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置顶：视频看房时代的到来
&经常有人跟我说，的好处似乎体现不太出来，有的人甚至觉得麻烦，要拍视频又要传视频的。我是这样回答的：任何一样工具应用的好不好就看使用者了，拍摄视频和上传视频是会稍微多花一点点的时间，但是比较起拍摄照片也多不了多长时间呀。至于这个好处我看我需要分类分点的说明以下：一、最终客户，也就是那些想买房子和想租房子的人群。最终客户就是整个市场的需求者，是他们主导了这个市场，而最终客户也就是咱们生活下的百姓，工作时间和睡觉时间占了老百姓们生活时间的绝大部分，而找房子，看房子，挑房子的时间大多是挤出来的时间。能够上网就很便利、很直观的看到房屋的详细面貌，绝对是件好事。我们看看最终客户能从视频看房中得到什么好处：　　1、通过上网搜集房源信息，文字描述看了，照片也看了，可还是很不直观，就算照片也只能看到某个房间的一角，并不全面。在抽象中筛选房源后联系房屋信息所有者（房东或者中介）实地看房。结果上门一看，跟自己想象的差距太大，不用三十秒就直接否定这套房子，这叫无效看房。算算，就算这套房子离自己很近，连约人带上门的时间花费怎么都要一个小时。一个无效看房就浪费一个小时，那么多几个呢？一天能浪费几个小时呢？　　2、通过中介找房子，中介的劳动是绝对提供便利的，找他们能够按照您的要求提供很多套房源以供参考。当中介按照您的要求提供了十几套房子，甚至更多房子的时候，您在感叹这家中介专业程度之余是不是也担心这么多房子一套一套的去看要怎么看完？这个时候同样也会出现以上说的无效看房的情况，要是直接能在中介那能喝被热茶先看看视频岂不美哉？　　3、有中介朋友跟我说过这样的情况，买房子是一家人的事情，而一家人看房时间又不能统一，谁都想亲眼看一看房子再决定。于是老公到看了，老婆还要再看一遍，父母也要来看看，于是就这么一个劲的跑一个劲的看了又看，相当的累人。想想，到晚上的时候一家人都有空，坐到电脑前看房子，看到满意的再统一一个时间一起出发，是不是其乐融融？　　4、当老家在外地，而自己想在本地地安家立户的时候，视频看房的作用就更大了。上网、，就这么简单就完成了看房的初步过程，且不说人在外地就能满足异地看放的需求，这两地之间奔波的路费开销就能节省不少，还减少了舟车劳顿的困苦。二、中介　　中介公司是专业从事房屋交易的机构，寻找房源、联系客户、是他们工作中非常重要的内容，在他们的工作时间比重之中占据了很大份额。有客户要求上门看房中介朋友们也都必须任劳任怨的招呼好客户，但是就必须是这样的模式吗？来看看视频看房能给中介朋友们解决多少难题：　　1、不论是烈日炎炎还是风吹雨打，带客户去看房子绝对是件辛苦事，最终客户会有无效看房中介朋友也一样，如果能够在客户到门店时，就先让客户视频看房，初步筛选之后有针对性和目的性的，是不是能够减轻中介从业者们的工作量？　　2、现在的销售工作非常的讲究服务，服务态度以及周详程度绝对的影响销售业绩。同样的，当客户上门时能够贴心的为客户考虑，先视频筛选房屋再实地看房，同样的也减少了客户的奔波劳碌，客户能够享受到如此温馨的服务怎么能够不对这家中介公司和中介经纪人印象加分呢？　　3、其实给中介经纪人带来很大的烦恼，而中介经纪人又有很大一部分客户是在门店里值班而得到的客户，要是节省掉那些无效看房的时间呆在门店里，就能多得到一些客户，那么视频看房是不是很好用呢？　　4、在一个小区或者一个地段，基本上会有好几家中介公司，每家中介公司拥有的房源信息量都差不多，甚至于房源非常相近。如何能够多招揽到客户也是需要下工夫的，要是在店门挂一块招牌如：“”等，让人一看就看出该门店的先进程度和专业程度，客户也就更愿意进这家门店，自然就多招揽了一些客户。　　5、对于中介朋友们来说也是个大问题，房东虽然委托给中介房子，但是不一定会把钥匙也委托了，或者说房东就把钥匙放在其中一家中介。这种情况下客户要看房要么是联系房东来开门，要不就是去其他家中介拿钥匙。房东的时间和客户的时间不一定能够配合的很好，这个时候视频看房的作用就体现了，一下没有钥匙看不了房子，那可以先看视频，先让客户看看中意不中意，要是中意的话能够给客户留个念想，要是客户到别家看了其他的房子，也能和看到的房子做比较，从优决定。要是客户不中意也不麻烦房东跑来跑去了，跟房东打好关系也是很重要的，有些房东甚至因为频繁的看房而直接取消委托。　　6、要是客户在外地，或者说客户晚上有时间要求看房的时候，可以让客户上网站，先视频看看房子，这不也是给客户提供了一项很周到的房子么？
三、房东&把你家房子拍摄成后带来的便利：
1、当你在工作时间有人要看房时，我们就可以直接让客户先观看我们的房屋视频，让买房的人对我们房屋的结构、内部装修、布局有个基础的了解，客户有意向购买（或租住）要看房时，我们在和你约定时间看房，这样避免了因上班期间带来的各种麻烦。
2、& 当你在外地的时候，我们先让客户观看房子的视频，然后和你取得联系约定看房的方式和时间，在实地看房。
3、& 当你将房子暂时出租给租户了，因为经常带客户看房，影响了租户的正常生活，出现了他们不配合不愿意让进屋看房的问题，拍摄视频后可以大大减少了业主、租户和我们多次看房带来的诸多矛盾。
4、& 每天你都可能随时有其他重要事情要办理，这个时候有客户要求看房，而你现在很不方便回家，我们先让客户观看视频，如果客户真真的看好这套房子，那么他也愿意等待和你约定时间看房。
5、& 现在大家的时间都很紧张，很多客户都是通过上网寻找自己合适的房源，我们的房子如果多个这样买房租房的客户也不用来回跑路，觉得适合自己然后联系实地看房，那么就大大提高了房屋的成交率。
6、& 现在也有很多外地买房的，在网上提前寻找合适的房屋后在联系来南宁看房，而我们的房屋有视频看房，增加了被客户选中的几率。全线开通啦，详请请登陆
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发布：06月04日 关注：20250
发布：04月17日 关注：34945
发布：03月24日 关注：41943【视频看房】第五期：威海伴月湾星天地怎么样？威海公寓产品分析
[导读]伴月湾星天地项目怎么样，请跟谁威海房产超市丛政，走进伴月湾·星天地，全面了解项目的位置、户型、产品特的，以及星天地项目的优势与不足之处。
)星天地项目怎么样，请跟谁威海房产超市丛政，走进(
)，全面了解项目的位置、户型、产品特的，以及星天地项目的优势与不足之处。
& & & & 首先看一下丛政对公寓与住宅产品的分析：
& & & & 市场公寓与住宅的区别
& & & & 区别一：土地属性决定住房产品区别 ，一般普通住宅土地使用年限是70年，而公寓产品土地使用年限是40年；对应的房屋产权，住宅70年产权，公寓40年产权。
& & & & 区别二：公寓商水商电，没有天然气入户。
& & & & 区别三：房屋后期过户的交易税费差别，住宅不满两年（以房本办理时间为准），房屋过户交易税费是6.65%;房屋年限在2-5年，过户交易税费是1%，满5年是没有税的。而公寓产品过户交易税费会高出很多
& & & & 其次市公寓产品的分类
& & & & 威海房产市场公寓产品主要分两种，一种是类似半月湾星天地这样，属于一线看海海景房。 另一种是在市中心的，办公楼、车站、繁华商圈内的公寓。
& & & & 前者属于看海旅游产品，观景、民俗等类型房产；后者倾向于投资、商业、办公出租等性质。
& & & & 另外，住宅和公寓产品价格上相差很多，住宅价格相对较高，升 值空间较大。而19大以后，国家出台相关房屋租赁政策，公寓产品后期的发展空间可能会很大。
& & & & 总之，不论购买公寓还是住宅楼盘，我们建议您按照自己需求，提前确定好自己的购房需要，提前了解各产品的具体情况，避免选购过程中，由于意向不确定，出现选房迷茫的情况，导致被误导误成交的事情发生。
& & & & 回到半月湾星天地项目，星天地楼盘坐落在合庆半月湾海滩西岸，所以，星天地面朝大海的房子是坐西朝东向的，房子以公寓产品居多；然后就是坐北朝南户型的楼栋，这样的房子大部分是住宅。
& & & & 星天地为非封闭式管理，坐落在海岸线边，小区绿化程度并不是很高，但是整个房子的看海效果非常棒，符合项目的海景房观景效果。尤其是东西朝向的房子，超大的开阔瞰海阳台，可以说是威海最 好的观景阳台了。
& & & & 在售住宅均价在135000元/平米，临海商铺均价在280000元/平米左右，小区西侧路边商铺均价在21000---22000元/平米。
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14000元/㎡_均价
开 发 商：威海市金鹏房地产开发有限公司
楼盘地址：环翠区合庆半月湾
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