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尔雅通识课创业基础答案总结
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商业服务业设施用地是指什么？有什么分类的呢？
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商业服务业设施用地是指什么？有什么分类的呢？
提问者：云玲然|
时间： 21:06:50
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居住用地R、公共管理与公共服务设施用地A、商业服务业设施用地B、工业用地M、物流仓储用地W、道路与交通设施用地S、公用设施用地U、绿地与广场用地G。
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“商业服务业设施用地”指各类商业、商务、娱乐康体等设施用地，其核心内涵是以营利为主要目的商业服务设施，但是不一定完全由市场经营，政府如有必要亦可独立投资或合资建设（如剧院、音乐厅等机构），它可分为5个中类，具体如图所示：
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居住用地R、公共管理与公共服务设施用地A、商业服务业设施用地B、工业用地M、物流仓储用地W、道路与交通设施用地S、公用设施用地U、绿地与广场用地G。
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“商业服务业设施用地”指各类商业、商务、娱乐康体等设施用地，其核心内涵是以营利为主要目的商业服务设施，但是不一定完全由市场经营，政府如有必要亦可独立投资或合资建设（如剧院、音乐厅等机构），它可分为5个中类，具体如图所示：
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是一种用地性质，城市规划管理部门根据城市总体规划的需要，对某宗具体用地所规定的用途。居住用地R、公共管理与公共服务设施用地A、商业服务业设施用地B、工业用地M、物流仓储用地W、道路与交通设施用地S、公用设施用地U、绿地与广场用地G。是指居住小区及小区级以下的幼托、文化、体育、商业、卫生服务、养老助残设施等用地，不包括中小学用地
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中国装修网公共服务平台究竟是什么？
服务是一种竞争力。优质的服务是最有说服力的园区形象宣传，也是园区竞争不可或缺的法宝。对很多园区而言，“硬”条件（比如区位）可能存在局限性，但如果能把公共服务做好，通过打造“软”优势给园区加分，则可能会起到很好的“互补”作用。
公共服务平台是园区公共服务的重要载体和实现途径。构建公共服务平台是园区促进自身发展必须要面对的课题。
园区公共服务平台的界定
要对园区公共服务平台进行界定，首先需要弄清什么是公共服务。公共服务是公共部门为满足公共需要而提供的产品和服务的总称，政府是典型的公共服务部门。园区何以成为公共服务的提供者呢？这是因为园区往往是政府统一规划的产物，园区的发展离不开政府的支持，很多园区管委会本身就是政府部门。
平台又是什么呢？在人类文明高度发达的今天，“平台”一词使用相当广泛，已远远超出其最初作为“晒台”、“阳台”的涵义，它是指构建一个开放性的、标准化的基础构件，而各种类型的产品零部件或者服务组件，只要符合开放性连接标准，都可以装配于这一基础平台之上，为平台的用户提供他们所需的功能。
园区公共服务平台是在园区内构建的为产业（企业）发展服务的公共性支撑系统。这一系统针对园区产业集群的公共需求，通过组织整合、集成优化各类资源，提供可共享共用的基础设施、设备和信息通道等，以期达到减少重复投入、提高资源利用效率、加强信息共享的目的。这将显著地降低单个企业的运营投入，特别是对小微企业，更少不了公共服务平台的支持。
随着园区经济的发展，园区公共服务平台的服务范围不断扩展。最初，园区公共服务平台只是提供基础设施配套，后来逐步扩展到研发、设计、试验、中试生产、产品检测等技术服务，以及信息咨询、人才培训、管理提升、市场开拓等综合服务，内涵可谓日益丰富。这时的公共服务平台，将发挥单个企业无法比拟的优势，帮助企业延伸和增强在研发创新、市场开拓、人才集聚、资金运营等方面的能力，成为提升企业经营效益的助推器。
园区公共服务平台不仅可以帮助企业降成本，还可以帮助企业增效益，在主导产业价值链经营的各个环节，构建起采购平台、研发平台、交易平台、物流平台等增值服务平台，将明显地提升园区产业集群的竞争力。
园区公共服务平台的分类
从某种意义上来说，公共服务平台是一个宽泛的较为抽象的概念。为体现园区特色和完善园区功能，园区公共服务平台最终要表现为一个个具体的项目。为便于识别和理解，我们需要对园区公共服务平台进行分类。
园区公共服务平台通常可以分为三大类：一类为政务性服务平台，如一站式审批服务中心、行政服务大厅等，它解决的是政府行政服务的开放性和效率问题；一类为基础性服务平台，涉及基础设施配套、城市功能完善、交通安全管理、公共物业管理等方面的服务；一类为专业性（增值）服务平台，包括创业服务、技术服务、人才服务、咨询培训、法律服务等。
在上述三类服务平台中，专业性服务平台的可拓展空间最大。借助企业价值链进行分析，专业性服务平台的构建可以沿着两个链条展开，一是围绕企业直接经营价值链展开，含有采购平台、研发平台、中试平台、项目申报平台、营销平台、交易平台、物流平台等；二是围绕企业辅助管理价值链展开，含有人才服务平台、创业培训平台、法律咨询服务、投融资平台等。
有“雪中送炭”，更有“锦上添花”
产业园区的发展离不开公共服务平台的支撑。公共服务平台的种类不同，其功能大小和重要程度也会不一样。一些基础性的服务平台，如安防、卫生、医疗、公共交通、项目申报等，这些已经成为发展产业园区的必备要素，具有不可缺失性，否则将会给园区内企业带来不便，甚至威胁安全。我们将这一些公共服务平台形象的称为“雪中送炭”。
与此相比较，又有一些专业性平台，如技术交易平台、公共研发平台等，它们并不是不可或缺的，即使没有，也不会给企业发展带来太大的影响。这些平台更像是“锦上添花”的内容。
即使是同样的公共服务平台，在不同的园区，重要程度也会有差异，如技术研发平台，对高科技园区就至关重要，而对于一些传统的工业园区就无关紧要。但就总的趋势来说，公共服务平台的作用在逐步加强，对园区经济的影响越来越大，原先一些可有可无的平台，如教育培训平台、投融资平台等，不管是对于什么园区，现在都已经变得很有必要了。
至于要建设哪些公共服务平台，这需要各个园区结合自身实际来确定。园区应围绕园区企业运营链，本着“降低成本、增加效益”的理念，安排好公共服务平台的建设时序，逐步构建起园区的基础服务系统和增值服务系统。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。服务类业务与表外业务的区别是什么？
服务类业务与表外业务的区别是什么？
09-11-15 &匿名提问
（一）中间业务和表外业务的含义及二者间的区别    所谓中间业务是指商业银行不需使用信贷资金，利用自身特有的条件、优势向社会提供各种金融服务从中收取服务费用的业务。由于开展此类业务活动的结果，既不会影响负债也不会影响资产业务，因此称为中间业务。而所谓表外业务则是指那些虽未列入银行资产负债表内，但在一定条件下却可影响资产负债活动或者说可以转化为表内的业务。    实际上，中间业务也未在资产负债表中列出，从这个角度看，它也是一种表外业务，二者间的区别主要在于银行从事中间业务时，仅以中间人或中介人的身份单纯为客户提供金融服务。例如：替客户办理资金的转帐、代收代付款项、代买代卖外汇、出租保管箱等。而银行在从事表外业务时，则不仅以中间人的身份为客户提供服务，而且在一定的条件下会参与其中，因而会导致资产负债业务即表内业务量的改变。因此有时候表外业务又被称之为或有资产和或有负债业务。不过中间业务与表外业务的界限有时很难区分清楚，因为二者间存在相互交叉的现象。例如：当银行为客户提供票据承兑服务时，就不单纯是一种中间性的服务。因为这种业务同时 还是银行利用自己的信用为客户提供付款担保，一旦票据到期，若因客户不具支付能力，银行便须承担付款责任。尽管银行在举办此项业务时会考虑到这种风险，如要求客户事先将票款存入银行，或确认客户具有支付能力的条件下，才为其提供承兑服务。    （二）商业银行中间业务和表外业务主要内容     1、商业银行的中间业务    商业银行的中间业务主要由汇兑业务、商业信用证业务、代理收付、代理买卖业务、信托业务等业务组成。    汇兑业务作为一种历史久远的传统中间业务，是指银行接受客户的委托，将其交付银行的现款支付给异地受款人的一种业务。银行从事汇兑业务使用的结算工具有银行支票、银行汇票、付款委托书等。本质上这些结算工具都是承办汇兑业务的银行，向异地的另一家银行或本行在异地的分支机构发出的解付汇款命令书，即命令后者向第三者支付一定金额的款项。按照承办汇兑业务的银行通知异地银行的方式不同，汇兑业务又可分为电汇、信汇和票汇三种形式。不过在当今银行结算业务已普遍实现电子化的条件下，除个别情况外，通过电子资金调拨系统，异地银行间汇款与兑付汇款的业务活动，只需转瞬间便可以完成。    商业信用证业务也是商业银行举办的一项传统中间业务。此项业务是指商业银行接受购货方要求，按其所提条件向销货方开具的付款保证书。商业信用证业务具体操作的过程是，购货方请求银行向销货方开出信用证，并将货款交付银行；销货方接到信用证并按其所列条款发货后，将信用证连同证明货已按购货方要求发出的有关单据传回开证行。经开证行审核无误后即可付款。不过为了减少结算过程中的资金占用，通常情况是销货方在发货后，便可持信用证及有关单据到企业所在地的银行（该银行也是负责将开证行开来的信用证通知销货单位的所谓通知行）办理押汇，即将有关凭证、单据抵押给银行取得贷款。商业信用证业务在异地贸易往来中，特别是在国际贸易活动中被广泛使用的一种业务。    代理收付，是指银行根据有关凭证，以客户的名义代为收付款项的业务。其中最大量的业务是代客户收付支票款项，即为在本行开立结算户的存款人收进支票款项及付出支票款项。此外，还包括代客收取有价证券的收益，即股息或利息、代客收付煤、水、电、气、电话、电讯资费，接受销货单位的委托，根据有关发货凭证代为收款等等。    代理买卖业务是指银行接受客户委托，代其买卖股票、债券、外汇及贵金属等方面的业务。其中代理发行股票、债券业务是一种可为银行带来大量中间性服务费收入的业务。信托业务是指银行接受个人或政府部门的委托，代为管理运用和处理所托管的货币资金或财产的业务。信托业务最初是由私人和保险公司经营的，但随着信托业务的拓展出现了专业化的信托公司，而在当今西方许多发达国家中由于金融业出现了混业经营的趋势，许多大的商业银行也开始介入信托领域，并专门在银行内部设有信托部。银行作为受托人开展信托业务自然与信贷业务不同，即银行开展信托业务只收取信托手续费，而由经营或运作信托资金、信托财产获得的收益则完全归委托人或其指定的受益人所有。信托业务的种类很多，按不同的标准可划分为不同的种类。如按构成信托关系的对象不同，分为个人信托和法人信托；按成立信托关系的方式不同，分为任意信托和特约信托；按信托的受益对象不同，可分为公益信托和私益信托。按信托的资产不同，分为资金信托、动产信托和不动产信托等等。    2、商业银行的表外业务    商业银行的表外业务种类很多，但按大类可分为两类。一类为金融保证业务，主要包括为工商企业提供备用信用证，贷款承诺和票据发行便利等业务。另一类为金融衍生工具交易业务，主要包括远期、期货、期权及互换等金融衍生工具的交易活动。     （1）备用信用证    所谓备用信用证是指商业银行应客户的请求向受益人开出的保证在该客户未能按协议付款时，代替客户向受益人进行偿付的保证书。    银行开展备用信用证业务所涉及的当事人有三方。即开具备用信用证的银行、请求开证的客户和备用信用证的受益人。一般情况下，银行开具备用信用证是为债务人的融资行为提供还款担保。例如，当某信用等级较低的企业希望利用发行短期有价证券筹资时，常常会因其信用等级低而面临不利的发行条件，即必须向投资人支付较高的利息。此时为提高自身的信用度，以便降低筹资成本，便可向银行申请备用信用证，即由银行向投资人即收益人提供还款担保。一旦企业无力还本付息则由开证行承担债务的偿还责任。当然，开具备用信用证的银行要收取手续费。因此备用信用证与商业信用证的区别是。后者通常是在贸易往来中使用的，而备用信用证的区别是，后者通常是在贸易往来中使用的，而备用信用证则一般是在融资活动中使用的。此外，在商业信用证业务中，银行承担的是第一付款人的责任，而在备用信用业务中银行承担的是第二付款人的责任。但因备用信用证是为客户的融资活动担保。因而贸易活动的风险更大。    （二）贷款承诺    贷款承诺是指商业银行以书面的形式或口头的方式承诺在未来一定时期内，随时向客户提供贷款。银行在做出这种承诺时，一般要按一定比例向客户收取一笔承诺费，即使客户在银行承诺期间内没有来借款。    贷款承诺通常有两种方式。一种是非正式的承诺。是银行以口头的方式承诺向客户提供一笔不超过某一额度的贷款，或称之为提供一个信贷额度，客户在承诺期内可随时取得借款。另一种贷款承诺方式是一种较为正式的承诺，通常采取书面的形式达成的。按照承诺协议，银行须在一定人，保证向客户按一定的利率，提供一笔可供其循环使用的贷款。因而又称循环贷款承诺。所谓循环贷款是指一种在银行络定的授信额度内，客户可以通过借了还，还了再借，反复使用该笔贷款额度的贷款。通常这种贷款承诺的期限较攻，承诺协议具有法律效力，银行要向客户收取承诺费用。    （三）提供票据发行便行    所谓提供票据发行便利，是指商业银行与客户之间达成的一种有利于对方以较低成本，即较低利率，发行票据筹集短期资金的协议。根据这种协议，企业可以在一个周期内（通常为2－7年），以自己的名义连续若干次向社会发行短期融通性票据筹款，但若遭遇不利条件，如市场利率偏高，导致其不能以较低成本筹集所需资金时，银行便须将全部或部分的票据购进，即仍以低利率买进客户的短期票据，以保证其能以低成本筹集所需资金。当然无论最终银行是否买进了客户的票据，在提供这种票据发行便利服务时，银行会收取一定的服务费用。
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