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桥北、高新区主力在售楼盘房价对比 365地产家居网/制图
365地产家居网 南京讯 对于刚需客而言，房价的变化是最能牵动他们内心的。进入下半年来，以桥北几家品牌楼盘为代表，掀起了硝烟滚滚的&降价促销战&，在&没有最狠，只有更狠&的比拼过招后，桥北整体的房价格局已然悄悄地发生了改变。
仅仅在半年前，江北高新区的整体房价比起桥北片区还有着1000多元/O的&价差&梯度，而在7、8月这一波刀光剑影的价格战后，两个片区的价格梯度已经逐渐缩小、甚至出现反超现象。
随着江北&禁地令&的解除，拥有较多储备地块的高新区，不久前已有一幅宅地挂出。虽然是低密度地块，但超过4000元/O的楼面地价预示着高新区房价又将迎来新的高点。未来，高新区、桥北两地房价梯度会否继续改变甚至&倒挂&，则是一个值得关注的看点。&&&
高新区楼盘&后来居上& 桥北&天花板盘&易主
去年楼市形势一片红火，南京房价整体也跟着水涨船高，被称为&刚需大本营&的桥北，即便在整个南京仍处于房价偏低的区域，但整体房价也呈现持续上涨的趋势。
今年3月，桥北首先将房源均价喊到12000元/O，将桥北房价高线拉升&1万2&的档次。而当时北边的江北高新区，虽然一直喊着房价要&破万&，但无论是最早进驻的，还是后来的，谁也没有真正捅破这层&窗户纸&，高新区房源单价仍被控制在万元以内。
到了4月，随着高新区纯新盘的开盘，10500元/O的开盘均价首次将高新区房价&破万&的传言坐实。紧跟着，桥北时隔大半年推出二区房源，12500元/O左右的均价再度刷新桥北&天花板&。
即便不拿&天花板&价来比，也可以看到在3月份时，桥北片区和高新区的房价差大约在1000多元/O，而高新区某楼盘负责人也曾坦言，&我们的定价策略就是比桥北的房价低1000元/O左右。&
也正是因为这1000多元/O的价差，不少经济实力够不上桥北的购房者，开始纷纷转战高新区楼盘。然而随着7、8月打响的&价格战&，桥北几家超级大盘纷纷调价，如今、的房源均价都在9字头，即便是之前最高价的，如今成交均价也仅在10600元/O，比上半年低了近2000元/O。
反观高新区，在这风口浪尖之时，放慢了推盘节奏，并未推出新房源，而是将剩余房源整理包装给出一定优惠，甚至推出了保价行动。在8月9日推出了二期新品房源，以8500元/O起、首付2万元撬动刚需。
而另一家楼盘，在这波汹涌的价格战中，却成了特立独行的一个：坚决不降价！虽然该楼盘在近期推出了&首付7万起&的促销活动，但房源均价仍然保持在前期的11000元/O不动摇，成为整个桥北的新&天花板&，这也是桥北&天花板&首度易主到高新区。
房价&梯度差&没了 楼面价锁定成本价格波动空间受限
&天花板盘&转移到高新区，原先桥北、高新区之间1000多元/O的价格&梯度差&如今看来也越发模糊，甚至已经有些看不到了。
目前桥北、高新区在售的主力楼盘中，弘阳旭日上城继7月对加推的3号楼、1号楼给出9300元/O起售、均价万元出头的价格后，去化情况比较稳定。据了解，本周末，项目有望再度加推一栋新房源，折后均价约在10600元/O。
乐美颂3期C01栋高层的均价，目前均价约在元/O。而苏宁旗下双盘、的均价则分别在9280元/O、9500元/O。
高新区方面除了艾菲国际继续保持&高冷范儿&，继续维持11000元/O的均价外，另外两盘新城香溢紫郡、朗诗未来街街区的均价都在9000多元/O。两边房价一比较就可看出，所谓的桥北与高新区之间的&梯度差&已经逐渐减小，甚至消失。&&&
不久前，南京国土部门挂出一幅位于高新区的低密度宅地，就位于朗诗未来街区、新城香溢紫郡两个楼盘之间。因为是低密度地块，因此4057元/O的起拍楼面价也是目前高新区最高的住宅地价。
&桥北的几个大盘都已经开发到尾声，而且因为拿地较早、楼面价比较低，价格调整空间相对较大。而高新区之前朗诗、艾菲的地价都到2000多元/O，这次低密度地块起拍楼面价超过4000元/O，还是不低的，这也表明高新区未来房价调整的空间会受到限制。&开发建设促进会秘书长表示。
按照这个思路来分析，也就是说，若是后期再遇到今年楼市较冷的情况，高新区楼盘的价格浮动空间会小于桥北的楼盘。
桥北、高新房价会否出现&倒挂&？ 专家称会是未来趋势
从差价1000多元/O到逐渐缩小，除了楼市遇冷、房价下调所带来的影响，造成桥北、高新区的房价关系发生变化还有没有其他的因素？&&&
表示，桥北的楼盘整体定位已经基本成熟定型，而高新区由于较多地块储备，未来还有较大的提升空间。&高新区的楼盘是有一定优势的，户型附赠空间是一个特点，并且户型小，相对而言总价更低，而桥北的楼盘户型相对偏大一点。&
&目前高新区的劣势就在于楼盘数量太少，对于区域的提升和打造还需要一定的时间，需要更多开发商进驻。&张辉表示。
并且，随着青奥会即将结束，市政府对于江北新区规划的出台又更加临近，这其中的&高新-大厂组团&未来将会作为政府重点打造的三大组团之一，投入更多的人力和物力进行建设。这对高新区的楼盘和未来储备地块而言，无疑是一个巨大的利好。
介于这些因素，桥北、高新的房价&梯度差&逐渐缩小，未来会否出现&倒挂&现象，张辉表示，&我觉得这是迟早的事。&不过也有业内人士认为，就目前而言高新区房价超过桥北还不现实，毕竟从配套和交通上来看，桥北当前更为成熟。&高新区还需要几年的成长时间。&该人士表示。（365地产家居网 姜芳芳）
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　　 成立南京江北新区
　　 浦口、六合设区十周年之际，江北又迎来了新机遇：南京市正在联合省政府共同申报南京&江北新区&，将强化江北的城市功能和辐射能级，规划&江北新区&范围包括浦口区、六合区、高新区、化工园、八卦洲，面积约2380平方公里，并将其定位为长三角辐射中西部的传导区、苏南新型城市化转型示范区和南京相对独立的现代化滨江新区。
　　 江北新区党工委、管委会，作为市委、市政府的派出机构（办公选址江北新区中心地带东门），全面负责江北新区经济社会发展工作，统一江北新区的规划、建设和管理，监督指导浦口区、六合区以及高新区、化工园的各项工作。江北新区应享有市级管理权限。党工委书记、管委会主任可由副市级领导兼任，实现高位协调的管理机制。
　　 南京市高新区扩容　　 　　《关于加快南京高新技术产业开发区向自主创新示范区转型提升的意见》则明确，将浦口区盘城街道、泰山街道（顶山街道部分划入）、沿江街道和南京软件园西区、紫金（高新）创业特别社区整建制委托高新区管理，重点发展软件通讯、生物医药等主导产业，建设&南京软件园&和&南京生物医药谷&。并加快推进东大、卡内基梅隆大学与高新区的三方合作，打造一所全新的软件大学。
　　人权、财权、事权&一手抓&
　　 　　南京高新区和浦口区密切合作，开始对泰山（顶山部分划入）、、沿江、盘城三个街道统一行使经济管理、城市管理、资源管理、干部人事管理及党建工作等职能，三个街道的人权、财权、事权今后由高新区&一手抓&。按照时序进度，高新区扩容与交接工作将在10月底前全部完成。
南京高新区将按照&小政府、大服务&与精简高效原则，在市政府核定的编制总量范围内优化管委会&三定&方案，全面推进干部全员聘用制，按需设岗、按岗聘用、合同管理、以岗定薪、岗变薪变。副处级以上干部实行末位淘汰制，首年综合考评排名末位的诫勉谈话，连续两年排名末位的将予免职。
　　南京江北新市区的核心引擎
　　据了解，&十二五&期间，南京高新区将以建设创新型科技园区的目标统领全局，强力推进&产业立区、&科技强区、城市兴区&三大战略，使南京高新区到&十二五&末真正成为带动江北新市区的核心引擎、支撑南京国家创新型城市建设的重要载体、引领江苏科技创新发展的标杆、全面进入国家高新区的第一方阵。
由 喊空为抄底 最后编辑于
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一直看好兴元，特别是泰山路一线。
一直看好世茂，特别是热河南路、江东南路一线。
一直看好苏宁，特别是地铁3号线一线。
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正如大厂合并到六合以后，居民身份证地址变更为&南京市沿江工业开发区&而非&南京市六合区&一样（今年沿江工业开发区已撤销变更），今后桥北居民的身份证地址可为&南京市高新区&而非&南京市浦口区&，即使其并非行政区。
另讯：广州南沙新区获批国家级新区
　　本报广州9月15日电（记者罗艾桦）《国务院关于广州南沙新区发展规划的批复》已正式下达广东省人民政府和广东省发改委。《批复》同意广州南沙新区为国家级新区，南沙新区的开发建设上升到国家战略。至此，广州南沙新区成为继上海浦东新区、天津滨海新区、重庆两江新区、浙江舟山群岛新区、兰州新区之后的我国第六个国家级新区。
下一个就是南京市江北新区了！
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改名拯救不了江北。多年来的事实已经告诉了我们
江北新区不过是一帮江北混混们（如喊空为抄底之流）的自封和意淫。
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江北改来该去，其实还是两个县加两个远郊区的格局和底子
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喊空为抄底应该为江北版猪一刀
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为卖地造势而已
有说过火的地方，欢迎打脸，请多多包涵
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这样的变动还是有道理的，因为户口问题，十年来，原浦口区和江浦县，原大厂区和六合县始终没能融合在一起，现在好了，高新区就是原浦口区，化工园区就是原大厂区。
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