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二手房中介费何时支付？
通过中介购买即将下产权的合同房,中介要求在签订三方合同时,即全额支付中介费,理由是“签3方合同3-5个工作日就必须做公证·在法律上来说·公证之后房屋的使用权和处置权都是属于买方的·买方可以在不需要房东和中介公司的情况下自行过户!”请问中介的解释是否正确?
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应当在过户后进行支付。
不知道下面这条知识能否帮助到您
近年来,因为房产市场火爆程度,尤其是二手房方产市场,各种房产交易每天都在持续进行,而二手房买卖时不仅需要缴纳各种税费,而且二手房买卖交易流程相当复杂,因此,买房者和卖房者在进行二手房交易时为了避免交易过程中涉及到的各种麻烦以及二手房过程中存在的交易风险,全部交由中介公司来办理,但是他们却对二手房买
二手房买卖中介费多少?中介费由谁支付?
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房屋买卖中介费什么时候给？
来源：互联网整理,仅供参考
现在房屋买卖大都通过中介的方式进行交易，中介然后从中收取服务费，每个中介公司的服务收取标准不一样，但是给中介费的时候时间应该差不多，那么房屋买卖中介费什么时候给?365小编就为大家浅要的分析一下，希望对大家有所帮助。一、房屋买卖中介费什么时候给?中介费在你们签订时就应该缴纳，此时中介的过程已完成,理应收取中介费。网签后过户当日交付合适，因为过户当日要付房子尾款，和中介费一起支付，会比较方便，也更安全!一般情况下许多中介公司都是要求签当日支付中介费，如果不放心的话可以先付一部分，然后过户的时候再支付另外一部分，具体可以和经纪人协商。如果您为了保险起见，可以选择等中介帮你把、土地证等各项权证拿到手再交付中介费。二、中介费支付方式1、中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，不应该向房东支付，除非他不是真正的房东，但也要注意被黑;2、中介费一般是一次性收取，注意索要发票;3、二手房中介费的收取没有成文规定。(需到有关部门办理)。三、的时候注意避免差价1、最好是三方见面、透明交易房屋买卖十分复杂，所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时，最好能买卖双方和中介公司都见面，做到透明交易，就不会吃亏上当了。2、不见面也要看如果在无法见面的情况下，也应该要求中介公司出具卖方或买方的，一般委托合同中会写明价格及中介权利范围，这就有利于保证买卖双方的利益。另外，应要求中介公司出示一系列证明，并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上某些项目不符时，买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。3、查看相关证件辨明真假房源对于卖方来说，如果中介公司提出现金收购，一定要办理相应的过户手续，防止中介公司在没有办理手续之前，将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言，要警惕假房源，有些仅是房托并非真正房主，如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了，而中介公司又谎称房子被卖走，到时定金也难退回。4、不让中介公司代理两方在进行时，不要委托中介公司代理买、卖两方，而是尽量让中介公司仅代理一方，只有这样才能真正保证委托方的利益。5、多方了解信息之所以被吃差价，与买、卖方不了解房子的信息也不无关系，周边房子的价格是多少?房子是否会升值?只要了解了这些，就可以大致估出房子的价格。这样，才不会以较低的价格出售，或以较高的价格购买，没有了被吃差价的可能。6、请行家参考买、卖房屋之前，请房地产专家、律师，或者一些很有买、卖房屋很有经验的人参考。二手房通过中介交易存在很大的风险，所以，大家在进行二手房买卖的时候要多注意情况，不要一开始就把中介费支付了，要把签订了，才支付服务费。如有疑问，请登录律师365平台咨询专业的律师，这是很有帮助的。延伸阅读：
该文章整理时间“ 07:50:00”，该文章最新更新时间为2017年！内容整理自网络，若内容有误欢迎联系客服反馈修正！
无锡土地房产律师
律所：江苏云崖律师事务所
区域：江苏/无锡/滨湖区
擅长土地房产
律所：江苏优博律师事务所
区域：江苏/无锡/江阴市
擅长土地房产
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我们都知道，房产证上的名字是非常重要的，房产证上是谁的名字就意味着谁是房屋的所有权人，因此很多人就非常关心房产证上可以写几个名字呢？关于房产证上可以写几个名字这个问题，律师365小编来为大家解答。
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提问仅需 1 分钟，律师在线解答　　　　买二手房不容量，一般都依靠中介，但是中介到底在做什么，动不动就要收一两万的中介费，我给大家好好分析一下，大家看看给对？　　1、带人看楼，不讲缺点，只讲优点，黑心的更可颠倒黑白，指鹿为马。　　2、谎称其他买家有意向，让买家恐慌，以为再不买就没机会了，匆匆忙忙买了一套越看越不顺眼的房子。这种说法，买家何必给中介费呢。　　3、不让买家与业主接触，居中讲价。很多价钱，中介讲不下来，你不一定不行，可惜你没机会。黑心的更是赚个几千上万的差价。　　4、很多时候，买家与业主都只差一两百块钱一平方的价格讲不下来，其实只要中介肯降一降中介费，业主也会同意的。但中介就是不肯降，加上中介费，买家一平方又要多给一两百，业主一平方要多收一两百。要是这一两百刚好在买卖双方的心理底线上，就这么谈崩了。从这个角度来说，中介不知道毁了多少买卖。　　5、现在业主流行实收，不管你其他费用，只管收钱。我建议各位买家，也来个“实付”，管你中介收多少，多少巧立名目的收费，我就这么多钱，多一分没有　　6、什么看楼书，什么居间服务合同，什么诚意金，通通不要签。要是这房真的那么好，还轮得到我等平民百姓，中介自己早买了。这不卖了十天半个月，就你看上吗。中介拿出来让你签的东西，打印的那叫一个漂亮，有理有据，条条是道。可惜全是霸王条款，一天到晚不是你负这个责任，就是你的那个义务，签了，恭喜又是一个水鱼。上面有关中介的责任。。。。要是你，你会打印出来吗。　　7、中介会把买卖房子的过程说的很复杂，然后说，放心，只要你给中介费，都会帮你做或指点你做。然后，就等着他电话遥控你跑来跑去吧。　　8、贷款时要做什么评估、抵押、赎回、注销。很多同志听都没听过，这时中介就会说，我帮你。。。。有些费用可以打折扣的哦。。。嘿嘿　　（为人民服务，回贴猛烈的话，我会把中介的小猫腻通通写出来的哦……^-^）　　如果大家觉得这些流程麻烦，我为大家推荐一个办理二手房手续的攻略：http://www.ynfww.com/zzmfgl.html　　9、中介费，开玩笑，你中介什么技术含量，需要什么专业知识，你一分钟值几块钱，不就凭点信息不对称吗，还干扰了这么多社会正常秩序。你拉我去看烂房子、贵房子花了时间，不想想我一分钟几块钱上下，跑了那么多冤枉路，就是帮你签一个看房条。。。。。浪费我们的大好休息时间，不用给钱啊。　　说中介没技术含量就是没技术含量，要是可以有户型、朝向、小区、景观、屋内装修照片等资料看。有些房子根本就不用去就地看就可以否决，浪费看房人的时间。　　不过我估计也不会有，中介想等你到就地再忽悠你，加上一两个托，让你晕晕转转就下定了，嘿，水鱼上钩了。　　　　砍中介费　　1、不急着在一家中介买，业主不可能只在一个中介放盘。问多几家，让中介自己去狗咬狗，中介这种有大量替代资源存在的行业，就是要他们竞争一下，让收费贵没竞争力的滚蛋。　　最后只要选一家价格和中介费都最低的就行了，就当帮他们淘汰一下，真正有实力的中介还会感谢您呢。　　不这样做，就自己等着当水鱼吧。　　2、有时候跟业主差一两百一平方讲不下来，记得还有中介费这东西，减中介费就等于减房价。　　3、中介费的标准：中介这行业乌烟瘴气，公司规定都是违反物价局规定的。给个0.25%，最多1%就行了。也可以具体数目，两千、五千、最多一万。　　中介还真以为自己是金枝玉叶，跑跑腿就要个一两万。NND我一技术工人，天天累死累活生产产品出来养活这些寄生虫，有钱买个房子，你中介一个月不到，而且又不是一对一服务，就想赚我几个月工资啊。　　　　最近买了二手房，做了回水鱼，不但给了不少冤枉钱，还受了一肚子气。希望大家看完之后不要像我一样，拿自己的血汗钱去养活这些没技术含量、没专业知识、没社会责任，只会狮子大开口要钱的“人”。　　说心里话，中介还是有技术含量的，那就是：忽悠你。忽悠你急急忙忙买房子，忽悠你认为他们收费很合理，忽悠你交这费那费。满嘴跑火车，一边跟你称兄道弟，一边狠狠宰你一刀。　　这个文章，说实在的，触动了很多中介的利益，所以希望可以从文章受益的同志们浮出水面支持一下我。特别是将来要买房或卖房的同志们，希望我的教训可以使你们避免损失，让钱留在更有能力掌握它们的人手里。
楼主发言：3次 发图： | 更多
　　最近在看房！对中介没一点好感。要看户型图，说没有那个房子的，看个大概相同的。一套觉的还可以，说没钥匙，要预约。那你们有的我看看，把我带到他们同事那里，说这个房子要卖，很便宜，可报那价钱叫便宜。问公积金贷款，说时间久，要等好几个月，卖家可能不会等。啥还没办，第一次看房就说中介费三个点。
　　@zhangjie-25 18:30:59　　最近在看房！对中介没一点好感。要看户型图，说没有那个房子的，看个大概相同的。一套觉的还可以，说没钥匙，要预约。那你们有的我看看，把我带到他们同事那里，说这个房子要卖，很便宜，可报那价钱叫便宜。问公积金贷款，说时间久，要等好几个月，卖家可能不会等。啥还没办，第一次看房就说中介费三个点。　　-----------------------------　　兄弟那你遇到的中介也太强盗了嘛！3个点--吓人啊！--去电商网站（58、赶集、云南房屋网）上看看个人房源吧，能逃中介费就逃了！-- 不能逃的，就死砍价格！
　　网站上面个人房源太少。不过我不急，慢慢看，看对了就买，看不对就等。
　　@zhangjie-26 23:48:48　　网站上面个人房源太少。不过我不急，慢慢看，看对了就买，看不对就等。　　-----------------------------　　是了，买房是大事，急不得。再给你一些找房的办法：你如果看上哪个小区了，你就联系那边的物业或保安，让他们帮找找，或者找那边跳广场舞的大妈，一般找领头的，那些人信息比较多--答应他们找到后适当给点好处，他们会很勤快地帮你找的。　　找到后就看 办理二手房手续的攻略：http://www.ynfww.com/zzmfgl.html 。
　　看房神马的不是问题，这么多房子在买卖，不用死盯一套房子吧！看房看得多的市场价多少还不清楚吗？感觉合适就买，不合适就不买，没什么好抱怨的。
　　信息共享的社会，自助完成交易。他们只是带你看房子，仅此而已。　　
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二手房中介费 什么时候给首付合适呢
来源：房天下 &&发布时间：
是指曾经在核心备过案、完成初始注销和总注销的、再次上市停止买卖。是对于的来说的，是产权买卖二级市场的俗称，包括商品房、允许上市买卖的二手（）、解困房、拆迁房、、、。
买卖前的产权审核 担忧买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢停止自主买卖的一大缘由。但做好准备工作，问题也就解决了。首先，要认真查看的，留意房产证上有几个人的署名。假如有两个人，在签署后边的合同时就需求有两个人的名字；其次，看买房时的相关凭据，比方购房发票、发票等，作为房子的凭证。 经过中介购置二手房时，应留意以下几点： １、房屋手续能否齐全　（查看房产证，，个别地域还有契税证） ２、产权能否明晰无纠葛（能否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人情况） ３、能否在租　（须留意：买卖不破租赁） ４、土地状况能否明晰　（能否有，查封等） ５、市政规划能否影响　（能否在动迁红线内） ６、房屋能否合法　（不要有违规搭建等，无法办理）。　 ７、单位房屋能否侵权　（福利分房等） ８、合同商定能否明白　（违约赔偿义务） 付首期 １、首付款付给中介，通常是不合理的，除非房东书面同意。 ２、依照规范，只需你们双方签署，无论后续能否违约，都需支付中介费，通常签署买卖合同时支付，思索到有贷款和过户交房手续，普通延后支付。 ３、贷款效劳费属于政府命令制止的收费。 ４、付完首付＋中介费＋贷款效劳费多久能够办过户，这个要看你们双方材料准备状况，假如顺利，当天过户也能够。不顺利的话，要拖很久的。 ５、契税付给政府，这个在开具契税发票是支付。 ６、个税付给税务局，在过户时支付。 ７、评价费付给评价公司 ８、办理按揭贷款要的银行流水主要指工资流水。 提示买家签署书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权状况、房产总价、买卖税费及日期，其中要留意的是书面协议里面要明白买卖税费双方如何分担。日期也是十分重要，像交定金、过户、交楼时间，肯定日期才干够保证买卖顺利停止，例如规则赎楼要在４５天内做完，首期款在签完合同内７天做银行监管等。
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请教下二手房中介费什么时候付清给中介
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因为合同上面有条交房后房主户口需要迁走，但是因为原房主只有一套房，需要新买过房子再迁走，和中介谈他们5月31日前迁走，那我中介费是不是要在他们户口迁走才付清给中介？
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xpyb 发表于
我刚问过公安局，原房主户口迁不迁出都不影响你的户口的迁入的！
是这样的吗？现在是他的户口挂在我房子下面，不影响我落户吗？
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房屋买卖当然是房屋买卖完成后付清中介费，户口问题又不属于房屋买卖，中介可以协助你去催促原房东办理，但是与中介费付不付完全没有关系
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xpyb 发表于
不影响，就是以后相当于他的户口挂靠在你的名下，公安局回复不影响落户的，但是建议让他迁出，
好的，那我到时去派出所仔细问下，谢谢你
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我是第一次买二手房，现在是这样的，房产证早拿到了，已经抵押给银行，按揭的钱也打到房主的账户了，现在 ...
那你要求中介去做房主工作，让他早点把户口迁出，早迁早给，只要户口迁出中介费才给是原则，因为关系到小孩读书问题
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后来追雨 发表于
既然合同签了到3月31日，那就等那天到吧，至于中介费你等房产证拿到手后付一半，剩下的中介费等房主户口迁 ...
我是第一次买二手房，现在是这样的，房产证早拿到了，已经抵押给银行，按揭的钱也打到房主的账户了，现在是要一个月后才能拿到房子，三个月后还不知道他能不能把户口迁走
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独坐林间看落花。
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既然付中介费，就是要所有事情都解决好。押一部分不付，相互有牵制。
一人一椅一壶茶，清坐林间看落花
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最好拖着。。拖着中介会帮你关注。
中介费付完，，你们就是路人了。别说关注，认都不认识你。
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初中二年级, 积分 522, 距离下一级还需 78 积分
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签合同的时候没写进合同里面吗？户口没迁出很麻烦的&&建议不付中介费，就像1楼说的&&慎重考虑&&不然你头痛死。。
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ygg0529 发表于
签合同的时候没写进合同里面吗？户口没迁出很麻烦的&&建议不付中介费，就像1楼说的&&慎重考虑&&不然你头痛 ...
合同本来要求是交房就必须迁出，但是房主说没有那么快，中介就写的是5月31日，我应该是等他们户口迁走再付给中介好了
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房子到手再付
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房子拿好钥匙和卖方手续都办齐了，就可以交清中介费了
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frankluo 发表于
合同本来要求是交房就必须迁出，但是房主说没有那么快，中介就写的是5月31日，我应该是等他们户口迁走再 ...
房子都过户好？钱付清啦？感觉你有点搞啦。5.31他房子还没买好证还没弄好，那你怎么弄？如果自己考虑的是学区的话。。这就更尴尬啦
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ygg0529 发表于
房子都过户好？钱付清啦？感觉你有点搞啦。5.31他房子还没买好证还没弄好，那你怎么弄？如果自己考虑的是 ...
是啊，钱2月28日全付清了，本来中介和我说银行大概3月20才能按揭下来，结果2月28就下来了，现在房主非要按合同上的3月31日前才搬走，白住我家一个月
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既然合同签了到3月31日，那就等那天到吧，至于中介费你等房产证拿到手后付一半，剩下的中介费等房主户口迁出后再给
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我刚问过公安局，原房主户口迁不迁出都不影响你的户口的迁入的！
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那你要求中介去做房主工作，让他早点把户口迁出，早迁早给，只要户口迁出中介费才给是原则，因为关系到小 ...
好的，谢谢，我上中介多催下他
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frankluo 发表于
是这样的吗？现在是他的户口挂在我房子下面，不影响我落户吗？
不影响，就是以后相当于他的户口挂靠在你的名下，公安局回复不影响落户的，但是建议让他迁出，
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提醒一下，等你所有买房关联的事都处理完再付。
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中介中介就是要他帮你当中间人把所有事情解决好后再付钱咯！或者现付一部分，剩余一部分，等房子正式过户完原房东迁走后再付剩余中介费！
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