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售楼部应该如何装修好呢？
&&[]&&时间:&&作者:&&来源:城市规划网
【导读】在城市房地产市场竞争日益激烈的今天，售楼处不再仅仅是一个遮风挡雨、接待客人和用于办公休息的场所。
　一、售楼处承担的功能
　　在城市房地产市场竞争日益激烈的今天，售楼处不再仅仅是一个遮风挡雨、接待客人和用于办公休息的场所。
　　1、售楼处是一个营销载体和广告道具
　　设计优秀、形体独特的售楼处，对于吸引路过客户进入和客户口碑的二次传播，具有很强大、很现实的拉动作用。北京富力城的大彩蛋售楼处，不仅仅为项目目标客户所津津乐道，而且成为北京老百姓街头巷尾谈论的话题。
　　2、售楼处是一个项目理念浓缩化、精华版的展示卖场
　　俗话说：卖什么、吆喝什么。项目的定位和核心理念是售楼处设计装修时，最重要的表现要素。如何在有限的空间范围，把项目的核心优势传达出去，并让客户产生购买下单的欲望，是考验设计师的一个问题。
　　3、售楼处是一个开发商形象和品牌实力的展示场所
　　在看不到现房实楼以前，消费者把售楼处作为检验项目工程质量、物业管理水平、开发商实力的一个重要场所。所以，我们在重视售楼处形象设计外，还要特别关注一些物业形象、工程形象的设计，以形成整体合力。
　　二、香格里项目售楼处的设计定位
　　1、展现香格里项目的理念
　　起伏重叠的社区景观、纯朴休闲的居住文化，是香格里项目最大的竞争优势，我们要在售楼处的设计装修中体现出来，展示给我们的目标客户。
　　2、超过当地同行的水平
　　售楼处的功能，已经从接待办公外化为项目和企业形象的窗口。我们要个性、形体、服务等多方面超越当地售楼处的设计水平，为消费者在正丰地产投资置业增强信心。
　　三、香格里售楼处的设计理念
　　&&体现香格里精神的文化卖场
　　香格里，是人类理想生活的最高境界。香格里精神，是我们对世俗生活的最高追求。正丰香格里售楼处，是香格里拉精神、项目灵魂、发展商品牌三者合一、最佳阐述的销售卖场。
　　四、项目售楼处的装修设计建议
　　（一）整体风格设计建议
　　&&自然、闲适、纯净、神秘
　　运用香格里色彩、香格里小饰品、香格里生活场景等康巴文化的特有元素，作为正丰香格里项目售楼处的设计参考。比如，我们可以让在售楼处休息区和入口接待区的服务人员，穿上康巴地区的民族服装，既能强化项目的特色，而且在整个售楼处内部是一个视觉亮点。
　　（二）前台接待区设计建议
　　&&轻松明快、引人深入、注重功能
　　接待前台，是消费客户进入售楼处的第一个区域，也是进入产品展示和休息洽谈区域的过渡部分。因为空间狭小，无法展示太多的文化功能，主要是来访客人短暂休息或接待与售楼业务无关客户的地方，所以其主要风格，应该是简洁明快、干净整齐；其装修设计，应该是沙发布置和企业LOGO标识为主，不应该直接进入主题。
　　（三）总接待台设计建议
　　&&主题明确，强调艺术性和实用性的结合
　　总接待台位于整个售楼处内部空间的尽端，是人们进入售楼处后第一个视线比较集中的地方。其造型和色彩要区别于其他功能空间，以形成一个项目的主形象墙。售楼处的层高达4.5米，正好可以利用此空间做出一个足够大的造型。我们的接待台一定不要做的太高，否则给人高高在上的感觉，也不符合售楼处的设计理念和定位。
　　（四）产品展示区设计建议
　　&&形象统一、区域独立
　　产品展示区是一个功能区，主要以实用，以方便客户参观为主。沙盘模型四周的交通走道，是一个设计重点，首先要考虑足够数量客户的走动停留，其次要考虑艺术性的结合，可以考虑在交通走道（沙盘四周）设计一个透明玻璃砖覆盖的环形水系。既可以与洽谈休息区明显的区隔开来，而且也可以在弥补产品展示区视觉单调的不足。
　　（五）洽谈区设计建议
　　&&色彩干净、风格简洁、实现谈判功能
　　洽谈区是销售人员与目标客户进行面对面、深入交流沟通的地方，也是决定能否沟通愉快、并实现下一步顺利签单的重要环节。洽谈区设计的要义，在于能够使客户的精力视线集中在与业务员沟通交流上，不是被周边其他事物打扰而眼神乱转。在洽谈区的设计上，要尽可能的干净单一，减少大面积和大体形的立体装修。主要是用沙发家俱和洽谈桌上的小摆件体现项目的品质和理念。
　　（六）休息区设计建议
　　&&自然舒适、品位小资
　　休息区，是客户等候业务员到来、供来访客户休息放松的地方。在一个弥漫着咖啡气息的环境中，客户细细的品味香格里项目的理念和服务，所以休息区也是售楼处内部空间中需要着力打造的一个地。
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＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿房地产售楼部暖场活动：吃喝玩乐大集锦
吃：巴西烧烤使用最多的活动
喝：鸡尾酒高端大气上档次
玩：战拉斯维加斯容易上瘾
乐：踩气球低成本高刺激
一、“吃”系列
1.巴西烧烤——使用最多的活动
活动形式：
现场提供烧烤，散发的浓浓香气，勾起客户食欲，久久不愿离去。
活动地点：
售楼处门口。
活动价格：
操作项目：
锦绣半山、城南尚品、长安花园、鹿港小镇、晶城……
活动效果：
客户逗留时间长，现场氛围越来越好。
2.高雅冷餐
在售楼中心内，用长条桌布置成冷餐街，摆放精美的水果和糕点，身着整洁靓丽服装的服务人员为到场嘉宾提供细致周到的服务。
高雅冷餐主要由糕点、水果和饮料组成。
糕点：三明治，朱古力花饼，瑞士蛋卷，曲奇饼，合桃酥。
水果：西瓜，哈蜜瓜，蜜橘，圣女果，香蕉。
饮品：可乐，奶茶，柠檬汁，哈蜜瓜汁。
人员配备：配吧员1人，服务员1人。
3.日本料理
日本料理：包括：蛋塔、果酱派、奶油蛋黄酥、苹果酥饺、牛肉汉堡包、时尚巧克力……各式小西点应有尽有，给宾客视觉与味觉并重的享受．给业主送去温馨的呵护，细节的关怀是温暖的。
4.台湾精品布丁
5.芝士火锅
现场摆放一个芝士火锅。准备面包片、西兰花、鱿鱼须、鲜虾、小扇贝、圣女果等可沾煮芝士的美食。
来宾可自行选择自需的美食，烘托热烈现场气氛。
看着一桌子的奶油、面浆、坚果等“美食”，小朋友们跃跃欲试。活动还没开始，一些经不住诱惑的朋友悄悄将奶油、坚果塞进嘴里。
在观看老师制作奶油蛋糕的过程，系上围裙，围在小桌子旁一试身手。大家你争我抢将面浆灌进自己的蛋糕模子里，用各种坚果、奶油装扮自己的“作品”,
享受DIY的快乐……
7.燕窝品鉴
从性味看，燕窝性平味甘；
从归经看，燕窝归肺、胃、肾三经；
从功效看，燕窝有养阴、润躁、益气、补中、养颜等五大功效。
二、“喝”系列
8.鸡尾酒品鉴
用色彩绚丽的鸡尾酒，配多种小点，唤起灵感创作的时尚视觉与味觉。
9.葡萄酒品鉴
现场将邀请高级品酒师，向宾客作现场的品酒介绍与赏鉴。
三、“玩”系列
10.战拉斯维加斯——让客户上瘾的活动
活动形式：
百家乐、21点、赌大小等。
活动地点：
活动价格：
活动举办约7000元/天（含2500元左右礼品）。
操作项目：
海德堡、鹿港小镇、虎门地标。
活动效果：
业主及客户参与度极高，现场氛围非常好。
适合项目：
非中心区域楼盘（中心区参与人数太多，无法控制）
11.童游戏：踪林迷宫
以KT板材料制作小型的迷宫活动游玩区。
配合卡通造型的涂鸦画，让小朋友们体验绿野仙踪般的丛林探险。
12.玩PK赛——勾起童年美好回忆
活动形式：
在电脑和投影仪的配合下，把游戏投影在销售中心的大屏幕上，让客户们玩，分组PK，分发不同的奖品，街头霸王、PS、CS、泡泡龙之类的经典游戏，都可以拿出来给客户们玩。
活动地点：
售楼处内。
活动物料：
电脑、投影仪、游戏软件。
活动价格：
操作项目：
中央公园1号。
活动效果：
参与度高、满意度高。
13.特色活动
巧手面人张：
面塑即“捏面人”，是一种中国民间传统的雕塑艺术。面塑以夸张而又情真、简洁而不粗俗的独特风格成为中国传统技艺中的一大特色。一块简单的面粉，通过师傅的简单表演，就能成为各类漂亮的人物造型、动物造型。
妙手草编秀：
草编是我国的传统手工艺品，勤劳智慧的劳动人民在生活和劳动中创造了它，普普通通的麦秸花草在一双双巧手的编制下变成了精美多姿的艺术品。各种工艺草帽和麦草工艺品、十二生肖、艺术挂屏、工艺脸谱、汴梁八景应有尽有、造型优美、做工细致精巧、形象丰富逼真、富有立体感。
悠悠陶艺 ：
以土石为基本原料,充分发挥想象力和创造精神制作出各式各样的器具或装饰品，然后置于火中烧炼，使其坚固定型而成为陶器或瓷器。现代陶艺独具艺术风格，独特而又多样的表现形式和手法具有旺盛的生命力。陶艺制作不是一件单纯的创造活动，同时在创作实践中又是一种发现活动，会发现许多意想不到的优美的艺术效果，在陶艺创作中表现着人们的思维方式和智慧。
风筝是民族文化的瑰宝。风筝与音乐、美术、民俗、地域、民族有千丝万缕的联系。地域文化的丰富多彩决定了风筝文化艺术各有千秋，流派纷呈。风筝文化具有时代性、民族性、地域性和相对独立性。在厚重的风筝文化部分，观众可以从历代诗人、名词作家、板画、邮票、电影、音乐、电视等诸多文化视角去认识风筝文化的内涵及其特征。
14.字绣DIY、拼图DIY
活动内容：用针和彩色线在绣布上绣出各种简易图案，绣好的成品可作钥匙饰品、手机套等。
活动方式：在现场老师的指导下，在绣布上根据样板图案绣出十字绣作品
所需物料：十字绣包（包括针、线、样板图案、绣布等）
活动内容：根据样板图片拼出各式图案。
活动形式：现场嘉宾根据拼图说明方法拼出漂亮的图案，并赠送相应的画框装裱，以作纪念。
所需物料：100片装拼图、画框。
15.人DIY、民间剪纸
活动内容：邀请民间艺人现场制作各式泥人赠送给到场的小朋友。
活动形式：在民间艺人的现场指导下到场宾客和小朋友也可加入制作泥人的行列，制作自己心仪的泥人作品。
泥人礼品：创作出的色彩鲜艳的各类泥人作品，可以作为礼品赠送给现场嘉宾。
需物料：不干胶底卡、彩沙。
活动内容：邀请民间剪纸艺人现场剪出形态各异的人像作品。
活动形式：现场工作人员给参与宾客发放纸张和剪刀，与民间剪纸艺人共同完成剪纸作品，民间剪纸艺人并在现场传授剪纸经验和要领。
剪纸礼品：民间剪纸艺人现场创作的各式剪纸艺术作品，可以作为礼品赠送给现场嘉宾。
需物料：彩纸、剪刀等。
16.ini沙壶球、
推杆高尔夫球、打乒乓球、掷飞镖、夹圆珠
不用担心有些人放不开架子，这些人中间只要有一个带动起来玩，其他人都会围过来，特别是很多小孩子缠着腰玩，这样的气氛非常旺！！！
四、“乐”系列
17.家电拍卖——可收回60%以上成本的活动
活动形式：
日常家电拍卖（如电吹风、床上用品、电饭煲等）。
活动地点：
售楼处内。
活动价格：
约2000元/天。
操作项目：
鹿港小镇、长安花园。
活动效果：
活动既可以收回一部分成本，又能最大的调动客户的参与度，效果非常好。
18.价格赢礼品
把一些家私电器的的价格让客户猜，给客户3次机会，猜到一定幅度之内（根据不同物品价格而定），就算客户可以得到此物品。这个活动客户参与度非常踊跃！
19.票抽大奖——低成本、高刺激
活动形式：
周五购买福利彩票（此彩票为周日开奖），通知客户周末来领取彩票，并可通过彩票编号现场抽大奖。
活动地点：
售楼处内。
活动价格：
约500元彩票+3000元礼品。
操作项目：
中央公园1号。
活动效果：
业主及客户到场踊跃（彩票可能中大奖，还能参与现场抽奖，双重惊喜，对客户刺激度高）。
要求：人数为4名，两人一组。
步骤：两人的左右脚捆绑三至四个汽球，在活动开始后，互相踩对方的汽球，并保持自已的汽球不破，或破得最少，则胜出。
21.椅上功夫
概要：椅子不停的减少，人数总是多一人，不停的淘汰没有坐上椅子的人。
(1)主持人发号施令，开始抢椅子。
(2)依照号令比赛，没有坐上椅子的人立刻淘汰。
(3)可以规定一个时限。
现场制作，回馈客户专门设计皮雕。
23.饰品DIY
珠饰DIY：项链、手镯、吊坠等。
各种甜美冰品，搭配晶莹剔透的小型LV饰件，让来宾们串出一份浪漫心情。
24.欧洲心愿树DIY
宾客通过现场道具来装饰自己心愿树,切合亲身去感觉、去体验完美达到当天活动主题，竞展宾客能动手能力,与此同时达到现场气氛及互动。心愿树制作能更好营造强烈的喜庆氛围！
25.香囊DIY
熏衣草、薄荷叶、菊花、苹果、甘松、排草、玫瑰、檀木……各种各样的干香料，随你搭配，把它们装进精致小囊，可以放在衣柜里，可以佩带在身上，也可以送给心爱的人。跟着导师学习味道的搭配技巧……
26.音乐散点
萨克斯、小提琴、钢琴、古筝、竖琴等表演，营造现场轻松、愉悦、高雅的气氛，在售楼中心安排萨克斯表演。
演奏节奏舒缓的音乐，在售楼中心华丽的装饰和高雅的花艺的掩映下，带给现场嘉宾一次快乐的体验之旅。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。售楼部可以做哪些暖场活动_百度知道
售楼部可以做哪些暖场活动
需要有创意的
很好玩啊，我前几天去参加了小野人活动网站组织的暖场活动楼主是在哪儿啊，组织了真人版愤怒的小鸟
江西新余滴~~~~
你那是哪里？
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珠三角楼盘纷纷标榜“低碳”概念 市民不买帐
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