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什么才是好的写字楼 购买写字楼需考察的六大要素
来源：新浪乐居
企业的发展从始至终与写字楼密切相关，写字楼的档次也绝对展现着企业的实力。行业资深专家总结了六大要素，通过这六点，我们可以轻松的在呼和浩特选出最具购买价值的写字楼！
&&新浪乐居讯 企业的发展从始至终与写字楼密切相关，写字楼的档次也绝对展现着企业的实力。在商业繁荣、房地产行业飞速发展的今天，各类写字楼也遍布全城，那么什么样的写字楼才能算作是好的写字楼呢？购买写字楼的时候需要考虑哪些因素呢？行业资深专家总结了六大要素，通过这六点，我们可以轻松的在呼和浩特选出最具购买价值的写字楼！
&&&要素一：看区位
&&1.位居中心
&&房产的增值主要来源于土地的增值，而城市主中心区土地稀缺性更强，增值的空间更大，主中心区的区位成长性显而易见，区位资源优势得天独厚，人流、物流、信息流、资金流汇聚，商机勃发，永远是人心所向、财富聚集之地。所以是否位于城市的主中心区，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。
&&2.紧邻公园&
&&在满目高楼的中心区，绿色办公成为一种难得的奢侈，一个商务中心紧邻公园其商务价值将无限提升，实现了商务者隔窗眺绿的开阔视野与美好心境，也实现了其开窗鲜氧的办公梦想，绿色办公成了当前时代的商务主题，紧邻公园的写字楼也便成了展现企业形象及实力的抢手载体。
&&在呼和浩特具有&居中心、临公园&优势的写字楼实为稀有，在当前在售的写字楼项目中，只有 (
)写字楼在大环境上具备这样的优势。
蒙西文化广场整体鸟瞰
&&要素二：重形象
&&写字楼很大程度上代表着企业的形象及实力，知名企业和实力企业都将写字楼的档次形象放在仅次于区位的主要因素之一，因为一个高形象的写字楼，方可匹配知名企业自身的形象。而对于那些规模较小的成长型企业而言，他们期望一个高端的写字楼来提升自己的实力感及信任度。
&&写字楼的形象是一种视觉及感觉的综合感受，包括立面风格、大堂装修、候梯间、电梯品牌、卫生间的档次等等每一个角落都给你便捷、舒适、优越等感官享受，而这种形象也将附加于每个在这里办公的企业及每个在这里办公的人，出入这里成为一种成功与实力的象征。写字楼地处市中心，现代与民族特色相结合的立面结构，成为首府商务办公新地标；同时内部由名家设计担纲设计的精装办公空间更加凸显写字楼与世界商务办公接轨的高端形象；10.8米挑高的精装大堂气派非凡，彰显实力，给足面子。&&&&
&&在未交付之前，判断一个写字楼的形象高低可以看其入驻企业，如果入驻的是大型集团公司，可以判定这是优质写字楼。写字楼当前已有蒙西高新、蒙西水泥、蒙西投资三大集团率先入驻，与名企为邻，方可相互促进，共谋发展，共创商机，达到共赢。
蒙西文化大厦-标准电梯厅精装效果图
&&要素三：高品质
&&写字楼品质至关重要，外在的地标建筑形象在无形中展现着品质的高端，其实更重要的是内部的配置及配套，而当前大部分的写字楼面临&就餐难、乘梯难、购物难&三大难题，员工日常就餐没有去处、周边公交车不方便、日常购物很不方便等等问题，都是与写字楼品质紧密联系的，一个真正高品质的写字楼是形象与便捷兼具的。
&&1.高效运达的品牌电梯
&&我们都知道，候梯时间过长已经成为当前写字楼普遍存在的问题，电梯系统的智能化，行梯时间的快慢，都会影响到办公的效率与办公人员的心情。所以高品质写字楼首先要具备高效、安全、高科技、高品质的电梯。
&&写字楼选用世界第一品牌电梯&&迅达电梯，并且选用了其最新专利科技成果&&M10系统，其智能系统可以&按目的去分配楼层&，以秒计算候梯时间，实现了安全舒适的同时保证了候梯时间的最短，为客户最大可能的节约等候时间，提高工作效率。
&&2.新风系统
&&新风系统属甲级写字楼必备的一条，是因为优良的新风系统可以保障写字楼具有源源不断的新鲜空气，保证写字楼的空气恒久清新，进而保证了办公者身体的舒适健康。 写字楼采用同步国内顶级写字楼的新风系统，保证办公环境的环保舒适。
&&3.信息、智能化配套
&&另外软性配套也十分重要，要着重看信息化配置和和智能化配置，基本分析指标有楼宇自控系统、外部宽带接入、内部综合布线、GSM室内覆盖、网络系统的配置程度与可变性等等，在智能网络化的今天，这些已成为高品质写字楼所必须的部分。写字楼具备甲级智能配套，全面保证入驻者的信息、网络、智能化需求。
&&4.购物、休闲应有尽有
&&高品质写字楼的配套十分重要，完备的配套不仅能让老板在商务应酬方面十足便捷，员工在日常学习、购物、就餐、娱乐等各个方面也能全面满足。写字楼在规划时就全面考虑了办公人员的配套需求，设置CEO会所及星级酒店来满足高端的商务需求，还设置图书城、各色餐饮、电影院、KIV、商街、维多利超市等多重配套来满足员工的日常工作生活需求，真正实现一个高品质写字楼的内外兼修。
蒙西文化大厦-大堂精装效果图
&&&&要素四：交通便捷
&&判断一个好的写字楼，交通的便捷性是必不可少的因素。比如项目周边的公交系统是否发达、完善、通畅，写字楼是否配备十足的停车位等。在今天这个到处堵车的时代，多种交通方式是否完备则是评价一个写字楼是否具备升值的关键因素。写字楼之所以受到广大商务人士的青睐，主要是因为具备以下几点交通优势：
&&1.步行可到中心
&& 写字楼周边生活配套完善，穿过公园即可到达中山路商业中心，许多商务办公人士会在工作之余前去购物、娱乐、休闲，因距中心近，所以无需开车、步行几分钟即可满足一切。
&&2.相临城市主辅路、10余条公交线路直通全城
&&写字楼与石羊桥路和大学路相邻，出行十分方便。项目周边有1、26、76、50、27、31、74、56、79等多条公交路线通往城市四面八方，在保证员工上下班方便的同时，也保证了日常商务往来的便捷。
&&3.大型智能停车场
&&目前写字楼的停车问题很大程度的影响着写字楼的使用效率与升值空间，在首府的许多写字楼由于停车场不能满足商务需求，出现停车难的大问题，升值潜力相应被限制。写字楼智能化停车场具备地上地下1000余个停车位，全面采用智能化管理，充分保证业主的停车需求。
蒙西文化大厦-标准层卫生间精装效果图
&&要素五：专业的物业管理
&&物业管理好坏是决定是否购买该写字楼至关重要的因素，首先要看物管公司的品牌和社会品碑，更关键的是看该管理公司是否能做到严谨、安全、细致、周到、快捷等，还要看其是国家几级物业服务资质，最好是已通过ISO9000国际质量体系认证的物业公司，服务品质更有保障。
&&写字楼托管于蒙西物业专职管理。蒙西物业具备物业管理国家二级资质，已通过ISO9000认证。服务于中国银行、中国移动、中国建行等大型写字楼和高端小区，专业、细致、周到的服务质量保证了 写字楼物业管理的优质。
&&要素六：投资回报
&&不论购买是为了自用还是为了投资，投资回报还是会成为所有购买者关注的问题。
&&1.&自用者
&&之所以购买写字楼自用，是因为在资金充裕的情况下，它比租用要合算。交付首付之后，每一年的还贷费用与租房费是相差无几的，相对租而言一套写字间的价格就等于首付，而对于中心区的写字楼，随着土地的不断增值，几年后首付的投入是之前的2-3倍，十分划算。
&&2.投资者
&&对于投资者首先一点要考虑的是置业门槛，投入与产出是否能成正比，考虑地理位置的稀缺增值性，考虑租金回报率，最好能通过银行按揭购买，通过&以租养贷&来实现&以小搏大&，后期净享长达几十年的高额租金回报。
&&而无论是自用者还是投资者，要想买到舒适便捷的高品质写字楼、一个可以让资金保值升值的写字楼，都需要考察以上六点作为购买的参照，而在呼和浩特的众多写字楼中，在以上六大因素中都符合条件的，只有写字楼。我们也了解到，写字楼虽然品质很高，但其售价首付70万起，真正属于首府性价比绝无仅有的写字楼！
&&&C栋精装复式及平层住宅在售，户型面积80-316平米，均价11000元/平米，目前所剩房源40多套
&&在售商铺，价格元/平米。 内铺户型上下连体，户型面积220-416平米，均价35000元/平米，临街商铺上下连体，户型面积260平米，均价38000元/平米，内铺平层商铺 户型面积65-135平米，均价36000元/平米，商铺一次性付款可享受97折。
&&精装写字楼，整层总面积1300平米，100到300平米自由分割,均价13000元/平米，一次性付款可享受96折优惠，按揭99折优惠。
&&复式及住宅付款方式接受：一次性96折和按揭99折，住宅首套首付30%，二套60%，商业按揭首付50%，贷款时间10年，工程进度：住宅、商业、写字楼均为准现房。五证齐全，预计2014年9月交房。
&&免费咨询热线：400-606-
&&售楼地址：大学西街与石羊桥路交界处
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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购买写字楼 您必须注意这些因素
来源：房天下 浏览量（5222）
[摘要]写字楼其实是一个很不错的投资项目，当然用于自用的话也是非常不错的，同时购买写字楼的注意事项也比较多，包括回报率、收益率以及写字楼本身的配套等等。那么，购买写字楼的注意事项主要有哪些呢？
随着经济的不断发展、社会的不断进步，有不少朋友也积攒了不少的资金了，这个时候很多朋友就有投资的想法了。其实是一个很不错的投资项目，当然用于自用的话也是非常不错的，同时购买写字楼的注意事项也比较多，包括回报率、收益率以及写字楼本身的配套等等。那么，购买写字楼的注意事项主要有哪些呢？1）选好区位的增值主要来源于土地的增值，而写字楼主要也是用来办公的地点，所以地段是非常重要的。俗话说的好：＂第一是地段，第二是地段，第三还是地段＂，所以是否位于城市的主中心区，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有价值的重要要素。2）注意档次形象如果是个人购买写字楼的话一定要瞄准客户群。选择写字楼办公的目的，主要就是为了提升企业形象，知名企业和实力企业都将写字楼的档次形象放在仅次于区位的主要因素之一。所以，客户需求面积也大一些，一般来说是在500㎡以上。但对于那些规模较小的成长型企业而言，其公司规模本来就不大，所以其需要的办公面积也不大，公司实力也较弱，所以对档次形象也不是很看重。相比而言，这类公司更看重的是面积和总价。3）需要关注品质写字楼的品质至关重要，它包含了交通的便利程度，能否四通八达，停车场的设计是否合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、布局是否适用、通风是否良好等等。而这些都会影响到写字楼的使用舒适度。4）需要关注软性配套与在软性配套方面，着重看信息化配置和和智能化配置，基本分析指标有楼宇自控系统、外部宽带接入、内部综合布线、GSM室内覆盖、网络系统的配置程度与可变性等等。而物业管理的好坏是决定能否保值和增值的重要因素，首先要看物管公司的品牌和社会品碑，关键看该管理公司是否能做到严谨、安全、细致、周到、快捷等，好选择已通过ISO9000国际质量体系认证的物业公司。5）需要关注置业门槛置业门槛的高低决定了投入的大小，是否能通过购买，只需首付，后续通过＂以租养贷＂的方式来供楼，让租用的企业为你供楼。因此，要考察写字楼前产权年限和现有入驻率及入驻公司的类别层次。相信看完小编的文章，很多朋友对于如何挑选写字楼心理都有谱了，确实写字楼的价格也不便宜，所以大家在买房之前一定要做好充足的购房准备。
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3秒自动关闭窗口& 购买写字楼注意事项购买写字楼注意事项来源：浏览量 ( 1783 ) 购买写字楼是房地产市场上一个重要的交易环节。不管是作为个人的投资还是公司选择办公地点，购买写字楼都要考虑很多问题。购买写字楼注意事项是我们要关注的问题。专家建议，大家出手购买写字楼之前应该要做足功课。购买写字楼注意事项有哪些呢?小编也整理了相关的信息，希望帮助大家解决这个购买写字楼注意事项的问题。
& 购买写字楼注意事项 购买写字楼要注意一些问题。购买写字楼的注意事项有哪些呢?首先，一定要了解写字楼的规划、预防贬值风险问题。这是购买写字楼注意事项中非常重要的一点。预防投资贬值的风险是我们要考虑的问题，写字楼所处的地理位置还有商业的配套是会影响写字楼价值的重要因素。购买写字楼注意事项还有这些。购买写字楼还要考虑市政或者是其他的原因造成的贬值。如果投资的写字间的周围未来几年内会涌现出新楼盘的话，那么也会对现有的写字楼市场造成冲击。在出手前也要了解未来的区域规划。购买写字楼注意事项还包括目标精准，防止租赁艰难。相关的人员在投资之前，一定要对项目周边还有目标人群进行深入地考察，充分了解目标客户群的各种要求，还要根据周边的商圈以及配套投资的写字间进行综合分析。从目前的市场需求来看，中小户型面积的项目在市场中还是比较受欢迎的。选对时机，规避不正当竞争也是购买写字楼注意事项之一。
写字间不同住宅区，刚刚开盘并不是投资写字间的最好时机，最恰当的时机应该是项目整体销售率超过50%的时候。那么时候已经进驻了一部分的公司，投资者应该要分析进驻公司的档还有及投资者所占的比例。这一点对于购买写字楼注意事项是非常重要的。进驻的公司档次较低，投资者比例过高的话，就会直接影响项目在正常使用时的整体形象。购买写字楼注意事项还要注意经济影响，当经济萧条时，业主们有时候还会竞相压价，对客户进行争夺的同时，也会影响到写字间的收益。量体裁衣，谨防压力过大也是购买写字楼注意事项中非常重要的一点。购买写字间的资金比较高，为了缓解资金压力，贷款非常重要，购买写字间的贷款利率一般会高于住宅。购买写字楼注意事项还与贷款年限有关，还要缴纳各种费用，因此还需要很高的首付能力和强大的还款能力。写字楼的变现周期也是比较长的，在投资写字间之前还要做到量体裁衣，考虑自身的经济能力，以免还款压力过大，造成损失。 购买写字楼诀窍 关于购买写字楼注意事项我们已经了解，那么如何购买到合适的写字楼呢?第一，要看区位资源，好的区位资源才能商机勃发，更具投资或办公价值。第二，要看设计和外观。外观也会影响写字楼的使用。第三，要注意使用方便。写字楼入住后，办公是否方便是非常重要的。第四，物业也是非常重要的。投资者在选择投资时一定要选择物业档次高的项目。第五，软性配套也是非常重要的。无论是投资或者是办公，拥有良好系统的写字间都是值得每一个关注的。购买写字楼注意事项中还要注意自用型的客户比例。提升自用型客户的比例，对投资者招租还有租金问题都有很好的推动作用。 免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：7。有用 ( 0 )没用 ( 0 )微信更多上一篇：下一篇：买房卖房装修租房家电建材家居购买写字楼注意事项相关知识购买写字楼注相关知识购买写字楼注意事项相关问题购买写字楼注相关问题 15:54:11 | 浏览次数:1108 15:54:11 | 浏览次数:1108新房二手房租房房价长沙楼市在售楼盘数：86400元/㎡6300元/㎡猜您喜欢一周热点相关百科热门回答大家都在搜：
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选购商品房时,应考虑的因素有哪些?
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买商品房注意事项购房者在购买商品房，尤其是购买期房时，为使自己的权利能够得到保障，在签订购房合同之前，要注意审查开发商是否“五证俱全”。五证分别是国有土地使用证 、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证。
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