宁波出租房许可证费用的房子多,各种费用烦琐,推荐一些租房管理软件?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-08-16 04:27 标签： 58网房子出租房
长沙近半出租房未纳税 屋主苦恼发票手续繁琐
病童候诊痛苦躺地无人让，悲！
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　　近年来，长沙房屋租赁市场越来越红火，依法纳税应成为房屋主不应忘记的一件事。贺文兵/摄
　　昨日，三湘大市场业主江明明在收到她位于该市场的一套出租房6000元的租金后，主动来到税务机关缴纳了360元税费，“这是今年第二季度的租金，以前从来没想到要交税，是在看了你们报纸的宣传后才来交税的。”税务机关一名工作人员告诉记者，6月1日后，前来办理和咨询个人房屋出租税的人比以前明显增多，“最多的一天，接待了20多人。”
　　据相关调查，长沙有近一半私房出租屋主没有纳税。6月1日起，《长沙市个人出租房屋税收征收管理办法》正式实施。此举意味着一向藏身于窄街里巷的出租房屋收入，已引起税务部门高度关注，出租房屋征税工作在长沙全面展开。
　　办法出台 个人出租房屋纳税有了标准
　　从6月1日起，房屋出租(包括出租自有房屋和转租房屋)的出租人需在出租行为之日起30日内，向出租房屋所在地的地税机关申报、缴纳个人出租房屋税收。按照该《办法》规定，个人出租房屋税收的纳税义务人为房屋的出租人(即房东)。个人出租房屋按房屋性质分为住宅用房和非住宅用房(包括商业用房、写字楼和厂房仓库等非住宅用途房屋)，出租人应向出租房屋所处区域的地税机关申报缴纳个人出租房屋税收。
　　据了解，早在《长沙市个人出租房屋税收征收管理办法》出台以前，各个区县都设立了一套自己的征收标准。长沙市地税局税政二处副处长李金武表示，“过去，各区县的核定征收标准并不完善，亟待出台缴纳个人出租房屋税收的全市统一标准。”6月1日实施的《办法》就是参照了各个县区现有的征收标准，考虑到了全市的均衡，特别是各区交界地段，从最大程度上保证征收的公平公正。同时，这也是该《办法》出台的“大背景”。
　　依据这个《办法》，个人出租房屋应征收的税收合并按综合征收率进行计征，计算方式为：1000元以下(含1000元)的住宅房租赁按房租的4%征收，非住宅房租赁按房租的6%征收；1000元以上的住宅房屋租赁按房租的6%征收，非住宅房屋租赁按房租的12%征收。其计算公式为：个人出租房屋应收税额(未含城镇土地使用税和印花税)=租金收入×综合征收率。其中，个人出租房屋应缴的城镇土地使用税和印花税仍按现行有关规定执行。
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出租的房子多,各种费用烦琐,推荐一些租房管理软件?
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租客的信息也可以备份，又要登记，水电还要抄表计算，很烦，，还可以发给租客，租房子的人多了，有一款“房东利器”手机app，感觉挺好用的，水电费各种费都会自动计算，感觉简单多了我也遇到过这样的问题，后来网上查了一下
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出门在外也不愁租房子注意事项 退房需要清理房间吗？
时间： 14:53
编辑：小敏
现在的很多年轻人在外面打工都是租的房子，租房子都有哪些注意事项呢？要是不租房子要退房都有哪些注意事项呢？需要清理房间吗？
&现在很多在大城市的年轻人，不是一出来就能买得起房子，很多人都是租的房子，租房子都有哪些注意事项呢？要是不想租房子了，退房有哪些注意事项呢？有着怎样的流程呢？需要清理房间吗？
租房注意事项：
一、房屋朝向很关键，南北通透为最好
租房住，房屋朝向最好是南北向的，其次是正南向的。其他的类似东西向、东向、西向、北向的房子，即使价格再便宜，你也最好不要去租，因为当你住上时候你就会发现，这些朝向的房子，夏天风小、闷热，冬天风大、寒冷，而且室内阳光稀少，有甚着长年见不到阳光。
二、房间电器要检查，热水器电磁炉最好有
入住前，肯定要检查一下房间里的电器，电视、冰箱、洗衣机、热水器、空调、电磁炉、包括各个房间里的灯，看看是否好用。当然，并不是每个房间都有以上电器，但是小编认为，热水器和电磁炉是租房住必须有的配置，因为有个热水器，夏天时候可以每天冲冲凉，电磁炉则可以热些好吃的。
三、交通方便不用说，每天上班一趟车
租房住，地段也很关键，交通便利，出行方便是基本要求，当然，能临近地铁口就更好了。同时，很重要的一点，所住的房子一定要至少有一趟公交车能直达上班地点，不需要倒车，而且车程最好控制在一个小时以内。花费在路上的时间变少，才能开心。
四、小区安全要重视，楼道里面要有灯
很多人都是一个人租房，所以小区安全就非常重要了，封闭小区是个很不错的选择。但是，很多小区都是开放或者半封闭，这种情况下，就尽量选择中间的、不临街的楼，临街的楼不仅吵闹而且更加不安全。同时，要注意，楼里面一定有灯，并且能亮着的，这样，下班上楼才能较安全些。
退房注意事项：
一：提早知会房东
提早通知房东租房者如果打算另迁新居,结束和现在房东的租赁关系,至少应该在迁移之前30天左右通知房东。因为出租者在这段时间里，可以重新找到租赁者，并在新的租赁者到来之前,对房子进行一些必要的清理和修缮。
二：清理一下房间
清理一下房间所谓清理房间，并不是让你请一个专业的清洁公司或让你买来价格昂贵的清洁物料去清扫，只不过是扫一下地板，把一些表面上的灰尘清扫一下。搬迁已经够紧张了，但是租赁者应该接受那些烦琐而又真实的规则：走后清扫，为自己的行为负责，这样才会被接受。虽然不会花费多久的时间，但是可以给房东留下一个良好的印象,给双方的宾主关系划下一个愉快的句号。
三：房东进行退房前的检查
房东进行退房前检查在离开之前，房东一般会和租房者约定时间,来进行退房检查。在你居住期间，如果你损坏了房间，那么，你将面对的要么是部分扣除抵押金
要么完全扣除抵押金。如果损坏的成本超过了抵押金，那么还应赔偿。避免麻烦的最好的方法就是立刻修理或清算赔偿损坏的地方。
四：在退房或通知房主之后，租房人还能再居留多长时间
在退房或通知房主之后，租房人还能再居留多长时间?你可以要求一些附加的时间来打扫并整理一些物件，这个要求一般是会得到允许的。具体时间因人而异,可以跟房东商量。但原则是：应该尽快收拾搬出,以便下一位客人搬来。
租房要注意租金的问题，还有在租房的时候最好是和房东一起看看屋内有哪些物品，最好是写在合同上，以免退房的时候说不清楚，伤和气。
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