房买买正在布局互联网+商业地产运营模式？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-23 22:45 标签： 商业地产运营模式
■ 中国建设报记者记者 肖正华 北京（楼盘）报道5月8日，由搜铺网和中城商管联合主办的“2015第八届中国商业地产发展论坛”在京举行，与会代表就“互联网+”背景下的商业地产变革展开了广泛讨论。中国商业联合会副会长刘建沪表示，站在“互联网+”的风口上，商业地产行业如何更新观念、创新思维、引领变革，如何抓住机遇、快速行动，是每一个企业、每一位业内人士需要面对、思考的问题。搜铺网董事长庞小伟分析认为，随着“互联网+”的逐渐渗透，传统产业的服务链和利益格局会被重构，进而形成新的产业格局。同时将产生新的产业发展模式，这种新发展模式下的很多产业也意味着将从零开始。一德集团董事长陈俊称，“商业地产运营商在当下的核心竞争力，不是说你拥有多少资产，而是能否紧随时代满足切合实际的需求。”“新常态下，商业地产还是可以做一些有价值的事情的。”中城商管总经理钱凯表示：“以中城商管为例，我们把目前所有出现的业态进行了分类，一共有15个一级分类、174个二级分类，数据还在不断更新中。未来可以根据数据统计出这个城市的商圈有多少品牌的业态、大概如何分布。”“商业地产现在面临的最大变化是消费者生活模式和消费形态的变化。如果我们还用过去的思维模式去运营商业地产，肯定会失败，一定要紧随消费环境的变化积极主动求变。”新商汇主席君强调。
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你可能喜欢商业地产投资是买运营能力
汇率的调整其实就是一个国家和另一国家的利益调整，人民币未来不会一直升，也不会一直贬，而是会上下波动，这也是汇率市场化的一种体现。———易宪容“在中国，住宅产品投资是‘政策市’，投资要跟政策走，而商业地产受市场影响更大，要看经济发展大势和区域经济实力。”4月20日下午，“智慧投资，远见财富”高峰论坛在萝岗万达广场举行，著名经济学家易宪容和广州地铁原副总经理莫庭斌为市民指点投资方略。作为中国轨道交通行业的资深专家，莫庭斌透露，轨道交通是为城市规划服务的，地铁交会站的选择，一般会在已有的或规划中的大型客流集散点，而萝岗万达广场正好处于地铁6号线和地铁21号线的交会处。“1999年广州地铁1号线开通的第一个月，天河城的客流量就增长了20%。”他表示。至于地产投资，易宪容认为商业地产与住宅不一样，在中国，住宅产品投资是“政策市”，投资要跟政策走，而商业地产受市场影响更大，要看经济发展大势和区域经济实力，好的商业地产值得投资。“商业地产不是买空间，而是买空间背后蕴藏的客流、运营能力等，万达最大的优势就在于运营团队，能够把生意做出来。”据了解，萝岗万达广场位于科学城中心区，目前在售C 4栋公寓，户型面积41-93平方米，均价16500元/平方米带精装。此外还有少量商铺在售。(南方网)
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Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved搜易贷蒋轩：布局商业地产 搜易贷领跑互联网房产金融
　　搜易贷COO蒋轩
　　在“互联网+”的背景下，商业地产与互联网金融越来越紧密，万达、银泰、绿地纷纷推出跨界创新产品，为运营难度较大的商业地产提供了新的发展模式和运营思路。
　　7月2日，在2015互联网+商业地产转型突围论坛暨中国体验创新品牌峰会上，搜易贷COO蒋轩针对互联网金融与商业地产的跨界创新话题发表观点。
　　互联网金融可为商业地产量身定制
　　搜易贷COO蒋轩表示，目前商业地产市场竞争激烈，金融需求规模大、周期长而回笼速度慢。另一方面，银行紧缩贷款规模，银行借贷难度加大，担保方式落后，商业地产融资方式有待进一步创新。
　　“商业地产市场是一个可以与互联网金融深度结合的非常优质的领域”，蒋轩表示，互联网金融+商业地产的合作具有三大方面优势：资产更优、产品更安全、投资更灵活，能为投资人提供更加优质、安全、便捷的资产。
　　据介绍，互联网金融可以通过量身定制金融产品、优化财务结构、互联网营销推广等方式更好地为商业地产提供金融服务，同时，其可复制、高灵活的特点也进一步有助于商业地产的开发和运营。
　　创新型互联网金融产品的推出，也为商业地产开发、运营商提供了破局突围的新思路。
　　以搜易贷与银泰置地推出的银泰租金宝为例，银泰租金宝是搜易贷与银泰置地对杭州银泰城联手打造的一款互联网金融产品，是针对该项目优选租户的租金进行的创新型保理业务。杭州银泰城是杭州单体体量最大的“一站式”购物中心之一，也是杭州商业地产领域的地标性建筑物，旗下具有213份著名品牌商家的租赁合同。杭州银泰城将一定期限的租金收益转让给“银泰租金宝”的投资人，从而让普通投资人轻松获得直接对接此类优质保理资产的机会。
　　对于房地产行业而言，“银泰租金宝”为商业地产运营开拓了一个新思路，补充了传统金融机构服务的空白。
　　做中国房产金融领跑者
　　近年来，随着房地产市场进入深度调整期，房地产在营销、金融方面大力拥抱互联网金融，互联网金融与房地产进入合作蜜月期，创新产品层出不穷。万科、碧桂园、金融街纷纷推出全民营销，利用互联网促进房产销售。与此同时，绿地、万科、远洋、银泰等房企选择在金融领域出手，通过与互联网金融结合，推出相应的互联网房产金融产品，房企与互联网的结合不断深化。
　　搜易贷瞄准时机，上线即选择联手搜狐旗下的兄弟平台搜狐焦点，深度切入房地产垂直领域，推出了明星产品“首付贷”，不仅助力开发商楼盘热销，还帮助众多刚需人群顺利“上车”，买到了心仪的房产，创造出双赢局面。产品一上市就获得用户的热捧，创造秒杀记录，并频频受到业界认可，成为2014年的明星产品。
　　凭靠“首付贷”产品的优秀成绩，搜易贷在今年再次出发，推出了全新房品牌“房易贷”，旗下囊括首付贷、换房贷、赎楼贷、抵押贷四款产品，由此前的首付贷扩展到首付贷(一二手)、赎楼、换房、抵押等用户购房周期的方方面面，由点到面，打通整个房屋金融场景。使搜易贷关于“房”的互联网金融产品更加丰富。
　　目前，搜易贷在房地产垂直领域的苦心耕耘已经取得了不错的成绩，上线10个月来，累计交易额超过19亿元人民币，全部预期收益超过7800万元，注册用户规模近100万人，投资用户遍布全国34个省、市、自治区，还开通了港澳台投资服务。
　　随着“银泰租金宝”的正式推出，标志着搜易贷正式将产品线延伸至商业地产，在业务深度和广度的进一步延伸。
　　蒋轩表示，搜易贷将继续深入探索房地产垂直领域，希望在互联网金融领域，成为“中国互联网房产金融的领跑者”。
　　对于商业地产未来的发展，蒋轩表示，互联网金融产品、互联网金融平台为商业地产未来的发展提供了巨大的想象空间，通过互联网金融产品的灵活特点、定制特点、流转特点等，搜易贷已经开始了2.0版本产品的创新工作，以实现经营收益+物业增值收益，促使商业地产价值回归，推动商业地产的突围与破局!
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