百度开放自动驾驶平台；万科30亿入股链家；小米6发布【商务一分钟】
早~今日早报摘要如下：微信ios版公众号不能赞赏了，但苹果表示这锅我不背；百度开放自动驾驶平台；万科30亿入股链家；小米6发布，但是亮银色不量产；神州优车起诉对前百度副总裁王劲；中兴半年内再换帅；ofo称现在日收入1000万；在新加坡开车碰手机将罚款加监禁。
微信iOS版公众平台赞赏功能关闭
4月19日，微信方面宣布，因苹果新规定出台，对应用内支付规则进行了变更，iOS版微信公众平台赞赏功能从今日17:00起被关闭。日，苹果新规定出台，对应用内支付规则进行了变更。微信方面同时表示，赞赏功能关闭后，公众号作者可在文章中展示二维码，通过个人转账获取支持。
苹果公司回应称，微信可以选择提供 App 内购买让用户赞赏他们喜爱的公众号运营者，如同我们提供这一选择给所有的开发者一样，微信只需正确使用 App 内购买体系进行开发即可。
苹果：这锅我们不背。以及这事反映了做一个系统提供者的牛逼所在。
百度宣布阿波罗计划，开放自动驾驶平台
百度今日发布阿波罗计划，向汽车行业及自动驾驶领域的合作伙伴提供一个开放、完整、安全的软件平台，帮助他们结合车辆和硬件系统，快速搭建一套属于自己的完整的自动驾驶系统。“Apollo”平台的结构包括一套完整的软硬件和服务体系，包括车辆平台、硬件平台、软件平台、云端数据服务等四大部分。
根据阿波罗计划，2017年7月，将开放封闭场地的自动驾驶能力；2017年底，输出在城市简单路况下的自动驾驶能力；2020年前逐步开放至高速公路和普通城市道路上的全自动驾驶。
想象一下，如果百度统治了部分自动驾驶系统市场，你的自动驾驶车未来都是用的百度系统……
万科30亿元入股链家，看好其发展空间
万科与链家集团签订增资协议，各方同意万科将通过增资事项以人民币30亿的价格获得链家集团股权。万科表示，看好链家集团的发展空间。此次占股比例未知，但在万科之前，融创中国曾在今年1月9日发布公告宣布以26亿元入股链家，持股比例为6.25%，照此计算，链家的估值为416亿元，万科与融创的比例应相差不多。另外，链家最早今年下半年启动IPO。
这个观察位好贵。
小米6发布，四面曲屏
4月19日小米召开新品发布会，小米6正式亮相。和此前的传闻一致，该机搭载骁龙835处理器，5.15英寸护眼屏幕，后置双摄，四曲面玻璃机身，6GB内存。有黑、蓝、亮白三种颜色可选。此外，取消了3.5mm耳机孔。6+64GB版售价2499元，128GB版为2899元，陶瓷尊享版为2999元。
最大亮点是这款不能量产的亮银色版本。
另外，雷军也定下了个五年内小目标，力争小米之家收入破 700 亿元。
看配置还可以，不过为什么没有同步发布耳机。
微博增加15秒视频入口
微博将客户端首页左上角最显眼的位置给了视频，用户点击即可拍摄并发布15秒以内的视频。这是微博方面对视频功能的加码。在此之前，用户拍摄或发布视频时，需要进入发布器，选择拍摄功能，再选择拍摄照片或视频。升级后的用户操作路径简化，便于用户随时随地发布短视频。
这功能有点眼熟。今日头条客户端也开放给用户自主编辑短消息了，争来争去都是在争夺用户原创内容和用户时间。
神州优车起诉对前百度副总裁王劲
神州优车已向注册地位于美国加州的JINGCHI CORP（“景驰科技”）公司启动法律诉讼程序。景驰科技由前百度高级副总裁、自动驾驶事业部负责人王劲创办。神州优车硅谷实验室原四名核心员工被指在职期间参与了该公司的创立，现已正式入职该公司。
贵圈真乱，前有Uber挖人Google自动驾驶部门，Google跟Uber打官司，后有百度自动驾驶负责人自立门户，神州核心员工出走，神州跟王劲打官司。当然另一方面也表现出 人才的稀缺性。
易到称遭“金融八卦女”恶意造谣破产，将报案
易到称遭“金融八卦女”恶意造谣破产，将报案
易到公司在其官方微博发布声明，称自媒体“金融八卦女”App匿名区发布的关于“易到提交破产申请，6月份将倒闭”消息系捏造，涉嫌恶意造谣，将向公安、网监部门报案。
这个自媒体“金融八卦女”昨天刚宣布拿到1100万融资，而且还说自己要上市。
中消协致函携程网：对搭售付费项目启动调查
就近期消费者和媒体关注的携程网“搭售”事件，中国消费者协会已致函携程网，对其中涉及的消费者权益问题启动调查。据消费者反映和媒体报道，消费者在线订票时，携程网在消费者不知情的情况下，默认勾选航空保险、酒店优惠劵等付费项目，上述问题涉嫌侵犯了消费者自主选择权等权益。对其他售票网站也将展开调查。
干得漂亮。
ofo1000万单车产能&现日收入1000万
4月19日，共享单车ofo宣布与自行车制造商富士达签署战略合作，富士达将专为ofo提供数十条产线，每年提供超过1000万的单车产能。
同日，ofo创始人兼CEO戴威称，ofo现在已经连结了三百多万辆自行车，投入成本十几亿元。目前ofo已经获得超过6.5亿美元的融资，每天收入接近1000万元。
也就是说，单车会继续遍布大街小巷、单车公司会继续拿钱。另外，如果没弄错的话，ofo最近在加强市场公关。
中兴手机再度换帅，程立新升任新掌门
财新报道，中兴内部已经下发红头文件，任命原终端北美经营部总经理程立新为终端事业部总经理，全面负责中兴手机业务。终端北美经营部常务副总经理赵巍将接替程立新主管北美业务。
全面执掌手机业务之后，程立新将比以往专注美国市场时面临更多的挑战。在美国，运营商渠道仍是手机销售的主要渠道。但在中国，随着运营商压降成本、补贴减少，中兴亟需在品牌、渠道等层面补齐能力。
这已经是中兴半年来第二次换帅。据悉，程立新在美国通信界有自己的人脉。
新加坡：开车时触碰手机最高罚5000元监禁6个月
近日，上海首例开车看手机肇事案宣判引起了广泛的关注（因看手机出车祸导致行人死亡）。不少国家都出台了严厉的法律法规。新加坡从日起实施了被称为“世界上最严交规”的新版交规，规定司机开车时手绝对不能触碰手机或其他电子设备，同时还禁止使用耳机或者手机免提功能接打电话，即便等红灯时也一样。新加坡规定，第一次违规的司机，最高可能罚款1000新币(约合人民币5000元)，监禁6个月。第二次违规将受双倍惩罚。
全天开着滴滴的出租车司机一脸懵逼：幸好国内没有。
简书完成B轮4200万元融资，君联资本和SIG领投。&&&简书是是一个创作社区，目前除知乎、豆瓣外，文青们最爱去的地方。
海上鲜完成7000万元B轮融资，由顺为资本领投，波导股份徐董、亚德客集团汪董和北斗星通集团跟投。其业务有两部分：搭建“海上互联网移动平台”，即海上wifi；以及提供连接渔民和采购商的B2B电商平台。
abc360 获B+轮数亿元融资，沪江领投，清科辰光、头头是道、合鲸资本和喜马拉雅跟投。这是一家少儿英语在线教育平台。
康希诺生物再获4.5亿元融资，由国投创新投资管理有限公司管理的先进制造产业投资基金领投，歌斐资产、达晨创投、金石翊康等新投资人，以及礼来亚洲基金、启明创投等原有投资人共同出资完成。
企业信用评估服务商冰鉴科技宣布完成1.1亿元A轮融资，由创世伙伴资本（China Creation Ventures）领投，领沨资本跟投，此前的股东均加码跟投。
实习僧完成1000万元A轮融资，由翊翎资本领投，投后估值1亿人民币。主营to B方向的人才定制服务、to C职业前教育服务、C2C职业咨询服务。
交易泡汤，万达10亿收购DickClark失败，Dick Clark Productions是“金球奖”制作公司。并且还要付给该公司5000万美元分手费。
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今日搜狐热点为何万科、小米、链家、华住都争着做长租公寓？
来源：AI财经社
作者：孙静
　　这是一个盈利空间并不丰厚的行业， 甚至稍有差池，便可能折戟出局。
　　很少有一条赛道能像长租公寓这样，将地产标杆、中介老大、连锁酒店龙头以及创业公司汇聚到同一起跑线上。
　　除了万科、华住、自如、魔方、YOU＋等明星选手之外，这一参赛名单还在不断加长。2017年以来，鼓励发展租赁市场的各种政策集中出台，各长租公寓品牌加速迈入群雄逐鹿的战国时代。由此，也催生了行业首例并购、首单长租公寓资产类REITs（注：投资基金）。
　　不管被动或主动，一线城市年轻人在出租房里度过的岁月，正在被抻长。链家研究院数据显示，从2013年到2016年，北京、上海居民首次购房年龄从30岁推迟到34岁；预计到2020年，租房人数将达到1.9亿；到2025年，中国租赁市场规模将从现在的1.1万亿元增长到2.9万亿元。
　　与广阔的市场前景并不匹配的是，传统租房体验糟糕，房屋质量参差不齐，且租户的居住权益时常受到侵犯。长租公寓的玩家们，正打算从这些痛点中挖掘商机。
　　抢占窗口期
　　北京某公司文案总监米娜是一气之下，跑到某知名O2O长租平台找房。她只图一点：干净、稳定。一年以前，酒仙桥的房东通知她，合租的房子要从4800元涨到5800元，并且没商量。她试图砍价，房东不耐烦地摇摇手，走了，留下一截燃尽的烟蒂。
　　那套“没商量”的老房子建于上世纪80年代，家具是过时的暗黄色木料。米娜爱收拾房间，但厨房墙壁积了多年的黑色油泥，怎么都擦不干净。阳台屋顶翘起的墙皮，向下耷拉着，感觉要随时掉下来。不的居住细节时时敲打她：即使月薪3万、人前光鲜，但在北京没有房子，也就没有家。
　　搬进长租公寓后，米娜感觉平和了不少。形式上仍旧是合租，但房屋由公寓运营方统一装修过，房间干净，白色北欧风家具看上去也很简洁。米娜自己又购置了布艺沙发、白蜡木书架、跑步机，还有一个泡澡用的大木盆。
　　房子一签一年，她不会担心房东随时毁约。每隔两星期，还有保洁上门免费收拾厨房、客厅，并为餐具、洗衣机进行140度高温消毒。“我现在觉得，不在北京买房也没有很大关系。”她说。
　　米娜租住的公寓，属于分散式长租公寓，即运营商从分散的房东手中取得房源， 经过标准化改造或装修后，统一出租管理的一种租赁公寓模式。目前，这类公寓市场份额最大的是链家旗下自如，其他品牌有我爱我家旗下相寓、青客公寓、蛋壳等。
　　另一种则是集中式公寓，即运营商通过收购或租赁的模式取得项目整体的管理权（通常为整栋或整栋中的几层），统一进行改造后出租的一种租赁公寓模式。这类公寓品牌有魔方、YOU+、泊寓等。2016年以来，万科、龙湖、远洋等开发商的集体入局，让集中式公寓更加火热。
　　华菁显示，90后进入主力消费市场带来消费升级的需求，以及租赁市场信息不对称和装修不符合需求等行业痛点，与政策红利叠加产生的共振效应，使得整个品牌租赁市场进入一个新的加速阶段。
　　几乎所有的长租公寓品牌，在2017年都有提速动作。以万科为例，在2016年5月推出集中式长租公寓品牌“泊寓”后，万科计划在2017年年末达到全国10万间的体量，2018年增至15万间。自如的目标是2017年的增长率超过100%， 管理资产规模超过6000亿元。创业公司新派公寓之前4年时间只开了6家店，而眼下则要一口气再拿下10家。
　　市场的兴奋与政策关联很大。2017年，各种鼓励租赁的政策密集出台：3月7日，北京市提出试点推进利用集体土地建设租赁用房；7月20日，住建部会同发改委、公安部 国土资源部等九部门联合印发《关于在人口净流入的大中 城市加快发展住房租赁市场的通知》，提出要采取多种措施加快推进租赁住房建设，培育和发展住房租赁市场，并选取广州、深圳等12个城市作为首批住房租赁试点。
　　魔方公寓CEO柳佳对《财经天下》周刊表示，自从九部委发文以后，位于上海虹梅路的魔方总部，几乎天天都要接待参观访客。访客中既有政府部门领导，也有国家开发银行、(601939,)等金融单位，还有合作伙伴、同行来交流行业现状。
　　“之前来考察的都是小轿车，两三个人。现在是经常一辆考斯特门口一停，下来十几个人。”柳佳说，为此，寸土寸金的集团总部一楼，还开辟了公寓样板间。
　　魔方是长租公寓最早起跑的选手之一，2009年从南京进入集中式长租公寓，2013年开始全国布局，是目前最早跑到C轮融资的集中式公寓品牌。
　　有人称2017年为长租公寓元年。事实上，自2015年开始，长租公寓就开始吸引了资本的关注。当年行业内出了个爆炸性消息：YOU+青年公寓获1亿元投资。同年4月，决定转型做城市配套服务商的万科集团，开始考察长租市场。
　　万科泊寓北京总经理助理金羽回忆，2015年北京租赁市场房屋租金上涨很快，部分资本也开始出手。但在决定进入北京长租市场前，公司层面还是进行了多轮讨论和考察，比如到底做分散式还是集中式，是从内部项目中寻找物业还是到市场上去租。最后，万科北京总经理刘肖拍了板：“先别想那么多，把试点做起来再说。”
　　金羽的理解是，如果等到全部都调研完成了，你再去进入市场，其实错失了一个很大的时间窗口。万科北京后来从40多个项目中，筛选出房山长阳半岛、金域缇香两个项目做试点，并于2016年7月、12月分别开业，命名泊寓。截至 2017年10月底，北京有6家泊寓已开业，10家待开业。
　　瞄准分散式公寓的蛋壳公寓，也在2105年破壳而出。蛋壳公寓的天使投资人沈博阳，曾一手创办糯米网，后任领英中国总裁。原糯米同事高靖向他提起，要用互联网模式做租房这门笨"重”的生意，沈博阳当时并不看好这一项目，但他选择投人。
　　2017年6月，沈博阳离开领英中国，出任蛋壳公寓执行董事长。蛋壳公寓同时对外公布A＋轮上亿元融资的消息，由愉悦资本领投，优客工场、开物华登跟投。
　　同样在2015年，华住酒店集团和IDG资本投资创建了城家公寓。华住酒店旗下拥有汉庭、全季、桔子水晶、宜必思等14个酒店品牌。
　　华住酒店集团CEO金辉告诉《财经天下》周刊，华住进入长租市场，是基于公司对整个住宿产业的未来部署。非标住宿与酒店行业相似，在选址、改造、出租等方面，华住有信心把长租公寓的运营坪效、品牌管理做到行业最好。而老牌投资公司IDG资本则是洞察到了消费升级的新趋势，年轻人需要更有尊严、更为独立的生活空间“。是他们找到我们，双方共同孵化了城家公寓。”目前，城家拥有5000多间公寓，加上未开业的，约有1万间。
　　“现在已经进入乱战的阶段。”魔方公寓CEO柳佳总结道。
　　规模经济？
　　虽然长租公寓市场正上演百舸争流的盛况，但业内其实有个冷静的共识：这是一个盈利空间并不丰厚的行业，甚至稍有差池，便可能折戟出局。
　　以至于魔方CEO柳佳在谈到作为“商业机密”的选址诀窍时，会瞬间严肃起来：“如果选错了地段，可真就万劫不复了。”
　　长租公寓的运营核心是资产管理，需要用更便宜的资金获取更多的资产，利用规模效应赚钱。
　　关于集中式公寓的盈利模式，新派公寓CEO王戈宏曾经进行过财务测算：如果只当“二房东”，拿房成本占到未来对外营收的70%，折旧基本控制在12%，运营成本占到10%~12%，再减去6%的税费，营收变为0，即没有任何利润。
　　“这个东西就特别可怕。要盈利必须做到拿房成本低于70%。”王戈宏说，但他据观察，这在当下的竞争环境下，根本无法实现。他获得的信息是，“二房东模式”拿房成本都超过营业收入的70%。
　　华菁证券同样对长租公寓的息税前利润率做过分析，结论是：入住率在95%的情况下，拿房成本达到租金收入的60%，则息税前利润率0。
　　长租公寓常被拿来同10多年前的快捷酒店相比较。彼时，汉庭、如家等快捷酒店刚起步，同样是“二房东”模式，获取资产、统一装修、投入市场，投资回报周期3年左右。而当下，长租公寓回报周期延长至5~8年，因为租金差的空间越 来越小。
　　在北京劲松附近拿楼时，金羽就发现，同样的物业资产，泊寓可能还要面临月子中心、私人医院、教育机构等业态的竞争。一旦市场需求增多，资产价格的抬高便成了必然趋势，由此也导致当下阶段长租公寓盈利能力较差。
　　2017年以来，资产价格仍在上涨，并且同行间开始厮杀。王戈宏就颇为无奈，迄今他已经遭遇过数次被开发商“截胡”，对方抢楼的策略就一条：不惜代价“。我去谈判谈到三块钱，他们给四块；我谈到三块五，他们给四块五……”
　　所幸新派公寓并非是“二房东”的盈利模式，王戈宏的野心是金融。2013年，新派公寓收购了CBD一栋资产自持做长租公寓，4年间楼面价上涨4倍，新派还是攥在手里。2017年10月，国内首单权益级长租公寓类REITs获批，发行2.7亿元。看得出，新派是要通过运用REITs模式进行规模化拓展。
　　面临资产上涨压缩盈利空间，万科的策略是轻重资产对半，即自持物业与租赁物业数量相当。“我们的自持物业进来，才能解决这一问题。”金羽说。
　　万科集团董事会主席郁亮在2017年中期业绩发布会上表示：“未来随着政府出台相关政策扶持，长租公寓回报率低的情况应该也会改善。如果能达到6%~8%的水平，我们就往这个方向走。”
　　除新派公寓外，几乎所有参赛者都对规模效应寄予热切的期待。房地产商希望通过战略性亏损换取规模，进而达到边际成本的降低；互联网公司则把公寓当作一个线下流量入口。魔方公寓表示，目前增值服务收入能占总营收的10%~15%。
　　“盈利根本不是我们当下考虑的范畴。”沈博阳坐在蛋壳总部一处促狭的办公室里，展望这家初创公司的未来。蛋壳的模式是通过整租及分租，然后让房屋“有调性”，从而获取溢价。
　　他为蛋壳定的远期目标是拿下100万间房源“。当我们有100万间房子，意味着至少有150万人生活在里面，他们每天有10~12小时在房间内度过。这些都是深度DAU（日活跃用户数量），可以赚钱的地方太多了。”
　　作为糯米网创始人，沈博阳自然很熟悉O2O模式的玩法。相比盈利，当下他对拓展增值服务更有兴致。蛋壳的模式是用互联网模式改造租赁行业，让其更有效率、更加透明。沈博阳说，蛋壳花很大精力打造了一套互联网系统，房源报价、 租赁交易都在该平台上进行。收房员输入相关数据，一两分钟系统便可给出报价。而传统中介，还需要人工层层请示。
　　为确保统一装修标准、降低成本，蛋壳自建工厂生产家具、卫浴等适配产品“。虽然模式特别重，但现在练的很多能力，未来都是可以输出和复制的。”他举例，为平台设置的搬家、维修、装修、保洁、配送等增值服务，未来可以向第三方输出。此外，还有同行们垂涎已久的金融工具。
　　不过，挑战也显而易见。蛋壳之前用两年时间拿下5万间房源。而他们最大的竞争对手自如，在市场上已经拥有40万间房源，100万租客。如果跑得不够快，后来者很容易被对手碾压。钱和速度，决定规模。
　　为了扩张
　　奉行规模经济效应的头部企业，正将合纵连横作为市场扩张的一条通道。在这个谈判桌上，品牌和资金成为两大筹码。
　　此前，地产商大举进入长租公寓市场，被视为影响竞争格局的一大变数。但华住酒店CEO金辉表示，“我们更像农民，擅长在土地上深耕细作，开发商像猎人，他们更习惯快速出击，获取猎物。”
　　在华住、魔方、新派等公司眼中，进场“打猎”的开发商，也可能变成合作伙伴。
　　魔方CEO柳佳判断，除了万科、龙湖、远洋这种龙头企业有实力自己运营以外，其他地产商与公寓运营商合作会是一种双赢模式：地产商长于获取物业，短于精细运营，而公寓运营商则相反。
　　“规模扩张很重要。”柳佳承认，当下不完全追求房租利润，还有规模。所以即便直营模式利润最高，魔方还是会兼而探索托管运营的模式。比如在上海与星月地产合作，帮助其运营位于杨高路的一栋公寓资产，145间高档公寓，平均月 租金元。
　　有意思的是，2017年以来，柳佳本人接到不少猎头的挖人电话，雇主方多是地产商。柳佳半开玩笑地“游说”猎头：“你转告雇主，一个、两个地挖人很累的，不如直接跟我们合作，我的整支团队可以为他服务。
　　”新派公寓近来也收到开发商的橄榄枝“。2017年新派的扩张其实很简单，我准备在10个城市的核心地段，用二房东的重资产模式高价去拿房，无论多贵我都拿。为什么？因为我要做旗舰店。”
　　王戈宏最近发现，在南京和成都，因为实地接触过新派的旗舰产品，当地开发商、物业业主很愿意同新派谈合作，对方负责投资装修，新派提供设计和运营，“向别人证明你的产品创造能力，这时就可以彻底做轻了。”
　　长租行业进入高速发展期的另一表征是投资并购的出现。日，魔方宣布完成对深圳V客青年公寓的战略投资，成为第一起行业内整合。通过增资扩股的方式，魔方为V客增加资本金，用于华南市场的扩张。柳佳透露，近期还在谈几起并购案，并购将成为魔方规模扩张的三大策略之一。
　　而在新派公寓B轮投资方中，出现了华住集团的身影。在孵化城家公寓后，再下注新派，华住看似矛盾的布局背后，或许只有一个原因：分散风险，押注长租公寓市场的未来前景。
　　(601688,)判断，在欧美等发达国家和地区，机构出租房源往往能占到租赁总供给的25%~30%。而中国目前品牌公寓的市占率不到2%，未来发展空间非常大。品牌公寓如果能达到10%的市场占有率，整体的公寓数量将达到一千多万间，品牌公寓行业的整体估值有望达到4.2万亿元。
　　“短期之内还不会短兵相接，毕竟这个市场太大了。”金羽判断，未来两三年内，长租公寓市场都能容得下各家共同发展。但以当下竞争的速度和资本的投入速度来看，两三年以后的市场会是什么样，现在很难做出预判。
　　为了抢占更多的市场份额，行业内越来越重视目标人群的细分和外延。比如自如2018年1月会推出单身公寓项目，允许租客养猫狗等宠物。泊寓正在设计家庭型公寓，预计2019年推出，首款产品选址地点位于北京市丰台区。此前长租公寓的主流客户是未婚青年群体，部分公寓直接打出旗号，拒绝带孩子家庭入住。但随着一线城市首次购房年龄的不断延后，这部分人的租住需求正在得到关照。对万科而言， 泊寓还承载着将租客转化为购房者的作用。
　　至于无法与购房产生关联的企业基层员工，也有品牌公寓设计相关宿舍产品。柳佳分析，该群体可承受的月租金在一线城市为800~1500元，二线城市为500~800元。目前市面上的合规产品很难满足需求，除非群租。但群租形式既违法又存在安全隐患，广州、杭州等地政府为解决民生问题，筹建员工宿舍项目。魔方9号楼项目便是如此。
　　在王戈宏眼中，产品细分是为了迎合扩张的手段和策略“。在你扩张的时候，不知道能获取的物业会是什么条件 如果跑到北京六环的开发区，那就可以做成创客公寓。”
　　精细化运营
　　几乎所有受访者都在强调，追求规模的同时，不能怠慢了运营和服务。尤其在盈利并不明朗之际，运营才是核心竞争力。
　　经营新派公寓一年后，王戈宏先把自己变成了租客。他将自家市区的大房子挂牌出租后，与家人开始租房生活。“我一定要把自己当成消费者，才知道消费者需要什么，知道怎样让消费者付出高价。当你做的东西打到了消费者的心里去，你就有了定价权，这叫品牌定价权。”
　　体验中他发现，租房是一个相当痛苦的过程，找房时被各种中介欺骗“。刚看上一处房子，中介就忽悠你说赶快订，不订就有别人抢了。利用信息不对称，中介把租金1万元的房子抬到1.2万元租给你。好不容易入住了，你喜欢挂画，但房东说墙上一个钉子都不许打。于是你只能生活在毫无生机的四面白墙之下。”
　　严谨的公司，尝试用了解租客的真实需求。柳佳吐槽，在做问卷调研时，工作人员问租客是否使用厨房，是否看电视，对方清一色回答“是”。但当魔方公寓将统计电量的插头放到租客房间内收集数据时，他们惊讶地发现，50%的租客从来不看电视。后来公寓作出调整，在部分房间不再配置电视。
　　公寓选址上也有学问。魔方在确定一处选址前，会有7个维度、3张表格的市场调查，包括周边住宅价格、交通、配套情况等要素，用以指导决策。对外出租时，每间房的定价也会不同。同时价格随着出租率而变化，就像公司的票价浮动。
　　北京泊寓总经理助理金羽告诉《财经天下》，在泊寓劲松店，为了贴近租客需求，地下一层公共空间进行了数次重塑，健身房、公共厨房、阅读区必不可少。金羽说，设计师还曾在健身房对面，设计了一处高大上的香槟池，供年轻人开派对时使用。但运营人员随后发现，租客群体间的社交互动有限，闲置的香槟池便改造成会客区。
　　由于劲松店70%租客为国贸周边的高级白领，在空间设计时，他们会弱化厨房的功能，改为公共厨房，配备冰箱、烤箱等免费设施，因为年轻人基本叫外卖，很少做饭。 公寓面积设计也有科学指导。
　　王戈宏曾看过一项美国研究，通过测算单身年轻人步伐频率，发现90%以上的脚步落在28平方米以内，对应的房间建筑面积为35平方米“。所以我尽量做35平方米以内的家。你看宜家展厅内也有相似结论，主题叫35平米的家。”
　　即便各家都宣称重视运营，但租客对租赁服务的槽点还是有点多。沈博阳在微博上经常被租客@、抱怨各种居住问题，比如楼上动静大、下水道又堵了。为此，他常要充当兼职客服。在和租客的互动过程中，他最深的一个感受是，整个租赁行业还有很大提升空间。
　　沈博阳预计，未来租房领域一定会诞生独角兽，而且不止一家。目前，这个路径越来越清晰。
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