记一个被天涯无故隐藏的帖子：“北京夫妻2012年卖2套自住房，现金投资，倡导活！该卖房！的生活”
以下是帖子内容：结果不长时间就被天涯隐藏了，今发掘出来。我赞赏思想独立，特立独行的人，即使历史证明他们错了又何妨。
北京夫妻2012年卖2套自住房，现金投资，倡导活！该卖房！的生活
北京年轻夫妻2012年卖了自住房，所得现金用于投资信托和其它理财产品
　　倡导活！该卖房！的的生活理念和方式
　　天涯和微博实时更新：和你们一起分享“后卖房时代”的我们生活中的点点滴滴和喜怒烦忧---我们不会挖坑或弃楼，时间的流逝会见证尘世中人们与房屋之间悲欢离合的种种唏嘘情节，然而不会证明什么好与坏，对与错和红与黑。
　　50或70年后，我们和房子都归于尘，隐于土。
　　活！该卖房！“后卖房时代”的生活观念和方式：“不做房奴，现金理财！”
　　想去哪去哪，想住哪住哪，卖房享自由！
　　“鱼和熊掌不可兼得，舍住房而取现金者也！”
　　享受生活之美食、旅游,自由及天伦之乐（我们正在热烈盼望宝宝出世），
　　关注和支持信托，年回报率10-13%。
　　如果资金超过500W，能达到14-18%。
　　现金投资，我正在受益!你呢?
楼主：卖房夫妻 时间： 11:44:35
　　2012年2是很多人看房买房的一年。然而我们夫妻反其道而行之，卖了北京住房，而且不是一套，而是3套。
　　详细如下：
　　2套北京市区的：
　　东四点五环广渠路观音惠园：一套151.2平米精装，12年3月份卖了285万。
　　东四点五环广渠路观音惠园：一套73平米简装，12年底卖了128万。
　　1套燕郊的：
　　302国道天子庄园121平米板楼精装修，12年9月份卖了67万。
　　后面会详细说到卖房的心路历程和资金使用情况。
　　这样共筹得现金共计500万元整。我们夫妻百分之98%的资产是现金，除了一部车和几万借给亲戚的款项。
　　现在我们租房（2012年5月底起租）是在北京东四环的燕莎后小区，141平，年付78000元，一个月合6500.
　　尝试通过这次开博，用生活中的点点滴滴实证一种“后卖房时代”的生活方式：租房、现金理财，旅游和享受生活。
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楼主：卖房夫妻 时间： 12:00:11
　　为什么我们要卖房
　　阴霾天气
楼主：卖房夫妻 时间： 12:15:10
　　怎么我的老苹果笔记本发不上来阴霾的图片？？
　　12年4月份卖掉的北京四环观音惠园房子，151平，285万，09年中买的入手价格125W，一直自住，按照年化收益8%来计算，赚了131W左右。
顺便告诉大家，观音的房子一直还是价值洼地，想买房的快，现在也不到2W一平。
楼主：卖房夫妻 时间： 12:24:25
　　说说东4.5环广渠路上的观音惠园：
　　09年五一父母来京，跟老公商量结婚的事。又是四处看房。老公建议父母也在北京买房，以防将来房价太高买不起了（老公是多么有智慧）
　　我至今清楚记得第一眼看见这个小区，是在09年5月份在跟老公去看中海安德鲁斯庄园（别墅都是大户型，当时的价格是1.3W左右，现在天价了。。。呵呵）的路上，突然在旁边出现这样一群银白、整齐的小板楼，房子很新，周围很安静，只能听见虫鸣鸟叫。我心想，这里真不错啊！看了我们买的那套房子之后，我和老公都觉得就是它了。在这里住了整整3年，09年6月-12年5月，这可以说是我们第一个正式的家。
　　是从一对赵姓父女手中买的，房子装修的很好，相当出面积（92%的得房率），户型也没的说。当时观音惠园还不是现在这样嘈杂、脏乱（现在驻扎在小区里的中介无法无天，大字报到处贴，一副衰败的样子，而且附近铁路和违章建筑都在为这个小区减分，也增加了我们卖掉的决心）
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楼主：卖房夫妻 时间： 13:23:18
　　有钱人，希望不要太监
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　　呵呵，不会的，我们夫妻希望这个帖子至少更新三年半，到2016年中，等我们做完2期为期2年的信托，等那个时候我们和你们一起来看，究竟是那种方式更好？是手中的房子增值的快还是手中的现金增量幅度大。
　　关于我们已经买的3种信托产品，我会慢慢说。
　　这几年会叙说卖房后现金投资生活的的利弊、宠辱和辛苦及喜忧种种人生体验，希望展示给大家，能给大家一些启迪，关于一种生活方式的启示。
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楼主：卖房夫妻 时间： 13:31:29
　　2012年5月卖完观音惠园151.2平的房子后，得到现金285万，6月份我们凑了300万，买了一个信托产品，四川信托的“新农场基础设施建设”，年化收益是11.8%,而且中金公司还给返佣1.5W元。这样勉强能算上是12%的收益。
　　当时中信信托有一款收益为年15%以上的产品，锦绣一号，需要起点是500W以上的投资门槛，我们达不到，但是这款也不错了，每年返息，所以2013年的6月在这里我们会像大家报告这笔投资的收益情况，是不是拿到30多万的利息，如果没有，请和我们一同谴责信托公司。
　　根据历史记录，中国目前还没发生信托公司不能偿付投资者本金和利息的事件发生，确实有少数几笔出现风险状况，然而信托公司为了信誉，自己承担了责任，仍然如期如实根据合同规定偿付了投资者。
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楼主：卖房夫妻 时间： 13:38:15
　　观音惠园我们要卖有一个原因是距离上班地很远，房子在大郊亭桥东3公里，我们上班一个在三元东桥，一个在积水潭桥，每天开车上下班要3小时。
　　2012年4月卖完观音惠园，当然要开始租房，老婆找到距离工作地点不太远的东四环燕莎后小区，看过中装修的141平南北通透3室2厅2卫生间的房子，我们决定租下来，房东人不错，住在大西边，此房只用于出租，结果这套价值450W的房子我们年付78000元租了下来。房东每年还要付物业和取暖费共计近1W，回报率大家可以算算。不过他买这个房子当年是8000多一平，所以他赚的盆满钵满。
楼主：卖房夫妻 时间： 13:40:32
　　有空我吧卖四川信托的合同给大家看看照片，现在家里用一个双核的老苹果笔记本发帖子，不知道为什么上传不了图片。
　　我们已经买的3个信托合同的图片我都会给大家传上去看图片，以证实不虚。
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楼主：卖房夫妻 时间： 13:46:20
　　再来一遍我们夫妻的“广告词”：
　　活！该卖房！2012年我们卖掉住房。开博是想用自己真实的经历去诠释”后卖房时代“的生活观念：“租房住，用卖房所得现金理财”，并试图通过记述生活中的点点滴滴和酸甜苦辣去“实证”它的可行性和先进性，从而给房奴的你们和走在成为房奴道路上的他们提供借鉴。请关注本微博中“原创”，希望给你启发。
　　微博ID：买房夫妻
楼主：卖房夫妻 时间： 13:57:07
　　有朋友看到这也许会问：
　　09年中入手观音惠园的价格是不到125万,12年3月卖掉观音惠园的价格是285万，赚了这么多呀，那你们09年之前住在什么地方？
　　我们如实回答：09年之前我们住在大望路上的珠江帝景111平21层，是2号楼的，08年2月购买珠江帝景的价格是180万，08年11月就卖掉了，卖价是160.4W，这套bloody房子让我们赔了20多万。
　　一个重要原因是住进去了感觉临街有点吵，当时我们还有另外一套团结湖公寓的大房子，手里不但没有现金，还借了父母好多钱，所以，一冲动卖掉珠江帝景止损。
　　还有一个重要的原因是08年市场及其低迷，那个CCAV2 的SB叫什么芮X钢的
小眉毛皱着跟蜡笔小新似的成天现金现金的，还滚动播放深圳贷款买房的人被套牢信用全失，弄得我们冲动、快速出手，赔的稀里哗啦。
　　当时觉得对房市很失望，“现金为王”，向往手上有钱的感觉。通过珠江帝景，真心感觉房子不在乎外表。户型、采光、安静、装修比小区环境、建筑造型重要的多。在极度沮丧下，珠江帝景损失20万（还没有计算资金成本）卖了，团结公寓在09年房市一回暖也卖了。心灰意冷的卖房夫妻在百子湾金泰先锋租房住了。
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楼主：卖房夫妻 时间： 14:00:09
　　现在，我想对老婆说，老婆，那段峥嵘岁月在08年1年，我们都挺过来了。
　　“不做房奴，现金理财！” 想去哪去哪，想住哪住哪，卖房享自由！
　　“鱼和熊掌不可兼得，舍住房而取现金者也！”
　　享受生活之美食、旅游,自由及天伦之乐，我们的小宝宝就要来了！
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楼主：卖房夫妻 时间： 14:06:22
　　和大家分享一个理财心得：
　　人民币滥发是个不争的事实。所以人民币会对国内而言购买力下降，对美元却在慢慢升值。这会造成国人大量兑换美元，所以有一种可能性是央行下调目前中国人可以换取美元的额度，当前是可换5W美元，以后可能会降至1W，黑市的人民币对美元汇率会高涨，所以现在投资美元会有机会。立此贴为证。
　　试想几年后，北京房价和伦敦一样高，生活成本比纽约和香港一样，然而空气质量和教育水平却仍然落后，有钱人踊跃卖房得到大把现金人民币，想出国消费或者投资或者移民，然而却不能合法换成美元，多么悲哀。
　　以上说的情况是可能的，人民币对内贬值通货膨胀，对外升值的趋势不会变，那个时候出国生活的成本不必北京高多少，质量却好几倍，难道你不想去国外生活？那时你想卖房，谁会买？
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楼主：卖房夫妻 时间： 14:07:46
　　小时候的快乐很简单.阅读经常让我投入感动，一桌好菜、一个精彩的电视节目让我期待好久，看到赵本山的小品乐得我在床上又蹦又跳，爸爸严肃教育我别一惊一乍要当个淑女.现在变得愈发麻木，可能要一个cartier的戒指，或是一趟海岛度假，才能让我觉得“有些意思“.为何迷恋于声色犬马或跌荡情感...
　　我们看到房叔房洁的事情也很气愤，全国有不下10W贪官在北京有房，平均3-5套。如果不得不卖，能释放多少房子到市场上？
50W套左右！ 够多少人住？ 250W人。
　　有朋友看到这也许会问：
　　09年中入手观音惠园的价格是不到125万,12年3月卖掉观音惠园的价格是285万，赚了这么多呀，那你们09年之前住在什么地方？
　　我们如实回答：09年之前我们住在大望路上的珠江帝景111平21层，是2号楼的，08年2月购买珠江帝景的价格是180万，08年11月就卖掉了，卖价是160.4W，这套bloody房子让我们赔了20多万。
　　一个重要原因是住进去了感觉临街有点吵，当时我们还有另外一套团结湖公寓的大房子......
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　　赔钱之后，我们租住在百子湾的金泰先锋小区，在金泰先锋度过了平静的6个月。这段时光其实很快乐。主卧里床离朝南的大窗户很近。我印象最深的是太阳好的日子，满满的阳光洒在床上，我和LG沐浴着阳光，幸福而安详。这个时候，我们真心感觉幸福跟有没有房（买的房）无关，跟人的心境相关。无欲则刚。心诚则灵。
　　期间（09年）买了50W的股票，约是3200点进入的，这时想说说中国的股市，太次了，太熊了，买的沪深300指数基金最次，华夏基金等混合型的基金，2012年陆续卖出，年中全部清盘，整整3年时间，赔了4万元。整整3年时间，赔了4万元。
　　这段时间的中国股市，是所有人心中的痛。
　　所以我们发誓，再也不进入股市投资，除非是百分百把握。
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楼主：卖房夫妻 时间： 14:47:39
　　说说租房的感觉和分析：
　　现在租的房子141平，和卖的房子差不多大，舒适度差不多，距离工作地要近得多，每天开车不用时少得多且不那么累。
　　租房的稳定性也远没有很多人猜测的那么不堪。实际上，中下层次的租房市场或许竞争激烈。但是较高端的房子永远是买方市场。我挑了7、8处物业最终挑中现在这一处。这很容易理解：付得起这个价位的绝大多数都有自己的房子而不会去租。而较高端物业的业主很少接受群租的，他们最渴望的租客就是有稳定而体面的工作的、本地的、一家子。既是租房子，也是找人看房子。
　　那些觉得无房不踏实的朋友，其实在我看来真正带给人安全感的是财富。财富随时可以再变成房子，在价格合适的时候。房子却无法随时变现成财富。
　　（以上Quote from xzd3016）
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楼主：卖房夫妻 时间： 14:51:17
　　@可以的名 12楼
　　做投资长期看还是蠢一点好，提醒一下吧！
　　做高风险的投资就算10次里面9次顺利也承受不住一次失败的风险！
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　　您说的是。
　　房市就没有风险吗？
　　08年风雨飘摇房价降了30%我们都经历过。
　　当然信托也是有风险的，由于这几年是刚开始，好时候，风险不凸显，我们预计2016年中手中现金会达到700W左右，那时候会想是否还会继续投入到信托。也许。。。那时我们会转向买房，但是用公积金贷款买。
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楼主：卖房夫妻 时间： 14:56:34
　　今天是我的阳历生日，昨天是我的阴历生日，呵呵30多年头一次阳历和阴历两天挨得这么紧。晚上本来要去日本料理，可是由于情人节无法预订了，改成川成元。
　　买了卡地亚Santos的手表给自己当礼物，给老婆买了卡地亚你trinity
的耳环和戒指，卖了房就是要消费，大家说对吗？
　　有空我上图片。。。
　　happy birthday!
　　当然最重要的是我们的宝宝 Little
Chief小群要出生了，刚还摸着老婆的圆圆肚子，感受小家伙在里面打嗝儿所引起的震动，极可爱，有意思。
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楼主：卖房夫妻 时间： 14:59:41
　　老婆刚在我微博里的留言祝我生日快乐：
　　大群，今天是你的生日.你38年潦草的生命我已經陪你走过了浓墨重彩的7年，眼见你从玉树临风小帅哥演变成微微发福萌大叔，当年对我热烈如火的情欲变得云淡风清，曾经躁动不安的内心也冷静成熟了不少.唯一不变的是我们一直在一起.生日快乐！
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楼主：卖房夫妻 时间： 15:10:16
　　@可以的名 26楼
　　我认为信托理财是巨富才能做的事，他们有几千万，拿个500万做个信托，风险他能够承担，所有钱都拿去做信托的话，有点走钢丝的感觉，你确定仔细看过理财合同吗？
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　　你说的好！
　　我们有赌博的心态在里面！
　　只是从历史记录上看，信托全部是刚性兑付。
　　我们选择的四川，渤海和中铁信托公司都是较大的信托，信誉比较好，所有的产品都有土地等抵押物，政府背景（如基础设施建设），央企背景等。
　　我么在考虑16年信托偿付，共计约700W到手的话，还是要拆分成至少2个信托产品来做，不能把鸡蛋放在一个篮子里。
　　和大家分享一个理财心得：
　　人民币滥发是个不争的事实。所以人民币会对国内而言购买力下降，对美元却在慢慢升值。这会造成国人大量兑换美元，所以有一种可能性是央行下调目前中国人可以换取美元的额度，当前是可换5W美元，以后可能会降至1W，黑市的人民币对美元汇率会高涨，所以现在投资美元会有机会。立此贴为证。
　　试想几年后，北京房价和伦敦一样高，生活成本比纽约和香港一样，然而空气质量和教育水......
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　　@Jehovah_ 21楼
　　楼主自己也说了大实话：想几年后，北京房价和伦敦一样高。
　　现在北京房价还没有伦敦一半高，莫非楼主认为北京房价几年后还能涨一倍。
　　看来楼主还是看多。
　　楼主自己也说了大实话：想几年后，北京房价和伦敦一样高。
　　现在北京房价还没有伦敦一半高，莫非楼主认为北京房价几年后还能涨一倍。
　　看来楼主还是看多。
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　　您说的是，北上广深的房价肯定是还要缓慢增长！
　　我们认为12%的年化收益信托投资能够超过房价增长的速度。
　　而且，中国包括北上广深的房价有可能会遭遇抛售！目前房产信息全国联网造成公务员抛房这是完全可能的。
　　几年后中国富人有可能抛房套现换美元出国去生活，原因是北京的生活成本和国外差不多而质量却远远不如。那个时候北上广深的房价会遭遇，可能会遭遇一段时间的大幅下降。
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　　-----------------------------
　　谢谢！
　　活！该卖房！2012年我们卖掉住房。开博是想用自己真实的经历去诠释”后卖房时代“的生活观念：“租房住，用卖房所得现金理财”，并试图通过记述生活中的点点滴滴和酸甜苦辣去“实证”它的可行性和先进性，从而给房奴的你们和走在成为房奴道路上的他们提供借鉴。请关注本微博中“原创”，希望给你启发
　　赶上直播，楼主要火
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　　谢谢！
　　活！该卖房！2012年我们卖掉住房。开博是想用自己真实的经历去诠释”后卖房时代“的生活观念：“租房住，用卖房所得现金理财”，并试图通过记述生活中的点点滴滴和酸甜苦辣去“实证”它的可行性和先进性，从而给房奴的你们和走在成为房奴道路上的他们提供借鉴。请关注本微博中“原创”，希望给你启发
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楼主：卖房夫妻 时间： 20:06:41
　　@喝啤酒吃榨菜 48楼
　　今天预测偏于悲观。但希望楼主好运。
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　　谢谢楼上哥们
　　活！该卖房！2012年我们卖掉住房。开博是想用自己真实的经历去诠释”后卖房时代“的生活观念：“租房住，用卖房所得现金理财”，并试图通过记述生活中的点点滴滴和酸甜苦辣去“实证”它的可行性和先进性，从而给房奴的你们和走在成为房奴道路上的他们提供借鉴。
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楼主：卖房夫妻 时间： 20:07:53
　　@我爱庭院 47楼
　　另外楼主拿了500万，就左一个卡地亚，右一个卡地亚，这份爽气真是羡煞俺等也
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　　呵呵，必须的。
　　再说，买金本身也是有保值的考虑。
　　目前，应该买进美元和黄金，虽然在高位，因为人民币肯定要对内贬值，对外升值。
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楼主：卖房夫妻 时间： 20:10:19
　　现金多不一定是好事，我个人认为，对财富控制不高好，损失更大。而且有时夫妻两人意见不一定统一，投资失误会影响感情，钱有时还是少点好，做到手中没钱，心中有钱即可。细水长久我更喜欢。
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　　我们夫妻同心，其利断金。
　　祝你们夫妻也是如此。
　　楼主慢慢写，我会一直看的，祝好运。收了本帖。
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　　谢谢。
　　我不会弃楼的，即使会有阵痛，我希望这个帖子能存在2-3年，这样可以实证持有房产和现金投资之间的关
　　楼主自己在这里翻翻历史帖子，但凡说卖掉唯一住房用来投资的神人，最后100%都变成了太监。
　　几百万的身家在大陆，也仅仅是个中产而已，中产的保值渠道很狭隘的，除了房产还真没有什么了。即使真的达到12%，风险先不计算，能抵御通胀吗？
　　购买外汇不用怕买不到，80年代90年代不能买的时候，我们要买港币美元，还不是一个电话？
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　　thanks.
　　middle class中产？500W就算中产，我勉强赞同！12%应该勉强能跑赢通胀。
　　太监？我们尽量做到不弃楼。就是想给大家通过实践流逝实证展示持有房产和现金投资的区别。
　　如果几年后大家都买美元，试想官方汇率是1:5，然而大家一起都去买怎么能保证买到？去黑市，恐怕得1:10.
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楼主：卖房夫妻 时间： 20:22:32
　　@keyser_soze 32楼
　　你以为年化10-13%，甚至是14-18%的信托是可以持续的吗？在这上面信托公司还要再加上2%的中介费用，现如今早就全面产能过剩的神州大地，那个行业可以有12%-15%以上的资本回报率呢？答案就是房地产。你信托的资金大部分最终也会流入房地产行业。如果房价下跌，你的信托也会违约，损失的钱可能不比拿着房子少。
　　中国的信托行业目前基本上是零违约，这是因为央行的印钞机一直轰鸣开着。我们总是嘲笑美国欧洲日本为挽救经济......
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　　楼上兄台所言极是。
　　我们目前看好信托，因为它刚开始没几年，方兴未艾且处于中国流动性过大的背景下，所以应该能保证本金和利息（毕竟9-13%也不算很多）。
　　然而一旦国家回收流动性，这种可能性短期不很大，尤其是城镇化和收入倍增的口号提出后，所以，我们准备信托做到2016，也许做到2015年再观望下。
　　天涯开通帖子是想通过时间流逝，给大家实证展示持有房产和现金投资的区别。
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楼主：卖房夫妻 时间： 20:25:30
　　@小ruo智 39楼
　　这个信托产品不错啊，网上能搜到详细资料吗？楼主有的话也可以短我一个链接。话说，本来我们家也是打算跟楼主一样的，主要是现在没钱了都在房产里，为了防风险。但北京的房子从我们去年8月打算卖的时候就一路开始上涨，看样子还有加速趋势，于是在等等，涨速如果年超过30%就准备卖，如果速度开始慢下来也卖，然后现金投资。楼主是打算移民吗？
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　　@I被女搭讪 42楼
　　移民， 500 万， 哥们，能移去哪？ 保加利亚？
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　　呵呵，信托产品很容易找，我主要是上中金在线的网站，有汇总的信息。
　　我们目前没有移民的打算。我们夫妻英文都很好，我在英国读的硕士，语言不是问题。
　　就是伙食不好搞，在国外的时候想念家乡菜啊！
　　另外，这位仁兄，北京有多少想等高位抛房的人啊！很多吧。
　　我们看到房叔房洁的事情也很气愤，全国有不下10W贪官在北京有房，平均3-5套。如果不得不卖，能释放多少房子到市场上？
50W套左右！ 够多少人住？ 250W人。
　　看新闻有感 陕西“房姐”已被警方刑拘 涉嫌伪造公文印章 陕西“房姐”已被警方刑拘 涉嫌伪造公文印章
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　　@北京房产人 41楼
　　做做样子而已，不可能都抓的，无官不贪
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　　楼上的兄台，如果全国房地产信息联网，会不会公务员和官员抛房呢？可能性很大！
　　我认为信托理财是巨富才能做的事，他们有几千万，拿个500万做个信托，风险他能够承担，所有钱都拿去做信托的话，有点走钢丝的感觉，你确定仔细看过理财合同吗？
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　　呵呵，如果大家都卖房得现金来做信托和其它理财，那信托的收益肯定要降低很多了，目前大众还不是多了解它，所以我们才反其道而行之。
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楼主：卖房夫妻 时间： 20:32:59
　　@keyser_soze 32楼
　　你以为年化10-13%，甚至是14-18%的信托是可以持续的吗？在这上面信托公司还要再加上2%的中介费用，现如今早就全面产能过剩的神州大地，那个行业可以有12%-15%以上的资本回报率呢？答案就是房地产。你信托的资金大部分最终也会流入房地产行业。如果房价下跌，你的信托也会违约，损失的钱可能不比拿着房子少。
　　中国的信托行业目前基本上是零违约，这是因为央行的印钞机一直轰鸣开着。我们总是嘲笑美国欧洲日本为挽救经济......
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　　@党很幽默 36楼
　　信托的利润越高证明承担的风险越大，千万别说不会违约展期什么的，连主权国家的债权都有可能违约...别说私营公司了，那些抵押物你仔细看看，人家花几千万做的评估到时候能不能值评估费都不奇怪
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　　说的好。
　　我买的渤海信托的盛唐大厦，就是所谓价值5亿的土地和大厦筹集2亿元的装修款，5亿元的抵押物好像很多，我们不是没有担心，谁知道他们是怎么评估的？也许银行欠款就超过5亿元。
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楼主：卖房夫妻 时间： 20:36:10
　　对我来说，高收益意味高风险，赚钱来之不易，应该好好珍惜，不要贪心，很多损失都在贪念上。
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　　哥们，
　　真正贪的应该都是持有房产的，享受着房产增值的窃喜，时时希望房子一直增值。却不知道中国多少人正为之受着煎熬，人人持有房产物业的心理和趋同性是中国的一大悲哀，造成房价畸高。
　　如果大家都多样性的投资，则人人有居屋。
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楼主：卖房夫妻 时间： 20:41:02
　　@可以的名 33楼
　　极不赞成普通人卖房子搞什么投资，确实有才得创业者和老板除外，
　　卖掉房子第一步错就错在自以为看懂了楼市，成功逃顶了，
　　这一步起码逻辑上是错的，但到底对错只有以后时间告诉你才知道，先不谈！
　　第二步错问题就大了，拿到几百万了就开始想东想西了，投这里投那里了，
　　其实世界充满陷阱，一般人又总是高估自己驾驭钱财的能力，
　　最后发现成功的故事往往总是别人身上发生的，
　　轮到自己怎么就不那么美......
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　　说的太好了。
　　后悔的人都说，希望我当时什么都没做。
　　如果我08年末没有卖珠江帝景（我1.35W卖的现在3.5W）和团结湖公寓（209平，我226万卖的，现在价格至少650W），我现在发了，就是我多做了一点还远远不如什么都不做。
　　所以，要说痛苦，我们痛苦过了，买我们房子的人都乐陶陶。
　　然而人生就是个折腾，卖房现金投资这个决定，也是我们折腾，有了前面的痛苦，以后还有什么我们承受不了呢？
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楼主：卖房夫妻 时间： 20:44:06
　　今天初五破五，给大家拜个晚年。
　　楼上有人质疑我们夫妻是否能受得了风险的阵痛，我们应该能，给大家举个例子。
　　08年末我们卖掉111平21层的珠江帝景（我1.35W卖的现在价格至少是3.5W）和团结湖公寓（209平，我们是226万卖的，现在价格至少650W）
　　所以说，我们的教训很多，痛苦经历过，很难过！
　　要说痛苦，我们痛苦过了，承受过阵痛!
　　然而人生就是个折腾，卖房现金投资这个决定，也是我们折腾，有了前面的痛苦，以后还有什么我们承受不了呢？
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楼主：卖房夫妻 时间： 20:46:57
　　再来一遍我们夫妻的“广告词”：
　　活！该卖房！2012年我们卖掉住房。开博是想用自己真实的经历去诠释”后卖房时代“的生活观念：“租房住，用卖房所得现金理财”，并试图通过记述生活中的点点滴滴和酸甜苦辣去“实证”它的可行性和先进性，从而给房奴的你们和走在成为房奴道路上的他们提供借鉴。
　　微博ID：买房夫妻
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楼主：卖房夫妻 时间： 20:53:00
　　@吸血鬼王 43楼
　　楼主自己在这里翻翻历史帖子，但凡说卖掉唯一住房用来投资的神人，最后100%都变成了太监。
　　几百万的身家在大陆，也仅仅是个中产而已，中产的保值渠道很狭隘的，除了房产还真没有什么了。即使真的达到12%，风险先不计算，能抵御通胀吗？
　　购买外汇不用怕买不到，80年代90年代不能买的时候，我们要买港币美元，还不是一个电话？
　　-----------------------------
　　@卖房夫妻 57楼
　　thanks.
　　middle class中产？500W就算中产，我勉强赞同！12%应该勉强能跑赢通胀。
　　太监？我们尽量做到不弃楼。就是想给大家通过实践流逝实证展示持有房产和现金投资的区别。
　　如果几年后大家都买美元，试想官方汇率是1:5，然而大家一起都去买怎么能保证买到？去黑市，恐怕得1:10.
　　-----------------------------
　　@吸血鬼王 59楼
　　我们广东这边30年前就经常买黑市外汇了，没那么夸张，很多人和企业反过来很迫切需求卖外汇的。现在香港市场汇率和官方几乎一样，去香港开个银行户口，怎么买都行。不过既然人民币还有升值空间，干嘛买？最聪明还是持有人民币资产吧。
　　-----------------------------
　　这位广东的哥们的外汇经验确实比我们在内陆的强的多。
　　确实是人民币的理财和投资收益要比美元高几倍，目前如此，所以还得持有人民币。
　　而且现在和未来几十年中国大陆的发展前景要高于美，日，欧，所以，我们也不打算移民。不过中国的风险在加大，政府往人民衣兜里伸入的手爪子也越来越贪得无厌，超发的货币让我们老百姓无所适从。
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楼主：卖房夫妻 时间： 20:56:35
　　@北京房产人 40楼
　　你们一套房没留？真有魄力
　　那个信托有保障的？
　　-----------------------------
　　燕郊的有保留的价值？
　　市里的那个一居室也没有。
　　三居室距离上班的地点也很远。
　　我们就是要拿出魄力。
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楼主：卖房夫妻 时间： 20:59:17
　　@HADTgly 37楼
　　@卖房夫妻
现金给了信托归根到底也还是做房地产，房子真崩盘信托坏帐信托公司倒闭在90年代有一波高峰楼主不知道？楼主再见！北京就要抛弃你和你的500万了
　　-----------------------------
　　目前流动性巨大的背景下，信托公司倒闭的可能性比较小。
　　年底一个数据，信托的规模已经超过保险业了。
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楼主：卖房夫妻 时间： 22:19:55
　　@I被女搭讪 74楼
　　看明白了，lz 08年就卖了两套房子。。。 珠江和团结湖公寓。
　　lz 就是个炒房子的。。。。。。，如果你们不折腾，以前这两套，现在资产快1000万了吧。。。
　　而不是现在500万。。。
　　当然如果是真的，不过此事有蹊跷。。。。，呵呵，
　　你们卖近买远，所为何来？
　　-----------------------------
　　炒房子的？不敢当，当时就这两套都卖了，手里没有任何房，隔了半年买了观音惠园，12年4月份又卖了。现在手里又没有房子。
　　好问题，我也发现我们买的房子卖了后又买，地段都不如以前，卖近买远，原因是价格（单价）是吸引我们的主要因素。观音惠园的板楼单价才7600元每平，团结湖公寓塔楼200平的房子是1.1W每平卖的。
　　可能是我们天性如此，更喜欢持有现金。
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楼主：卖房夫妻 时间： 11:37:16
　　@HADTgly 37楼
　　@卖房夫妻
现金给了信托归根到底也还是做房地产，房子真崩盘信托坏帐信托公司倒闭在90年代有一波高峰楼主不知道？楼主再见！北京就要抛弃你和你的500万了
　　-----------------------------
　　@卖房夫妻 71楼
　　目前流动性巨大的背景下，信托公司倒闭的可能性比较小。
　　年底一个数据，信托的规模已经超过保险业了。
　　-----------------------------
　　@HADTgly 72楼
　　你做的这件事情最没意义的地方在于：你其实是把自己卖房子的钱借给别人去炒房子而已。
　　-----------------------------
　　卖北京的房子，借给信托公司去炒二三线城市的房子。呵呵。也对
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楼主：卖房夫妻 时间： 11:49:56
　　回复第66楼， @卖房夫妻
　　今天初五破五，给大家拜个晚年。
　　楼上有人质疑我们夫妻是否能受得了风险的阵痛，我们应该能，给大家举个例子。
　　08年末我们卖掉111平21层的珠江帝景（我1.35W卖的现在价格至少是3.5W）和团结湖公寓（209平，我们是226万卖的，现在价格至少650W）
　　所以说，我们的教训很多，痛苦经历过，很难过！
　　要说痛苦，我们痛苦过了，承受过阵痛!
　　然而人生就是个折腾，卖房现金投资这个决定，也是我们折腾，有了前面的痛苦，以后还有什么我们承受不了呢？
　　--------------------------
　　@Godblesstianya 78楼
　　好帖，小支持一下！
　　投资有风险，只要能承受这个风险即可....
　　另，你0809年卖出的房子应该就有400万左右的现金了，然后又都买房子了？这点有点没看清楚....
　　-----------------------------
　　08年卖的2套房子有180W是父母的，我们没有贷款，借父母的钱全款买了这两套房，本来是想卖一套留一套，可是市场飘摇，最终年底陆续都卖了。租房半年后，全款在09年4月份在观音惠园买了151平的房子。价格是125W，然后又投入股市50W。股市连续3年熊市，赔了4W。
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楼主：卖房夫妻 时间： 12:03:49
　　@try851 87楼
　　楼主之决心令人钦佩！！！
　　我认为楼主出手三套房的时机略早了一些。。祝楼主夫妻好运！
　　-----------------------------
　　呵呵，谁能踩在最高点上。
　　不过信托兑付期在那，早买早受益。
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楼主：卖房夫妻 时间： 12:35:51
　　前边有朋友质疑我们08年底最低点卖过2套房，12年底又卖出3套房，怎么如此频繁且舍近买远等。
　　其实这可能和我们的经历有关，因为买房卖房对我们而言，根本就不算什么，我们没把房子当做什么重中之重，原因是从07年到12年，我们共买卖过10套房子，用于自住，不好就换，房子有一点毛病或不舒心就换。我们是看着并真身体验北京的房价这几年翻了5倍的。
　　后面我会简略说说买卖这10套房子的心路历程。都是买一套住，不满意，卖，再买，再卖，周而复始。
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楼主：卖房夫妻 时间： 12:37:41
　　@I被女搭讪 74楼
　　看明白了，lz 08年就卖了两套房子。。。 珠江和团结湖公寓。
　　lz 就是个炒房子的。。。。。。，如果你们不折腾，以前这两套，现在资产快1000万了吧。。。
　　而不是现在500万。。。
　　当然如果是真的，不过此事有蹊跷。。。。，呵呵，
　　你们卖近买远，所为何来？
　　-----------------------------
　　前边有朋友质疑我们08年底最低点卖过2套房，12年底又卖出3套房，怎么如此频繁且舍近买远等。
　　其实这可能和我们的经历有关，因为买房卖房对我们而言，根本就不算什么，我们没把房子当做什么重中之重，原因是从07年到12年，我们共买卖过10套房子，用于自住，不好就换，房子有一点毛病或不舒心就换。我们是看着并真身体验北京的房价这几年翻了5倍的。
　　后面我会简略说说买卖这10套房子的心路历程。都是买一套住，不满意，卖，再买，再卖，周而复始。
@卖房夫妻 94楼
　　前边有朋友质疑我们08年底最低点卖过2套房，12年底又卖出3套房，怎么如此频繁且舍近买远等。
　　其实这可能和我们的经历有关，因为买房卖房对我们而言，根本就不算什么，我们没把房子当做什么重中之重，原因是从07年到12年，我们共买卖过10套房子，用于自住，不好就换，房子有一点毛病或不舒心就换。我们是看着并真身体验北京的房价这几年翻了5倍的。
　　后面我会简略说说买卖这10套房2子的心路历程。都是买一套住，不满意......
　　-----------------------------
　　@choumeiwaA 99楼
　　楼主你不是中介吧，这中间的终结费，税费都不少钱了。另外，你说的楼盘我都熟悉，你如果住过珠江，怎么会买观音蕙园这种回迁小区，交通不方便，而且周围一片城乡结合部特有的杂乱，它不是价值洼地，它是就值这么点钱。
　　信托不是少数人才懂的东西。我卖了房子买信托，收益持平，于是又买了房子。
　　还有，你要在英国留学过，真的确认北京的房子和伦敦一个价格吗。我也在那个小国家留学的，觉得伦敦还是比北京略微贵......
　　-----------------------------
　　我们当然不是中介，这10套房子的经历从明天开始我每天写一套。何时多钱买的，是否是全款公正，何时多钱卖的。
　　珠江帝景我的是2号楼，西大望路很吵，尤其是08年首城国际正在盖的时候，渣土车整夜搬运土，轰鸣声很大。
　　观音惠园现在不像09年我们买的那样，那时要好的多，楼是6层的板楼，92%的得房率，南北通透，我们是1.4万卖了珠江，7500元买了惠园，那时它很安静，周围没有违章建筑和杂乱人等，我们认为很合适.
　　我是07年伦敦政经LSE毕业的，MSc硕士，全奖出国的。
　　我没说过伦敦的房价和北京现在的一样，我是说再过几年，如果中国持续乱印钞票，迟早北京的房价会和伦敦一样贵。
　　另外，我07年在英国的时候是英镑最贵的是有， 1:15.3，现在英国留学真便宜多了。
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楼主：卖房夫妻 时间： 20:26:41
　　@卖房夫妻 94楼
　　前边有朋友质疑我们08年底最低点卖过2套房，12年底又卖出3套房，怎么如此频繁且舍近买远等。
　　其实这可能和我们的经历有关，因为买房卖房对我们而言，根本就不算什么，我们没把房子当做什么重中之重，原因是从07年到12年，我们共买卖过10套房子，用于自住，不好就换，房子有一点毛病或不舒心就换。我们是看着并真身体验北京的房价这几年翻了5倍的。
　　后面我会简略说说买卖这10套房2子的心路历程。都是买一套住，不满意......
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　　@choumeiwaA 99楼
　　楼主你不是中介吧，这中间的终结费，税费都不少钱了。另外，你说的楼盘我都熟悉，你如果住过珠江，怎么会买观音蕙园这种回迁小区，交通不方便，而且周围一片城乡结合部特有的杂乱，它不是价值洼地，它是就值这么点钱。
　　信托不是少数人才懂的东西。我卖了房子买信托，收益持平，于是又买了房子。
　　还有，你要在英国留学过，真的确认北京的房子和伦敦一个价格吗。我也在那个小国家留学的，觉得伦敦还是比北京略微贵......
　　-----------------------------
　　@卖房夫妻
　　我们当然不是中介，这10套房子的经历从明天开始我每天写一套。何时多钱买的，是否是全款公正，何时多钱卖的。
　　珠江帝景我的是2号楼，西大望路很吵，尤其是08年首城国际正在盖的时候，渣土车整夜搬运土，轰鸣声很大。
　　观音惠园现在不像09年我们买的那样，那时要好的多，楼是6层的板楼，92%的得房率，南北通透，我们是1.4万卖了珠江，7500元买了惠园，那时它很安静，周围没有违章建筑和杂乱人等，我们认为很合适.
　　......
　　-----------------------------
　　另外，观音惠园不是回迁小区，回迁户只占18栋楼的六分之一，更多的是分给政府公务员的“康居福利房”，就是我们买的那种。
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楼主：卖房夫妻 时间： 20:30:31
　　朋友们，
　　我们所买卖过的北京这10套房子的经历从明天开始我每天写一套。
　　何时多钱买的，是否是全款公正或者产生税费，何时多钱卖的，给大家借鉴，简直就是北京房价暴涨的历史！我会带你回顾。
　　第一套是购买于2007年8月的三环内“中纺东里”，71平，三层，两室。当时购买价是83.5W，包括2W多的中介费。
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楼主：卖房夫妻 时间： 20:32:28
　　@可以的名 104楼
　　哈哈，言多必失，楼主话说多了慢慢露出了些可疑了，
　　这个帖子有些编故事的成分了，吹水嫌疑很大！，
　　-----------------------------
　　我们当然不是中介，这10套房子的经历从明天开始我每天写一套。何时多钱买的，是否是全款公正，何时多钱卖的。
　　珠江帝景我的是2号楼，西大望路很吵，尤其是08年首城国际正在盖的时候，渣土车整夜搬运土，轰鸣声很大。
　　观音惠园现在不像09年我们买的那样，那时要好的多，楼是6层的板楼，92%的得房率，南北通透，我们是1.4万卖了珠江，7500元买了惠园，那时它很安静，周围没有违章建筑和杂乱人等，我们认为很合适.
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楼主：卖房夫妻 时间： 20:35:10
　　@可以的名 104楼
　　哈哈，言多必失，楼主话说多了慢慢露出了些可疑了，
　　这个帖子有些编故事的成分了，吹水嫌疑很大！，
　　-----------------------------
　　呵呵我们没必要编故事。
　　以诚待人是我们的原则。
　　这10套房子的经历从明天开始我每天写一套。何时多钱买的，是否是全款公正，何时多钱卖的。
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楼主：卖房夫妻 时间： 20:37:26
　　@GTL8LU 102楼
　　小子，你后悔吧。
　　-----------------------------
　　08年卖过2套已经让我们后悔过了。
　　这次怎么也不会像上次那么令人后悔。
　　我们写这个帖子是想展示给各位持有房产和现金投资之间的关系，假以时日则必然显现。
　　如果我们后悔了，那说明你们看到了我们的事物，并得到了启迪，也是有意义的，对吗？
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楼主：卖房夫妻 时间： 21:30:13
　　@GTL8LU 102楼
　　小子，你后悔吧。
　　-----------------------------
　　@卖房夫妻 110楼
　　08年卖过2套已经让我们后悔过了。
　　这次怎么也不会像上次那么令人后悔。
　　我们写这个帖子是想展示给各位持有房产和现金投资之间的关系，假以时日则必然显现。
　　如果我们后悔了，那说明你们看到了我们的事物，并得到了启迪，也是有意义的，对吗？
　　-----------------------------
　　@choumeiwaA 111楼
　　你做的试验，我早你两年已经做过，除了后悔，没有别的。我在某理财论坛一直告诉大家，不要卖了四环里的房子去做信托。不过我做的没有你绝，我卖了一套而已，现在又买了一套，由于限购，只能买商住两用。
　　信托能给你现金流充足的满足感，不用做什么，一年就有几十万。但是，比起北京核心地段房子的涨幅，就显得太渺小了。
　　祝楼主拿着现金好好享受几年生活吧。过几年万一亏了，好歹这几年享受了，不枉青春 。
　　-----------------------------
　　核心地段的房产保值和增值幅度大，这个经验是我们09年后买完观音惠园后逐渐认识和认同的，那时候已经没有机会继续持有四环里的房产了（09年末房价已经飙涨，我们手里的资金根本不够），所以就在观音惠园又买了个1居的，还买了个燕郊的房子-
都是因为比较便宜。
　　2012年我们卖出这三套主要是因为房价从1W多涨到2W多相对容易，从2W多涨到3W多不那么容易，我们觉得惠园的价格2.2W恐怕以后上涨的空间就很有限了，燕郊的房子就更不用提了。所以在接近2W一平的情况下都抛出了。
　　卖完半年多了（8个月了），如果你去看，现在观音惠园和景园还有不到2W一平的房子。
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楼主：卖房夫妻 时间： 21:38:36
　　@可以的名 113楼
　　从07年到12年，你们共买卖过10套房子，用于自住，不好就换，房子有一点毛病或不舒心就换。我们是看着并真身体验北京的房价这几年翻了5倍的。
　　------
　　你这样不是炒房子的吗？又说是自住？几百万的房子你们像换衣服一样有一点不舒心就换？
　　如果是真的，那你们身家早很庞大了，可惜你自己又说08年时房子钱里面有父母的180万，而且你好像已经38了，这就是说你们自己没多少钱！
　　呵呵，再说，投资房子的很少投资大......
　　-----------------------------
　　是的，07-08年房子便宜，1.2万左右能买到三环内或者朝阳公园附近的房子。
　　我们买了住个把月觉得不满意，马上挂拍卖，短期卖出去，赶快再买。所以当时钱只有1百多万，后来父母借给我们180W，我们在08年初一下子买了2套，即111平的珠江帝景（买入价格180W）和209平的团结湖公寓（买入价是206W），都没有过户，当时都是全款公正的，目的是尽快卖出一套而不必付税费。08年底卖的帝景，09年初卖的团结湖公寓，原因是一个吵，一个虽大却不温馨。然后租房半年在百子湾金泰先锋，后来在去买安德鲁斯庄园的路上（当时269平联排的价格是1.3万左右），决定以7500元的单价购买观音惠园，时间是2009年5月。
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楼主：卖房夫妻 时间： 21:40:21
　　@可以的名 113楼
　　从07年到12年，你们共买卖过10套房子，用于自住，不好就换，房子有一点毛病或不舒心就换。我们是看着并真身体验北京的房价这几年翻了5倍的。
　　------
　　你这样不是炒房子的吗？又说是自住？几百万的房子你们像换衣服一样有一点不舒心就换？
　　如果是真的，那你们身家早很庞大了，可惜你自己又说08年时房子钱里面有父母的180万，而且你好像已经38了，这就是说你们自己没多少钱！
　　呵呵，再说，投资房子的很少投资大......
　　-----------------------------
　　@卖房夫妻
　　是的，07-08年房子便宜，1.2万左右能买到三环内或者朝阳公园附近的房子。
　　我们买了住个把月觉得不满意，马上挂拍卖，短期卖出去，赶快再买。所以当时钱只有1百多万，后来父母借给我们180W，我们在08年初一下子买了2套，即111平的珠江帝景（买入价格180W）和209平的团结湖公寓（买入价是206W），都没有过户，当时都是全款公正的，目的是尽快卖出一套而不必付税费。08年底卖的帝景，09年初卖的团结湖公寓，原因是一个吵，......
　　-----------------------------
　　当时也是想尽快向还款180W给父母，我和老婆就200W左右。还赔了20W卖了珠江帝景。
　　都是血泪啊，呵呵。
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楼主：卖房夫妻 时间： 09:34:06
　　@cwr13 121楼
　　你投的是什么可以暂短我一下吗？
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　　看我前面的帖子，都有写。
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楼主：卖房夫妻 时间： 09:40:24
　　@cwr13 121楼
　　你投的是什么可以暂短我一下吗？
　　-----------------------------
　　前面帖子有详细写。
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楼主：卖房夫妻 时间： 13:40:07
　　回复第12楼， @可以的名
　　做投资长期看还是蠢一点好，提醒一下吧！
　　做高风险的投资就算10次里面9次顺利也承受不住一次失败的风险！
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　　@越古今 128楼
　　我也这么认为，我有个同事也买了一种基金，不过据说年收益100%，是熟人介绍。我当时劝他别买，听着像庞氏骗局，但怎么说他也不听。后来听说只收回一半本金。
　　-----------------------------
　　@I被女搭讪 131楼
　　年收益100%，你朋友连这都信，只能说是白痴，不在这个贴在讨论范围之内。ok？
　　-----------------------------
　　我们不是做广告。
　　我们只是倡导一种非房奴的生活方式，租房，现金投资。
　　年收益10%左右的可靠稳健的投资，而不是旁氏骗局所推广的百分之几十的回报率。
　　我们目前认定的主要是信托产品，有很多种，具体的你们感兴趣自己去咨询。
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楼主：卖房夫妻 时间： 14:02:07
　　前边有朋友质疑我们08年底最低点卖过2套房，12年底又卖出3套房，怎么如此频繁且舍近买远（卖四环内买四环外）等。
　　其实这可能和我们的经历有关，因为买房卖房对我们而言不算什么，我们没把房子当做什么重中之重，原因是从07年到12年，我们共买卖过10套房子，用于自住，不好就换，房子有一点毛病或不舒心就换。我们是看着并真身体验北京的房价这几年翻了5倍的。
　　后面我会简略说说买卖这10套房子的心路历程。都是买一套住，不满意，卖，再买，再卖，周而复始。07-08年尽搬家了，卖出这个马上搬进下一个新房。
　　第1套：07年8月买入中纺东里，07年9月卖出。
　　第2套：07年9月买入碧湖居，07年11月卖出。
　　第3套：07年11月买入清境明湖，08年2月卖出。
　　第4套：08年2月买入团结湖公寓，09年3月卖出。
　　第5套：08年3月买入珠江帝景，08年11月卖出。
　　08年12月-09年5月租住百子湾金泰先锋。
　　第6套：09年5月买入观音惠园，12年4月卖出。
　　第7套：09年8月买入燕郊天子庄园，12年9月份卖出。
　　第8套：09年12月买入观音会员，13年1月卖出。
　　12年6月-现在租住于燕莎后。
　　第九套是父母出资我们帮助他们购买的，时间是2009年11月，2012年收的房。
　　第十套是我们09年中买的期房，小户型在西北5.8环，还没收房。
　　我们所买卖过的北京这10套房子的经历从明天开始我每天写一套。
　　何时多钱买的，是否是全款公正或者产生税费，何时多钱卖的，给大家借鉴，简直就是北京房价暴涨的历史！我会带你回顾。
　　第一套是购买于2007年8月的三环内“中纺东里”，71平，三层，两室。当时购买价是83.5W，包括2W多的中介费
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楼主：卖房夫妻 时间： 14:05:14
　　可以的名
　　从07年到12年，你们共买卖过10套房子，用于自住，不好就换，房子有一点毛病或不舒心就换。我们是看着并真身体验北京的房价这几年翻了5倍的。　　------　　你这样不是炒房子的吗？又说是自住？几百...
　　-----------------------
　　@jiaots 122楼
　　大家不要拆台或者质疑 弃楼都是这个原因
　　不看好 但是相信和佩服
　　房观有点正经贴子'大家借此地讨论一下也好。
　　楼主保重
　　-----------------------------
　　@choumeiwaA 125楼
　　同意，我就是和楼主唱反调的人，但是我欣赏楼主尊重人的态度。所以，我们可以和楼主辩论，但是希望能尊重他。
　　-----------------------------
　　thank you, guys.
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楼主：卖房夫妻 时间： 15:09:30
　　@cuideg 136楼
　　楼主是真的懂理财的高手，其实目前大多盲目追涨的人没用好好算一笔帐，就目前你手中房子的市场价，比较一下出租收入和变现后理财收入的差价有多大，你会明白这房子到底值不值得你放在手里。目前中国这种情况在国外是很少见的，主要原因是国人买房子治地的老观念在作怪。可现在买房子治地和古代不一样了，因为你买的是70年使用权。
　　-----------------------------
　　如果你现在住的房子价值300W，那说明你是每月花2.5-3W元在租房子。300的年投资回报是30多万。如果房子不暴涨，还持有有什么好处。
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楼主：卖房夫妻 时间： 15:35:32
　　@caime002 139楼
　　从楼主的言谈举止看不是个莽撞之人，但07、08年间，买房一月就立即换房，如楼主所说是因为房子的硬伤，具体情况目前还不得而知，但既然是一个月就能发现的问题，可见买房时略显草率，换房就有成本，以楼主的学识如此无视换房的成本，继续草率买房，如此数次，可见楼主本质上是真不在乎金钱，投资亦是娱乐，以轻松达观的心态展示给大家看也正是因为如此，楼主有游戏人生的资本。
　　-----------------------------
　　看你把我们说的，哪有那么好！
　　07-08年买卖都比较冲动，总想找到安静，得房率高的板楼，最好不带电梯。
　　09年房价飙涨，再向买进三环或者朝阳公园周边就很难了，所以是没办法，只能接受越来越往城外了。
　　另外说说换房成本，我们买卖都是通过全款公正买和卖，用来规避缴税，所以不是无视成本。
　　娱乐精神是有点。
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楼主：卖房夫妻 时间： 16:25:12
　　@小ruo智 39楼
　　这个信托产品不错啊，网上能搜到详细资料吗？楼主有的话也可以短我一个链接。话说，本来我们家也是打算跟楼主一样的，主要是现在没钱了都在房产里，为了防风险。但北京的房子从我们去年8月打算卖的时候就一路开始上涨，看样子还有加速趋势，于是在等等，涨速如果年超过30%就准备卖，如果速度开始慢下来也卖，然后现金投资。楼主是打算移民吗？
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　　@I被女搭讪 42楼
　　移民， 500 万， 哥们，能移去哪？ 保加利亚？
　　-----------------------------
　　@卖房夫妻 60楼
　　呵呵，信托产品很容易找，我主要是上中金在线的网站，有汇总的信息。
　　我们目前没有移民的打算。我们夫妻英文都很好，我在英国读的硕士，语言不是问题。
　　就是伙食不好搞，在国外的时候想念家乡菜啊！
　　另外，这位仁兄，北京有多少想等高位抛房的人啊！很多吧。
　　-----------------------------
　　@gypgypgyp 145楼
　　呵呵 惟有呵呵
　　读读经济史吧，以史为鉴可以知得失
　　比自己瞎YY要好
　　-----------------------------
　　如果你读了经济史你就会知道为何中国房价畸高，两个字 预期，你预期还是要涨。。。所以不卖。
　　经济史是关于商品价值的，中国的房价脱离了它的使用和商品价值。
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楼主：卖房夫妻 时间： 16:27:11
　　有人问全款公正，我简单说下
　　就是全款付给房主，同时一起去公正处公正，自己作为受托人享有房子的一切权利。
　　这样就不必缴税，可以住一段时间感受房子的满意度，不满意，赶快卖。
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楼主：卖房夫妻 时间： 16:29:09
　　回复第141楼， @卖房夫妻
　　@caime002 139楼
　　从楼主的言谈举止看不是个莽撞之人，但07、08年间，买房一月就立即换房，如楼主所说是因为房子的硬伤，具体情况目前还不得而知，但既然是一个月就能发现的问题，可见买房时略显草率，换房就有成本，以楼主的学识如此无视换房的成本，继续草率买房，如此数次，可见楼主本质上是真不在乎金钱，投资亦是娱乐，以轻松达观的心态展示给大家看也正是因为如此，楼主有游戏人生的资本。
　　-----------------------------
　　看你把我们说的，哪有那么好！
　　07-08年买卖都比较冲动，总想找到安静，得房率高的板楼，最好不带电梯。
　　09年房价飙涨，再向买进三环或者朝阳公园周边就很难了，所以是没办法，只能接受越来越往城外了。
　　另外说说换房成本，我们买卖都是通过全款公正买和卖，用来规避缴税，所以不是无视...
　　--------------------------
　　@caime002 143楼
　　对全款公正买卖不是很了解，楼主可否详细说一下，学习了(^_^)
　　-----------------------------
　　全款公正，我简单说下：就是全款付给房主，同时一起去公正处公正，自己作为受托人享有房子的一切权利。这样就不必缴税，可以住一段时间感受房子的满意度，不满意，赶快卖。
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楼主：卖房夫妻 时间： 18:11:19
　　@jgw853 159楼
　　楼主：卖房夫妻 时间： 11:44:35
　　这样共筹得现金共计500万元整。我们夫妻百分之98%的资产是现金，除了一部车和几万借给亲戚的款项。
　　楼主：卖房夫妻 时间： 14:02:07
　　第十套是我们09年中买的期房，小户型在西北5.8环，还没收房。
　　=======================================
　　顺便翻翻，楼主前言不搭后语的地方太多了，
　　拜托讲故事也专业一点，
　　-----------------------------
　　那个小户型只是付了首付20%，10W元，其它的公积金贷款。房子在温泉附近。
　　并没有什么前后矛盾。
　　我们没有讲故事。
　　都是亲身经历。
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楼主：卖房夫妻 时间： 18:14:15
　　@jgw853 162楼
　　楼主这号，在北京叫房虫，或者叫拼缝，跟一般中介挣中介费不一样，
　　手头会有一些本钱，遇到便宜房子，这些房虫会首先冲出来吃下，然后再挂个正常价格慢慢卖，
　　看楼主08年一下子吃进两套房子，应该是借了本钱，所以，房价下跌时，亏钱也要抛房，应该是被人追债了。
　　以前的房虫，都是胡同串子，现在居然要英国留学了，
　　哈哈哈
　　-----------------------------
　　房虫的操作方式是什么样的，我不知道。
　　我们都是自住，但是确实在买卖中有赚有赔，例如碧湖居就赚了，珠江帝景就赔了20W.
　　总体说，捂住不卖都赚的太多了，我们快买快卖没赚什么钱。这是很大的教训。
　　09年后拥有的房子都在4环外，涨的幅度我们认为有限，索性都抛了。
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楼主：卖房夫妻 时间： 18:16:06
　　等我把这10套房子买卖过程都写完，各位就看出承接转让的逻辑关系了。
　　心中的疑惑也就解了，如我所说，前后没有矛盾，都是我们亲历。
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楼主：卖房夫妻 时间： 18:23:36
　　刚看到新闻：
　　信托确实有风险，各位需要谨慎，我们不是任何人的托：
　　在经历了一轮楼市“大跃进”之后，房企高负债的发展模式依旧未得到明显改变，与之同时，信托业协会的数据还显示，2013年房地产信托兑付本息将达2800亿元，远超2012年的1759亿元，兑付顶峰将在二季度出现。2011年高昂的信托本息以及2012年末骤增的拿地成本，即使是大房企也难言轻松。
　　以恒大最为典型，据了解，在2011年，恒大共成立16款信托产品，募集资金将近46亿；而在2012年，恒大在上半年新增土地储备仅为544万平方米，下半年却激增至2046万平方
　　http://www.soufun.com/news/firefox//9532941.htm
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楼主：卖房夫妻 时间： 19:39:32
　　@jgw853 157楼
　　非多非空，今天腾空了最后一套房子，开始租房了，纪念下
　　楼主：asd1508 时间： 23:47:00 点击：23416 回复：587
　　=============================
　　信托故事年年有，去年上面这位ID卖了自住的房子买信托，
　　上半年还洋洋得意，下半年就气急败坏了，
　　因为大家老是问同一个问题，
　　你卖了信托的钱，还能买回原来的房子吗？
　　哈哈哈
　　-----------------------------
　　@I被女搭讪 171楼
　　你说这个，其实没什么必要，干吗要买回原来的房子阿？
　　干吗那么一根筋阿，现在又不是以前，难道要在一个地方住到死吗？
　　也许人家，换一个城市发展呢？
　　干吗非要在北上广啊，大城市就是挣钱的地方，
　　一笔现金，去二线城市，可以换取更好的生活质量呢？
　　说到教育资源，就那么回事，好多人，打算直接把孩子送国外了。
　　什么北大，清华，留给别人去争吧。。。
　　-----------------------------
　　楼上哥们说的好.
　　现在的我们是：
　　活！该卖房！ ”后卖房时代“的生活观念和方式：“不做房奴，现金理财！” 想去哪去哪，想住哪住哪，卖房享自由！
“鱼和熊掌不可兼得，舍住房而取现金者也！” 享受生活之美食、旅游,自由及天伦之乐，
关注年回报率10-13%稳健的投资。现金投资，我正在受益!你呢?
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楼主：卖房夫妻 时间： 20:45:40
　　@jgw853 175楼
　　一直觉得，楼主的口号喊的好，
　　活该卖房！
　　哈哈哈
　　-----------------------------
　　听你的口气，轻薄而又轻狂。
　　我们说过，希望把我们自己的经历晒出来，假以时间，真实反映持有房产和现金投资的利弊和比较，让大家看个清楚，我们宁愿自己做了反面教材。
　　当然我们更愿意宣扬一种理念和生活方式，多样投资，现金理财，不做房奴。
　　你可以借鉴，可以反对，但是无需谩骂和嘲讽。
　　你说对吗？
　　我们中国需要多样性，需要个性，需要独立性，需要更多种多样的生活风格。
　　你说对吗？
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楼主：卖房夫妻 时间： 21:36:06
　　@卖房夫妻 176楼
　　听你的口气，轻薄而又轻狂。
　　我们说过，希望把我们自己的经历晒出来，假以时间，真实反映持有房产和现金投资的利弊和比较，让大家看个清楚，我们宁愿自己做了反面教材。
　　当然我们更愿意宣扬一种理念和生活方式，多样投资，现金理财，不做房奴。
　　你可以借鉴，可以反对，但是无需谩骂和嘲讽。
　　你说对吗？
　　我们中国需要多样性，需要个性，需要独立性，需要更多种多样的生活风格。
　　你说对吗？
　　-----------------------------
　　@jgw853 177楼
　　一个连自己到底有几套房子都说不清的房虫，
　　你倒是让大家怎么借鉴呢
　　给自己贴一堆道德标签，前面牛刀已经干过了，楼主能不能换个新鲜点的玩法不？
　　-----------------------------
　　i ignore you, you piss off and get out of my sight.
黑名单 | 举报 | 178楼 | 打赏 | 回复 | 评论 | 赞
楼主：卖房夫妻 时间： 10:51:26
　　中诚30亿矿业信托不能兑付 银行兜底幻想破碎
　　日07:16来源：南方都市报 作者：王涛 打印
　　近期信托行业的大事引发市场各方关注。因融资方“山西振富集团”实际控制人已被警方带走，中诚信托旗下的矿业信托“诚至金开1号”已确定不能按期兑付，涉及金额30亿元，将于2014年2月到期。用益信托工作室统计数据显示，2012年第二季度的房地产信托兑付数量为138个,兑付规模352
.5亿元，第三、四季度的兑付数量是122个和145个，兑付规模分别是439 .6亿元和419 .4亿元。
　　信托业多米诺骨牌推倒
　　对于此次中诚信托事件，引发业界关注的是银行方面的回应。依照惯例，信托业存在刚性兑付原则，对于出现兑付问题的项目，相关机构会找资金接盘；但在此次中诚信托信用事件里，工行已明确表示拒绝兜底，并全面停止与中诚信托的合作。
　　而此前，吉林信托旗下的房地产信托“长白山11号”已出现违约兑付，最终由华融资产管理公司接盘。
　　安邦咨询认为，中诚信托的出事可能意味着信托业的多米诺骨牌开始逐渐倒下。业内人士透露，相比此次出事的矿业信托，房地产信托的规模更大，风险更高，出事的可能性也更大。数据显示，2012年房地产信托到期总规模1758亿元，排名前10的信托公司占50%，其中仅中融信托一家就面临150亿元的兑付压力。考虑到房地产与矿业信托难以变现，许多项目甚至没有硬货抵押，一旦关联项目现金流回款不顺利，流动性危机可能随时向偿付能力危机演变。
　　信托业市场格局受到冲击
　　2012年下半年将是产品兑付高峰的开始，并很有可能压力将延续到更后面的时间。下半年房地产行业和关联政策的发展和导向，会对房地产信托计划兑付和转手接盘等诸多方面，产生深远的影响。
　　而降息以及扩大存贷款利率浮动区间上限已经引起连锁反应，而对信托公司而言，面临的或将是业务空间被压缩以及未来增长的严峻挑战。降息对信托行业最直接的影响是将影响信托产品的预期收益率。而实际上在近期资金面宽松的形势下，信托产品预期收益率已经呈走低态势。
　　对信托业来说，中诚信托信用事件也并非全是坏事。
　　中国经济的减速将令信托业的风险将在未来一段时间迎来风险释放，再加上金融体制改革，信托业面临来自银行与证券业的竞争，信托业的市场格局将受到很大冲击。
　　安邦资讯认为，工行拒绝合作的态度打破了信托公司对于“银行会兜底”的不切实际的幻想，也将逼着信托公司更加注重风险控制；若关联各方，特别是信托公司与投资者，都能从中诚信托的信用事件中得到教训，更加注重风险管理，提高风险意识。
　　--------------------------
　　@不炒不热闹 181楼
　　信托产品风险不可忽视。
　　-----------------------------
　　我们不是信托的托，确实有风险，尤其是房地产的信托。
　　所以各位，请自行判断。
　　我们说过，我们展示的使用态度和生活方式。
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楼主：卖房夫妻 时间： 10:54:13
　　@卖房夫妻 20楼
　　说说租房的感觉和分析：
　　现在租的房子141平，和卖的房子差不多大，舒适度差不多，距离工作地要近得多，每天开车不用时少得多且不那么累。
　　租房的稳定性也远没有很多人猜测的那么不堪。实际上，中下层次的租房市场或许竞争激烈。但是较高端的房子永远是买方市场。我挑了7、8处物业最终挑中现在这一处。这很容易理解：付得起这个价位的绝大多数都有自己的房子而不会去租。而较高端物业的业主很少接受群租的，他们最渴......
　　-----------------------------
　　@狂爱大狗狗 182楼
　　你能保证你的现金财富能和房价上涨的程度一致或者超出吗
　　04年买房，44万。 13年初340万。请楼主计算下年率多少？
　　比你的理财产品的收益率如何？
　　-----------------------------
　　我问你。
　　04-13年，如果你卖，你确实亏很多。
　　13年初价格是340W，
　　因为你确信年这个房子的价格也就在340W上下徘徊，那么你卖不卖？
　　你肯定卖了，现金去投资别处
　　是吗？
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楼主：卖房夫妻 时间： 13:27:16
　　@卖房夫妻 20楼
　　说说租房的感觉和分析：
　　现在租的房子141平，和卖的房子差不多大，舒适度差不多，距离工作地要近得多，每天开车不用时少得多且不那么累。
　　租房的稳定性也远没有很多人猜测的那么不堪。实际上，中下层次的租房市场或许竞争激烈。但是较高端的房子永远是买方市场。我挑了7、8处物业最终挑中现在这一处。这很容易理解：付得起这个价位的绝大多数都有自己的房子而不会去租。而较高端物业的业主很少接受群租的，他们最渴......
　　-----------------------------
　　@狂爱大狗狗 182楼
　　你能保证你的现金财富能和房价上涨的程度一致或者超出吗
　　04年买房，44万。 13年初340万。请楼主计算下年率多少？
　　比你的理财产品的收益率如何？
　　-----------------------------
　　@卖房夫妻 185楼
　　我问你。
　　04-13年，如果你卖，你确实亏很多。
　　13年初价格是340W，
　　因为你确信年这个房子的价格也就在340W上下徘徊，那么你卖不卖？
　　你肯定卖了，现金去投资别处
　　是吗？
　　-----------------------------
　　@狂爱大狗狗 189楼
　　如果你了解一下香港的楼市
　　你就知道北京上海的房价根本不高
　　香港对外来人口控制很严
　　而北京上海还有大量的外来人口不断涌入
　　加上人民币的通胀速度
　　房价在香港之上才正常
　　-----------------------------
　　有一定道理
　　不过香港是世界人民在买。
　　香港的地就那么大，周围都是海。
黑名单 | 举报 | 190楼 | 打赏 | 回复 | 评论 | 赞
楼主：卖房夫妻 时间： 13:28:54
　　@没有思考能力 187楼
　　@卖房夫妻 20楼
　　=====================================================
　　楼主，你买的信托的性质是什么？
　　我做过企业，只知道有三种资金来源，就是朋友借款（包括货款），银行贷款，和股东投资这三种资金来源。资金提供方跟我的关系是被借款人，放贷人，和股东。
　　那你呢？你跟拿走你的钱的人，是什么关系？你的钱当成信托给了别人，你拿到的是什么？股权？借条？还是别的什么东......
　　-----------------------------
　　借款协议。
　　信托公司开具的承认你出资的协议。
黑名单 | 举报 | 191楼 | 打赏 | 回复 | 评论 | 赞
楼主：卖房夫妻 时间： 16:37:45
　　@神行天下者楼
　　够狠，这点钱这点判断力居然能玩出这等花样。你故事里有几个为什么，真心搞不清。
　　先不质疑你故事真实与否，问问你故事里频繁买卖房子的时点如此之错到底为什么？你07-08年买卖了5套房子，最短的只有一个月的时间，而07-08年根本不是快进快出赚钱的好时段，或者说这段时间这样快速买卖根本挣不到钱。真正快进快出能够挣钱的好时间是09-10年，而你此时居然静心租房，而且09年买的房子居然屯在了手里没再买卖，这是为什么......
　　-----------------------------
　　我们从未说过自己投资高手。我们是犯了很多错误。
　　本帖的目的是展示给大家一个理念和生活方式。
黑名单 | 举报 | 199楼 | 打赏 | 回复 | 评论 | 赞
楼主：卖房夫妻 时间： 16:38:41
　　@lovestroy 198楼
　　卖掉自住房的，都已经成了传说，不差你一个。
　　空军炒股放高利贷玩信托，神级的，不多你一个。
　　奇怪的是你十套房子的多数上的惨败，好不容易最后一波搭个政策顺风车小赚一笔，竟然一点教训和经验都没有吸取。
　　-----------------------------
　　可能是我们不安分吧。天性如此
@卖房夫妻 202楼
　　我在想，房子如果不卖，那涨多少和你有关系吗？
　　房子如果不卖，占着这么多现金，还有精力去消费和享受吗？
　　-----------------------------
　　@卖房夫妻 203楼
　　何谓房奴，我算见识了
　　贷款的时候是房奴，因为房子不全属于你。
　　完全拥有了的时候捂住不卖，住到死，传种接代，这是一种新式房奴。
　　你们这样，是因为很少有人卖过买过几套房子，如果你们像我们这样，买卖过十套以上且认为房子和其它东西一样，是件普通的商品，那中国房价的畸高问题迎刃而解。
　　-----------------------------
　　在中国流动性这样大的背景下，我没有认为一线城市房价要降，我只是觉得未来几年增长的幅度不会很大*（当前不同于07-13年，那时的涨幅很大是从的涨幅），未来的几年可能只能（从）所以才卖房，现金投资。
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楼主：卖房夫妻 时间： 18:41:37
　　@没有思考能力 187楼
　　@卖房夫妻 20楼
　　=====================================================
　　楼主，你买的信托的性质是什么？
　　我做过企业，只知道有三种资金来源，就是朋友借款（包括货款），银行贷款，和股东投资这三种资金来源。资金提供方跟我的关系是被借款人，放贷人，和股东。
　　那你呢？你跟拿走你的钱的人，是什么关系？你的钱当成信托给了别人，你拿到的是什么？股权？借条？还是别的什么东......
　　-----------------------------
　　@卖房夫妻 191楼
　　借款协议。
　　信托公司开具的承认你出资的协议。
　　-----------------------------
　　@没有思考能力 208楼
　　承认你出资，跟借你款是两码事，你出资了，然后呢？人家就承认欠你钱了吗？还是承认你是某个什么东西的股东了？
　　-----------------------------
　　是我们借款给信托公司的借款协议，明天我把照片贴上来。
黑名单 | 举报 | 211楼 | 打赏 | 回复 | 评论 | 赞
楼主：卖房夫妻 时间： 18:48:57
　　@没有思考能力 187楼
　　@卖房夫妻 20楼
　　=====================================================
　　楼主，你买的信托的性质是什么？
　　我做过企业，只知道有三种资金来源，就是朋友借款（包括货款），银行贷款，和股东投资这三种资金来源。资金提供方跟我的关系是被借款人，放贷人，和股东。
　　那你呢？你跟拿走你的钱的人，是什么关系？你的钱当成信托给了别人，你拿到的是什么？股权？借条？还是别的什么东......
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　　@卖房夫妻 191楼
　　借款协议。
　　信托公司开具的承认你出资的协议。
　　-----------------------------
　　@没有思考能力 208楼
　　承认你出资，跟借你款是两码事，你出资了，然后呢？人家就承认欠你钱了吗？还是承认你是某个什么东西的股东了？
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　　@卖房夫妻 210楼
　　是我们借款给信托公司的借款协议，明天我把照片贴上来。
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黑名单 | 举报 | 212楼 | 打赏 | 回复 | 评论 | 赞
楼主：卖房夫妻 时间： 18:51:07
　　楼主在微博上回复@柴_小康:
　　首先3.4线城市的住房确实要慎重。但是3线的商铺有可能，以为城镇化，因为我认为政府的城镇化是要农村的居民就近城镇化，而不是都上2线省城，更不是悲伤广深。祝好运。
//@柴_小康:呵呵，一直关注你们的卖房投资经，我这趟回湘北小镇老家，也了解了这边的房产市场，商铺门面很值得投资
　　微博Id：卖房夫妻
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楼主：卖房夫妻 时间： 18:54:02
　　@卖房夫妻 212楼
　　楼主在微博上回复 @柴_小康 :
　　首先3.4线城市的住房确实要慎重。但是3线的商铺有可能，因为城镇化，因为我认为政府的城镇化是要农村的居民就近城镇化，而不是都上2线省城，更不是北上广深。祝好运。
// @柴_小康 :呵呵，一直关注你们的卖房投资经，我这趟回湘北小镇老家，也了解了这边的房产市场，商铺门面很值得投资
　　微博Id：卖房夫妻
　　-----------------------------
黑名单 | 举报 | 214楼 | 打赏 | 回复 | 评论 | 赞
楼主：卖房夫妻 时间： 20:06:49
　　正在看 被解放的姜戈
　　主演：
　　莱昂纳多·迪卡普里奥杰米·福克斯克里斯托弗·沃尔兹塞缪尔·杰克逊伊德瑞斯·艾尔巴
　　很好，推荐
　　一个黑奴为自己自由而拼死斗争的故事
黑名单 | 举报 | 216楼 | 打赏 | 回复 | 评论 | 赞
楼主：卖房夫妻 时间： 21:01:02
　　转让天涯大胡子西瓜的帖子，说的很好：
　　从市场角度来看北京的房价是合理的，但是从事实来看，又是极其不合理的。北京的房价已和伦敦基本持平，接近纽约东京等地。如果不是大陆人的炒作，台湾香港的房价也会和北京差不多。如果仅把住房当做一种消费需求的话，北京的房子根本不具备消费性。
　　举个例子。如果现在某个城市手机卖的贼贵贼贵，一台大哥大要卖5000元。但同时这个城市有租手机业务，一个月只要交100元。请问你是会租还是会买？
　　前几天开车从望京开到双井桥那一带，高峰期开了1个半小时，当时5点多钟，天空全是雾霭，灰蒙蒙一片，在车里都感觉空气不舒服，经过大裤衩（央视大楼）的时候，放眼望去就看满世界都是车尾灯红色的一片铺向远方，天空灰蒙蒙的半遮住大裤衩。我忽然有种感觉，这哪里是活在人世间？？这根本就是地狱的场景啊！！！！！无论有钱没钱有房没房，生活在北京和生活在地狱有什么区别？？？我难道要花千把万在地狱买一套房子？？？？我有病吗？？？全中国人民都有病吗？？？？
　　我觉得决定是否买房首要的一点不应该是房价未来是涨是跌。而是应该铭心自问一下，你到底热爱这个城市吗？你留念它吗？如果答案是YES的话，那就下手吧，如果是NO！那无论是否升值以后贵还是便宜，我觉得都不应该买。
　　是啊！我实在想不出买房的理由是什么。因为会被房东赶来赶去？？为什么我这么多年从来没被人赶过或者被加过租？我在某省会城市也2套房子，其中一套出租，租了1年就不租空着了。之前的租户走得时候恨不得连马桶都拆下来搬走，精装修的房子弄得一塌糊涂，电视机床单桌子椅子一般而空！我多么希望有个好一点的租客能和我签个5年的长租我好省心一些啊。
黑名单 | 举报 | 220楼 | 打赏 | 回复 | 评论 | 赞
楼主：卖房夫妻 时间： 12:10:47
　　@卖房夫妻 219楼
　　转让天涯大胡子西瓜的帖子，说的很好：
　　从市场角度来看北京的房价是合理的，但是从事实来看，又是极其不合理的。北京的房价已和伦敦基本持平，接近纽约东京等地。如果不是大陆人的炒作，台湾香港的房价也会和北京差不多。如果仅把住房当做一种消费需求的话，北京的房子根本不具备消费性。
　　举个例子。如果现在某个城市手机卖的贼贵贼贵，一台大哥大要卖5000元。但同时这个城市有租手机业务，一个月只要交100元。请......
　　-----------------------------
　　@choumeiwaA 222楼
　　我和老公都是在英国留学的，我给老公看楼主的帖子，老公说楼主被洗脑了。伦敦房子，如果按相应的中心地段，铁定比北京贵。纽约也是这个道理。不能把大伦敦概念和纽约州概念的房价和北京四环内相比。
　　第二，楼主玩的全款公正我们都玩过。楼主是伦敦政经毕业的，可惜没有学金融，买房用全款吗？当时的环境贷款，利用金融的杠杆作用。我09年买的一个房子，当时利率优惠，到现在不过4%。我拿省的钱投资信托12%。
　　第......
　　-----------------------------
　　@没有思考能力 226楼
　　英国人最厉害的是能把一件事从根本上理论上分析得非常彻底，看到本质，弄清楚事物运转的规律，并因此设计出可长达百年都管用的制度和system。
　　我怎么觉得楼主连借钱和信托都没有弄明白呢？拿到一张受托协议，却反复的说是借款协议呢？这就拿到一份租房合同，非得要说那是房产证一样。我们相信一个有过高等教育的英国人，说不清楚信托是什么吗?
　　我们有些孩子去英国留学，连英伦文化的精化的皮毛都没有学到啊。我自......
　　-----------------------------
信托，本质就是信托公司利用自己的信誉向社会融资，本质就是个人的钱委托给信托公司了，信托公司承诺兑付本金和利息。我作为委托人，公司作为受托人，这个协议本身就是借款协议。
　　这个和平行投资基金合作parallel investment, Private Equity (PE ), Venture
Capital VC 风投是不同的。
　　我本身就是LSE毕业的，这些基本的原理我分得清。
黑名单 | 举报 | 230楼 | 打赏 | 回复 | 评论 | 赞
楼主：卖房夫妻 时间： 12:15:46
　　@yxn楼
　　自住房瞎折腾啥，楼主还是财富过剩，普通大众，活，不该卖自住房
　　-----------------------------
　　@gypgypgyp 224楼
　　过剩。。。。
　　分明是兜里没装过钱眼里没见过钱
　　好不容易有了点资产赶紧变现的穷人
　　无产阶级/有产阶级这种划分方法还真没有错
　　-----------------------------
　　@lovestroy 225楼
　　一夜从有产阶级变成了无产阶级，楼主还沾沾自喜，洋洋洒洒，挥斥方遒。
　　楼主其实做什么信托啊，好容易看到几百万现金，还不铺在出租屋的床上多数几晚上~
　　-----------------------------
　　是的，我们不否认，
　　我们只有500万的现金和一套还没收房的小房子60平，在西北5.5环。
　　父母方庄有一套房子，他们出钱，我们在09年给他们买的，为了方便，名是我们的名。
　　我们从没说过我们富有，我们不过都是硕士学历，年工资收入只有20W。
　　但是我们有一个理想，愿意为中国人改变观念做一点贡献，我们不做房奴，要自由，这是我们的权利。
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楼主：卖房夫妻 时间： 12:24:50
　　@jgw853 220楼
　　继续围观楼主满嘴跑火车，伦敦房价和北京一样，
　　楼主去过英国吗？
　　哈哈哈
　　-----------------------------
　　我LSE伦敦政经硕士毕业的，在伦敦闹市的学校，我是志奋领Chevening
Scholarship全奖年去的。这个没有吹牛。
　　我住在High horborn,伦敦的Downtown，每月400英镑，10平方米学校宿舍，这是伦敦1区的房子，如果你去old
street, brick lane,
或者传统5区，6区居住，普通2室1厅的租金就是500-700英镑，合人民币左右.
　　如果是St
James公园，海德公园附近，那还用说，英国的好房子比北京贵得多，但是5-6区的普通民宅，价格和北京2环内的破楼（5-6万一平）的价格基本一样。耳环65平X5=330W人民币=
33W英镑，这个价格和伦敦5-6区的民宅公寓楼的小2居是基本持平的。我指的不是town
house独立门院，像是贝克街福尔摩斯住的那种。
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楼主：卖房夫妻 时间： 12:27:32
　　@卖房夫妻 219楼
　　转让天涯大胡子西瓜的帖子，说的很好：
　　从市场角度来看北京的房价是合理的，但是从事实来看，又是极其不合理的。北京的房价已和伦敦基本持平，接近纽约东京等地。如果不是大陆人的炒作，台湾香港的房价也会和北京差不多。如果仅把住房当做一种消费需求的话，北京的房子根本不具备消费性。
　　举个例子。如果现在某个城市手机卖的贼贵贼贵，一台大哥大要卖5000元。但同时这个城市有租手机业务，一个月只要交100元。请......
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　　@choumeiwaA 222楼
　　我和老公都是在英国留学的，我给老公看楼主的帖子，老公说楼主被洗脑了。伦敦房子，如果按相应的中心地段，铁定比北京贵。纽约也是这个道理。不能把大伦敦概念和纽约州概念的房价和北京四环内相比。
　　第二，楼主玩的全款公正我们都玩过。楼主是伦敦政经毕业的，可惜没有学金融，买房用全款吗？当时的环境贷款，利用金融的杠杆作用。我09年买的一个房子，当时利率优惠，到现在不过4%。我拿省的钱投资信托12%。
　　第......
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　　租房用的是自己的家具，一次必须至少2年，2个月押金。
　　不全款能公正吗？
　　不公正买，不得缴税吗，
　　缴税的话，那卖的还能容易吗？
　　我们的10套房子买卖，全款公正的有7套，就是要避税和出售快。
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楼主：卖房夫妻 时间： 12:33:31
　　说北京和伦敦的房价：
　　闹市Downtown的北京的约等于伦敦的二分之一到三分之二，但是伦敦大多是Townhouse，独门独院的，没有可比性，人家产权是永远。例如贝克街福尔摩斯住的那种。
　　但是伦敦市区5-6区（伦敦市区分为1-6区，1-2区相当于北京的2环，5-6区类似北京4-5环）和郊区的房子，普通公寓楼里民宅的价格绝对不比北京4环和5环的贵。
　　我住在High
horborn,伦敦的Downtown，每月400英镑，10平方米学校宿舍，这是伦敦1区的房子，距离贝克街,king cross，
big ben很近，如果你去old street, brick lane,
或者传统5区，6区居住，普通2室1厅的租金就是500-700英镑，合人民币左右.
　　如果是St
James公园，海德公园附近，那还用说，英国的好房子比北京贵得多，但是5-6区的普通民宅，价格和北京2环内的破楼（5-6万一平）的价格基本一样。耳环65平X5=330W人民币=
33W英镑，这个价格和伦敦5-6区的民宅公寓楼的小2居是基本持平的。我指的不是town
house独立门院，不是像是贝克街福尔摩斯住的那种。
　　我LSE伦敦政经硕士毕业的，在伦敦闹市的学校，我是英国政府志奋领Chevening
Scholarship全奖年去的。这个有发言权，没有吹牛。
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楼主：卖房夫妻 时间： 13:03:04
　　@jickl 238楼
　　房子终于卖掉了，今天拿到租房的钥匙，很愉快，顺便谈几句房价
　　楼猪和此贴楼猪一样 ，以后会很愉快的。
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　　哥们，在我这发个帖子
　　何时买的，赚了多少钱
　　以后怎么投资
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楼主：卖房夫妻 时间： 14:11:52
　　@jickl 238楼
　　房子终于卖掉了，今天拿到租房的钥匙，很愉快，顺便谈几句房价
　　楼猪和此贴楼猪一样 ，以后会很愉快的。
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　　@Jehovah_ 241楼
　　呵呵，楼上说的没错。
　　现在才刚卖房，是涨是跌，大家都看不出来。
　　大家也别大理论一套一套的，
　　在神奇的***，什么资本主义经济理论都没用！
　　过3年再来挖坟吧！
　　不过中国货币发行量从2002年16万亿到万亿，10年翻了6倍！
　　***再按这个速度印人民币的话，今后五年，党和政府应该会再多印100万亿人民币！
　　而到2030年，党和政府应该会再多印900万亿人民币！
　　你再看......
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　　货币持续印刷是不可能的，因为要符合最基本的一个原则，即M1=GDP。
　　M2=GDP加通货膨胀率。
　　现在中国货币发行总量是100万亿，GDP是50万亿，还有水分，所以目前流动性确实很大。
　　然而不能