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为何曼谷的房价如此强劲上行呢?

作为首都,曼谷的核心地段、时尚圈房价已经超过了4万,其他在BTS,MRT轨道线附近的优质项目大多也已经接近3万。为何曼谷的房价如此强劲上行呢,我们试着分析分析:

房价的源头是土地供应,数据显示曼谷新楼盘开发在2016年达到顶峰后将逐渐减少,市中心和城郊的新盘数量下降明显。主要是由于可开发的土地少,土地资源稀缺。

物以稀为贵,土地供应的紧张必然会导致土地价格的上涨。

2016年底,17个公寓项目实际价格都超过了30万泰铢/平米,虽然这不能代表曼谷的房屋均价,但是也明显的反映了曼谷最核心区域房屋价格的上涨趋势。

此外,在泰国土地是不能随便开发的,就算是拆迁重建也要经过100%的居民同意才可以,土地资源的稀缺加上重建的困难,使得泰国房产更为金贵。

在市场经济条件下,任何商品都是由供需影响其价格。供小于求,势必会造成房价上涨的现象。

首先是养老群体涌入。每年都有从世界各国到泰国久居的养老人群,去年到曼谷的外籍人士增长了2.9%。

其次是游客暴增。 2017年赴泰旅游的外国游客创新记录,达3500万余人次,超泰国人口总和的一半,较2016年同期增长8.77%;近三分之一来自中国,达980万余人次,一年增长11.97%。

Sukhumvit地区一直是曼谷最受外籍人士欢迎的区域,主要是因为这里有便捷的轨道交通BTS轻轨,素坤逸区有大量的商店和餐馆。

第三是租房客增多。曼谷经济发达,世界500强的外资公司基本都在曼谷设有分公司,这些外派人员是曼谷房产市场的主要租客。

华为就在曼谷设立公司,5000员工入住曼谷,必然给曼谷房屋出租率贡献力量。尤其是依托于轨道交通线的公寓项目,由于交通便利,成为了租赁的刚需。

从当前的泰国房价、租金回报率的增长,我们可以看出泰国房产已经进入了“黄金十年”。在过去5年中,人民币兑换泰铢的汇率增长了19%,使得泰国房产在中国投资者眼中更具吸引力。

随着一带一路的落实,中泰铁路通车后,高铁过路的城市地区,必将是旅游大火之地。目前,曼谷以外的旅游冷门的外省,一部分泰国投资人已经开始对高铁经过的城市地区,慢慢囤地了,所以无论在哪个国家,可以说投资不动产,依然会是投资的主旋律之一。

同时,就业率是衡量一个国家经济实力的标准之一,而泰国就是整个亚洲失业率最低的的国家,全国失业率0.9%,曼谷更是低至0.6%,充沛的就业机会导致大部分人口涌入曼谷,使得曼谷的房屋入住率皆维持在90%左右,无大量房屋空置,无明显的泡沫风险。


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【苹果园】至【四惠东】双向运行

可换乘:地铁10号线,9号线,2号线,4号线,5号线,14号线以及八通线

地址:石景山区石景山路

门票:10元,游乐设施另收费

地址:北京市石景山区石景山路2号

门票:旺季10元 淡季5元

地址:北京市海淀区西三环中路10号

门票:2元 樱花节时门票10元

地址:北京市西三环中路11号

地址:海淀区复兴路9号

地址:北京市海淀区复兴路甲9号

门票:常规展览(特展除外)向观众免费开放

地址:北京市西城区复兴门外大街16号

门票:免费参观,领票入馆

地址:西城区复兴门外白云路东侧

地址:北京市东城区景山前街4号

门票:旺季60元,淡季40元

地址:北京东城区东长安街16号 天安门广场东侧

地址:北京市东城区南河沿大街

地址:北京市西城区西长安街2号(人民大会堂西侧)

地址:北京市东城区西长安街

地址:北京市东城区中华路4号

地址:北京市西城区复兴门内大街101号

地址:西城区月坛北街甲6号

地址:北京市朝阳区日坛北路6号

中国最具世界影响力的国际旅游购物市场

地址:朝阳区秀水东街8号(近永安里)

地址:北京市西城区西长安街17号

包括君太百货、汉光百货、西单大悦城、明珠商场、华威大厦等。

1、王府井商圈(步行街)

老牌购物天堂,包括东方新天地、王府井百货、北京市百货大楼、王府井AMP等商场。

地址:北京市东城区王府井大街218号

各种大牌云集,吃喝玩乐于一体。包括华贸购物中心、新光天地、新世界百货、万达广场等。

地址:大望路地铁站附近

沿老北京内城九门双向环行,【积水潭】和【西直门】为首末车站

可换乘:地铁8号线,5号线,13号线,6号线,1号线,4号线

北京民俗博物馆是京城唯一一座国办民俗类专题博物馆。馆内常年举办老北京民俗风物系列展。

地址:朝阳区朝阳门外大街

地址:北京东城区地安门外大街北端

景点地址:东城区安定门外大街地坛公园

景点地址:北京市东城区雍和宫大街12号

景点地址:北京东城区安定门内国子监街(原名成贤街)15号

地址:北京市东城区五道营胡同,雍和宫对面即是

景点地址:北京市东城区国子监街13号

回民聚集地,除了礼拜寺之外,还存有无数火爆京城的小吃,如聚宝源、白记年糕等

礼拜寺地址: 西城区牛街中路18号(近广安门内)

景点地址:西城区长椿街9号,宣武医院对面

景点地址:西城区复兴门外顺城街15号

景点地址:北京市西城区槐柏树街12号

景点地址:北京市西城区阜内大街宫门口二条19号

地址:北京市东城区东直门南大街14号保利大厦1层

地址:北京市东城区东直门南大街14号保利大厦2层

地址:北京市东城区前门大街步行街8号

门票:成人150元,学生88元

北京市前门外一条著名的商业街。老字号聚集,如同仁堂,瑞蚨祥,马聚元,内联升,张一元,六必居等。

地址:天安门广场以南,前门大街西侧

1959年以前为各国的使馆区,直到1959年所有的使馆都迁往朝阳门外三里屯一带的馆区。

地址:北京市西城区西交民巷17号

地址:西城区和平门外南新华街25号

【安河桥北】至【天宫院】双向运行

可换乘:地铁10号线,9号线,13号线,6号线,1号线,2号线,7号线,14号线(东段)

地址:北京市海淀区新建宫门路19号

地址:北京市海淀区清华西路28号

地址:北京市海淀区清华大学

地址:北京市海淀区颐和园路5号

地址:北京市海淀区中关村南大街35号

地址:北京市海淀区中关村南大街33号

地址:北京市西直门外大街137号

地址:北京西直门外大街138号

地址:北京西城区太平街19号

地址:西城区白纸坊东街甲29号

地址:北京市西城区东经路21号

【宋家庄】至【天通苑北】双向运行

可换乘:地铁10号线,14号线,7号线,2号线,1号线,6号线, 15号线,13号线以及亦庄线

地址:北京市崇文区天坛内东里7号

地址:北京市东城区龙潭路8号

地址:北京市崇文区崇文门东大街9号、别称东便门角楼

门票:城墙免费,东南角楼:成人10元,学生5元

地址:北京市东城区灯市口西街丰富胡同19号

2、北京工艺美术博物馆

地址:东城区王府井大街200号

地址:北京市东城区五四大街一号

地址:东城区张自忠路3号(近东四北大街)

地址:北京东城区交道口南大街后圆恩寺胡同13号

地址:东城区东直门内北小街针线胡同19号

地址:东城区东直门大街西羊管胡同甲1号

地址:东城区府学胡同63号

地址:东城区东直门内南小街16号中医科学院大白楼10楼

地址:丰台区大红门东桥南四环

【海淀五路居】至【潞城】双向运行

可换乘:地铁10号线,9号线,2号线,4号线,8号线,5号线,14号线

地址:北京市文津街1号

地址:北京市西城区前海西街17号

地址:北京市西城区羊房胡同23号

地址:北京西城区前海西街18号

地址:北京市东城区南锣鼓巷胡同(近地安门东大街)

穿过护国寺小吃街,各色店铺,各种小吃,地道老北京味道,有各种细馅元宵,艾窝窝,豆面糕,芝麻年糕,果料年糕,豌豆黄等。

地址:西城区护国寺大街68号

地址:北京市朝阳区后八里庄5号

【褡裢坡站】 /【黄渠站】

地址:朝阳区平房乡黄渠村

地址:北京朝阳区常营幺家店路

地址:北京市朝阳区后八里庄5号

【北京西站】至【焦化厂】双向运行

可换乘:地铁9号线,4号线,5号线,14号线

地址:北京市丰台区莲花池路48号

地址:北京市朝阳区东四环小武基北路

【朱辛庄】至【南锣鼓巷】双向运行

可换乘:地铁13号线,15号线,10号线,2号线,6号线以及昌平线

地址:北京市朝阳区北辰东路5号

地址:北京市朝阳区北五环仰山桥西1000米

【奥林匹克公园站】/【奥体中心站】

地址:北京市朝阳区北辰东路15号

地址:中国北京市朝阳区国家体育场南路1号

地址:北京市朝阳区天辰东路11号?

地址:朝阳区天辰东路7号(近8号线奥林匹克公园站)

【西小口站】/【林萃桥站】

地址:北京市朝阳区后八里庄5号

地址:北京市西城区安德路六铺炕15号(黄寺大街南侧)

地址:北京东城区地安门外大街北端

地址:北京市东城区南锣鼓巷胡同(近地安门东大街)

【郭公庄】至【国家图书馆】双向运行

可换乘:地铁10号线,7号线,1号线,6号线,4号线以及房山线

地址:北京市丰台区万丰路莲怡园小区西侧

地址:北京市丰台区丰葆路

上行:【苏州街】为首末车站;下行:【巴沟】为首末车站

可换乘:地铁4号线,13号线,8号线,5号线,6号线,1号线,14号线,9号线以及机场线,亦庄线

地址:北京市朝阳区安外小关街甲38号

【健德门站】/【北土城站】

地址:北京市朝阳区民族园路一号

地址:北京市朝阳区东三环北路16号

门票:免票参观,观众需提前5天预约领票

地址:北京市朝阳区团结湖南里16号

地址:北京市朝阳区朝阳公园南路1号

地址:北京市朝阳区酒吧街

地址:世贸天阶位于北京市朝阳区光华路9号,地处东大 桥路东侧

地址:北京市朝阳区东三环南路21号

【西直门】至【东直门】双向运行

可换乘:地铁2号线,4号线,10号线,8号线,5号线,15号线以及昌平线

景点地址:北京市海淀区北三环西路甲31号联想桥北侧

景点地址:京承高速湖光中街立交桥东南角

【善各庄】至【北京南站】双向运行

可换乘:15号线,6号线,1号线,7号线,10号线,5号线,4号线

【张郭庄】至【西局】双向运行

景点地址:北京市丰台区射击场路15号

【俸伯】至【清华东路西口】双向运行

可换乘:地铁14号线,13号线,5号线,8号线

中国国际展览中心(新馆)

地址:顺义区天竺裕翔路88号

地址:朝阳区崔各庄乡大望京村(京顺路五元桥间)

地址:北京市朝阳区来广营新北路。

【西苑】至【北安河】双向运行

地址:海淀区苏家坨镇秀峰寺路5号

地址:海淀区北安河乡西山

地址:海淀区北安河乡境内

地址:海淀区上庄翠湖水乡翠湖北路

地址:北清路至与稻香湖路交叉口的东南角

地址:海淀区黑山扈北口19号

【四惠】至【土桥】双向运行

景点地址:中国北京市朝阳区建国路23号

景点地址:北京朝阳区定福庄东街一号中国传媒大学校园内

景点地址:北京市通州区梨园镇临河里轻轨站南侧

景点地址:北京通州区梨园镇九棵树东路68号

【西二旗】至【昌平西山口】双向运行

可换乘:地铁8号线,13号线

景点地址:北京昌平区沙河水库大坝东

景点地址:昌平区沙河镇内

【苏庄】至【郭公庄】双向运行

地址: 丰台区花乡丰葆路158号

地址:北京市丰台区大葆台西汉墓博物馆大葆台西汉墓

景点地址:北京房山区文化古镇长阳镇军留庄村

【宋家庄】至【次渠】双向运行

可换乘:5号线,10号线

景点地址:大兴区东北部南五环南侧、大兴新城与亦庄新城之间

景点地址:北京大兴南海子麋鹿苑

景点地址:荣华中路西侧,博大大厦北侧

【燕山】至【阎村东】双向运行

【巴沟】至【香山】双向运行

【燕山】至【阎村东】双向运行

行驶方向:【东直门】至【机场T2航站楼】双向运行

可换乘:地铁10号线,2号线,13号线

(另外说明一下,如不全面,欢迎补充哦)

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