华夏幸福(600340)
华夏幸福基业股份有限公司是一家主要从事房地产开发与销售和区域开发的企业.公司致力于为企业提供各种工业......
江恩工具支撑：25.08元
江恩工具阻力：28.22元
江恩时间窗口：
$华夏幸福(600340)$
9月28日电昨日，华夏幸福(600340)发布公告，宣布与南京市溧水区经济开发区管理委员会签署《合作备忘录》，拟就南京市溧水区约定区域的整体开发各事项与南京市溧水区经济开发区管理委员会进行合作，共同打造全球化会展经济聚集区，并将在备忘录签订后6个月内启动PPP项目采购流程。
华夏幸福基业股份有限公司第五届董事会第八十四次会议于日召开，会议审议通过《关于签订的议案》、《关于签订的议案》、《关于公司及下属子公司对外投资暨关联交易的议案》等事项。　　
　　预计公司年EPS分别为2.17元和2.8元,当前股价对应PE分别为11.4倍和8.8倍。公司业绩、销量稳健增长,产业发展服务业务升级加速,此次中标标志着产业新城模式重大突破,未来持续受益京津冀协同发展带来的政策发展机遇,维持"强烈推荐"评级。
股票代码 买入金额（万元） 卖出金额（万元）
股票代码个股关注度
&&&主力控盘：根据赢家江恩星级评定模型，给予华夏幸福(600340)★★★★星评定。主力机构对该股认同度较高，本股票大方向依然乐观。从机构持仓判断，近三个月来该股较上期相比，新进机构&4&家，增仓&1&家，减仓&1&家，退出&0&家，本此变动后机构所持仓位比例较上期占流通盘比&77.09%。
当日资金流向判断 今日资金净流入为-9456.86万，机构资金净流入占成交比-23.97%
&&&依据赢家江恩系统趋势工具极反通道分析判断华夏幸福600340运行在生命线以上强势区域,根据规则该股可短线、波段结合操作；结合物极必反的原理通过分钟图做盘中差价，应用口诀是:生命线上强势走，生命线下难抬头；红黄两条外轨线，压力支撑显势头。
&&&依据赢家江恩系统时价工具判断，该股短期时间窗为 号和号，中期时间窗号和号，短期支撑是25.08元，阻力是28.22元。&&空间阻力与支撑判断依据：站稳一线看高一线，失守一线看低一线；时间窗口判断依据：时间窗对趋势有助推作用。
600340股票分析综合评论：600340股票分析综合评论：华夏幸福600340当前趋势运行在生命线以上强势可操作区域，中期资金筹码占流通盘77.09%，主力控盘度较高大方向依然乐观。通过江恩价格工具分析，该股短期支撑是25.08元，阻力是28.22元；通过江恩时间工具分析，该股短期时间窗为 号和号，中期时间窗号和号 ，结合持仓成本做好计划。
上游行业：房地产当前行业：房地产开发下级行业：房地产开发Ⅲ
京津冀一体化，融资融劵，沪港通。
机构名称 持股量
占流通股%增减情况
华夏幸福基业控股股份公司
中国证券金融股份有限公司
中央汇金投资有限责任公司
浙江春晖集团有限公司
鼎基资本管理有限公司
浙江上风实业股份有限公司
全国社保基金一零二组合
全国社保基金一一六组合
全国社保基金一零一组合
香港中央结算有限公司
名称 成功率
名称 股数价格时间变动情况
指标/日期股东人数（户）较上期变化人均流通股（股）A股股东数（户）行业平均（户）
总股本(万股)
配售股份上市
配售股份上市
解禁日期解禁股份数(万股)前日收盘价(元)解禁市值(亿元)解禁股占总股本比例(%)解禁股份类型
定向增发机构配售股份
定向增发机构配售股份
股权分置限售股份
前十大流通股东累计持有：万股，累计占流通股比：77.09% ，较上期变化：7273.96万股
机构或基金名称
持有数量(万股)
占流通股比例(%)
增减情况(万股)
华夏幸福基业控股股份公司
中国证券金融股份有限公司
中央汇金投资有限责任公司
浙江春晖集团有限公司
鼎基资本管理有限公司
浙江上风实业股份有限公司
全国社保基金一零二组合
全国社保基金一一六组合
全国社保基金一零一组合
香港中央结算有限公司
资产负债值
主营构成：
产品类型：
园区住宅配套,城市地产开发,产业发展服务,土地整理,综合服务,其他,物业管理服务,基础设施建设。
产品名称：
经营范围：
对房地产、工业园区及基础设施建设投资;房地产中介服务;提供施工设备服务;企业管理咨询;生物医药研发、科技技术推广服务(科技企业孵化)。
业务名称营业收入(万元)收入比例营业成本(万元)成本比例利润比例毛利率
园区住宅配套
城市地产开发
产业发展服务
物业管理服务
基础设施建设
业务名称营业收入(万元)收入比例营业成本(万元)成本比例利润比例毛利率
业务名称营业收入(万元)收入比例营业成本(万元)成本比例利润比例毛利率
不分配不转增
董事会通过
以公司总股本5万股为基数,每10股送10股并派发现金红利8元(含税;扣税后,每10股派发现金红利7.1元)
不分配不转增
董事会通过
以公司总股本5万股为基数,每10股派发现金红利1.50元(含税;扣税后,每10股派发现金红利1.425元)
以日公司总股本万股为基数,每10股送5股并派发现金红利1.50元(含税,扣税后,每10股派发现金红利1.175元)
以公司总股本万股为基数,每10股派发现金红利2.3元(含税,扣税后,每10股现金红利2.185元)
不分配不转增
董事会通过
以公司总股本万股为基数,每10股送3股转增2股并派发现金股利2.00元(含税,扣税后每10股现金红利1.5元)
不分配不转增
董事会通过
以公司现有股本万股为基数,实施公积金转增股本。
不分配不转增。
董事会通过
不分配不转增
股东大会通过
不分配不转增
董事会通过
不分配不转增
股东大会通过
不分配不转增。
董事会通过
不分配不转增。
股东大会通过
不分配不转增
董事会通过
不分配不转增。
股东大会通过
不分配不转增。
董事会通过
以公司股权分置改革实施定向回购后总股本万股为基数,每10股转增5.24523股.(以2005年末总股本10000万股为基数,每10股转增5股)
不分配不转增。
董事会通过
[股权分置改革]以流通股总股本4000万股为基数，在定向回购的基础上，公司非流通股股东向股权登记日登记在册的全体流通股股东每10股送3股股票。
[股权分置改革]以流通股本万股为基数,流通股每10股派发现金红利0.047元。
分红(每10股)
送股(每10股)
转增股(每10股)
登记日除权日
董事会通过
董事会通过
董事会通过
董事会通过
董事会通过
股东大会通过
董事会通过
股东大会通过
董事会通过
股东大会通过
董事会通过
股东大会通过
董事会通过
董事会通过
股票代码股票简称每股净收益(元)净利润(万元)
净利润同比增长率(%)每股净资产(元)每股经营现金流(元)
每股未分配利润(元)每股资本公积金(元)净资产收益率(%)
股票代码股票简称每股净收益(元)净利润(万元)净利润同比增长率(%)每股净资产(元)每股经营现金流(元)每股未分配利润(元)每股资本公积金(元)净资产收益率(%)
2015 年，中国 GDP 增速“破 7”，房地产仍将是经济支撑点，房地产行业利好政策频出，为去库存再续薪火。纵观全年，全国市场现百城“量价齐升”态势，住宅地产市场同样“量价齐升”，一线城市及核心二线城市地王频出，不断刷新地价。热门城市与三四线城市地产市场，两极差距或进一步加大。在政策利好的条件下，主流地产商纷纷调高 2016 年销售目标，热门城市售价或有进一步提升空间，去库存压力较大的三四线城市，售价或将企稳。
在中国经济发展进入“新常态”的背景下，以基础设施为代表的公共产品不断增长的需求和受到约束的供给能力之间的缺口不断扩大，这将改变我国基础设施供给的基本模式。为更好激发非公有制经济活力，政府将大幅放宽电力、电信、交通、石油、天然气、市政公用等领域市场准入，消除各种隐性壁垒，鼓励民营企业扩大投资、参与国有企业改革。政府与社会资本合作（PPP）的模式成为我国基建投融资改革的重要方向。2015 年，国家发改委及财政部相继发布 PPP 指导意见、PPP 示范项目库等，大力引导和鼓励社会资本参与基础设施建设。
《国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要（草案）》提出了 “十三五”时期的主要目标任务之一就是要深入推进以人为核心的新型城镇化，实现 1 亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户，完成约 1 亿人居住的棚户区和城中村改造，引导约 1 亿人在中西部地区就近城镇化。这表明户籍制度改革在“十三五”期间将会深入推进，并且国家对城市群的建设也将加大力度，新生中小城市将主要集中在大都市区，公司在京津冀区域、长江经济带等核心区域布局的产业新城将迎来历史性发展机遇。
核心竞争力
(一)模式领先
公司以“四个坚持”作为产业新城系统化发展的理念，即“坚持以绿色生态为底板，坚持以
幸福城市为载体，坚持以创新驱动为内核，坚持以产业集群集聚为抓手”，从城市环境基底、功
能平台、核心动力到发展抓手，完整化、系统性地构建产业新城建设发展的整体路径。
公司与地方政府确立政府和社会资本合作模式（PPP 模式），以“政府主导、企业运作、合
作共赢”为原则，把“平等、契约、诚信、共赢”等公私合作理念融入产业新城的协作开发和建
设运营之中。在土地整理投资、基础设施建设、公共设施建设、产业招商服务、城市运营服务等
方面，公司与地方政府进行全面合作，共同决策、共同推进。公司产业新城 PPP 模式符合当前政策下，政府与企业共同建设的大环境，并且在资源获取、城市运营以及结算模式等方面，体现出自身独创性。目前固安工业园区作为唯一的城市运营项目，入选国家发改委 PPP 案例库，并获国务院办公厅通报表扬。此外，公司与无锡市南长区政府以 PPP 模式合作开发的南长滨河新城项目作为唯一产业新城案例入选江苏省财政厅 PPP 项目库。(二)跟随大势布局，抢占热点区位1. 国内区位优势明显：公司紧扣国家战略，加速布局国内经济热点区域，坚持深耕京津冀、卡
位布局长江经济带的区域拓展策略，截至报告期末，已签署区域 20 余个，其中 15 个位于京
津冀区域，8 个位于长江经济带。目前在京津冀地区已经形成以 G45 高速为主线、由固安、霸
州、永清、文安、任丘、白洋淀区域组成的经济带。公司依靠北京优越的企业和技术资源，
将 G45 沿线区域打造成“国家科技成果转化实验区”，已获得河北省政府强力支持。在京津冀
协同发展的大格局下，公司区位布局优势明显，将持续带动公司整体业务发展。2. 积极拓展海外业务：公司的业务模式也受到国外机构认可，依托“一带一路”国家战略，公
司积极实施国际化，优化业务模式并进行海外复制。公司已与印度尼西亚共和国 PT Alam
Sutera Realty Tbk 公司签署备忘录，将共同设立合资公司，合作开发位于印尼万丹省唐格朗
市的目标区域。(三)国内首屈一指的产业发展能力
产业发展是城市发展中的重要驱动力，公司始终将推动产业发展能力提升作为核心策略。公司通过对区域地理位置、资源特色等方面的研究后，精准定位产业发展方向，全面打造以“四港一基地”为主要模式的产业园产品。为顺应国家实施创新驱动发展战略的政策，公司也打造了一系列以高新科技为主要定位的产业园产品，并与太库科技创业发展有限公司签订了战略合作协议。
在招商能力建设上，公司已拓展大量有意向的合作伙伴进行全面、长期的合作，报告期内公司先后与北京电影学院、乐视 VR、北方车辆等 20 余家机构达成战略合作联盟。另外，公司将通过积极的并购战略，实现产业发展能力的快速提升。公司报告期内成功收购苏州火炬创新创业孵化管理有限公司，并将在企业服务、园区运营等多个层面进行深度整合。公司高度重视企业集群效应、龙头企业带动效应，并运用圈层招商、大客户、大数据等手段，发现企业需求、全方位服务企业。此外，公司与各金融机构进行广泛深入的探讨、合作，搭建基金平台，通过灵活的资本手段为企业提供更多服务。在不断优化传统招商能力的同时，公司投入大量资源开拓创新形态招商模式，公司与知名投资机构成立产业基金，通过资本手段招商引资。并将于 2016 年试点推广，进一步巩固公司在国内产业发展领先地位。(四)打造幸福城市
在住宅地产和城市发展方面，公司以提升人的幸福感为出发点，打造幸福小镇。通过客户细分、品牌重塑，公司地产主力品牌“孔雀城”已经在环京区域获得良好的社会口碑和企业口碑。同时在公司其他城市建设配套产品（如学校、医院、酒店）的强力支持下，孔雀城较同类产品有着更高的竞争力。公司着力于生产的精益化、成本领先，这些举措将在未来持续为公司贡献更高利润。公司根据客户需求细分产品，形成 10 条产品线和整体精装体系，并依托资源禀赋及市场需求，创新“居住+X”产品模式，今后将在养老地产、度假地产等新产品上形成差异化的产品策略。在营销体系方面，公司建立了客户大数据平台，利用孔雀城品牌，整合区域资源，销售手段升级。
受益于北京新机场开工建设带来的京南大发展机遇以及通州行政副中心定位确立带来的京东大发展机遇，公司环京地区销售额和销售面积同比大幅增长。另外，报告期内除前述区域外，嘉善区域也在住宅市场产生突破，异地复制模式初获成效。
城市建设方面，公司紧跟国家政策，全面推动以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体、共同发展的新型城镇化建设，将农业型小镇升级为产业新城。在公共设施建设上，公司形成了一套有华夏幸福特色的设施建设库，为城市量身定制开发策略，根据区域内居民的生产生活需求，形成城市、片区、组团三个层级的城市公共服务体系，包含教育、医疗、商业、文化、体育、养老等六大方面的配套设施，使人民的经济收入、健康医疗、文化教育、生活服务、休闲娱乐等方面的水平层次得到全面改善。同时，公司具有良好的建设、运营市政配套设施能力，能够全方位为政府提供城市基础设施建设。报告期内共开工建设 21 个公建项目。
在民生保障方面，公司形成了一套体系完善、可持续发展的民生保障模式。在人口导入、城市宜居度等方面形成了独特的运营方式，并在逐步的实施、优化过程中。
公司预计 2016 年的销售额为 870 亿元。预计园区住宅配套、城市地产施工面积合计约2,542.75 万平方米，预计竣工面积合计约 520.11 万平方米。公司拟在 2016 年度，继续综合运用银行、信托、基金等多渠道融资，维护与国内各大商业银行、国家开发银行等政策性银行和信托公司、证券公司、基金公司的信贷合作关系。除此之外，2016 年公司将继续通过非公开发行公司债、试水资产证券化，拓宽公司融资渠道，降低融资成本，保证公司旗下项目顺利推进。2016 年公司拟新增融资额 265 亿元。针对公司的 2016 年经营计划，公司将做好以下几个方面的工作：
1．坚持产业新城模式。使所开发的区域经济发展、社会和谐、人民幸福是公司肩负的使命。公司要解决中国县域经济，以及全球区域经济发展的难题，就要坚持产业新城模式，为每个区域量身打造出产业与城市发展综合解决方案。以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体，塑造生产、生活、生态相结合的“三生”城市。
2．做强产业新城。（1）做强产业。提升产业服务收入，提高企业利润水平。（2）做精城市。以人为本，规划城市，建设城市，运营城市。加大力量提升品质，提升运营能力。（3）解决好民生问题。形成一套安置、补偿、培训、保障完整的系统化方案，做好民生保障。（4）建立产业新城端到端的开发模型。（5）全面提升区域负责人及相关人员的能力。
3.全面提升经营能力和水平。（1）理解经营的本质和逻辑。提升利润水平，维持区域现金流平衡，提升区域价值。（2）端正态度，严格遵守投资纪律。（3）全面提升经营性物业的管理能力。
4.加速布局。（1）加速国内布局。基于 PPP 模式下的创新拓展模式。积极尝试和探索城市群选址思路，提升选址水平。提高决策效率。（2）快速推进国际化。打造海外新城团队。创新及提升业务模式，快速适应拓展国家国情，海外产业新城模式落地。海外项目成功签约。快速推动海外产业新城落地运营，实现业务突破。
5.全面提升工作质量，建立全面运营质量提升体系，提升产品品质。
6.重塑企业文化。弘扬业绩文化、担当文化与精益文化，释放组织潜力。
1、市场风险：2016 年是中国“十三五”的开局之年。国内来看，三期叠加效应之下，经济发展进入新常态，中国经济从高速增长进入中高速增长已成定局，但年度宏观经济形势依然不明朗，行业发展受区域发展不均衡，重大产业、城市发展规划等影响大；国际来看，主要经济体经济企稳，新兴经济体经济出现分化。中国在国际经济格局的重塑中扮演越来越重要的角色，国家陆续出台亚投行、“一带一路”等国家战略，“走出去”机遇与风险并存。公司将随市场变化调整业务步伐，优化经营策略，降低市场波动带来的不利影响。
2、政策风险：政策风险集中体现在公司受土地政策、房地产相关政策、园区产业发展政策、财政税收政策变化的影响。随着经济结构的调整及供给侧改革的深入，以上政策面临更多不确定性，公司将继续加强政策跟踪与分析研究，依据政策导向不断优化业务发展方向，做好政策风险的应对工作。
3、财务风险：房地产行业作为资金密集型企业，具有资金需求量大，资金循环周期长的特点。资金链的安全与否直接决定着企业的生命，宏观政策、资本市场变动或其他突发事件可能会导致公司面临财务风险，公司将持续加强经营管控，确保现金流安全。2016 年 1 月，公司非公开发行股票工作完成，融资金额约 70 亿元，在很大程度上缓解了公司资金压力，降低了公司资产负债率。2016 年公司将继续凭借良好信誉获取金融机构融资，同时注重融资创新，降低融资成本，提高资金使用效率，保障现金流安全。
4、管控风险：在公司高速发展的时期，管控风险体现在对战略的把控、落实的难度，以及管理制度在一定程度上的滞后和缺失。公司将通过制度和流程约束，做好管控工作，进一步明确定位、细化职责、优化授权，减少管控风险。公司积极推进、完善信息化建设以支撑公司战略落地与管理变革，构建业务与信息化高度融合的数字化企业，通过 40 余个项目的建设，从战略闭环管控到端到端的业务协同，从集团化管控到财务业务一体化管理，从全面的移动化应用到企业云平台建设，全面提升公司管理水平和管理效率。
股票代码 涨停日历 涨停区间 涨停次数
23.15-25.37
27.68-30.45
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单项选择题某公司分红派息方案已获通过：每10股送3股转增2股派0.6元，另每10股配5股，配股价为每股20元，送股、转增股、配股和派息的股权登记日为同一日，该公司股票股权登记日收盘价为25元。则该公司股票的除权除息基准价是(
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