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2016苏州房价走势最新消息 苏州买房落户政策2016
14:11:30&&&&&来源：
中国自古就有“上有天堂，下有苏杭”的说法，今天的苏州杭州依然以其自身的魅力吸引着千千万万的外地人来此安家落户。苏州的发展得益于千千万万的外地人，越来越多的外地人也看好苏州这座宜居城市。但是想成为新苏州人也不是一件容易的事，2016苏州买房落户政策有哪些？怎么在苏州买房定居？小编再次为您整理2016苏州房价走势最新消息，让您在苏州购房置业做到心有成竹。苏州苏州买房落户政策2016是什么?在苏州购房入户需要注意哪些问题呢?
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中国自古就有&上有天堂，下有苏杭&的说法，今天的苏州杭州依然以其自身的魅力吸引着千千万万的外地人来此安家落户。苏州的发展得益于千千万万的外地人，越来越多的外地人也看好苏州这座宜居城市。但是想成为新苏州人也不是一件容易的事，2016苏州买房落户政策有哪些？怎么在苏州买房定居？小编再次为您整理2016苏州走势最新消息，让您在苏州购房置业做到心有成竹。苏州苏州买房落户政策2016是什么?在苏州购房入户需要注意哪些问题呢?
苏州购房入户的政策：
1.如果你毕业时已入苏州集体户口，不受面积和其他条件的限制。
2.如果你是外地户口，必须要房屋面积大于等于75平，取得证三年，连续交三年社保。
购买市区成套商品住房75平方米以上，取得房屋所有权证3年以上，且被单位合法聘录用3年以上，按规定参加社保3年以上，具有合法稳定的经济收入的，允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入。申请迁移人需提供：身份证明、房屋产权证、土地证、劳动合同书、参保证明、工资收入证明、户籍证明、婚姻状况证明、家庭成员关系证明、独生子女证、无业证明(户籍地)、已婚育龄妇女须提供《计划生育服务卡》或《全国流动人员婚育证明》。
请提供材料原件、复印件至行政服务中心申请办理。
目前，苏州对购房落户的房屋面积限制方面规定为75平米，这一条件有望放宽，具体的实施措施还需要等待。
【苏州购房入户16大问题解答】
1、购房入户的基本条件?
答：按照《苏州市户籍准入登记暂行办法》的规定，购买苏州市区成套商品住房75平方米以上，取得房屋所有权证3年以上，且被单位合法聘录用3年以上，按规定参加社保3年以上，具有合法稳定经济收入的，允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入。
2、为什么要限制5年才能让父母户口迁来苏州?
答：2007年我市出台的《苏州市户籍准入暂行办法》第八条第6款规定：需投靠子女的城镇退休(无业)父母或农村男60周岁、女50周岁以上的父母申请人需取得5年以上苏州户籍。制定此条规定是市政府出于统筹苏州城市资源分配所考虑，同时考虑到苏州城市的综合承载力。目前《苏州市户籍准入暂行办法》仍在执行之中，还请理解。
3、苏州集体户口可以购房入户吗?
答：如果你属于单位集体户口，那么在你购房并取得房屋产权证后，可以将你的户口从单位集体户迁至所购住房内。待你户口迁至你的住房后，可以申请你的配偶及未成年子女投靠迁入。
4、户口在人才市场，买房需要什么条件可以落户?
答：户口暂时挂在人才市场的集体户口人员，购买成套住宅房(面积不限)并取得房产证后，即可将户口迁至所购买的住宅中。
5、新生儿户籍申报有什么规定吗?
答：《江苏省常住户口登记管理规定(试行)》第二十三条规定：婴儿(包括超计划生育、非婚生育的婴儿)出生后一个月内，由婴儿监护人或者户主向婴儿父亲或者母亲常住户口所在地公安派出所申报出生登记，并提交以下材料：(一)出生医学证明;(二)父母双方居民户口簿、居民身份证;(三)父母结婚证(非婚生的除外)。无出生医学证明的，当事人应当向卫生行政部门申请补发。
6、非婚生子女该如何申报户口?
答：根据《江苏省常住户口登记管理规定(试行)》的相关条款，婴儿(包括超计划生育、非婚生育的婴儿)出生后一个月内，由婴儿监护人或者户主向婴儿父亲或者母亲常住户口所在地公安派出所申报出生登记，并提交以下材料：(一)出生医学证明;(二)父母双方居民户口簿、居民身份证;(三)父母结婚证(非婚生的除外)。公安机关办理出生申报登记，发现超计划生育情形的，应当将超计划生育情况通报人口和计划生育部门。非婚生育子女与超计划生育同样需向人口与计生部门通报。
7、二手房买卖中户口问题?
答：居民将原有房屋出售，可将户口迁到本人单位集体户或亲友处，凭房屋买卖契约、亲友同意落户证明办理。居民购买二手房，已取得房屋所有权，符合户口准入条件的，可以将其户口迁入购买的二手房，原房主户口没有迁出，不影响购房人入户。
8、小孩改名要符合什么条件?
答：根据《江苏省常住人口登记管理规定》中有关变更姓名的相关条款，未成年人变更姓名的，应当经未成年人父母双方或者监护人协商一致，提出书面申请，提供户口薄、身份证等证件至户口所在地派出所申请办理。
9、外地身份证能在苏州补办吗?
答：按规定，应当到户籍所在地派出所申请办理第二代居民身份证。如确实因为特殊原因无法回户籍地派出所办理的，可以在苏州拍摄第二代居民身份证照片，通过存储介质(光盘、U盘)或经网络传输给所在户籍地的亲属，并由本人写出书面委托书，请户籍地亲属在本人户籍地派出所申请办理第二代居民身份证。
10、现在我们苏州，婴儿能否办理身份证?如果可以办理，需要带什么材料?是去派出所还是到行政中心办?还有，婴儿身份证有效期是几年?
答：法律规定，未满十六周岁的公民，由监护人代为申请领取居民身份证，发给有效期五年的居民身份证。苏州古城区的，你可以携带户口本陪同小孩到区行政中心(原沧浪、平江、金阊行政中心)办理。由于办理身份证要当场拍摄标准第二代身份证照片，小孩年龄太小的话可能无法确保照片质量，如果你小孩年龄太小，建议你暂缓几年办理。
11、持居住证可以享受哪些好处?
答：居住证是一个管理的引擎，该制度实施后，各职能部门正在努力根据相关规定跟进对新市民服务的层次，居住证的&含金量&正在不断得到充实。目前，居住证已在公安局交警部门、计生委、教育局、社保和园林部门等得到广泛应用，新市民持居住证可在苏州考取机动车驾照、购车上牌;可享受免费职业介绍以及免费就业培训，与本地职工同样参保享受同等待遇;和本地人一样享受各项计生服务、办理园林年卡、子女享受义务教育等福利待遇。
12、居住证遗失后能否补领?如何补领?
答：根据《苏州市居住证管理暂行办法》第二十六条规定：&居住证遗失、损坏的，居住证持有人应当及时申请补领或者换领。补领或者换领居住证，应当缴纳证件工本费，工本费标准按照省有关规定执行。&因此，居住证领取以后发生遗失是可以补领的。请您携带本人身份证、现居住地证明材料(例如租房合同、房产证等)前往现居住地所属社区受理点补办居住证。由于目前省里对居住证工本费标准尚未核定完成，因此现阶段全市范围内居住证补领暂时免收工本费。
13、办理居住证的收费吗?
答：申领居住证和办理居住证签注不收取费用。居住证遗失、损坏或者居住证主要信息发生变更影响使用功能的，居住证持有人应当及时申请补领或者换领。补领或者换领居住证，应当缴纳证件工本费，工本费标准按照国家和省有关规定执行。
14、如何办理居住地住址变更手续?
答：流动人口在苏州大市范围内更换居住地址后，应当在十日内持有效身份证件、原居住证和现居住地居住证明材料(租房合同、房产证等)，前往现居住地居住证受理点办理居住地址变更手续。居住证不用更换，仅在卡内芯片中变更居住地址。居住证上的居住地址只反映首次领证地址。
15、居住证在哪里办理?
答：为方便流动人口申办居住证，我们根据各地实际情况在社区居委会、村委会、综治工作中心、流动人口服务中心和集宿区等共设立了1261个居住证受理点。大多数的居住证受理点都设在社区、村委会内的警务室中，流动人口也可以通过苏州市公安局网上办事大厅查询自己居住地所属的受理点。
16、申办居住证应当提交哪些材料?
答：申领短期居住证的人员需提供居民身份证或其他有效身份证明;固定居住处所证明材料(房产证或住房租赁合同或单位租房证明)。不满49周岁的已婚女性应当提供《婚育证明》或《苏州市非户籍人口计划生育管理服务卡》。
申领居住证的人员除了提供以上材料，还应提供将在居住地居住半年以上的相关证明材料，例如本人姓名的房产证、半年以上期限的房屋租赁合同或者劳动合同、营业执照等证明材料。
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> 2016房价走势预测 苏州房价上涨的10个理由
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2016房价走势预测 苏州房价上涨的10个理由
& & &任志强最新房价预测称未来房价必上涨。任志强房价预测一直比较靠谱被大家奉为圭臬。而任志强自己也说：“这十年来我有9次说过房价会涨，结果每次都涨，真信我话的那1%、2%，买了也确实都涨了赚了”。任志强最新谈房价、谈房产税，依然犀利如初。11月任志强在2016预测与战略年会上预测房价，让市场的归市场，保障的归保障，才有可能把地产遇到的问题“说清楚”。任志强坦言“房价短期内仍会微涨”。任志强最新房价预测会上涨，房价上涨有理有据，10个理由告诉你房价为什么涨。2016房价上涨10个理由1、鼓励多生多育的政策。全面二胎已放开。中国从毛泽东时代开始就鼓励多生多育的政策，这导致中国变成了全世界人口最多的国家。这些人口在几年后恶性膨胀，过了20、30年后开始生儿育女，开始需要房子了。而这才发现，房子已经不够用了，因为人太多了。中国虽然实行了计划生育，但是由于惯性，人口还有20年的增长期，人口增长导致房价上涨。而且因为中国人口逐渐走向老龄化，政府采取了全面放开生二胎的政策。家里添丁小房子必定不够住，换房买房在所难免。然而不管中国的房价怎么涨，总会有一些房地产泡沫即将破裂，房地产市场马上崩盘的声音。普通购房者惧于这些声音迟迟不敢下手，毕竟对于大多数人来说买房花费了自己大半生的积蓄。就这样错过了一个又一个爆发的机会。2016年该下手了么?2016年买房就看中国房地产市场房价安全的14个城市，买房买在这里，管他楼市崩不崩盘!2、城市人口增多导致房价上涨。中国市场经济前，户籍都是固定的，还有些人被发放到农村去上山下乡。现在户籍政策一解除，有些人都不待农村了，这就使城镇人口增多了，城市人口增多了。3、刚需旺盛导致房价上涨现在为什么所有人都关心房价了，因为人人对它有需求。如果房价过高了，人们就不会买了，市场饱和了自然也就平衡了。如果有市场，人人都需要，那房价一定会继续涨。网站上骂声一片，那是因为每个人都想买房，每个人都想买房，所以每个人又都看空楼市。每个人都在看，那房价能不涨吗?4、土地不可再生。土地稀缺导致房价上涨。中国虽然地广，但是适宜人们居住的地方太少太少，所有人都想在这些地方有容身之所。西部是高原和沙漠，北方多风沙，中部多山，东北多山地，南方多丘陵。只有沿海地带或者大河大湖附近的平原才比较适宜居住。5、开发商技术革新导致房价上涨没有任何一个开发商愿意造一个次品，房子越造越好，绿化、设计、风水、保温墙、物业管理等等这次导致次品房越来越少。6、造房成本上涨导致房价上涨物价、原材料价格上涨，农民工工资增长，导致造房成本提高。7、拆迁补偿无形增加导致房价上涨拆迁费用加大导致造房成本加大。8、房产税，各种房产税转嫁导致房价上涨中国计划经济搞了这么多年，最后行不通还是走了市场经济。国外市场经济搞了多少年了，中国才多少年。还有漫长的道路要走，中国人均GDP才多少，别的国家多少。这个规律不可破。9、城市化进程拉动房价上扬中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。10、中国城市正处于大拆大建的高速发展期君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房。不可能城市扩张后，却无人进驻，而成为一座空城，事实证明，城市扩张到哪里，人口就填满哪里。
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真的还会上涨的
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你看现在的地价就知道了啊
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房企百亿“围猎”苏州土地 投资客与房价“竞跑”(图)
时间：日19:00 来源：第一财经网站
原标题：房企百亿“围猎”苏州土地 投资客与房价“竞跑”(图)
　　4月7日，苏州迎来2016年首场大型土地拍卖会。超过40家房企对苏州楼市虎视眈眈，其中住宅性质的土地拍卖溢价率全部超过100%，甚至有的土地溢价率超过300%，合计拍卖总价超过100亿。　　对于苏州这样一个&1.5线&城市，这样的土地拍卖还是第一次遇见。多位业内人士向《第一财经日报》记者表示，苏州的土地拍卖已经到了疯狂的程度，很多参加拍卖的房企负责人则认为，苏州市场需要冷静一下。　　房企&围剿&苏州　　在4月7日的拍卖会前，已经有多家房企有势在必得的决心拿一块土地。&我们预计4月7日应该会拿到一块土地，我们内部基本上是下定了决心补仓苏州。&某知名房企内部人士透露。　　但是遗憾的是，该房企并未在4月7日的土地拍卖会上有所斩获。事实上，在超过40家房企角逐的六块土地中，只有五家开发商（有一家开发商获取两块土地）笑到最后。　　苏州4月7日出让的土地为1、2、3、12、13、14号地块，分别位于胥江路地块、石路地块、虎丘地块、狮山自来水公司西地块、浒关地块及科技城地块。　　上午一开始的土地拍卖就充满了火药味。经过100多轮的交战，华发股份竞得苏地2016-WG-1号地块，成交总价达17.15亿元，折合楼面价为2.59万/平方米，溢价率达133.27%，参拍房企有招商、中海、路劲、金地、融创、旭辉、正荣、阳光城、中锐、新城、碧桂园等知名房企。　　随后，拍地的节奏开始更加疯狂。　　泰禾集团历经159轮竞价，以30.36亿元夺得苏州姑苏区虎丘路3号地块，楼面价2.24万/平方米，溢价率128%。而参与该地块竞争的房企有包括正荣、碧桂园、招商、华润、金地、新城、旭辉、和昌、中锐、K2、东原等。　　接着，各家房企纷纷刷新了土地拍卖的溢价率高度。　　12号土地被当代置业以6.38亿的价格获取，楼面价1万/平方米，溢价率184%。苏州南山则以26.93亿的总价拿到13号土地，楼面价1.42万/平方米，溢价率235%。　　而14号土地的拍卖则更加激烈，其拍卖全程超过1小时，共计242轮举牌。最后，该土地被景瑞地产以15.5亿总价获取，折合楼面价1.97万/平方米，溢价率319%。这意味着最后的土地价格是已经超过起始价格的四倍，即使在一线城市该场面也非常难得。　　事实上，国内前二十强房企已经全在苏州拿地了，其中不少房企的利润中心都在苏州。正荣地产苏州营销总监成军表示，苏州外来人口占50%，每年新增苏州户口10万人，因此苏州是典型的人口导入城市，所以看好苏州市场。　　投资客与价格博弈　　但是显然，4月7日的拍卖已经有一些超乎&想象&，因此有很多业内人士开始担忧苏州是否可以承受这样的高房价和快速涨幅。　　克而瑞数据显示，2015年苏州商品房共成交1268万平方米，和去年同期相比大幅上升48%，占到全国商品房0.98%。其中住宅成交1177万平方米，成交金额1549亿元，较2014年分别增长52%和65%，均达到历史峰值；商业、办公总计91万平方米，较去年上升5.8%。　　&我在2015年4月购买了一套住宅，当时的单价是1.4万/平米，而最新一期该楼盘的价格已经到了2.65万/平米，总的来说房价上涨我还是很开心的。&购房者何冰(化名)在电话里告诉《第一财经日报》记者。　　这也不难理解开发商为何青睐苏州，面对一线城市已经非常高的价格，核心二线城市似乎成为开发商的&新大陆&。　　上海中原市场研究中心资深经理龚敏告诉《第一财经日报》记者：&苏州楼市火爆主要还是受到去年整体利好环境影响的推动。苏州位于长三角中部，东临上海，从上海到苏州只有100多公里，但房价只有上海的1/2。一线城市上海房价持续上涨使得投资者趋之若鹜，但同时上海的高房价和限购政策又将很大一部分人群挡在门槛之外，此时距离较近得上海周边城市就成为他们最佳的选择。&　　《第一财经日报》记者在采访中获悉，从2015年下半年开始，由于苏州并未限购，苏州已经有大量的投资客开始入场。记者在一个长三角投资客的微信群里看到，里面的投资客每天都在讨论怎么在苏州投资购房。而4月7日的拍地更是让投资客看到了希望，甚至一个投资客在考虑在苏州买下一栋物业。　　何冰也算是半个投资客，她在最近又在苏州购买了一套房。&其实我是想在上海买房的，但是我被限购了，苏州首付两成买房压力非常小，我在苏州买的第一套房还是考虑过自住，但是第二套房我就是为了投资。&何冰告诉记者。　　去年，几乎所有当地开发商都看好苏州，而此次拍卖过后，就有开发商人士认为苏州太过于疯狂。事实上，从2015年第四季度开始，苏州就出现了大量投资投机群体，很多刚需楼盘50%以上被投资客所占领。　　同时，苏州也开始出台调控政策。2016年3月，苏州要求房地产开发企业对预售房屋的申报价格，3个月内不宜调高，6个月内调高幅度不宜超过6%，12个月内不宜超过12%；下一批次备案预售价格不宜高于上一批次同类型房屋成交均价的6%。　　而对于开发商而言，今日的土地是否划算，更取决于苏州未来的市场。易居中国执行总裁丁祖昱认为，如果房价最终是通过投资客推动的话，那它的基础还是很薄弱的。苏州这匹黑马也许在2016年会改变颜色。
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