房子网签和备案的区别别是什么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-06 07:08 标签： 网签与备案的区别
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二手房买卖网签是什么？与备案是一回事吗？[摘要]现在，由于新房的价格一直居高不下，所以很多朋友都将置业的目光投向了二手房，所以二手房的交易量相较于前几年有了很多的增长。现在在购买二手房的时候很多朋友应该都听说过网签，那么究竟什么是网签吗？它对于二手房买卖有什么好处呢？现在，由于新房的价格一直居高不下，所以很多朋友都将置业的目光投向了二手房，所以二手房的交易量相较于前几年有了很多的增长。现在在购买二手房的时候很多朋友应该都听说过网签，那么究竟什么是网签吗？它对于二手房买卖有什么好处呢？别着急，小编来为您一个一个的分析和解答。一、什么是二手房买卖网签？所谓二手房买卖网签，就是指二手房的买卖在网上进行签约，具体来说，就是当购房者和售房者签订了二手房买卖合同后，就要当地的房产部门进行备案，并将二手房买卖的相关信息公布在网上。在这之后房产部门会给大家一个网签号，买卖双方可以通过这个号在网上查询到二手房买卖的详细信息。网签其实是为了让房地产交易更加透明化。有的人会问网签和备案是不是一个意思，其实这两者有着本质的区别。网签主要是为了监督房地产企业的销售房屋的行为，更好的规范房地产企业的销售，防止开发企业捂盘以及一房多卖。而且合同一旦经过备案就是具备法律效力的，但是网签没有法律效力，不过网签具备备案所带来的管理效果。二、二手房买卖网签有什么好处？买卖二手房通常很多人都不会去网上签约，因为都觉得又多了道程序，使本来就很麻烦的二手房买卖更加复杂。但是，为什么还是要进行网签呢？1、网签起到很好的监督作用，以防“一房二卖”。中介机构手中的二手房源信息的只有在网上就事先将房产拟售价格、房产户型、建成年代、房屋产权状况等等进行公示以及进行网上签约，才能够有效避免“一房卖二主”、“吃差价”等等风险。举例来说，很多意向购房者在中介公司看到的房子早就没有了，或者同一套房屋在不同的中介公司有不同报价，这些情况只有在网上公示实施后才能够更好的避免。2、买卖双方并不负担办理义务。实行网上签约其实并没有多麻烦，增加的环节完全基本上都是由中介公司负责的，消费者不会感到任何不便，但给彼此带来了交易的透明性及安全性。以上便是对什么是二手房买卖网签以及网签的好处的相关介绍。想先看完这篇文章，大家也都知道了，网签方式的出台只要就是针对中介的，因为其能够起到监督中介合法经营，以及信息透明公开的作用。二手房网上签约虽然说会给大家带来一定的麻烦，而也会延长二手房交易的时间，但是考虑到二手房交易属于标的比较大的不动产，大家还是要保险一点好。
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网签和备案的区别是什么？
来源：思源新房通
网签是不具有备案的法律效力的,仅仅为了实现备案的管理效果。
网签是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止&一房多卖&,签合同后可以撤销。
网签和备案存在着本质的区别,网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为,维持房地产市场的正常秩序,防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。
而备案是根据我国建设部所颁发的&城市商品房预售管理办法&第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定:商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
两者的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象,当我们要注意的是,网签是不具有备案的法律效力的,仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。 (搜微博“ 芜湖新浪乐居 ”、微信“芜湖乐居”、乐居会员群&&获得更多资讯)
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一手房网签就是备案吗 新房网签和备案的区别
15:24:42&&&&来源：合肥房产网 72次
摘要：在一手房交易过程中，网签和合同备案是房屋买卖必不可少的两个重要环节，但是很多人往往认为网签就是备案，到底网签和备案之间有什么区别呢？
在一手房交易过程中，网签和合同备案是房屋买卖必不可少的两个重要环节，但是很多人往往认为网签就是备案，到底网签和备案之间有什么区别呢？
一手房网签就是备案吗？
和备案是不能等同的，两者之间的相同之处在于都是为了防止一房多卖现象的出现，但是两者之间有着本质的区别。
新房网签和备案的区别
网签是指房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统；而备案包括开发商备案和购房合同备案两种，常说的购房合同备案是指购房者和开发商签订合同之后，在房屋管理部门登记备案，实现法律效力的一种方式。
2、办理时间
正常情况下备案是在网签之后完成的，因为网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房、签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成；而备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续，所以备案以网签为前提。>>>
3、办理流程
网签是在备案之前完成的，网签一般经过四大步骤：选定网签时间、准备网签资料、确认网签条款、完成网签；而备案经过六大步骤：合同备案、审核、取得备案号、打印合同文本、双方签字盖章、完成备案。
4、法律效力
只有备案后房屋买卖才算是正式生效，在新房交易时，购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签，即便成功网签，也不具备一定的法律效力，商品房买卖合同只有到房地产交易中心登记备案才能生效。
以上就是新房交易过程中网签和备案的区别，由此可知一手房网签不是备案，实时掌握房价走势、了解、查询最新最全的、房价，就上。
责任编辑：ZY
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