买二手学区房注意哪些事项_百度知道
买二手学区房注意哪些事项
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　　买房时多注意一点，如下几类不要买，买房后过户后再付清全款~　　没有房权证的房屋　　在城市拆迁改造范围内的房屋　　没有缴纳土地出让金的房屋　　产权共有人不同意的房屋　　在抵押状态的房屋　　不能建立楼盘编号的房房屋　　姓名、地址与房权证不符的房屋　　税费较重的房屋　　该类房的来源往往属于赠与、析产、继承等所得，交易时税费较高~
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买二手房时应注意以下问题：1、产权是否可靠、电线、电话线、煤气，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，以便日后装修。6、查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外、有线电视、供电容量，管线是否太多，二手房是否带装修。4、考察房屋的市政配套：主要包括水。7、绿化的水准及基本生活设施的管理、保安、保洁，产权的性质和内容，包括面积、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，是否有牵涉到面积计算的结构改动，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法、是否有私搭私建部分，是否有改动过房屋的内部结构，另外，还要所要房屋的内部结构图，军产、院产，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。5、认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积、地址及标准价房的分配比例。同时：需注意产权证上的名字与房主是否一致、热水、暖气，不可能取得上市资格：需注意是否占用公共空间、天然气，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。3
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给女儿买一套学区房 篇一：二手房选购的那些事儿
一、前言：继给父母了一套房子后，尊老爱幼完成了前半部分，后半部分随着小公举快上幼稚园而突然摆在了我的面前。帮父母装一套房子是值客原创频道的长篇系列，包含帮父母装一套房子 篇四：完成效果篇、帮父母装一套房子 篇三：装修实时更新之材料选择篇、帮父母装一套房子 篇三：装修实时更新之材料选择篇等。本系列是值友亲身的购买使用感受以及中立消费见解，旨为在广大网友中传播更好的消费主张。& & & & & & & & & & &喜欢的可以点赞、评论加打赏哟！& & 年初，由于工作调动，我只身一人到了大一点的一个城市工作，女王孩子都仍在原来的地方。本来打算继续让女儿留在原来的地方上幼稚园，因为之前已经买了一套学区不错的房子。但是随着对新城市的了解，越来越觉得小地方的整体环境实在是比较差。本着给女儿提供一个更好的学习成长环境，逐有了在新城市安家的想法。本系列文章将给女儿购买学区房、二手房改造的过程记录下来，三十而立，结合自己的一些成长经验，记录下这段生活，与大家共勉。二、家和万事兴& & 民主，是我的小家庭一直都在不断贯彻的理念。结婚4年有余，算上学生时代相恋的那6年，我们在一起的时间已经超过十年了，这十年，我们共同经过了求学、求职、求爱、求子的过程，每次人生的大的转折都是一起商量，一起憧憬，一起奋斗，以及一起担当，自然这次也不例外。& & 通过长期住在本地的同事了解了一些学区房信息后，以及大致了解了价格以及范围后，第一件事情肯定就是找女王商量。非常巧，女王到我这里出差，就着这个想法以及带女王到大致的位置去转了一圈后，女王表示也赞成这个提议。好了，女王同意了，然后就是小公举了。没错，征求小公举的意见也是非常重要的。虽然小公举只有2岁半，但是目前也已经有了自己的想法，所以让她参与这个过程，自始至终都让她觉得上幼儿园是一件值得期待的事情，这会利用到她对于新鲜的事物的好奇心，这对她的成长来说是有意义的。当然，带女儿到新城市的公园玩了一圈，看到了各种鸟类和游鱼，非常开心，自然也就同意了。&三、学区房选购的那些事儿政策政策政策，重要的事情说三遍首先是要了解政策，全国各地的学区房政策因地制宜，所以去社区、学校招生处了解最新的入学需求是需要去全面掌握的。比如我所在的地方要求户口同房产证三年以上才能入小学，等同于说幼稚园开始就要在同样的学区入学才行。在我看来，在经济能够承受的范围内，选择最好的学校的学区房除了可以给孩子上学用，还可以使房子保值增值，相信全国许多地方学区房的房价都有非常大的涨幅。一些一线城市的学区房已然已经涨到了天价，而大部分小城市的热度只能算尚可，户籍管理越来越严格后，没有学区房也就意味着不能“走关系”读书了。而我新到的城市，由于城市人口偏少，楼市库存空置较多，楼市刚需程度不大，最好的学校的学区房对于房价来说并没有多少附加值，但是至少可以保证不会亏，但是换做帝都等某些城市，我这点钱仅够买一厕所，也就只能呵呵了。2.房子应该怎么筛选？（本段适合没有买房经验的年轻人，老鸟可以略过）任何房子都不会是最完美的，因为总会有不同的想法变化以及生活需求变化在时光中交替。许多人在购买房子的时候经常容易迷茫，没有找到房子选择上最核心的问题。在我看来，根据自己（全家）的用房计划来选购是比较合理的，如果能够尽可能详尽自己未来多年的计划，那选购房子就是一个萝卜一个坑那么简单事情了。举个栗子，这里我以我自己的经验来做一个选购筛选介绍：选购点以及优先级排序，房子属于结构功能以及附加属性的商品，大家要先将所有希望具有的功能属性标示出来，并且做出优先级的排序，不同级别的优先级配上不同的分值，比如1-5分分别表示：尚可、可以、不错、很好、买买买这几种级别，最后按照自己的体系去筛选房子就比较快了。如果遇到了不合理的地方，就调整优先级的分值最终筛选出来的房子都会是比较适合自己的了。一些属性之间还有一定的相关性，有此消彼长也有BUFF加成，需要综合全面考虑。最终建议保留5个左右的核心选购条件，并且列表选购过程中的细分点可以让你更好的了解房子的优点和短板。主要选购点如下：购买时间：这个不得不说一下，如果可以在市场低谷入手是非常划算的，我自己亲戚家就是教训，买了不到半年，遇到开发商清盘，楼对面同样的房子，他朋友便宜了10w就买到了。但是各地行情不一，各位购买的时候要花一点时间研究下近期的行情，无论是全市的大行情还是具体到一个小区的实际行情都需要了解清楚。& & & & & & &看到帝都这样的价格也是给跪了，我这点钱只够买一个厕所，o(╯□╰)o刚需：是否是刚需房，比如婚房、学区房、改善性住房等，如果都需要具备，不同的属性可以给于不同的分值，比如适合婚房不适合学区（新小区），适合学区不太适合婚房（二手房），还有两者都适合的二手未装修毛坯房。价格：主要分贷款以及全款，前者除开首付部分后有一定的弹性预算浮动，而全款一般很难上涨，预算定了多少就是多少，订好了可支配的价格后，可以根据价格来预算出可以购买的面积范围。这里需要注意的是还需要预算出装修的费用，而对于大多数新手来讲，这一块不是很清楚。这里可以通过考察本地一些装饰公司给出的套餐价格，比如多少钱包入住来进行大致的估算。面积：面积越大，住起来自然是更舒服，但是装修费用更高，物管费更高，平时的清洁更麻烦等，也需要考虑到。套型：由入住人数来对卧室数量进行计划，如果计划有小孩或者二胎，就需要向更多卧室的户型倾斜。一些多变户型可以分时段满足不同的需求，可以优先考虑。户型：户型和面积以及套型以及朝向位置等密切相关，并且户型牵涉到太多的细节问题，此处不便于展开。除了找风水先生，比较低碳环保、快捷简单的方法是网上找一些打分表进行测试。楼层：这里还要区分有电梯的高层和多层，一般多层底楼（潮湿多蚊虫）和顶楼（漏雨，装修（上楼费）贵）最便宜，中间相较而言贵一些，别的更多是看个人喜好，只需要考虑老人小孩上下楼问题就行，如果有超过60以上的老人，就建议不要购买超过3层的楼层了。电梯楼层是一个技术活，太低的一般潮湿采光差，最高的虽然采光视野好，但是有可能主干交通道路的噪音、夜间照明因为无遮挡，会比较明显，中间层在上下两个可调范围内，但是具体房子位置需要实地综合考察，没有固定的最优楼层。比如下图所示：别笑，我美术也是体育老师教的地段：地段除了和投资的潜力息息相关外，主要是关乎到每天的日常生活、交通上的便利。原则上步行10分钟，距离在1KM左右可以到达地铁、商业中心、医院、学校会比较宜居。与公司的交通也需要做考虑，除了考察各种通勤方式，还可以在高峰时段看百度的实时路况来了解，早晚高峰是否拥堵。此外地段还关乎房价未来的价格变化，是必须要考虑到的一项。新楼盘在地段上有一个发展的迟滞，并且一些开发商宣传的政府规划现实中能够实现的其实并不多，因为有一些规划的是可能随时调整的。加上一些无良的商家虚假营销也是容易让很多人上当，到了正真住进去后才发现卖的是狗肉。使用时间：除了计划中的，还需要考虑到发展性的，比如因为工作变动，职业变动，生意变动等大方向的调整很可能会打乱你原有的计划，所以使用时间上还需要将可能有的变动预估出来，这样学区房、儿童房等时间需求比较长的属性就变得不是那么的重要，而一些每天上下班生活圈等属性比重就会大很多。一般的职业规划都会有一个工作变动的平均参考年限，可以根据前辈们的发展情况进行预估，比如我之前的一个朋友，工作调动后卖掉房子，谁知道3年后又调回来了，因为怕再有变动，现在就只好租房住了。&经过以上选购点的粗略的筛选，一套xx价格x室x厅x楼紧靠xx站使用xx年打算xx的房子就基本上有了雏形了。带着以上阈值去筛选房子，就可以比较高效的筛选出一些待选目标，如果遇到几套都可以选择的，再通过一些更细节的对比来进行选择就可以了。3.我选房子的前前后后& & & & & & & & & & & & 先放一张女儿的儿童房的湖景镇楼前面已经介绍了购买房子的起因，购买房子的经过大概有一个月的时间，看似很长，其实期间主要是手续上耽误的时间比较多。真正选房子到买房子的时间其实是很短的。虽然做了大量的准备工作，但是遇到一些突发问题的时候还是有点措手不及。特别是手续上，如果有一个中介帮忙过户就会好很多，可以节约一些时间。对我而言，优先考虑的就是学校了，这个就很简单，学区房的范围就是房子选购的范围。加上本市我只有一套房，所以面积我竟可能买足够大的，卧室较多的，这样双方父母来玩周末才有住的地方。价格上因为前面一套房刚买不久，手上闲钱比较少，又需要购买面积大的，就只能选择一些性价比高的老小区了。加上新小区一般是电梯，考虑到公摊大、物管以及停车费用较高，并且交房时间、周边建设都比较晚，读书来不及了，并且配套设施都不够完善，所以全都直接pass了。同事有在本地住了十多年的，对于本地的房子特别是他住的小区非常熟悉了，经过咨询，非常符合我现有的选购需求，公立（主要是便宜）的幼稚园和小学都紧靠小区，硬件条件也非常好，步行上学不超过5分钟，也就是等于在家门口上学，所以索性就在朋友住的小区找二手房。& & & & & & & & &小区内绿化一览，楼间距挺大的，图中可是人行道我选择的老小区都是多层，最高7楼，因为地段非常好，所以入住率奇高，小区分为4个区，有2个区后修建的，容积率太高，停车都非常麻烦，所以直接选择容积率较低的区，但是因为这两个区容积率实在是太低了。咨询了一圈，1-6楼都没有任何人卖，就算不是自己住的都是出租的形式，按照目前的租金以及通涨计算，都在50w上下，而且同事的一个朋友2个月前刚卖了一套带装修的3楼的52w。而挂出在卖的只有几户顶楼，且因为不在本地居住了，加上楼层较高，年限较长有漏水等问题，所以才有人卖，有毛坯价格30w，有带装修的40W，这可是4套1的大户型。大致的价格就是一平米还不到同等级地段的新建小区的一半价格，所以性价比很高。& & & & & &毛坯房，但是好在水电气全通，地面水泥收光，不介意其实可以直接入户关于顶楼多说两句，多层的顶楼其实是我小时候梦寐以求的楼层，因为带一个同面积的楼顶，可以种蔬果花草，还可以喂鱼，搭建一个小屋子还可以放杂物，而在我看的几家户型中有一家湖景房位置非常好，卧室可以直接看到小区对面的湿地公园，视野开阔，且不当西晒，加上街道到房屋的位置也比较远，绿化能够完全将汽车噪音完全隔绝，能听见的只有小鸟的叫声。而且这家还是毛坯房，也就是我还可以自己装修，要知道十多年前的装修，放到了现在已经非常旧了，重新装修拆除费用也不菲，毕竟自己还要住十来年的，所以带装修这个价格还不如自己花钱装修，且可以丰俭由人。所以基本就确定了毛坯顶楼OK。& & & & & & & & & &楼顶的斜顶已经有一点漏水，不过这个很好处理。选购上我多说两句，不同城市房屋数量不一样，如果换成北京这种城市，二手房屋数量可能成千上万套，如果人工去选择会非常耗费精力和时间，而目前比较火的一些二手房交易平台就可以很好的解决这个问题，收取费用只要是合理的，会比你自己去查房源，核实房源要节省很多时间与精力，过户也非常方便，还可以免去很多不必要的风险。本着一毛不拔的精神，我是自己去做的所有过户手续，所以没有中介费用，加上本地购二手房优惠50%契税且超过5年唯一住房无营业税，加上售价卖家给了一点优惠，也就是这套房子最终是以不到30w到手的。& & & & & &比如某家网站显示的帝都真实二手房有54373套，如果自己去找岂不是海底捞吗？以上讲到的选购要点基本上都是正反馈，但是我这种户型还是有略显不足的地方。第一个就是楼层高，住了4年的电梯，刚去7楼感觉头都转昏了，每天爬上爬下比较累是其次，主要还是家里老人基本上住不了几年就爬不动的，不过我家还好，双方父母都还比较年轻，特别是要来这边带小孩的岳父岳母都是务农出生身体非常好，抱着我2岁半的女儿上7楼都不带喘气的。所以幼儿园+小学+初中，父母上下楼是没有问题的。此外，老小区修建电梯也在逐渐铺开了，所以说不定过几年就有政策，摇身一变多层电梯，这房子涨价是肯定的。& & & & & & & 老人对于多层无电梯是无解的，所以一定要考虑到未来的实际情况& 多层的高层送水会收上楼费，只要是牵涉到上楼都会产生费用，这是无法避免的（有条件装卷扬机的除外）第二个就是顶楼漏水，我同事也是顶楼，我住的地方包括隔壁都是认识的熟人，08年汶川地震后都存在一定漏水问题，但是，比较良心的是小区物业负责维修漏水，这个倒还是第一次遇到，十多年都还负责。物业正好近期在处理漏水，正好赶上了，所以漏水的问题也可以解决，关键是还不用自己出钱。& & & & & & & 相关搜索1600000个，就理论和经验上来说这个问题绝对是会面临的第三个是隔热保温问题，住在顶楼在夏季会非常的热，导致效果差，冬季也会比较冷，从节能环保的角度考虑，这个问题也是比较棘手的，我同事那个户型是顶楼且当西晒，夏季一个月500多的电费也是没谁了。不过还好，顶楼是自带隔热板的，加上我这套是最东面的户型，所以西晒问题不严重，在最热的8月看房的时候去过几次，实际体验下来，还能接受。& & & & & & & & & & & &现在装修用得比较多的隔热砖& & & & & & & & & & &楼顶自带隔热板，隔热效果还不错的四、奶爸给90后值友的一些关于购房的建议成家立业是自古以来的祖训，而快节奏的信息时代反而很多人不得不先立业后成家。虽然人生的轨迹不尽相同，但是大多数最后还是会走向这一共同的方向。我身边有许多90后的同事朋友也开始选购房子了，和我几年前刚买房子的时候差不多，对未来充满着理想与抱负，也充满着许多疑问。婚房的问题：很多人包括我都将人生第一套房子看得比较重要，希望是一个十全十美的房子，但是我个人觉得如果可以，尽可能购买便宜一点的，装修也尽可能简单，因为刚开始其实对于房子需求还是比较陌生的，无论是装修还是具体的用法都还会有许多观念随着成长而不断地变化。如果可以，购买条件不错的二手房是首选，节约很多精力和金钱，这样经济压力就会很小很多，多一点生活，日子才会比较滋润。孩子的问题：如果感情工作上还存在一些变动，孩子学区房在购房时候占有的比重相对会低一些，比如我12年购房，14年孩子出生，17年孩子要入学的时候，直接选择了一个更适合读书的学区房。如果我当年就直接选择看的一套2手带装修的房子，我现在就有钱可以换普拉多了。&特别是装修投入的大把大把的钱现在看来是最不值的。买车还是买位置：大城市里面的人上班都比较远，有人选择开车上下班，买一个比较远的，有人选择了公共交通，住得地方离公司近一些。前者给予了你更大的活动范围，可以享受生活；后者给予了你多的闲暇时间，可以思考生活。且对于不同的工作种类，适应的情况也不一样。有些工作是跑出来的，有车也能够快速回本儿，提高业绩，而有些工作是坐出来的，车对于工作的帮助不会太大。我只想说，看个人情况来选择不同的生活方式吧，只是如果同事全都住得远，而只有你住得近，突发加班的情况你肯定是最多的，别问我是怎么知道的。&& 有了车，网购再多也不怕搬运不了，全车都装满了国庆期间购买的材料（我爬了3次才全部搬上去&）好了，经验之谈就到这里，下一篇是亲自动手对毛坯二手房进行改造的生活记录。（又要剁手了）为了过生活家考核任务，喜欢本系列的朋友记得 关注+点赞，最重要的的是&打赏&打赏&打赏&哟亲~&（PS文中部分图片素材取自网络，如有侵权，烦请告知）
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我买的是二手学区房。交易的注意事项是什么？
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二手房经纪人
如果确系学区房，最主要的有两个风险：一是户口迁入问题，如果原房主户口不迁出，孩子就无法入学。因此在购房合同中要增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定。买卖双方如果仅口头约定迁出户口，卖方户口却迟迟不迁出，由于户口管理政策的限制，此项约定无法强制实施。因此，应约定付清房款前迁出户口。另一风险是原房主户口虽迁出，但由于违反学校规定，孩子也无法就读。购房前先了解原房主户口内是否还有在读的学生，因为一般...
如果确系学区房，最主要的有两个风险：一是户口迁入问题，如果原房主户口不迁出，孩子就无法入学。因此在购房合同中要增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定。买卖双方如果仅口头约定迁出户口，卖方户口却迟迟不迁出，由于户口管理政策的限制，此项约定无法强制实施。因此，应约定付清房款前迁出户口。另一风险是原房主户口虽迁出，但由于违反学校规定，孩子也无法就读。购房前先了解原房主户口内是否还有在读的学生，因为一般名校都有每个户口只能允许一名孩子就读的规定。可以到具体学校的综合办公室输入房屋地址查询，确保该房名下没有学生正在该学校上学，只有前任房主的子女已经毕业，方可接纳新房主的孩子。另外，有些学校还有户主与学生之间的关系限制和入学前多久取得户籍的限制等，购房人对学校的这些规定应该了解清楚，以免房子买了却仍然不能让孩子就读。所以，在签订二手房协议时，要将这些因素都考虑进去，并在合同中体现出来，明确责任。
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家长买二手“学区房”几大注意事项
12:53:33&&&&&&&&标签：
　　&孩子马上就要上小学了，急需购世纪城有人大附小的名额的房子&&&、&急购有重点小学的上学名额的二手房&&&，最近，不少为人父母者在中介、网络上打出这样的需求。但事实上，买&学区房&千万莫急，这里面的程序和问题可是大有学问的。
　　认识：名校招生片区会有变化
　　在北京为孩子上学买房，需要考虑清楚一个基本的现实情况：招生政策和房产的对应关系是不断变化的，如中关村(000931,股吧)的知名小学所在的片区中，即使在同一小区内，有的楼栋可以上，有的楼栋就不可以上，有的今年可以上，明年就不一定了。招生片区、楼栋的大小与多少，主要是由学校根据当年生源数量而决定的。
　　而在一些大型小区，回迁房和商品房也是被学校&区别对待&的。比如，世纪城一二三期的回迁房是没有上人大附小的名额的，买家需要注意。
　　同时，相当多小区引进的名校只针对一手房业主，比如南四环边的怡海花园。一些小区的学校则没有这条规定，因此可以上名校的二手房源就成了香饽饽，价格居高不下。
　　准备：最好提前3年购房迁户口
　　另外，由于多数学校规定，新生的入学条件中对户口迁入年限是有要求的。比如，朝阳区白家庄小学就要求，户口需在片区内三年以上。这就提醒购房者，若为孩子顺利入学，需提前三四年准备购房。
　　中介人员提醒，因为父母及子女的户口要迁移至新房源，所以看房购房时必须要求房主在过户后多少时间迁出户口。
　　算账：比较赞助费和买房
　　在买&学区房&时，可能还需要算一笔账：交赞助费和买房到底哪个划算？家住南城的刘女士就表示，招生政策随时会发生变化，与其一两百万买个前景未卜的&学区房&，倒不如花几万、十几万赞助费给孩子上学。而田女士则持不同看法：提前三四年买一套几年来一直在名校招生区域内的房源，先出租，等孩子上学时自住，小孩升中学后或自住或转手卖出，都是一笔不错的投资。
　　此外，多家中介公司人员表示，西城和海淀这两个小学教育资源较好的区域，有时学位紧缺，有时学位也会有多出，希望优先引进一些好学生，这样的背景下，如果家里的孩子够优秀，家长就不用费力气买学区房了。
　　原则：上学问题直接问目标学校
　　中介提示，房产行情随时会有新变化，就学随时会有新政策出现，买&学区房&所面对的问题极其复杂，有极端的业主为了能让孩子上一个较好的学校，几年内买了四五套房产。事实上，买房人最基本的应对方式就是：上学的问题直接问目标学校和教委，买房的问题问房产专家、开发商和中介，不要轻信非学校直接管理者的说辞，把握了这个基本原则，就可以少走弯路。
　　热点问答
　　关键词一二手房
　　问：有些新楼盘引入名校，但对一二手房业主是区别对待的。像万年花城的一手房和二手房都能上北京小学万年花城分校吗？
　　解答：6月13日，北京小学万年花城分校的新生登记处办理登记手续的王老师曾表示，今年的招生，不管有没有北京户口、买的是新房还是二手房，只要业主能出示房产证或购房合同，孩子便可报名，不需要交赞助费。
　　不过，中原地产的工作人员称，今后该二手房业主小孩在上学时可能还是需要缴纳赞助费。学校的招生政策是会随时变化的。
　　关键词 回迁房
　　林女士问：听说有些学校对不同性质房源的上学名额是不同的。是这样吗？我准备买世纪城的二手房，希望孩子能上人大附小。
　　解答：据北京中原世纪城区域的分行人员了解，世纪城板块的重点学校是人大附小，其主要二手房源就是世纪城大社区的一、二、三期，有上学的名额。
　　但是也需要满足几个条件：1、商品房有上学名额，回迁房无；2、父母和孩子必须是北京市户口；3、落户三年以上；4、如果买二手房的话，原来一手房的业主没有用过上小学的名额，现在二手房的业主家的小孩才有上学名额。另外，具体的要求还是以人大附小当年的招生条件为准。
　　关键词 使用权房
　　陈女士问：听邻居说，买光明小学旁边的使用权房也能让孩子上光明小学？目前那里的房价是多少？
　　解答：的确有一些老城区的使用权房是在名校划片范围。
　　据链家地产当地门店介绍，龙潭北里1-8条的使用权房可以上光明小学，目前此类房产的使用权报价约为10000元/平米，房源相对紧张。如果决定购买，还需要进一步向光明小学核实此事。
　　值得注意的是，按照有关规定，使用权房的个人不拥有产权，在进行交易时必须以差价换房的形式进行使用权更名。而且，必须全款&购房&。
　　关键词非京籍购房
　　钟先生：我们全家人的户口都在河南老家，想让小孩上一所好小学，买个二手房是否可以解决这个问题？
　　解答：北京多数公立名校都只招收片区内本地户口的孩子，且有多个条件。因此，如果户口是外地的，即使在名校所划片区内买房也没有用。比如，中关村一小的招生简章上会明确说明，房本必须是孩子父母的，全家人的户口都要在该房屋上，且落户三年才可以上中关村一小，若落户时间不够，还需要交赞助费。
　　因此，非京籍人士的子女在上名校时都涉及到需要借读或赞助费的问题，相关政策目前并不十分明确。
　　&史小&学区房贵元
　　据&链家地产&市场研究部统计数据分析，地处东直门附近的重点小学&&&史家胡同小学的学区房价格高出周边非学区房5000元-8000元/平米左右，几乎是北京市&区域价值最高&的学区房。例如仓南胡同、南门仓胡同、南弓匠营胡同、豆瓣胡同、朝阳门内北小街等都属于入住满两年就可上史家小学的学区房，当前二手房均价在26000元/平米左右；而周边诸如朝阳门内南小街、民安小区等非学区房，当前二手房均价在18000元-21000元/平米左右。
　　据&链家地产&市场研究部统计数据分析，史家小学学区房的供需比已达到1：8以上，在这样一个明显供不应求的市场，甚至很多房源几乎挂牌没几天就成交，卖方处于较为强势的地位。一般极少在合同中约定除房产本身和二手房交易流程以外的内容，毕竟能否上重点小学，学区房也只是必备条件之一。因此，&链家地产&市场研究部认为，求房心切的家长应该在校方将入学的各项条件打听清楚，自己能够符合再准备置业更为妥当。
　　上名校承诺一般不写进合同
　　张女士问：我在看房时发现，有房主在挂牌信息中称&能上北京小学&、&保证能上黄城根小学&，我希望把这些承诺写进购房合同或签个补充协议，能做到吗？应该如何做？
　　回答：一般业主不会这样承诺，也不会同意和业主签补充协议。即使一些家长花钱走关系先交赞助费，也出现过最后没能让孩子上理想中的小学的事情。对此，好多学生家长都认为一些中介公司不专业，甚至欺骗他们。这种情况确实存在，一方面，是因为部分不够专业的中介公司不了解所在区域的具体情况；另一方面，这也和有些学校每年的招生范围及要求可能会发生变化有直接关系，是中介公司和业主不能即时了解所致。因此，中介公司建议，就学政策还需本人亲自到学校查实后再决定是否购买。
　　买&学区房&必问
　　1、小区是否有目标名校的名额，是所有的房都有还是部分房子有？
　　2、只有一手房业主的小孩能上划片名校，还是二手房业主也可以？
　　3、一套房有几个上目标学校的名额？只有一个还是没有名额的限制？
　　4、该套房产的上学名额是否已被用过？
　　5、其它必须具备的条件有哪些？如户口、落户年限等。
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来源：新京报
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