【宿豫篇】小编探盘：河东房价涨了吗？_网易宿迁房产频道
【宿豫篇】小编探盘：河东房价涨了吗？
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年后，宿豫区“万达”地块挂牌出让的消息漫天飞，而今日京东集团捐赠暨南京外国语学校仙林分校宿迁学校签约仪式也正式举行。一大早小编就接到通知：宿豫的房地产市场乱了，房子飞涨、老百姓疯抢！从上周网签数据来看，宿豫区成交量一直占据最大比重。加之宿豫又迎来这两个重磅消息，其市场行情究竟如何？跟着小编一探究竟！第一站来到具有：书香门第 生活之府的。营销中心里疯抢的状态没达到，但是也可谓是门庭若市。询问销售经理销售状况如何？只有两个字：好卖！本月成交90多套，房子基本卖完了。现在高层、小高层均价4000元/㎡，多层4300元/㎡，年后较年前涨了300-400元/㎡。对于中亚·翰林华府，旁边就是文昌小学，所以南外到宿豫来对自身的影响并不是很大。客户多是来自东南方向的刚需客户，最主要看中地段、房型，对于万达这种商业综合体没有太大的概念。第二站来到一条马路之隔的。销售经理介绍，以往在正月十六后看房的人都会减少，但是今年来访量却高持不下。现在高层均价4200元/㎡，较年前上涨200元/㎡左右，本月成交70多套。原材料上涨厉害，年后房子涨价不是一家，宿豫很多家楼盘都涨了。以前宿豫的教育是洼地，现在东哥给宿豫送了一座名校，这个好消息已经让很多客户按捺不住了！很少有顾客因为“万达要来宿豫”的消息而来购房。的张经理看到我们的到来欣喜不已，忙介绍：昨天一天卖了十多套，客户拦都拦不住，其他家都是这样吗？面对这样的疑问，我们不得不对这两条重磅消息感到强大的震慑力。广博·丽景湾现在多层均价4200元/㎡，高层3600元/㎡，较年前涨100元/㎡左右，本月成交50多套。很多客户因为“万达要来宿豫”感到兴奋，南外距离本盘较远，所以影响相对也小。相信未来宿豫区的发展一定是飞快的，在宿豫买房也是不错的投资。一直处于风口浪尖，据传在“万达旁边”的又是怎样一番景象？经了解，帝景豪苑只剩十几套房源，在今年八月份会开第四期。现在均价5000元/㎡，较年前年涨300-400元/㎡，本月成交70多套。今年房价水涨船高，老百姓最主要的还是怕涨钱，万达如果真的来宿豫那房价必然还会涨。南外来宿豫对帝景豪苑影响并不大，因为附近就有庐山路小学。处于另一个热点中心的，其实从去年就属于尾盘了，但是没想到现在清盘的速度这么快。现在多层均价4500元/㎡，较年前涨价400-500元/㎡，本月成交100多套。之前的价格确实都是让利于民，南外就建在新新家园二期的对面，这涨价也是必然之事。新新家园在宿豫这边销量一直都拔尖，老百姓买房子也是因为刚需。万达要来宿豫这样的消息对楼盘本身并没有很直接的影响。对于南外来宿豫已经是板上钉钉的事了，万达是否也会落户？那也不是我们能掌控的！宿豫的发展前途却是大家有目共睹的，跑了一天，小编只想说：房子不多了，抓紧买！更多楼市动态敬请关注。
本文来源：网易房产
责任编辑：王倩倩
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阅读下一篇　　　　近日，有媒体称，由发改委主导的《促进城镇化健康发展规划（年）》初稿已编制完成，该规划将在未来10年撬动40万亿投资规模，三四线城市的房地产市场将迎来一波春天。　　我不知道是不是媒体曲解了新型城镇化的概念，但我看了这则消息以后深表忧虑， 新型城镇化绝不是简简单单的房地产化，也不应该是大规模的造城运动，更不应该把房子搞成投资品，一种金融衍生品，这是对国家和人民的犯罪。可能有人会说，有这么严重吗？我们暂且不回答这个问题，先来分析一下位于江苏北面的一个地级城市（宿迁）它的房地产业发展现状。　　宿迁位于江苏北部，地处长三角经济圈，面积8555平方公里，人口555万，下辖沭阳、泗阳、泗洪三县和宿豫、宿城两区。　　沭阳县位于江苏省北部，县域总面积2298平方公里，辖38个乡镇（场、社区）、474个行政村（居）、1个省级经济开发区，180万人口，城区基础设施配套面积83平方公里、建成区面积60平方公里，城区非农人口51万人，是全省陆域面积最大、人口最多的县份，也是全国人口最多的县份之一。　　泗阳县下辖18个乡镇场，总人口100.4万人，县域总面积1418平方千米。　　泗洪县辖23个乡镇，总人口108万人，县域总面积2731平方公里，现有耕地200.24万亩，水面166万亩，辖洪泽湖40%的水面，可开发滩涂50万亩。　　宿豫区地处江苏省北部，是宿迁市主要城区；宿迁市“一体两翼”的东翼，被称为宿迁的“浦东”。辖18个乡镇（场）和2个省级开发区、1个市级开发区，总面积1256平方公里。总人口70万。 　　宿城区下辖14个乡镇、4个街道、1个省级经济开发区，区域面积854平方千米，人口82万。　　宿迁中心城市夹在古黄河和大运河之间，面积65平方公里、人口56万，包括市中区、开发区、宿豫区（不含乡镇）、宿城新区（不　　含乡镇）、湖滨新城　　为了说明宿迁房地产市场的现状，我特意从宿迁房产网采集了宿迁中心城区楼盘数据，此数据不包括沭阳、泗阳和泗洪三个县级城市的项目数据。　　下表数据来源于宿迁房产网　　地区类别　　待售项目 在售项目 尾盘 总计 　　市中区 5 23 15 43　　开发区 10 13 9 32　　宿豫区 12 24 6 42　　宿城新区 1 14 6 21　　湖滨新城 10 3 7 20　　所有城区 38 77 43 158　　从上表大家可以看出，宿迁中心城市待售、在售和尾盘项目总共158个，我从中随意挑几个项目资料和数据大家看看。　　泰和祥府是由宿迁市经济开发区管委会主管，江苏嘉丰置业有限公司投资建设，项目总占地286亩，总建筑面积约35万㎡，是目前宿迁市经济开发区最具规模的大型综合社区，规划总户数为2848户，小区由稀缺多层、舒适小高层、观景高层共计62栋建筑组团而成。　　占地面积：286亩 　　建筑面积：35万㎡　　总户数： 2848　　万晟?凤凰美地，地处马陵山脉占据幸福路黄金位置，一线商圈近在咫尺，宿迁一百、普玛特、市府东路商圈等购物娱乐配套一应俱全；马陵中学，机关幼儿园等优质教育资源分布其间。凤凰美地总建筑面积约150万㎡，计划分三期在3-5年内建设完成，其中正在建设中的一期位于马陵路以北、八一路以南、幸福路以东、凤凰路以西，占地约202亩，规划建设总建筑面积约45万㎡，一座百万幸福城邦、一个千年城市经典，凤凰美地厚载这座城市的源远流长！　　占地面积： 　　建筑面积：　　总户数： 3390 　　车位数量： 3109　　春晓?金水湾”占地37300平方米，总建筑面积108000平方米。挺拔而现代的建筑外观，采用现代主义手法，点式高层与板式高层组合布置，犹如琴键般富有韵律感。小区内50%绿地率的景观通透开阔，与河畔自然风光相互辉映。根据当前最新的景观恢复学、生态安全理论，形成的多层次而有益业主健康的植物群落景观，为整个“春晓?金水湾”营造出一个宁静、灵动的空间生活。 “春晓?金水湾”的户型设计中，充分考虑现代人的需求，且以中小户型为主，最大程度的让每户均获得良好的朝向和美好视野为宗旨。小区内交通组织采用内外双环的人车分流系统，大型地下停车库不仅满足业主的停车要求，且有多条地下通道与住宅电梯厅相连，业主进出极为便捷，进而避免了噪音、尾气对业主的干扰。 随着“春晓?金水湾”真正水岸住宅的出现,将带给宿迁城市一番崭新的面貌，并极大提升宿迁人居住的品质与生活水平。　　占地面积：37333　　建筑面积：105020　　总户数： 1012 　　车位数量： 839　　车位出售：　　车位出租： 　　开发周期：3 　　从以上数据可以看出，这158个项目的总户数如果取平均，那这个平均数至少有2000户，我们暂且估算每个项目2000户，那么158个项目的总户数就是158*万户。大家都知道，一个项目的开发周期一般3-5年，也就是说，这31.6万户不包括自房地产市场化改革以来已经开发完卖掉的房子，以及已经卖掉的土地（将来用于开发住宅地产）将要开发出来的房子，况且还有许多小产权房、单位集资房、公寓房等等。如果包括这些，整个宿迁中心城区，保守估计也有80万户以上已经建成的房子。　　一个中心城区只有56万人口的城市，如何来消化这么庞大的供给，我不知道一些地方的领导干部和那些所谓的“经济学家”的脑袋是被驴踢了，还是喝酒喝多了，不想办法解决迫在眉睫的问题，还在挖空心思造城，无限放大问题，这不是有病吗？　　上面我们只是从供给的角度谈了一下宿迁中心城区的房地产现状，现在我们再换个角度聊聊，如果读者有兴趣，可以上宿迁房产网看看，当前宿迁中心城区的商品房均价在4500元左右，而且面积还都比较大，二手房绝大多数价位在40万以上，我们取个中间价位50万。那么我上面表中所列的158个项目所包含的31.6万户总价值就是31.6万*50万=1580亿，也就是说，根据宿迁房产网提供的数据，整个宿迁中心城区3-5年开发的项目，按现有价格计算，大概就值1580亿元。如果加上下辖的三个县城的数据，怎么也有个3000亿吧。可全宿迁2011年全年的GDP才1300亿。用.3，那这个比值就是2.3。　　现在许多媒体都在报道所谓的翘尾行情，全国商品房销售环比、同比大增。我想这种行情下，这3000亿的房子5年怎么也卖完了吧。　　我们再来看看全国，2011年，全年商品房销售额59119亿 ，如果这是均值，那5年全国销售额接近30万亿，2011年全国GDP47万亿，那么30/47=0.64。比值就是0.64。　　如果说全国的房地产有泡沫，那么宿迁应该是这个泡沫的三倍。大家如果有点经济学知识，不妨想想，这样巨大的泡沫还能吹多久？这个泡沫吹得越大，将来我们需要付出的代价就越大。另外我认为宿迁的情况，绝不是个别情况，而是全国三四线城市的缩影。面对这种严重过剩的房地产现状，我觉的当前最紧迫的任务不是继续扩大供给，而是让已经建好的房子尽快住上人。
楼主发言：14次 发图：0张 | 更多
　　先自己抢个沙发　　
　　哥 正准备在宿迁 投资个奔驰4S店呢
地块都谈好了
　　房子现在已经不是拿来居住的了。　　放多印出来的钱，拿来维稳，等等各种特色作用的
　　苏北都差不多，呵呵。
　　楼主有心人。 不过不过。宿迁领导可能在下一盘大棋。不是说要增直辖市吗？哈吃！　　现在各个造城的领导都说　　自个的城是按以后周边城市中心城来造！　　县的按地级。地的按副省。副省省级的按直辖，　　几个直辖市是按纽腰五倍来。哈哈！天要　　下雨，娘要嫁人，由他去。　　楼主数字不错。头脑清晣。定有一番作为　　
　　楼主说的很有道理，这只是三四线城市中的一个小缩影。
　　房地产调控应该以减少空置为最终目的，否则那些浪费了钢筋水泥，污染了环境的空房子最后没人住就拆掉就是对人类的犯罪。　　
　　全国三四五线城市都等着迁都、直辖呢？　　所以都拼命地盖，未来的首都就在其中诞生！！努力吧，宿迁
　　其实国内房地产市场化改革以来，特别是最近10年以来，我们总用计划经济的思维来解决市场经济的问题，最后造成今天这种局面，以至于房地产绑架了中国经济，所以，有一位经济学者说得好！某人的十年用一句话总结就是：“发票票，吹泡泡。”　　
　　宿迁，兴化，宝应，高邮，盐都，东台，响水，大丰，阜宁，苏北的这些城市，哪个不是在衰败？？？　　哪个不是在建城？　　现在大家都知道，建房子不是用来卖的，是用来从银行套钱走的
　　樓主，　　放心吧，　　黨在房價在！　　我以黨性保證，　　黨誓與房價共存亡！　　你要相信政府相信黨，　　房價一定會繼續上漲！　　空軍不要再作無謂的抵抗，　　必须即刻向房價和黨無條件投降！　　
　　宿迁我去过，泡沫确实重，从汽车站到供电局新大楼那一大片，全是新楼，吃了晚饭出来看到一个一个大水泥桩子隐藏在夜幕里面，亮灯的几乎没几家，真心怀疑宿迁有没有那么多人来消化这些房子，汽车站外面的小区，白天没看到几个人~~~
　　我们总是在同一个地方摔倒无数次！！！！！　　
　　中国10几年的房地产大跃进运动，建造了50多年才应该建造的楼房数量，这一透支明天的胡作为比当年大炼钢铁运动还恶　　
　　徐州也一样，新城区的房子一片一片的
　　路过！！！
　　其实，房地产调控最大的失败是让鬼城越来越多！！！！　　
　　如果房地产调控最终的结果是让大家把房子当做货币来储存，那最后只能摧毁我们赖以生存的家园！！！！！！！　　
　　全国都一样，别光看宿迁城区和下面县城，那些集镇房子也很疯狂。　　
　　浪费了可持续发展的资源，破坏了环境，毁灭了无数耕地！　　
　　非常不错啊。
　　我觉得当前最需要征收的不是房产税，而是空置税。　　
　　鬼城那么多，房价又大涨，lz你认为现在该怎么办？买还是卖？我操，现在连任志强先生都不说话了，问题有点严重啊
　　顶　　
　　马克　　
　　回复第28楼(作者:@lbzyb 于
11:54)　　鬼城那么多，房价又大涨，lz你认为现在该怎么办？买还是卖？我操，现在连任志强先生都不说话了，问题……　　==========　　我觉得现在买房不如持有美元和黄金，3年内会证明我的建议究竟有多少价值。　　
　　至少宿迁不算很高啊，很多县城房价都上万了
　　新一轮四万亿到来，我对人民币失去信心了。于是用脚投了票，把一家三口能换的美元额度换满了，钱以汇往境外的银行账户。　　我猜很多人会和我一样经历这样的失望过程，选择换美元。当13亿人都这样失望的时候，3.4万亿美元的外汇存款，又怎么够换呢？
　　@lbzyb 28楼
11:54:45　　鬼城那么多，房价又大涨，lz你认为现在该怎么办？买还是卖？我操，现在连任志强先生都不说话了，问题有点严重啊　　-----------------------------　　管它那么多。 明摆着收入追不上房价，故而被挤出市场交易的人越来越少，　　最后一潭死水罢了　　价格涨跌有毛关系，着急的是交易者（不是买的就是卖的），又不是旁观者。
　　楼主自己换了多少美元？　　
　　没什么 大不了的
会印钞的 　　2007年3月货币供应量M2 为30万亿 1万亿 　　地球上最大的货币不是170多个国家 国际结算的美元 而是RMB （不信去baidu）　　印钞兴邦！！印钞振兴房价！！！印钞振兴食品价格！！！！
　　@江湖一入岁月催 33楼
12:15:49　　新一轮四万亿到来，我对人民币失去信心了。于是用脚投了票，把一家三口能换的美元额度换满了，钱以汇往境外的银行账户。　　我猜很多人会和我一样经历这样的失望过程，选择换美元。当13亿人都这样失望的时候，3.4万亿美元的外汇存款，又怎么够换呢？　　-----------------------------　　反正现在汇率涨停了 （停涨了）
　　其实，房价越调越涨的主要责任应该在中央而不是地方。　　
　　高速上，我惊恐地看到蒋王蔚为壮观的楼群，崭新地高耸入云　　-----------------------------
　　回复第35楼(作者:@禳 于
12:22)　　楼主自己换了多少美元？
50％的现金换成美元。　　[来自Android手机客户端]　　==========　　
　　比较典型是市区的曼哈顿和金鹰广场，建成三四年的楼盘和商铺，现在空置率仍然有百分之九十，宿迁尤其是市区的过度开发太严重了，从霸王举鼎到三棵树那一段，绵延15里，到处是楼盘　　
　　明白人，真理来源于事实，没有调查就没有发言权。　　
　　本人宿迁人，佩服楼主翔实的资料和集体的数字，比本地人都清楚 高屋建瓴呀！不过我感觉宿迁现在还算不上鬼城吧，人也挺多的，车也挺多的，走哪 哪堵。宿迁城里的房子基本都卖完了，周边不清楚。一般来说，买房子的都是拆迁户，我们这补偿款一般够买一套比拆迁房小点的商品房 还能剩点装修的钱。差不多都这样，我们宿迁一到晚上 大大小小的饭店就客满 没位子。不知道怎么这么有钱，KTV什么的唱一晚上就好几千。不知道哪这么多有钱。反正看表面都比俺有钱！
　　房地产泡沫肯定惊人　　但楼主的算法有不少错误　　在售和尾盘项目总共158个：这个好多是以前没卖完的盘，估计只余几套了，但你也按一个新盘2000户来算，明显错了。　　一个小市同时有158个新项目，每个项目平均2000户，可能吗？上市都没这么大手笔
　　@lbzyb
11:54:45　　鬼城那么多，房价又大涨，lz你认为现在该怎么办？买还是卖？我操，现在连任志强先生都不说话了，问题有点严重啊　　-----------------------------　　@xjwu_cn 34楼
12:16:09　　管它那么多。 明摆着收入追不上房价，故而被挤出市场交易的人越来越少，　　最后一潭死水罢了　　价格涨跌有毛关系，着急的是交易者（不是买的就是卖的），又不是旁观者。　　-----------------------------　　说中了，着急的是交易者，又不是旁观者
　　任志强被封口了　　
　　回复第41楼(作者:@不装笔会不会死人 于
12:46)　　房地产泡沫肯定惊人i　　但楼主的算法有不少错误　　在售和尾盘项目总共158个：这个好多是以前没……　　==========　　数据来自宿迁房产网，不信可以自己去查　　
　　现在大家都知道，建房子不是用来卖的，是用来从银行套钱走的　　--哈哈哈！！怪不得银行股价格上不去呢！风险都含着呢！~~~~
　　回复第45楼(作者:@Cao天崖 于
10:49)　　现在大家都知道，建房子不是用来卖的，是用来从银行套钱走的　　--哈哈哈！！怪不得银行股价格上不……　　==========　　同感。　　
　　【我国有关部门将加快组建不动产登记局】为实施以土地为核心的不动产统一登记制度，国土资源部将按中央部署，协调有关部门建立部际联席会议制度，加快组建不动产登记局，扎实开展不动产统一登记。 　　/mainland/detail_/.shtml　　国土资源部将加快组建不动产登记局　　日 15:25　　来源：新华社
　　看看房价会不会一泻千里！！
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周边查询：
地址 宿迁中学新校区南600米
详细信息基本信息详细介绍物业相关
物业类型：住宅
区域所属：宿城新区&(新宿中)
销售电话：,5828
许可证号：（苏宿房）内销准字第(12-01)号
开盘日期：2012年5月
交房日期：头期，二期2016年4月—2016年6月
得 房 率：78%
建筑面积：23.3万平方米
绿 化 率：61%&[]
占地面积：175亩
容 积 率：2.00&[]
楼&&&&层：小高层 高层
装修状况：高档装修
开 发 商：
特色楼盘：教育地产 宜居生态地产 公园地产
车位状况：不详
交通线路：302、306路
环　　线：1
楼盘地址：宿迁中学新校区南600米
售楼地址：项目五星级会所内
& 恒大绿洲是恒大地产集团在宿迁的第二个高端地产项目。恒大地产集团（香港联合交易所上市股票代码：3333），集房地产规划设计、开发建设、物业管理于一体的现代化国际企业集团，连续8年位居中国房地产综合实力前10强。2011年，恒大销售金额突破800亿大关，稳居中国房企先进军团，并以超过80亿元的品牌价值位列先进。恒大地产已经在广州、深圳、上海、天津、重庆、沈阳、成都、武汉、合肥、南京、长春、西安、长沙、济南、海口、石家庄、哈尔滨、宿迁等全国100多个主要城市拥有大型房地产项目200多个。& 宿迁&恒大绿洲，位于青海湖西路与东海路交汇处，项目总占地面积175亩，总建筑面积23.3万㎡。其中，园林绿化10万㎡，中央内湖1.1万㎡，绿地率为61%。& 恒大绿洲合计15栋高层建筑，共有1875套高档住宅。建筑采用现代主义住宅造型元素与欧洲建筑厚重相融合，配合原生态石材、木材，在融合中体现动态与立体的美感。项目还为业主配备一座5200㎡的奢华会所，大气尊荣，功能齐全，室内恒温游泳馆、健身会馆、瑜珈馆、舞蹈室、琴房、美术室、音乐室、会议室、电子竞技中心等诸多功能空间应有尽有。
物业公司：金碧物业（国家一级资质，宿迁唯一）
物业地址：宿迁中学新校区南600米
物 业 费：1.7元/平方米·月
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