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新房不装修需要向物业缴纳装修押金和装修垃圾清理费?
新房拿钥匙时物业公司说不装修也要交装修押金和装修垃圾清理费否则不给钥匙,请问您是否合法。
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要看合同的约定。
房天下知识为您分享了一条干货
看双方合同是否有相关约定
你好，物业公司说法是没有任何法律依据的。
不合法,不交钥匙视为开发商没有交房,延期交付可以追究开发商违约责任.
协商不成起诉
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应该不需要。物业的收费本来就是不合法的。
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要拿新房，先交装修垃圾费和装修押金
　　黄岩区东城街道嘉盛苑小区近期交房，有业主反映物业公司给交房设“门槛”　　市发改委：业主有权利选择装修押金缴纳的时间　　记者&王樱霓&　　近日，市民牟先生致电台州市12345便民服务平台反映：5月31日，我到黄岩区东城街道嘉盛苑小区拿新房钥匙，物业要求我缴纳物业管理费、装修垃圾费和装修押金3笔费用才可交房。我告知物业近期不装修，无需缴纳装修垃圾费和装修押金，但物业告知不缴纳此类费用无法交房，我认为这样收费不合理。　　事件　　交了装修押金才能交房　　牟先生所购买的嘉盛苑小区北区，属于黄岩区第二期经济适用房。由于一次性付清了房款，前阵子，牟先生接到了办理交房手续的通知。　　5月31日中午1点，牟先生和家人来到小区物业服务中心，打算办手续。当时，物业的工作人员告知，要当场缴纳一年的物业管理费、装修垃圾费和装修押金3笔费用才能拿到钥匙。　　这让牟先生觉得很不合理。交物业管理费他是认可的，但是他近期并无装修的打算，为什么一定要此刻就缴纳装修垃圾费和装修押金呢？难道装修前再交不行吗？　　同时，牟先生还有疑问：物业公司作为服务机构，把这两笔钱作为交房的必须条件，这是否合理，有无相关的收费标准？　　矛盾　　经协商，等装修时再交装修押金　　牟先生说，自己是个较真的人，觉得这两项费用不合理，就向工作人员提出了自己的看法。但是，对方坚持要他缴纳这三项费用才交房。　　后来，物业公司的王经理出面和牟先生进行沟通，双方各执己见，闹得不太愉快。随后，牟先生拨打了110报警和12345进行投诉。　　最终，牟先生和物业公司协商的结果是，缴纳一年600元的物业管理费，360元装修垃圾费。至于1000元装修押金，则等需要装修时到物业备案时再缴纳。　　“物业说其他的业主都是缴纳了这三项费用，怎么可能呢？”牟先生说，他看到了登记的册子，也有一些业主的“装修押金”这一栏是空白的，说明这不是自己个人的看法，大家应该都有异议。　　市发改委　　装修押金实行市场调节价，不应该是强制性的　　近日，记者来到嘉盛苑小区，小区的物业公司是浙江华夏物业管理有限公司台州分公司。当天负责处理此事的王经理向记者解释，收取装修押金是为了避免纠纷。　　“邻居之间发生装修纠纷这样的案例很常见。我们提前收取装修押金，也可以在一定程度上约束业主。”王经理说，装修押金可以在一定程度上防范野蛮装修对房屋结构性破坏，对小区配套设施、绿化等方面的破坏，保障全体业主的利益。　　此外，王经理说，业主在装修结束后3个月，若没有发生投诉和对小区公共区域造成影响的，就可以凭借发票，全额退还1000元。“至于在交房时一次性收取这3项费用，是建议而不是强制性的，毕竟大家都是要装修的，迟交早交都一样的。”王经理说，可能当时工作人员没有解释清楚，造成了牟先生的误解。　　对于装修押金的问题，记者咨询了市发改委收费管理处处长李福春。他介绍，装修押金没有被列入政府定价目录，实行市场调节价。也就是说，装修押金是没有统一的收取和扣除标准的。　　“还是要看物业和业主之间的管理合同，根据合同来执行。”李福春说，但是这个约定也不应该是强制性的，物业公司也不能把这个费用作为交房的“门槛”，业主有权利选择缴纳的时间。物业管理费一年一收合理吗?_百度知道
物业管理费一年一收合理吗?
我有更好的答案
物业管理费国家《物业管理条例》规定预交最长时间不超过三个月!多收可以投诉,到房管局物业科投诉,物业收装修垃圾清理费,装修押金,属于正常收费,但是不应该在收房时收取,这些都是在办理装修手续时收取,和收房没有关系,你可以对物业说你不装修,你就住毛房,看他还有什么话说,这时候收都是不合理的,但是你要装修时就该交了,物业收也是正常的,押金在装修完毕物业验收无误三个月后退还物业费是按月交的,刚买的新房估计要先交1年的,因为怕物业费收不上来,而且多半第一年都是地产收取了1年的物业费后要划拨给物业。以后就是月收,有的嫌麻烦就季度交或者年缴,一般物业公司为了鼓励缴费就会有一定的优惠,例如年缴免1个月的物业费等等。装修垃圾清理费和装修进场的费用是要你装修前交的,收取这些费用后物业公司要给业主提供的服务不只是垃圾清运,还有装修监理、安全巡视等服务。装修押金现在已经不收取了,如果你们小区还要的话估计可能是怕你们装修的时候出现违章拆除的情况,那样这个钱就不会退给你了。你可以和物业交涉,先办入户,这个和装修进场的费用是没关系的,如果他们拒绝办理你可以找当地的物业办投诉,甚至可以要求退房。因为这样的地产和物业是很不合格的,即使你交了,以后随着居住也会有很多的费用和事情。不合理1、物业服务费和电梯费交一年也勉强能算得过去。这个有几个好处。物业公司可以少有一点事,业主也可以少一点事,没必要一会又交这个费那个费的。就是工作方便一点,业主也少跑几次。2、你说的入户手续我就没有弄懂了,你只是拿自己房子的钥匙,去自己家里面看看,要办什么入户手续,是不是交房手续?3、装修押金、装修垃圾费,等等关于装修的费用不用交,你都不装修为什么要交呢?这些都不合理,你可以到房管局,和消协投诉。不合理,应该一年这样的轮班 呵呵不合理
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因不交建筑垃圾清运费及其它费用小区物业不给钥匙
发布时间:日 09:09
原标题:买了房办入住手续遇难题 因不交8元/平方米建筑垃圾清运费及其它费用信达香洲小区物业不给业主钥匙 物价部门:建筑垃圾清运费应该按实际产生量收费，而不是按平方米收费
　　长春信达东湾半岛香洲小区(以下简称信达香洲)在售房时承诺购房者的交房时间是2016年12月末之前，开发商也按交房时间履行合同。在2016年12月期间，开发商委托物业办理入住手续。可在办理手续过程中，购房者们遇到“不合理收费”问题，以至于部分购房者到现在也没有办理入住手续;还有很多“妥协”的购房者交费办理了入住手续，心里也是非常的不舒服。
　　对于此事，记者利用一周时间进行了调查采访。
　　业主反应&&&
　　不交建筑垃圾清运费就拿不到钥匙
　　长春市民李先生于2016年8月份在信达香洲购买了一套新房，面积为137平方米。“我在二道有房子，知道这里新建了‘东北师范大学东安实验学校’，才到信达香洲买房子，因为是学区!”李先生说，当时购房时就已经是现房，在12月初，就接到了办理入住手续的通知。当时，通知的人告诉他说:“要带着《商品房交付通知书》、《商品房买卖合同》等东西，还要带好办理入住手续的相关费用。”
　　“我和很多邻居看到这些费用明细，就感觉有些不合理的地方!”李先生说，按规定，建筑垃圾如果是自行清运，就不用交费的，可物业要求必须交，所有费用，如果不交给物业公司，物业办理入住手续的工作人员就不会把钥匙给购房者。
　　记者了解到，物业公司是按8元/平方米向办理入住手续的购房者收取建筑垃圾清运费。
　　开始的时候，李先生也是和物业公司僵持了几天时间，可最终，为了不影响装修时间，他“妥协”了。
　　在“入住须知”中已明确:如果由于个人原因未在日8时30分至9时30分约一时间办理房屋交付手续，办理相关手续时间顺延至日之后，请致电天津市君怡物业管理有限公司长春分公司预约办理房屋交付排期。
　　物业回应&&&
　　因无法确定是否自行清运必须交费
　　记者从日地产公司――吉林信达金都置业有限公司向购房者传达的一份“入住须知”中看到:建筑垃圾清运费8元/平方米，代收生活垃圾处理费为7元/月，同时，还包括预存费用(水、电费)各200元/户，采暖费(往宅为27元/平方米、商业为34元/平方米)，车位管理费为100元/月/泊位。“入住须知”最后的红色公章为“吉林信达金都置业有限公司”。
　　在信达香洲小区物业办理入住手续的办公室墙面挂着一个“业主办理入住流程”，其中明确写着:确认并交纳相关费――交接钥匙及相关资料等。最后的落款是:天津君怡物业管理有限公司长春分公司。
　　近日，记者也随购房者走进了物业公司办理入住手续的办公室。办理手续的物业工作人员表示:按程序办事，不交各种费用，就不能给钥匙。
　　对于8元/平方米的建筑垃圾清运费，工作人员表示:就是这么规定的，必须得交。当记者问及:如果不用物业清理建筑垃圾，是否可以退回清运费时，工作人员表示:我们无法确定你是否自行清运。所以，也就涉及不到退费的问题。
　　政府行动&&&
　　信访局牵头 多部门召开见面协调会
　　“物业公司很强硬，如果不交全所有费用，就肯定不给钥匙，没钥匙，也就不能装修!”购房者孙先生介绍，12月中下旬，因为“不合理收费”和拿钥匙的问题，在小区里发生了很多事。
　　“去年12月11日，我们有200多名业主来到信楼处争取自身权益，却被地产和物业告知:不满意可以退房!”孙先生说，紧接着，政府部门也介入调查此事，并由信访部门牵头召开了“现场协调会”。
　　采访过程中，记者从南关区信访局和长通街道办事处了解到，在去年12月下旬，南关区信访局一名副局长牵头，会同南关区住建局、长通街道办事处等相关单位、部门到信达香洲小区召开了现场协调会。协调会上，做为开发商的“吉林信达金都置业有限公司”、做为前期物业的“天津市君怡物业管理有限公司长春分公司”等相关负责人均在座。
　　协调会，各方都表达了各自的意见和想法，相关部门也进行了收集。
　　记者采访中了解到，目前，此事相关部门仍然在关注协调中。
　　同时，南关区住建局物业服务科工作人员表示，他们也正在与长春市房地局物业处沟通研究解决相关问题。对于“收费”问题，物业服务科工作人员希望购房者(业主)通过价格监督热线电话进行举报。
　　物价规定&&&
　　应按实际产生量15元/立方米收费
　　1月12日，记者拨打长春市价格监督举报电话12358反映了“信达香洲物业收费的相关情况”。热线接听人员在电话中表示，目前，关于建筑垃圾清运费的问题，长春市在执行的是“15元/立方米”。
　　“很显然，信达香洲物业按8元/平方米收费是不合理的!”热线接听人员介绍，15元/立方米的收费是建筑垃圾的实际产生量，在没有产生建筑垃圾之前，就按建筑面积收建筑垃圾清运费，肯定是不合理的。
　　“我们将通知负责南关区的相关检查人员到现场实地检查，并纠正信达香洲物业的不合理收费问题，同时，也将按相关规定进行处理!”12358工作人员表示，他们还将尽快给出反馈。
　　省里文件&&&
　　规定垃圾“业主自行清运不得收费”
　　记者通过相关部门了解到一则“通知”:吉林吉省价收【号。其内容为，吉林省物价局发布《关于规范房屋销售和入住环节收费有关问题的通知》，从日开始，吉林省房地产开发企业和物业服务企业，不得向购房者收取水表费、电表费、燃气安装费、煤气表费、热表费、有线电视初装费、通信设施费以及其他相关费用，停止收取房屋附属设施等相关费用。&
　　在“通知”的第一条第三款中明确规定了“建筑垃圾清运费”问题:业主可自行清运建筑垃圾，也可委托环卫部门清运。环卫部门接受委托收取建筑垃圾清运费，按照原省城乡建设环境保护厅、省物价局、省财政厅《关于印发〈吉林省城市卫生费收费标准暂行规定〉的通知》(吉建城字[1994]15号)中规定的有偿服务收费标准执行。物业服务企业可代为预收，装修结束后需将余额返还业主。业主自行清运的，不得收取建筑垃圾清运费。
　　同时，记者还从其他相关部门了解到，除了“建筑垃圾清运费”违规外，“生活垃圾处理费”、“水、电费”、“采暖费”也不应由物业收取，而是应由各相关企业自行收取。
　　律师说法&&&
　　开发商委托物业发钥匙不负责任
　　“这里涉及到两方面问题，一个是物业的，一个是开发商的!”吉林熠融律师事务所律师宗丽娜表示，购房者或业主，应该分开解决这两个问题。对于购房入住拿钥匙问题，购房者面对的应该是开发商，发钥匙的人也应该是开发商，而不应该是物业发钥匙。
　　“如果开发商延期交房，购房者可以通过法律手段起诉开发商进行维权!购房者面对的主体是开发商，而不是物业公司!”宗丽娜说，对于物业的问题，购房者或业主不满的，可以拒绝交物业费。
　　宗丽娜表示，目前的问题是，购房者要先找到开发商把钥匙拿到手，下一步才涉及到与物业的问题。如果开发商不配合，或不支持和维护购房者权益，购房者可以起诉开发商。而实际来说，开发商委托物业公司为购房者发放入住钥匙，就是一种不负责任的行为。
（来源：中国吉林网）
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佛山南海狮山有物业强收装修垃圾清理费,不交不给装修,一平8块钱,合理吗理吗?
佛山南海狮山有物业强收装修垃圾清理费,不交不给装修,一平8块钱,请问合理吗?
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如果你们是自己清理装修垃圾的话,物业这样收费是不合理的,
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你好,按照物业管理合同处理。
要看物业服务合同,这个收费项目还是有一定的合理性的,但收费有点高。
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