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性价比之王—32万抢三环内85㎡双层LOFT
性价比之王——32万抢三环内85㎡双层LOFT抢住城西新地标，占领青春制高点位于城西三环内侧的金阳·不夜以其极度稀缺的资源配比和鲜明的个性特征，一直以来都是市场关注的焦点，近日开盘以后，更是以32万/套起的价格掀起了抢购热潮。这个城西唯一在售的4.9米挑高产品的项目，不仅占据了三环内侧的黄金增值地段的优质交通、规划、配套的资源，还将为成都奉献一座年青人的时尚地标，打造城西生活的人气中心。当( )初次在城西亮相，就吹响了全城青年的集结号。这个位于城西三环内的项目，不为世俗妥协，从建筑设计、产品打造到业态规划，都站到了年轻人的角度仔细考量，站在青春的制高点，力图为年轻人创造一处完美的生活空间。金阳·不夜，不仅要包揽衣食住行的繁杂琐碎，还要为青年生活点燃梦想、做足准备。这是一个高效、丰富、多功能的空间，住在金阳·不夜，吃在金阳·不夜，工作在金阳·不夜，运动健身在金阳·不夜，玩乐交友在金阳·不夜。金阳·不夜的吧街将是成都最新、最潮的夜生活坐标，对街绿化面积15亩、占地10000平方米的体育运动场馆和商业配套将成为城西的人气中心，而项目针对年轻人的特质也将吸附大量的创意艺术。前有兰桂坊、小通巷的风格，后有U37、奎星楼街的文艺情怀，金阳·不夜则是个性、情调、文艺、创意荟萃的综合之作，它将成为城西的新地标。而这一位于成西三环内的项目，还是区域内唯一在售的4.9米层高的LOFT产品，32万元/套起的售价匹配如此优厚的配套资源和未来潜力，着实点燃了年轻人成家立业的梦想，金阳·不夜开盘热销的疯狂佳绩也不足为奇了。西三环内黄金点主城区稀缺资源错过不再有金阳·不夜位于草金立交附近，介于二环和三环之间，处于双楠板块、光华板块、机头镇生活板块的包围之中。从天府广场出发，沿着大石路、龙腾路、晋阳路一路向西行不到30分钟，刚过龙湖·金楠天街即可见项目。稀缺的地段、精准的定位——在城西的三环内侧，北有金沙、光华，南有双楠，土地资源早就被开发殆尽，三环内侧的发展环状带上仅还有金阳·不夜所在的地点还待开发，这里堪称整个城西三环内的绝版地段，也是城西主城区发展的黄金点之一。就算放眼全城，毗邻市中心的三环内侧也是极为紧俏的稀缺资源，即便有项目出售，大都打造成价格昂贵的豪宅，针对青年群体的产品则只能在城市外围找。金阳·不夜却在三环内为广大青年打造了一座个性的时尚坐标，这样区域地段和人群定位的叠加产品在市场上极为罕有。便捷的交通通达全城——出门即是三环路，附近还有地铁3号线、4号线、7号线三条轨道助力，金阳·不夜的地段决定了其坐享城市最便捷的交通，以三环路、青羊大道、苏坡路、晋阳路、武侯大道等组成的交通路网通达全城，无论是自驾还是公共交通都非常方便。“一河四公园”的从好豪华生态——金阳·不夜秉承了金阳地产选址一流的特质，不仅尽享周边光华、机投镇、双楠三大板块的生活配套，还有“一河四公园”的超豪华生态空间。清水河在项目附近蜿蜒而过，仅在步行范围内就有清水河公园、天鹅湖公园、东坡体育公园、东坡休闲公园四大公园环绕，周边还有驰名中外的杜甫草堂和浣花溪公园。这样高密度的生态资源配比即便是在城郊也不多见，何况是三环内的黄金地段。金阳·不夜坐拥城西的生态地标，尽享繁华中的田园风景。运动加分，规划中的区域中心——除了黄金占位、稀缺地段、公园环绕，金阳·不夜还与规划中的区域中心仅有一街之隔，项目北面即是规划中的绿化面积15亩、占地10000平米的体育运动场馆以及数10万平方米的商业配套。未来这里不仅有市政公园及其设施，可能有卡丁车赛道、极限运动俱乐部等时尚运动场馆。加上，周边已有的东坡羽毛球馆、东坡网球中心、天鹅湖高尔夫俱乐部……待这一区域完全建成之后，必将成为全城的娱乐、休闲、运动一站式消费目的性场所。丰富多样的体育场馆，区别于全城大同的商业消费，将以鲜明的特色吸引周边全年龄段的人群，一街之隔的金阳·不夜近水楼台享利之余，也有极强的消费引导力。“5+1”布局全城唯一三层立体吧街激情四射如果说60、70年代的成都人有其标志性的前卫时尚领地“小酒馆”“白夜”，80后有其打造的文艺地标小通巷、U37、红星路35号，那么85后、90后、00后的新青年们也需要一座代言生活态度、释放青春、发挥创意的聚集地——金阳·不夜。金阳·不夜以城中最时尚、最潮的年轻人的需求为切入点，打造了一个创意城市综合体，由西南角和东北角的两栋高层板楼和商业裙房组成，汇集了创意办公、LOFT投资产品、品质酒店、酒吧街、文化创意体验区等业态。建筑外观上，金阳·不夜以金属、玻璃等元素打造出以抽象山峰为原型设计的外观；在功能上，更是全城唯一的“5+1”吃喝玩乐全全搞定的布局，其中的“5”则是指项目自身打造的吧街、重庆美食城、城市天际游泳池、时尚主题酒店、百变LOFT五个特色设计；“+1”是指外挂的10000平方米的运动场馆。届时，这里将汇集全城最火的酒吧、餐厅、小店、创意工作室，开足马力吃喝玩乐之余，还有一群创意十足的潮人艺术家做( )、做朋友。值得一提的是，金阳·不夜的吧街，不仅是城西的第一个、也是全城唯一可售的以酒吧为主题设计的街区。吧街足足有三层，各有不同的主题设计，一层为“玩乐吧街”，面积区间23-79平方米，各种个性的、疯狂的、魅惑的酒吧汇聚一堂，美女美酒，点亮了城西的不夜城；二层为“格调吧街”，面积区间30-230平方米，聚集了各类时尚潮流的店铺、浪漫精致的书吧和别具风味的异域餐吧，营造出丰富多样的时尚文化；三层为“美食吧街”，面积区间,65-400平方米，以火辣劲爆的重庆火锅城为主题组成的饕餮盛宴，每天都诱人口水直流。而位于四层的无边际游泳池，绝对是青年社区中的独一份，好多豪宅产品都没有如此优渥的设施，蓝天碧水间，家门口也有度假般的闲适空间。退台式的设计，不仅能最大限度地聚集人气和商气，还能凸显错落有致的景观效果。金阳·不夜还引入了时尚主题酒店——橡树林酒店，作为项目的补充配套，永远外挂的客房系统，无论接待客户朋友亲戚都可以方便地就近解决。据悉，有丰富商业运营经验的金阳地产，将自持橡树林酒店和重庆美食城，而项目的招商则是“五大行”之一的第一太平戴维斯在进行，商家的档次和后期运营都有相当的保障。除此以外，近在咫尺的龙湖·金楠天街、优品道广场、千盛百货、鹭岛步行街等都是其强大的配套后援。金阳·不夜“5+1”的业态布局，不仅将吃喝玩乐休闲运动集纳在了一起，满足一站式高效、高品质生活，还为年轻人社交创业提供了合适空间和氛围，与其每天把时间浪费在城市交通辗转上，不如进驻金阳·不夜，生活、工作、休闲，轻松一次全搞定！1+1个性生活开启百变LOFT居家、办公两相宜金阳·不夜项目除了丰富、个性的商业配套以外，还包括两栋更适合年轻人开辟事业、享受生活，可居住、办公的双层创库LOFT。房屋面积区间在38-63平方米，4.9米层高，实得面积达到 73-123平方米，堪比1：1超大赠送面积。这是目前城西唯一在售的4.9米层高的物业，空间的灵活性可以完全随心所欲。作为投资的物业，也有超高的性价比，相同的套内面积，赠送面积达到了100%，总价低、空间实用性强，办公、经商都不错。据估算，参照周边项目，其投资回报率可达到8.6%以上。金阳·不夜的产品都采用挑高设计，商铺更是达到了6米层高，LOFT的入户大堂也采用6米挑高的酒店式大堂设计彰显气派。看过金阳·不夜的样板间，大家都惊讶于其空间的设计，一个建筑面积仅约60平方米的空间就可以打造成舒居度极高的三房两卫，且每个空间都有极高的实用度。这一切得利于产品超高额赠送率，也得益于项目创新的大开间、小进深的设计，一改过去LOFT产品光照、通风不好的弊端，个性舒居生活由此开启。金阳·不夜的LOFT空间可以根据需要灵活百变，纯居住的三室两厅两卫，兼顾生活和工作的楼上居住、楼下工作室，不仅层高可以随心所欲，室内的空间分隔也可以完全自己说了算。以一个建筑面积44平方米，实得面积85平方米的户型为例打造居所，户型可做两层的分隔，其开间达到了5.8米，进深仅5.3米，一楼可以打造大客厅也可以间隔出一间卧室。如要实现了三室一厅两卫一厨的功能空间，可以楼上、楼下均设计有卧室，卫生间也每层都有一个，既满足日常需要又保证了主人的私密感。进门左侧设计为开放式的厨房和吧台，与连接楼梯和客厅的空间自成一体，显得宽绰、大气。楼上的主卧是套房设计，带有独立的卫生间和衣帽间。二楼的楼梯口还可以设计成一个小小的会客室或者书房。这样一个建筑面积仅44平方米的户型，其实用度远超市面流行的小三房，性价比超高。就价格而言，85平方米的三室两厅，售价仅32万/套起，比起相同面积的同类房源，每套便宜了20万左右，使用面积却分毫不减。作为城西唯一在售的4.9米挑高的LOFT产品，金阳·不夜具有无可比拟的产品优势。LOFT38-63平方米、商铺23平方米起的面积区间，也决定了其总价不高，投入门槛相对较宽泛的特点，对于青年人而言既减轻了压力，也不减损生活舒适度。而买一赠一的超高得房率，实在是性价比之王。金阳不夜地址：武侯区万景二路（清水河公园与草金立交内侧之间）电话：400-700-1234 转 656886开发商：成都尚岭置业有限公司面积区间：LOFT38-63平方米左右，实得面积 73-123平方米项目简介：金阳·不夜占地13525平方米，建筑面积59000平方米，包含了适合年轻人开辟事业，可居住、办公的LOFT物业，拥有城西首屈一指的吧街、天际用泳池、时尚主题酒店、重庆美食城等业态，建成后将成为城西三环内新地标。其LOFT产品层高4.9米，有38平方米、44平方米、60平方米、63平方米四种户型，实际得房率超高，本月开盘推出的户型为后三种，实得面积分别为85平方米、117多平方米和123平方米。动态：金阳·不夜12月13日开盘热销，目前推出了4.9米层高的LOFT产品，面积区间44-63平方米，售价32万/套起。另有23-400平方米商铺排号中，层高6米，投资门槛低，组合自由灵活度高。
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房企现身32家险企股东 险企投资地产公司
“地产与金融不分家”，房企与险企互相投资已成趋势。地方性房地产企业早已布局险企。宝能集团、富德集团及恒大集团等拥有大型房地产开发商资源的企业积极投资保险机构已成为保险行业近几年的热点之一。根据工商局的营业范围信息，南都记者统计153家险企资料获悉，至少有16家财险的股东中出现房地产相关企业，至少有16家寿企的股东有房地产企业，不包括中发实业集团这类旗下有房地产机构的企业。令人关注的是，这32家险企中，房地产企业作为单一股东持股比例超过10%的，超过一半。至少两成险企股东有房企“金融与地产不分家。”一家房地产集团的高层人士昨日与南都记者交流时，这样评述房地产与保险公司的紧密关系。在他看来，越来越多的房地产公司正在寻求保险牌照，而保险机构出于财务投资考虑也不断买入上市房企股权，这种趋势日渐明显。尤为令人关注的是，宝能集团、富德集团及恒大集团等拥有大型地产开发商资源的企业积极投资保险企业已成为行业关注的话题。但地方性房地产企业或以房地产开发为经营范围的实业集团，亦纷纷跻身成为险企的股东。南都记者近日统计了153家险企的股东资料。根据企业在当地工商局注册时的经营范围来看，包含“房地产开发”的大型实业集团，以及房地产开发、置业、城市建设等相关的房地产公司，目前已投资至少16家财险，至少16家寿险。而在南都记者的统计中，还不包括中发实业集团这类旗下有房地产机构的企业。中发实业是合众人寿及合众财险的股东。上述房地产集团高层对南都记者解释称，房地产企业投资金融，是为了策略性控制金融资源。显然，房地产对险企的投资并不吝啬资金。16家财险中，房地产对财险单一持股比例而言，低于5%比例的有8家。除了亚太财险的股东中，民企武汉中央商务区建设投资股份有限公司持股51%外，总部在云南省的诚泰财险中，昆明产业开发投资有限责任公司及云南省城市建设投资集团有限公司各持股20%，此外，雅戈尔集团、宁波开发投资集团分别对浙商财险、东海航运的持股分别为20%左右。单一持股比例在10%以上的，还有北京玺萌置业有限公司及吉林市城市建设控股集团有限公司分别对安心财险及都邦财险的持股。不过，房地产公司对寿险的投资比例更高。南都记者统计的16家寿企中，房地产企业作为单一股东占比少于5%的险企仅占三分之一。房地产企业作为单一股东占比超过10%的险企超过了一半，其中包括弘康人寿、渤海人寿、东吴人寿、国联人寿及上海人寿等。南都记者统计发现，江浙多家房地产公司的资本投入比较大。以弘康人寿为例，镇江和融房地产开发有限公司对其投资比例为19%，而江苏凌云置业有限公司持有渤海人寿股权为11 ．14%，无锡灵山文化旅游集团有限公司则持有国联人寿16 ．50%的股权。从业界看来，江浙资本及广东资本对保险公司的兴致较大。华南区保险业内人士昨日对南都记者表示，地方性保险公司中，部分由国企作为主要发起人，而本土的民营资本会积极参与其中，因此出现股权较为分散的情况。上述房地产集团高层则对南都记者表示，房地产企业希望拿到金融牌照。在他看来，部分企业更愿意成为大股东。险企投资房地产上市公司在房地产积极入股保险公司的同时，保险机构亦通过发起成立子公司及投资上市房企方式，对房地产领域进行投资。一般寿企发起成立房地产子公司的情况较多。南都记者统计了财险77家公司的61家子公司，仅有9%为房地产企业。而在294家寿险机构子公司及联营公司中，有一半为房产相关子公司。不过，部分保险集团旗下仍有房地产公司，这只是保险公司发起或受让房地产公司的部分情况。而在资本市场上对房地产企业的投资，险企则显得更为积极。金地集团、金融街、万科等成为险企集中进入的上市房企。多位业内人士对南都记者表示，保险公司对低估值的房企相当关注。以保利、金融街、中国国贸等为例，都是低估值标的，而保险资金亦的确偏爱该类股票。链接险企配置不动产的动力提升险企对不动产等另外投资的热情在增加。中国保险资产管理业协会执行副会长兼秘书长曹德云近日在论坛中表示，2011年至今年4月底，保险资产配置中，存款、债券、股票、基金四项相加的传统投资占比依次为90.89%、89.93%、82.47%、75.32%、71.35%、66.99%，与之对应的一组数字，即基础设施、股权、不动产三项相加的另类投资占比依次为6.28%、6.42%、11.45%、14.98%、21.08%、20.53%。这两组数据对比，我们可以看到传统投资的比例快速下降，另类投资比例快速上升。曹德云表示，每年股权、不动产、基础设施这三类资产的财务收益率和综合收益率大都高于当年的行业平均投资收益率。比如至4月底，全行业的投资收益率1.58%，长期股权投资收益率3.3%、不动产投资收益率2.76%、基础设施的投资收益率1.9%，这在其他年度也基本是常态。事实上，保险资产投资不动产仅限于商业、办公不动产，与保险业务相关的养老、医疗、汽车服务等不动产及自用性不动产。兴业证券分析师王德伦向南都记者称，与“偿一代”相比，“偿二代”多数资产的风险因子有所上升，只有少数风险因子有所下降，也就是说，投资性不动产和基础设施股权计划。这两类资产在未来险资的资产配臵中将持续受益。具体来说，在“偿二代”规则下，车险保费风险占最低资本要求的比例设定为7%-9%，火灾险/财产险为25%-40%，权益类投资的资本要求占比从之前的5%大幅提高至28%~48%，不动产类投资的风险资本金占比仍维持在8%~12%。北京一位大型保险资管相关人士对南都记者介绍表示，目前“偿二代”政策对保险公司投资策略的冲击，主要体现在对权益类投资占比的压缩，同时保险公司内部的共识是加大对不动产的投资比重，以不动产的较高投资回报替代权益类投资的收益损失。她介绍，“偿二代”对于不动产投资的资本金要求维持不变，使险企对不动产的配置动力有所提升。南都记者从业界获悉，与“偿一代”相比，“偿二代”几乎所有资产的风险因子均有所上升。投资性不动产和基础设施股权计划是少数风险因子有所下降的资产，在“偿二代”推进过程中显著受益。
本文来源：南方都市报
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