美媒：中国移民涌入纽约 重塑布鲁克林老街区
责任编辑：杨宁昱
核心提示：新的工薪阶层移民涌向了日落公园，他们主要来自福建省，而布鲁克林东南部的居民往往来自中国东南部比较富裕的地区。
来自中国的移民已成为在纽约的第二大移民群体。相较于周围更传统的居民，中国移民正在用他们的方式更多地重塑这座城市。（美国《纽约时报》）4月17日报道 外媒称，中国移民现在已是纽约第二大&外国出生移民&群体，并将很快超越位居第一的多米尼加。中国移民正在改变纽约的居民区，影响范围远远超过了他们的传统聚居区。据美国《纽约时报》网站4月16日报道，在纽约，没有哪个地方的华裔人口高速增长现象比布鲁克林更加明显。日落公园是布鲁克林的第一个唐人街，第八大道的人行道上挤满了新来日落公园的人。本森赫斯特是布鲁克林第二个唐人街，这里第86街的杂货店数目激增，而移民也一直在向东南方向扩张，直到海边。湾岭、市镇公园，康尼岛、戴克高地、格雷夫森德、哈姆克雷斯特和海军公园都是欧洲移民长期聚居的居民区，而新来的中国移民在这些地方建立了小型唐人街。&基本上就像是滚雪球，&亨特学院（Hunter College）研究移民和亚裔美国人的教授邝治中（Peter Kwong）说。&一旦你在某个方向起了个头，人们往往就会从那里开始蔓延，他们沿着地铁线越走越远。&纽约2013年一份市政报告提供的最新移民数据显示，本森赫斯特是中国出生的居民人数最多的社区，有31658人，比法拉盛、皇后区和日落公园的相关人口还略多一些。新的工薪阶层移民涌向了日落公园，他们主要来自福建省，讲普通话，邝治中说，而布鲁克林东南部的居民往往来自中国东南部比较富裕的地区，主要是广东省，或者香港。&我们这个社区本来就有很深的移民渊源，这是其演化的最新篇章，&来自布鲁克林的市议员马克&特里戈（Mark Treyger）说。他1982年生于本森赫斯特，父母均为前苏联移民。特里戈说，这些人迁徙的原因和很多其他移民一样：更多空间、可以负担得起的房价、安全的社区，好学校。但是一些人说，他们迁徙是为了远离其他华裔，以便融入社会。&为孩子和他们的教育着想，我们希望住的地方少一些华人，这样他们就可以融入社会。&77岁的李洪允（音）近日一个下午说。当时是在海洋大道的杰伊-哈拉马老人中心（Jay-Harama Senior Center）的地下室里，200多个老年移民正在热火朝天地打羽毛球和乒乓球，他们都讲粤语。最近前往布鲁克林东南部时，从本森赫斯特到康尼岛，可到看到一些景象正在发生变化：密集的商业街中，出现了两条较小的店铺带：餐馆、幼儿园和课外辅导中心、超市、老年中心、珍珠奶茶店和药店。人口普查数据显示，一些引人瞩目的变化正在发生。2000年时，在外国出生的纽约华裔人口为26.2万人，到2013年达到35.3万人，增幅35%。同一时期，在外国出生的布鲁克林华裔人口从8.6万人增至12.8万人，增幅达49%。今年53岁的萨姆&曾（Sam Tsang）自诩为&U大道的市长&，他说自己十几岁时从中国来到这里，之后就一直在哈姆克雷斯特居住。现在他经营从缅甸进口大米的业务，他妻子的雇主是市议员哈伊姆&M&多伊奇（Chaim M. Deutsch），其选区包括羊头湾。曾先生像老朋友一样，和一家新开的中国面包店32岁的老板打招呼，也与一家开了10年，窗内挂着烤鸭的餐厅的厨师热情寒暄。面包店老板和餐厅厨师从曼哈顿的唐人街来到这里的原因类似：压力更少、竞争更小、房租更低。&还有新鲜空气，&59岁的餐厅厨师蒂姆&郑（Tim Cheng）说。他为1818海鲜餐厅（1818 Seafood）工作。社会服务机构布禄仑华人协会（Brooklyn Chinese-American Association）的创始人保罗&麦（Paul Mak）表示，新出现的华人聚集地挤满餐馆和店铺的可能性要小一些，因为住在这些社区的家庭，倾向于多存些钱，&这样下一代才能受益&。&他们通常一周只出去吃一次点心，&他说。在纽约，熟悉的情形再次上演，房地产推动着移民模式。麦先生称，上世纪七八十年代，当说广东话的移民来到曼哈顿的唐人街时，房屋需求巨大，以至于尽管当时的房租低至每月200美元（约合1200元人民币），移民仍会为了得到一个公寓而支付一笔高达5000美元的中介费。报道称，随着唐人街逐渐饱和，更多已经定居的移民沿着地铁N线来到了日落公园（Sunset Park），由于布鲁克林沿海地带的就业机会减少，那里的公寓空了出来。华人在第八大道（Eighth Avenue）两旁开设了一些小公司，家人也搬到了附近的街区。在中国文化中，八是一个代表财富的吉利数字。麦先生表示，到九十年代末时，该街区非常受欢迎，独户住宅的售价达到35万美元。很多卖家获得了大笔收益，并沿着地铁N线和D线搬向东南搬迁。海洋公园（Marine Park）的房地产经纪人雷蒙德&陈（Raymond Chen）在20年前搬到了羊头湾，以15万美元的价格购买了一套房子。如今，他帮助住在日落公园和本森赫斯特地区的中国家庭搬到羊头湾，寻找更大的房子。他表示，羊头湾和海洋公园的独户住宅的售价从50万美元到逾100万美元不等。虽然本森赫斯特的主要商业带已被中国商人主导，但是格雷夫森德、哈姆克雷斯特和羊头湾仍然拥有各种各样的企业。不过亚洲商店的涌入是毋庸置疑的。在格雷夫森德的U大道，1970年来自意大利的维托（Vito） 和比阿特丽斯&德尔庞特（Beatrice Del Ponte）在1980年开了一家维托面包房（Vito&s Bakery）。现在，维托面包房会把自己的面包，卖给街区靠里的越南餐厅Pho Hoai。这家越南餐厅会用这些面包来做越南三明治。&附近的变化非常大，从我还是个小女孩起，我们就一直住在这里，&店主的女儿、36岁的西尔维娅妮&德尔庞特（Sylvianne Del Ponte）说。她在这里当收银员。&这里从犹太社区变成了爱尔兰社区和意大利社区，而且刚刚从俄罗斯社区，变成了华人和墨西哥社区。尽管它一直在变，已经搬走的人还是会回来。他们没有忘记U大道。&
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来源：百度新闻留学生纽约租房攻略及经验分享
&&&&大家好，我是哈伊姆（Haim
30年前从以色列来到纽约，在纽约做了23年地产了，通过自己的努力实现了美国梦。23年来帮助很多很多人，买卖租售房产、我帮过的年轻人大部分扎根在美国，部分回到自己的国家，特别是中国人很多都是，小两口来了3口人回去，3口人来了4口人回去，看着大家幸福满满的，我心理特别的高兴。如今我已经头发变白了，自己也拥有了不少产业，但是我还是喜欢工作，与不同文化种族的人打交道。在帮助别人完成“美国梦”的时候，实现自己的价值。
&&&下面我将对纽约买卖租售房产的经验总结成攻略逐步展开，感谢中文翻译Nelson，同时我也高兴的告诉大家，2015年起我们将在北京建立联络处更好的为说普通话的华人客户服务。
首先在纽约租房、买房最重要的就是地理位置，纽约地产界有一句行话叫：
LOCATION LOCATION LOCATION
&&&大纽约5个区域，曼哈顿〈Manhattan〉、皇后〈Queens〉、布朗克斯〈The
Bronx〉、布鲁克林〈Brooklyn〉、斯塔滕岛(Staten
Island)，其中曼哈顿最著名，有哥伦比亚大学、华尔街、唐人街等。曼哈顿的下城和中城市比较适合居住，一般一室一厅的房子月租金3000美元左右。而较为靠北的哈莱姆区也就是哈林区居住最便宜同样户型便宜至少30%以上。
&&&在大纽约地区最适合居住的排序，参考价格因素、交通、亚洲人饮食习惯、中国人习惯、居住环境、安全性、学区、居住种族、文化设施、医疗设施等综合因素排名。
第一区域，曼哈顿上东区、上西区、中城；
第二区域，皇后区森林小丘；
第三区域，雷哥公园、法拉盛；
第四区域，艾姆赫斯特、曼哈顿唐人街；
第五区域，布鲁克林、新泽西；
&&&&第一区域&&曼哈顿
&&&&曼哈顿核心区域围绕着中央公园，被分成了下城和上城，而在它的周边，也分布着纽约最高尚的豪宅区。其中，最著名的就是位于中央公园东部的上东区——Upper
Side。上东区这个神奇字眼，在美国立刻让人联想到富豪与权贵之流，同时也代表整个从中央公园到东河之间的曼哈顿区域。毫无疑问，只有上层阶级的有钱人才住得起第5大道和帕克大道。在这儿可以看到街旁身穿制服的门房为华宅主人招呼出租车，妆扮高贵的妇人优雅地牵着修饰整洁的狗儿，偕同小孩和保姆一起漫步中央公园。
住在上东区和上西区，迈开腿走几步就可以到中央公园，跑步、锻炼、散步，而且中央公园没有广场舞的噪音。中央公园周围是大量的博物馆、文化设施，可以说是富人的天堂。来纽约如果不差钱，一定在曼哈顿买房置业或者租房。如果是学生租房一般选择合租的方式，彼此相互关照也可以减轻房租压力。举个栗子，3人合租一个3居室，每人住1间、也要付1500美元左右的房租和各种杂费摊销。也许不如直接住到皇后区或者新泽西去，直接租一套1居室或者studio。
雨中曼哈顿
华尔街一角
夕阳中的华尔街
第二区域&&forest hills
森林小丘 又名 森林山
&&&皇后区是除了曼哈顿以外最适合居住的区域，交通非常的方便，从皇后区到曼哈顿和在拥堵的曼哈顿本岛上早上上班耗费的时间几乎是一样的。而皇后区最适合华人和亚裔居住的区域有，法拉盛、艾姆赫斯特、雷哥公园、森林小丘等4个主要地方。特别是森林小丘、艾姆赫斯特、雷哥公园，有E\F线地铁直达曼哈顿，即使早晨也只要半小时以内。法拉盛为众多华人聚集区，需要7号线转成F线一般需要50分钟左右到达曼哈顿。
据说深林小丘是美国第一个规划的花园社区，同一个设计师还设计了优胜美地国家公园的景观。传统意义上森林小丘依照小火车铁路一分为二，铁路西侧为英国都铎王朝风格的建筑，步入其中就如同进入童话般的世界，冬天白雪皑皑、夏天花团锦簇。此区域主要为独立屋，也有部分公寓出租。但是需要考察收入和信用比较严。
英国都铎风格的森林小丘
&&&&小火车铁路东侧直到大湖为中产阶级社区，有很多公寓出租、也是步行3-5分钟便可以到达地铁半小时内直达曼哈顿。这里公寓价格比较合适，学区非常好，有评分最顶级的学校。一般studio
美元/月、1室1厅
美元/月、2室1厅美元/月、3室1厅美元/月；总体森林小丘日常用品物价比法拉盛高5%左右，房价基本和法拉盛持平，同时优越的生活环境、安全性、交通位置、特别是高质量的学区，使不愿住在曼哈顿的中产阶级和富人非常喜欢选择在森林小丘安家置业。
&&&第三区域
Rego Park雷哥公园和Flushing 法拉盛
&&&雷哥公园地理位置在森林小丘北面，居住环境虽然比森林小丘略差一些但是华人更多，呈现为白人、亚裔、拉丁族裔杂居状态。雷哥公园交通也非常方便，可以在半小时内直达曼哈顿。过去雷哥公园房价相对较低，但是随着部分华人从法拉盛搬出以及从森林小丘迁入的部分中产阶级，已经把雷哥公园房价逐步提升。雷哥公园大型超市和购物中心设施完备，可以步行就购买到需要的商品。
据说过去老一代的移民到了美国落脚点无非就是，洛杉矶丁胖子广场、纽约唐人街和法拉盛。现在新的移民、学生已经和过去的中国人完全不一样了，走在法拉盛的缅街上到处都是普通话，越来越多的天津话、四川话、东北话…各种口音开始逐渐取代粤语和福建话。
&&&&法拉盛通往曼哈顿7号线可以直达时代广场，如果往北面曼哈顿哥伦比亚大学、hunter
college等需要转车。在法拉盛完全和中国国内一样，可以买到各种食品和日用品。房屋租赁和销售也异常火爆，很多不用查信用、收入，一般法拉盛合租1间共用厨卫为300-700美元/月、1室美元/月、1室1厅美元/月、2室1厅美元/月、3室1厅美元/月、一般3室及以上都带2个或者多个卫浴间、独立的屋（类似国内别墅）美元/月。
法拉盛主要华人聚集区为Main street
缅街，另外大学点、北方大道等也非常不错为韩国人、华人、犹太人混居。但是我个人不太喜欢法拉盛的居住环境，非常的拥堵，街道很脏、夏天去吃夜宵的时候、到处都是很臭的味道。不过中国人做的食品确实太美味了。
满街都是华人的法拉盛
雷哥公园的公寓
贯穿雷哥公园与森林小丘的皇后大道
第四区域&&Elmhurst
艾姆赫斯特、曼哈顿唐人街
&&&&除Ｆlushing,另有个华人很喜爱的区域,叫做
艾姆赫斯特（Elmhurst）, 房租价格比法拉盛略低一些。在七号地铁线90 Street Elmhurst
Station下车,除地铁站然后在广场的西北角前行50米,会看到一家连锁华人超市-香港超市,这个超市外墙贴满了在这个区租住房产的信息,当真的找一定会看到契合的房产；这个区的主要优势便是交通极其方便,住了不少在NYU以及哥大念书的学生,这里治安比较好,是纽约的白人区以及墨西哥人区,而且可以方便的买到中国产品,比法拉盛干净了不少,所以已成为了中国学生的新宠。
&&&&&唐人街已经逐渐失去往日凝聚中国人的能力，现在新移民、留学生、二代移民，已经开始远离唐人街了。特别是911之后至今，听说唐人街正在酝酿推出吸引新移民的方案。但是更多的中国人搬到了法拉盛，部分有能力的人融入到了森林小丘、雷哥公园。而从大陆来的“土豪”则在曼哈顿上东区一掷千金，整幢大楼的购买物业，如同当年日本人一样出手不凡。
第五区域，布鲁克林、新泽西；
&&&&&布鲁克林大桥连接曼哈顿和布鲁克林，《破产姐妹》中的哪位白富美就是家道中落后搬到布鲁克林，非常有意思。布鲁克林人才辈出，乔丹、伍迪艾伦、泰森都是从布鲁克林起步的。但是由于布鲁克林人口混杂，曾经治安非常不好，也是并非是众多亚裔移民首选之地。目前来看布鲁克林治安正在好转，部分地区已经有了很多新移民迁居至此。
&&&&新泽西很大，众多在华尔街工作的精英们都在新泽西安家，新泽西也被称为花园城市，非常适合买房置业，且生活费用比纽约低5-8%
&&&&今天先讲到这里，如果大家有问题随时欢迎给我发邮件或者加我的微信，我们团队可以使用：英语、希伯来语、汉语普通话、日语、俄语与您沟通，回答您一切关于在纽约买房、卖房、租房的相关问题。
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布鲁克林夫妇做爱叫床惊四邻 纽约市收到6次投诉排第一
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摘要: 美国中文网报道：纽约市政府311热线电话从日到今年2月12日总共收到133次人们对邻居做爱时的呻吟声或呜咽声投诉。其中布鲁克林有42次投诉，排名第一；皇后区37次排第二；布朗士31次，曼哈顿23次，分列第三和第四。史丹顿岛则无人投诉。 ... ...
纽约市叫床投诉分布图。美国中文网报道：纽约市政府的投诉记录显示，布鲁克林贝里奇（Bay Ridge）一对夫妇做爱时叫床声音太大让邻居发疯，311热线3个月就收到对他们的6次投诉，全市排名第一。据DNAinfo New York报道，市政府311热线电话从日到今年2月12日总共收到133次人们对邻居做爱时的呻吟声或呜咽声投诉。其中布鲁克林有42次投诉，排名第一；皇后区37次排第二；布朗士31次，曼哈顿23次，分列第三和第四。史丹顿岛则无人投诉。但是，布鲁克林的叫床噪音中心似乎是贝里奇7201 Ridge Blvd.那座6层59个单位的公寓楼，它紧靠着一座公共图书馆和一家小学。从去年10月到12月，那里的居民6次拨打311热线电话投诉那对夫妇凌晨时的兴奋喊叫。11月14日早晨4点40分一人的投诉说，“邻居做爱声音太大，窗户开着整个楼都能听到。”针对那对夫妇的最初投诉是从去年10月开始。一份要求匿名的投诉说，“我不知道他们在做什么，但一名女子又呻吟又尖叫，‘哎呀、哇……”那个投诉者说，“楼里有孩子，那种噪音太荒谬，另一名妇女对着她的窗户大喊，‘关上你的鬼窗户，臭婊子’。”投诉说，那对夫妇的叫床声音在冬天比较小，但随者温暖季节到来，他们从上周又开始恢复旧态。接到噪音投诉，311接线员会通知纽约市警察局所在地分局，后者会派人调查那些扰乱。记录显示，根据投诉前去7201 Ridge Blvd.的警察没有发现噪音扰乱。但投诉者说，警察没有到近处去听。甚至在警察声称无法进楼里的时候，投诉者说愿意开门让他们进去，警察仍然没有到足够近的地方去听。纽约市311热线每个月都收到数万次噪音投诉，多数都是抱怨邻居音乐太吵、喊叫声、发电机或空调噪音太大。但是311记录显示，居民对于邻居做爱太响也很恼火--从高潮呜咽到床架或床头碰墙。日落公园6月10日上午8点10分的一份投诉说，邻居制造太大的噪音，那名女子有部“性机器”，很长时间尖叫“Yes,Yes，Yes”。那对怪人不断带进去别人玩极端性活动。Bedford-Stuyvesant一名居民去年3月14日的投诉说，邻居一对夫妇做爱的噪音无法忍受，这是个长期问题。尤其是那名怪老人要靠“伟哥”寻欢。投诉者说，那名71岁男子去年秋季找到一个女朋友，后者每次到来，两人就要在凌晨2点到3点马拉松式做爱，“也许是药丸在那个时候起了作用。”
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4th Ave, Brooklyn, NY, 11220
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74th St, Brooklyn, NY, 11204
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59th St, Brooklyn, NY, 11220
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62nd St, Brooklyn, NY, 11204
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416 62nd St, Brooklyn, NY, 11220
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