2012年淮南郑州房价走势2012会怎样

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2012-03-19 17:35 标签： 郑州房价走势2012
山南房价直逼6000 淮南地价与房价之间的秘密
腾讯房产淮南站丁明骏
[导读]淮南房价水涨船高，在高房价的背后，地价与房价又有着怎样的联系呢？ 腾讯房产淮南站讯 “房价又涨了”是许多淮南市民在买房之前共同的心声。随着近些年淮南房价的上涨，土地市场也开始活跃起来，就淮南而言，仅8月份就有11宗土地挂牌出让，总价突破5亿元，地价与房价之间究竟有着怎样的联系呢？房价与地价有着怎样的关系？地价与房价有关联密切，地价上涨，房价也就随之上涨，要降低房价，降低地价是一个途径。住房价格是由开发商的成本和利润两部分构成，其中地价约占成本的1／3左右。如果地价上涨开发商拿地成本增加，随之就会出现房价的上涨。所以地价决定着房价。为何淮南房价水涨船高？许多淮南购房者都会感慨，短短10年的时间里，淮南房价至少翻了一倍，一些区域的房价甚至出现了两到三倍的上涨。为何淮南房价会水涨船高呢？首先与物价水平造房材料的上涨有关，其次就是“地价”一些开发商早些年拿地，地价处于相对低的水平，所以造房总体成本也低，房价也处于可接受的阶段，所以在5年乃至10年之前3000元/㎡可以在淮南随处买房，但是这个价格现在已经一去不复返，淮南房价近些年开始突破5000元大关。山南新区房价5年内翻三倍 新区房价会跌吗？由于田区名校名额的逐年缩减，加之大批名校开始在山南建校，随之而来的就是购房者开始涌向山南楼盘市场。但是面对元/㎡的房价，许多购房者还是望房兴叹。为何山南房价会领跑淮南楼市？据编辑了解，近两年山南屡有地块成功获拍并且地价都在亿元以上，最高突破3亿元。这使得楼盘整体造房成本开始增加，最后落在了购房者的身上。一些市民认为山南居住率低，房价会出现大幅度下滑。但是由于地价与造房成本等因素，多数开发商为了盈利不会亏本卖房，所以房价也不会出现一落千丈的现象。面对山南楼盘逐渐增多，竞争力不断加大，一些购房者经常看见3000多元每平置业山南，这也只是开发商减少利润快速促销的手段，最后剩下一些“楼王”捂盘惜售。所以在淮南高房价的背后地价成为了一大助推着，地价成为了决定淮南房价的一个重要的因素。>
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2016年房价是否会降价 降到老百姓买得起？
核心提示：
从近十年前房地产市场火爆伊始，房价什么时候降下来一直是广大人民群众关心的话题。2015年，房地产市场遇冷，这让未来“房奴”们满怀期待。是否在2016年就可以买得起房子了？且听小编为你一一分析。
从近十年前房地产市场火爆伊始，房价什么时候降下来一直是广大人民群众关心的话题。2015年，房地产市场遇冷，这让未来&房奴&们满怀期待。是否在2016年就可以买得起房子了？且听小编为你一一分析。
何谓买得起？
一个普通家庭到底要攒钱多久才能买得起一套房呢？首先来看一个名词&房价收入比&，所谓房价收入比(Housing Price-to-Income Ratio)，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。通过这一指标可以大致描述一个国家的家庭收入与房价之间的关系。房价收入比指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平，直接反映出房价水平与广大居民的自住需求相匹配的程度。一般而言，在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。
如图所示，在易居房地产研究院《全国35个大中城市房价收入比排行榜》排行榜中，深圳、厦门、北京冲进前三甲，35个大中城市房价收入比均值为8.7。值得注意的是，在2014年全国35个大中城市房价收入比排名中，深圳的房价收入比超过了20，位居第一位，其次是厦门、北京、上海、广州、杭州和福州，几个城市的房价收入比分别达到了15.5、14.5、11.9、11.8、10.8和10.8。以深圳为例，他的房价收入比为20.2.2013年深圳的房价收入比还只有18，如今已经飙升到近22.2，也就是说在深圳，一个达到该市平均收入水平的家庭，如果购买一套100平方米的普通商品住房，实际上要耗费20多年才能得偿所愿。
房价到底多少才算合理？以房价收入比估算，一个城市要达到宜居的标准，那在这个城市打拼的一对夫妻6年攒下来的钱必须要能买得到一套70平的房子，或者说每个人一个月的工资能买得起一平米的房子。如果暂时不买房而是租房，租一个带卫生间的独立单间(15㎡)，那么房租应该不超过工资的六分之一。
是否会降价？
我国房地产行业近年来面临着一线城市房价居高不下、二、三线城市库存情况严重。近日，中央经济工作会议在京召开，会议指出，化解房地产库存是明年经济社会发展五大任务之一，并明确鼓励房地产开发企业调整营销策略，适当降低商品住房价格。《人民日报》喊话各大房地产开发商：房地产库存压力大，开发商适当降价是最明智的选择。
即使中央喊话房企降房价去库存，但是他们愿意吗？
过去的经验看，开发商主动降价的情况很少见，多是在企业内部财务压力(如流动性压力)作用下，或在外部市场竞争压力下，才有可能实现主动降价。
从目前来看全国楼市分化仍然明显，此前库存量大的部分二线城市和三四线城市，本月库存仍处于上升阶段，一位全国性大型房企营销负责人指出。&房企销售是市场化操作，如果库存无法出清，那开发商肯定早就让步了，现在一些三四线城市甚至已经是亏本销售，基本没有降价空间。&
编辑：李媛

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