商品房买卖合同登记备案操作规程
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信息来源：随州日报
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一、业务内容　　1、商品房预售项目登记备案　　2、商品房买卖合同登记备案　　3、商品房买卖合同注销(变更)登记备案　　二、提交要件及操作程序　　(一)商品房预售项目登记备案　　A、提交要件　　1、该项目《商品房预售许可证》(查验原件，留存复印件);　　2、该项目预售许可楼栋的《规划许可证》(查验原件，留存复印件);　　3、该项目整体、规划平面图(查验原件、留存复印件);　　4、各楼栋的楼盘表(由产权所测绘队创建、盖章);　　5、开发企业委托办理项目登记备案业务人员的委托书(原件)、受委托人的身份证明(查验原件，留存复印件);　　6、该项目中涉及在建工程抵押情况的相关资料(由开发企业提交)。　　B、操作程序　　1、开发企业在网上填写、打印《商品房预售项目登记备案申请书》，连同上述要件一并提交至商品房合同备案科;　　2、登记备案人员对开发企业提交的各类要件进行认真查验;　　3、登记备案人员对该项目有无“抵押、典当、司法限制”等相关事项进行内部核查;　　4、登记备案人员对各类要件核查真实无误后，受理其项目备案申请，并将申请提交至所分管领导审批;　　5、所分管领导对各类要件再次核查无误后，予以审批。　　(二)商品房买卖合同登记备案　　A、提交要件　　1、开发企业委托办理合同登记备案业务人员的委托书(原件)、受委托人的身份证明(查验原件、留存复印件);　　2、《商品房买卖合同》示范文本(属一次性付款购房的，需提交四份，其中电子版一份、纸质版三份;属按揭购房的，需提交六份，其中电子版一份、纸质版伍份。均需提交原件，涂改无效);　　3、《商品房买卖合同登记备案审批表》(一房一表);　　4、购房人的资格证明。购房人为个人的，提交身份证件;购房人为单位的，属企业的提交企业法人营业执照、属事业单位的提交事业单位机构代码证及单位上级主管部门同意购房的文件(均查验原件，提交复印件)。　　B、操作程序　　1、登记备案人员受理、审核商品房买卖合同文本内容和相关要件;　　2、商品房买卖合同文本经审核无误，由登记备案人员在其对应的《商品房买卖合同登记备案审批表》签署建议备案意见，并提交至所分管领导审批;　　3、所分管领导依据登记备案人员意见，签署同意备案意见。　　4、登记备案人员凭分管领导签署的同意备案意见，在商品房买卖合同文本上逐份加盖“商品房买卖合同登记备案专用章”予以登记备案。　　C、相关规定　　经核实，有下列情况之一的，不予登记备案：　　1、未进行商品房预售项目登记备案的;　　2、未在网上签约的;　　3、开发企业取得《商品房预售许可证》后，与购房人网签《商品房买卖合同》之日起30日内，未申请办理《商品房买卖合同》登记备案的;　　4、不符合 《商品房预售许可证》规定的预售时限和预售范围的商品房;　　5、买卖双方当事人未在《商品房买卖合同》上签章的;　　6、已登记备案的商品房重复登记备案的;　　7、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的;　　8、预售的商品房有转让行为的(已办理项目转让变更手续的除外);已登记备案的商品房再次私下转让的;　　9、其他法律法规禁止出售的;　　10、买卖双方当事人签订《商品房买卖合同》之日起30日内未按期申请登记备案的，备案科应搜集资料和证据移交所执法队处理后，再行登记备案。　　(三)商品房买卖合同注销(变更)登记备案　　商品房买卖合同注销(变更)登记备案严格按照市地税局、市房产局日联合下发的《关于加强商品房买卖合同注销(变更)登记备案管理的通知》要求办理。　您现在的位置：&&>>&&>>&&>>&商品房买卖合同备案正文
商品房买卖合同备案
商品房买卖合同备案
作者/编辑：佚名
　　[]房备案《商品房买卖合同》是办理房产证不可或缺的，而在全国各地的房产纠纷中，有不少是因为合同约定不清晰所致，。可以说除了房产证，《商品房买卖合同》签约其实也是购房环节中至关重要的环节。　　2006年8月，东莞市正式启动商品房买卖合同网上备案。然而在实际操作中，人员发现不少市民对网上合同备案的操作流程不够重视，从而可能引起不必要的损失。　　本篇报道将启动商品房买卖合同网上备案的优势，网上签约流程，以及市民在进行网上签约时，应该注意的相关事项。　　网上备案使信息透明化　　&已经获得预售证的房子才会将信息在公众信息网上公布，才能进行网上签约备案。&东莞市房产管理局相关负责人向记者介绍说，实现网上合同备案最大的优势是使房产信息透明化，市民可以通过东莞市房产管理局公众信息网，清晰地了解楼盘的各方面信息。　　据介绍，在实现网上合同备案前，东莞的房地产交易中，合同主要是人工备案。由于发展商不会签订一份合同就立刻送往房管部门备案，因而合同备案往往滞后于合同的真正签订时间，购房者无法及时了解购买楼盘的相关。另一方面，如果发展商将已经抵押或被查封的楼幢进行出售，不知情的购房者也可能因不了解情况而购买到问题楼盘。　　网上备案系统上线后，在商品房建档时，包括楼盘总的套数，可套数，销售单位的户型、面积、状态，以及楼盘的查封、抵押情况均会及时公布。而交易双方在对合同内容确认无误、点击保存后，销售状态会立刻反馈到网上备案系统，自动将可售状态修正为已售状态，从而能有效杜绝发展商一房多卖的情况，保障了购房者的利益。　　此外，市民在后期还可以方便地跟踪了解自己所购单位的各项信息，包括该单位的确权情况等。在办理房产证时，网上备案单位资料清晰，也会使办证过程更便捷，《》()。　　网上签约注意保存密码　　启动网上备案的目的是使信息透明化，保障购房者利益。然而，不少购房者对网上签约备案系统不了解，对其操作流程不够重视，在相关操作上也存在一些误区。　　&一些购房者在进行网上签约时，自己的密码让发展商去设置，有些市民甚至是律师签约。这些都是不注重保护自己权益的行为。&市房管局一名工作人员向记者介绍说，大部分购房者认为在审核过合同内容中的条款，双方确认无误、点击保存后就不能再作修改。其实这是一种误解。双方在网上签订后，如果没有手动点击提交备案，8小时后已保存的签订合同会自动提交备案。而在这8小时内，即使在打印纸质合同后，如果当时没有将网上已经签订的合同提交备案，而发展商有双方密码，可以再次进入系统修改条款。此外，在网上签订合同时设置的密码，还将在后期用于办理网上按揭等。　　&购房者在设置密码时，最好是要求他人回避，自己设置。&该名工作人员表示，在进行网上签约时，密码一定要妥善保存，在双方对合同条款确认无误、签订保存之后，一定要当场提交备案，并打印《商品房备案登记书》，经双方确认后签字保存。据介绍，在提交备案并打印《商品房备案登记证明书》之后，网上备案的合同条款将无法再进行更改。该名工作人员同时提醒购房者，如果在后期委托发展商或代理机构办理网上按揭等业务，需告知受委托方购房密码时，应出具书面委托书，以明晰密码如果丢失时的，从而真正保障到自己的利益。　　附：网上签约流程详解　　一、交定金签订&认购书&，到签正式《商品房买卖合同》之间，通常会有5天~7天的时间，在这段时间，购房者不妨登录东莞市房产管理局公众信息网（），查询自己购买单位的相关信息，如该单位是否可售，是否有限制销售等情况。同时，在公众信息网上，还可以查看合同。购房者可先了解合同上可能约定的相关内容。　　二、确认单位产权清晰后，与发展商约定时间签订《商品房买卖合同》。一些发展商在进行网上签订合同前，会先将合同范本给购房者确认，如果购房者没有疑议，再进行网上签约。网上签约页面是在东莞市房产管理局公众信息网的&透明售房&分栏下，使用证书进入备案系统，点击交易单位，即会自动生成相应的合同模板。此时，购房者一定要仔细查看合同内容，一般合同内容应包括交易单位的基本信息、售价与付款方式、付款时间、发展商交楼时间、办理房产证时间等，并应对违约责任有清晰的说明。　　三、双方确认合同条款无需修改，即进行保存合同。在这一步骤时，购房者设置购房密码。合同签订保存后，可进行打印。　　四、提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，双方签字。
商品房买卖合同备案2　　　　〖预览〗
　　卖方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿　　　　中文全称：＿＿＿＿＿　　　英文全称：＿＿＿＿＿　　　　法定代表人注册地址：＿＿＿＿＿　　　　营业执照号码：＿＿＿＿＿　　　　联系电话：＿＿＿＿＿　　　　传　　真：＿＿＿＿＿　　　　邮政编码：＿＿＿＿＿　　　　　　买方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿　　　　　　鉴于甲、乙双方共同认为，双方于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日就北京房产预售、预购事宜所订立的编号为＿＿＿＿＿号的《北京市外销商品房预售契约》（以下简称该契约）存在未尽事宜，故双方依据该契约第十八条之规定，于该契约订立的同时，就该契约之未尽事宜经充分友好的协商，订立如下补充协议。　　　　第一条　该契约中所述的房价款（亦即购房价款），定金及违约金皆以美元为货币单位。若以港元支付，则按支付当日的美元的换率计算。　　第二条　甲方有权用其他质量，价格相当的材料和设备替代契约附件三所列之内容。　　第三条　乙方逾期付款，甲方有权依该契约之规定终止该契约、没收乙方已交纳的定金；或甲方有权要求乙方根据契约之规定支付违约金，有权从乙方已付的购房价款中扣除该违约金，余款退还乙方。如乙方已付的购房价款不足以支付该违约金，甲方有权就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的损失大于乙方该违约金，乙方还须就超过部分向甲方进行赔偿。　　第四条　甲方应按契约规定……【】商品房买卖合同备案3　　　　〖预览〗
　　编号：gf-XX-0171　　商品房买卖合同说明　　1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。　　2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。　　3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。　　4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。　　5、对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【 】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。　　6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。　　7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。　　商品房买卖合同　　（合同编号：　　　　　　）　　合同双方当事人：　　出卖人：────────────────────────────────　　注册地址：───────────────────────────────　　营业执照注册号：────……【】商品房买卖合同备案4　　　　〖预览〗特别告知　　一、本合同适用于本市行政区域范围内的商品房预租以及按市场化原则协商确定租金的房屋租赁，不包括按市政府规定的租金标准出租的公有居住房屋、行政调配方式出租和政府投资建造的公益性的非居住房屋以及在《条例》施行前按照市政府规定的租金标准出租的私有居住房屋的租赁。　　二、预租仅限于房地产开发企业投资建造，并已取得预售许可证的商品房，但房地产开发企业已经预售的商品房不得预租。　　三、本合同条款中的［出租］或［预租］为提示性符号，表示该条款适用于出租行为或预租行为。本合同作为房屋租赁合同使用时，只能采用标有［出租］部分的内容；而作为商品房预租合同使用时，则［预租］部分的条款和补充条款中的预租有关事宜部分的条款。其他未标有［　］符号的条款作为通用性条款，不论预租或出租都适用。　　四、本合同用于商品房预租的，在该商品房竣工，房地产开发企业办理了房地产初始登记、取得了房地产权征后，预租双方当事人应当签订商品房使用交接书。商品房使用交接书生效后该合同内的原预租条款履行完毕。　　五、本合同文本系市房地资源局和无锡市工商管理局根据《无锡市房屋租赁条例》制定的示范文本（试行）。其合同条款均为提示性条款，供租赁双方当事人约定采用。本合同中的示尽事宜可由甲、乙双方协商一致后，订立补充条款予以明确。　　六、本合同签订前，出租人应向承租人出具……【】商品房买卖合同备案5　　　　〖预览〗商品广告语　　1、更多三鹿，更多营养，三鹿奶粉 。　　2、润田纯净水，滴滴润心田。　　3、统一冰红茶，补充维生素，亲近自然。　　4、龙凤呈祥，双喜临门。　　5、今麦郎弹面，弹得好，弹得妙，弹得味道呱呱叫。　　6、缠绵柔情，烟台长城葡萄酒。　　7、南山奶粉，健康关怀，真情相伴。　　8、伊利优酸乳，我要我的滋味。　　9、更多三鹿，更多营养，三鹿奶粉。　　10、本色自我，黄果树。　　11、我们的健康装备，均瑶活力酸。　　12、国宴茅台，家宴茅台醇，福到茅台到。　　13、农夫山泉有点甜。　　14、好奶茶，就要香飘飘，黄金比例万人迷。　　15、健康生活好选择，汇源纯净水。　　16、黄山，品黄山天高云淡。　　17、钟情专一，气质超群，阿诗玛。　　18、点燃无穷智慧，红塔山。　　19、传奇品质，百年张裕。　　20、大驾光临，请喝迎驾贡酒。　　21、营养快线，15种营养，愿你健康活力每一天。　　22、雀巢奶粉，百年奶品，营养专家。　　23、冰力十足，无可替代，康师傅冰红茶。　　24、人头马一开，好事自然来。　　25、轻松能量，来自红牛。　　26、瑞士最佳风味，只给最爱的人，金帝巧克力。　　27、高朋满面座喜相逢，酒逢知已大团圆。　　28、飞鹤奶粉，健康伴你每一天。　　29、浓浓三峡情，滴滴稻花香。　　30、华龙面，天天见。　　31、健……【】商品房买卖合同备案6　　　　〖预览〗
　　社会实践是大学生课外教育的一个重要方面，也是大学生自我能力培养的一个重要方式，因此对于我们在校大学生来说，能在寒假有充足的时间进行实践活动，给了我们一个认识社会、了解社会，提高自我能力的重要的机会。作为大二的学生，社会实践也不能停留在大一时期的那种毫无目的的迷茫状态，社会实践应在结合我们实际情况，能真正从中得到收益，而不是为了实践而实践，为了完成任务而实践。我觉得我们在进行社会实践之前应该有一个明确的目标，为自己制定一个切实可行的计划。应注重实践的过程，从过程中锻炼自己、提高能力。　　因此，为了更好的了解社会，锻炼自己，感受社会就业的现状，体验一下工作的乐趣，这学期的假期我根据时间及自己的实际情况在假期期间找了一份促销的工作，虽然仅有10多天时间，但我觉得受益非浅，基本上达到了自己的目的。短短的工作让我体会到了就业的力，自己能力的欠缺及社会的艰辛，同时让我感到工作的无比快乐，一种在学校自由天地无法体会到的残酷竞争的“愉悦”。　　促销是一种很好的工作体验，通过,,人与人的沟通，可以了解一些跟我们专业相关的知识，比如不过的人过春节的习惯习俗，春节期间的旅游计划等等。我的促销工作主要是促销电器。　　促销的一天基本工作安排：　　促销前的短暂培训，了解电器的，名称、性能、型号、价格行情等方面的知识，面对顾客时的语言组织，……【】商品房买卖合同备案7　　　　〖预览〗
&贷款人（抵押权人）：_________法定地址：_________电话：_________法定代表人：_________借款人（抵押人）：_________电话：_________住址：_________有效身份证编号：_________借款人为购买_________（以下称&房产商&）的_________（以下称&房产&），向贷款人申请贷款，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》以及交通银行有关业务办法的规定，经双方协商同意，订立以下条款，共同遵守。第一条　贷款币种、金额和期限1.1　贷款币种：_________1.2　贷款最高额为_________元（大写_________）整。1.3　贷款期限：_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。分_________期等额归还。第二条　利率和利息的计算2.1　贷款利率为&伦敦银行同业拆放利率&加_________个百分点（libor＋_________％）。每期计息日的_________的libor为_________贷款利率的libor，但每笔放款的第一个计息期的lib……【】商品房买卖合同备案8　　　　〖预览〗
福& 建& 省& 建 设 厅监制福建省工商行政管理局商品房买卖合同说明　　1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款中专业用词理解不一致的，可向当地房地产行政管理部门咨询。　　2、当事人在签订合同时应认真核对，以确保各份合同内容一致。建议在律师指导下签订本合同。　　3、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。　　4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。　　5、对合同文本【& 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。在【& 】中选择内容，以划√方式选定，未选择的打?；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打?，以示删除。　　6、出卖人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与买受人协商的条款，应当符合《中华人民共和国合同法》有关格式条款的规定。　　7、未经福建省建设厅和福建省工商行政管理局批准，任何单位和个人不得擅自印制、出售本合同文本。　　8、本合同条款由福建省建设厅和福建省工商行政管理局负责解释。商品房买卖合同合同编号：______________________________……【】
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购房合同备案流程
　　备案实质是对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主。购房合同备案流程主要分为两步，并且有时间期限的限制，下面就由法律快车小编在本文详细介绍购房合同的备案流程以及相关知识。
　　购房合同备案流程
　　根据相关部门的规定，备案应该在合同签订后三十日之内办理。
　　具体流程如下：
　　1、客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。
　　如客户为按揭购房，待合同在房管局备案完成后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。
　　2、以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。
　　如果过了一个月，购房合同已经备案成功，但是还不能拿到购房合同，可以让开发商告知备案登记号，之后可以直接在网上查询到相关的备案情况。
　　所以，已经网签了但是还不能确定是否备案，只能直接找开发商来了解情况，如果时间过长，那么就说明开发商的手续和资料有问题，需积极了解事情的进展情况才行。
　　购房合同相关知识介绍：
　　检查购房合同的具体事项
　　1、开发商在广告中(包括沙盘、售楼书等)对配套的承诺有无写进合同中，并且清晰列明
　　房地产开发商或商就是利用购房者想当然地以为广告内容都会写入合同的心理，瞒天过海。结果，发生争议、对簿公堂时，法官一般会以合同条款作为依据判断是非曲直，而不完全是广告。
　　如果对楼盘规划存在疑问，可以登录陕西省规划局的网站查询楼盘的详细规划，那里会对楼盘的绿化率、容积率等等做出规划说明。如果合同与规划有所出入，买房时就要留个心眼了。此外，小区中哪些是市政建设哪些是小区建设，也要弄个明白，不然市政建设遥遥无期时，就不能怪开发商没有信守诺言了。
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商品房买卖合同网上签约流程
　　商品房买卖合同网上签约流程　　可以说除了房产证，《商品房买卖合同》签约其实也是购房环节中至关重要的环节。《商品房买卖合同》是办理房产证不可或缺的资料，而在全国各地的房产纠纷中，有不少是因为合同约定不清晰所致。东莞市正式启动商品房买卖合同网上备案。在实际操作中，工作人员发现不少市民对网上合同备案的操作流程不够重视，从而可能引起不必要的损失。　　一、网上备案使信息透明化　　“已经获得预售证的房子才会将信息在公众信息网上公布，才能进行网上签约备案。”东莞市房产管理局相关负责人向记者介绍说，实现网上合同备案最大的优势是使房产信息透明化，市民可以通过东莞市房产管理局公众信息网，清晰地了解楼盘单位的各方面信息。　　据介绍，在实现网上合同备案前，东莞的房地产交易中，合同主要是人工备案。由于发展商不会签订一份合同就立刻送往房管部门备案，因而合同备案时间往往滞后于合同的真正签订时间，购房者无法及时了解购买楼盘的相关情况。另一方面，如果发展商将已经抵押或被查封的楼幢进行出售，不知情的购房者也可能因不了解情况而购买到问题楼盘。　　网上备案系统上线后，在商品房建档时，包括楼盘总的套数，可销售套数，销售单位的户型、面积、状态，以及楼盘的查封、抵押情况均会及时公布。而交易双方在对合同内容确认无误、点击保存后，房屋销售状态会立刻反馈到网上备案系统，自动将可售状态修正为已售状态，从而能有效杜绝发展商一房多卖的情况，保障了购房者的利益。　　此外，市民在后期还可以方便地跟踪了解自己所购单位的各项信息，包括该单位的确权情况等。在申请办理房产证时，网上备案单位资料清晰，也会使办证过程更便捷。　　二、网上签约注意保存密码　　启动网上备案的目的是使信息透明化，保障购房者利益。然而，不少购房者对网上签约备案系统不了解，对其操作流程不够重视，在相关操作上也存在一些误区。　　“一些购房者在进行网上签约时，自己的个人密码让发展商去设置，有些市民甚至是委托律师签约。这些都是不注重保护自己权益的行为。”市房管局一名工作人员向记者介绍说，大部分购房者认为在审核过合同内容中的条款，双方确认无误、点击保存后就不能再作修改。　　其实这是一种误解。双方在网上签订后，如果没有手动点击提交备案，8小时后已保存的签订合同会自动提交备案。而在这8小时内，即使在打印纸质合同后，如果当时没有将网上已经签订的合同提交备案，而发展商有双方密码，可以再次进入系统修改条款。此外，在网上签订合同时设置的密码，还将在后期用于办理网上按揭等业务。　　“购房者在设置密码时，最好是要求他人回避，自己设置。”该名工作人员表示，在进行网上签约时，密码一定要妥善保存，在双方对合同条款确认无误、签订保存之后，一定要当场提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，经双方确认后签字保存。　　据介绍，在提交备案并打印《商品房备案登记证明书》之后，网上备案的合同条款将无法再进行更改。该名工作人员同时提醒购房者，如果在后期委托发展商或代理机构办理网上按揭等业务，需告知受委托方购房密码时，应出具书面委托书，以明晰密码如果丢失时的责任，从而真正保障到自己的利益。　　三、网上签约流程　　现房合同网上认购和网上签约程序参照商品房预售合同网上签约的相关规定和程序执行，但考虑到购买现房的特殊性，购房者可按以下流程执行，避免上当受骗。
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