买房到底买高层好还是低层好？低层这些坏处你可得知道！买房到底买高层好还是低层好？低层这些坏处你可得知道！家居小当家百家号买房到底买高层好还是低层好？低层这些坏处你可得知道！很多人在买房子的时候都会考虑是买高层还是买低层，当然买低层的房子会比高层的房子有很多优点，比如说上下楼比较方便，而且地段的房子价格相对要便宜一些，所以很多人在买房子的时候可能会因为一些小的方面就选择了低层的房子，但是大家有没有考虑过低层的房子虽然有很多优点，但是它的缺点却是不容忽视的。首先低层的房子下水道很容易堵。虽然说现在人们的素质已经普遍提高了，但是还有很多人总喜欢下水道里扔很多东西，那么这些杂物就会慢慢的往下沉积，最后都聚集在底部楼层，所以底部楼层的房子是很容易出现下水道堵塞的。这就是一楼的湿气很重，因为一楼一般会处于比较阴暗的一面，首先前面的楼层会挡住后面的楼层，所以说一楼接受阳光的程度比较低，所以他会比较潮湿，而且地面的湿气也是首先就接触到一楼，所以说低层的房子普遍来说要比高层的房子湿气重一些。而且低层的房子很容易受到外界的影响，比如说大家上楼梯的时候，总是会不经意间的往低楼层瞅一眼，那样的话，如果我们忘记关门，或者是有什么动静的话，外面很容易就察觉到，所以说隐私方面也很容易受到影响。这就是现在环境污染比较严重，所以灰尘比较大，如果住在低楼层的话，灰尘吹过来很容易使低楼层受到影响，而高楼层，由于楼层比较高，所以很难吹上去，所以高楼层的灰尘影响程度要比低楼层好很多，楼层越高，受到灰尘的影响是越小。还有就是低楼层，很容易受到蚊虫的影响，因为蚊子可以飞的高度是有限的，如果住在高楼层的话，那么蚊虫飞不上去，所以就可以避免蚊虫的影响，而低楼层就很难避免这方面的影响了。然后就是采光问题，低楼层是很容易受到前方楼的遮挡，所以说它的采光性要稍微差一些，因此也就很容易出现潮湿的情况，如果大家介意这一点的话，还是要慎重的考虑。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。家居小当家百家号最近更新：简介:家居小当家，给您不一样的视觉享受作者最新文章相关文章小心低楼层！专家告诫，有这种隐忧的房子不能买！ : 经理人分享
小心低楼层！专家告诫，有这种隐忧的房子不能买！
文 / 都市快报记者 张巧英
前一阵，刘先生买了一套位于2楼的房子，小区绿化环境不错，入住后从二楼阳台上看小区花园，风景很好。
加上周边学校、商业等各方面配套都很便利，他买房以来，对这套房子一直都很满意。可是住新家的幸福感转瞬即逝……
自家卫生间竟然变“公厕”
有天回家，他发现家里卫生间抽水马桶的水满上来了，整个卫生间惨不忍睹，家里飘荡着难闻的气味。他和家人从此再也无法淡定了。
他们找来了物业通管道，检查后发现是所在楼幢的公共排污管堵塞了，导致水下不去，就从抽水马桶冒出来。管道公司用专业的抽水机，抽出了好多杂物。
一家人刚刚恢复正常的生活，没多久，公共排污管又堵上了，幸好没有离家太久，损失范围仅限于卫生间，如果好几天不在家，估计整个屋里就要水漫金山了。这种时刻担忧、胆颤心惊的生活，让刘先生和家人都很郁闷。这件事也让他很后悔，当初买房时没有选择更高的楼层。
现代楼盘的排污管设计，哪里最容易堵塞？
排污管道设计，高层和多层有什么不一样？以前与现在有什么不同？通常哪个楼层的排污管易堵塞？二楼还是一楼？记者采访了建筑装饰领域的专家。
据绿城装饰集团的副总裁朱快介绍：一般情况下，二层和楼上一样，污水从管笼井下来。有架空层的一楼会有水平管到指定位。没有架空层的一般就直接弯头出去到室外污水管。转弯处这一段，如果水平段比较长，极容易堵塞。
一级注册建筑师、高级工程师祝昌桥也对高层和多层的排污管设计，进行了专业解答：高层排污管一般需要设置专用通气管排水或者采用特殊单立管排水系统，而多层排污管一般仅需采用伸顶（出屋面）通气排水即可，以前和现在的住宅，主要区别在于管材的变更，以前主要采用灰口铸铁管，现在多采用塑料管和离心式柔性铸铁管。
二楼卖得比一楼还便宜，堵塞也是个重要原因
老房子一楼容易堵塞，这是大家都知道的，可是，刘先生住在二楼，怎么也会堵塞呢？
对此，祝昌桥解释了原因，一般情况下，如果底层住宅采用单独排水，则二层容易堵，如果底层住宅没有单独排水，则一层容易堵。现在的高层排污管设计，通常是一楼有独立的排水管，这样一来，反倒是与上面所有楼层共用一个排污管的2楼，变得最容易堵塞溢水，从刘先生一楼邻居家反而没有堵塞的情况分析，应该就属于这种情况。
大家买房子时，也会发现新建的小高层和高层里，有时候二楼的单价反而是最便宜的。去市场上在售的楼盘看一看，很多开发商通常都把一楼设计成带花园和地下室的户型，单价和总价比高楼层贵得多，只要它采用的是单独出水管，基本上就不用担心堵塞的问题。反而是二楼，变成了整个污水管的最底层，价格也是最便宜的。
建议大家在购买低楼层住房时，要了解清楚自己所在楼层的排水系统设计图。上面提到的二楼容易堵塞，也不是绝对的，因为对于楼层的命名，各个楼盘也有不同，有的把底下有架空层的一楼，直接命名为二楼，有的一、二楼是商铺（可能有单独的排水系统），那么3楼就成为整幢住宅的最底层。
二楼易冒污水（示意图）
公共管道堵塞，疏通费用由谁承担？
一位住了多年二楼，对于堵塞已经很有生活经验的陈女士认为，底层一般都会堵的，就看住多久以后开始堵了。只要楼上的人厨余垃圾、厕所垃圾没有清理好，扔到下水道时间久了就会堵。
据通管道的胡师傅介绍，他们常从堵塞的管道里抽出尿不湿、卫生棉、毛巾、建筑垃圾等。一般冬天易堵，油脂凝固在塑料管壁上，造成管道变小而引起的堵塞。
一旦堵塞，家里被污水溢满造成经济和精神损失由谁承担？杭州一家物业公司的主管李先生说，一般情况下，遇到堵塞问题，具体要看是主管道还是分管道，如果是主管道（公共下水道）堵塞，它属于公用设施，按道理应该是楼上造成堵塞的业主共同承担，但是要排查出到底是谁家里使用不当造成堵塞，是非常困难的。
还有一种是费用由用该下水道的整个单元楼所有业主承担，这个执行起来也比较困难，被堵塞的业主急死，楼上的业主对这个费用有分歧，不同意出钱。所以，通常情况下，有条件的小区就由物业出钱来维修，或者由被堵塞的业主自己承担。
如果是分管道堵塞，由业主自己承担，如果是租房的，与房东之间有约定的按约定执行。还有的小区，可以申请公共维修基金，申请(物业主管部门)启动公共维修基金进行疏通维护。
编后话其实如果大家都遵守社会公德，按规范设计的管道除了质量问题或者沉降问题会引起堵塞之外，一般正常使用都不会堵塞!但是有些业主却只顾自己方便，不顾公序良俗，什么东西都往马桶里扔，才会造成管道的堵塞。
自己是方便了，可是却害苦了低楼层的邻居，希望看到这篇文章的每一个人都可以换位思考，邻里之间互相体谅。
备注：哪些情况可以使用?房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物业主体承重结构部分(包括基储内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
维修基金如何申请使用?
根据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》规定，维修资金的使用，按照以下程序办理：
1、由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议。
2、维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议。
3、物业服务企业或相关业主组织实施使用方案。
4、物业服务企业或相关业主持有关资料向房地产行政主管部门申请列支。
5、房地产行政主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知。
6、专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。
编辑：乔天月
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作者：佚名
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&低层住房优缺点 注意7点趋利避害
低层住房优缺点 注意7点趋利避害
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
高层住房采光好、视野开阔；但也有很多人，因上下楼出行不便利；高楼层已售完等原因购买低层住房。低楼层的定义看法不一。有的人觉得5层以下，就算低楼层了。也有的人认为，低楼层的划分以1/3为标准，即总层数6层的房子，1、2层为低层；但这样的话，总楼层33层的房子，楼层不错的9层也算低层了。所以，低楼层如何定义，要结合楼层总数和实际情况来考虑。下面，我们来说说低楼层的优缺点和选购注意事项。
低层的住房有这些优缺点：
一、低楼层的优缺点
出行方便，即使电梯停运也不担心，爬爬楼梯也有益身心健康。
当发生意外时，比如地震、火灾等事故，一层至三层当属安全度高的楼层了。
低楼层比较接地气，不会觉得核心不稳。
南方地区雨水天气多，空气潮湿，低楼层湿气较重。
低楼层，前后有树木或者其他东西遮挡，采光没有高层好。
噪音大，街道走廊或者其他住户的喧嚣听得清清楚楚。
安全性没那么高，也容易受到尾气污染。
二、选购低楼层的注意事项
前面我们介绍了低楼层的优缺点，在选购的时候，我们就应该学会趋利避害。
1、了解房子的防潮设计
挑一个下雨天的日子，去实地感受下，看看房屋是否潮湿，房屋的防潮能力如何。看房屋是否带有地下车库或者一层是否架空，如果带有地下车库或者一层架空，在一定程度上，能减少湿气。
2、查看排水管道
在挑选底层时一定要看各排水管道、系统是否经过特殊处理，底层的排水系统是否单独和独立。如果底层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水，自成系统，那么就不会出现由于上面各户的不正常使用而使一楼发生堵塞的局面。如果底层的管道与上面各层是相连，那么消费者要看其管道是否在一楼变粗、变大。
3、地面的环境状况
底层容易接受地面环境的影响，如果地面植物繁茂、景色优美，底层的住户当然是“近水楼台先得月”。但如果底层四周下水道管处理不当、化粪池处理不当，往往会造成臭气熏天、蚊虫苍蝇滋生。这些对低楼层的住户，都会产生不良影响。另外，看阴、阳沟是否通畅，看化粪池口是否离自己住宅较远。地面的排水系统是否完善？有没有积水的可能？有没有一些死角地带等。
4、注意采光
影响采光的因素有楼间距大小、周边是否有高大的建筑物遮挡、房屋的朝向、房屋采光窗的大小和数量、户型的开间和进深，以及同一楼层，外立面是凹进去还是凸出来等。在选择低楼层的时候，要注意房屋的周边环境和楼间距大小，楼间距越大，采光也越好；关注户型本身的开间、进深、户型朝向、采光窗的数量等；还要注意房屋的采光不要被隔壁的住户所遮挡。
5、留意噪音问题
如果楼栋处于小区内比较安静的位置，则低楼层的噪音主要有行人的脚步和说话声、单元门的开关门声、车辆行驶时产生的声音。小区如果是人车分离，车子不驶入小区内部，而是直接在小区入口处驶入地下车库，则避免了车辆的噪音污染。买低楼层看看是几梯几户，如果同一层，住的户数多了，自然活动的人群也多，产生噪音的概率也大。单元门的开关门声音大小与业主素质、门的减噪设置等有关。
6、关注私密性
买房时，关注下楼间距大小，防止对面的住户偷窥。同时，看下小区内部的道路与楼栋的距离远近，防止隐私被道路上的行人偷窥。
7、关注物业服务好坏
低楼层的财产安全问题，是买房时，很多人比较在意的一个问题。如果物业服务好，有保安定期巡逻，那么安全系数就可以大大增加。
通过了解低层住房的优缺点和选购注意事项，相信购房者在选购时也会有更多的认知了。
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&千万不要买低楼层？买房要如何选择较好楼层
千万不要买低楼层？买房要如何选择较好楼层
来源：房天下 &&发布时间：
在邹城，有人说买房就像找男朋友，户型是五官，楼层是身高。硬件方面，姑娘们*关心的就是外貌和个头，买房也是一样，楼层是除户型外广大群众*为关心的问题！这篇文章将为你详细要如何选择楼层，让你轻松选到适合自己的好楼层～
1、千万不要买低楼层 先说说一般不被购房者尤其是年轻购房者看中的低楼层吧，一楼到三楼，人们通常生活在树冠下，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户；要说心理上舒适，这里是较好的；同外部世界保持现实联系，不用朝下瞧人。且就算电梯坏了，也可以轻松爬楼，就当锻炼身体。如果发生什么意外事件，比如地震、倒塌、火灾等事故，逃生也容易一点。 但接近地面的生活也有不足：一层到三层离地面很近，虽然得到心理上的舒适感，但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。另外一楼*不安静，如果临街，来自马路上的汽车鸣笛，商场广播等噪音也会影响正常作息。靠近沿街商铺的再开个吧，麻将馆什么的晚上就别想睡觉了。 再有就是采光问题了，1－3楼因为楼层较低，明显采光要差一点，视野也不够开阔，大部分视野基本都被周边建筑挡住了，这也是很多年轻人不喜欢低楼层的重要原因之一。此外，一楼还*易遭盗窃。 2．如何选择较好楼层 买高层的较好楼层应该是——大楼的3／1到3／2之间处，以21层的大楼为例，它的较好楼层是7－14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。 根据这个定律，计算楼层较好之高层住宅楼层如何选（，具体以各小区具体情况为准）： 15层住宅之买房几层较好：5－7层。 18层住宅之买房几层较好：6－7层。 30层住宅之买房几层较好：6－7层、15－24层。 28层住宅之买房几层较好：6－7层、15－22层。 24层住宅之买房几层较好：6－7层、15－20层。 26层住宅之买房几层较好：6－7层、15－20层。 25层住宅之买房几层较好：6－7层、15－20层。 22层住宅之买房几层较好：5－7层、14－17层。 不过，这也要根据现实情况，因人而异，比如家里有老人小孩，选低层会比较适合，如果一楼带小院，而且是那种不是很小的小院儿，*合适不过了！如果顶层有阁楼，而且是那种可利用空间较大的那种，那么可以选顶楼；如果这些都没有，那么不妨选8楼以下的，这样万一停电什么的，不用太辛苦；如果你是年轻人，可以选择10层以上，视野开阔一点。
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买高层住宅楼层过低过高都不好 六大要素教你如何选楼层
来源：华龙网
从光线的角度考虑，楼层自然不适宜于太低，低层的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。
城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层也不能幸免。一般来说，20层以上的噪音影响较小。
一般认为8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。10层以上的基本不会受到灰尘的困扰。
这一条不必多说，肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶，夏天会很热，31层会相对好些。
根据五行八卦来说，每个属相都有对应的属性，而每个楼层也都有对应的属性。人应该选择与自己属性相同的楼层居住，有利于自己的工作等。
中国人一向偏爱数字6、8，讨厌4。而西方视13、18都是不吉利的数字，这个要根据个人信仰作出选择。假如您什么都不在乎，选择不吉利的楼层在价格上反而能享受更多优惠。
原标题：购房宝典：高层住宅如何选楼层 楼层过高过低都不好
编辑：张朝霞
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