本人2008年底买了一套房，首付20%，商业按揭贷款80%。后来，由于该房出现了质量问题，与开发商交涉之后，于2009年4月退了房。开发商退还了本人的首付款，并一次性还清了本人的按揭贷款，同时注销了购房合同，办理了退房手续。但是，这一笔贷款记录已经发生，并已进入了央行的个人征信系统。按照本人所在城市的限贷调控政策，现在如果本人买房，即便名下无房，也要被视为二套房，首付70%，贷款利率上调10%。住房出现质量问题，属开发商原因，本人退房属正当维权，而相应的贷款也已经提前结束，不知道这样的情况，如何才能申请消除征信系统中的贷款记录呢？
昨天再次查询，人行征信系统的贷款记录已成功消除，事情已经成功解决了，现将过程发上，就当是自问自答吧，也给有同样情况的人做个攻略。首先登陆了中国人民很行的网站，注册一番，即可申请查询个人征信，我先后查了两次，一般12小时内能收到结果。按照官方FAQ中的说法，个人征信报告视目的不同，详细程度也是不同的：简单来说，就是每个人都有一大堆数据记录，只是抓取一小部分来生成报告，而自己在网上查的报告内容是最简单的，不过这不妨碍我们确认自己是否有“个人住房贷款”记录。我在之前看到的报告是这个样子的：由于个人征信报告主要是反映你有没有逾期不还款、拖欠不交啊之类的“不良信用”情况，所以它不会直接列出你的贷款记录明细情况，只会将其列在“从未逾期过的住房贷款”中。反正这样，我们就可以推定，这贷款记录肯定是在系统里面了。我注意到下部的说明第3条说“……可联系数据提供单位，也可到当地征信报告查询网点提出异议申请。”于是就打电话给了当时办贷款的那个银行的那个支行，几经转号码，找到了管这个业务的李经理。她说，你这种情况走异议申请是可以的，我们之前就有过类似个例。我于是立马过去找她当面咨询。她拿出了之前类似个例的那个人的申请材料，虽不让复印，但也让我仔细看清楚了主要内容怎么写。基本上，需要写一份个人申请，说清楚来龙去脉和要求（撤除贷款记录）；一份当时和开发商签订的退房协议，协议内容要大致包括原因、退款约定、退房约定、解除合同等等；一份开发商开出的退房证明，证明此房已经退掉并正常销售给了第三方之类的；开发商在退房后的退款记账凭证，帮你一次性偿还贷款的支票票根等复印件。我准备的材料如下：以上材料准备好了之后，递交到银行，填写一份个人征信异议申请表，留下联系方式，然后就可以了。以上材料准备好了之后，递交到银行，填写一份个人征信异议申请表，留下联系方式，然后就可以了。几天之后，接到电话，说我之前在该房地产开发商工作过，可能存在协助开发商套取贷款的嫌疑……我勒个去……，交谈之后我表示当时的确是因为在这家开发商工作过，了解到这个楼盘的户型好地段合适，才决定买的，后来因为质量问题，不得不果断退房。最主要的是，在买房之前，我就已经从这家开发商离职了啊，你总不能因为我在这工作过就不允许我买他家房子吧？最后，要求我提供当时的辞职报告、公司开的离职证明、社保缴存记录、社保关系变动表……除了社保缴存记录，其他的我都有留存，直接复印给他就行了。社保缴存记录我们这儿社保中心只给打印最近一年的，我这14年要查08年的怎么办呢？到社保中心楼上的办公区咨询也是说无法打印往年的。幸运的是，我发现社保中心大厅的多媒体自助查询机可以查询往年的，只是无法打印。于是与银行协商，能不能直接将查询机屏幕的显示内容拍照，作为证明材料，对方说可以……于是又跑银行递材料，李经理说她觉得没什么问题了，叫我回家坐等。等了一周，接到电话通知，去银行取回复函：考虑到人行征信可能也会有一个审查过程，我又等了一周后，上征信系统网站再次查询个人征信，结果如下：考虑到人行征信可能也会有一个审查过程，我又等了一周后，上征信系统网站再次查询个人征信，结果如下：可以看出，个人住房贷款记录为0了，反应住房贷款是否有过逾期还款的整个段落都没了，可以推定我之前这一笔唯一的贷款记录应该已经被删除了。可以看出，个人住房贷款记录为0了，反应住房贷款是否有过逾期还款的整个段落都没了，可以推定我之前这一笔唯一的贷款记录应该已经被删除了。真好~
谢邀。题主没有描述信用报告的情况，不过我猜是写着已结清。二套房的执行主要依据是09年四部委出台的文件，只要在房管局的系统或者人行的个人征信系统里有记录，都可以当做二套房来处理。有少部分银行只认个人征信系统，具体要看题主那边银行的政策。如果题主在房管局的系统里显示为没有购买过房屋的话，那么弄个证明过去银行那边申请异议，相对比较快，一般一个星期内可以搞定。如果银行不肯的话那么就拿证明去当地人行申请，这个比较久，大概要三个礼拜。如果在房管局的系统里已经显示有购买过房屋的话，那只能带着开发商，拿着合同，跟房管局要求消除这条记录，然后重复上面的步骤。THE END.
感谢 指正。答案做部分修改。部分细节见评论。——————————————————————————————————————————商业银行基层工作人员，跟征信系统打过两年交道，看过题主回答，思路和方法正确，但该方法达到目的存在一定的偶然性，补充几句。欢迎指正，谢绝任何形式转载。1、人行征信系统的数据来源包括人行自有数据以及工商税务、财政、环保、商业银行、信托公司、财务公司等多个渠道，针对每个渠道人行提供了数据接口和数据标准。就本例而言，数据来源于商业银行，人行征信平台针对商业银行的数据报送标准基本是统一的，也就是说，各商业银行要根据此规范向征信平台过机数据。2、国内商业银行的IT系统建设存在较大差异，各行的IT系统开发时间、思路、方式、架构等存在非常大的差异，也就导致了目前各行的数据规范存在区别。在向人行征信系统报送数据时，需要对现有的数据进行再加工以适应人行报送标准。3、目前多数商业银行已经实现了全国范围内的数据集中，因此在征信平台数据报送上，基本都是由总行进行统一报送。（报送频率待确定后再补充）4、就本例而言，楼主的贷款发放后，银行向征信系统报送了贷款数据。贷款还款、欠息、逾期、结清等均进行数据更新。但即使楼主结清了贷款，对于银行而言也只是贷款结清，而不是贷款取消。因此，人行征信系统仍然显示楼主存在一笔结清贷款。对于多数商业银行而言，几乎不会存在已发放贷款取消这种情况，而人行征信平台也并未考虑这种情况。走异议申请是一条可行的道路，本例中客户经理配合进行了异议申请，并取得成功。为什么说存在偶然性，原因如下：（1）上文中已经提及，征信平台数据报送基本由总行统一报送，而异议处理也是由总行统一报送。异议处理目前基本也是通过系统进行集中报送，也有统一的数据报送规范，但由于异议的多样性，报送的数据也存在多样性，人行对于数据的管理是较为严格的，部分不标准数据会被拒绝，无法得到处理。存在商业银行客户经理报送数据但无法达到人行要求的情况。（2）人行对于数据质量和异议数量是进行考核的，每年对商业银行进行打分，部分商业银行会在行业对此项工作进行细化考核，也就是说，部分商业银行出于考核考虑缺乏进行异议处理的积极性。本例中，题主如此迅速的达到了目的，可以说相当的好运气。如遇同类问题，建议如下：1、提供全套材料，进行异议申请，但若未消除数据，可要求商业银行开立证明，直接前往当地人行进行异议申请。考虑流程及系统处理，此方法周期一般较长，且可能面对诸多未知因素，强烈不建议。强烈推荐方法2。2、参照
回答，保留退房全套手续、贷款结清手续并要求结清银行提供证明，将上述材料提供给拟申请贷款的银行，凭上述材料能够证明属于首套房。仅供参考。股票/基金&
央行征信系统个人信息更新滞后
　　大洋　　虽然新版个人信用报告面世，让不少5年前有不良信用记录的人松了一口气，但不少人反映，新版报告仍然存在许多亟待改进的问题：很多代码看不懂、个人信息不准确、社保公积金信息更新不及时等。　　记者近日打印一份新版信用报告，“信贷交易信息明细”中有不少“N”、“”、“/”等符号，由于不明白其意思，拿着新版信用报告向银行工作人员询问，却发现稍微复杂的问题有一半以上的银行人士也给不出准确的回答。记者在某国有银行营业大厅询问大堂经理，该大堂经理表示并不清楚这些代码的意思，只知道这表示的还款情况，但并不知道是欠款还是不欠款。最后，记者找到广州某股份制银行负责个贷审批工作的张先生，才弄明白这些代码的含义。张先生告诉记者，新版信用报告里并没有这些代码的注释，目前个人信用报告主要是提供给银行的个贷审批人员了解借款人的信用状况之用，一般只有专业的工作人员能明白这些代码的含义。　　在本人信用报告的“个人基本信息”上，记者看到多个自己曾经居住过的地址都登记在上面，现在的居住地址登记得也不准确。经过多方了解，记者了解到这些地址是在记者以前申请信用卡或个人贷款时提交了相关资料，银行工作人员将信息输入电脑系统，汇总到人民银行征信中心的系统，最后展现在个人信用报告里。　　记者在本人个人信用报告的“公共信息明细”里看到有本人缴纳住房公积金和的记录，可是“缴费状态”却是“销户”和“暂停缴费(中断)”，可实际上记者每月都有缴存住房公积金和养老保险，仔细查看，发现缴费单位也不是登记目前的工作单位，已经是几年前的信息。采访时，不少人表示在个人信用报告里登记的缴纳住房公积金和养老保险的记录很不准确，更新也不及时，基本没有参考意义。可见新版个人信用报告的“公共信息明细”一栏还须大力改进，应提供有价值的信息。　　据内部人士介绍，目前各商业银行都是简单地读取个人信用报告上的信息，银行所配备的专门用于研究个人信用报告以及梳理、修正、反馈个人信用报告里的信息的专业人士很少，“普通的个贷客户经理都知道有个人信用报告这份材料，一般也知道从上面判断客户大致的还款情况，但是如果客户问及稍微专业的问题，在回答上就有困难了。”张先生说。
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你可能喜欢有没有人知道个人征信系统，浦发银行多长时间更新一次（上传到人行），还有就是人民银行什么时间会更新_百度知道
有没有人知道个人征信系统，浦发银行多长时间更新一次（上传到人行），还有就是人民银行什么时间会更新
还有就是人民银行什么时间会更新。比如浦发银行在11.30号批了一笔房贷，其他银行在征信系统中多久后能查到这笔贷款记录(据说规定是银行和人行一月一更新有没有人知道个人征信浦发银行具体多长时间更新一次（上传到人行）
提问者采纳
提问者评价
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所以，加工的过程，月中的话，各银行的处理流程至少每月一更新，行业等等，还有一定时间的，一般银行是按旬。如果你想是同时在几家银行申请贷款的话，很难讲清楚，没问题。一般不跨月。实际操作中，不在月底，建议你提前分析，和效率，按一定属性，巧妙安排申请顺序，比如信贷产品。数据达到数据中心后，一批批将数据汇总至征信中心的，整理，几天内更新，此处更新是指全部信贷记录
谢谢你的回答。那么如果一笔贷款是A月5号批下来，(A+1)月（不跨年）5号还没有看到征信记录，是不是就意味着(A+1)月里不会再看到更新了，或者10号以后呢。盼回答。因为再办贷款怎么着也要20天吧
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其他2条回答
或者去一下广发民生兴业招商下面说的都不对。如果你本地有房产或者车产建议你去本地的工农中建国有银行去咨询一下，自2013年一月一日起，或者平安的会容易一点下的，五年之后自动除去，中国银监会规定，跟随个人五年，个人信用不良记录不再是终身的，如果你有信用不良一般银行是不容易给你下卡的。每个地区的银行对信用卡的什么和是不一样的
应该打给浦发的客服啊
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征信报告2014年没更新
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普卡IV级, 经验值 536, 距离下一级还需 663 经验值
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因为4月要贷款，所以1月、2月分别查了下人民银行信用报告，去的北京的征信中心
发现1月提前还款的2笔其他类型贷款都还显示负债没更新，征信中心说让自己跟银行联系，联系了还没反馈结果
从更新日期推断花旗银行好像是2个月更新一次，2月这次更新到13年12月1日
招行、工行、北京银行信用卡更新都截止2013年12月，这怎么回事？不是每月都更新么？
哪位卡友近期查过能否知会一声，多谢！
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在线时间497 小时
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银行的信息量很大的，不是都能实时更新的。一般截止查询日期，一般是查询到2个月前
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在线时间405 小时
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银行的信息量很大的，不是都能实时更新的。一般截止查询日期，一般是查询到2个月前
所有银行都是这样吗？
ED 不在高，有卡就行。
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在线时间534 小时
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2月过年呀, 2月上旬报送的数据是1月底的数据, 人行会花5-10个工作日才处理. 大概也要2月下旬或者3月上旬才能体现出1月份的情况.&&你说的提前还款原来的应还款日是什么时候, 提前还款是不需要体现在信用报告的.
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在线时间7 小时
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今天去人行拉了征信，和网上的报告一样的，太简单了，我的征信啊。。。
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