湖南娄底冷水江冷水江的电梯房一般要建到多少层才能拿到预售许可证

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2012-04-17 15:58 标签： 湖南娄底冷水江
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冷水江市规划局违规审批房屋建设 真是藐视法律法规权威
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冷水江市规划局违规审批房屋建设 真是藐视法律法规权威我们是冷水江市公路局院内居民，一直以来我们都过着安居乐业的生活，可这样的生活因为冷水江市规划局的违规审批而发生了改变。冷水江市规划局不仅违规审批金领国际楼盘的规划建设，而且违规审批李文华、李毅用地许可证。2011年冷水江市规划局违规批建金领国际，金领国际楼盘离我们住房不到40米，当时因为我们不懂法，规划局在明知会对我们造成影响的情况下，没有告知我们，违规批建。现已建成的金领国际高28层，按国家建筑设计标准1:1.12计算，与我们的间距应为100.6米，按冷水江市【2014】3号文件1:0.8计算间距应为68米，可实际距离不到40米，对我们住房防火、日照、防噪、通风等方面造成巨大影响，给我们的正常居住、生活、工作和学习带来极大不便。如今，新装修的房屋墙面都长满了霉渍。当我们发现问题向他们反应情况时，他们以已经过去为由，不承担责任。我们作为普通老百姓知道胳膊拧不过大腿，所以我们只好忍受，过着阴暗潮湿的生活。即使这样的生存环境又要因为冷水江市规划局再次违规而发生改变，在我们与金领国际间距本来不足的情况下，在金领国际和我们住房之间还要为因建金领国际拆房的李文华、李毅批建房屋。李文华和李文武提出新建房屋建设用地规划建设地双江路人行道，并且双江路此处人行道仅2.5米，道路宽9米，而该道路属于城市道路，城市道路交通规划设计GB.1.6规定，大于5万人口的小城市道路干路宽25-35米，支路宽12-15米；冷水江市人民政府冷政发（2014）3号文件第52条规定，建筑退让道路距离大于或等于3米，房屋至少要离道路中线9米—10.5米，如果是干路的话需要15.5—20.5米，现李文华、李毅房屋建设离道路中线仅7.5—8米，明显不符合审批条件。同时，该房屋建设将导致道路今后无法拓宽，严重制约周边区域的发展。目前，冷水江市获批省级园林城市，而李文华和李文武新建的房屋规划用地严重不符合园林绿化的要求，房屋容积率明显不足，这将造成给冷水江的声誉造成严重的负面影响。该房屋的审批建设，岂不是要逼迫我们无法生存？我们多次找规划局及政府部门要求不要破坏现有的和谐，让我们得以生存。但是对于我们信访中所提到所违规的地方没有给予答复。一味地强调人家为原住居民，让我们体谅人家。我们当然体谅拆迁户，但是你们作为政府行政部门更应体谅咱们这些受害者，别让我们再受伤害。在此我们呼吁上级领导及社会各界关注我们的生存环境，让我们能够有一个好的居住、生活环境。
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李文华、李毅房屋平面规划房屋修建到什么状况下，开发商才能取得“房屋预售许可证”？有没有统一规定？_百度知道
房屋修建到什么状况下，开发商才能取得“房屋预售许可证”？有没有统一规定？
依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。　　国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条：一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二、持有建设工程规划许可证和施工许可证；三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金 达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度 和竣工交付日期；四、已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。　　建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
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目前全国还没有统一规定，一般是多层要达到封顶高层至少出地面四层以上。
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冷水江防洪堤建5层楼房 官方称楼顶别墅将拆除
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视频来源：央视网中新网长沙9月8日电 (记者 刘柱)湖南省冷水江市官方8日晚间证实，沿江而建的一栋建筑物“锦江楼”底层由目前的封闭式改为通透式，其顶层的复式结构建筑予以拆除。近日有媒体报道称，冷水江一栋五层楼房建在资江的防洪堤上，楼房的顶部竟还建有一栋豪华别墅，防洪堤上从事商业建筑开发属法律明令禁止的。经曝光后，冷水江市政府迅速明确由分管城建的副市长牵头，组织相关部门进行调查处置。9月7日，冷水江市政府专题研究锦江楼相关处置工作并作出决定，对锦江楼顶屋复式结构建筑物由业主自行拆除，在确保安全的前提下，半个月拆除到位。对底层临江建筑按水利部门要求进行整改，由封闭式改为通透式。9月8日，冷水江市有关部门对房屋拆除制订了详细的方案，下午3时，施工人员进入锦江楼开展拆除工作。经调查，锦江楼前身为冷水江市航运综合大楼，建于1994年。2008年9月，原市航运公司改制，通过竞拍苏某某拍得该楼。2009年7月，为满足省重点工程市污水处理厂管网工程建设的需要，必须拆除该楼部分构筑物及附属设施，有关主管部门允许苏某某在原规划设计通知书的条件下进行改扩建，并协调办理好相关报建手续。但该楼在改扩建过程中存在少批多占和将底层临江建筑由通透式改为密闭式等方面的违规行为。当地政府表示，在虚心接受媒体监督的同时，今后发现类似问题将依法依规严肃查处整改。
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