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重庆渝开发股份有限公司
股票名称:渝开发& 股票代码:000514& F10资料
◇更新时间:◇
: 重庆渝开发股份有限公司
: Chongqing Yukaifa Co.,Ltd.
: 重庆市渝中区重庆村55号2单元39层
: 重庆市南岸区铜元局刘家花园96号
: 房地产业
: www.cqukf.com
发行数量(万 :
发行价格(元/: 1.00
首日开盘价
上市推荐人
: 重庆有价证券公司,中国银行深圳国际信托咨询公司
: 重庆有价证券公司
会计事务所
: 天健会计师事务所(特殊普通合伙)
: 房地产开发(壹级),房屋销售及租赁,房地产信息咨询,城市基础设施
、市政工程建设及代理,代办拆迁,受有关部门委托实施土地整治,展
览场馆经营管理,会议展览承办,会展服务,场地租赁管理,停车场、餐
饮经营管理;酒店建设、酒店经营管理,酒店管理咨询服务,酒店设备
及酒店用品。
公司系经重庆市经济体制改革委员会渝改委(1992)33号文批准,
于1992年5月由原重庆市房屋开发建设公司改制为股份有限公司,并于
1993年7月在深圳证券交易所上市。1999年8月经临时股东大会审议通
过,公司由"重庆市房地产开发股份有限公司"更名为"重庆渝开发股份
有限公司"。
最新指标 (月分配后摊薄)
◆◇更新时间:◇
(元):0.0056
目前流通(万股)
每股净资产
(元):3.5510
总 股 本(万股)
每股公积金
(元):1.4058
主营收入同比增长
(%):-14.15
每股未分配利润(元):0.9314
净利润同比增长
(%):-71.07
每股经营现金流(元):0.0167
净资产收益率
─────────────────────────────────────
2017末期每股收益(元):0.0958
净利润同比增长
(%):-34.13
2017末期主营收入(万元):
主营收入同比增长
2017末期每股经营现金流(元):0.7143
净资产收益率
─────────────────────────────────────
分配预案: -
最近除权: 10派0.2()
拟披露中报:
☆曾用名: 渝开发A->ST渝开发->渝开发->G渝开发
◆最新消息◆
【重大事项】
日公告，公司董事会于日收到公司副总
经理万先进先生递交的书面辞呈，万先进先生因工作原因辞去公司副总经理职务。
根据有关规定，上述辞职申请自送达董事会之日起生效，万先进先生辞职后将不再
担任公司其他职务。截至本报告披露日，万先进先生未持有公司股份。
【定期报告】
2016年年报披露，公司披露2017年经营计划：结合市场情况和公
司经营需求，对西永项目（格莱美城）二期等储备项目进行开工建设。2017年计划
住宅去库存6万平米，住宅销售4亿元，低效资产去库存1000万元，开工面积10万平
米，竣工交付面积17.5万平米。
【风险提示】日公告，公司股票连续三个交易日内收盘价格涨幅偏离
值累计达到20%以上，属于股票交易异常波动情形。公司前期披露的信息不存在需更
正、补充之处。公司、控股股东及实际控制人不存在关于本公司的应披露而未披露
的重大事项，或处于筹划阶段的重大事项。股票异常波动期间控股股东及实际控制
人未买卖公司股票。
【重大事项】
日公告，公司股东大会通过关于转让重庆会展中心
置业有限公司40%股权暨关联交易的议案。
【重大事项】日公告，为消除亏损出血点，回笼资金，有效提升公司
经营业绩，公司拟将持有的重庆会展中心置业公司40%股权以评估价格17893.52万元
转让给公司控股股东重庆市城市建设(集团)有限公司。转让完成后，公司不再持有
会展置业的股权。本次交易产生的利润约13750万元，占公司最近一个会计年度经审
计净利润约50%以上。
【业绩预告】
日公告，公司预计月净利润盈利：700万
元～1400万元；每股收益盈利：约0.0083元～0.0166元（上年同期净利润盈利：244
5万元，每股收益盈利：0.0290元）。因上年同期上城时代项目竣工集中交房确认了
收入，而本期商品房结转收入较上年同期有所减少，故导致本期利润较上年同期减
【重大事项】
日公告，公司收到重庆市第五中人民法院民事裁定书
，法院认为公司参股公司再生能源公司对城投集团公司负有到期债务且不能清偿属
实，即法院已受理申请人城投集团公司对被申请人再生能源公司的破产清算申请。
再生能源公司破产清算对本公司本期和未来财务状况及经营成果具体影响待破产清
算完毕后才能做出准确判断。
【定期报告】
2016年中报披露，上半年，公司主要经济指标完成较好，扭亏为
盈，降本增效，改善销售结构。实现房地产收入2.09亿元，较去年同期增长约2.33%
；实现房地产毛利率39.47%。目前公司权益储备土地建筑规模约为110万平方米，其
中40万平方米处于重庆都市核心区，70万平方米处于重庆都市功能拓展区，可保证
公司未来几年的平稳发展。
【重大事项】
日公告，控股子公司会展置业公司于近期收到《重庆
市土地和矿业权交易中心国有建设用地使用权成交确认书》，因地上计价建筑面积
增加59085.45平方米，地下建筑面积增加16867.29平方米，补缴地价款 6295万元。
经初步测算，本次交易完成后，预计会展置业公司可以节约项目开发土地成本约188
00万元，预计增加公司当期净利润约1300万元。
【重大事项】
日公告，公司拟与南岸区国土局签定《土地使用权交
还协议》。公司控股公司会展置业的“国汇中心”项目在与本公司持有的会展中心
两个地块连接处上空，建设了一个占地投影面积约953O，建筑规模1401.9O的构建
筑物，占据了会展中心项目用地范围内约953O边角土地的上层空间。经重庆市国土
资源和房屋管理局协调，南岸区国土局拟有偿收回本公司该953O土地后出让确权给
会展置业。土地成本补偿价格约为741.7万元。公司预计实现税后利润约300万元。
◆控盘情况◆
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人均持流通股(股)
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点评:2017年中报披露，6月末前十大流通股东中无机构投资者(3月末前十大流通股东
中无机构投资者) 股东人数77178户，上期为86423户，户数变动了-10.70%。
◆概念题材◆
板块: 房地产概念、小盘概念、一带一路概念、证金汇金概念、PPP概念概念。
【主营房地产开发】公司主要从事房地产开发与销售业务，拥有建设部颁发的房地
产开发企业一级资质证书。目前，所开发项目主要集中在重庆市区域内。公司房地
产开发主要以住宅、社区商业为主，在建在售项目有回兴项目（星河ONE项目）、西
永项目（格莱美城项目）、上城时代项目、山与城项目等项目。公司目前仍以商品
房销售和存量商业运营为主，在重庆具有一定的品牌效应和市场认知度。
【公司战略规划】“十三五”时期，公司将大力实施“五个一”战略：即一个愿景
：重庆颇具影响力的城市开发运营商，一个使命：提升城市价值，共创生活精彩；
一个方针：改革、转型、发展、突破；一个路径：“功能房地产”与市政基础设施
投资运营；一个抓手：紧密围绕集团战略，充分利用政府政策和资本市场，对接优
质空间和新兴产业。充分利用资本市场融资渠道优势,按照内生性增长与外延式扩张
相结合的方式,做大资产规模、提升盈利能力,着力实施资本运作扩张，力争“十三
五”期末，公司净资产达到50亿元，总资产达到120亿元，“十三五”期间总盈利不
低于6亿元。
【土地储备】在土地储备方面，目前公司权益储备土地计容面积约为100万O，可保
证公司未来几年的平稳经营和发展需要；在土地获取成本方面，公司准确把握入市
时机，使公司的获地溢价率远低于其他企业，且通过对已获取项目周边地价的跟踪
分析，公司储备土地的已有一定增值。
【参股金融】公司初始投资4800万元持有重庆农村商业银行3000万股，持股比例0.3
【资产经营】公司除房地产开发业务外，还在市政设施、商业租赁等方面开展经营
，在一定程度上能够有效对冲房地产市场周期波动的风险。公司通过严格的成本控
制和业务规划，有效提升了公司的整体抗风险能力。在近几届的重庆市房地产企业5
0强评选中，公司排名稳定在10名左右。
【石黄隧道经营】公司与第一大股东重庆城市建设投资公司签订了《石黄隧道付费
协议》，根据协议，渝开发获得第一大股东一个年收益率为11%的隧道资产，双方约
定付费期间为20年，城投公司每年向渝开发支付5500万元。
【定增混改】2015年9月证监会未同意公司向新拓投资（民营股东）定增2.32亿股（
5.42元/股，限售期36个月）募资12.57亿元并购重庆联隆100%股权、重庆隆骏51%股
权、重庆锐智51%股权及腾翔实业100%股权（均从事房地产开发业务，2014年末净资
产合计13.07亿元，2014年营收12.35亿元，净利润244万元）并再定增不超过2.13亿
股（不低于5.87元/股，限售期12个月）募集不超12.5亿元配套资金。完成后公司控
股股东仍为重庆城投，新拓投资将持有约2.41亿股（持股比例约为20.8%）。通过本
次重组公司将引入同行业的民营股东激活经营活力。
【免责条款】以上摘录、分析的内容不保证没有疏漏，只为投资者提供更多参考信
息，并不构成任何投资建议或意见，如内容与公开披露信息不符，一切均以上市公
司信息披露原文为准。据此操作，风险自负。
◆成交回报(单位:万元)◆
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成交量(手):
成交金额(万):19102.73
涨跌幅偏离值:10.07
营业部名称
买入金额(万)
卖出金额(万)
中银国际证券股份有限公司成都人民中路证券营业部
华林证券股份有限公司扬州维扬路证券营业部
海通证券股份有限公司广州东风西路证券营业部
华福证券有限责任公司厦门湖滨南路证券营业部
申万宏源证券有限公司杭州密渡桥路证券营业部
爱建证券有限责任公司上海仙霞路证券营业部
招商证券股份有限公司上海陆家嘴东路证券营业部
中信证券股份有限公司上海安亭证券营业部
西南证券股份有限公司重庆惠工路证券营业部
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成交量(手):
成交金额(万):26549.34
涨跌幅偏离值:10.78
营业部名称
买入金额(万)
卖出金额(万)
银泰证券有限责任公司西安友谊西路证券营业部
中泰证券股份有限公司上海南京西路证券营业部
爱建证券有限责任公司上海仙霞路证券营业部
中泰证券股份有限公司上海虹梅路证券营业部
财富证券有限责任公司上海大连路证券营业部
海通证券股份有限公司哈尔滨中山路证券营业部
华融证券股份有限公司北京金融大街证券营业部
中国银河证券股份有限公司晋中迎宾街证券营业部
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成交量(手):
成交金额(万):13821.64
涨跌幅偏离值:9.96
营业部名称
买入金额(万)
卖出金额(万)
英大证券有限责任公司横岗证券营业部
华泰证券股份有限公司成都郫县犀浦天府大道证券营
国联证券股份有限公司成都锦城大道证券营业部
中信证券股份有限公司上海南京西路证券营业部
国泰君安证券股份有限公司成都天府二街证券营业部
海通证券股份有限公司哈尔滨中山路证券营业部
西南证券股份有限公司重庆第四分公司
国泰君安证券股份有限公司重庆中山三路证券营业部
平安证券股份有限公司深圳深南大道证券营业部
华福证券有限责任公司莆田为民路证券营业部
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成交量(手):
成交金额(万):37021.67
振幅:16.54
营业部名称
买入金额(万)
卖出金额(万)
招商证券股份有限公司宁波江澄北路证券营业部
海通证券股份有限公司哈尔滨中山路证券营业部
华泰证券股份有限公司上海武定路证券营业部
上海证券有限责任公司崇明证券营业部
长江证券股份有限公司深圳红荔路证券营业部
恒泰证券股份有限公司海拉尔河西开发区证券营业部
华泰证券股份有限公司上海共和新路证券营业部
渤海证券股份有限公司北京大兴三中西巷证券营业部
东兴证券股份有限公司邵武五一九路证券营业部
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成交量(手):
成交金额(万):47074.53
涨跌幅偏离值:10.04
营业部名称
买入金额(万)
卖出金额(万)
东兴证券股份有限公司邵武五一九路证券营业部
中国民族证券有限责任公司乐山柏杨路证券营业部
申万宏源证券有限公司上海闵行区碧江路证券营业部
海通证券股份有限公司郴州南岭大道证券营业部
海通证券股份有限公司哈尔滨中山路证券营业部
渤海证券股份有限公司北京大兴三中西巷证券营业部
海通证券股份有限公司上虞市民大道证券营业部
宏信证券有限责任公司成都一环路西三段证券营业部
英大证券有限责任公司横岗证券营业部
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成交量(手):
成交金额(万):
连续三个交易日内，跌幅偏离值累计达20%的证券:-20.51
营业部名称
买入金额(万)
卖出金额(万)
中山证券有限责任公司杭州杨公堤证券营业部
申万宏源证券有限公司长沙蔡锷中路证券营业部
东兴证券股份有限公司泉州田安路证券营业部
平安证券有限责任公司上海分公司
财通证券股份有限公司温岭东辉北路证券营业部
方正证券股份有限公司绍兴胜利东路证券营业部
华福证券有限责任公司石狮金林路证券营业部
银泰证券有限责任公司大连五五路证券营业部
中信建投证券股份有限公司吉安井冈山大道证券营业
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☆☆☆.☆☆
◇更新时间:◇
主要财务指标
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基本每股收益(元)
基本每股收益(扣除后)
摊薄每股收益(元)
每股净资产(元)
每股未分配利润(元)
每股公积金(元)
销售毛利率(%)
营业利润率(%)
净利润率(%)
加权净资产收益率(%)
摊薄净资产收益率(%)
股东权益(%)
每股经营现金流量(元)
会计师事务所审计意见
报表公布日
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主要财务指标
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基本每股收益(元)
基本每股收益(扣除后)
摊薄每股收益(元)
每股净资产(元)
每股未分配利润(元)
每股公积金(元)
销售毛利率(%)
营业利润率(%)
净利润率(%)
加权净资产收益率(%)
摊薄净资产收益率(%)
股东权益(%)
每股经营现金流量(元)
会计师事务所审计意见
报表公布日
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利润表摘要
指标(单位:万元)
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─────────────────────────────────────
营业外收支净额
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指标(单位:万元)
─────────────────────────────────────
─────────────────────────────────────
营业外收支净额
─────────────────────────────────────
─────────────────────────────────────
资产负债表摘要
指标(单位:万元)
─────────────────────────────────────
其他应收款
固定资产净额
可供出售金融资产
─────────────────────────────────────
─────────────────────────────────────
资本公积金
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元)
─────────────────────────────────────
其他应收款
固定资产净额
可供出售金融资产
─────────────────────────────────────
─────────────────────────────────────
资本公积金
─────────────────────────────────────
现金流量表摘要
指标(单位:万元)
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经营现金流入小计
经营现金流出小计
经营现金流量净额
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投资现金流入小计
投资现金流出小计
投资现金流量净额
─────────────────────────────────────
筹资现金流出小计
筹资现金流量净额
─────────────────────────────────────
现金等的净增加额
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元)
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计
经营现金流出小计
经营现金流量净额
─────────────────────────────────────
投资现金流入小计
投资现金流出小计
投资现金流量净额
─────────────────────────────────────
筹资现金流入小计
筹资现金流出小计
筹资现金流量净额
─────────────────────────────────────
现金等的净增加额
─────────────────────────────────────
◇更新时间:◇
单位：万元
截止:2017末期
产品行业地区
主营收入占比
─────────────────────────────────────
石黄隧道经营权收入及其他
─────────────────────────────────────
租赁和商务服务业
─────────────────────────────────────
─────────────────────────────────────
产品行业地区
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石黄隧道经营权收入及其他
─────────────────────────────────────
租赁和商务服务业
─────────────────────────────────────
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
单位：万元
截止:2017中期
产品行业地区
主营收入占比
─────────────────────────────────────
石黄隧道经营权及其他
─────────────────────────────────────
租赁和商务服务业
─────────────────────────────────────
─────────────────────────────────────
产品行业地区
─────────────────────────────────────
石黄隧道经营权及其他
─────────────────────────────────────
租赁和商务服务业
─────────────────────────────────────
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
单位：万元
截止:2016末期
产品行业地区
主营收入占比
─────────────────────────────────────
石黄隧道经营权收入及其他
─────────────────────────────────────
租赁和商务服务业
住宿和餐饮业
─────────────────────────────────────
─────────────────────────────────────
产品行业地区
─────────────────────────────────────
石黄隧道经营权收入及其他
─────────────────────────────────────
租赁和商务服务业
住宿和餐饮业
─────────────────────────────────────
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
单位：万元
截止:2016中期
产品行业地区
主营收入占比
─────────────────────────────────────
石黄隧道经营权及其他
─────────────────────────────────────
租赁和商务服务业
住宿和餐饮业
─────────────────────────────────────
─────────────────────────────────────
产品行业地区
─────────────────────────────────────
石黄隧道经营权及其他
─────────────────────────────────────
租赁和商务服务业
住宿和餐饮业
─────────────────────────────────────
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
◇更新时间:◇
◆机构持仓统计◆
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基金持股(万)
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信托持股(万)
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◆大宗交易◆
折溢价比率
成交量(万股)
成交金额(万元)
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买方：国元证券股份有限公司重庆观音桥步行街证券营业部
卖方：国元证券股份有限公司重庆观音桥步行街证券营业部
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买方：东海证券有限责任公司苏州苏华路证券营业部
卖方：西南证券股份有限公司重庆嘉陵桥西村证券营业部
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买方：湘财证券有限责任公司长沙劳动西路证券营业部
卖方：西南证券股份有限公司重庆嘉陵桥西村证券营业部
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买方：东海证券有限责任公司苏州苏华路证券营业部
卖方：西南证券股份有限公司重庆嘉陵桥西村证券营业部
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买方：中银国际证券有限责任公司海口机场路证券营业部
卖方：西南证券股份有限公司重庆嘉陵桥西村证券营业部
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买方：东海证券有限责任公司苏州苏华路证券营业部
卖方：西南证券股份有限公司重庆嘉陵桥西村证券营业部
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◆股东增减持◆
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股东类型: 自然人股东
变动方向: 增持
变动数量(总): 51.41万股
占总股本: 0.0609%
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股东类型: 自然人股东
变动方向: 增持
变动数量(总): 8.13万股
占总股本: 0.0096%
─────────────────────────────────────
股东类型: 自然人股东
变动方向: 增持
变动数量(总): 0.05万股
占总股本: 0.0001%
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: 西南证券量化投资部股票账户
股东类型: 其他股东
变动方向: 减持
变动数量(总): 18.94万股
占总股本: 0.0224%
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股东类型: 自然人股东
变动方向: 减持
变动数量(总): 0.02万股
占总股本: 0.0000%
─────────────────────────────────────
股东类型: 自然人股东
变动方向: 增持
变动数量(总): 1.15万股
占总股本: 0.0014%
─────────────────────────────────────
股东类型: 自然人股东
变动方向: 减持
变动数量(总): 12.82万股
占总股本: 0.0152%
─────────────────────────────────────
股东类型: 自然人股东
变动方向: 减持
变动数量(总): 0.50万股
占总股本: 0.0006%
─────────────────────────────────────
股东类型: 自然人股东
变动方向: 增持
变动数量(总): 0.50万股
占总股本: 0.0006%
─────────────────────────────────────
股东类型: 自然人股东
变动方向: 减持
变动数量(总): 1.00万股
占总股本: 0.0012%
─────────────────────────────────────
◆董事、监事、高管及相关人员持股变动情况◆
变动数量(股)
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◇更新时间:◇
● 渝开发预计上半年净利润同比扭亏为盈(中国证券网)
渝开发7月12日晚间发布业绩预告，公司预计2016年上半年归属于上市公司股东
的净利润为盈利0至1000万元，上年同期为亏损5709万元，同比扭亏为盈。
　公司表示，业绩扭亏原因为：上半年毛利率较高的房地产项目确认的收入较上年
同期增加以及期间费用较上年同期下降，导致利润较上年同期增加。
● 〖资讯中心〗渝开发(000514)毛利提升助业绩好转，长期受益中新合作
(长江证券)
渝开发(000514)今日公告2016年一季报：2016年一季度公司实现营业收入1.5亿
元，同比增长7.70%，净利润-0.05亿元，同比增长74.54%；净利润率-3.18%，同比上
升10.27个百分点，EPS-0.01元。
毛利提升助净利润好转。公司2016年一季度营业收入与净利润分别同比上升7.70
%和上升74.54%。净利明显改善的原因在于本期毛利率同比提高15个百分点至26.83%
，或由上城时代等低毛利项目结转进入尾期所致。随着高毛利项目陆续进入结转期，
公司净利润有望扭亏为盈。此外随着西永项目于一季度正式开盘销售，二季度星河ON
E项目一期开盘销售，公司未来销售业绩可期。
拟发行中期票据，助力公司发展提速。截至报告期末，公司资产负债率仅为54.6
1%，与上年末持平。净负债率为19%，延续近两年的较低水平。2016年一季度货币资
金覆盖率为0.91，公司于4月份发布公告称拟发行不超过3.3亿元中期票据，预计该发
行将助力公司发展提速。
公司有望持续受益重庆楼市好转。自2014年底，重庆商品住宅的销售面积明显超
过新增可售面积、新开工面积、竣工面积，重庆的楼市去库存形势逐渐好转，2016年
初至今重庆楼市继续维持该良好状态。公司目前主要项目为位于南岸区的云岭处、山
与城等，西永软件园的格莱美城以及星河ONE项目为主力销售楼盘，项目位置优越、
质素优良，在重庆好转的去库存形势下，公司受益会更明显。
中新战略性项目交流会召开，重申公司土地价值重估预期。日，推
进中新(重庆)战略性互联互通示范项目交流会在重庆召开。会议中，新加坡总理公署
部长陈振声在谈及中新(重庆)项目时称，该项目将推动“中国获得制造业外的经济增
长第二引擎”。重庆市市长黄奇帆则详细解读了中新(重庆)项目在金融方面的合作方
式。中新合作项目实质性落地后，公司在江北机场、西永软件园附近的星河ONE、格
莱美城等项目存在土地价值重估预期。
投资建议：我们预计公司2016年业绩将受益于重庆楼市好转，预计2016年、2017
年EPS分别为0.262和0.298元/股，对应当前股价PE为32.27和28.37倍，维持“买入”
● 〖资讯中心〗渝开发(000514)业绩明显下滑，看好未来销售(长江证券
渝开发(000514)今日公告2015年报，主要内容如下：2015年度公司实现营业收入
11.55亿元，同比减少40.68%，净利润0.07亿元，同比下降93.98%；净利润率0.64%，
同比下降5.65个百分点，EPS0.01元。其中，第四季度单季实现营业收入4.22亿元，
同比减少27.23%，净利润-0.17亿元，同比下降1487.23%；净利润率-4.05%，同比下
降4.26个百分点，EPS-0.02元。
去化放缓叠加去年结算高峰，公司业绩下滑。公司2015年度营业收入与净利润分
别同比下降40.68%和下降93.98%，主要原因是：(1)公司主力项目“山与城”于2014
年进入结算高峰，推动公司营收翻倍并创历史新高，该项目进入2015年后去化形势放
缓，公司营业收入随之明显下滑；(2)“山与城”等项目竣工后利息资本化停止，导
致财务费用率大幅增长4.96个百分点。不过，随着重庆去库存形势好转，我们对公司
未来业绩持乐观态度。
重庆去库存形势好转，公司未来销售形势看好。自2014年底开始，重庆商品住宅
的销售面积明显超过新增可售面积、新开工面积、竣工面积，重庆的楼市去库存形势
逐渐好转。公司目前主要项目为位于南岸区的云岭处、山与城等，以及位于西永软件
园的格莱美城，项目位置优越、质素优良，在重庆好转的去库存形势下，公司受益会
负债率较低，财务状况稳健。截至2015年底，公司资产负债率仅为54.76%，净负
债率更是只有14.40%，两者连续两年下降并均处于行业低位。货币资金/(短期借款+
一年内到期长期借款)的比例约为0.94，总体处于合理区间。
中新合作项目落户重庆，公司存在土地价值重估预期。2015年11月，国家主席习
近平访问新加坡，两国联合发表声明，提出两国政府间的第三个合作项目将落户重庆
，重点发展金融、航空、交运和信息通信等产业。中新合作项目实质性落地后，公司
在江北机场、西永软件园附近的星河One、格莱美城等项目存在土地价值重估预期。
首次覆盖给予“买入”评级。我们预计公司2016年业绩将受益于重庆楼市好转，
预计2016年、2017年EPS分别为0.26和0.30元/股，对应当前股价PE为33.95和29.85倍
，首次覆盖给予“买入”评级。
● 〖资讯中心〗渝开发(000514)买入渝开发，分享新机遇(国信证券)
中新再联手，重庆迎来新机遇
重庆以其承东启西、连接南北的独特区位优势，成为丝绸之路经济带的重要战略
支点、长江经济带的西部中心枢纽，同时也是海上丝绸之路的战略腹地。在习总书记
对新加坡国事访问期间，中新两国政府联合发表了《中新声明》，提出打造“中新战
略性互联互通示范项目”，以重庆作为项目运营中心，将金融服务、航空、交通物流
和信息通信技术作为重点合作领域，以“现代互联互通和现代服务经济”为主题，契
合“一带一路”、西部大开发和长江经济带发展战略，将形成合作网络，推动西部地
区的发展。重庆迎来历史机遇，中新共建，发展有望加速。
背靠重庆，渝开发有望激发新活力
重庆经济增长势头强劲、房地产市场健康平稳：①2014年经济增速11%居全国首
位，近五年年复合增长率15.8%远高于全国水平，进出口贸易增速、工业企业利润增
速多项指标名列前茅，产业结构不断完善，显示出良好的经济活力；②房地产市场健
康平稳：2012年以来月均销售套数基本维持在22000套左右，近两年来销售面积增速
好于全国水平；平均房价在元的区间内震荡，2014年房价收入比仅为7.0，
排在第25位，低于35个大中城市房价收入比均值8.7。渝开发作为重庆老牌房企，综
合成本优势明显，经营稳健，抗风险能力较强。目前拥有土储总建面约160万平方米
，可保证未来3-5年的平稳发展。2015年初公司发布重大资产重组方案，且获得了重
庆国资委和公司股东大会的通过，但因所收资产盈利存在问题遭证监会否决。但目前
大股东持股比例较高(63.2%)，混合所有制改革压力大、动力足，重组预期犹存，有
望借助国改，激发新活力，迎接历史机遇，实现跨越式发展。
首次覆盖，给予“买入”评级
中新再联手，政策扶持不断、历史机遇连连，重庆有望继续保持强劲增长的势头
、实现跨越式发展。作为重庆老牌国企的渝开发，有望借“国改”之风，实现“腾笼
换鸟”，激发新活力，全面抓住城市崛起的良机，提升价值。预计15-17年EPS0.06/0
.23/0.27元，首次覆盖，给予”买入“评级。
● 房贷证券化启幕 中国版“两房”渐近(新浪财经)
　　地产去库存出招
　在中央财经领导小组第十一次会议上确定“化解房地产”的方针之后，住房公积
金条例的修订工作开始启动，其中的重要内容之一就是通过发行公积金贷款资产证券
化，盘活公积金存量，帮助更多的购房者获得低息贷款。
　从操作模式上，与美国的“两房”差异不大，但美国的“两房”证券更为复杂，
形成各种衍生金融产品。同时，中国的住房贷款首付比例更高，风险要低得多。
　央行的数据显示，截至2014年底，我国个人购房贷款余额为11.5万亿，公积金贷
款余额为2.55万亿。据估算，如果我国资产证券化率能够达到50%，即可共提供7-8万
亿的流动性。
　随着《住房公积金管理条例》的大修，一项足以影响中国楼市“后半程”的制度
正在呼之欲出。
　11月20日，国务院法制办公室公布《住房公积金管理条例（修订送审稿）》，征
求社会各界意见。其中明确，住房公积金管理中心可以申请发行住房公积金个人住房
贷款支持证券。
　该项看似不起眼的条款，实际上为公积金贷款的资产证券化打开了政策窗口。而
去年的“930新政”，已经明确支持商业性房贷实施资产证券化。
　有业内人士指出，如果上述政策得以落实，相当于打造中国版的“房利美”和“
房地美”（下称“两房”）。其不仅可以打通房贷和资本市场之间的通道，刺激个人
住房贷款需求，而且对于去库存有着积极的意义。
　在中国楼市进入“下半程”之际，该项制度可谓影响深远。多位受访者指出，尽
管美国“两房”曾在2007年出现兑付危机，但实施房贷的资产证券化仍是中国房地产
业的大势所趋。唯一需要顾虑的，是低利率环境下的市场信心。
　曾中断试点
　个人住房贷款的资产证券化，是指将缺乏流动性但能够产生稳定现金流（本息归
还）的个人住房抵押贷款组成资产池，以资产池所产生的现金流（本息归还）作为偿
付基础，通过风险隔离、现金流重组和信用增级，在资本市场发行资产支持证券的融
　其中，公积金贷款的资产证券化，其主体和偿付基础来自个人住房公积金贷款。
　房贷资产证券化是个人住房信贷市场发展到一定阶段的产物。按照中信建投的解
释，其最大意义在于，通过资本市场募集资金，增加资产池的规模，增强资金流动性
　我国曾在2005年推出个人住房贷款资产证券化试点。当年3月，建设银行发行个
人住房抵押贷款证券“05建元1期”，两年后又发行“07建元1期”。随后美国次贷危
机爆发，为了避免受到国外金融危机的不良影响，我国在2007年暂停了上述试点。
　中金公司房地产行业研究员对21世纪经济报道记者表示，通过个人住房贷款发行
MBS募集资金的做法，与“房利美”和“房地美”的操作方式无异。但后者在2007年
出现兑付危机，被认为是引发金融危机的导火索。“两房”也最终被美国政府托管。
　随着美国房地产市场回暖和房价回升，到2014年，“两房”已基本还清美国政府
1875亿美元的援助金，美国政府于当年3月退出，“两房”继续成为美国房贷资产证
券化市场的主力。
　我国的房贷资产证券化试点同样在2014年重启。中国邮政储蓄银行于7月发行“
邮元2014年第一期个人住房贷款支持证券化产品”，意味着时隔七年后，该项试点正
　日，央行、银监会正式发文指出，鼓励银行业金融机构通过发行住
房抵押贷款支持证券（MBS）等措施筹集资金。同日，住建部、财政部、央行联合发
布《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》也提出，有条件的城市要积极推行住
房公积金个人住房贷款资产证券化业务。
　大势所趋
　我国重启房贷资产证券化试点，与美国政府退出“两房”，同样发生在2014年，
但两者并非时间上的巧合。
　上海易居房地产研究院副院长杨红旭向21世纪经济报道表示，从2014年开始，我
国房地产市场供大于求的基本面正式确立，由于需求不振，房地产投资增速、新开工
面积、购地金额等指标一路下行，至今仍处于低位。
　他认为，通过房贷资产证券化的方式来刺激需求，是一种可行的办法，也是大势
　中信建投指出，我国住房公积金的主要问题在于沉淀资金庞大，但是投资渠道狭
窄且投资收益较低，导致部分省市已无法发放住房公积金贷款。因此拓宽投资渠道、
提高贷款流动性是必要之举。
　由于房地产市场颓势已拖累经济增速，今年10月以来，监管层连续做出“去库存
”的公开表态。随后，《住房公积金管理条例》的修订稿出台，允许公积金贷款实施
的资产证券化。
　分析人士指出，这一系列的表态，意味着我国正式打开了房贷资产证券化的政策
　按照我国的房地产交易规模，对房贷实施资产证券化的空间巨大。央行的数据显
示，截至2014年底，我国个人购房贷款余额为11.5万亿，公积金贷款余额为2.55万亿
。据估算，如果我国资产证券化率能够达到50%，即可共提供7-8万亿的流动性。而目
前美国住房抵押贷款资产证券化接近90%。
　在去年的“930新政”后，目前我国已经有武汉、盐城、湖州、常州等地开展了
公积金贷款资产证券化试点业务。
　今年6月30日，武汉住房公积金中心发行“汇富武汉住房公积金贷款1号资产支持
专项计划”，也是全国首单住房公积金贷款资产证券化产品，发行规模为5亿元。其
中的4.75亿元优先级证券已在上海证券交易所挂牌交易。
　8月初，常州以个人住房公积金贷款为基础资产的资产支持证券成功发行，总融
资额度为6.19亿元，期限为6个月，这也是目前国内公积金行业资产证券化的单笔最
大融资额。
　中信建投指出，商业贷款和公积金贷款的试点均有先例。从可操作性来讲，我国
实施个人住房贷款证券化已不存在技术性问题。
　不会重蹈“两房”覆辙
　对于中国版“两房”是否会重蹈美版“两房”的覆辙？受访者普遍表示否认。杨
红旭指出，市场环境和监管力度等多方面因素，都决定了中国版的“两房”不会遭遇
兑付危机。
　他表示，银监会对于个人贷款的监管采取“偏谨慎”的态度。按照现有规定，我
国公积金贷款的最低首付比例为20%，商业贷款的最低首付比例为25%。这与多年前美
国实施的“零首付”有着明显不同。
　与此同时，我国在办理个人住房按揭贷款时，对于还款人资质和收入水平也有着
严格的审核。这些措施都决定了，我国的个人住房按揭贷款是目前银行业相对优质的
　杨红旭还指出，美国在销售资产证券化产品时，将其分为优质贷、次级贷等多个
品种，并继续以金融创新手段进行包装，这无疑会进一步加大风险。
　他还表示，美国“两房”的衰落，还与美国整体经济水平的下滑和房价泡沫的破
裂有关。但当前中国的整体房价并不存在明显的泡沫。
　多数受访者指出，此前我国推行的房贷证券化试点进展缓慢，主要原因就在于未
能实现利率市场化。如今该项进程正在加快，但又面临利率偏低的窘境。
　在当前整体利率水平较低的情况下，房贷资产证券化产品的收益率必然会被压低
，这无疑会影响到市场的购买热情。尤其对于公积金贷款，低收益几乎是毫无疑问的
　事实上，“市场不买账”是业界共同的担忧。有分析指出，当前房地产业增长乏
力，风险凸显，可能会进一步影响市场信心。
　因此，分析人士指出，与“美国模式”类似，我国的房贷证券化改革，必须要有
政府部门的托底。机构猜测，未来可能成立国家住房银行，使之承担类似“房利美”
的功能，来进行具体操作，但并未得到官方回应。但各项制度的完备，以及相关机构
的设立，仍需一个长期的过程。
● 渝开发重组被否,盈利能力欠佳是主因(上海证券报)
　　“地方国资上市平台与民资重组固然符合国企改革思路，但如果置入资产质地不
过硬，那对上市公司只会有害无利，重组审核未获通过也是自然。”对于渝开发重组
遭否，沪上某资深投行人士给出如此评价。
　9月29日晚间，证监会发布消息，经证监会上市公司并购重组审核委员会2015年
第84次工作会议审核，渝开发发行股份购买资产相关事项未获得审核通过。
　对于未获审核通过的原因，并购重组审核委员会表示，渝开发本次交易标的资产
之一腾翔实业评估值7.78亿元，占本次交易总作价的57%；腾翔实业报告期内连续亏
损，且销售进度显著低于预期，未来盈利能力具有较大不确定性。本次交易不符合《
上市公司重大资产重组管理办法》第四十三条第一款第一项的规定。
　查阅《上市公司重大资产重组管理办法》即可看出，监管层对并购重组的首要要
求就是盈利能力。第四十三条中明确提出，上市公司发行股份购买资产应充分说明并
披露本次交易有利于提高上市公司资产质量、改善财务状况和增强持续盈利能力，有
利于上市公司减少关联交易、避免同业竞争、增强独立性。
　事实上，自今年3月推出预案以来，渝开发的重组进程就颇有些波折。
　今年3月，渝开发发布预案，拟以5.42元每股的价格，向新拓投资发行约2.41亿
股股份，收购其持有的4家房地产开发公司股权。标的资产预估值为14.52亿元，交易
价格初定为13.068亿元。同时，拟以不低于5.87元每股的价格，定增约7421万股配套
融资4.356亿元，用于标的资产在建项目和拟建项目的建设及运营资金安排。
　三个月之后，渝开发却悄然修改了重组方案，将标的资产的交易价格由13.068亿
元减少为12.57亿元，在发行价格维持5.42元每股不变的情况下，发行股数则由2.41
亿股减少为2.32亿股。配套募集资金数量则由4.356亿元大幅提高至12.5亿元，发行
股数同时由7421万股增加为约2.13亿股，发行价格维持不变。
　交易对方新拓投资承诺，若本次交易在2015年完成，则标的资产2015年至2018年
的实际净利润分别不低于1.22亿元、1.81亿元、2.27亿元及2.70亿元。若交易在2016
年完成，2016年至2018年承诺净利润不变，追加2019年净利润不低于2.33亿元。
　然而，靓丽的业绩承诺却与标的资产上半年的惨淡表现形成鲜明对比。
　以核心资产腾翔实业为例，公司预计2015年2月至12月实现净利2290.87万元，20
16年至2019年预计净利润分别为3584.96万元、7418.56万元、22897.59万元和23323.
32万元。可是，从2015年上半年的表现来看，腾翔实业在完成业绩承诺方面并不顺利
。渝开发在答复证监会反馈意见时披露，腾翔实业2015年上半年仍然处于亏损状态，
归属新拓投资的净利润为-309.64万元。同时，腾翔实业2015年2月至6月的销售面积
和销售收入也远低于预期，仅完成了预期的13%和14%。
　在上述投行人士看来，并购重组审核一直是向市场化方向发展，诸如或有诉讼、
产权资质等事项都成为监管层关注的合规性事项。但是，这并不意味着事关上市公司
盈利能力的实质性审查不再重要。
　“有些时候，市场基于某些因素会对资质并不上佳的重组也持追捧态度，可这些
资质平平的资产一旦进入上市公司，非但无法带来盈利，反而有可能拖累上市公司业
绩，最终导致股东利益受损。正因如此，监管层依然对盈利能力这一指标持审慎态度
。类似渝开发这样拿着亏损资产往上市公司装的，即使符合国企改革思路，但也难以
顺利过关。”上述投行人士称。
● 去年全国住房公积金增值收益同比增长26.09%(中国证券网)
　　住建部联合财政部、人民银行披露2014年全国住房公积金年度报告，2014年全年
增值收益677.02亿元，比上年增长26.09%，但是，公积金回报率太低的问题仍客观存
　报告显示，截至2014年底，全国住房公积金缴存职工达到11877.39万人，比上年
增长9.19％，年末提取总额37806.26亿元，占缴存总额50.51％；其中，住房消费类
提取5714.52亿元，占提取总额75.37%。缴存总额的另49.49%、也就是37046.83亿元
的缴存余额，一度被舆论解读为“3万亿公积金在沉睡”。但实际上，其中有68.89％
用于发放个人住房贷款，另有775.80亿保障房住房建设试点项目贷款余额、48.86亿
购买国债余额；也就是说，全国住房公积金缴存余额资金运用率超过70%，基本逼近
商业银行水平。
　不过，各地公积金资金使用情况并不均衡。东部发达省份公积金资金运用率普遍
高于平均水平，中西部地区则普遍较低。山西省运用率仅为25%，为全国最低。住建
部公积金监管司司长张其光介绍，这与山西房地产市场低迷，一部分单位搞集资建房
、合作建房，导致商品房需求不足有关；另外，也存在公积金使用门槛过高、前置条
件过多等因素。另据了解，即便在同一个省份，各地公积金使用情况也存在不小差异
。张其光透露，实现各省省内资金融通，是下一步的重要改革方向。
　报告首次披露了全国住房公积金管理中心情况――截至2014年末，全国社区城市
（含新疆生产建设兵团）共设立342个中心，另有未纳入设区城市统一管理的分中心2
08个，其中：县（市、区）分中心98个，石油、电力、煤炭等企业分中心86个，省直
分中心24个。
● 〖资讯中心〗收购+混改+融资 渝开发定增一石三鸟(上海证券报)
　　去年11月27日开始停牌至今的渝开发今日公布重组预案，拟以5.42元/股的价格
向新拓投资发行约2.41亿股股份，收购其持有的4家房地产开发公司股权。标的资产
预估值为14.52亿元，交易价格初定为13.068亿元。同时，公司拟以不低于5.87元/股
的价格定增约7421万股配套融资4.356亿元，用于标的资产在建项目和拟建项目的建
设及运营资金安排，以提高项目整合绩效。
　据了解，此次交易对手重庆新拓投资有限公司注册资本1亿元，日成
立。彼时，渝开发已经停牌，新拓投资显然系专为重组而设的持股型公司。新拓投资
控股股东为重庆爱普科技有限公司，实际控制人为高晓东。
　根据公告，此次渝开发拟收购的4家公司股权包括重庆联隆房地产开发有限公司1
00%股权、重庆隆鑫隆骏房地产开发有限公司51%股权、重庆隆鑫锐智投资发展有限公
司51%股权及重庆腾翔实业有限公司100%股权。上述4家公司房地产项目合计总可售面
积约152万平方米，未售面积75万平方米，未开发土地61万平方米，均位于重庆本地
　截至日，标的公司总资产为35.50亿元，净资产为9.57亿元;2014年
度，合计实现营业收入12.35亿元、净利润214万元。今年1月，合计已实现营业收入6
.12亿元、净利润2168万元。
　值得关注的是，新拓投资承诺，其因本次交易获得的渝开发股份三年内不转让。
同时，其还承诺，若本次交易在2015年完成，则标的资产年的实际净利润
分别不低于1.41亿元、2.02亿元、2.24亿元及2.78亿元;若交易在2016年完成，追加2
019年净利润不低于2.54亿元。而最新年报显示渝开发2014年净利润为1.22亿元。
　据渝开发有关负责人介绍，此前公司的主营业务为“房地产开发+资产经营”，
商品房销售是营业收入的主要来源。2014年，公司商品房销售收入15.95亿元，占当
期主营业务收入的比重为82.12%。不过，与国内大型的同行业上市公司相比，渝开发
的房地产业务规模较小，竞争力较弱，即使在重庆地区，其房地产开发业务亦不具有
领先的竞争优势。
　通过本次交易，有利于大幅扩展公司房地产开发业务的规模，同时增加土地储备
，有利于未来的可持续发展。此外，本次拟收购的资产都在重庆本地，项目类型较为
多样化，既有去化较快的刚需型产品，也有利润率较高的改善型产品及高端住宅，有
利于提升公司房地产业务在重庆市场的影响力及竞争力。
　本次交易完成后，预计渝开发总股本将增至11.59亿股，重庆城投持有5.32亿股
，占比约45.93%，仍为控股股东，重庆市国资委仍为公司实际控制人;新拓投资将持
有公司约2.41亿股，持股比例约为20.80%，晋升为第二大股东。
　渝开发表示，股东结构的多元化，将有利于健全公司治理机制。同时，通过重组
引入同行业的民营股东，将为公司带来更为先进的房地产行业开发及管理经验，有利
于激活公司的经营活力。
● 〖资讯中心〗渝开发大股东终止股权转让(中国证券报)
　　渝开发3月4日晚公告，公司收到大股东重庆城投集团通知，根据重庆市国资委要
求，城投集团将终止以公开征集方式转让渝开发公司1.1亿股股份事项。
　渝开发曾于日公告，公司收到城投集团的书面函件，重庆市国资委
已同意城投集团转让所持渝开发1.1亿股股份，占总股本13.04%。不久前，通过公开
征集，城投集团确定股权受让方为中金丰德投资控股有限公司，协议转让的价格为5.
　目前，渝开发正因重大重组事项处于停牌中。根据公司此前披露，重组基本内容
为公司拟发行股份购买若干房地产项目公司股权，并募集配套资金，资产重组交易对
手方为重庆新拓投资有限公司。
● 〖资讯中心〗渝开发重组标的浮现 欲借资本运作做大地产(每日经济新
　　在这轮国资“混改”路上，渝开发（000514，收盘价7.08元）为重大重组确定购
买资产已停牌了近2个月。如今，渝开发仍是“犹抱琵琶半遮面”，申请继续停牌。
　1月17日，渝开发抛出了此次重大重组的关键性信息：已确定交易对手为重庆新
拓投资有限公司（以下简称新拓投资），重组方式为通过发行股份购买新拓投资若干
个房地产项目，同时募集配套资金。
　不过，渝开发还强调说，公司此次购买资产涉及标的公司众多，需要进一步筛选
，重组方案仍在进一步论证中。《每日经济新闻》记者注意到，渝开发前不久基于“
混改”刚引入了新投资人北京中金丰德投资控股有限公司（以下简称中金丰德），紧
接着即集中购买资产，在业内看来，这是为了做大地产。
　重组标的首度曝光
　工商资料显示，新拓投资注册成立于日，资本金1亿元，唯一法人股
东为重庆爱普科技，业务范围以投资为主。
　按照渝开发的公告表述，公司此次重组事项主要是通过发行股份购买新拓投资旗
下若干个房地产项目，同时募集配套资金。2014年6月底，渝开发被证监会批准了其
拟发行10亿元公司债的再融资申请。
　《每日经济新闻》记者注意到，自2014年重庆国资“混改”启动以来，渝开发率
先抛出了“混改”方案，控股股东重庆城投集团以5.53元/股集中对外转让了所持有
的1.1亿股份，让渡比例为13.04%，引入了新投资者中金丰德。
　在最新的渝开发股权结构中，重庆城投集团持股50.05%，仍为控股股东；中金丰
德持股13.04%，为第二大股东。
　此事刚一结束，渝开发迅疾又迎来重大停牌，并发布了购买资产这一重大事项。
《每日经济新闻》记者发现，渝开发次此次停牌的最初时间为日，比此
次交易对手公司新拓投资的成立时间要早10多天。对于新拓投资这家企业，重庆多位
业内人士也均表示不清楚。
　在最新的公告中，渝开发公开表示，此次重组涉及标的公司较多，对标的公司筛
选工作尚未全部完成，有关各方仍需进一步商讨、论证和完善具体方案，此次交易仍
具有不确定性。为避免股价波动，渝开发申请了延期复牌。
　亿翰智库中国上市房企研究中心常务副主任张化东向《每日经济新闻》记者表示
，“渝开发原来以一级开发为主，一些开发项目中途转让了出去，现在手里也没什么
开发项目。”
　渝开发2014年中报透露，公司在建项目建设规模约46万平方米，上城时代项目2
、4、5、6号楼和山与城项目一期实现交房，同时还储备了一个约234亩的茶园项目。
　亚信控股集团董事会秘书荣腾洪告诉《每日经济新闻》记者，“目前山与城项目
主要定位为高端产品，拿地成本低，均价刚过1万元/平方米；上城时代一共有10多栋
，属于刚需小户型高层项目，售价4000多元/平方米。”
　隐现“地产大鳄”
　值得注意的是，渝开发还透露，公司目前权益储备面积约110万平方米，可保证
公司未来几年平稳发展。不过，《每日经济新闻》记者发现，与其他渝派上市房企相
比，渝开发存货仍显较少。2013年年报显示，渝开发的存货从当年初大约29亿元增至
当年末的36.5亿元。但2014年6月底，渝开发的存货下降为33亿元，到2014年三季报
发布时也仅近36亿元。
　2014年前三季度，渝开发实现营业收入约13.6亿元，同比增幅近194.8%，归属上
市公司股东的净利润约1.2亿元，同比增幅达102.8%。按照2014年12亿元的年度营收
目标，渝开发已提前一个季度超额完成任务。记者注意到，渝开发2014年中期曾明确
表示要继续发挥资本市场和资本运作的推动作用。
　上述重大资产重组的发布，似乎印证了渝开发下一步的资本战略。值得注意的是
，交易对手新拓投资背后的唯一法人股东为重庆爱普科技，而重庆爱普科技还是重庆
新城开发建设股份有限公司（以下简称新城开发）的主要股东之一，这3家公司背后
的实际掌舵者为高晓东。
　2014年9月份，《第一财经日报》报道显示，重庆隆鑫地产频繁上演股权“换手
游戏”，涉及“隆鑫系”掌舵人涂建华与新城开发掌舵人高晓东之间有隐秘的业务交
　记者观察发现，高晓东2014年一度曾担任过隆鑫地产的法人代表，而隆鑫地产的
现任法人代表为雷晓阳，他同时还是新城开发的总经理。另据新城开发官网透露，该
公司参股了隆鑫地产的部分项目。
　一位不愿具名的重庆业内人士猜测称，渝开发此次重大资产重组可能与新城开发
及隆鑫地产的相关项目有关联。
　在荣腾洪看来，如果交易对手的高管有相关公司任职背景，背后可能存在“变相
”持股的情况，也为上市公司将来“定向”收购某些标的资产做好了铺垫。但也可能
是渝开发考虑到地产业务升级的需要，通过重组引入新的投资股东，实现公司投资决
策的高效、规范。
● 〖资讯中心〗探路混改，重庆城投拟转让渝开发13%股权(每日经济新闻
　　继西南证券（600369，SH）之后，重庆又一家国资上市公司加入了混改行列。11
月10日，渝开发（000514，SZ）公告称，公司大股东重庆市城市建设投资（集团）有
限公司（以下简称重庆城投）按照重庆国资委的要求，拟对外征集接盘对象，转让渝
开发1.1亿股，占其总股本的13.04%，转让成本为5.53元/股。
　重庆渝新财股权投资基金高级营运主管姚伟对《每日经济新闻》记者表示，此次
对外转让部分股权引入战略投资者，能进一步优化公司股权结构和法人治理结构。
　其实，10月23日渝开发就对外称，重庆城投拟未来6个月内转让公司股份或将超
过5%，且该股权转让实施后不会改变城投集团绝对控股股东位置。该预热消息一经披
露，10月27日渝开发便直线冲击涨停。重庆城投现持有渝开发53234.91万股，占公司
总股本的63.09%。
　此次股权转让对受让对象的条件限制为零。公告称，将通过公司发布公告后10个
工作日内（即日~11月21日），以公开征集受让方的形式选择转让对象
，且不设立受让方资格条件。
　重庆地产界分析人士王波表示，“对受让方的条件不设限制的原因，是今年整个
房地产市场不景气，且属于充分竞争领域，地方国企的比较优势不算明显。”
　重庆版国资改革方案提出，力争通过3年~5年扎实推进2/3国企发展成为混合所有
制企业；80%以上的竞争类国企国有资本实现证券化。
　“在重庆国资改革大幕下，以前的‘八大投’有三大调整方向，对于完成投资任
务的，关闭或转业成为实体产业；对于进入市场化运作的，可以转化为混合所有制，
以及转型升级为投资运营公司。”一名接近重庆国资委的人士表示，国企发展混合所
有制，本质是股权混合，这样也有利于企业资产负债率降低。
　西南证券研报则表示，随着重庆公租房建设的进一步推进，对于资金的需求会进
一步放大，未来公租房业务可能是国资与其他属性资本合作的方向，这也是渝开发目
前引入战略合作者的一大诱因。
　对此，渝开发、重庆城投均表示目前不便谈论。
● 〖资讯中心〗渝开发试水“混改”(上海证券报)
　　继西南证券之后，重庆国有控股上市公司在探索“混合所有制”道路上又将迈出
新的一步。渝开发10月23日晚间公告，当天收到公司控股股东重庆市城市建设投资（
集团）有限公司的通知，拟转让其持有的公司部分股份，预计未来六个月内累计转让
的比例可能达到或超过总股本的5%，且本次股权转让实施后不会改变城投集团的绝对
控股股东地位。
　资料显示，城投集团现持有渝开发约5.32亿股，占公司股份总数的63.09%。根据
其拟转让股份情况“达到或超过5%但不改变绝对控股地位”测算，其对外转让股份的
比例应在5%-12.09%。
　对此，重庆渝新财股权投资基金高级营运主管姚伟认为，对外转让部分股权甚至
让渡控股地位，引入战略投资者，优化公司股权结构和法人治理结构，对于公司的长
远发展应是有利无弊。目前股权受让方尚未浮出水面，预计渝开发很可能会采取挂牌
转让的方式进行公开“叫卖”，这也是当前国资对外转让的普遍且规范的路径。如果
寻觅到理想的合作伙伴，不排除未来国资有继续转让股权甚至让出大股东位置的可能
● 〖资讯中心〗房产销售给力，渝开发涨业绩(上海证券报)
　　渝开发10月15日晚间公布了2014年三季报，7-9月，公司实现营业收入5.15亿元
，同比增长超过2倍，实现净利润约4533万元，同比更是猛增1095.40%。这样，前三
季度，公司累计实现营业收入13.67亿元，净利润1.21亿元，分别同比增长194.79%和
102.85%，每股收益0.1436元。
　根据渝开发2014年半年报，1-6月，受金竹项目一期和山与城一期达到收入确认
条件导致房地产销售收入增加，公司实现营业收入8.52亿元，同比大幅增长191.30%
；实现净利润7583万元，同比增长35.56%；扣非后净利润7500万元，同比更是大增12
　公司第三季度业绩出现了较大提速，从而导致前三季度业绩增速显著高于上半年
。7-9月，公司预计实现净利3617万元-5417万元，同比猛增854%-1329%。2013年第三
季度，公司盈利仅379万元。
　华龙证券重庆分公司投顾牛阳分析，渝开发三季度盈利猛增，主要是因为期内部
分房地产项目达到销售确认条件，造成房地产销售收入同比增加，同时去年的业绩基
数相对较低。事实上，公司今年每个季度所实现的净利均相对稳定，显示公司的整体
竞争能力和抗风险能力有了明显增强。
注：以上摘录、分析不保证没有疏漏，并不代表转录者认同转载文章之观点，只
为投资者提供更多信息。见仁见智，仅供参考。据此操作，风险自负。
● 〖资讯中心〗渝开发启动发行10亿元公司债(上海证券报)
　　经中国证监会核准，总额不超过10亿元的“2014年重庆渝开发股份有限公司公司
债券”将于8月12日起发行，其中8月12日为网上申购日，12-13日为网下认购期限。
本期债券期限为5年。发行结束后，发行人将尽快向深交所提出上市交易申请。
　根据公告，本期债券票面利率预设区间为6.3%-7.3%，最终票面利率将由公司与
主承销商按照国家有关规定根据市场询价结果确定。本次债券存续期内票面利率固定
不变，采用单利按年计息。本期债券发行采取网上公开发行和网下询价配售相结合的
方式，网上、网下预设的发行数量分别为0.2亿元和9.8亿元。
　本期债券由重庆市城市建设投资（集团）有限公司以全额无条件不可撤销的连带
责任保证担保方式进行担保。经上海新世纪资信评估投资服务有限公司评级，渝开发
的主体信用等级为AA，本期债券信用等级为AAA，说明公司偿还债务能力很强，本次
债券的信用质量极高，信用风险极低。
　数据显示，截至今年一季度末，渝开发的净资产为32.82亿元，资产负债率为57.
93%（合并口径），母公司资产负债率为39.14%，最近三个会计年度（2011年-2013年
）实现的年均可分配利润为1.15亿元，预计不少于本期债券一年利息的1.5倍。
　本期债券募集资金拟用于补充公司流动资金。渝开发表示，这既然可以为业务发
展提供必要的融资，调整并优化公司的负债结构，有效降低财务成本；同时可促使公
司抓住房地产市场的发展契机，提高灵活运用资金能力，满足项目开发和业务拓展的
需要，有助于进一步增强盈利能力、扩大市场份额、提升公司价值。
● [资讯台]渝开发首季业绩预增约2倍(上海证券报)
　　渝开发16日晚间发布2014年一季度业绩预告，因本期部分房地产项目达到销售确
认条件，造成房地产销售收入较上年同期增加，1至3月公司实现盈利约4500万至5500
万元，同比大幅增长174%至234%，每股收益0.0533元至0.0652元。
　2013年，渝开发实现营业收入9.24亿元，净利润1.26亿元，分别同比增长51.86%
和114.14%，虽然房地产主业有一定程度增长，但主要是依靠股权转让所实现的投资
　据了解，目前渝开发的权益土地储备面积已超过100万平方米，可保证未来几年
的平稳发展，基本形成了“储备一批、研发一批、建设一批、销售一批”的滚动开发
良性格局，为可持续发展打下了良好基础。今年公司的经营计划主要是加快项目开发
建设和销售进度，力争全年营收12亿元，并择机进行优质项目储备；同时，尝试投资
方向多元化，研究热点投资领域，寻找适合行业的潜在进入机会，以形成新的利润增
管理层简介
◇更新时间:◇
◆高管人员情况◆
期末持股数(万股)
薪酬(万元)
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─────────────────────────────────────
监事会主席
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副总经理、董事 本科
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◆董事、监事和高管人员年度报酬情况◆
单位(万元)
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年度报酬总额
最高前三位董事报酬总额
最高前三位高级管理人员报酬总额
独立董事津贴(平均)
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◆高管简历◆
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姓名: 徐平
性别: 男 学历: 硕士
职务: 董事长
出生日期: 1962-04
简历:徐平，男，1962年4月出生，汉族，研究生学历，高级工程师，中共党员。曾任
贵州省水利水电勘测设计院项目设计总负责人、水工专业负责人；重庆市水利
电力建筑勘测设计研究院土建设计室主任；重庆市城市建设投资公司工程部经
理助理、副经理（主持工作）、经理，并先后兼任石桥铺立交、四公里立交建
设项目部经理；重庆港务（集团）有限责任公司副总经理、党委委员，兼任重
庆港寸滩港区建设指挥部指挥长；重庆港务物流集团有限公司副总经理、党委
委员，兼任重庆港务物流建设投资公司董事长；重庆市城市建设投资(集团)有
限公司副总经理、党委委员兼重庆渝开发股份有限公司董事长、党委书记。现
任重庆市城市建设投资(集团)有限公司副总经理、党委委员，重庆渝开发股份
有限公司董事会董事长、党委书记。
─────────────────────────────────────
姓名: 王安金
性别: 男 学历: 硕士
职务: 董事
出生日期: 1972-05
简历:王安金，男，汉族，1972年5月出生，研究生学历，高级工程师，中共党员。曾
任重庆市城市建设发展有限公司经理助理兼办公室主任，重庆市城市建设投资
公司石桥铺立交项目部工程处处长，重庆市城市建设投资公司团委书记（副处
级），重庆市新城开发建设股份有限公司副总经理，重庆渝开发股份有限公司
党委委员、董事、副总经理，重庆市诚投房地产开发有限公司副总经理、执行
董事、总经理，重庆市城市建设土地储备整治中心副主任、主任，重庆市城投
公租房建设有限公司执行董事、总经理，重庆渝开发股份有限公司董事会董事
、总经理兼任重庆会展中心置业有限公司董事长。现任重庆渝开发股份有限公
司董事、党委副书记、总经理、重庆市城市建设投资（集团）有限公司职工董
事，重庆朗福置业有限公司董事，重庆捷兴置业有限公司董事。
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姓名: 李尚昆
性别: 男 学历: 硕士
职务: 董事
出生日期: 1963-08
简历:李尚昆，男，1963年8月出生，研究生学历，中共党员。曾任巫山县大昌中学教
师，巫山县委党校教师，巫山县计委委员会副主任科员，重庆市福田镇党委副
书记、镇长，巫山县人民政府驻重庆办事处主任，县政府办副主任，县计委副
主任、县物价局局长，县劳动和社会保障局党组书记、局长，县政协副主席，
县委委员，县发展和改革委员会党组书记、主任，县人大党组副书记、副主任
，巫山县新山资产经营公司董事长，县汇诚担保公司董事长，县兴财农业产业
发展有限公司董事长。现任重庆渝开发股份有限公司董事、党委委员、副总经
理，重庆祈年房地产开发有限公司董事、总经理，重庆渝开发资产经营管理有
限公司执行董事、总经理。
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姓名: 曹国华
性别: 男 学历: 博士
职务: 独立董事
出生日期: 1967-02
简历:曹国华，男，1967年2月出生，汉族，管理学博士，中共党员，曾任重庆大学经
济与工商管理学院副教授，国家开发银行重庆市分行顾问，重庆渝开发股份有
限公司独立董事，贵州百灵制药集团股份有限公司独立董事，天平汽车保险股
份有限公司独立董事，金科地产集团股份有限公司独立董事，重庆建峰化工股
份有限公司独立董事，现任重庆大学经济与工商管理学院教授、博士生导师，
金融系主任，重庆渝开发股份有限公司独立董事，东沣科技集团股份有限公司
独立董事，重庆农村商业银行股份有限公司独立董事，重庆旅游投资集团有限
公司外部董事，重庆机电控股集团信博投资管理有限公司外部董事。
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姓名: 袁林
性别: 女 学历: 博士
职务: 独立董事
出生日期: 1964-11
简历:袁林，女，1964年11月出生，汉族，法学博士，民革党员，曾任四川省政法管
理干部学院讲师、副教授，四川广播电视大学教授、副处长，成都新智电子信
息有限公司董事长，重庆市高级人民法院庭长助理，重庆云河水电股份有限公
司独立董事，现任西南政法大学法学院教授、博士生导师，重庆市人大代表、
市人大常委会内务司法委员会委员，中国犯罪学学会副会长，中国银行法学会
理事、金融犯罪研究专业委员会副主任，重庆渝开发股份有限公司独立董事，
重庆智飞生物制品股份有限公司独立董事，重庆蓝黛动力传动机械股份有限公
司独立董事，重庆钢铁（集团）有限责任公司外部董事，重庆建工投资控股有
限责任公司外部董事。
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姓名: 余剑锋
性别: 男 学历: 本科
职务: 独立董事
出生日期: 1970-05
简历:余剑锋，男，1970年5月出生，汉族，大学本科学历，民盟盟员，注册会计师，
曾任四川航天工业总公司规划处职员，重庆四维软件研究所业务人员，重庆会
计师事务所业务助理，重庆(天健）会计师事务所项目经理、审计部副经理、经
理、专业标准部经理、高级经理，重庆市绿色志愿者联合会干事，重庆啤酒股
份有限公司独立董事，重庆九龙电力股份有限公司独立董事，重庆建设摩托股
份有限公司独立董事，现任重庆永和会计师事务所（普通合伙）主任会计师（
执行合伙人），重庆注册会计师协会常务理事，重庆渝开发股份有限公司独立
董事，重庆水务集团股份有限公司独立董事，重庆瑜欣平瑞电子股份有限公司
独立董事，重庆国际投资咨询集团有限公司外部监事，重庆公众河流环保文化
中心主任。
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姓名: 陈煦江
性别: 男 学历: 博士
职务: 独立董事
出生日期: 1973-01
简历:陈煦江，男，1973年1月出生，土家族，会计学博士，中共党员，曾任重庆工商
大学会计学院教师、会计系副主任，会计系主任，现任重庆工商大学会计学院
教授、硕士生导师，中国会计学会财务成本分会理事，重庆渝开发股份有限公
司独立董事，力帆实业(集团)股份有限公司独立董事。
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姓名: 朱江
性别: 男 学历: 本科
职务: 监事会主席
出生日期: 1963-06
简历:朱江，男，汉族，1963年6月出生，大学本科学历，中共党员，工程师。曾任重
庆市电信局工程师，加拿大北电网络中国公司工程师、高级经理、西南地区总
监；中国卫星通信集团公司重庆分公司副总（主持工作）；2009年2月，任重庆
西永微电子产业园区开发有限公司副总经理、党委委员。现任重庆渝开发股份
有限公司监事会主席、党委委员。
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姓名: 米沙
性别: 男 学历: 本科
职务: 监事
出生日期: 1975-10
简历:米沙，男，1975年10月出生，大学本科，经济师（金融），中共党员，1996年7
月参加工作。曾任中国建设银行重庆分行杨家坪支行出纳、会计；重庆李家沱
长江大桥合作有限公司出纳、管养科科长；重庆市城市建设投资公司鹅公岩项
目部出纳；重庆市城市建设投资公司财务部业务员，投融资部业务员、主办、
业务经理，财务部预算科科长。现任重庆市城市建设投资（集团）有限公司财
务部副部长，重庆渝开发股份有限公司监事，兼任重庆市城投路桥管理有限公
司监事、重庆华融天泽基础设施发展有限公司董事。
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姓名: 李文波
性别: 男 学历: 本科
职务: 职工监事
出生日期: 1964-07
简历:李文波，男，土家族，1964年7月出生，大学本科，中共党员，具有律师资格和
董事会秘书资格。曾在重庆长江轮船公司、重庆市城市建设投资（集团）有限
公司、重庆市江北嘴中央商务区投资集团有限公司工作。曾任公司董事会办公
室主任、发展部经理、总经理办公室主任，重庆诚投再生能源发展有限公司董
事。现任重庆渝开发股份有限公司职工监事，审计部、监事会办公室主任，兼
任法务内控部部长、重庆朗福置业有限公司监事、重庆会展中心置业有限公司
监事、重庆祈年房地产开发有限公司监事。
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姓名: 王安金
性别: 男 学历: 硕士
职务: 总经理
出生日期: 1972-05
简历:王安金，男，汉族，1972年5月出生，研究生学历，高级工程师，中共党员。曾
任重庆市城市建设发展有限公司经理助理兼办公室主任，重庆市城市建设投资
公司石桥铺立交项目部工程处处长，重庆市城市建设投资公司团委书记（副处
级），重庆市新城开发建设股份有限公司副总经理，重庆渝开发股份有限公司
党委委员、董事、副总经理，重庆市诚投房地产开发有限公司副总经理、执行
董事、总经理，重庆市城市建设土地储备整治中心副主任、主任，重庆市城投
公租房建设有限公司执行董事、总经理，重庆渝开发股份有限公司董事会董事
、总经理兼任重庆会展中心置业有限公司董事长。现任重庆渝开发股份有限公
司董事、党委副书记、总经理、重庆市城市建设投资（集团）有限公司职工董
事，重庆朗福置业有限公司董事，重庆捷兴置业有限公司董事。
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姓名: 李尚昆
性别: 男 学历: 硕士
职务: 副总经理
出生日期: 1963-08
简历:李尚昆，男，1963年8月出生，研究生学历，中共党员。曾任巫山县大昌中学教
师，巫山县委党校教师，巫山县计委委员会副主任科员，重庆市福田镇党委副
书记、镇长，巫山县人民政府驻重庆办事处主任，县政府办副主任，县计委副
主任、县物价局局长，县劳动和社会保障局党组书记、局长，县政协副主席，
县委委员，县发展和改革委员会党组书记、主任，县人大党组副书记、副主任
，巫山县新山资产经营公司董事长，县汇诚担保公司董事长，县兴财农业产业
发展有限公司董事长。现任重庆渝开发股份有限公司董事、党委委员、副总经
理，重庆祈年房地产开发有限公司董事、总经理，重庆渝开发资产经营管理有
限公司执行董事、总经理。
─────────────────────────────────────
姓名: 周海
性别: 男 学历: 硕士
职务: 副总经理
出生日期: 1972-03
简历:周海，男，1972年3月出生，研究生学历，中共党员，人力资源管理师。曾任重
庆市经济技术开发区组织部（劳动人事局、就业办）干部、团工委副书记（主
持工作）、交通局副局长、局长，重庆市经济技术开发区办公室副主任；重庆
市北部新区翠云街道办事处主任、党工委书记。现任重庆渝开发股份有限公司
副总经理、党委委员、工会主席，兼任重庆朗福置业有限公司董事长。
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姓名: 陈尉纲
性别: 男 学历: 博士
职务: 副总经理
出生日期: 1970-05
简历:陈尉纲，男，汉族，1970年5月出生，管理学博士，中共党员，高级工程师。曾
任四川省重庆鸥鹏集团公司发展部副经理；重庆鸥鹏集团公司营销部经理；重
庆大学科技企业集团投资中心主任；重庆重大高科技股份有限公司董事会秘书
兼副总经理；重庆大学房地产开发有限公司副总经理；曾任重庆渝开发股份有
限公司总经理助理；兼任重庆渝开发资产经营管理有限公司执行董事、总经理
，重庆渝开发物业管理有限公司董事长、总经理；重庆国际会展中心经营管理
有限公司总经理、执行董事；重庆捷兴置业有限公司董事。现任重庆渝开发股
份有限公司副总经理、党委委员，兼任重庆渝开发物业管理有限公司执行董事
、总经理，重庆国际会展中心经营管理有限公司执行董事、总经理，兼任重庆
捷兴置业有限公司监事。
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姓名: 谢勇彬
性别: 男 学历: 本科
职务: 副总经理、董事会秘
出生日期: 1977-06
简历:谢勇彬，男，汉族，1977年6月出生，大学本科，中共党员，具有司法执业资格
。曾任建设工业集团技术员；重庆树深律师事务所律师、公司业务部部长、非
诉讼部部长；重庆渝开发股份有限公司法律审计部经理、总经理办公室主任、
发展计划部经理、董事会办公室主任、总经理助理；重庆捷兴置业有限公司监
事；重庆祈年房地产开发有限公司董事；重庆诚投再生能源发展有限公司监事
；重庆朗福置业有限公司副总经理。现任重庆渝开发股份有限公司党委委员、
副总经理、董事会秘书。
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姓名: 官燕
性别: 女 学历: 本科
职务: 财务总监
出生日期: 1970-04
简历:官燕，女，汉族，1970年4月出生，大学本科，中国注册会计师、高级会计师、
注册土地评估师，曾任重庆工商大学讲师；重庆天健会计师事务所部门副经理
；重庆市城市建设投资（集团）有限公司计划财务部经理助理、副经理、重庆
渝开发股份有限公司财务副总监。现任重庆渝开发股份有限公司财务总监，兼
任重庆会展中心置业有限公司董事、重庆道金投资有限公司执行董事、总经理
─────────────────────────────────────
季度财务状况
◇更新时间:◇
一、单季度财务指标
指标(单位:元)
18第一季度
17第四季度
17第三季度
17第二季度
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销售净利率(%)
净资产收益率
每股经营现金流量(元)
主营收入同比增长(%)
净利润同比增长(%)
主营收入环比增长(%)
净利润环比增长(%)
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二、单季度利润表摘要
指标(单位:万元)
18第一季度
17第四季度
17第三季度
17第二季度
─────────────────────────────────────
一、营业收入
营业税金及附加
─────────────────────────────────────
二、营业利润
营业外收入
营业外支出
─────────────────────────────────────
三、利润总额
所得税费用
─────────────────────────────────────
四、净利润(新准则)
母公司所有者净利润
少数股东损益
─────────────────────────────────────
三、单季度现金流量表摘要
指标(单位:万元)
18第一季度
17第四季度
17第三季度
17第二季度
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计
经营现金流出小计
经营现金流量净额
投资现金流入小计
投资现金流出小计
投资现金流量净额
筹资现金流出小计
筹资现金流量净额
现金等的净增加额
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四、季度经营情况
●报告期:2015三季
董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
每股收益：0.0290元
净资产收益率：0.87%
营业收入同比变动：-46.37%
净利润同比变动：-79.82%
预付账款同比减少66.02%主要系本期土地交付后预付所致。
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大
幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
●报告期:2015一季
董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
报告期主要会计报表项目、财务指标发生变动的情况及原因
上年度期末或上　年同期数 变动金额
　　应付职工薪酬
5,486,291.22
10,322,806.50
-4,836,515.28
-46.85% 主
要系本期发放2014年度奖金所致
　　应付利息
52,146,724.42
35,862,229.10
16,284,495.32
45.41% 主要系
本期应付债券利息增加所致
　　营业收入
139,167,875.26
285,969,716.61
-146,801,841.35
-51.33% 主
要系未达到结转条件，本期确认上城时代商品房的销售收入较少所致
　　营业成本
123,426,439.76
195,224,593.54
-71,798,153.78
-36.78% 主
要系未达到结转条件，本期确认上城时代商品房的销售成本较少所致
　　营业税金及附加
9,216,333.08
19,226,725.08
-10,010,392.00
主要系未达到结转条件，本期确认上城时代商品房的销售税费较少所致
　　资产减值损失
-5,973,749.83
-22,441,286.27
-16,467,536.44
主要系上年同期收回捷程公司借款，相应冲回的坏账准备较多所致。
　　营业外收入
160,000.00
1,148,656.01
-988,656.01
-86.07% 主要系上年
同期收到新城公司代付捷程公司借款违约金所致
　　营业外支出
143,984.80
765,394.16
-621,409.36
-81.19% 主要系上年同
期支付国汇中心37楼装修补偿款所致
　　所得税费用
-3,122,998.02
19,459,467.81
-22,582,465.83
-116.05% 主
要系本期利润总额较上年同期减少所致。
　　重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
　　1、日，本公司与重庆耀隆农业开发有限公司（以下简称：“耀隆公
司”）签定《产权交易合同》，将本公司持有对重庆诚投再生能源发展有限公司（以
下简称“再生能源公司”）的20%股权作价614.66万元转让给耀隆公司（该事项详见2
015年2月3日在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》和巨潮资讯网披露
的内容）。截止报告期末，公司尚未收到该转让款项。
　　2、日，本公司收到重庆市城市建设投资（集团）有限公司(以下简称
人“城投集团”)《《关于终止转让渝开发1.1亿股股份事项的通知》，城投集团将立
即终止本次以公开征集方式转让渝开发公司1.1亿股股份事项，并与受让方完善后续
工作（该事项详见日在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》
和巨潮资讯网披露的内容）。
　　3、日，本公司召开了第七届董事会第三十七次会议，审议通过了公
司本次重大资产重组的相关议案，经向深圳证券交易所申请，公司于日
披露本次重大资产重组的相关预案，同日公司股票恢复交易（该事项详见
5日在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》和巨潮资讯网披露的内容）
。自重组预案披露后，公司及相关各方正积极推进本次重组的各项工作。截至目前，
财务顾问、审计、评估等机构对本次重大资产重组涉及的标的资产的相关工作尚在进
行中。待相关工作完成后，公司将再次召开董事会审议本次重大资产重组相关事项。
　　对月经营业绩的预计
　　预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大
幅度变动的警示及原因说明
　　证券投资情况
　　公司报告期不存在证券投资。
　　持有其他上市公司股权情况的说明
　　公司报告期未持有其他上市公司股权。
　　衍生品投资情况
　　公司报告期不存在衍生品投资。
大股东进出
◇更新时间:◇
前十大股东
股东人数:63852
持股数(万股)
─────────────────────────────────────
1. 重庆市城市建设投资(集团)有
6. 神威医药科技股份有限公司
9. 中央汇金资产管理有限责任公
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东
股东人数:63852
持股数(万股)
─────────────────────────────────────
1. 重庆市城市建设投资(集团)有
6. 神威医药科技股份有限公司
9. 中央汇金资产管理有限责任公
─────────────────────────────────────
前十大股东
股东人数:68170
持股数(万股)
─────────────────────────────────────
1. 重庆市城市建设投资(集团)有
3. 神威医药科技股份有限公司
4. 中央汇金资产管理有限责任公
6. 香港中央结算有限公司
8. 中国对外经济贸易信托有限公
司－外贸信托?金钥匙1号结
构化证券投资集合资金信托计
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东
股东人数:68170
持股数(万股)
─────────────────────────────────────
1. 重庆市城市建设投资(集团)有
3. 神威医药科技股份有限公司
4. 中央汇金资产管理有限责任公
6. 香港中央结算有限公司
8. 中国对外经济贸易信托有限公
司－外贸信托?金钥匙1号结
构化证券投资集合资金信托计
─────────────────────────────────────
前十大股东
股东人数:73991
持股数(万股)
─────────────────────────────────────
1. 重庆市城市建设投资(集团)有
2. 神威医药科技股份有限公司
4. 中央汇金