断水断电催缴物业费，不行！_新闻中心_新浪网
断水断电催缴物业费，不行！
　　本报2月24日讯 近年来，物业管理纠纷不断涌现。不少有争议的难题摆在法院面前。为了对这些难题有个明确说法，统一各法院的裁判尺度，济南中院于去年底出台了一份法律适用问题的解答。在今后的审判中，济南的法院都将参考此解答判案。
　　特定情况下，业委会可做原告
　　业委会能做原告吗？需要具备什么条件？什么事情业委会都能代表业主起诉吗？业主权利受损，是众多业主集体起诉，推选出代表人具体操作，还是直接由业委会起诉？这些问题一直存有争议。
　　解答：济南中院认为，业委会做原告要满足一定条件，即经过有关行政管理部门备案，经过业主大会授权。能起诉的事项包括：建设单位未依法向业委会移交竣工总平面图等物业资料，未依法提供配套公用设施、设备、公共部位及物业管理用房，未依法划拨代收的专项维修资金，或者提供的配套公用设施、设备等不符合法定标准或不符合约定标准；业主大会决定提前解除物业服务合同，物业服务企业拒绝退出的；等等。
　　业主不满意服务拖欠物业费，要分情况对待
　　“我们之间是合同关系，你的服务没做好就是违约，我就有理由不付物业费。”这样的理由能获支持吗？
　　解答：业主无正当理由拖欠物业费的，物业企业要求业主交纳物业费及违约金，应予支持。如果物业企业提供的服务有重大瑕疵，造成物业管理区域内的环境卫生、绿化、公共秩序等环境恶化，影响业主正常生活的，业主请求少交或免交物业费的，应予支持。但如果物业企业的服务仅是一般瑕疵，业主据此拒交物业费，不予支持。
　　拖欠物业费还涉及违约金的问题，法院认为，物业服务合同中未约定拖欠物业费的违约金条款，物业企业请求业主支付违约金的，不予支持。双方约定的违约金过高，业主请求降低的，法院可以根据情况酌减。物业企业提供的服务存在一般瑕疵，虽然业主不可以拒交物业费，但以此要求免交或少交违约金的，法院应予支持。
　　业主财产、人身受损，看物业是否有过错
　　小区被盗频频发生，业主的损失物业该不该赔偿？业主在小区内人身受到伤害，可否要求物业赔偿？
　　解答：济南中院认为：双方有保管合同的，按照保管合同的约定处理。双方没有特别约定的，业主要求物业企业承担赔偿责任的，应当根据物业企业的过错程度、收费状况等因素，合理确定物业企业应当承担的赔偿责任。即收费高的小区，物业应承担更大的安保责任。业主对损害的发生也有过错的，应当根据其过错程度减轻物业企业的赔偿责任。
　　为催缴物业费断水断电，决不支持
　　物业往往采取断水、断电的方式来催缴物业费，这种含有逼迫意味的举动招致业主不满，往往使矛盾进一步激化。物业似乎也有苦衷，物业费拖欠那么多，物业企业如何生存？
　　解答：物业合同与供电、水、气、热力合同是各自独立的合同，涉及不同的当事人。供用电、水、气、热力合同的是电力、水、气、热力供应公司与业主签订的，有权利采取停止供电、供水等措施的只能是电力、自来水等供应公司。即使物业企业与业主约定业主不交物业费时，物业有权停止供水供电等措施，该约定也是无效的。如果供水、供电等公司授权物业企业代收水电费并可以采取停止供水供电措施的，物业企业只能以此手段催收水电费，而没有权利以此催收物业费。记　者　高　园 实习生　秦丽丽
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55. 焦克连 北京北辰信诚物业管理有限责任公司
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58. 兰焕林 北京裕展物业管理有限公司
59. 黎 军 北京奥和物业管理有限公司
60. 李爱民 北京奥和物业管理有限公司
61. 李 彪 北京招商局物业管理有限公司
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63. 李 禾 北京中天如日物业管理有限公司
64. 李慧平 北京国天健宇物业管理发展有限公司
65. 李家衎 康嘉力经济发展公司
66. 李家伟 千禧苑物业管理有限责任公司
67. 李 铭 北京金罗马物业管理有限公司
68. 李同增 北京冠城酒店物业管理有限公司
69. 李 卫 新中物业管理（中国）有限公司北京分公司
70. 李 艳 北京华清物业管理有限责任公司
71. 李永青 北京博宇嘉物业管理有限公司
72. 梁（祥）尚强 北京世纪尚升房地产信息咨询有限公司
73. 梁雯娟 利星行地产（中国）有限公司
74. 刘 崇 光大物业管理有限公司
75. 刘凤树 北京新城康景物业管理有限责任公司
76. 刘敬良 北京房地集团有限公司
77. 刘立新 北京龙城兴业物业管理有限公司
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81. 刘文彬 北京市圣瑞物业服务有限公司
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88. 吕而文 北京银达物业管理有限责任公司
89. 吕 峰 中化金茂物业（北京）管理有限公司
90. 罗 周 北京城承物业管理有限责任公司
91. 马洪延 北京经中太联首源物业管理有限公司
92. 马 军 第一太平戴维斯（北京）分公司
93. 马瑞莲 北京实创上地物业管理服务有限责任公司
94. 马象林 北京育新物业管理公司
95. 那 晋 北京市筑博物业管理公司
96. 倪 平 首开集团首开鸿城实业有限公司
97. 牛志伟 北京中实恒业房地产开发有限责任公司
98. 庞亚平 北京鲁能物业服务有限责任公司
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101. 秦永荣 北京远洋基业物业管理有限公司
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103. 邵 强 第一太平融科物业管理（北京）有限公司融科资讯中心分公司
104. 邵学杰 北京经中太联物业管理有限公司
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107. 宋道刚 北京鲁能物业服务有限责任公司
108. 宋国建 北京国天物业管理发展有限公司
109. 宋健国 北京亿展资产管理公司
110. 宋 军 海淀物业管理有限公司
111. 孙建伟 北京诚通嘉晟物业管理公司
112. 孙江海 北京金隅物业管理有限责任公司
113. 孙新军 北京首房物业管理有限公司
114. 唐永利 国务院国有资产监督管理委员会机械机关服务局
115. 汪建春 北京鸿清博物业管理有限公司
116. 王殿林 北京中广物业管理有限公司
117. 王风华 北京城承物业管理有限责任公司
118. 王逢法 北京冠城酒店物业管理有限公司
119. 王金梅 北京北宇物业服务公司
120. 王劲松 北京中湾智地物业有限公司
121. 王克成 北京招商局物业管理有限公司
122. 王 莉 北京房修一物业管理有限公司锦秋家园管理处
123. 王立春 北京市久筑物业管理有限责任公司
124. 王立坤 北京国天物业管理发展有限公司
125. 王龙贵 长城物业集团股份有限公司北京物业管理分公司
126. 王培铮 北京市天成住宅合作社
127. 王荣媛 北京斯利维物业管理有限公司
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129. 王维洪 北京亿方物业管理有限责任公司
130. 王兴灵 北京供销社海淀投资管理中心
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132. 王永利 北京天岳恒房屋经营有限公司
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134. 王月华 中天实业投资公司
135. 王振海 北京中湾智地物业管理公司
136. 王政辉 北京瀚海智业国际物业服务有限公司
137. 王志勇 北京实创上地物业管理服务有限责任公司
138. 温思泰 中煤国际工程集团梅苑物产管理有限公司
139. 邬 俊 北京鲁能物业服务有限责任公司
140. 吴 崛 北京万铭酒店物业管理有限公司
141. 吴 楠 北京经中太联物业管理有限公司
142. 谢水泰 北京鲁能物业服务有限责任公司
143. 谢 炜 北京万科物业服务有限公司
144. 辛 立 中房集团北京物业公司
145. 徐璟剑 华润置地（北京）物业管理有限责任公司一分公司
146. 徐 婷 北京中原华夏物业管理有限公司
147. 徐维恒 北京房地集团
148. 许新鹏 北京网信物业管理有限公司
149. 许周宁 北京庆亚经济技术发展公司
150. 薛福志 北京银达物业管理有限公司
151. 闫 耘 北京中关村开发建设股份有限公司
152. 杨 波 中国海洋置业公司
153. 杨海生 北京经中太联物业管理有限公司
154. 杨惠勇 北京市北宇物业服务公司
155. 杨 文 北京华体世纪物业管理有限公司
156. 杨 阳 北京安信行物业管理有限公司
157. 杨 勇 北京亿城物业管理有限公司
158. 姚 桢 北京金融街物业管理有限责任公司
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160. 于洪波 北京高腾物业管理有限公司
161. 于洪国 北京高腾物业管理有限公司
162. 于 江 中航物业管理有限公司
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164. 袁李菁 中房集团北京物业公司
165. 苑国立 北京吉润物业管理有限公司
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167. 张宝琴 北京市筑博物业管理公司
168. 张长立 北京睿豪酒店物业管理有限公司
169. 张春江 北京朝政物业管理中心
170. 张红霞 北京麦斯顿物业管理有限公司
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172. 张建民 北京燕京都物业管理有限公司
173. 张建云 北京均豪物业管理公司
174. 张 捷 北京海龙高科物业管理有限公司
175. 张 进 北京鸿坤伟业房地产开发有限公司物业集团
176. 张景林 北京龙城兴业物业管理有限公司
177. 张 军 国贸物业酒店管理有限公司
178. 张 淼 北京普信物业管理有限公司
179. 张其刚 北京市高力国际物业服务有限公司
180. 张 琪 亿展资产管理公司北京中水物业管理有限公司
181. 张 伟 北京达文物业管理有限公司
182. 张晓霞 北京北宇物业服务公司
183. 张 旭 北京市久筑物业管理有限责任公司
184. 张 旭 北京中原华夏物业管理有限公司
185. 张学珊 阳光地产股份有限公司
186. 张雪梅 北京西宇嘉业物业管理有限公司
187. 张 毅 北京仲量联行物业管理服务有限公司
188. 张 勇 北京市北盛物业管理有限责任公司
189. 张泽丰 北京望京实业总公司
190. 张占伟 新中物业管理（中国）有限公司
191. 赵红光 北京星河城物业管理有限公司
192. 赵 劲 北京新奥物业管理有限公司
193. 赵 巍 北京金罗马物业管理有限公司
194. 赵兴汉 北京北辰信诚物业管理有限责任公司
195. 赵亚东 北京兴业源物业管理有限公司
196. 郑 冰 北京银达物业管理有限责任公司
197. 郑 竑 北京闻达敏斯物业管理服务有限公司
198. 郑良雨 北京东光物业管理有限公司
199. 郑士德 北京亿方物业管理有限责任公司
200. 郑永军 北京燕侨物业管理有限公司
201. 周 文 北京网信物业管理有限公司
202. 周 星 北京网信物业管理有限公司
203. 周继东 京御房地产公司
204. 周霁树 国贸物业酒店管理有限公司
205. 周 威 北京经中太联物业管理有限公司
206. 周志华 安邦大厦
207. 朱 江 北京华体世纪物业管理有限公司
208. 朱 莉 北京国天物业管理发展有限公司
209. 朱津梁 康景物业集团公司
210. 薛国民北京金隅大成物业管理有限公司
211. 郑轶红中实杰肯道夫物业公司
212. 唐晨 赛特国际物业管理有限公司
213. 王占强 北京德恒律师事务所
214. 张云涛 门头沟小区办
二 、专业技术类专家
1. 毕亚玲 北京人保物业管理有限公司
2. 曹桂莲 北京东湖房地产有限公司（退休）
3. 曹金平 北京城建置业有限公司
4. 曹龙胜 北京中朗物业管理有限公司
5. 曹绍利 北京利天物业管理有限公司
6. 陈 磊 北京天岳恒房屋经营管理有限公司
7. 陈 伟 北京城市开发集团
8. 陈小华 北京招商局物业管理有限公司
9. 陈 勇 北京金隅大成物业管理有限公司
10. 陈 喆 北京均豪物业管理有限责任公司
11. 陈志强 北京军都晨宇工程设计有限责任公司
12. 成桂芝 北京万兴建筑集团有限公司
13. 丛玉珍 北京二商集团有限责任公司永泰嘉业分公司
14. 崔铭瑾 国务院机关子务管理局
15. 党建好 北京正宏监理咨询有限公司
16. 党淑凤 北京市城乡建设集团有限责任公司工程承包总部
17. 杜富华 北京嘉业住房股份有限公司
18. 杜 健 北京华润物业管理有限公司
19. 杜连勇 北京天岳恒房屋经营管理有限公司
20. 樊景云 北京云湖工程监理站
21. 樊民喜 新中物业管理（中国）有限公司
22. 冯 斌 中国希格玛有限公司
23. 冯二女 北京集达房地产开发有限公司
24. 傅国强 北京亿方物业管理有限责任公司
25. 傅连喜 北京燕厦物业管理有限公司
26. 葛 明 泰康之家（北京）投资有限公司
27. 郭 海 北京大成苑物业管理有限责任公司
28. 郭 健 北京大唐物业管理有限公司
29. 郭 颖 中国建筑设计咨询公司
30. 韩 宁 北京鲁能物业服务有限责任公司
31. 何 坤 北京经济技术开发区建设工程安全质量技术中心
32. 贺铁军 北京建工京精大房工程建设监理公司
33. 贺宜兵 北京鲁班建筑工程公司
34. 胡国英 北京祥和物业管理有限公司
35. 胡家晖 国资委机关服务中心基建管理处
36. 胡 叶 北京招商局物业管理有限公司
37. 黄朝阳 北京天岳恒房屋经营房屋经营管理有限公司
38. 黄一品 城建天宁消防
39. 贾兴强 国贸物业酒店管理有限公司
40. 蒋 岑 北京思源国际物业管理有限公司
41. 焦洪伟 北京神舟天辰物业服务有限公司
42. 黎 芳 新中物业管理（中国）有限公司
43. 李长和 北京永衡真建筑材料检测有限公司
44. 李春山 北京普信物业管理有限公司
45. 李宏武 首佳评估
46. 李继文 北京普瑞物业管理有限公司
47. 李 乐 北京金隅物业管理有限责任公司金隅环贸分公司
48. 李 旻 北京市银达物业管理有限责任公司
49. 李庆明 北京天润置地房地产开发集团有限公司
50. 李世芳 北京华美伦酒店物业管理有限公司
51. 李文华 北京招商局物业管理有限公司
52. 李文杰 北京万兴建筑集团有限公司
53. 李 勇 北京高力国际物业服务有限公司
54. 李玉兰 北京天恒乐活城置业有限公司
55. 林 海 北京天岳恒房屋经营管理有限公司
56. 林子臣 北京林业大学
57. 凌胜利 新动力（北京）建筑科技有限公司
58. 刘德海 北京实创上地物业管理服务有限责任公司
59. 刘宏复 北京航腾物业管理有限责任公司
60. 刘华川 北方物业开发有限公司
61. 刘焕亭 北京高园物业管理有限公司
62. 刘劲帆 中铁建设集团
63. 刘 军 北京奥运大厦物业管理中心
64. 刘 军 建研凯勃建设工程咨询有限公司
65. 刘利新 北京中天如日物业管理有限公司
66. 刘 俐 北京亿方物业管理有限责任公司
67. 刘莲霞 北京房修一物业管理有限公司
68. 刘月红 北京亿方物业管理有限责任公司
69. 栾继强 北京海鑫工程监理公司
70. 罗跃巡 北京兴创房地产开发有限公司
71. 马贺忠 总参管理保障部北极社寺住房工程指挥部
72. 马建春 国资委机关服务中心基建管理处
73. 马建平 北京市均豪物业管理有限公司
74. 马金山 北宇物业
75. 马丽霞 北京益创国际物业管理有限公司
76. 马 涛 北京市房顺房地产开发有限责任公司
77. 马英锋 北京新恒元工程监理咨询有限公司
78. 孟北甲 北京建通工程建设监理有限公司
79. 庞洪敏 北京万兴建筑集团有限公司
80. 庞京安 北京国会物业管理有限公司
81. 钱纪程 北京华清物业管理有限责任公司
82. 钱满发 北京天岳恒房屋经营管理公司
83. 荣 杰 北京瑞思特物业管理有限公司
84. 申世明 北京城贸物业管理有限责任公司
85. 史文军 北京网信物业管理有限公司
86. 宋宝程 均赢物业管理有限公司
87. 隋青野 北京招商局物业管理有限公司
88. 隋永娟 北京新世界物业管理有限公司
89. 孙宝明 北京燕京啤酒集团公司
90. 孙 刚 北京首开鸿城实业有限公司
91. 孙艳玲 北京瑞邦物业管理有限公司
92. 童博生 市政七处
93. 童 浩 北京招商局物业管理有限公司
94. 万 斌 建通工程建设监理有限公司
95. 汪 妍 北京鲁能物业服务有限责任公司
96. 王宝如 北宇物业
97. 王保强 北京航腾物业管理有限责任公司
98. 王传利 北京市轨道交通建设管理有限公司
99. 王传明 北京网信物业管理有限公司
100. 王德民 北京住总集团有限责任公司
101. 王富强 万宇国际工程咨询（北京）有限公司
102. 王光全 北京市密云县建筑设计所
103. 王皓阳 北京中铁金方物业管理中心
104. 王宏东 北京天岳恒房屋经营管理有限公司
105. 王建民 北京市望京实业总公司
106. 王孔伟 北京信科联物业管理有限公司
107. 王 昆 北京安信行物业管理公司
108. 王 平 北京亿方物业管理有限责任公司
109. 王树森 北京美好家园物业管理有限公司
110. 王小平 北京市望京实业总公司
111. 王晓红 建通工程建设监理有限公司
112. 王啸猛 凯德商用房产管理咨询有限公司
113. 王亚军 北京闻达敏斯物业管理服务有限公司
114. 王永成 北京城建物业管理有限责任公司
115. 王永木 北京顺天通物业管理有限公司
116. 王 勇 北京双全物业管理有限公司
117. 王雨龙 北京招商局物业管理有限公司
118. 王玉来 北京国和物业管理有限公司
119. 王占友 北京首都开发控股有限公司
120. 吴卫东 北京燕侨物业管理有限公司
121. 吴卫东 北京市顺天通物业管理公司
122. 吴兴华 北京中关村开发建设股份有限公司
123. 吴燕梅 北京鑫森智业工程咨询有限公司
124. 吴忠名 中兴物业管理有限公司
125. 武国胜 城建物业管理有限公司
126. 夏玉杰 北京主语城世邦物业管理有限公司
127. 邢 燕 北京招商局物业管理有限公司
128. 徐铭基 北京首华物业管理有限公司
129. 徐平波 北京市久筑物业管理有限责任公司
130. 徐 星 中粮粮油有限公司
131. 许 庆 北京方庄物业管理有限责任公司
132. 闫 京 天岳恒
133. 闫 耘 北京中关村开发建设股份有限公司
134. 杨大威 北京中科国金工程管理咨询有限公司
135. 杨福奎 北京宇健工程勘察设计咨询有限责任公司
136. 杨会春 北京科住物业管理有限公司
137. 杨 建 北京天鸿宝地物业管理经营公司
138. 杨 薇 北京利天物业管理有限公司
139. 杨燕玺 北京万科物业服务有限公司
140. 杨于北 中固土地估价师协会
141. 杨志平 北京益丰物业经营有限责任公司
142. 杨子青 北京豪尔赛照明技术有限公司
143. 于 丰 北方物业开发有限公司
144. 虞焕栢 北京鲁班建筑工程公司
145. 袁李菁 中房集团北京物业公司
146. 臧亚娟 北京均赢物业管理有限公司
147. 臧银海 北京上丰德酒店物业管理有限责任公司
148. 张宝林 北京兴业源物业管理有限公司
149. 张 帆 两棵树物业服务公司
150. 张广海 北京顺欣阳光物业管理有限公司
151. 张国栋 北京市城乡建设集团有限责任公司工程承包总部
152. 张 剑 北京北宇物业服务公司
153. 张 剑 北京百键开发建设有限公司
154. 张金生 北京方庄物业管理有限责任公司
155. 张金生 北京华清物业管理有限责任公司
156. 张景英 北京务实炽盛物业管理有限公司
157. 张立新 北京住总集团有限责任公司工程总承包部
158. 张立学 北京国门路大饭店有限责任公司
159. 张良文 北京张氏永基工程技术咨询有限公司
160. 张明芳 北京金隅大成开发有限公司计划统计部
161. 张武光 中信集团
162. 张武民 北京诚通新新建设有限公司
163. 张 雅 中国建筑设计咨询公司
164. 张永钢 北京市密云县建筑设计所
165. 张玉栋 百泽霖物业
166. 张占伟 新中物业管理（中国）有限公司
167. 张祖松 北京城建物业管理有限责任公司
168. 赵明薇 北京首华物业管理有限公司
169. 赵 巍 北京金罗马物业管理有限公司
170. 赵文娟 北京万兴建筑集团有限公司
171. 赵雪艳 密云建筑设计所
172. 郑 乐 中国精密机械进出口总公司、北京航天神舟物业管理有限责任公司
173. 郑永军 北京燕侨物业管理有限公司
174. 郑玉昭 北京仲量联行物业管理服务有限公司
175. 周兴梅 北京仲量联行物业管理服务有限公司
176. 朱 颖 北京城承物业管理有限责任公司
177. 朱玉平 北京地铁运营有限公司
178. 朱 芸 上德嘉信物业管理顾问有限公司
179. 朱 准 北京城建亚泰建设工程有限公司
180. 邹立民 北京科住物业管理有限公司
181. 祖彦斌 北京市久筑物业管理有限责任公司
182. 李轩 北京市北宇物业服务公司
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