黄江有“必然热”的理由_东莞日报多媒体数字报刊平台_东莞时间网
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黄江有“必然热”的理由
专访东莞市菁英荟投资发展有限公司总裁郭海
本报记者 王敏
来源：东莞时间网
&&&&&&&&7月，位于黄江莞深高速出口处的班芙春天开放了临时营销中心，记者了解到，这一项目将于10月正式开盘入市。在周边项目扎堆的区域内，班芙春天将如何突围？开发商如何看待黄江楼市的发展？又如何看待深圳购买力对东莞楼市的影响？记者专访了刚刚被评为“深圳35周年城市建设贡献力人物”的东莞市菁英荟投资发展有限公司总裁郭海。&&&&班芙春天10月入市&&&&东莞日报：班芙春天所在的区域目前已经有多个项目扎堆，作为一个全新项目，会如何打造自身亮点从竞争中脱颖而出？&&&&郭海：这个项目有三个方面的亮点。首先是生态资源，这个片区周边有黄牛埔、清泉水库、大屏障三大森林公园包围，既能享受城市配套，又能拥有一线生态资源。享受的绿地标准是国家标准的11.7倍，负氧离子含量是深圳市区的20倍。在周边扎堆的项目中，我们可以说是除了湖山大境外，生态景观资源最好的一个项目。&&&&其次是产品。在生态资源基础上，我们将自然生态景观最大化，洋房L型排布的无限楼间距，使客户最大程度上享受自然美景，整个社区呈“北高南低”的缓坡规划，结合项目所处的地理位置特征，增加别墅区气流循环，形成天然的负氧离子积淀池，是真正意义上的生态墅居体验。而且作为片区的后发产品，在对前面项目的研究基础上，敢说这个项目是区域内更适合做改善型居住的项目，更契合今年下半年到明年上半年的市场需求。&&&&还有就是在这个项目内我们在进行智慧社区的尝试，智慧社区不是单纯的智能家居，而是希望通过硬件+软件，引入更多远程服务内容，真正可以让业主感受互联网+带来的变化。&&&&东莞日报：目前班芙春天已经开放了临时营销中心，后续推售节奏是如何安排的？&&&&郭海：今年我们推货的节奏非常紧密，首批64套177-185平方米双拼别墅预计10月份入市，1栋100-113平方米三房也将于10月底推出，紧接着11月联排别墅加推，随后12月份6栋、7栋洋房都将面市。&&&&黄江会是临深片下一个热点&&&&东莞日报：班芙春天是菁英荟投资在东莞的第一个项目，第一个项目选择在黄江是出自怎样的考虑？&&&&郭海：这个片区近两年很热，有必然热的理由。&&&&作为与深圳无缝对接的临深镇街，目前凤岗、塘厦都已经没有什么土地供应，黄江有地，肯定会吸引到开发商和不断外溢的深圳购买力进入，而品牌开发商扎堆进入必然会带热区域。从价格上来说，不要说和深圳，就算是和凤岗、塘厦这两个地方，黄江现在也还是属于价格洼地。此外，与黄江紧邻的光明本来是深圳经济并不十分发达的一个区域，但近年来深圳也在大力打造光明新区，区域价值必然发生改变，在交通本来就十分发达，未来又有轨道交通无缝对接突破区域的情况下，黄江必然会热起来。&&&&东莞日报：您怎么看待黄江未来的发展？&&&&郭海：两个方面的观点。&&&&一是黄江未来发展重心还是集中在黄江高速出口区域，这里是黄江规划中未来的新城中心，可以说这也是一个相对独立于黄江的区域，有良好的生态资源和交通配套，8分钟直达梅观收费站，25分钟直达福田中心，7大发展商聚集开发项目，未来住户约11000户，我们给这个区域命名为“深北·国际生态居住区”。这个区域未来将承接大部分深北置业需求，成为置业热点区域。&&&&另一方面是在配套的完善上，如果想更多把深圳人、深圳企业留在东莞，不仅仅是要靠交通的无缝对接，还需要各方面的配套，包括教育配套、医疗配套等等都丰富完善起来，才能真正使人有在这里生活的意愿。随着黄江新城中心的开发，周边项目的成熟，将吸引大量商家进驻，配套逐渐完善，这个问题将迎刃而解。&&&&&东莞日报：今年以来，深圳人外溢东莞的现象特别突出，不少业内人士都认为深圳人能接受更高的价格，但深圳人对价格的这种接受度是否会影响到本地人的购买？你又是如何看待深圳置业者对东莞临深片的影响？&&&&郭海：这个不能说得太绝对。实际上，房价涨不涨，是市场决定的，对于购房者而言，重要的是要不要去买，房价水涨船高，真正有需求的置业者，自然而然还是会慢慢接受。而且从东莞的楼市发展来看，房价一直是稳定增长，不存在暴涨，还是一个比较理性的局面。深圳人对东莞格局到底有多大影响和改变，需要考量。&&&&深圳房地产市场的供需关系长期紧张，我想这一点大家都有共识。深圳极其有限的土地资源已严重制约其经济发展，土地面积与人口数量严重不平衡，这种不平衡直接导致深圳房价水涨船高。从目前深圳的现状来看，几乎没有新增土地供应，同时，“三旧”改造成本过高。总面积1953平方公里的深圳，在三十年左右的开发后，如今已经面临巨大困境。大量深圳客户受高房价挤压，外溢到周边地区，这里就包括东莞、惠州等地区。仅2015年上半年，深圳人在东莞买房就已超过10000套，金额超过百亿元，这一数据已经接近2013年全年的水平。特别是在深圳的价值洼地不断消失的情况下，随着莞深融城的进展，未来这一趋势只增不减。&&&&2015年东莞楼市会持续量价齐升&&&&东莞日报：2015年已经过了大半，在上半年的火热之后，7-8月的住宅成交似乎显得有些后劲不足。你如何看待最后几个月的楼市发展。&&&&郭海：从整体来说，1-8月的数据显示今年东莞楼市表现是相当不错的，个人认为这个态势不会发生太大改变，接下来的4个月应该也还不错，尤其是受到临深片持续发力的影响，成交应该还是会在高位。我听代理机构的预判说今年可能会超过800万平方米的成交量，这可以说是历史高位了。&&&&说到7-8月的成交波动，个人认为也是正常现象，一来这两个月本来就是房地产行业的传统淡季，二来也是受到股市大波动的影响。这个波动不会影响楼市大局走势。
<INPUT type=checkbox value=0 name=titlecheckbox sourceid="SourcePh" style="display:none">　　祝贺黄江南书画家作品《桂林山水》　　200万拍卖成功　　2015年1月，中国著名书画家黄江南的获奖作品《桂林山水》在北京以200万元的高价拍卖成功，据了解，买这幅画的正是一位来自上海、深圳两地跑的企业商人张玉龙先生，买后有人出500万元的高价收购，被张先生婉言拒绝，张先生在回答记者提问时说：“这幅画我买的很值，我相信5~10年以后有巨大的升值空间”。由此看来张先生不但是一个有头脑的企业商人，而且还是一个有远见智慧的收藏家。通过媒体了解，黄江南先生信佛20多年做过不少慈善、其拍卖的200万资金大部分都是用在慈善事业上，最令人感动的是，黄江南深圳买房欠银行的30多万贷款都尚未缴清，回到深圳宁愿把剩余的钱全部捐给了寺庙和孤儿院、敬老院、孤残儿童、希望小学及其他慈善事业。黄江南含泪说：“人有生老病死苦，钱生不带来，死不带走，多行善积德造福子孙、必有福报;他还说：他的画画得这么好、能出名，感恩一代神画宗师李可染作品的启发”。黄江南的谈话慈心确实感动了现场很多人，其献身慈善的义举，受到了业界及社会的一致好评。　　据悉，黄江南此次参加“中国梦”全国诗词书画摄影作品大赛，在北京钩鱼台国宾馆颁奖展示的“特等奖”作品共有8幅，其中《桂林山水》拍卖200万元，这也是他高价卖出200万元的第一幅作品。黄江南一直没有忘记他坚持20余年的慈善事业，在他向21世纪中国绘画艺术又迈出一大步的时刻，毅然把拍卖作品的200万元全部捐给了慈善事业，显示了他不但是一位高超的书画艺术家，而且还是一个大慈善家的高尚品质。　　黄江南是江西樟树人，于1965年7月生。现为国家一级美术师，中国书画家协会副主席，中国香港美术家协会理事会员和中国国际艺术家协会副主席、导师，也是江西省人文书画院副院长，现正协商出任中央美院分院教授。他的作品多次参加书展画赛，并多次荣获一等奖，其《桂林山水》《人间仙境》《日出奇山》《云海奇观》《旭日东升》《江南水乡》《沁园春雪》《山居秋瞑》等作品，受到多家电视、网络、新闻媒体的强势报道，多幅书画作品入编于《中韩书画名家》《中国梦.丹青颂》《滕王阁杯作品集》《中国书画代表人物揽胜》《中国当代书画家作品集》《中国梦全国诗词书画摄影作品集》等。曾任远东、宏信和凯龙国际酒店总经理以及格尼斯国际酒店管理集团高级总裁、首席执行官、培训讲师和大学EMBA总裁研修班老师。1991年至1992年参加书画家南方联谊会作品竞赛荣获“林海杯”一等奖，2009年11月荣获“十大风云人物”中外酒店白金奖，2012年12月在深圳市民中心参加全国人才评选，荣获酒店管理大师和国家高级人才证书，同时荣获“中国十大优秀管理培训师”2014年11月荣获“中国梦”全国诗词书画摄影作品大赛特等奖第一名，在北京钓鱼台国宾馆隆重颁奖展示。　　黄老师的书画作品艺术功力非常精湛，他所画的《桂林山水》《日出奇山》《云海奇观》《旭日东升》《人间仙境》《万里江山一遍红》《泰山雄姿》《江南水乡》等作品相当逼真，美如人间仙境，山水画气势磅礴、浪花清晰，绿水如玉透明，鲜花艳丽迷人，有令人难以想像的超能量立体感，被社会各大公司企业老板和书画爱好者收藏家广传、黄江南画的《山水画》能招财进宝、给公司企业家庭带来好运，是因为民间传说黄老师懂风水和鲁班开光法术。因此，他的画很灵验，所以民间广传说是布局风水招财进宝的神画，第二个唐伯虎神人出世了，被人民传为佳话。是当代有相当影响力的书画名家。他的书画作品通过中国书画家作品润格评估证书和国家书画权威鉴定，有很大的收藏升值空间;同时，也给收藏者积累了一笔宝贵的财富。　　现黄江南老师的书画作品已被中国海峡两岸博物馆、江西省人文书画院、北京笔墨缘、北京首都书画院等多家书院收藏编辑出版。他少年时期就开始喜爱书画，对古人王铎、怀素的草书有一定的研究和创新，他写的毛泽东诗词《沁园春雪》和王维的《山居秋暝》等书法作品艺术功力深厚，章法规整有度、字体活跃柔中带刚，妙笔生花、如春蚕吐丝、丝丝有情。他的书画作品多次参加书展画赛并多次荣获一等奖。2014年4月荣获中国书画摄影家协会和中国当代艺术家协会、羲之书画报举办的(全国)第四届当代羲之书画作品邀请赛金奖。同年6月在“滕王阁杯”中国南昌(全国)第十届文学艺术大奖赛中，又再次荣获书画一等奖，同年11月在北京荣获“中国梦”全国诗词书画摄影作品大赛特等奖第一名，并在中国企业报道中荣获百强书画名家，同时特聘黄江南书画家为中国海峡两岸书法家协会，世界华人华侨艺术家联合会、北京首都书画院、中国国际艺术家协会顾问导师、理事会员和江西省人文书画院副院长。直到2015年6月通过中国书画家协会考核评定，黄江南书画家很荣幸担任中国书画家协会副主席、中国香港美术家协会理事会员和中国国际艺术家协会副主席、导师，是现代21世纪中国当代杰出有名望的书画名家。他的作品畅销国内外港澳台和东南亚国家，受到国内外知名人士专家的好评。　　提示：现网上出现二个同名的黄江南书画，请认准辨别、谨防作品不符。黄江南作品1黄江南作品2黄江南作品3　　作者：苏启瑞我是销售代理机构
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