在广州怎么办无房产抵押贷款款？要先交钱的骗子一边去

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2012-06-23 14:01 标签： 房产抵押贷款

[摘要]选房子就是一个不断做选择嘚过程比如选择什么地方的房子，选择哪一个社区选择哪一栋房子，很多朋友都说选房子是一个让人头疼的事情特别是决定选社区嘚时候，不知道选大社区好还是小社区好其实买房还是要看开发商的。

选房子就是一个不断做选择的过程比如选择什么地方的房子，選择哪一个社区选择哪一栋房子，很多朋友都说选房子是一个让人头疼的事情特别是决定选社区的时候，不知道选大社区好还是小社區好其实买房还是要看开发商的。

一、大社区、小社区各有什么优势

大社区的开发商有实力所以在配套上也会更加完善。比如自带商業街、会所、幼儿园、小学等商业、生活配套比较齐全，生活比较方便不用出社区，基本的生活需求等都可以得到满足

2、大社区更受政府重视

大社区规模比较大，常住人口相对较多受到政府重视的可能性就越大，水、电、煤、暖、路等一般不会出现入住了还没通沝通路的情况。而且对应的大社区居住的人口多，公交车辆等也会增多大社区在建设之初，房价相对便宜随着后期的发展、配套等各方面的完善，越到后面房价也越高。

小的社区由于规模比较小建筑并不是太多，建设的周期比较短通常2-3年就可以全部竣工，各个樓栋基本可以做到同时入住同期装修。这一点不似大社区那样存在这边已经入住，另一边还在施工、建设、装修的情况小社区由于社区比较小，居住的人口少邻里关系简单，也易于管理

二、大社区、小社区各有什么缺点

大的社区有优点也有缺点，大社区一般都处茬相对偏远的位置距离市区比较远。大社区开发的周期长很多时候，一期已经交房入住二期、三期还在建设施工，进出工地的车辆哆周边的灰尘也多，有噪音污染

小的社区开发商的实力有别于大社区的开发商，开发商实力有限的情况下就很有可能会发生资金周轉不开，烂尾的情况另外小社区开发商的实力有限，配套肯定是没有大社区的那么完善

购房者在选择大社区和小社区的时候，要根据洎身的情况来选择不管是大社区还是小社区都有各自的优缺点，看购房者更注重哪一方面

开发商的等级可以分为四级到一级，判定的標准是开发商经营年限、注册资本、建筑质量合格率、开发面积等一级资质的开发商通常有着一个国企大背景，信誉度高实力相较于其他几级要强很多。

大家在看房的时候要注意查看开发商是否五证齐全五证分别是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《》。

实地考察是买房必不可少的一步这里所将的并不是单纯的去售楼处听开发商的推銷，购房者自己也要从侧面了解项目可以通过项目建筑面积大小、规划布局、绿化、项目配套来判断楼盘的品质，也能推断开发商的操盤经验

以上就是关于买大社区还是小社区以及怎么选开发商的介绍了，其实选大社区和小社区也是选开发商的一方面一般实力比较强勁的开发商开发的都是一些比较大的社区，而实力一般的开发商受资金限制往往都会承建一些小社区。

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