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购房者购买二手房三大提醒
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  李先生是工薪一族,为了方便上班及出行,他把目光投向价格相对较低的二手房。经过精挑细选,他选中了一套二手房,可是当入住后,他又后悔了。自成为房奴后,他在单位也遭遇一些变化,致使他手头总觉得相当紧张,而且因为他没有吃透二手房贷的有关政策,导致税费、利息都比别人要高。业内人士了解后,认为这是典型的没有很好了解与吃透房贷政策,很多购买二手房的消费者也存在相同困惑。
  因此,记者请某银行的刘经理作解答。
  选对贷款银行
  刘经理分析说,如何才能找到与自身状况契合的合作银行和房贷产品?房贷可操作点主要包括还款方式和利率品种的选择两方面。目前房贷还款有多种方式,一些银行还在不断推出房贷还款的组合品种,使用于不同的贷款者,只要挑选了与自己资金状况的品种,其实就是最合适的。
  二手房的购买要比一手房的金融政策灵活得多,因为二手房往往要靠中介介绍可靠的房源,而大多数的中介公司不仅仅是帮你找一套房这么简单,他会为你提供贷款、过户等一条龙的服务。尤其是金融贷款,与中介公司合作的银行往往不止一家,而是包括除了四大银行之外的许多中小型银行,而这些银行的金融信贷政策会有更多的优惠。有时四大银行严格执行了国家临时出台的金融规定,而中小银行则会推迟执行。目前,&国十一&风声正紧,四大银行贷款也收紧,但四大银行之外的银行则不那么紧,有些银行甚至可以保证二套房有相当代理优惠的信贷政策。
  例如,如果你选择二手房购买,无论是第一套还是老二套,中介可以帮你绕开四大银行,找浦发银行、广发银行等中小银行,寻找到首付二成、利率七折的房贷政策。这一点,对于新房就行不通了,因为新房的开发商,往往只与一家银行合作,缺小选性。
  刘经理总结,贷款购买新房时,只能选择与开发商所销售的项目有贷款合作的银行,也就是说,贷款银行已经确定不能更改;而二手房贷款则不同,可以选择不同的银行、不同的房贷产品。
  选对还款方式
  刘经理分析说,李先生的压力增加的原因之一,在于他不该选择等额本金还款的方式。收入固定且未来预期较好,可选择月供,其中,等额本息月还款额固定,便于理财;等额本金初期还款较多,但可减少利息及后期压力,各银行都可选择;对于收入固定且收入较高的购房者,选择双周供还款方式更合适,因为双周供相当于一年偿还13个月的月供,还款压力较大,但可节省时间及利息。
  对于收入不固定的购房者,建议选择还款自由行、等额递增、宽限期还款这三种方式,比如在贷款初期收入较少,但预期未来收入增加,可选择等额递增还款法。
  选对中介公司
  刘经理分析说,在买房的人中,大部分是外地年轻夫妻,大部分都是第一次买房,从李先生的购房经历来看,就知道没什么经验。根本不知道应该关注房屋的哪处,只是被中介和房主牵着鼻子走。他举例说,因为假如有一套房子是南北向的,所以中介就会选择上午阳光最充足的时候带人去看房,这时阳光洒满整个房间,作为购买者当然会很满意。
  事实证明,扬长避短的道理,不是每个购房者都关注的。例如,这个房子市值11000元/平方米,如果你是卖方,他会告诉你,这个房子市值9500元/平方米,倘若你是买方,他会告诉你,这个房子市值12500元/平方米。这样一来,如果11000元/平方米成交,双方都能接受,他自己可以在其中大赚佣金。所以,无论你是买方还是卖方,都要以互换的身份去中介寻价,然后再估价自己买或卖的房子究竟值多少钱。
  记者去年12月碰到的一则案例,也说明了这个道理。纪先生在番禺南国奥园的房子准备出手,因为赶上最后的政策优惠,卖房市场很好。消息刚放在网上,就有中介和个人找上门来。现在,该套房的二手房已涨到11000元/平方米,这个价格在半年前,纪先生是不敢想的。而现在,已有不少中介公司想代理该套房子,保证不低于11000元/平方米的价格卖出去。这样的中介,算是比较可靠的中介,因为你对市场的判断不会那么准确。
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你好本人准备购买 六安市开发区金三角投资集团开发的 金城家园小区的二手房,请问该小区能不能办理公积金二手房贷款,谢谢!
回复时间: 17:15:26回复单位:住房公积金回复
网友您好!该小区可以使用住房公积金贷款。
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我把新房卖了,又买了套二手房,你们觉得可值收藏
我原来在合肥蜀山区买的房子,期房,59万11年买的,95平,两室两厅。贷款19万。今年初交房。看了后,觉得心凉了,去掉公摊,我只有80平了2。觉得好小。楼主农村的,要是家里来人,以后有孩子没地啊。我一气之下。65万给卖了。去掉已经还贷的16万左右。我还有49万。我觉得我赚了九万。可是不对,那贷款有三万是我自己还得。我就赚了6万。我用49万想买大一点的,于是找啊找,合肥房价有时均价突破7千了。买不起了。
买二手房吧,原则,寿县人,喜欢在合肥火车站,新亚汽车站附近买房,于是找啊找,看啊看,前几天终于看到了,61万,要签合同了,另外一个中介说62万,房东走了。房价也不低,才94平,不过多层,没什么公摊,还他妈在六楼,还他妈在火车道旁。于是再看,终于,看到了144平,68万,虽然在六楼,复式,但是挑高的,房产证面积是144平,还有一个20多平米的晒台。离火车站才3站路。也不要装修了。估计搞好,过户,中介费,什么的要到71万左右,但是也值得啊,平均5000一平不到,在六安也买不到啊。拎包即住了。我又要贷款了,贷款的更多了,估计21万左右。我压力更大了,我要努力赚钱了,于是我晚上找了一个夜班,也就是帮人家店里值班。睡一个觉,一晚30元。于是我自己的房子就空了,有需要的人来住,什么都齐全,一晚15元。尤其是一些出差的,到六安住不熟的,联系我
讲了半天还是个小旅馆
我家就在蜀山区。。。。
农村人我住农村,永不考虑城市买房,可租,也可条件好点上下班买个代步车房价已经定格,一无升值空间,2贵的要死,3住习惯农村的,真心不爱城市的生活方式。不服来辩——来自 爱贴吧 Windows Phone 客户端
无语啊无语!
哇,好长啊。不过15一晚挺不错的
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为兴趣而生,贴吧更懂你。或[中国银行-买房贷款]请问我是安徽六安的户口,今年刚到合肥工作,月工资在拿到手七千多,现在在合肥买了一套二手房,总款70万,想从银行贷款46万,可以办理吗,什么利率?由于刚到合肥工作,社保暂时不满一年,请问我社保必须够一年才行吗?_贷款问答 - 融360
常见问题:
[中国银行-房贷]请问我是安徽六安的户口,今年刚到合肥工作,月工资在拿到手七千多,现在在合肥买了一套二手房,总款70万,想从银行贷款46万,可以办理吗,什么利率?由于刚到合肥工作,社保暂时不满一年,请问我社保必须够一年才行吗?
提问者:REN***
城市:合肥
提问时间:& 19:48
本问题针对
房贷利率:&首套最低基准,二套最低1.1倍
贷款条件:&在中国境内具有常住户口或有效居留身份;
具有稳定的职业...
还款方式:&可以选择一次性还本付息法、等额本息还款法和等额本金还款法...
提前还款:&需提前3-5天预约,前往银行签字确认,最低还款额1万元,...
以下回答皆来自中国银行的信贷经理或融360
贷款46万,利率是基准上浮5%,1.05倍。如果贷款20年,每月月供3500元左右,需要工资流水为7000元左右。
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