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买房安心之选,链家八项服务保交易安全
　　随着房价的上涨，不少消费者在购买房屋时越来越谨慎，而在房屋交易过程中存在的潜在风险也让不少人对于购房一事颇为担忧。作为国内领先的房产服务平台，链家推出八项保障服务，为消费者买卖房屋提供了强有力的安全保障。　　八项安心服务　　全渠道“真实房源”承诺、签前查封损失先行垫付承诺、“凶宅”筛查承诺、“辐射房”检测承诺、物业欠费核查承诺、房屋漏水保固承诺、交易不成退代理费、税费精算承诺，是链家为消费者量身打造的安心服务保障。　　据链家相关负责人徐东华(微博&博客)(链家网COO)介绍，目前在北京，链家推出了八项安心服务，“之所以推出安心服务，主要是因为购房人在买房过程中可能会遇到很多潜在的风险，而这些风险大多是消费者自身难以识别、难以解决的，我们希望通过安心服务能够尽可能地为购房人提供安全交易保障。”　　徐东华告诉记者：“链家推出安心服务是希望如果买房人在买房过程中遇到一些可能出现财产损失的问题时，链家能对购房人进行一些补偿，让他们不受损失或减少损失，从而保障他们的利益。比如在八项服务中链家推出的‘凶宅’筛查承诺。”徐东华进一步表示：“在同一小区内，‘凶宅’的售价往往会明显低于交易的正常价格，有消费者可能在没有对其进行实质了解的情况下，看到售价比较低，直接就选择购买，如果是不在意房屋是否为‘凶宅’的购房人可能还好，但如果购房人对方面比较在意，那么可能从心理上就会感到无法接受，由此甚至可能出现不愿意在继续居住的情况。”　　据徐东华介绍，在没有推出安心服务之前，一旦有购房人遇到这种情况往往只能无奈接受，但现在在安心服务的保障下，只要链家查实相关情况，就会对消费者做出赔付。“实际上这样的案例在链家的确遇到过，我们也依据自己的服务承诺给予了消费者全额的赔付。”　　安心服务&反映消费者心声　　徐东华表示：“我们推出安心服务实际上是通过消费者在实际交易过程中遇到的困难而制定的，并且根据实际情况一步步丰富和完善。”此前链家的安心服务只有四项，比如真实房源；真实价格，包括房主预期价格以及在官网公布的真实成交价格；真实图片，在链家网上发布的图片都是经过实地核勘的。还比如真实委托，确保房子是卖方人委托出售。徐东华告诉记者：“其实针对真实房源这部分链家在此前做过相应的调研，通过调研我们发现，在北京有70%左右的受访者认为很多房源信息都是不真实的，甚至有受访者表示此前曾上当受骗。我们推出了真房源承诺，一是希望能为用户带来最真实的信息，另外也希望能够推动行业进步。”　　除了确保真房源外，他表示，签前查封全额回购也是我们安心服务中最为重要的服务之一。此外，我们还积极受理客户投诉，在工作时间24小时内给予消费者反馈，给出投诉的处理意见，并在消费者同意的情况下，还会将反馈意见在官网进行公布。“我们希望通过服务打动消费者，帮助他们解决实际问题。近年来随着我们覆盖能力的提高，安心服务也越来越多，覆盖的内容也越广。随着链家的体量达到一定程度之后，我相信安心服务的内容会越来越丰富，也会越来越完善。”　　为消费者把关&化解交易风险　　在房屋交易过程中，潜在的安全风险成为许多消费者最为担心的事情。据徐东华介绍，在房屋交易前，我们会对交易中存在着一些潜在风险进行预警。“可以说，遇到有风险且链家无法排除这些风险的单子，链家不仅不会签，同时也会力劝购房人不要购买。这也是因为我们不希望由购房人来承担潜在的风险，为此链家也曾遭遇过购房人不理解的情况，但是我们必须要对购房人负责。”　　除此之外，徐东华告诉记者，链家在多年的操作中的确遇到过卖房人不愿配合经纪人对待售房屋进行基本的信息核查，对于这样的情况，他表示，“链家就曾遇到过房屋可能存在风险，卖房人一方面着急签单，将定金拿到手，另一方面却又以各种理由推脱不进行房屋信息审核。但链家在这方面态度非常明确，这样的单子我们不做。”　　据徐东华介绍，如果某个房屋的房价明显低于其所在地区的普遍市场价，可能是几个原因导致的，一是房屋格局不好，二是受楼层影响，三是可能不在学区范围，四是交通不便，五是房屋本身存在一定潜在风险等等。除了上述原因外，徐东华建议购房人在购买房屋时还应注意物业情况和周边配套设施，一般如果是新小区则可能物业更加完善，如果是老小区的物业情况则可能稍差些。　　安心服务除了对上述情况进行把关外，据徐东华介绍，链家推出的安心服务所提供的最有力的交易保障核心其实还是针对查封房的问题。他表示，链家首先会到建委对房子的情况进行基本核实，但是也可能存在比如卖房人将房屋抵押给别人，但是从政府相关机构查询不出的情况。徐东华告诉记者，对于卖房人而言这种潜在的风险问题比较小，从房屋交易来看，卖房人能够确保房屋没有问题可以拿出来进行正常出售是最好的，但如果这个房子实际上无法做到正常出售但是卖房人仍然拿出来出售，这就意味着卖房人将房屋买卖的风险转嫁到了买房人身上，这类风险在查封房问题中尤为突出。　　“但通过链家的安心服务，如果出售的房屋存在签前查封，我们会将买房人支付的费用全部退还，随后链家会通过起诉卖方人解决问题，确保消费者切身利益。”&徐东华如是说。　　安心服务对经纪人专业性提出更高要求　　除了保障交易安全，徐东华表示，安心服务在守护消费者权益的同时也对链家经纪人提出了更高的要求。据他介绍，链家要求经纪人必须在出售房屋前到相关政府机构核实待出售房屋的情况，如是否存在查封、抵押等情况，确保待出售的房屋符合正常出售的条件。此外，在税费精算部分，链家要求经纪人能够做到对政策以及税费精算非常的熟悉，并且精算偏差不得超过±5%。徐东华告诉记者，由于这部分要求与经纪人业绩挂钩，实际上也是从侧面推动经纪人向更加专业化的方向发展。　　据介绍，目前链家经纪人均有相应的级别，如果考核不过，这些经纪人将会面临着降级的危险，而级别同样与业绩挂钩，因此经纪人对此非常重视，而关于考核的内容也都是非常专业化的知识，比如国家相应的政策以及在房屋交易过程中可能遇到的专业化的知识等。　　徐东华表示，“我们推出安心服务之后，这些经纪人在与消费者沟通的时候也更有底气，更容易获得消费者的信任。在北京，链家还是业内第一家提出并实施交易不成功中介费全额退的公司，我们希望通过各种方式了解消费者可能遇到的困难，并始终致力于解决这些困难。”&
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