废除商品房预售制度？别天真了！
4月26日，深圳市土地房产交易中心挂出一宗商住地块，按照招标要求，在这宗地块上建设的住宅、商业物业或其他建筑物，不能提前进行预售，而要在竣工并取得不动产权证书后进行“现房”销售，这一地块成为深圳市商品房现售首个试点
这一次，第一个吃螃蟹的又是深圳(楼盘)。
4月26日，深圳市土地房产交易中心挂出一宗商住地块，按照招标要求，在这宗地块上建设的住宅、商业物业或其他建筑物，不能提前进行预售，而要在竣工并取得不动产权证书后进行“现房”销售，这一地块成为深圳市商品房现售首个试点项目。
单凭一个试点项目能否撼动已存在了22年的商品房预售制度?
中国商品房预售制度始于1994年。
设立预售制的最初宗旨是解决部分房地产企业开发资金不足的问题，以加快城镇住房建设。目前为预售制辩护者所持的主要观点仍然是，取消预售制将降低房地产开发的杠杆效应，导致商品房供应不足，抬高房价。
国家统计局的数据显示，2015年，房地产开发企业到位资金125203亿元，其中定金、预收款、个人按揭占总到位资金的39.3%，均来自购房者的预付资金，剩余的自有资金和国内贷款分别占39.2%、16.1%。而在2012年之前，预付资金的占比则一直保持在30%左右。
这说明什么问题?
这表示，占比总资金四成左右的购房者预付资金早已成为房企开发资金的重要来源，而且预付资金的比重正日益增大。
当然，必须要指出的是，预售制度以其高杠杆效应增加了楼市供给，但实行20多年来，预售制度的弊端也在逐渐显现，这一房地产行业的最基本制度一直遭到质疑。
和讯房产清楚地记得，在2012年的一场关于商品房预售制度的存废之争中，有业内专家将预售制度称为“万恶之源”，当时的调查也显示，75%的被调查者认为应该取消预售制，因为预售制度让开发商站在了强势地位，购房者一手交钱却无法一手拿货。同时，开发商的有限资本发挥出的扛杆效应，导致房地产行业狂飙突进，楼市泡沫也因此而生。
不少专家表示，随着房地产业结构调整加速，以预售制为代表的房地产行业深层次改革迫在眉睫。
不过，从目前情况看，骤然取消预售制并不现实。
仅从深圳来看，过去一年，深圳的房价暴涨为全国侧目，总体涨幅超过60%，部分区域和楼盘房价涨幅逾100%。但目前深圳的新增建设用地却所剩无几，数据显示，深圳2013年仅出让3宗居住用地，2014年只有1宗。所以解决深圳房价高居不下的举措在于补充供应，而非继续控制供应。
而这个道理摆在一线城市地方政府面前，都是通用的。当然，摆在房企面前的，是更严峻的问题。
根据路透的报道，近日央行已经对部分地区的银行的具体信贷业务条线进行了窗口指导，受到指导的信贷业务主要为按揭贷款。这意味着，信贷收紧并非空穴来风。加之去库存的大环境仍在，虽然一二线城市楼市已恢复热度，但全国整体市场仍然难言乐观。
同时，从目前房企的操作模式来看，即使取消商品房预售制度，预售活动也不会自动终止，而是以私下交易等违规形式继续存在，反而会扰乱房地产市场秩序，加大调控难度。
所以说，单凭一个试点项目就能撼动已存在了22年的商品房预售制度，太天真了。
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为什么8月7日到8月8日明天下午都打雷呢，搞到玩电脑都不开心，真的很郁闷...
提问者采纳
因为超强台风“梅花”的登录！
也厉害了点把，打的那么响
可是是超强台风哦，而且阴雨天气网络信号会很弱，有时甚至会断网的。
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扫描下载二维码中国宁波网/宁波日报
2003年7月8星期2&&第10199期
《天一生水》会犯《人间四月天》的错误吗？天一阁范氏后人希望电视剧别失实
　　中国宁波网　　7月8日 6:26
&&&&宁波日报讯（记者王路）本报7月2日报道了影视剧明星黄磊将要拍摄以天一阁为背景的40集电视连续剧《天一生水》。昨日，范氏后人范蓓尔女士给本报打来电话，对黄磊的《天一生水》剧情表示关注，并希望记者能与黄磊本人取得联系，对《天一生水》的剧情进行交流。&&&&50多岁的范蓓尔女士告诉记者，范氏家人非常关注这件事。她表示，她个人对黄磊印象很好，甚至称得上是他的电视剧迷。但她也了解黄磊所拍《人间四月天》因为“戏说”徐志摩，曾引起徐家后人的极大争议，甚至一度闹到要打官司。因此，范氏后人不得不对即将拍摄的《天一生水》产生一定程度的担心。&&&&范女士介绍，从黄磊把拍摄背景定为上世纪20年代到40年代来推测，范氏家族后人应该是范若麒、范若麟两位，是她的两位爷爷。黄磊饰演的角色必然是以其中一位为原型。目前，两位先人的后代，也就是她的爸爸、叔叔和第三代都健在，《天一生水》的剧情必然会涉及到范若麒、范若麟两位祖辈，甚至会影响到还健在的范氏后人。令他们担心的是，虽然《天一生水》创作时间已近一年，且以天一阁、范氏家族为背景，但黄磊本人以及他的公司却没有一次与范氏后人联系过。&&&&范女士说，范若麒、范若麟二人当时所处的年代相当复杂，正是中国最激烈动荡的年代。两位老人在世时，很少谈这些话题，对此比较忌讳；自己这一代也是从父辈处零碎了解了一部分。不知道这样复杂的先祖身世，黄磊又从何能够了解。她担心：《天一生水》长达40集的剧情会不会完全是“戏说”的“男欢女爱”，会给范氏家族造成不必要的误解和麻烦呢？&&&&据了解，黄磊为创作《天一生水》，曾到天一阁实地考察过。但他对范氏家族的了解却很一般。据天一阁馆长表示，黄磊仅粗略参观了一下馆中一般陈列的范氏家族内容，没有接触过其他材料。他觉得“黄磊就像一个普通的参观者”。&&&&范女士告诉记者，目前，范氏家族内部已经开了个会，并征得了长辈的同意，希望能与黄磊交流一下，以避免造成今后的误解。他们提出两点要求：一，由记者联系黄磊转达范氏家族的意见，最好能与黄磊直接电话联系；二，在黄磊下次来宁波时，范氏后人将邀请他参加家庭的座谈会，以利双方进一步沟通。&&&&据记者了解，以天一阁为背景的文艺作品不少，其中有一些作品创作上随意性很大，有编造的成分，在一定程度上甚至对范氏名誉造成了影响。如越剧名家茅威涛以宁波天一阁风雨藏书史为题材的新编越剧《藏》，其中有编造的范氏后人投靠清廷的情节，甚至余秋雨写的《风雨天一阁》散文和后来据此拍摄的电视散文，都存在着很大的事实缺陷。&&&&本报记者当天致电黄磊所在的北京曼孚文化传播有限公司，一位工作人员表示黄磊正在接受采访，没空。4个小时后，记者再次致电，工作人员表示黄磊刚外出，但已经了解了相关情况，黄磊会对此作出答复。本报将继续关注此事进展。（周建平摄）&&&
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黄磊：哦！这事还得找范家聊聊呀？&&& 〉〉〉&&&
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