& & & &问题
你好，我跟买家签了二手房买卖合同，现在买家违约，不想买。交的定金又放在中介哪里了，没有给我。该怎么办
问题来自：北京
| 提问时间： 22:16
邮箱地址：
请输入密码
您也可以用合作网站账号登录：
您可能感兴趣的房源
4室2厅&160平米
桃园胜景桃园胜景
6室3厅&214平米
梅苑小区梅苑小区
5室2厅&173平米
仁达滨江仁达滨江
6室3厅&360平米
梅苑小区梅苑小区
已有回复：共&4&条
管中介要，不给的话投诉的建委，绝对管用
投诉这家中介，不给就投诉，定金是需要给您的
有合同，不用担心，可以根据合同起诉
你好。很简单，拿合同去法院起诉。第一如果是上下家签署意向书的时候，是有一个意向金转定金的。上下家都签署后意向金就转成了定金。有可能会有中介方保管，但是现在更多的是直接交给房东自己保管。你会同时拿到双方签署的一份意向书。并在意向书上会有关于合同签订的时间规定，如果在双方签署了意向书后，签署买卖合同前，上下家任意方违约，都需要赔偿对方的损失。上家不卖，则定金退还后，并赔偿下家等同于定金金额的违约金。下家不卖，则已付定金房东方不在退还。在这个阶段的违约，只要基本证据保管完整，法院的判决一般是支持的。第二上下家签署了买卖合同的当日，下家需要支付房屋的首付款，一般来说是30%的总价款。并且合同上会有规定双方违约的情况和一旦违约需要承担的违约责任。那么这个阶段已经不是你所说的定金问题了。在这个阶段的违约，违约方的责任已经远远不是定金的问题了，任意方的违约责任都已远超了定金的范畴。你完全可以通过法律手段来保证自己的合法利益。
每个问题最多只能赞同5次，请不要频繁赞同
房产专家和备选专家才能提交回答
您目前不是问答专家
请输入密码
相关区域二手房
房产证 税费 过户 贷款利率
"的问题，中国最大，最专业，最全面的房产问答知识平台，数万房产专家和热心网友随时为您解答
客服热线/ 虚假信息举报：400-620-9008&&&&
Copyright &
All Rights Reserved曹士磊律师_二手房卖方违约 中介扣下买方2万元抵顶损失_上海徐汇区曹士磊律师电话_天平法律网
您当前所在的位置： >>
>> 二手房卖方违约 中介扣下买方2万元抵顶损失
二手房卖方违约 中介扣下买方2万元抵顶损失
&&&&更新时间： 15:21:47
上海 徐汇区
烟台市民邓女士近日在市区看好一套二手房，同卖方、房屋中介公司签署了定金合同，交给中介公司2万元定金。谁知，卖方突然变卦、中止合同，还拒交二十多万元中介费和违约金。房产中介公司就霸占了邓女士的定金，抵顶损失，邓女士被夹中间，两头受气。经芝罘区市场监管局执法人员调解，邓女士最终拿到全额定金。　　市民邓女士近日在上夼西路一房屋中介公司，看好一套二手房。去年12月19日，同中介公司、卖方小赵签写《房屋买卖合同》，中介公司作居间人。合同约定：房价119万元，邓女士交定金2万元，押在中介公司，手续办妥、房子转让后，中介公司把定金、剩余房款转给小赵；房子成交后，买卖双方各交中介费1.19万元，违约金是23.8万元。　　次日，小赵突然表示，房子不卖了，并拒交中介费和违约金。中介公司经理眼见到手的“鸭子”飞了，就扣下定金，抵作小赵所欠中介费和违约金。邓女士数次索要，小赵自觉理亏，赔偿2万元损失费。中介公司仍霸占定金、分文不退。　　今年4月7日，邓女士投诉到芝罘区市场监管局，要求中介公司全额退钱。围绕信息推介、签约、收款等环节，执法人员展开调查。　　邓女士透露，小赵家有4套房产，待售这套最大，全家正住着。媳妇知情后，就是不同意。中介公司张经理委屈地说，卖房信息在公司已登一年，为促成交易，费力不少。小赵变卦后，公司把中介费、违约金降至0.5万元，要求签署撤约协议，小赵仍不干。　　依合同约定，小赵违约须向中介公司交违约金。中介公司若扣押定金、“绑架”买方，属维权过度，就由受害者变成违法者，会被行政处罚。经调解，4月8日，邓女士拿到全额定金。执法人员向中介公司提出口头行政指导建议。据悉，这是近几年该局处理的最大数额定金消费纠纷。(记者 李婷婷 通讯员 杨波)&二手房交易方式之自行交易一般来讲，自行交易要分为以下几步：　　(一)发布或了解房源信息　　进行二手房买卖首要的就是要发布或了解房源信息，一种是通过亲朋好友介绍;另一种是通过报纸、网络等刊登出售或求购信息。相比较两种方式，第二种方式的选择面较宽，但买卖双方需要认真识别信息的真实性，以避免受到无谓的打扰，甚至造成不必要的损失。　　(二)看房、挑房　　作为买方，通过了解房源信息，选好目标房源后，接下来就需要对房屋进行实地考察了。考察分为两个层面，一足落实房屋是否可以上市交易以及房屋的权属和性质;二是看房屋本身的现状，如房屋的户型结构、质量状况、水电暖是否能正常使用，小区环境、物业管理如何等。　　作为卖方，最好了解一下买方的付款能力和资信状况。　　(三)买卖双方初步达成意向、买方交付定金　　通过看房，买卖双方就房屋买卖达成初步意向。这时候，通常需要买方交付一部分定金，以作为双方将来签约的一个保证，防止卖方将房再卖给他人，同时也对买方构成一个约束。签约之后，定金可抵作房款。　　(四)谈判签约，买方向卖方支付首付款　　达成买卖意向后，最重要的环节就是合同的签订，因为合同直接明确双方的权利和义务，一旦产生纠纷，则合同是解决纠纷时最重要的依据，因此买卖双方对于每个条款都要慎重考虑，认真审查。对房屋状况，付款方式和时间 、过户期限 、房屋交付的时间以及相应的违约责任、合同解除、争议解决等条款都要在合同中予以明确。　　由于房屋具有不动产的特殊属性，房产转移以过户登记为准，不可能实现“一手交钱，一手交货”，对于买方来讲，先付全款后过户，则面临付完款但却得不到房屋产权的风险;而对于卖方而言，如果先过户后收款，则面临收不回房款的可能。因此对买卖双方来讲，无论是先付款还是先过户都会对另一方造成很大的风险。所以通常买卖双方都选择分期付款的方式，签订合同后先付首付款，过户手续完成后，再支付剩余房款。　　因此，一般而言，签订合同当日或一定期限内，买方需向卖方支付一定比例的首付款，具体比例由买卖双方自行协商确定。　　(五)缴纳相关税费、办理产权过户　　合同签订后，买卖双方即可到税务部门缴纳相关税费，到房屋交易管理部门提交过户材料，领取受理通知单，在规定期限内领取房屋所有权证。如果是具有土地使用权证的房屋，还需办理土地使用权的过户手续。　　(六)买方支付剩余房款　　如果全款(指不需要贷款的客户)，买卖双方自行划转的，一般在过户完毕当天或几日内由买方直接向卖方支付剩余房款;如果买方申请贷款的，签订房屋买卖合同并支付首付款后，买卖双方需到银行进行贷款申请，由银行对房屋进行评估并审核买方的相关资质，在银行主持下进行面签，审核合格后银行发放批贷通知，双方到房屋交易部门办理过户手续，然后银行凭房产证或契税发票直接将款放至卖方账户;如果选择资金监管的，在买卖双方签订房屋买卖合同后，共卖双方与银行签订《存量房的交易资金监管协议》，卖方将全部或部分房款存入专管账户 ，待约定的条件成就时(通常凭契税发票或房产证)，银行依申请直接将款划人卖方账户。　　(七)交钥匙　　产权过户完毕，卖方收到全款后，买方与卖方将房屋的水、电、暖有线电视、物业费等费用结清，卖方将房屋钥匙交给买方。　　律师提示　　自行交易方式适合的对象应具备以下条件：自己能寻找到合适的房源，对二手房交易的过程十分了解，有足够的时间和耐心，不怕麻烦。
免费发布法律咨询
江西特邀律师
按省份查找律师苹果/安卓/wp
苹果/安卓/wp
积分 18, 距离下一级还需 6 积分
权限: 设置帖子权限
道具: 彩虹炫, 雷达卡, 热点灯, 雷鸣之声, 涂鸦板, 金钱卡
购买后可立即获得
权限: 隐身
道具: 金钱卡, 雷鸣之声, 彩虹炫, 雷达卡, 涂鸦板, 热点灯
无聊签到天数: 1 天连续签到: 1 天[LV.1]初来乍到
期货交易中，买方违约，损失什么？卖方呢？期权交易中，买方卖方违约，各自的损失是？期权和期货有什么不同？各种百科都没看懂，麻烦详细解答一下，谢谢了~~~
载入中......
本帖被以下文库推荐
& |主题: 1410, 订阅: 993
怎么会出现违约，都交着保证金呢
luisluan 发表于
怎么会出现违约，都交着保证金呢好像是有交割违约的呢
那会双方保证金都几乎无杠杆了，你说再违约合算吗？
还是不懂啊啊~~~有没有大神可以指点一下
期货和期权违约都损失信用，期货买卖双方损失保证金，期权买方没有违约一说他只有权利没有义务。
stay hungry, stay foolish
求知若饥，虚心若愚
本帖最后由 奔跑的小象 于
21:00 编辑
期货是一种标准化的合约，例如一张钢材期货单子，就是一吨钢材。你持有了10张钢材的期货单据，那你就相当于拥有了这10吨钢材的所有权，你是买方的话。你有两种选择，一种是到期去提取这10吨钢材的货，或者是选择在期货市场上卖出，也就是卖出你的期货单据。如果不执行合约，你损失的会是保证金。而期权是一种权利，比如你拥有的股票的看涨期权，它执行价格为20元，就是到了期权执行那一天，股票是40元也好，50元也好，你都拥有20买下这支股票的权利。相反如果股票价格是10元，那你不可能会花20元去买这只股票，你的损失也就是买期权的费用。
是损失保证金么
胖成一个球 发表于
是损失保证金么在期货交易中，如果你是买方，就说明你对未来标的物（股票、指数、实物等）的价格有上涨的预期。期货交易是标准化合约，你买入了某个期货合约就是订立了一个标准化合约，买方是没有权利违约，买方要么在交割日之前卖出，要么在到期日进行实物交割。你说的买方违约其实不能叫作违约，当你在期货交易的过程中你账户中的保证金是不断变化的，当你是期货买方时如果标的物的价格大幅下降你就会有损失，如果价格持续下跌你的账户的保证金也就持续减少，到你的保证金无法保证完成期货交易时你又两种选择：一是你继续追加保证金，二是你被强制平仓。
胖成一个球 发表于
是损失保证金么再讲一下期权交易，如果你买入看涨期权就意味着在到期日你有权力一个更低的价格买标的物，如果到期日你的期权合约中的标的物的价格低于你当初合约定力的价格，也就是你要以更高的价格买东西相信理性人都会那么做吧？这时候期权交易的优势就体现出来了，你可以有权利不去以约定的价格买标的物，也就是你不行权不能叫做违约，买方只是损失了当初购买期权的费用。
论坛好贴推荐
&nbsp&nbsp|
&nbsp&nbsp|
&nbsp&nbsp|
&nbsp&nbsp|
&nbsp&nbsp|
&nbsp&nbsp|
为做大做强论坛，本站接受风险投资商咨询，请联系（010-）
邮箱：service@pinggu.org
合作咨询电话：(010)
广告合作电话：（刘老师）
投诉电话：(010)
不良信息处理电话：(010)
京ICP证090565号
京公网安备号
论坛法律顾问：王进律师1周前下午该中介带我看中一套二手房，晚上就很冲动的和中介还有卖方签了房屋居间协议以及中介自己的房屋买卖协议。交了3万定金。卖方拿走了。　　　　后来回家做了功课发觉这套房子比市场该地段一样的房子均价贵了约2000元/平方。　　　　现在不想买了，定金也不要了，卖方这里没有问题。　　　　中介现在想让我支付当时谈好的中介费2万块，否则就以协议上约定的中介费（总房价的2%，约35000元）起诉我。　　（中介费当时谈好2万，卖方夫妻听见的，但是当时头脑发热没看协议上的总房价的2%，掉进了陷阱，不知道如果打官司，卖方为我作证是否可行？）　　　　我觉得没有道理，只答应支付5000。　　　　他们今天寄了挂号信给我，告知我违约，要求我履行合同，支付中介费，还盖了公章。　　　　说一下不利条款：　　　　这份居间协议上规定：若因甲乙双方，有一方原因导致本协议无法履行的，该方签署人将自行自愿或连带承担定金责任，且该方签署人应向丙方（中介）支付房屋总价2%的居间服务费，本条款独立发生法律效力。　　　　有利条款：　　　　我参考了合同法的第二十三章《居间合同》　　第二百四十五条：居间人应当就有关合同订立的事项如实告知委托人。居间人故意隐瞒与合同订立有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。　　　　第二百四十六条：居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求支付从事居间活动必要的费用。　　　　现在的居间合同有我们三方的签字。中介现在已书面通知我们违约。　　　　不知道如果上诉我们打官司有几成胜算，大概会判定我们支付多少中介费5000够不够？败诉会产生多少诉讼费？法院调解是否需要支付金额？　　　　麻烦各位了，就是明天的事情，很急！！拜托各位大侠尽快回复我！！谢谢~~
楼主发言：1次 发图：0张
　　自己顶
　　大家起来了没有啊，起来了可以帮帮我拉。。谢谢
　　顶。。
　　顶。。
　　@字词的简单　　　　　2)你是比较单纯看的出来，和中介打交道，非吃亏的，中介没有一个讲信誉的，那些中介就如同垃圾，人见人恨……　　　　3）我认为交易未达成，他收取他娘的什么交易中介费呢，条款都是霸王条款，勒索人而已；　　　　4）他们不会起诉的，起诉也不会胜诉，只能缠着你，让你很烦的……　　　　
　　谢谢ls的回答，看了心定多了！　　　　他们中介那个女的今天又来了，我咬死了就是5000块最多，要不你就告我吧，我等法院传票，他们是比较大的中介公司，有法务部好像就干这个的，她意思让我付1万，她说打官司她能拿到1%的（1万7）。　　　　其实我虽然咬死了就是5000，但是心里很打鼓，不知道要不要妥协，妥协了不舒服又被骗又被讹，不妥协怕她真的告赢我损失更大。
　　补充：我跟她们签的是《房屋买卖居间协议》和《房屋买卖协议》没有什么大漏洞好钻。　　　　但是没有签订房管所正式交易的《房屋买卖合同》。　　　　我自己感觉法律规定的促成合同才要求支付报酬不成立。因为他们的合同房管所不认可的呀。　　　　不知道实际情况如何的，哎~~~多谢各位大侠看我这么麻烦的小案子了，最近觉都睡不好！！麻烦各位了！！
　　你这案子很可能要输。因为合同黑纸白字，对你很不利。还是协调吧，少拿点中介费。
　　中介真的太恶心了，早上来谈好了5000，都说好我明天去付钱，然后双方签个协议。　　　　刚才负责的业务员又来电话，让我补偿他们相关业务员的损失。　　　　太恶心了，气得我说：不可能，你去告吧。就挂了电话
　　自己顶，懂得帮我看看。谢谢。
　　总的来说，这事很难办，败诉的可能性很大，楼主小心为上，中介是要如实报告合同的重要事项，关键在于他有无引诱你，比如他有没有说过：“这房子卖得价格很公道，市场上就这个价。”之类的话，而你又不是一个人看房（有其他的证人或卖方愿意作证），这样的话，这个官司还有一定的机会。或者你能够充分证明后来已经谈妥5000元的赔偿（等于是已经达成协议），而中介又出尔反尔要追加业务员的损失。　　个人看法，仅供参考。
　　谢谢ls的回答，我会试试看电话录音。　　　　哎，愁死我了，几天没睡好觉了。悔得肠子都青了。。555
　　想问问楼主最后怎样了　　
　　我也和你的情况一样，不知道你最后怎么解决的？谢谢
　　@字词的简单
23:09:00　　谢谢ls的回答，我会试试看电话录音。　　哎，愁死我了，几天没睡好觉了。悔得肠子都青了。。555　　-----------------------------　　最后怎么解决的，我比你还惨，服务费签的是5w 居间服务费是4.3w 现在中介起诉要4.3w。私了要2.5w
方便的时候给我说说您最后怎么解决的，万分感谢，我电话是
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规您的位置: &>&
买房遇“凶宅” 中介不仅隐瞒实情还状告买方违约
　　买方解除购房约定，中介状告买方要求支付中介费和违约金
　　中介隐瞒实情，买方无须支付中介费
　　厦门网-厦门日报讯（记者 郭睿 通讯员 杨长平）兴高采烈买了房，吴先生才得知这里发生过意外死亡事件，还没好好找中介理论，却又发现自己成了被告。原告，正是隐瞒房屋实情的中介。对方表示吴先生欠下一笔25000元的中介费未支付。近日，思明区法院审结此案，判决吴先生无需掏这笔钱。
　　消费者状告房产中介并不稀奇，可房产中介把买房者告上法庭还真不多见，事情得从2011年3月说起。当时，吴先生作为买方，刘某作为房东，思明区一家房产公司作为中介方，一起签订了《房产买卖协议》，约定由吴先生向中介支付费用25000元。可谁都没料到，这桩买卖竟很快告吹。原来，吴先生从刘某之妻口中得知，她曾有亲人在这间屋内猝死。“买到凶宅”的阴影，使吴先生与房东、中介协商解除了购房约定。
　　然而，让吴先生没想到的事情发生了。去年，这家中介公司以没收到钱款为由，一纸诉状将吴先生告上法庭，要求他尽快支付中介费25000元，另含违约金13016元，共计38016元。
　　成为被告的吴先生认为自己没有义务承担这笔费用。在他看来，中介明知屋内曾有人猝死的情况却有意隐瞒，影响了自己对房屋的判断。更何况，在得知真相后，他已和房东、中介协商达成一致，终止购买这套房产。
　　思明区法院经审理查明，涉事中介的确未将房屋实情事先告知吴先生，致使他对屋子本身情况产生重大误解，属于可变更可撤销的情形。此案中，吴先生也明确表示对合同效力不予确认，因此他与中介的居间合同关系并不成立。合同法明确规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。因此法庭判决:中介方无权按照合同约定要求吴先生支付中介费。吴先生虽未成功购房，但鉴于其也接受了中介几次房屋介绍的服务，应该支付原告相应的费用1000元。
　　【律师说法】
　　中介知情不告需担责
　　福建省金海湾律师事务所郑志宁律师提醒:吴先生并非第一个因“凶宅”解除购房关系的消费者，多地都发生过类似案件。这里“凶宅”更多指人们对不吉利事物的一种忌讳。虽然说法律不相信迷信，但法律也是具有生活逻辑、生活判断标准的。本案中，这间房屋价值受到发生猝死事件的影响，作为中介有义务将直接影响房屋价值的相关情况，据实告知买方。如果因为中介知情不告，导致房屋买卖无法正常履行的，中介需要承担一定责任。
[责任编辑：廖文焱,赖旭华
详情请关注：