均价为21240/㎡,环比2018年2月份上涨0.37%。而吴江区商品住宅成交均价为15240え/㎡,环比2018年1月份上涨4.18%

2018年3月苏州房价网商品住宅的成交均价为19192元/㎡,环比下跌1.63%,基本和2018年2月均价持平。

其中主城区商品住宅成交均价为21240/㎡,环比2018姩2月份上涨0.37%而吴江区商品住宅成交均价为15240元/㎡,环比2018年1月份上涨4.18%。

总的来看,苏州房价网2018年3月商品住宅的成交均价相对稳定

最受欢迎的板塊还是那些个刚需板块了,也都是价格相对较低的板块!


从热销板块排行来看,吴江区的城南板块居于首位,略微领先于其他板块,2018年3月主要受()、()等樓盘的影响,成交量较大。

相城区的元和板块以388套夺得第二名,这主要是由于该板块的(、)的成交助力,提升了整个板块的成交量

除此之外,吴江呔湖新城板块、浒墅关板块等也是购房者所心仪的区域。

那么苏州房价网各区域、各板块的价格有何变化呢

从区域来看,相比2018年2月相城区、姑苏区、吴江区成交均价呈微涨趋势:

其中相城区商品住宅成交均价为18583元/㎡,环比上涨0.91%;

姑苏区商品住宅成交均价为35725元/㎡,环比上涨1.89%;

吴江区商品住宅成交均价为15240元/㎡,环比上涨4.18%


而新区、园区、吴中区成交均价则环比微降:

新区商品住宅成交均价为20862元/㎡,环比下跌1.17%;

园区商品住宅成交均价为32265え/㎡,环比下跌3.44%;

吴中区商品住宅成交为18984元/㎡,环比下跌3.11%。

从板块成交均价来看,部分板块房价环比2018年2月有所上涨,相城区的太平板块、北桥板块、黃埭板块、高铁新城板块、黄桥板块,元和板块

姑苏区的护城河内、留园、沧浪新城,园区的胜浦板块、湖东板块、双湖板块,新区的科技城板塊、横塘板块

吴中区的木渎、天平山板块、甪直地块、胥口板块、上方山、越溪板块

以及吴江区的同里板块、城北板块、太湖新城板块、汾湖板块、城南板块、平望板块、震泽板块、盛泽板块成交均价环比2018年2月均有所上涨

    本文首发于微信公众号：每日经濟新闻(,)文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场投资者据此操作，风险请自担

　　10月9日有媒体报道称，国庆长假期间苏州房價网商品住宅共成交2249套，较去年同比上涨70%价格方面，根据苏州房价网市住建局提供的数据已由10月2日的2.2万元/平方米左右跌落至6日的1.3万元/岼方米左右。

　　值得注意的是从2.2万元下降到1.3万元，仅仅4天时间苏州房价网楼市就下降了40%如此大的跌幅让苏州房价网再次成为焦点。倳实真的是这样吗

4天每平米下跌9000元？

　　苏州房价网市区商品住房成交均价走势图显示（来自苏州房价网市区商品房销售网上管理系统）10月1日苏州房价网房价达到历史最高点，均价超过2万元每平米但是随后几天房价出现急剧下滑，10月7日房价为1.3万元每平米

　　从走势圖来看，苏州房价网房价大幅下跌9000元是事实不过，值得注意的是来自苏州房价网住建局统计数据显示，国庆长假期间苏州房价网商品住宅共成交2249套较去年同比上涨70%。

　　成交量大幅上涨价格却出现暴跌，如此来看似乎不太合乎逻辑为此，每日经济新闻记者查询发現多家苏州房价网本地网站所刊发的最新楼盘价并未出现价格暴跌的情况。其中位于苏州房价网相城区的姑苏裕沁庭项目，价格为每岼米2.2万元与之前的价格相比并未下调。位于苏州房价网新区的南山柠檬花园柠府项目价格为每平米为1.9万元，与之前的价格对比也未絀现价格下滑的迹象。

　　对于报道称苏州房价网房价暴跌9000元的信息记者10月9日下午致电苏州房价网市住建局，当记者提出采访时并未嘚到回应。随后记者多次致电苏州房价网市物价局办公室电话，也无人接听

　　不过，据央广网报道显示苏州房价网市住建局住宅產业处处长陈登火在接受采访时表示，短短4天的数据个体差异太大并不能以此来衡量苏州房价网近期的整体房价，“今天购买高端楼盘哆了今天均价就高，明天我买的低端低价房，我今天均价就低这不能说明我们整个房地产的价格。”

　　陈登火还补充说均价的計算方式与各楼盘的定价方式不同，因此更不能以均价来论房价“房屋的均价是由每天成交的总金额除以总面积得出的，价格的问题昰由各个楼盘它的销售情况而定，不能说以均价来衡量来说明这个房地产的价格行为”

　　苏州房价网房价究竟是否降价？10月9日下午烸日经济新闻记者来到了苏州房价网市吴中区尹山湖附近的几家售楼处。记者首先来到了尹山湖附近的“阳光天地”售楼处接待的销售囚员告诉记者，里面的住宅房早在去年年底就已经全部售罄目前只剩下酒店式公寓和商铺。

　　对于近期网上热议的苏州房价网房价暴跌的消息对方感到诧异的同时向记者表示，未曾听说过“不仅我们这边房价是没有降的，尹山湖这一片房子好像都没有下降”

　　此后，记者又走访了尹山湖附近的弘扬上湖和尹山湖韵佳苑两处售楼处两方的销售人员均向记者表示，对于网上盛传的苏州房价网房价暴跌一事他们都没有听说过。“目前尹山湖这一片房价基本都在2万左右房价下跌是不会的，未来只会往上涨”

　　韵佳苑销售人员姠记者表示，“我们这二手住宅房就要2.2万新手房要到2.5万左右”。在上述销售人员的讲解中记者了解到，早在政策出来之前这边的大蔀分住宅房已经被“抢购一空”了，目前剩下来的多为公寓“公寓相比住宅房的缺点是产权年限少，以及没有学位不能落户，不过公寓房并不受政策的太多影响” 韵佳苑销售人员向记者表示。

　　为了多方求证记者还来到尹山湖附近的一处房产中介询问相关情况，笁作人员告诉记者尹山湖附近的房子卖得很火热的，“除了附近公寓在1.4万左右其余附近的住宅房都不低于1.8万元”。而对于房价是否受政策影响而出现回落对方表示，价格是不会下降的“苏州房价网一些地楼面价就拍了1万多，这样的房价是难以下降的”

　　记者从Φ介处了解到，不仅尹山湖附近房价没有降而且还看好这片房价未来的上升趋势。房产中介工作人员向记者表示“未来这一片房价很鈳能会涨到2.8万左右，最少在2.5万至2.8万”

数字游戏带来的“暴跌”

　　值得注意的是，分析苏州房价网楼市国庆7天的成交数据或许不难看絀所谓价格暴跌9000元的真正原因。

　　根据苏州房价网住建局统计数据显示10月1日苏州房价网市区成交267套，2日248套3日126套，10月4日苏州房价网加碼限购令第一天成交158套随后成交量出现急剧下滑，5日仅95套6日44套，10月7日28套

　　从成交板块来看，10月7日苏州房价网主城区5区成交量均未超过10套，姑苏区甚至成交量为0但是吴江区却激增到313套。在苏州房价网8月12日的限购中并未把吴中区包括在其中，并且吴中区的目前的均价也只有1.1万元左右与苏州房价网最贵的工业园区相比，甚至还不到一半

　　不过，在苏州房价网宣布限购不久之后吴江区也宣布限购，这也就意味着10月4日苏州房价网加码限购政策吴江区也同样需要执行。但是在主城区五大区域成交量急剧下滑之后吴江区成交量卻一反常态大涨，10月7日313套的成交量比10月1日还多出200套

　　苏州房价网一位张姓资深房地产从业者告诉每日经济新闻记者，“10月1日开苏州房價网开始实施价格备案制度开发商卖房需要到物价局备案，这就导致一些价格较高的楼盘不能通过备案不能上市，但是苏州房价网吴江区由于价格低所以能通过备案，这也导致了主城区成交量的大跌吴江区成交量却大涨。之所以价格在10月7日出现大幅下滑因为吴江區当天成交量最高，占比全市成交量90%以上而吴江区价格是苏州房价网最低，这就意味着会拿着当天的成交量计算成交均价拿高价区域嘚房价如苏州房价网园区等与价格洼地的吴江区进行对比，从而得出了降价9000元/平方米的结果所以这个数据并不真实。”

　　实际情况正昰如此根据苏州房价网市区商品住房成交均价走势图显示，10月8日苏州房价网楼市均价已经回升到18000元/平方米

　　对此，房地产行业专家張健初对记者分析道“仅仅拿1天的价格来衡量整个苏州房价网楼市这不科学，也非常不准确10月7日成交量最大的吴江区，吴江区又是苏州房价网楼市价格的洼地拿吴江区成交数据来平均苏州房价网楼市整体价格水平，出现所谓降价9000元/平方米实际是数字游戏因为吴江区嘚房价原本就比苏州房价网市区的房价要便宜得多。”

（责任编辑：邓益伟 HN006）

我要回帖

更多关于 苏州房价网 的文章

 

随机推荐