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家居卖场发展受限“二房东” 未来之路如何走
来源：我爱我家网
10:36:31作者：rrzxw浏览量：1931
其实现在中国家具各大家居卖场经营的模式都很单一，除了少数几家如“宜家”外，几乎都采用了“二房东”的这一模式。
& 其实所谓的二房东，也就是指家居卖场的经营者从大房东手下租下物业，然后再将租到手的物业分别租给其他的家具品牌，以此来收取租金或是根据每月店铺的实际销售额进行抽成，这一经营模式在过去的十年中非常流行，而且的确是能给商家赚到钱，因为一方面可以让众多的家装品牌集合在一起引来不少人群，另一方面当时国内独个品牌家具的卖场比较少，有的话规模也很小，所以大型的综合家具卖场就像是一棵大树可以让这些品牌依靠。
&&&&山水轮转 “二房东”不再受宠
&&& 从2008年开始，我国各地的家居卖场开始慢慢起了变化，各种连锁加盟的家居卖场迅速涌现，短短几年间，全国规模以上家居卖场的面积由几百万平方米，迅速上浮到去年的4000万平方米。
&&& 根据中国的家具协会可靠数据显示，按照行业标准每一万平米的销售面积可以带来1亿元的年销售量来算，去年的家具建材行业的年销售额为2000亿元，同理可推，市场上需要的卖场面积差不多为2000万平方，换句话的意思就是，这些卖场在过去的一年中，起码有近50%的亏损。
&&&&是否加租 成卖场老大难问题
&&& 而大型的家具卖场现在的形式则是频频关门歇业的问题，从2014年的数据中可以得知，该数据包括上海、南京、苏州等16个城市的52家卖场，结果显示，目前基本每一家卖场都存在撤店空置的现象，并且11个城市中有16个卖场的空置率超过20%，占比30%以上;22个卖场空置面积超过1万平方米以上，有8个卖场空置面积超过5000平方米以上，分别占比42.3%、15.4%。
&&& 而这些商铺频繁撤离家具卖场的最终原因归根结底就是租金太贵，一些原本并不属于城市中心的区域由于居住人口增大随之其物业租金就节节攀升，而其商场当然就将这部分压力转嫁给下面的商铺看，而这些商铺大多贩售的大型的家具，所需要的面积比较大，所以单位的租金上涨带给企业不小的压力。
&&&&“二房东”问题 如何应对？
&&& 其实，现在家具市场中的大卖场出现过剩的状况已经是不争的事实，但是换一个角度来看，目前这些家具卖场出现大量倒闭的现象，可以看做是家具行业良性的新陈代谢，一种健康的自我调控机制，对于市场的整体成长来说，是好的。
&&& 虽然整体来说，未来的家具行业发展得形式仍然不容乐观，但是市场并未饱和，仍有继续拓展的空间，而行业中的新陈代谢依然会持续，但是卖场要在颓势中得到发展，一定要确保自身的实力，并且要洞察市场，把握先机。
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