来源:蜘蛛抓取(WebSpider)
时间:2016-05-19 19:45
标签:
万兆家园莱茵春舍
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—赶集金融房租分期产品
3个月房租共计:15000元
分期月付:5187.5元 x 3 期
(含利息)
3室2厅1卫 - 整租 - 86.0 ㎡
朝南 - 普通住宅
万兆家园叠彩人家
闵行七莘路2855弄
煤气 / 暖气 / 电视 / 宽带 / 热水器 / 空调 / 冰箱 / 洗衣机 / 床
联系方式:
郑重提示:为避免上当,请您确认房东的房产证、身份证等身份信息后再签订合同,签订合同前请勿支付任何形式的费用!
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房源描述:
梅小琴的网络店铺
1.房型介绍此房为3房2厅1卫,客厅朝南 ;两房朝南,一房朝北,厅
南北通透,采光视野无限好
2.交通便利离9号线七宝站6,公交车便利小区环境
优美,物业良好
3.装修情况 此房为业主自住装修,装修
3年左右,即可拎包入住
4.房屋状况业主生意忙,将房屋诚租,目前空关
5.家电家具 电视机1台,空调4台 海尔洗衣机1台家电全配,
6.看房情况业主基本在家 ,基本方便安排看房
7.签约情况 付3押1.房东物业费承担 ,签约产权人随时.
8.入住情况 随时入住
高级客户经理梅小琴 177-
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闵行 - 七宝 - 万兆家园叠彩人家& 万兆家园叠彩人家
小区内商铺,带高租约,投资自用两相宜
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&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 至房海中选房的您&&& 您好,首先很感谢你能点击我并看完这段杂乱无章且完全无文采体现的这段话,或许能在你的买房过程中带来些许的帮助,在此我也不多介绍房子的具体情况了,因为都是吹的没意思,说些实际点的东西吧。一,价格。就
目前而言作为一名购房者首先会去各大房产网络平台选房,比较,了解等,说其是选房不如说是个参考平台更实际些,相信通过网络选房的客户都有一种感受,那就
是实际价格与网络价格相差悬殊,至于这点目前无法改变,因为同行恶性竞争,因为买卖的房屋的特性肯定是价格低的更吸引人,也有房东心态问题和市场变化等因
素决定,那怎么去了解一个真实的价格呢?按我的经验是在网络价格上增加10-15%差不多就是一个现实成交价。&& 二。如何选房。 在整个上海二手房市场十几万套房源中选择自己称心满意的房子确实不易,说到选房还不如说是如何选一个称职的房产经纪人更重要,这样会少走很多弯路,会节省
很多您的宝贵时间,会有更多的便捷,因为作为一名专属服务于某区域的房产经纪人来说肯定会比你更熟悉此片区域的一切情况,你只要详细的说明自己的需求就可
以了,然后会有合适的房源会和你匹配,你就不必满大街的看多余的房子了,买房其实真的累人。选房首选1,地段,2,房型,3,楼层,4品牌=开发商,5,
装修,6,物业管理。。其中123点真的挺重要的,因为很多老百姓买房换房几十年也就那么一次,这房子说白了要陪伴好久好久的,一个好的地段会给你带来更
多的便捷,省去工作单位与家之间的来回奔波的痛苦,这种因为交通不便捷带来的痛苦会让你淡化了家的温暖,再者一个好的地段至少抗跌性强。房型,当然是坐北
朝南,方方正正为优先,方正的房型得房率高,使用率大,家具摆设后整个居家感觉显得更合理,看房时自己注意看承重梁的问题,有些房子是无法改变结构的。楼
层,楼层的问题得往远了想,想想若干年父母年纪大了能走5楼6楼吧,想想有孩子后抱着睡着的孩子上楼累吗,当然采光问题也要考虑进去。开发商,我看了无数
的房子不得不说某些开发商的楼盘确实不错,特别是在突发状况发生时更显其作用,比如连着几天暴雨红色预警时,多少小区成灾啊,建筑质量上也是好的开发商好
很多,但是话说回来近几年出现了很多冠名的楼盘。小的承建商建的房子冠名大开发商来销售,遇到这种需要留个心眼的,品质上差很多,别付了高价得不到应有的
品质。装修,在买卖2手房时装修问题是最不用去考虑太多的,好点差点钱都在房价里。这里要提的是从装修中看问题,发现问题,比如一套装修有些年的房子在墙
角或房子某处出现一处新粉刷过的痕迹,那这个地方基本有问题了,不是渗水,就是干嘛的,往往这种老问题是很难去修的,买个房不容易别买个隐患回来,在你看
了那么多房子后突然出现一套装修很好很新的房子可能这时你会心动,会冲动,其实这时你需要冷静,聪明的房东会在房子出售之前重新粉刷房子打磨地板或怎么
样,这样成本是很低的,效果是很好的,可以多卖不少钱,这种化妆销售真的不错。还有种装修可能不会吸引你但是持久耐用。就是我们通常所说的房东自己住保养
很好的等这些房子,这些房子往往在装修用料选材上都很好,可能风格上已经过时或者你不喜欢,相比前者我宁愿选择持久耐用型的,因为一套房子它是供我们使用
的,不是看的。&&&&& 三,如何议价。 选择一套自己中意的房子真的不容易,所以千万别放弃,我遇到过价格差2000元最终没有成交的,也遇到过为了面子多给房东20万的,其实都何必呢,2手房
谈价格最赤裸裸的办法就是买卖双方+中介方三房坐下都有诚意的条件下谈,这样最透明,你买的也放心。当然议价中会有很多小窍门的,因人而议,随机应变的,
在这具体不多说了,每个案例情况都不同,就这个市场而言大多都是置换群体相对来说大多数业主还是很诚意卖的。总是一句话你买到的不会是的,也不会是
最贵的。&&&&& 四,交易流程,税费 支付意向金或定金-签定买卖合同-办理贷款,审批税收交易过户交房,简单分为这几个大类。定金意向金不用多说了,产权人购买协议签字了为定金,没签字等于零,这个流程步骤虽然看着简单但也要注意的,说说付定金或意向金钱注意的地方吧,首先要明
确自己的购买力是否足够,,在有些情况下一套房子的首付款比你想象的要多,比如说一套100万的房子你原本打算首付3成贷7成,但是银行评估价格这房子只
值80万,只能贷给你80万的70%为56万,这样一折腾多出来14万的一个缺口了,你有钱还好,可以补上,没钱就非常棘手了,这个真的要注意的,很多房
子现在这个情况。还有就是房产交易税费的问题,现在都是普遍为房东到手价格,这里面文章大了,很多中介为了成交故意少算税费,有些则是自己都不会算没办
法,建议合同能写成交价的写成交价别去弄什么到手价,到手价发生问题吃亏的是你,整个交易流程将近2个月,这2个月的税收变化没人知道的,这也是个隐藏的
风险,还有付定金或意向金前让中介去交易中心调阅一下此套房屋的产权调查书,你自己凭身份证也可以去,这样面积,抵押情况,权属状况就一目了然了。买个安
心嘛。其他不了解的可以电话咨询我。&&&&& 五。售后,交房。 有线电视,煤气初装等的过户手续去办掉,所有的交房前的任何关于此房的费用结清,清点合同中注明的赠送的家具家电点,其他也没什么大花头、&&&&& 六,注意事项 1, 什么“看房确认书”能不签的就不签,至于为什么在这我我无法多说,具体电话聊。 2,别去找很多的中介谈同一套房子的价格,这样你肯定买不到这房子,变相的增加了房东的优越感。 3,如果哪天你也成为房东了,挂牌出售房产了,那这时候别去签什么du家委托,签赔保障什么的,我个人认为都是扯淡的事,只有弊没有利。 &&&&
最后感谢你在百忙中能看完我这罗里吧嗦的文字,希望对你有帮助,在这我也做下广告及自我介绍,本人从事房产销售05年至今,上海本地人,文化不太高,但是
够专业,主要服务区域为七宝,九亭,泗泾,大虹桥及周边片区,其他区域相对弱一些但是也可以为你找房,只要你有任何房产上的问题和需求就打电话给我,尽可
能的为你解决。我的老客户们看到我的头像应该可以认出我啊,请联系我,原先手机号码换了。服务行业嘛微笑多一点,办事效率点,以德服人,最后预祝你买到称心如意的爱屋吉屋。买房选择我您放心,吉电180-173-29659 & & & & & & & & & & && 上海爱屋吉屋七宝店&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 沈杰&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& & && 日
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