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二中院召开二手房买卖居间合同纠纷案件情况新闻通报会
作者：二中宣&&发布时间： 15:25:17
　　11月27日上午，二中院专门召开新闻通报会，对二手房买卖居间合同纠纷相关案件情况进行通报，并结合审判实践提出了相关建议。民四庭副庭长王国才，法官王玉、陈洋参加了新闻通报会。通报会由研究室副主任、新闻办主任高志海主持。中央电视台、最高法院手机电视、北京电视台、北京广播电台等10余家媒体对通报会进行了采访。中国法院网和我院官方微博对通报会进行了现场同步直播。
　　近年来，受北京二手房交易递增影响，涉及房屋中介的纠纷大量发生，频频诉至法院。二中院对2013年以来审理的二手房买卖居间合同纠纷案件进行了专题调研。2013年度二中院共审理涉及二手房交易居间合同纠纷案件90件；2014年度共审理47件；2015年1月到10月，共审结24件。案件主要表现出纠纷主体和直接成因相对固定、诉讼请求较为单一、争议焦点集中等特点。通过分析，案件纠纷主要由居间合同中未约定中介机构未尽协助过户义务的责任条款、部分中介机构存在隐瞒信息虚假承诺、房屋购买人缺乏法律知识和房产交易经验、房屋中介机构的“独占交易”行为等原因造成。二中院建议，房屋购买人应充分认识二手房交易存在的法律风险，强化自我防范；中介机构应加强自身管理，提高服务水平；房屋中介行业主管机关和行业组织应积极作为，力促房屋中介行业健康发展。
　　通报会上，与会人员对记者提出的涉二手房买卖居间合同纠纷等问题进行了解答。
责任编辑：梅玉兰中央电视台有一个节目是二手房装修的叫什么节目推荐回答：全二手房装修主要改造央视二套《交换空间》相似节目东卫视《梦想改造家》北京卫视《暖暖新家》中国房价能降吗推荐回答：顾题,突想起1997香港楼市崩盘.印象,便宜坪才卖港币.具体数字.早记起.印象深家恐慌.政府信任,及民间未经济隐隐绝望.内房屋交易情况萎缩,及所引起房屋价格适调整.其实由于面原所造.讨论难度非.我看.造种原主要几点: 1\家幅增房产交易价格及盲目性投资等问题非重视,台系列政策措施加抑止\惩罚. 2\由于两家灾难.惩罚房产同,提高储备金率及信贷利率,某些程度力抑止购房者购买刚性.并部份型发商造极困扰.全部由自资金发明显压力.银行放贷,某些型发商.连饭都吃饱. 3\欧州家,特别美\英首家,贷所造经济危机前兆,部份私银行倒闭,整体经济落滑,所带全世界性金融危机影响. 4\民由于今物价暴涨带信缺失. 其实所谓房价问题.我看.主要经济问题.非房价单性问题. 像楼所言.实际,房价并所都跌.些涨幅.利润率约20%左右企业.特别三四级城市发商.照滋润.毕竟.金融危机离太远.住房刚性需求仍. 说.却像没说.太叹.总结句.社经济问题.非房价本身问题. 没经济,失缺需求.自任何意都起落.万宗离其变道理..~~北京房产买卖诉讼律师如何收费的？推荐回答：保护事隐私安全本文事均使用化名本文系北京市房产律师靳双权原创转载请注明处案件介绍：张木瓜其妻王某系夫妻关系双孕育七名其妻辞世张木瓜2001病世其张平死亡留张文斌张航两名；张静20125月28世留妻赵张枣张木瓜杨前没留遗嘱20008月27张木瓜（乙）某院（甲）签订份房屋买卖合同契约双约定甲违约北京市顺义区诉争房屋售给乙房价款8.9万元；根据相关规定售房价格依照本价1490元/建筑平米计算乙享受工龄优惠；乙性付清价款侧迁房价款及相关费用房屋测绘退少补；经测算房屋实价9.1万元张木瓜取诉争房屋房屋所权证书张木瓜该房屋所权20158月19张木瓜诉争房屋配问题发争执遂张恒其起诉至院诉求院依割诉争房屋庭审程：院经审理查明张木瓜原本承租公房宣武区张木瓜曾经该房屋交某院20004月26某院向张木瓜具2000住房配通知单经该院房委员决定：诉争房屋三居室配给请缴纳住房补偿费1.8万元购房款14.8万万元及公共维修基金2400元同张木瓜缴纳购房款等费用并且该院签订腾房协议自住户房管科领走钥匙起算45内完搬迁交原住房屋保障45内按搬办理房屋入住手续需要缴纳押金居千两居千五三居两千……按搬数退延期便扣除押金3%延期月扣除全部押金月仍交房取消住房资格张木瓜依照该通知所规定间准交房屋庭审张恒主张宣武区公房系其居住使用主张自承租告予认庭审结：顺义区民院经审理认诉争房屋张木瓜遗产遂判决：、诉争房屋归张恒继承所二、张恒给付其继承诉争房屋折价款20万元三、其继承配合张恒办理述房屋房屋所权户手续审判决张恒服诉至二审院二审院经审理判决：驳诉维持原判北京继承纠纷律师靳双权案件点评：北京继承纠纷律师靳双权认张木瓜原承租位于宣武区公房20004月26某院向张木瓜具2000住房配通知单决定诉争房屋配给张木瓜居住张木瓜应缴纳费用住房补偿费1.8万购房款14.8万万公共维修基金2400元双同签订腾房协议张木瓜交其承租公房20008月27双签订房屋买卖契约张木瓜购买诉争房屋并缴纳购房款8.9万同根据购房政策售房价格依照本价计算张木瓜享受工龄优惠；张木瓜依照约定性付清购房款并且根据测绘知诉争房屋实际价款9.1万2004张木瓜取诉争房屋房屋所权证书由知宣武区原公房系张木瓜承租张木瓜其居住使用并非等同于其该房屋承租亦能诉争房屋产权结论且诉争房屋购房款系张木瓜支付遂诉争房屋应张木瓜遗产张恒主张其房屋所权没事实根据律依据院其主张未予采纳遂院依照定继承诉争房屋割同院考虑张恒曾继承张木瓜前居住起张木瓜较贡献根据继承关规定应尽较赡养义务继承财产本着原则院判决由张恒继承诉争房屋并同给付其继承房屋折价款判决于据确审院认定事实清楚适用律确二审院予维持确综院判决确律师提示：北京继承纠纷律师靳双权提示各位阅读文事像房屋交易类额财产交易签订合同、约定履约期限及其相关事宜定要谨慎解些相关购房政策遇知道定要咨询相关专业士避免发纠纷您遇纠纷要着急定要第间保留双间往信件、函件及短信等关证据第间找位资深专业房产律师期限度保护自身合权益受侵害靳双权律师曾于20162月15接受新浪二手房节目采访您想解关二手房买卖能存风险及其相关问题建议您搜索3·15特别节目：律师告诉二手房买卖哪些‘猴赛雷’解更资讯最好的遗产继承纠纷律师是靳双权吗？推荐回答：保护事隐私安全本文事均使用化名本文系专业房产律师靳双权原创转载请注明处案件介绍：张轰轰、牛丽丽养育三别张振振、张申申张汉涵张轰轰20122月28世牛丽丽21号房屋20105月24已经依拆迁拆迁院整体形两份拆迁协议即张轰轰拆迁拆迁第2排201号并签订份编号A101《拆迁补偿协议》韩5（张振振）作拆迁拆迁第2排201号甲并签订份编号A102号《拆迁补偿协议》房屋拆迁张轰轰、张申申、张汉涵张振振起诉至院要求牛丽丽遗产进行析产继承张振振、张汉涵张申申20111月13达书面《财产割协议》牛丽丽该院落遗产达致意见：位于该院内拆迁补偿款30万作张振振、张申申、张汉涵母亲牛丽丽遗产由张申申、张汉涵继承15万由张振振三内给付张申申、张汉涵作原告起诉张振振、张轰轰、韩5、姚（张振振妻）析产继承纠纷要求第二排201号甲属于牛丽丽遗产部依予继承包括宅基区位补偿价值建筑物补偿价值院做XX号民事判决书判决：韩5判决效10内给付张申申拆迁补偿利益（含物补偿价值宅基区位补偿价值）14211.23元；韩5判决效10内给付张汉涵拆迁补偿利益14211.23元张轰轰世兄妹三遗产继承问题发争执张汉涵张振振起诉至院要求拆迁院落其父张轰轰拆迁利益185万进行继承庭审程：张振振院辩称张轰轰曾前立遗嘱所遗产归张振振继承证明其主张张振振向院提交落款间20112月11《财产配案》载明：本张轰轰我想自房屋拆迁款（含妻牛丽丽遗产部已经20111月13割完毕）留两万元看病剩余财产留给张振振全部由张振振承担该财产配案张轰轰签名及按捺指纹见证刘、冯及顺义区某村调解委员盖章张汉涵真实性予认没提供相反证据加反驳张振振向院提交落款间20121月13《遗嘱》载明：本张轰轰愿我自所财产都给我张振振其干涉该遗嘱张轰轰签名按捺指纹并且见证刘、冯顺义区某村调解委员盖章张汉涵真实性予认没提交充证据甲乙反驳经院向刘核实刘称该遗嘱系村官打印村官并非见证没遗嘱签字张申申庭询问表示放弃继承权并且再参与诉讼审判结：北京市顺义区民院经审理判决：驳张汉涵全部诉讼请求审判决张汉涵服审判决诉至二审院经二审院审理二审院判决：驳诉维持原判专业房产律师靳双权案件点评：专业房产律师靳双权认根据我《继承》规定代书遗嘱应由两见证场见证并由其作遗嘱代书代书并且注明、月、并由代书、其见证遗嘱签字根据本案事所递交遗嘱并结合见证刘叙述知张轰轰该份遗嘱系村官打印所且其并非其名见证虽该遗嘱其内容形式误并符合代书遗嘱关规定该遗嘱应院采信事张振振所递交《财产配案》则载明张轰轰属于自房屋拆迁款留2万看病其余全部留给张振振张汉涵予认张汉涵并没提交任何充证据加证明自主张张汉涵主张院没采纳同张汉涵没提交证据证明张轰轰所2万元房屋拆迁款张轰轰世剩余少张轰轰遗产明确故于张汉涵主张拆迁院落其父亲张轰轰拆迁利益进行继承诉讼请求没事实依据院难支持本案张申申表示放弃继承权利系事自权利处院持异议所院庭审没考虑张申申综所述院判决确律师提示：专业房产律师靳双权提示各位阅读文事像房屋交易类额财产交易签订合同、约定履约期限及其相关事宜定要谨慎解些相关购房政策遇知道定要咨询相关专业士避免发纠纷您遇纠纷要着急定要第间保留双间往信件、函件及短信等关证据第间找位资深专业房产律师期限度保护自身合权益受侵害专业房产律师靳双权曾于20162月15接受新浪二手房节目采访您想解关二手房买卖能存风险及其相关问题建议您搜索3·15特别节目：律师告诉二手房买卖哪些‘猴赛雷’解更资讯您拨打专业房产律师靳双权联系式：买二手房应该注意的事情推荐回答：具体注意事项如下:1.确认产权的可靠度。注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。2.考察是否属于允许出售的房屋。确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。3查看是否有私搭私建部分。是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。4确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积；最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。5观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。考核房屋的市政配套。6.打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内、外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；煤气的接通情况，是否已经换用天然气；小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。7.了解装修的状况。原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。8.查验物业管理的水平。水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。9.了解以后居住的费用。水、电、煤、暖的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。追溯旧房的历史。哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，什么背景，是何种用途；是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案；是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。10.了解邻居的组合。好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次；拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心；与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。11.算计一下房价。自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。13二手房按揭的条件。年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可；能提供稳定的收入支付本息的证明；愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押；所购房屋产权所属真实可靠；支付有关手续费。14请律师。二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠；建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。15找代理行。代理公司的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证；在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项？是否可以帮助申请二手房按揭？买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失？代理行的服务收费标准是多少？是否能保证买到称心的二手房？16.考察代理公司是否可靠 。有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书；资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。17及时了解政策、程序、费用上的变化。要注意报纸的新消息；向律师及中介代理公司咨询；最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息。18产权是否完整。确认产权的完整性，有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷；只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。19.小心房款和产权的交接。不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。20保证产权顺利过户。必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。北京电视台哪个节目是有关二手房交易的推荐回答：定您二手房交易问题随我联系我义务您解答哈尔滨哪个电台广播有 二手房信息 节目推荐回答：调频fm92.5交通广播听节目午12.00-13.00周除外已经写其台房源信息都调频fm94.6 11.30-12.00展开全部下一篇：二手房拆除要点详解 二手房拆除注意事项拆除费的计算方式一般情况下，拆除费用可以分为按工程量实际大小和估算收费两种方式。很多人在购买房屋的时候，由于经济拮据等问题都不会选择购买新房，反而会选择价格相对划算的二手房，并进行二手房拆除工程再对二手房重新装修。在二手房装修前，大部分人都会先进行拆除工程，对于要改造的旧墙、吊顶、瓷砖、乳胶漆等等，都要进行拆除，二手房拆除报价也和项目有关，这样也是为了二手房拆旧的费用涉及到很多方面，虽然政府对二手房拆除工程收费标准有一定的参考价格，但是并非是硬性规定，所以业主们在二手房拆改环节还是费用逐年绍兴新昌二手房装修第一要做的拆除工作对绍兴新昌旧房装修第一就是要进行二手房拆除工作，但是呢在这里要提醒咱们的绍兴新昌居民不要把旧的全部砸掉，现代家居生活中，了解二手房拆改原则和二手房拆除的注意事项很有必要，只有这样才能了解掌握房屋结构拆改原则和二手房拆除注意事项，进而才能够进一步如今随着经纪的发展,城市建设的加快,国内二手房如火如荼。 过完户拿到房子就开始忙 装修 的事了。导读：装修旺季到来，也让二手房在家装拆除过程中，折旧费、合理性等问题浮出水面。家装拆除费用是多少?二手房因为比较经济实惠而受到越来越多人的欢迎，由于二手房一般都已经居住过一段时间，有的甚至达到5年或10年以上，房子的原装修总是不能令人满意二手房装修首先碰到的问题是拆旧，关于拆旧的费用，各装修队、装修公司的报价也是五花八门，按类别、按面积、按项目等等，要是不注意，很可能在拆旧的北京电视台推荐装修
不再非品牌钻戒不买，而是购买裸钻自配戒托；新房装修，材料坚决不挑高价货……记者昨天了解到，金融危机正悄然改变着沪上新人结婚的消费习惯：由原来的大手大脚变得“斤斤计较”起来。一些准新人们表示，结婚消费中 ...
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水龙头铅超标（资料图）最近上海电视台一款栏目对铅超标企业进行曝光，多家卫浴企业涉案其中，不管世界闻名还是国内首屈一指的品牌企业都位列其中，高...
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　　昨天下午，常武首届家博会在武进广播电视台启动，来自常武地区家装建材装饰行业的近40家企业受邀参加。展会引领产销、直面终端，旨在为消费者搭建一个优质、便捷、实惠的家居一站式服务平台。 ...
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你好，1、 &石膏板由于重量轻、容易加工而且价格低廉而成为制作隔断的最常用的材料。 & & &2、木材结实耐用、外观较好而且极易与其他材料配合，所以用木材和玻璃、石材、铁艺等材料搭配在一起制作的隔断极为普遍。 & & &3、门页：有实芯烤漆木制门、有框玻璃门、无框玻璃门等。还可特别定制其他门页玻璃品种繁多，有普通玻璃、磨砂玻璃、彩绘玻璃、夹层玻璃、镶金玻璃等等，而且通透性与装饰性都很好，且价格适中，所以在隔断中运用也很普遍。玻璃砖是做隔断的理想材料，但由于它价格昂贵，实际运用相对较少。 & & &4、门用五金：创格提供专用的欧洲木门铰链、木门锁、玻璃门铰链、玻璃中置锁及玻璃地弹簧等优质五金。铝塑板有金属的感觉，比较适合现代青年的口味，现在用作隔断的也不少。铁艺隔断前两年较风行，但它不易清洗，式样、颜色都较受局限，因而现在喜欢的人少了。 & & &5、百叶帘：在玻璃活动隔断墙的两层安全玻璃内侧可选择内置的横式金属百叶帘，使墙体可同时具有敞开和私密的双重功能。通常选用优质金属帘片可以延缓变形度，延长整体使用寿命。北斗选用的是源自欧洲生产的产品，使用方式有外置旋杆、外置旋钮、电动调光、电动升降等。 & & &6、隔音岩棉：在活动隔断墙两层实体面板内要填充隔音防火岩棉板或类似活动隔断材料。这几种材料都是很不错的隔墙材料。希望我的回答对你有所帮助。
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