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青岛&房产纠纷律师
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增值的部分算是共有财产。
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您好，如您所述，增值部分可作为夫妻共同财产。
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是否是共同财产应当看结婚后有没有共同还贷，是不是对这套房子都有贡献？如果结婚前付的全款，结婚后卖房子的钱应当属于个人财产，非夫妻共同财产。
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如果婚前房款付清，并过户的话。应算个人婚前财产。
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如果没有共同还借款应当是个人财产
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如果婚后没有还贷，那么卖房款项应属于男方的个人财产；如果婚后共同还贷了，那么增值的19万属于夫妻共同财产。
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婚前买的东西，婚后卖了，收入算夫妻共同财产么？
买和卖都有证据，比如一个古董，我能拿出婚前买的发票，以及婚后卖掉的相关协议，这样的收入计入夫妻共同财产么？
按投票排序
这个古董你不卖，肯定不会属于共同财产。可是问题就是你卖了～我个人觉得吧，应该这样看：首先，看夫妻双方是否有约定。有约定的从约定，没有约定或者约定不明确的才根据法律的规定。如果没有约定或者约定不明确的，假设古董5万买进，8万卖出。那么这8万中，5万属于个人财产，3万属于共同财产。因为婚姻法规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（二）生产、经营的收益；”这3万应该属于你的收益。
@如翔说得对，个人财产婚后增值的部分，如果没有约定或者约定不明的，视为夫妻共有财产。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释第11条之规定：婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的"其他应当归共同所有的财产"：（一）一方以个人财产投资取得的收益；
分两部分考虑：古董原价值，是婚前购入的，属于个人财产。古董的价值增长，属于自然增值，是因市场价格上涨而产生，是不以人的意志为转移的，增值部分应归属于个人财产。但有可能你的问题中古董只是举例，婚前财产的具体情形不同，在婚后收益的归属也不同，推荐微信公众号Trialday的一篇内容给你，分情形讨论了不同财产婚后增值的情况：一日一案|婚前财产，婚后咋整文/Trialday欢迎关注微信公众号@TrialdayTrialday小编是各种律政剧的忠实拥趸，一直期待国产律政剧也能做出像BL和TGW这样的神作。最近一部《离婚律师》，貌似抢了我们这些商事律师的风头，成了街头巷陌热议的法律话题。婚姻家事领域，Trialday小编一直觉得是个雷区，因为里面不仅是法律问题，还蕴含着亲情、爱情、人情，小编不光才疏学浅，还情商捉急，万万不敢碰得此类案件。但，不做案子不代表不能好好读案。此前，Trialday已经推送过一篇有关离婚房产的“一日一案|当爱情遇见法律”（请回复关键词“”查看）。今天，小编再与各位聊聊，婚前财产在婚后的收益，应当如何处理的问题。婚姻不仅仅是把两个人的人身结合到了一起，更重要的，是从法律上把两个人的财产“合并同类项”了。但又说到婚姻法是一部为离婚而设定的法律，可以说从法律意义上，从结婚的一刹那甚至是婚前的种种安排，都是为离婚时的结算而准备的。而真的走到了婚姻的尽头，当事人更为关心的，恰恰是哪些财产属于个人财产？除了婚前财产本身之外，在漫漫婚内时间里，这些财产或多或少都发生了价值的变化，婚前财产的婚后收益的归属，又如何认定呢？今天读的案子，可谓是涵盖了婚前财产婚后收益的各种情况（真是一道司法考试题目的好材料）。详见《一方个人财产婚后收益问题的认定与处理》，载《民事审判指导与参考》2014年第1辑。案件中，夫妻一方的个人财产，在婚后出现了五种财产收益情形：1、婚前财产婚后用于炒卖股票、投资基金；2、婚前投资资产（如黄金、古董等）婚后升值；3、婚前持有公司股份，婚后由于公司经营发生股权数量变化；4、婚前财产婚后用于借贷产生利息收益；5、婚姻存续期间，一方以个人财产购买彩票获得收益。除了第5项属于比较奇葩的外，1到4项都是非常常见的婚前财产婚后收益的情形。Trialday小编选取本案，也是认为最高法院对此问题的观点，具有普适指导意义。《婚姻法解释二》第十一条规定，婚姻关系存续期间，一方以个人财产投资取得的收益，应当认定为共同所有的财产。《婚姻法解释三》第五条规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。综合这两条规定，婚前财产婚后收益分为两类：（1）孳息和自然增值，属于个人财产；（2）其他收益，属于共同财产。而难点就在于，如何区分自然增值和其他收益（投资收益）。最高法院的意见是，以财产增值是否因夫妻人为因素而产生，作为判断标准。依此标准：1、对于婚前购买的股票、基金等，如果婚后从事了买进卖出的交易行为，应当认为增值收益属于主动增值，属于共同财产。如果未进行任何操作，认定为自然增值为宜。最高法院还指出，股票账户可能只在夫妻一方名下，投入资金可能既有婚前亦有婚后，在婚后可能还有取款，如果按单笔计算是不现实的。最高法院倾向性意见为，应以双方结婚之日一方名下股票市值作为一方个人财产，离婚时市值减去个人财产作为共同财产进行分割。2、婚前投资资产的婚后增值，如果是因市场价格上涨而产生，是不以人的意志为转移的，增值部分应归属于个人财产。3、公司股份变化，不同于单纯股票上涨，包含了人为因素和资本运作，是由于人的主观能动性导致的价格提升不属于自然增值，应认定为夫妻共同财产。4、借款利息属于法定孳息，应当认定为一方个人财产。5、彩票奖金属于射幸孳息，不构成一般孳息，如果双方没有事先约定，应认定为共同财产。Trialday小编对最高法院上述意见的第4点不敢苟同。最高法院的理由是，“借款利息是依照法律规定必然取得的收益，应当归属于法定孳息，就像银行存款获得的利息一样。”固然，在民法理论上，借款利息与银行存款利息，均属于法定孳息。但在现实生活中，民间借款与银行存款有着本质的区别。从经济学分析，银行存款是对资金价值的维持手段，所得利息代表资金的社会一般时间成本，具有普适性。但是随着利率改革的推进，选择不同金融机构存款利率也将出现差异化，存款不再是一种简单的“保本”，也会逐渐成为一种“投资”。再说回对外借款，司法实践中早已对自然人民间借贷持宽宥态度，对于基准利率四倍之内的利息予以保护，此种借款利息收益也不亚于投资。再退一步说，作为普通人，对外借款恐怕真不是像存银行那么心宽吧，玩笑话说现在债权人才是“杨白劳”，借款之前的调查、借款之时的担保、借款之后的催收，都需要花费时间精力，所得收益显然加入了大量人为因素，将其作为共同财产是否更妥？今天是周末，Trialday小编再多唠五块钱的。作为已婚人士（这样会不会狂掉粉。。。。），一切以离婚为目的的结婚，都是耍大流氓，所以婚姻财产制度的前提应当是维护婚姻存续稳定性。最高法院婚姻法解释中，婚后取得财产以共有财产为原则，以个人财产为例外，也是基于这一前提构建的规范。婚前财产制度，其实是在婚姻存续和离婚后权利保护之间寻找的平衡点。这一平衡的把握，应当更明确个人财产为例外情形，并慎用这种例外情形，在界限模糊不清、存在争议时，不妨将此定为原则性的共有财产。如果是为了保护原财产所有方的利益，大可以通过“婚前财产公证”等其他形式。虽说婚前谈钱伤感情，但到离婚时再谈感情，可就更伤钱了。各位，周末愉快！查看本公号过往已发文章，请直接回复“目录”。本公号内容，除标明作者外均为本公号原创作品。为尊重知识产权，如需转载，请标明作者和出处微信公众号Trialday，谢谢！确定要将该版块隐藏吗？你可以在“栏目设置”中将其恢复。
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婚前购买的房屋在婚后出售，房款是否是夫妻共有财产
案例简述：
王女士结婚前购买一套价值300万元的房子，婚后由于房价上涨，他将这套房以400万元出售。后来，因夫妻感情不和，丈夫提出离婚并对簿公堂。男方提出由于王女士婚前买的房子增值了100万元，而这100万元是在婚姻关系持续期间获得的，所以根据《婚姻法》规定他也应当分其中的一半即50万元。
律师解答：
王女士婚前购买房产婚后卖出，财产的形态虽然变了但性质没变，再说增值部分并不是他们夫妻通过共同的投资增值的，只是市场发生了变化，所以仍是王女士的个人财产。王女士的房屋是用自己的积蓄购买的，属于个人财产，后来由于房价上涨将房屋出售获得的100万元，这部分钱是房子产生的增值，也是个人财产，因此女方要求分得50万元的要求没有法律依据。
法律依据：
1、《婚姻法》第17条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：　　 （一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权
2、《婚姻法》第18条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：　　 （一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。
3、《婚姻法》第39条　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
4、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）》：&第19条　婚姻法第十八条规定为夫妻一方的所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外
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