菜鸟，想问问深圳链家如何？【链家地产吧】_百度贴吧
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我在网上看到深圳链家招人，有些是打着中联地产的名号的。不知道这两家公司合拼后，是不是要求一样的？
大家去上班了？
我也在这边找了个，打着中联链家的，不知道如何。
楼主去了吗？那里怎么样啊
这家是高大上公司，新手不建议去，到时候被踢后悔的想哭都来不及，不过就是销售嘛，搞得像公务员招聘一样
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这家是高大上公司，新手不建议去，到时候被踢后悔的想哭都来不及，不过就是销售嘛，搞得像公务员招聘一样
要求不一样了，现在链家地产要求很严格。
我在房地产做两年半了、两年内连升三级。我给大家分享一下选择的智慧：其实每一家房地产公司都有其优点，也有其弊端。在哪家地产公司干都没有太大对错。原因是每家地产公司能活下来肯定都有挣qian的当然也有不挣qian的。只是挣qian的人多与少罢了，故你选择只需要解决两个问题是：一、怎样选择一家挣qian比例高、流失率低的企业？关于流失率高是地产乃至整个xiao＋shou行业的通病，优胜劣汰是行业的生存法则。目前深圳地产行业家家顺、链家、中原几家公司流失率较低分别：12%、6%、10%率较低、其他基本在15%以上。挣＋钱比率高的公司分别是链家、Q房、家家顺这几家公司，因其提成都在50%以上。二、怎么成为zhuan＋钱的那一拨？这就跟你选择加入什么位置和什么样团队有讲究了，给几个建议：1、如果你没从事过地产行业，要注意选择培训制度比较完善的公司。培训完善公司有：21世纪，链家，中原，家家顺。2、选择一个成交相对容易的区域，什么样的区域成交相对容易呢？换手率高，流动人口多，教育资源丰富的区域，相对深圳来讲就要选择罗湖、福田、龙岗几个区域。不宜选南山、福田的高端区域、如果你有两年左右的地产经验可以选择高端区域、因高端区域的特点是做一单吃一年，半年难做一单，新人进去你要做好一年不签单的准备，这样的心理冲击一般人真扛不住。从概率来讲应加入成交活跃的区域，在深圳成交活跃的区域有以下几个特点：省重点小学和中学多的区域、总价和单价不是很高的区域、人员密集的区域、小户型较多的区域。如何识别这几个特点？需要你去经理面试的时候提问，如果提问回答满意就需实地去跑盘学习几天了解真实情况。具体你可以问：我们所在的店重点负责哪几个盘xiao＋售?平均每月成交多少套?你们公司每月平均能占到多少套？一般负责的主楼盘月成交20-30套比较活跃、公司占比30%左右的团队比较有竞争力,做起来也相对容易。3、加入一个相对成熟的团队，但不能太成熟，太成熟的团队你根本做不动。太成熟的团队为何做不动？原因很简单里面高手太多竞争太大、刚进去新人没经验没技巧，要资源找不到资源，要客员找不到客源，存活率极低，除非这个团队很重视新人的培养、或者你能分到一个大公无私的好师傅或者好搭档、不过硬性要求有搭档和师傅的公司偏少。4、如何加入一个重视培养新人的团队？一个团队重不重视新人培养一是需要你问：新人来了有没有师傅、具体是谁？新人进来有没有搭档、搭档可能是谁？进来的店经理是谁他带几个人？二是观察，进入团队跑盘期就要观察这几个问题的真实性。如果这三点都很好你就没选错团队。5、最核心一点：找个好领导，不管在哪个行业跟对人都是实现腾飞的先决条件。房产行业更是这样，举个身边的实例吧：我现在的总监入职跟的经理是如今深圳链家分公司总经理，他能上总监一方面在于自己的能力，另外一方面在于跟对了经理。深圳链家总经理，传说中铁腕常胜将军，没打过败仗，听我总监说这个人在任职经理期间带了9人，人员零流失，如今7人在北京及深圳当总监，2人任职能高管。反之找个自以为是，搞不明白事情的上级就惨了，天天晨会变成批斗会，晚上到点不下班，天天催业绩不抓过程，瞎折腾。我以前有个区域经理就是开晨会没有一次低于一个半小时的，而且所有人还站着听，最后整个区域离职大半，当然她也下课了，还好我活着。备注：【好领导不一定是慈眉善目的老好人，一定是工作能正确要求，生活能正常关心你的人】6、以前跟了如果你选择好以上五点，成不成功就得看自己了。7、我叫谭刚。来自四川， 14年1月份加入地产行业，至今刚好两年半。在成都用一年时间做到店经理，三个月后升任商圈经理。期间多次夺得xiao＋售冠军，最有份量的冠军是上任商圈经理后从一个人开始招团队，耗时3个月组建25人团队、第六个月带领新人团队夺得xiao＋售冠军。次月得知链家拓展深圳市场急需人才、立刻申请调转深圳链家。来深圳理由很简单：一是我坚信一线城市比二线城市发展空间更大、因北京同级比我收入高至少4倍。二是我很看好链家在行业发展前景、它在该行业定能创造壁垒让同行无法撼动、因其O2O模式是行业最成熟的，而且有一套很成熟的运营培训体系，有潜力成为互联网购物行业的“al、jd”这或许只要一两年时间内就可以做到、最直接的受益者就是这段期间在链家拼搏的年轻人。三是我在这个平台上有非常可观的收入、人生第一套房就是这份工作挣的、没要家里支持一分钱，当初真没想到靠自己努力一年半就买得起房。同时看见身边同事收入是一般xiao＋售行业难比拟的、更加坚定前进的步伐。到深圳后有幸加入整个深圳链家的冠军团队来打造自己的冠军团队，非常幸运。我们团队目前15人来深四个月已夺得一次大区冠军、团队目标是25人，一年内做到深圳链家冠军团队，并且会长期招个别优秀人才进入团队，我特别希望你是：想做好的人、因为意愿比能力更重要。如果您想跟一帮志同道合的年轻人一起奋斗，请主动致＋＋电谭经：【153】-【6157】-【6589】，也可加微＋xin咨询，我们的要求就两点、第一点是公司要求、第二三点是我的要求：（1）、20周岁以上40周岁以下，统招全日制大专及以上学历，（2）、诚实正直，不甘平凡，我们就一起干【我希望我们是合伙人、我们快乐的奋斗、我们努力去旅游看世界】。（3）、只招能接受在罗湖区工作的人。
1、选择比努力更重要。一个好的平台要求肯定高！2、做得好不好，主要看自己的努力和学习！3、了解一个公司的最好办法就是直接电话联系，深入了解。我叫张艳芬，来自湖南，以前做过会计工作，2008年选择了北京链家，进过精英社，也做过百万经纪人，让自己的生活也得到了实质性的改变，生活也越来越好，现在从北京调到了深圳链家，在罗湖，如果你想了解更多，可以致=电+张经：【136】-【3281】-【2247】
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登录百度帐号　　链家的堕落《在无良链家买房受骗记》　　关键词：链家地产力推“连环单”，让业主先买后卖，并保证小房限时卖出。　　事后分析：　　最近我也在网上检索类似的事件，原来种先买后卖的方式叫做“连环单”，天天315上也有过专门针对链家连环单业务给客户造成损失的事件做有分析点评《链家地产连环单被指忽悠人 业主钱房两空》，另外网上还有好多起链家连环单交易失败不退还中介费的事件。　　疑问：既然链家已经在多起连环单交易中给客户造成损失，为什么不提前告诉客户潜在风险，或者主动签订服务承诺，而是主动隐藏这些细节，不让买方看签约视频，诱导客户签订合同，买卖不成功后，坑害的就是客户。如果没有这些先例，那可以理解为特殊案例，既然有那么多先例，还要诱导客户去做那就是赤裸裸的欺骗！诱骗！诈骗！　　起因：　　为了孩子上学方便，我太太决定在大兴买套二手房，于2015年3月初在大兴看房，之前只是通过一个小中介看房，后来看到高米店北D口出就有一个链家，抱着问问看的态度进去了，自称店长的桑某（女，身高163左右，31岁上下）接待，介绍链家是如何正规，服务有多好，赢得了我太太的信任（现在想想当时没录音太可惜了，）在此之前，我太太也将我们当时的情况告知桑某：现住房是商住两用房，还未售出，有几十万贷款，一楼，采光和通风很不好，看房的人很少，还有整个小区都被边上的某中介垄断，别的中介进不来，经常有打架事件发生。由于我的工作行业问题，目前收入极不稳定，太太因为照顾孩子，家里老人身体也不好，目前暂未工作，两个人都无法提供工作流水，贷款都是问题，经济能力有限只能承受总价200万左右的房子。 　　经过：　　2015年3月——3月底，链家桑某建议我太太使用类似于“连环单”的先买再卖方式购买二手房，我极力反对这种购买方式，风险过大。但是太太说桑某很可靠，她们两个经过几天的交流，已经是非常好的姐妹朋友，都达到了主动去请桑某吃饭的亲密关系。桑某告诉说是买卖不成功中介费退还，风险很小，而且链家还会帮我们卖房，让我们没有后顾之忧，让我太太尽管放心之类的忽悠和误导，我此时仍是极力反对这种购买方式。　　——31号，“330新政”是导火索，链家桑某利用该政策的诱导性解读，强烈推荐我太太“连环单”买房，另告知我太太现住房肯定好卖，然后买她推荐的二手房，既可靠的同时买房成本又不会太高，我太太头脑一热就同意，然后在未告知我的情况下拿着我的两张信用卡，在第二天独自前往链家利用信用卡透支6万多给链家地产作为中介费用，并签订买卖合同，直到收到信用卡短信提醒，才明白太太已经把合同订立，约定全流程到过户时间5个月。木已成舟，虽然合同很多条款风险很大，但是钱付出去了，主动权已经不在我们手里，我也只能默认太太的做法，同时希望我们现住房顺利卖出，购买二手房交易顺利。　　我太太以前也没做过签订合同相关的工作，对链家的格式合同也未细看，同时也是对桑某的信任，对链家的企业信誉的信任，直接签署合同，然而这个合同就是我们家庭近大半年噩梦的开始。　　2015年4月——5月中旬，我们现住房以均价偏低售卖近两个月，基本没人来看房，桑某承诺的链家会帮我们卖房也没有踪影，我们心里就没底了。我和太太商量，因为怕卖家不会同意直接解除合同，就想让链家协助联系卖家，希望能让卖家把房源再挂出去卖，这样也不耽误卖家在规定的时间收款，等找到合适的卖家我可以解除合同，同时房价也已经涨价了，对卖家损失不大，卖家应该也会同意，我方也愿意把当时缴纳的1万押金作为耽搁卖方一个多月时间的补偿。　　链家桑某在此时就开始隐约表示不愿同房主交流改卖事宜并诱导我太太继续卖我们的现住房，说是5月后房子肯定好卖之类的话语，之间也暗示中介费可能不退，但是并没有明确表明不返还。这些信息一反馈回来，我就一懵，心想坏了，链家这么大的企业估计要耍猫腻了，但是我太太一直坚持说链家桑某人可靠，是个值得交往的朋友之类的话语，说是时间还有两个多月，应该能把现住房售出，就这样忐忑中继续往下推进我们的卖房买房事情。　　我太太有点不放心桑某，想自己联系卖家说明情况，希望能好好沟通一下，却发现合同上居然没有卖家电话，向桑某索要她也找理由推辞掉了，还说这事没办法只能拖着，事情就这样在我们的焦急中进一步恶化。　　2015年5月中旬——6月30日，我们的现住房仍未售出，但是需要到付首付的日期了，我们已经没办法付首付款，这时链家桑某的态度明确了，就是不退还中介费，希望我们尽力完成交易，然后也开始在房主和我们之间扯皮条了，现在看来，这就是拖字诀。　　在6月初的时候，看目前的市场态势，我们的现住房基本上是卖不出去了，是有价无市，之间我们甚至把房子降了10万都没有人接手，我和太太慌神了，我太太开始联系链家桑某，希望她能给我们协调卖家，能让我们解除合同。我们不清楚桑某是如何运作的，但是最终反馈回来的信息是，卖家希望我们履行合同，如果我们不履行合同，就会起诉我们，让我们赔偿20%的违约金。在之后的和卖家面谈的过程中，我们发现卖家一直在埋怨我们没有提前和他们沟通，导致3个月没有交易成功。　　我就觉得问题越来越扑朔迷离了，细想一下，链家在这个过程中肯定没有做到正面努力，甚至有可能作出了很多负面沟通，让我们越来越被动了。同时桑某开始说出中介费不能退还之类的话语，完全推翻当时给我太太承诺的那些话。同时，链家桑某建议我太太说既然房主要起诉你们，你们就尽量接着卖房，争取完成交易，但是我们两个人商量觉得现在主要不是这个问题，主要的是怎么和卖家沟通谅解的问题了，因为现在市场行情对我们商住两用房非常不利，再有2个月我们的房子也不一定能卖出，到时候耽搁房主的时间越多，我们和房主之间的矛盾就会越来越激化。　　2015年7月——8月，雪上加霜的事情是，我的工作也因为公司经营不佳而失去，收入没了，之前的少量积蓄也用来还每个月的房贷以及我的2张和太太的1张信用卡的分期还款，家庭经济状况出现问题。我太太把家庭经济情况给链家桑某说过后，桑某说是就算能退一部分中介费，也需要等到合同解除后才能退。并建议既然房主要起诉你们，你们就先等着，等合同到期后再谈这个事情。此时开始，桑某和我太太说话的态度就变了，开始推脱散漫了。　　我们觉得事情越来越距离链家桑某当时口头承诺的远了，就开始觉得桑某说话忽悠的成分偏多，就开始录音作为记录，但是最主要的前期那些话语，并没有记录，我们在整个谈判中越来越被动。　　事情慢慢恶化，经过我们努力，终于约见到了房主，但是谈判并不顺利，房主坚持让我们赔偿损失20%，后松口说是要8万的赔偿金，我的天，就算把我所有卡的钱取出来，都不一定凑出5千来，家庭经济状况逐月恶化，房贷也打电话银行暂缓几个月，并开始借钱先还信用卡了。这次谈判不欢而散，但是我们这次要到了房主的电话，可以主动沟通房主了，也让我们觉得事情可能会有好转。前期沟通很不顺利，不知道是什么原因，房主坚持让我们赔偿那么多，我们家的经济状况也实在没有钱赔偿了，链家桑某让我们接着拖着，等合同到期后三方谈判合同解除的事情。　　期间，我和太太主动去链家门店找桑某，希望能先返还我们一部分中介费，以便我们能够解决一下家里的经济窘境，同时拿出一部分给房主，也方便和房主谈判的时候，能让房主配合解除合同。当然我们也提出，愿意和链家该门店签协议，我们的现住房肯定接着卖，等卖出了，再来通过链家桑某所在店买房，这样的话，链家这次少赚些，下次赚同样的价钱。但是链家桑某拒绝了，摆出一副退中介费肯定不能的嘴脸，让我觉得，这么大的一个企业，竟然经营成这样的形象，实在不能接受，链家的企业信誉一下子就变低了。　　事后，我觉得给链家总部打电话反应一下这件事情，同时我也在网上检索一下退还中介费的事情，发现南京链家某店有过这个案例，然后南京连接还专门有这个公示，我觉得退还中介费还是有一定的可能性的。打过链家总部电话后，链家桑某也主动给我们联系，说是中介费的事情得等到合同解除后才能谈。也罢，既然有了努力目标，我们也算有点信心，开始主动和房主阿姨沟通，希望能得到谅解，期间主动带礼品去登门拜访，但是很不顺利。房主坚持要让我们赔偿，我们一家恍恍惚惚的过着，我们两口子都是大学毕业，从小都是家里老实爱学习的孩子，别说被人起诉了，就是从小到大也没经历过几次批评。听说房主会在合同到期后会起诉我们，我们心里更多的是恐惧。　　2015年8月——9月底，这个时间我们夫妻两个都开始集中找工作，为家庭的经济状况的缓解而努力，我太太因为带孩子太久，找到的工作也很不理想，一个月也就4千元工资。而我由于行业行情不好，工作也不好找，一直没能找到合适的。现在家庭主要是靠借钱过日子，以及还信用卡，房贷还在暂缓状态，也希望我能找一份理想的工作，抓紧时间把房贷还上。　　经过我们多次努力，以及房主阿姨妥协，于9月29日上午，在链家门店签合同解除协议，但是合同解除协议我们又有问题了，因为吃了上次买房合同里边的亏，这次就注意了，这次的协议里边又标明了中介费不能退的条款，和链家之前说的不一样了，链家变来变去的欺骗人，让人觉得心寒，这次协议还是没能签署成功。　　然后我就接着打电话到链家总部，链家总部投诉受理部门都不再回电话了，踢皮球和推脱的意图太明显了，我两天内打了三次，没有一次给回电话的，都是说受理人员在忙，让我等电话。　　事情不知道会怎么发展，我也想求助各有关部门，希望事情能够得到合理解决。　　分析：　　1. 最近我也在网上检索类似的事件，原来种先买后卖的方式叫做“连环单”，天天315上也有过专门针对链家连环单业务给客户造成损失的事件做有分析点评《链家地产连环单被指忽悠人 业主钱房两空》，另外网上还有好多起链家连环单交易失败不退还中介费的事件。　　疑问：既然链家已经在多起连环单交易中给客户造成损失，为什么不提前告诉客户潜在风险，或者主动签订服务承诺，而是主动隐藏这些细节，不让买方看签约视频，诱导客户签订合同，买卖不成功后，坑害的就是客户。如果没有这些先例，那可以理解为特殊案例，既然有那么多先例，还要诱导客户去做那就是赤裸裸的欺骗！诱骗！诈骗！
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　　期望大侠们给支支招，下一步我计划去北京住建委和大兴住建委递交投诉函，不知道会不会有效果
　　各位引以为戒吧，链家也不一定可靠的，没买房经验不要紧，多咨询交流，必然再次吃亏上当。同时也希望通过本文让各位了解一下链家的真实企业文化与信誉，外表光鲜不代表内里明亮。
　　只能默默祈祷楼主搞定这个事情，哎，链家太混蛋了
　　事件处理结果：　　经过两个月的链家总部投诉，于上周退还全部中介费，虽然整体过程让我们感到痛苦，但是结果还是让我们一家感到一丝欣慰。本着对整个事件的负责，总结了一些经验，仅供参考：　　1.以后买房看房最好使用自己的手机进行录音，有的经纪人口头上天花乱坠，实际到问题出现了，翻脸不认人，坑害的都是客户。我们就是在这方面没经验，然后吃亏受罪，这次整体投诉对我们比较有利的是我们中后期开始保存有很多录音，其中有一两句对话对我们很有利，在我们投诉过程中帮助很大。　　2.投诉的时候，打电话效果不一定好，直接上总部找客服。以链家为例，我们打了好多投诉电话，估计接线员都没怎么给转接到投诉专员那里，导致效率很低，我们亲自跑了几趟，投诉专员服务也还可以，积极解决问题，到最后退还中介费，让我们对链家的服务和信誉恢复了一定的信心。　　3.以后和中介签合同，务必谨慎小心，觉得合同内容不满意就主动要求签补充协议，不签不交钱，钱没交的时候你还是爷，等交了就不一定了。　　4.连环单尽量少采用，风险大，除非你自己的房子特别好卖。其实卖了以后再去买新房也来得及，风险小了点，有钱肯定能买到房。　　谨祝大家好运气。
　　大家有更好投诉链家，揭露他们坑蒙拐骗真面目的平台吗？　　我在换房的过程中同样遇到了链家业务员的欺骗，肺都快气炸了。
　　在卖房的过程中，双方达成的交易价格是405，在签合同时，在没有完全告知的情况下，链家业务员擅自改变了交易价格414.想想价格提高了，对我不会有很大影响吧？殊不知他们把交易税全部转交到我身上，并承诺这些费用他们会负责，直到最后等我拿到了尾款414后，把他们的九万退给他。在过户前一天，业务员却通知我们去刷卡，交房产税和中介费，不交就算违约，然后电话交流都不接听了。以前没接触过这么不要脸的人，从来没有想过有些人会如此出尔反尔，直接在合同上签字了，并且没有任何录音。我清楚现在打官司什么都一切徒劳，因为没有任何证据，但还是想通过媒介和请求各路大神帮忙出出主意，怎样至少还可以揭露链家的无耻，让更多的人少上当。
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菜鸟第一次链家卖房，求助各位大侠
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来自: 四川省|成都市
我能说这些担心都是多余的吗？
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来自: 四川省|成都市
前两天在链家把住了16年的房子卖了。
因为是平生第一次卖房，啥都不懂，中介说程序如下，求教一下各位在以下环节如何保证自己的利益：
1、买方已付2万定金， 接下来要一起到银行面签办理贷款（买方不通过链家办理贷款，觉得链家贷款收费太高），银行同意放贷后，买方会把首付款支付到“理房通”。
2、双方办理过户。
3、过户完成，拿到新房产证后，理房通才会把首付款打到我的卡上。
4、拿新房产证办理... 感觉理房通 就是来吃资金利息的~~~而且还不稳当
我还是觉得应该是拿到钱在说交钥匙的事
至于买家的贷款的问题 那是他和银行的第三方的事情了~~根本就不应该扯进来。
机车怪蜀黍~~oy
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来自: 其他
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有音乐就不会有世界末日
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来自: 四川省|成都市
对的，就是这个程序。前段时间才通过链家卖了一套房。
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来自: 四川省|成都市
理房通就是链家搞来玩资本的，想想好庞大的一个资金链哦！
以前没有哈。
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39770 爱卡币
来自: 广东省|深圳市
首付款不要通过中介，或者说任何关于钱的都不要通过中介，唯一的就是中介会收一点点交房押金。
首付款10%直接给卖家的，收到首付款后，就要去银行申请贷款同时做三方的资金监管，等贷款承诺书出来后再去办过户，新房产证出来后再做抵押，抵押办完银行那边就可以放尾款了。
一定不要把钱给中介。。。
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JavaScript最好的语言
爱车：暂无
48374 爱卡币
来自: 四川省|成都市
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7885 爱卡币
来自: 四川省|成都市
链家收你多少钱
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668 爱卡币
来自: 四川省|成都市
我能说这些担心都是多余的吗？ 我也估计我的担心万分之九千九百九十九的可能是多余的，但我这个人就怕万一，莫法。
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668 爱卡币
来自: 四川省|成都市
链家收你多少钱 one percent！
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回复成功，收到1个大米！
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