海关税改后，我那两个被扣的EMS包裹_生活记录_什么值得买
海关税改后，我那两个被扣的EMS包裹
第一次文章献给我自己还算顺利的EMS包裹不说以前的EMS了，税改后海淘买东西，那是万分的小心啊。最近碰见两次被扣的包裹，两种不同情况，所以写一下，希望对大家有用哈。Ps 我买的护肤品套装走EMS，一套一个包裹，都是没事直接收货的，但是这次被扣的两个里面都是。里面好多信息是我直接从北京海关咨询群 的公告和文件里截取的北京清关咨询1群QQ群：这个群呢是邮政的是咨询清关问的但是请注意里面的客服几乎等于没用哈主要还是大家在讨论各自的情况至于咨询海关问题，我真想说北京海关12360的微博回复速度是真快啊。&遇到查询ems包裹送交海关如果你包裹没送交海关就不要往下看了哈我好羡慕你啊先别着急，不一定是被税了。一般是当天出海关，就没事儿，我有一次包裹在海关呆了三天也没事儿放出来了。如果你不放心，在ems网站有查不到新的信息，请一定记得以下两个网站。海关的网站: 邮政的网站: 我更推荐邮政的这个网站，信息比海关的详细多了 这两个网站都是北京海关12360公布的网站查到信息怎么办查到信息后，情况应该就是两种 交税 和超值超量。交税的就简单了请看图超值超量就跟我一样了 我两个包裹都是超值超量，一个价格超过一千，一个没超过一千。超过一千的，我没啥好说的，退运吧。因为咨询过商业报关，太贵了。如果决定退运就尽早，毕竟退运可能真的要好久。。。退运两种方式，现场和发email. 第一次我懒得去望京，就用了email退运。立马收到自动回复如下：“退运申请第二天开始算起，五个工作日左右处理完毕上角海关等待审批，海关审批时间为30到45个工作日，退运时间为一至三个月~运输信息11183咨询”我是4月27号发的邮件退运，至今查不到后续消息。打电话和现场问，都说请耐心等候。。。但是群里有个人说他直接去望京现场退运，包裹很快就有了后续消息，所以大家看着办吧。&我第二个包裹没有超一千，但是他们的电话是打不通的。咨询了北京海关12360的微博，他们的回复如下。说真的，我没按照他们说的做，因为我收到了邮局发来的国际邮件领取通知单。我收到的长这样，是去望京的单子，建国门的跟这个长的不一样哈，但是内容基本一致。收到单子后，我就准备了购物的清单。因为我是gmarket上买的，能提供的就是购买的截图。去了邮局，给工作人员看，他说不知道海关认不认，先尝试报关，如果成功就交税，不成功就直接退运了。我是5月12号去的望京，不到一点到的，人不是很多，排队也就没几个人。但是听别人说好多人。17号出现了可以交税的信息，18号收到短信，可以去支付宝交税啦。好多人收到短信都感觉是诈骗的，可是真的是真的。至于手续费，有的1块，有的50，我也不知道什么区别。我的包裹是5月4号从韩国寄出来，6号送交海关，9号刷新消息超值超量，11号收到通知单，18号交税，19号查询到出仓库了 ，估计再过几天都能到我手里了。到时候再来汇报看是几天。我在群里说我的交税了，好多人都觉得不容易，感觉一般被冠上超值超量的都是要退运的。可是我真的真的不超一千啊，我提供的里带EMS运费是超过一千的。反正海淘走邮政和EMS请谨慎啊，有的妹子怀孕的时候买的东西，现在孩子早满月了都没收到。最后再分享一些群里的文件进口邮件通关流程&一、邮件查询您可在查询境外发来中国等待清关的邮件号码，说明栏中注有我部工作时间和联系方式。二、邮件通关流程办理通关手续前请您先详细阅读海关总署公布的43号公告（群文件有图片可下载查看），并根据您进境邮件的实际情况自行判断是否符合进口进口条件。对于符合进口条件的可以在QQ上申请办理通关手续也可以来我司现场办理通关手续，不符合公告要求的只能申请退运，同样可以在网上申请或是现场办理：1、办理退运：（a）在QQ共享文件里查找“个人邮件退运申请” 文件下载；（b）下载成功之后填写表格所需个人信息&&&&（c）将填写好的退运申请传到我们的公共邮箱（d）申请退运成功后，可在查询此邮件的退运信息（e）由于航空公司对运输内件要求，邮件如果含有液体或者粉末物品，会改由海运形式发运，海运时间较长，请您耐心等待。2、个人物品通关流程：（a）收件人本人拿身份证及邮件内购买物品的真实有效的机打小票或发票前来办理（请参看对照最新海关总署制定个人行邮物品完税价格表）经海关审核通过后，按照您真实有效的购物小票进行征税。审核未通过，请参考以下“货物正式报关流程”办理（b）&&&如收件人本人不能前来办理，除携带以上申报材料外，还需代理人拿收件人身份证原件及其委托书（详见群内文件：委托书图片样本）前来办理。（c）&&&以上若收件人或代理人不能提供身份证的，可携带护照原件前来办理。（d）&&&我们将根据您提供的材料向海关如实申报，并当场查验，根据实际查验结果办理免税放行、征税或是退运手续。（e）&&&征税邮件，签订纳税邮件领取须知，并缴清关税后，可选择自行取走或是继续发运。3、货物正式报关流程：如您提供小票经海关审核，还是不能按个人物邮件进关征税，可按照货物报关形式将您的邮件进行正式报关（1）找一个海关注册有进出口经营权的公司，按照货物报关（2）提供发票（invoice，类似于公司形式的形式发票）（3）提供装箱单（packing list，类似于公司形式的装箱单）（4）提供合同或订单（contract；order）（5）代理报关委托书（6）海关所需其他报关补充文件(例如：商检通关单等）如果您的进口邮件被税，请不要着急，按照以下步骤操作即可。第一步：请到，输入您的包裹单号，查询税额1、请在此输入单子号，例如：EKGB2、查询结果如下图所示：例如此邮件状态为：等待清关，即等待缴纳税费状态。税金：80，手续费50，应缴纳金额：130元。（每个邮件不同，请根据自己查询结果计算应缴纳金额）第二步：顺利查到您应缴纳的税额后，请用支付宝支付税金及手续费1、支付宝账号：，支付宝用户名：北京市邮政速递物流有限公司国际快递分公司2、备注：支付宝支付必须备注邮件号码及收货人名字，如下图所示。第三步：按要求支付宝成功支付以后，您不用通知任何人，每天会有工作人员进行批次处理，2-3个工作日后邮件会被发出，同时您可以到查询邮件状态，坐等收货即可。&注：如您支付宝支付时忘记备注邮件号码或者支付金额不对，导致一直没有放行，那么请关注群文件中每日更新的“支付宝问题汇款”，找到您的交易号，然后群文件下载“支付宝问题交易处理表”。正确填写后，连同支付宝交易截图（带有交易号码的支付宝交易截图）一并发到这个邮箱：&&&关于关税问题的解答& 1、问：你们是怎么征税的，需要征多少税啊，能不能便宜点？&&答：您货件的关税金额是由中国海关按照《中华人民共和国进境物品归类表》及《中华人民共和国进境物品完税价格表》核定生成，我们只是通知客户您需要缴纳关税，才能进行通关。如果您对税金有异议，请及时联系我们，可以向海关申请税金复核。将您的邮件转到建国门报关行，但您需要亲自到建国门报关行所在地的海关窗口，当面开拆查验重新定税。&2、问：那我交完关税有什么的吗？&& 答：有的，我们会随着包裹您给邮寄您的关税的税票和您缴纳的50元代理报关费的发票，在您的包裹里面就都有了，那您可以打开包裹查看一下。&&关于税款支付问题的解答1、问：能使用什么方式支付，比如说支付宝啊，财付通啊，网银这些？&&答：目前您能使用支付宝支付。&2、问：那你们多长时间给我转发啊？&&答：我们收到税款2个工作日内开始安排发货。&3、&&& 问：支付宝帐号是多少呢？&& 答：，这是我们的支付宝帐号,需要注明邮件号，收件人姓名,转账金额：请在务必核实金额是否正确。附言注明：必须注明邮件号码、收件人姓名，以备异常情况下联系&4、&&& 问：那我需要给你们会多少钱啊？&&答：您收到的短信上面有我们给您的支付总金额，是关税加上手续费50元/件，你只需要把关税和手续费加在一起支付给我们就可以了。如：您的关税为80元，加手续费50元，您需要支付的总额为130元。&5、问：那我支付关税之后可以改地址吗？&&答：不可以的，我们会按照您包裹上面的地址给您邮寄。&备注：报关行为代客报关、代交关税的机构，无权对查验结果做出更改。&&关于自取问题的解答& 1、问：那我到柜台怎么办理？&&答：您需要带着收件人的身份证原件在北京市朝阳区望京阜通东大街18号报关行办理手续即可，如果您收件人本人不能过来，可以委托代理人过来，需要您带着收件人的身份证原件和代理人的身份证原件过来办理手续即可&2、问：那我到柜台交完关税可以再转寄吗？&&答：可以的，但是还需要您带着相关文件（收件人及代理人身份证复印件）到柜台办理，办理完后可以在将邮件按照包裹上面的地址进行转寄（免收邮寄费）。&3、问：我想自取，可是我包裹上不是我的本名，和身份证上不对着，这还能自取吗？&&答：可以的，只不过需要您到您户口所在地派出所开出的证明就可以，或者是您单位开具的证明，证明上盖有公章就可以了。&4.问：目前已交税的普邮可以按照EMS进行转发吗？答：目前不可以，但我们正在做流程。&5、问：缴税后收到E开头邮件通知单如何处理答:您在支付宝转账之后收到通知单，核对邮件号，如果和您之前缴税的邮件是一样的邮件号，那可以忽略这个通知单，如果不一样，说明您有两个邮件需要办理清关手续。&6、问：我是外地包裹，在建国门报关行怎么办理啊？答：有极少部分的外地纳税包裹需要您到建国门报关行办理，海关要求收件人当面查验定税，您也可以委托在北京的亲戚朋友帮您到建国门办理，需要您带收件人和代理人的身份证原件到前台办理就好，去之前请拨打010-预约，如不能到前台办理的也请拨打电话咨询怎样办理&&E打头邮件查询网址：C打头邮件查询网址：最后再来一张海关总署43号文件祝愿每个人都能平平安安收到包装完好的包裹哦！
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两周内免登录我刚问我对象在干啥，他说打游戏，然后我就说那你先玩吧，😔我就是那样说说，然后他就说_百度知道
我刚问我对象在干啥，他说打游戏，然后我就说那你先玩吧，😔我就是那样说说，然后他就说
我刚问我对象在干啥，他说打游戏，然后我就说那你先玩吧，😔我就是那样说说，然后他就说，嗯嗯，还是媳妇好，我一哈就不会了，，他是不是不爱我，心里没有我，但是别人让他跟我分手的时候，他就是不分，那人说不分就打，他宁愿被打一顿也不和我分，但是...
我有更好的答案
.我之前的男朋友也是这样的，还比我小4岁，我就是觉得不够爱我，给他闹分手，他不分说还要和我结婚，后来我总是为点小事给他吵架，以为受不了他的忽冷忽热，我太在乎他对我的感受了，分手说多了，我们真的分了，半年了，我痛苦，难过，他又找了个爱他小四岁的女孩子，对她好的不得了，，，看着痛心啊
我让他回到我身边，他说他喜欢别人了，我和他不合适
我们的遭遇很像阿
就算再爱一个人，也需要给彼此自由，不然真的难走到一起
嗯嗯，加油！
采纳率：9%
男生就是这样的，游戏永远是很重要的，我现在也开始接触游戏，发现确实，其实玩游戏也是会上瘾的。而且打游戏这是一个团队的事情的，你不能说是半路就退出来。
我知道了，那他心里有我没
你玩自己的，也不理他，他玩够了就会来找你的，你吊着他，不要太快妥协。谈恋爱就是一场心理战争，一旦落入下风就会惨败！
我怕我不理他，他会不来找我
如果是这样，就当分手了，不也挺好
可是我还爱他
你爱他他不爱你又有什么用
他不分你也可以同时找别人谈恋爱呀。反正又不是结婚，别人问起来你就说已经分了，只是他还在追求，不算恋爱。
正玩在兴头上哪有功夫猜你是不是说假话呢，这样没法说明他心里没你
男人都这德性，游戏和爱两码
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我现在想要自己租房子住,我想问
应该注意哪些问题???
我要自己租房子住,因为是第一次自己住,所以,我不太懂应该哪些,???
1.签约之前，应该要求房东提供相关信息，身份证，必要时需要有户口本等证件的原件，以防受骗。有人在自己租的房子快到期的时候发租房广告，自称是房东，骗得房租后遁走，半个月后真正的房东出现，这时受骗者只有哭的份儿了。也有黑心非法中介使用类似伎俩骗人的案例，如果房子是通过中介租赁，应该看他/她的营业执照..
2.入住前应该在房东的陪同下检查房屋设施、家具、电器等，确保这些东西完好无损。如果不是完好无损的，应该在合同里注明。合同尽量详细一点，不要怕麻烦，现在麻烦一点，日后会省很多麻烦的..
3.和房东一定要帐目明晰，不要装大方大而化之，你替房东垫了钱，他/她也不会领你的好的。入住之前，就应该说明自然消耗的物品该谁出钱置换。比如日光灯管，用坏了谁负责出钱换，取暖费、卫生费、物业费等等，这些都是要事先说明的，最好在合同里说清（你也刻意先走两家看看都是怎么说的）..
4.付款方式只考虑付3压1或付2压1，付3压3这种形式根本不予考虑。所谓付3压1是指第一次交房租一次性交3个月的，并添加1个月房租作为押金，也就是共4个月的房租。其余同理类推。一次性交纳的费用越少越好..
5.入住后如果自己...
1.签约之前，应该要求房东提供相关信息，身份证，必要时需要有户口本等证件的原件，以防受骗。有人在自己租的房子快到期的时候发租房广告，自称是房东，骗得房租后遁走，半个月后真正的房东出现，这时受骗者只有哭的份儿了。也有黑心非法中介使用类似伎俩骗人的案例，如果房子是通过中介租赁，应该看他/她的营业执照..
2.入住前应该在房东的陪同下检查房屋设施、家具、电器等，确保这些东西完好无损。如果不是完好无损的，应该在合同里注明。合同尽量详细一点，不要怕麻烦，现在麻烦一点，日后会省很多麻烦的..
3.和房东一定要帐目明晰，不要装大方大而化之，你替房东垫了钱，他/她也不会领你的好的。入住之前，就应该说明自然消耗的物品该谁出钱置换。比如日光灯管，用坏了谁负责出钱换，取暖费、卫生费、物业费等等，这些都是要事先说明的，最好在合同里说清（你也刻意先走两家看看都是怎么说的）..
4.付款方式只考虑付3压1或付2压1，付3压3这种形式根本不予考虑。所谓付3压1是指第一次交房租一次性交3个月的，并添加1个月房租作为押金，也就是共4个月的房租。其余同理类推。一次性交纳的费用越少越好..
5.入住后如果自己新添加的设施，比如用房东的名义自己掏钱安装了ADSL（一般电话是房东的，所以得用他的名义），一定要立下字据说明这个东西是自己掏钱的。不然你搬走时他可能会说那个ADSL是他掏钱安装的，你若当初没留下字据，就拿他没辙了..
6.经济允许的话，建议自己安装电话，而不要使用房东原来的电话，这样可以省却很多很多麻烦。房东自己的电话可以请他拆掉或者停机。新装一部电话现在也不贵，为了省却那么多麻烦，花这点钱还是值得的..
7.如果你打算要搬走了，注意，房东可能会尽一切可能不归还或者少归还你的押金。可能会用的招数有：如果当初房东给了你2套钥匙，如果你丢了一套只能给他/她还一套，那么他/她可能借这个原因不给你退押金；他/她那个本来就破烂不堪的洗衣机的脱水桶忽然不转了，他/她可能要扣修理费，这一扣可能就扣完了，虽然你的押金能买它两台洗衣机。还有很多可能，总之不要让房东挑出你的毛病就好了..
8.不管是入住还是搬走，都要把水表电表煤气表抄下来，不然你搬走后立刻有人住进来，那那个月的水电费怎么算？房东多半会算在你的头上从你的押金里扣..
9.搬家时肯定会有些东西带不走，比如旧衣服啊，旧衣柜什么的，至少会留下些酒瓶塑料瓶等杂物。千万不要留给房东，他/她绝对不会记你的好，而会认为是在帮你收拾垃圾。你应该把那些东西送给楼下收破烂的，他们一定会记你的好的。如果没有收破烂的，就放在垃圾桶旁边，过不了多久就会有人把它们捡走的。这个世界有很多人经济并不太好，他们需要那些东西。以上注意事项适合于独租，合租也基本适合，但合租会有些与独租不同之处，麻烦无比..
其他答案（共2个回答）
主要是要签一个内容比较完整的规范的合同。
在签定合同前一定要查看，出租人是否有出租的资格。如是房主，就要他提供一个房屋的所有权证件，当然还要有身份证，表明他就是房主。如果不是房屋所有权人而是代管人或者受租人，也要出具房屋所有权人授权或委托它出租的书面材料。
这是防止上当受骗的重要环节。
对于合同内容，你可以在网上下载一些房屋出租的标准合同看一下，就了解了。
最后，提醒你注意，除了合同外，对于出租房屋的设施设备，如家电、家具等东西要一一清点，对是否完好进行检查。这些要写进合同的附件中。当然，也不要忘了把水、电、气的止数抄写并由双方确认。
做到了以上的环节，就不会出现大的问题了。
希望我的回答能够对你有所帮助。
没有经历没关系 但一定要有自己的策略。推荐你北京租房十全大攻略：
1、 分析自己的需求，明白大致的预算
租房首先需要考虑你租房的时间长短、租金的大致范围、房子里...
　1 租房时要尽量多跑几家，多做比较，优中选优，合适中选最适合自己的同时注意四周环境是否安静、平安、卫生等。
　　　　2 租房时不要急于交订金或租金，...
syllabe:你好！
不仅要验对方的身份证，而且要验对方的房产证。
1、一般租房者注意事项:
（一）在租房之前，多了解一下当地的地理位置和租赁市场情况。如大致...
最好的办法就是直接到你要租住房屋小区门卫那里去问,因为小区门卫的信息还是很灵通的,那家搬了,那家要租他们基本都清楚,还有就是他们也不会收你太多的中介费,望你参考...
1,一般租房者注意事项:
（一）在租房之前，多了解一下当地的地理位置和租赁市场情况。如大致的租房价格，出租的热点位置在哪里，自己想要租房的位置的周围环境...
答: 阳台洗手盆有哪些材质？
答: 年轻人手抖可能见于某些器质性病变，如各种癫痫的小发作，或特发性震颤。病因不明，主要累及上肢和头部。主要表现是做精细动作时出现手抖，如写字、持筷子、扣纽扣等。情绪...
B.20世纪上半叶，人类经历了两次世界大战，大量的青壮年人口死于战争；而20世纪下半叶，世界基本处于和平发展时期。
“癌症的发病率”我认为这句话指的是:癌症患者占总人数口的比例。
而B选项说是死亡人数多，即总体人数下降了，但“癌症的发病率”是根据总体人总来衡量的，所以B项不能削弱上述论证
要有经营场所，办理工商登记（办理卫生许可），如果觉得有必要还要到税务局买定额发票，不过奶茶店一般人家消费是不会要发票的巴，要买设备，要联系供应商备一些原料，就好啦，没啥难的，不过要赚钱的话就得选好开店地段。
办理手续的程序（申领个体执照）：
1、前往工商所申请办理
2、根据工商所通知（申请办理当场就会给你个小纸条）前往办理名称预核
3、拿到名称预核通知书，办理卫生许可证（前往所在地卫生监督所办理）
4、拿着名称预核通知书和卫生许可证前往工商所核发营业执照。
规模以上工业企业是指全部国有企业(在工商局的登记注册类型为"110"的企业)和当年产品销售收入500万元以上(含)的非国有工业企业。
考虑是由于天气比较干燥和身体上火导致的，建议不要吃香辣和煎炸的食物，多喝水，多吃点水果，不能吃牛肉和海鱼。可以服用（穿心莲片，维生素b2和b6）。也可以服用一些中药，如清热解毒的。
确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还； 如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行； 法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款；贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。
第一步：教育引导
不同年龄阶段的孩子“吮指癖”的原因不尽相同，但于力认为，如果没有什么异常的症状，应该以教育引导为首要方式，并注意经常帮孩子洗手，以防细菌入侵引起胃肠道感染。
第二步：转移注意力
比起严厉指责、打骂，转移注意力是一种明智的做法。比如，多让孩子进行动手游戏，让他双手都不得闲，或者用其他的玩具吸引他，还可以多带孩子出去游玩，让他在五彩缤纷的世界里获得知识，增长见识，逐渐忘记原来的坏习惯。对于小婴儿，还可以做个小布手套，或者用纱布缠住手指，直接防止他吃手。但是，不主张给孩子手指上“涂味”，比如黄连水、辣椒水等，以免影响孩子的胃口，黄连有清热解毒的功效，吃多了还可导致腹泻、呕吐。
合肥政务区网络广告推广网络推广哪家公司比较好 一套能在互联网上跑业务的系统，被网络营销专家赞为目前最 有效的网络推广方式！
1、搜索引擎营销：分两种SEO和PPC，即搜索引擎优化，是通过对网站结构、高质量的网站主题内容、丰富而有价值的相关性外部链接进行优化而使网站为用户及搜索引擎更加友好，以获得在搜索引擎上的优势排名为网站引入流量。
良工拥有十多位资深制冷维修工程师，十二年生产与制造经验，技术力量雄厚，配有先进的测试仪器，建有系列低温测试设备，备有充足的零部件，包括大量品牌的压缩机，冷凝器，蒸发器，水泵，膨胀阀等备品库，能为客户提供迅捷，优质的工业冷水机及模温机维修和保养。
楼主，龙德教育就挺好的，你可以去试试，我们家孩子一直在龙德教育补习的，我觉得还不错。
成人可以学爵士舞。不过对柔软度的拒绝比较大。　　不论跳什么舞，如果要跳得美，身体的柔软度必须要好，否则无法充分发挥出理应的线条美感，爵士舞也不值得注意。在展开暖身的弯曲动作必须注意，不适合在身体肌肉未几乎和暖前用弹振形式来做弯曲，否则更容易弄巧反拙，骨折肌肉。用静态方式弯曲较安全，不过也较必须耐性。柔软度的锻炼动作之幅度更不该超过疼痛的地步，肌肉有向上的感觉即可，动作(角度)保持的时间可由10馀秒至30-40秒平均，时间愈长对肌肉及关节附近的联结的组织之负荷也愈高。
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这个不是我熟悉的地区分享我的购房经验，说说我理解的税费、评估费和中介
虽然混妈网的时间不算太久，但是买房的时候，真没少看妈网上大家分享的买房日记，就像我喜欢看大家分享的装修日记一样，非常实用。所以我的第一个经验就是，要多看大家写的买房日记，别觉得那是无所谓的东西，一个人如果真心想买房，她愿意了解一切有关房子的东西。8
B: s6 X0 t* G! l5 f
一、做足功课，多看别人的买房日记&
&&这些都是免费的宝贵资源，这样可以对自己关心的区域内的房子有更多了解，对房价有个基本认识，一方面避免遇到高叫价的房子被中介忽悠，另一方面遇到价格合适的房子也能及时下手。这样做可能需要很大的工作量，经常趴在网上翻阅前人走过的路。不过买房不是小事，多少都是自己的辛苦钱，提前做了这些准备会少走了很多弯路甚至节省了很多钱，何乐而不为呢。
二、明确需求，选定看房区域
漫无目的的看房，只会无休止的消耗自己的精力，所以看房之前最好了解自己对房屋的需求。
1、关外新房与关内二手房的对比：关外新房价格相对低一些，户型设计好一些，房子新，但是一般距离市区较远，学区相对差一点，尤其期房配套不够成熟；市区二手房一般学区还可以，生活方便，交通便利，但是房子老，房价高；如果双方都在市区上班，建议还是市区二手房，个人觉得市区二手房比郊区新房保值增值的空间大一些（纯属个人不成熟观点）。
2、对学区的要求：学区我分为三种：真正的学区房，真心贵；次学区房，主要是小学的一些分校；再次学区房，学区相对又差了一点，不过地段都比较好，离市中心较近，各种方便。:
i1 l2 w' V9 j4 [" c: G# l% C1 A' r
3、关于房龄：关内二手房基本分为80年代、90年代、00年后的房子。00年后的房子在市区算是比较新了，所以单价相对会更贵一些。80年代的房子如果是纯商贷的话，只要你不嫌房子破旧，80年代的房子基本也没啥影响。90年代的房子属于次新房。
三、了解二手房买卖需要的各种费用%
F1 u8 @- v& i* j: o+ [; f
买卖双方的中介费都要买家来付。中介费是有一套公式计算的，网上所说的中介费八折、七折等，是指用公式计算出来的中介费总价的基础上打折。计算公式如下：
（0至50万）* 1.25% + （50万至100万）* 0.87% + （100万至200万）*
Z8 G8 e1 w7 k, J2 e: Z0 u
房价的1%或3%（交给国家的，没有折扣，哈哈）
& & 如果是首套住房，则：
90平方以下（不包含90平方）&&契税1%&
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90平方~140平方以下（包含90平方、不包含140平方）&&契税1.5%:
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140平方以上（包含140平方）&&契税3%,
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如果是二套及以上住房，则不论面积大小均按房价的3%征收+
^* k( e$ ]) k- _0 f, i
& &&3、个税
如果这套房是房东的唯一住房，则不需要付个税；如果不是唯一住房，则个税为房价的1%或差价的20%，一般都选房价的1%（同样是交给国家的钱，没得还价）。按规定，这是卖方需要出的钱，但是现在行情就是这么坑爹，房屋交易中产生的费用一般默认都是要买方来买单的。
&4、营业税
房东买这套房子满五了则不需要付营业税，如果未满五年按房价的5.6%征收营业税。另外还需要注意的是，如果有营业税的话，那么即使是唯一的一套房，也会有个税！话说这是一笔不小的开支，而且是交给国家的，卖方买方都没什么好处。我们只看过一套有营业税的房子，精装修，真心喜欢，不过最后还是因为营业税的问题放弃了。+
N6 t9 T; d&&{, `
&&5、土地出让金
这一部分是我老公研究的，我没看过什么资料。我老公说因为我们买的是房改房，所以需要支付土地出让金（好像是两千多），商品房的二手房买卖就不需要支付了。
首先说明一下，办理纯公积金按揭的，不需要房产评估。需要商贷的时候，不管是纯商贷还是公积金商贷组合贷款，都需要进行房产评估。&
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关于评估费，如果你不提出来的话，中介一般就默认你在中介那里做评估了，他们收费价格动辄五六千的样子。所以，如果想省钱的话，在签约之前一定要跟中介提出自己做房产评估。这个在我的买房日记里写过了，还被很多人扣分说是评估公司的托儿……我至于吗？要严重为自己正名一下：我们当初需要评估时，也是一头苍蝇不知道该往哪里撞，幸得楼里友人帮助，给我推荐了一个评估公司，也算是省了一小笔钱。会不会又有人给我扣分说我欲盖弥彰、越抹越黑，哈哈。下面把买房日记里关于评估费的内容直接粘贴过来：
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评估我们没有在中介那里做，自己找了公司做的，一级资质，不要XX900元。另外有继续砍价的空间的，需要评估的MM们可以根据自己的房价适当砍价吧。
四、选择中介+
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1、说说中介常用的伎俩。关于中介的帖子很多，有说中介黑心的，也有为中介正名的。我想任何一个行业总是有他行业的规矩和一些约定俗成的坏毛病，下面就说几个我们遇到过的问题：
& &（1）虚假信息-
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包括虚报价格和虚假房源。一般人都有这样的经历，看网上的报价觉得自己能承受，电话打过去一问，原来价格是假的，实际价格总要高个十万八万的，甚至高的更多。或者你看网上贴出来一套房子看照片是精装修还是黄金楼层什么的，实际上等中介带你看房的时候，你才最后知道真相是惨淡的。所以，不能完全相信网上的价格和房源，也没必要因为这个去跟中介理论什么。我曾经有一次就傻傻的问中介为什么这么不诚信，他说因为大家都在这么做，我无语了。
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&&（2）虚张声势：中介带你看房的时候，会询问你一些个人信息、对房子的想法等等，有时他们看出你喜欢这套房子，就会跟你说来看这套房子的人很多，要定房趁早，不然就被别人抢走了，云云。就是为了给你施加压力，希望你赶紧下单。还有，可能会利用政策的风言风语借机造势。比如三月份国五条，被中介炒的买家和卖家几近疯狂。后来国五条没动静了，又有中介给我打电话说六七月份又要有什么政策，云云。总之是希望你赶紧在他那里买房子。对待这种问题，就是少听中介忽悠，淡定再淡定。毕竟买房子不是买白菜。
&&（3）索要意向金：有过两三次吧，我们看了房子，觉得还可以，就是价格贵了。这时中介就会说，你先交两万意向金，有了这个意向金，我们拿到房东那里去表明了你的诚意，去跟房东谈价格；如果能谈成，意向金就用作定金，如果谈不成，意向金退还给你。我们反正从来没听过中介这种忽悠。试想一下，中介比你更希望你赶紧从他手里买到房子。所以，即使没有意向金，中介也会去给你谈价格的，因为这样他才能赚到中介费啊。所以，记住一点，千万别把钱随意交给中介，不管中介怎么忽悠都要淡定。实际上很多的时候，你一旦把钱交给中介了，后面就得任他摆布了。所以钱在自己手里最要紧，一旦交到别人手里，很容易陷入被动。这里有个鲜活的例子，买家被中介忽悠交了意向金以后，经历了房龄被骗、首付提高、中介费无折扣、房东涨价等一系列问题，点击这里可以查看。
（4）抬高价格：-
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比如房东愿意出手的最低价格是165万，中介可能会给买家报价170万。买家去看了房子觉得喜欢，希望让中介去给谈价格的时候，中介会问你希望多少成交？这时就看买家狠不狠了，有的或许会砍3万有的或许会砍5万。然后中介会故作为难的说，170万已经很低了，我们去试试看吧。过一两天给你打电话，说你要求的那个价格房东觉得低了点，去见房东谈谈看吧。然后谈啊谈，最终可能你们165万或者167万成交了，房东很开心，因为卖到了心仪的价格；买家很开心，觉得自己砍价成功了；中介更开心，因为不费吹灰之力中介费就赚到了。举一个我们遇到的真实例子。当时我们看了一套房子，7楼，A中介带我们去看了房子，报价155万。看完房子后，问我们觉得怎么样，我说价格贵了，A中介问我多少钱愿意买，我跟老公因为不喜欢7楼觉得楼层太高，所以狠狠心砍价10万，我们说顶多145万。结果A中介还没等给我们说个结果呢，后来B中介也给我们推荐了这套房子，报价150万，当时就觉得被A中介蒙了。我跟B中介说这套房子我们看过了，还想考虑考虑。过了几天B中介又打来电话说这套房子房东急卖，报价145万。后来我想想，有可能房东本来挂的价格就是145万，差点被A中介忽悠了。后来我们及时跟AB中介说了楼层太高我们不打算考虑了。
（5）骚扰电话：我接到的最多的是wawj的骚扰电话，都到了我快崩溃的边缘。好像是他们公司电脑系统里的客户信息是可以共享的，所以只要你的电话被一个中介登记到他们公司电脑系统里了，骚扰电话就无穷无尽了。这一点实在是让我崩溃至极。后来再跟其他中介接触时，我会先跟他强调，不要把我的电话公布给其他任何人，受够了骚扰电话！
我上面写了一些我所遇到的中介方面的问题，是想给大家提个醒，如果你也遇到了这些问题，请淡定，这可能是谁都会遇到的，知道怎么应付就行了，只要不是太过分的中介，咱们也别太计较了。跟中介接触的这段时间，我觉得中介也还是有一些值得信赖的。不是说这些值得信赖的中介一点问题都没有，而是说他的优点胜于他的不足。不过即使中介存在一些让人懊恼的问题，但我们还是要去忍受，并且还得去他那里找房源。所以，我觉得我们没必要一味抱怨中介的不对，而应该学会如何跟中介相处。
2、如何选中介：
&（1）观察和甄别中介：我想跟中介交往的时候，或多或少能有一些对这个中介的感知和判断，我觉得需要选相对靠谱、有谈判能力的中介，很重要。比如我们遇到了两个我觉得还不错的中介，我这里定义他们为C中介和D中介吧。先说C中介，是他们门店的店长，给人的感觉比较沉稳绅士，谈判能力很强，也是阴差阳错吧，他曾经给我们谈过一套房子，尽心尽力的谈到了我们期望的价格，不过后来因为房东临时涨价，才作罢。呵呵，不过爆料一下，这位C中介，也好几次给我打电话拿国家政策的事催我赶紧定房子，这让我有点小不开心，不过想想中介毕竟是中介，人家肯定有人家的营销策略。下面再说说D中介吧，是一个女强人，挺强势的，也是很能帮我们砍价。而且我觉得她最大的特点是，虽然她也有各种假房源在网上挂着，但是自从她了解了我们的需求之后，她几乎给我们推荐的每一套房子都是在我们的要求范围内的，而且有了适合我们的房源，她基本上都会第一时间通知我们。她帮我们谈过几套房子，种种原因吧，都没成功，后来她被调到别的区域做店长了，关注不到我们的区域了。呵呵，不过确实是个挺强势的女强人，我都有点怕她。总之，有了你信赖的中介，可以少看很多不必要看的房子。我们买房之前出去看的大部分二手房都是C中介和D中介推荐去看的，虽然最终没能在他们这两位中介这里成交，还是很感谢他们。
（2）选两三个靠谱中介。前面说过，中介毕竟是中介，有他们的营销方式。有两三个中介，我觉得是比较合适的，原因如下：一，两三个的数量不是很多，不会造成盲目的跑出去看房；二，可以互相制约，比如一个中介谎报价格的话，你可以通过另一个中介的报价来验证；三，当一个中介知道你在别的中介发现了有意向的房子，他可能会急切的抛给你一个实价房源，省了你很多砍价的工夫。
3、关于跳单
跳单是中介又爱又恨的伎俩。一方面如果你是在A中介这里看房，他是肯定不希望你跳单的；另一方面，如果你是在B中介看房，A中介可能又会想办法让你跳单到他那里去做。但是轻易别听其他中介的忽悠去跳单，因为跳单的代价很沉重。你想啊，中介知道你买的是哪套房子，你跳单了，他们很会出狠招的，如果遇到比较恶劣的中介，想折腾你很容易的。2
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我们曾碰到过一次“被跳单”，讲给大家听听。A中介带我们去看了一套房子，最终A中介跟房东谈的130万成交，房东答应了，于是我们就带着定金到A中介那里等房东。在A中介这里的时候，B中介知道我们打算定这套房子，给我打电话，我挂了，又给我发了好几条短信，意思是如果到他那里签的话，中介费可以打五折。当时我们也没回复他，因为没打算跳单，觉得应该讲诚信，毕竟是A中介帮我们砍价的。没想到房东临时变卦了，非要我们再加1万，131万成交。坐地起价的事，搞得我们很不爽。于是没见房东我们就走了。走了以后，B中介又给我打电话，我就跟他说了我们不打算考虑这套房子了。B中介说我们愿意多少成交，我说反正房东肯定不会降价的，我们不考虑了。B中介说不同的中介谈判策略不一样，结果就肯定不一样的。我说我们出129万，肯定不可能谈下来的。B中介说他可以的，让我们过去跟房东谈。其实我们去之前就知道，他是肯定谈不下来的，只是因为他一直电话里说啊说，而且他带我们看过几套房子了，也不好意思拒绝，就同意去他店里了。去到他店里，才真正觉得，他是想先把我们叫过去，忽悠我们跳单的。在他店里，房东说不是131万了，而要132万，我跟B中介说，我要出的价格你是知道的，你谈吧。然后B中介就开始各种忽悠我们，说什么中介费他可以给我们打五折，说房东还要返租一年，我们可以把租金扣下使房子总价低一些。当时我真想骂人来着，我们是因为觉得不好意思拒绝他才同意来谈的，结果他完全没有想帮我们把房价谈下来的意思，反而各种忽悠我们。这期间，A中介一直给我打电话，我没有接。因为B中介一直忽悠我们，我们很恼火，就出来准备要走。这时，在B中介店门口遇见了A中介。A中介一副气势汹汹的样子，似乎我们做了什么十恶不赦的事情，当时着实吓死我了……而且A中介的店长还给我发了条短信说，我会去找你的。不知道是不是要恐吓我们的意思。幸亏在B中介那里也没谈成，不然真不知道会是什么后果。总之那天很是不爽，先是被房东涨价，又是被B中介忽悠，再是被A中介吓唬。后来我们再也没在B中介那里看过房子，这件事情让我们觉得B中介不关心我们对价格的要求，只是希望两边一忽悠在他那里下单。我们也不傻，你不肯为我们真心服务，我们就不需要你服务了。
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啰啰嗦嗦说了这么多，或许以后还会有其他补充的，最后送大家两句话：
&&&凡是需要签字的内容，都需谨慎对待。
凡是要你往外掏钱的，都需三思后行。
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