由于文章的私密性，请打开微信扫一扫关注后即可看此篇文章
& 【焦点】楼市调控刷屏：20个楼盘遭突查，假离婚买房将停贷
【焦点】楼市调控刷屏：20个楼盘遭突查，假离婚买房将停贷
鑫华锋资产管理
　　今日楼市调控谁刷屏？一级刷屏深圳：20个楼盘遭突查；二级刷屏上海：假离婚买房将停贷
　　十一以来，楼市调控每天都不缺热点，今天(10月13日)由深圳负责一级刷屏。是的，飓风执法！深圳突击检查20个新盘；民生银行(600016)则负责二级刷屏，今天刚刚表态，在上海对“离婚不到半年”的人严查！
　　如果说国庆长假期间是楼市调控的1.0版本，节后的陆续出台的实施细则视作2.0版本，那么今天深圳突击检查了20个新盘；深圳要求房地产经纪行业禁用“日光盘”，中介不能举牌销售；上海民生银行对“离婚不到半年”的房贷申请人严查……系列动作可以被视作楼市调控不断升级和细化的3.0版本。
　　一级刷屏：
　　飓风执法：深圳突击检查20个新盘
　　昨天，房地产被深圳双创周活动抢了头条，不过今天又抢了回来。
　　记者从深圳市市场和质量监管委获悉，今日(10月13日)，其在全市范围内开展了房地产行业违法专项整治统一执法行动，共派出12个检查组，分别对位于深圳10个辖区的20个在售楼盘进行突击检查，发现部分楼盘存在虚假宣传、不正当竞争、价格违法的违法行为，目前已立案处理。
　　这20个楼盘包括前海东岸、华业玫瑰四季、中粮云景、万科云城、深业东岭、特发和平里、信义御珑豪园、半岛城邦、宝丰苑、上善梧桐苑、中心天元、承翰半山海、金众云山栖、心海城、松河瑞园、联投东方、联美新天地等，其中不乏一些大型央企、国企和民企开发的知名楼盘。
　　深圳这些楼盘的违法违规行为被发现
　　一是虚假宣传、捂盘惜售
　　▲来源于：深圳市场和质量监管▲
　　如前海东岸这一楼盘，预售许可证审批的可售房源为910套，开盘当天仅售出140套，不足两成，而对外却宣传为“开盘当天，2小时劲销九成”，水分极大，人为制造市场火爆假象，变相推高房价。
　　▲一大群穿着制服的执法人员走进前海东岸，开始突击检查▲
　　又如，华业玫瑰四季这一楼盘，开盘当天实际售出165套房源，与对外宣传的“开盘当日售出300余套房源”不符。另外，该楼盘预售许可证审批的可售房源为814套，但开盘当日只推出了360套，涉嫌捂盘惜售，通过延迟销售牟取暴利。
　　还有楼盘被发现涉嫌虚构优质教育资源。前海东岸沙盘上最东边明显标志有幼儿园，但执法人员了解到，该处实际并未规划有幼儿园。此外，楼盘对外宣称“项目带南山实验学校”，但目前该学校尚未在该处建成，具体情况仍需要与规土委和教育部门进一步确认。
　　二是不正当竞争
　　▲以上动图均来源于：深圳市场和质量监管▲
　　前海东岸采用有奖销售的方式进行促销，最低奖项设置为1万元，最高奖项设置为6万元，涉嫌构成不正当竞争(《》规定奖项最高不得超过5000元)。
　　三是价格公示要素不足
　　楼盘现场虽然做到了明码标价，但公示的格式与实际要求格式有一定差距，存在价格公示要素不足的现象。另外，执法人员发现楼盘营销中心有两处公示价格的地方，而两个地方公示的同一套房源的价格是不同的。
　　例如，执法人员检查发现10F的一套房源的实际售出价格是310万，但现场看到的同一套房源公示价格是330多万，相差了20多万。而在检查时也并未在现场发现有公示相关优惠折扣的信息。那么这里是否存在折扣，或者怎样的情况存在折扣，对消费者来说信息不够公开和透明。
　　四是违反《广告法》
　　楼盘的宣传资料中，有以时间上距离某地点多少分钟的时间表述来表示位置，涉嫌违反《广告法》的相关条款。
　　有网友爆料称现场情况，“凡是有字的地方都在拍照，之前的认购书什么的文件一张一张检查，有的项目查完电脑都被直接抱走了”。
　　深圳中介不能再满大街举牌销售
　　深圳一边加大对一手楼的检查，二手房市场针对中介的管理也再度升级。
　　深圳市房地产经纪行业协会昨日(10月12日)发布《关于规范销售广告用语，取缔举牌销售、派发传单行为的通知》，要求禁用“日光盘”、“最优”等违规广告用语。
　　通知内容主要为两点：
　　一、要求各房地产经纪机构应对照《广告法》及城市管理相关规定，自即日起自查自纠，严格规范房地产经纪服务过程中的广告用语，禁止使用诸如“日光盘”、“最优”、“最低”、“独家”等违规广告用语。
　　二、经协会自律专业委员会审议决定，自即日起，禁止房地产经纪机构或个人采取举牌销售、派发传单等形式发布房源信息广告。意味着今后中介不能到马路上揽客了。
　　此外，记者从社交媒体获悉，相关部门通知，二手房买卖，租赁，在门店或者网络上投放广告必须有业主出售，出租委托书以及房产证、身份证复印件，否则将以10000元/套处于罚款。
　　一位中介公司员工称，公司没有公布具体通知内容，但确实有收到类似要求。
　　部分中介公司员工称，他们公司已经规定旗下门店和业务员需要将所有的网络广告和门店广告将全部下架。并且努力和卖房的业主协商签订委托协议，以确保信息真实可靠，方便第一时间投放出售信息。
　　二级刷屏：
　　上海开始严查假离婚
　　近期楼市调控成为市场焦点，上海此次调控潮中未出台相关更为具体的政策，但楼市调控出现了“另类升级”。
　　记者从民生银行(上海)相关业务人士处获悉，该行已经内部传达，今日(10月13日)开始对“离婚不到半年”的房贷申请人严查，离婚前若不符合贷款申请资格，则即便离婚，也可能对其直接停贷。
　　据悉，接下来会有一系列细则来控制房贷业务规模，上述对“离婚不到半年”者进行严查的贷款新政策只是其中一项。
　　据业内人士表示，民生银行并非特例，其他银行后续或将陆续跟进。
　　广发证券(000776)的数据显示，截至2016年8月居民户中长期贷款(以按揭为主的消费贷款)与非金融企业及机关团体贷款中长期贷从趋势上看，两者出现显著背离，剪刀差越来越大。侧面验证反映出银行业在经济下行压力的背景下，处于避险角度的考虑，贷款配置的风险偏好下降，更加青睐于杠杆率和不良率较低的居民部门。
　　央行已有信贷调控新动作
　　有媒体报道，10月12日下午，央行召集5家国有大行及12家股份制银行高管及个贷、资产负债部门总经理，召开商业银行住房议，传达房地产调控的会议精神。央行要求各商业银行理性对待楼市，加强信贷结构调整，强化住房信贷管理，控制好相关贷款风险。
　　在新增上，据了解，目前监管不会直接做出比例限制，但总要求是新增贷款不能过多投到房地产上，放缓住房信贷增速，引导资金进入到实体经济中。
　　此前，10月6日央行行长周小川在华盛顿表示，近期中国部分城市房价上涨较快，中国政府对此高度重视，积极采取措施促进房地产市场的健康发展，同时表示会对信贷增长有所控制。(券商中国)
　　楼市调控加速行业洗牌 倒下的或许不止中小房企
　　每一轮楼市调控，都会带来新一轮房地产行业洗牌。楼市调控让一些曾经的大开发商，从行业前10位退出，又让另一些中小房企进入了领军企业行列。这一次的楼市调控，也不例外。
　　然而，谁会退后，谁会向前？并不只有规模大小那么简单。这一轮楼市洗牌，究竟是哪家欢喜哪家愁？前9月销售好的企业，是否真的更容易熬过这一轮的调整？那些拿地金额超过了今年前9月销售额的企业，是否存在杠杆过高的风险？
　　每一轮的楼市生态变革，都会产生新事物、新模式。上一轮诞生的电商、首付贷等模式，最终却成为这一轮楼市泡沫的推手。在这一轮更为严厉的调控下，房地产市场能不能产生真正有意义、有价值的行业新模式呢？
　　大规模楼市调控之后，往往伴随着房地产行业的新一轮洗牌。
　　日，国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，提出十条举措。《每日经济新闻》记者梳理克而瑞2011年至2015年间发布的上市房企销售排行榜发现，在持续调控之下，房企排名出现大洗牌。
　　轮转之下，年世茂房地产和华润置地从第二梯队入列前10；融创中国自2014年冲入TOP10；“常居二线”的华夏幸福2015年也入位十佳，取代了世茂。
　　第一梯队的战场已显动荡，何况其后若干层级的竞技场。数据就显示，年已有105家(约44.1%)涉房上市企业退出房地产。
　　行业的新陈代谢一直在进行，调控潮的出现，则会如“推进器”一般刺激行业加速洗牌，影响行业发展格局。
　　标杆房企排位之变
　　2016年，在这一轮楼市调控潮下，如果仅用分化加剧、集中度提升来描述，或许显得太过简单。
　　记者注意到，在2012年中国房企数量抵达近9万家的峰值之后，已呈现“只减不增”的态势。全联房地产商会副会长李辙就预测，未来10年中国顶多剩下1000家房企。
　　这意味着整个房地产市场的容量正在被压缩，这将倒逼房企角逐进入深水区，被洗牌的将不止是中小企业，第一梯队也要面临竞争高压。2014年以来上市房企销售排位变化加速就是印证之一。
　　克而瑞数据显示，在今年上半年，中国房企第一梯队中万达集团的销售金额为500.9亿元，同比去年减少109.2亿元，排名也由第6位降为第10位，这是万达近5年来最低排名。
　　前8月销售金额1794.2亿元的碧桂园则首次进入三甲，此前其最高年度排位在第6位。与其相似的是从TOP20上位第7的华夏幸福，前8月销售金额实现760.2亿元。
　　万科坐了十多年的“头把交椅”也不再稳固，今年10月11日恒大披露的前9月销售业绩为2013亿元，再次改变了行业老大的位次。
　　“企业的发展最终由综合实力决定，但在中国的房地产市场，企业对宏观战略的把控显得尤为重要。在去库存的大趋势下，选择民生地产路线的恒大、碧桂园等一类企业，近年发展速度惊人。有一些企业出于对趋势的不同判断，选择了不同的路，有一些也因为策略失误而衰落。”曾任职多家标杆房企的资深人士胡晓波就对《每日经济新闻》记者直言。
　　宏观逻辑的确对中国房企发展影响至深，因而可以看到，这一轮调控的来临，正在加速第一梯队的身份更迭。
　　调控加速行业洗牌
　　10月9日，国土部发布消息称，“十三五”期间，将严格建设用地总量管控，落实城市开发边界。这意味着房地产企业将面临更大的成本压力和更激烈的行业竞争。
　　建设用地的总量管控很可能成为地价持续上涨的最大触因。据易居研究院数据显示，截至2015年全国十大城市土地成交均价已上涨七成。高涨的土地成本则将进一步侵蚀房企的利润率。
　　虽然伴随基准利率的下降，以及政府对债券市场发展的推动，企业能加大发行期限长、利率低的债券降低融资成本，但北京贝塔咨询中心合伙人杜丽虹向《每日经济新闻》记者直言，目前上市公司平均投资回收周期在4.5年。土地成本占比的上升，要求企业有更多的融资来支撑投资回收周期延长带来的资金压力。目前已有六成上市房企面临再融资问题，如果地租成本持续上升，回款周期再拉长，会有更多的企业面临再融资问题。
　　放在房企第一梯队的语境下，即使一些实力房企能够大规模发行公司债，优化表面上的企业债务结构，但不能免除高杠杆的风险。比如在融创中国的中报里，记者注意到，截至6月30日，企业负债总额1279.57亿元，净负债率达到了约85.1%，而上一期净负债率为75.9%。同策咨询数据则显示，融创中国今年1~8月的土地支出已超580亿元，而其上半年销售业绩为560亿元。
　　据克而瑞监测，千亿级房企中，上半年绿地、万科的负债率也分别在88.36%、80.6%，保利的负债率也近80%。地产行业的中期财务风险，还在持续上升。
　　杜丽虹向记者透露，当前约有53%的上市房企投资回报率比债务融资成本还低，在这种情况下，越使用财务杠杆，股东投资回报率越低。目前房企的投资回报率降到了8.3%。
　　这意味着，当前的行业格局中，在成本压力下，即使是更具优势的标杆房企，也必须要进入关于投资回报率、利润率、周转率等各指标的更残酷角逐。
　　“伴随调控和地产的周期调整，在行业发生动荡的时候，即使是千亿规模的大企业也难言轻松，一旦失误就可能跌出主流名单，甚至走向衰亡。当前的行情下，房企的确是如履薄冰。”胡晓波就直言。
　　未来排位取决于当下策略
　　影响房企长期排位的更重要因素，或许是战略眼光。正如方正证券首席经济学家任泽平所说，“房地产周期短期看金融，长期看人口。”
　　《每日经济新闻》记者注意到，10月11日国务院印发《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》。任泽平就指出，目前我国城镇化率56.1%，预示着房地产有基本面支撑，房地产也还有发展空间。
　　国庆期间20余城轮番而至的楼市调控，一个显著的特征就是因地制宜、分城施策。针对一线和部分二线城市“过热”的楼市，调控政策从供给端、需求端和营销端进行调整，但基于城镇化和宽松货币政策，这类城市的房地产发展仍得到了充分鼓励；针对部分三四线城市的大量库存，国家通过严控土地批复、差异化调控来打通发展症结。
　　这预示着，无论看短期市场还是看政策层面，作为国民经济支柱之一的房地产仍有发展空间。杜丽虹就直言，“这一轮楼市变动有一个特点，一线城市和部分二线城市房价涨幅依然明显，这是这些城市的投资价值决定的。”
　　不过，第一梯队房企对“房地产”的态度似乎已经迥然不同。
　　近日，恒大发布公告称，拟27亿元出售三大快消品业务，专注于房地产主业。万达商业则于2014年主动下调了房地产收入目标至640亿元，如果按以往每年增长10%的比例计算，万达商业下调房地产收入超800亿元。绿地也在近年加码“大基建+大金融+大消费”的产业集群，绿地2016年一季度报显示，业收入同比增长119%，基建和汽车则分别增长了113%、172%，增长态势已超主业。
　　产业预期的不同使得标杆房企在房地产行业的发展态势也呈现分化，这便影响了今年1~8月各大房企企业房销售金额和销售面积的排名情况。如若削弱在房地产领域的销售目标，一些第一梯队企业更长期的市场排位是否会受影响？
　　在克而瑞信息集团董事长丁祖昱看来，行业新常态下，房企普遍采取房地产+多元化并举的方式，追求更稳健的发展。转型不确定性高，一定会有部分企业会失败、亏损、出局。如果能把房地产和多元产业同步做好，就会有更大的胜算。
注：搏杀有风险，以上观点仅供参考，不作为您的操作依据。
鑫华锋基金
金融资产配置 企业融资上市
电话：96245
地址：赣州市黄屋坪鑫华锋大厦
姓名电话立即查询&国庆21城楼市震荡大调控后，当我们觉得房地产应该就此偃旗息鼓的时候，国家再次出击！而且深圳稽查局局长更是带12队突查20楼盘，地产商全都慌了……国家出重拳！楼市再响惊雷！　　就在13日，国家再出重拳震动了房地产界！　　1、央行召集17家银行开会，出手调控楼市　　有媒体报道称，13日央行召集5家国有大行及12家股份制银行高管及个贷、资产负债部门总经理，召开商业银行住房信贷会议，传达房地产调控的会议精...&张振阳律师竭诚为您提供法律服务，联系方式：　　生活中，一些人为了规避“限购”等政策因素，选择“假离婚”。然而，在法律效力上，并无“假”一说，一旦一方反悔，假戏真做，或是一方以“假”为名达到“真”的目的，另一方则悔之晚矣，得不偿失。今天的两则案例，将为您解析“假离婚”的法律风险。　　案例1：“假离婚”变成真，女方无奈撤诉　　阿燕与阿恒(均为化名)于2010年登记结婚，婚后初期感...&“幸亏早买了一步啊，否则还真不知道怎么达到要求。”本周日，当各家银行严格审查房贷资料的消息铺天盖地传遍整个深圳之时，刚刚装修完自己首套房子的陈先生感慨一笑。半年前，陈先生在罗湖区以200万元的总价入手了人生中的第一套小户型，“40平方米的房子，当时首付三成总共付了60万元，还需要再贷大概140万元。我选择了等额本金、20年还款的方式，月供在11500元左右，逐月递减24块多。”从事传媒工作的陈先生...&　　11月9日晚间，据媒体援引金融业消息人士称，今天监管层突击检查了嘉实基金、长盛基金等四家知名公募基金，所有投研电脑被带走。除此之外，还有两家被查，均是京沪知名公募。　　今天广东证监局到北京几家基金公司突击检查，要求上交手机、电脑，并且提供微信、邮件、QQ等个人账号密码。　　在今年初，媒体就报道过公募大佬嘉实基金卷入老鼠仓事件。据证监会通报，2013年11月，证监会对嘉实基金、上投摩根基金管理有...&近期楼市调控成为市场焦点，但现在调控出现了“另类升级”。据第一财经消息，民生银行上海分行相关业务人士表示，该行已经内部传达，今日开始对“离婚不到半年”的房贷申请人严查，离婚前若不符合贷款申请资格，则即便其离婚，也对其直接停贷。　　　　近期楼市调控成为市场焦点，但现在调控出现了“另类升级”。据第一财经消息，民生银行上海分行相关业务人士表示，该行已经内部传达，今日开始对“离婚不到半年”的房贷申请人...&
版权声明：本站内容全部来自于腾讯微信公众号，属第三方自助推荐平台。《【焦点】楼市调控刷屏：20个楼盘遭突查，假离婚买房将停贷》的版权归原作者「鑫华锋基金」所有，文章言论观点不代表慢钱头条的观点， 慢钱头条不承担任何法律责任。如需删除可联系QQ:
文章来源：
关注鑫华锋基金微信公众号
鑫华锋基金微信公众号：GZ_XHF
手机扫描上方二维码即可关注鑫华锋基金微信公众号
鑫华锋基金最新文章
精品公众号随机推荐
违规或不良信息
广告、钓鱼诈骗
内容不完整
金牌理财师将尽快与您联系
来电号码为：****行情不好红木家具城关门 厂家囤木材熬过“寒冬”
原标题: 行情不好 市场冷清红木家具城关门东方网11月24日消息：市民李小姐昨日收到短信，称番禺大石一间红木家具城倒闭，只剩下最后4天清货期，于是动了购买的心思，但仍有犹豫：“现在是抄底红木的时候吗？”而近日发布的全国红木制品市场景气指数和中国红木进口综合价格指数显示再度回落，红木和红木家具市场陷入低谷。不过，业内人士提醒消费者，即使是市场低迷时还是要注意市场存在的误区和陷阱，不要因为价格低就盲目“抄底”。昨日，记者了解到，这间广告中号称倒闭的红木家具城面积接近1000平方米，是来自浙江东阳的厂家，主要销售非洲黄花梨、鸡翅木等家具，大部分家具的价格在近万元~1万多元。该木材城的销售人员告诉记者，目前的价格在原价基础上有所优惠。记者以消费者身份询问折扣可有四五折，他表示最多只有八五折。该工作人员还表示因为场地到期，木材城没有续租，所以再过3天就要撤场。记者询问是否只有样板货可买，稍作犹豫后，该工作人员表示如有看中的也可以订货。红木消费市场入“寒冬”“现在出货确实太难了。”一个经营红木古典家具多年的商家朱先生告诉记者，厂家已经不愿意开工，除非有买家订货，以节省人工和制作成本，宁可囤木材以期熬过“寒冬”等到“暖春”。据中国红木委联合北京家和家美等企业共同发布的全国红木制品市场景气指数(HPMI)， 10月份数值为85.6，环比下降了2.3个百分点，指数再现回落。而中国红木进口综合价格指数(HIPI)9月份指数为188.5，环比下降1.4%，进口红木原木价格指数与锯材价格指数双双下降。有专业知识才买红木
除上游企业和终端企业，与红木有关的金融产品也没有“捞”到什么好处。今年1月20日发行的红木信托计划拟募集1.5亿元，期限不超24个月，预期收益率8%至10.5%，由于可以大红酸枝、大果紫檀等红木作为抵押物，这也吸引了部分投资者的关注。但市场人士对此并不乐观：“若项目回款出现问题，抵押物如何较快变现，也是潜在的风险。”“太多资金乐观估计了红木市场的前景，所以积压了太多资金。”据业内人士透露。”生产成本的不断增高对中小加工企业的资金压力也越来越大，有的甚至面临关停、倒闭。朱先生提醒，目前红木市场最多的问题是利用“李鬼”装“李逵”，一种是工艺不过关骗外行，还有一种是用低价木“混搭”高价木，结果以高价木价格出售。“第一是不要贪心，别以为自己能捡到便宜货；二是要有专业知识才能买。”
本文来源：东方网
购房直通车
楼盘区域价格咨询热线
周末看房团
周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品
意向楼盘：
首开·国风美唐
琨御府·玲珑阁
姓　　名：
手　　机：
看房日期：
人　　数：
48小时评论排行
不做嘴炮 只管约到
编辑推荐楼盘
每日成交前十
2015的中国楼市有太多标签，我们提出20个为什么，不为寻求终极答案，只为引发更多人一
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈雅居乐地产熬过“去库存年” 备100亿元欲6倍扩张_网易房产频道
雅居乐地产熬过“去库存年” 备100亿元欲6倍扩张
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
（原标题：雅居乐地产熬过“去库存年” 备100亿元欲6倍扩张）
雅居乐地产熬过&去库存年&
备100亿元欲6倍扩张
雅居乐集团主席兼总裁陈卓林表示，最糟糕最难过的一年已经过去了，2016年会拿出100亿元资金拿地
本报记者王丽新
销售回款率短板的雅居乐地产2015年实现了15个百分点的提升，现金充裕的陈卓林准备实施扩张计划，&2016年我们会拿出100亿元的资金来补充土地&。
值得注意的是，从公布的数据来看，2015年全年，雅居乐仅在长沙和广州分别拿了一宗地，两地块拿地总价为15.37亿元。换言之，雅居乐2016年预备的100亿元拿地金额是去年的近6倍。
6倍扩张计划的背后，或许是雅居乐该减价的存货都减价清掉了，尾货甩清之后，90%项目都会涨价，这将给雅居乐地产带来充裕的现金，来支撑其扩张计划。
九成项目将涨价
&2015年雅居乐销售回款逾400亿元，回款率由前一年的55%提升到了70%，而且目前现金充裕，现金及银行存款总额增加了14.9%至131亿元。&雅居乐运营中心总经理兼主席助理李雪君表示。
据雅居乐地产年报数据显示，2015年，营业额为430亿元，其中毛利108.13亿元，较2014年下降13%，整体毛利率25.1%；年内利润23.02亿元，比前一年得50.91亿元减少了54.8%，股东应占利润则下跌67.6%至13.9亿元。
在物业销售方面，2015年雅居乐确认销售金额为414.21亿元，确认销售建筑面积479.3万平方米，确认销售均价为每平方米8642元，而2014年，雅居乐确认销售的均价是每平方米9278元。
对此，李雪君表示，降价去库存、人民币贬值导致汇兑亏损11亿元雅居乐利润下降的原因。去年下调销售价格是因为积压的存货太多，不得不以价换量去库存，有些甚至亏本都要卖。不过，牺牲利润降价跑量虽是无奈之举，效果却是明显的。&目前那些存货已经卖得差不多了，还剩些尾货。&陈卓林后来补充道。
据透露，雅居乐2016年全年可销售的货量达到806万平方米，预计销售额达到460亿元，而其中此前的存货仅160万平方米，日前拿到预售证但还未销售的货量大约只占三分之一，其余均为新货。
因此，已经没有此前库存压力的雅居乐开始逐渐回调销售价格，&2016年会慢慢涨回到每平方米1万元左右。&陈卓林表示，现在，雅居乐有90%的项目都是涨价了。
6倍扩张计划待考
甩掉重担之后的雅居乐地产，开始准备实施扩张计划。据陈卓林透露，2016年准备拿出100亿元资金拿地，这是其去年拿地金额的6倍。
&若按正常计算的话，今年的回款大概会有500亿元左右，加上目前的负债率大约在60%，就还有100亿元左右的现金在手。&陈卓林表示，&但我们并不急需补充土地储备，因为还有3500万平方米土地储备，足够未来5年-6年发展。
对于未来布局的重点区域，陈卓林表示，雅居乐地产将用招拍挂、合作，甚至收购二手地块关注一、二线城市及周边区域。
尤其京津冀区域，&我们已经进驻3年了，但一直都下不了手。&京津冀的高地价一直是雅居乐想碰但却又不敢碰的主因，不过，在目前销售回款率达到70%，且现金流健康。在&2016年销售目标460亿元，回款约500亿元&的情况下，陈卓林又开始了进驻京津冀的规划。
他表示，希望在2016年后的3年内回归京津冀，&能以长三角、珠三角和京津冀区域为基础，把公司的地产稳固下来，但必须要算好账，而且拿好的项目，经验告诉我们，拿不好项目就是害自己，很惨&。
去库存带来的阵痛，境内外债务结构的不合理是雅居乐地产艰难前行的症结，也是其近两年难以迈开扩张布局的关键。毕竟，与龙湖地产动辄90%左右的销售回款率相比，雅居乐与之有约20个百分点的差距，甚至倒逼其债务结构失衡。
根据业绩报告，雅居乐2015年总借款成本为34.21亿元，较2014年的36.54亿元有所下滑，但因为海外借款以及可换股债券的汇兑亏损高达11.32亿元，扣除2.24亿资本化后，计入当期损益的汇兑损失为9.08亿元。
不过，这一情况已有所改善。据记者了解，2016年以来，雅居乐地产已获30亿元公司债并申请150亿元熊猫债，若熊猫债获批，雅居乐利用国内融资平台所得款项将置换美元债等境外债务，降低融资成本。
雅居乐首席财务官、副总裁兼公司秘书张森称，雅居乐未来将在寻求更多国内融资以替换境外债务，并降低境外债务比例。
本文来源：证券日报-资本证券网
责任编辑：严家森_NO4079
购房直通车
楼盘区域价格咨询热线
周末看房团
周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品
意向楼盘：
首开·国风美唐
琨御府·玲珑阁
姓　　名：
手　　机：
看房日期：
人　　数：
加载更多新闻
编辑推荐楼盘
每日成交前十
2015的中国楼市有太多标签，我们提出20个为什么，不为寻求终极答案，只为引发更多人一
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈