年台州房地产年报台州市年房地产市场年报主编:Glocal系统研究中心编辑时间:年月台州土地供求土地排行榜重点区域分析重点地块分析总结与预测台州土地供求年台州全市供应土地宗共万与年相比供应数量环比上升面积环比上升成交土地宗共万与年相比数量环比上升面积环比略降。年前三个季度土地供应稳定推进第四季度供应量迎来高潮。尤其是年月共推地宗最终成交宗为近两年来推地最高峰。总体对比两年来的成交情况可看出较之去年年成交的地块面积偏小。年月年月台州市土地供应与成交分析供应面积()成交面积()备注:土地统计只统计挂牌、拍卖两种土地出让方式土地类型只统计住宅、商业和住宅商业三种形式且出让面积公顷出让金额万元。台州土地供求从区域来看年椒江区和温岭市不论是土地供应还是成交面积上皆为佼佼者。尤其温岭市受多家外来房企积极拿地的影响多次出现新“地王”在今年的土地市场留下浓墨重彩的一笔。年台州土地市场有所回暖整体走势趋于平稳而政府在推地节奏上以四区和两市为主。年与年台州市各县市区土地供应分析年与年台州市各县市区土地成交分析年供应面积年供应数量年供应面积年供应数量年成交面积年成交数量年成交面积年成交数量台州土地供求年台州市土地平均起始楼面价为元与年相比环比上升了土地平均成交楼面价为元环比上升年台州土地市场受全国火爆的土地市场影响加之多家外来房企入市的竞争土地溢价率为年以来最高峰高达。月份临海市上盘镇西大路东段南侧(如宝村s)A地块以高溢价率成交成为该月溢价率高增长的背后助推手。年月至年月台州土地楼面价和溢价率分析起始楼面价成交楼面价台州土地供求年台州土地整体流拍率为较去年有所回落。从整体上来看整体流拍率起伏不定月因出让的宗地块较优质无流拍。但从全年情况来看除却个别优质地块土地市场趋于理性健康发展。年月至今土地流拍率分析成交量(宗)供应量(宗)台州土地供求年台州土地成交总建筑面积万m相比年下降。年土地成交数量宗相比于年上升了。由于今年大面积地块的成交数量较少因此成交数量虽然环比大幅度上升但是成交面积反而略有下降。年台州土地供应与成交规模以万万m的规模为主。台州市土地供应规模数量结构分析(宗)台州市土地成交规模数量结构分析(宗)年年年年万以下万万万以下万万万以上万以上台州土地供求年台州纯住宅用地成交面积达万m环比下降基本上与年持平。纯商业用地成交面积达万m环比上升商住混合用地成交面积达万m环比下降。究其原因与今年的政府推地存在紧密联系纯商业用地的供应数量增加宗而商住土地供应减少宗。这也反映出台州四区两市的住宅集聚区用地规划渐趋完善未来周边商业配套将逐渐跟上。年与年土地供应用途建筑面积结构分析()年至年土地成交用途建筑面积结构分析()年年年年住宅商住商业住宅商住商业土地排行榜年除仙居县、三门县和玉环县台州其他区域的土地供应量较年均有所上升而供应面积上个县市区中有半数地区的供应面积相较于年有所上升。年温岭市无论是在土地供应量还是在供应面积上皆居全市榜首。土地排行榜年台州各县市区土地成交量多数区域相较于年均有所上升。其中温岭市以压倒性的成交数量及成交面价傲居全市第一除此之外在成交面积上除黄岩区、路桥区、温岭市和天台县其余各区域相较于年均有所下降。年楼市开始回暖土地溢价率一路走高台州房地产商比较理性对优质地块的积极性较高。重点区域分析温岭市成交宗数首位供应宗数首位年月至年月温岭市土地供应成交供应数量(宗)成交数量(宗)))重点区域分析椒江区成交面积第二位供应宗数第三位年椒江区土地供应宗与临海市并列第名与年相比上升了供应面积与年相比上升了土地成交宗与年相比上升成交面积与年相比下降。椒江区年土地成交市场依然保持着稳定势态随着土地市场渐趋饱和预计今后开发局限越来越大土地市场将步入稳定状态。年月至年月椒江区土地供应成交供应数量(宗)成交数量(宗)供应面积()成交面积()重点地块分析月日中梁地产以亿元总价摘获台州黄岩优质地块这是天内中梁拿下的第三幅地块又一次上演“帽子戏法”中梁已在台州形成了深耕之势。此次中梁所获地块位于西城街道天元路北侧、阜云路西侧地块西城街道地块天元路北侧、松岩路东侧地块所属的西城板块为黄岩传统居住板块周边道地块重点地块分析月日温岭市XQ(城东街道阳光大道北侧)地块出让。土拍现场多家房企参与竞价最终经过上百轮竞拍杭州新湖地产以亿击败中梁、京都等竞得该宗地块这是新湖地产在台州竞得的第一个项目地块。楼面价达到元平米溢价率一举拿下温岭今年“地王”称号。该地块位于温岭城东街道阳光大道北侧周边配套成熟有时代广场购物中心、温岭数码城、万象城、创业大厦和已经交付入住的香格里拉花园。据了解香格里拉花园二手房价目前已达到万m。预计该区域将被打造成为温岭高端住宅、商业聚集地地段优势明显。地块土地市场总结从全年土地供应数量来看台州市土地市场开始企稳回升前三季度稳定而匀速地推进在第四季度政府推地数量达到高峰。但就几年来的数据来看台州土地市场渐趋平稳理性健康发展。年成交的土地显著特点为地块面积较小随着土地市场渐趋饱房企在开发战略中的主旋律。年末台州市区土地供应起始价呈现上涨趋势或与台州区域交通逐步完善以及年台州土地政策或将收紧拍地限制将走高有关。同时在全国热点地方行政调控持续升级的大环境之下一、二线城市逐渐向三、四县城市梯度转移。台州土地市场亦迎来了多家外来房企的青睐土地成交量在已有的基础上进一步走高新“地王”频出部分地块溢价率高企。台州商品房形势总体形势年台州商品房供给量减少处于低迷状态。新建商品房的批准预售套数为套供应面积为万与年相比下降了。年台州楼市回暖又因年土地市场遇冷各房企土地储备量少新房源供应量明显下降有少数房企甚至开始惜售。年台州商品房成交量略有波动“金三银四”台州楼市成交呈现一波小高峰。岁末月份由于各房企年末为了冲刺销售目标再加之新入市一批房源成交量有所上升。值得注意的是今年月淡季逆袭成交量超过去年同期的两倍创下今年历史成交高峰综合多方因素造成传统淡季月火爆的原因一方面台州市实施的购房补贴政策即将到期部分购房者担心政策收紧、补贴落空加上开发商的逼定措施加快了入市步伐另一方面多个热点项目开盘加推带动市场火热配合购房优惠促销刺激刚需、刚改购房需求大量释放。年至年台州市商品房供应与成交分析供应面积()成交面积()备注:本报告中所有供应数据来源于台州透明售房网数据统计时间截止于年月日。由于台州透明售房网调整原因月份起商业、办公、其他的详细参数缺失。台州商品房形势总体形势从供应结构看年新建商品住宅套建筑面积万住宅新增供应量与年相比下降了占新建商品房的面积比例为非住宅套新增面积万非住宅新增供应量下降了。年台州本土部分开发商转型创新如方远房产以万的价格竞得温岭工业地产开发泽国机电创业园区打响进入工业地产的第一枪部分房企进入多元化发展的格局。从新建商品房的成交类型看年的住宅与非住宅成交占比与年相差无几。商品住宅成交套共万套数占比住宅成交量与年相比上升。非住宅成交套共万非住宅成交量与年相比上升了。虽然今年台州供应量有所下降但是成交局势良好这意味着市场需求依然存在。年与年台州商品房供应用途分析年与年台州商品房成交用途分析年住宅供应套数(套)非住宅供应套数(套)年年住宅成交套数(套)非住宅成交套数(套)年台州商品房形势住宅总体形势年商品住宅成交面积万与年相比上升了。年商品住宅供应面积万与年相比下降。年前季度全国房地产政策以“去库存”为主基调中央层面接连落地一系列刺激政策包括调首付、降税负、宽信贷等。与此同时地方纷纷出台去库存刺激性措施。台州政策面虽无大动作但受全国楼市环境影响加上房地产商的催促逼定推动了刚性、改善购房需求的释放楼市成交量回升。年住宅成交均价依然维持在万元m之间整体呈小幅波动无大起伏商品住宅市场平稳发展后期略有抬头趋势。年至年台州商品住宅成交供应量价分析住宅成交面积())住宅供应面积()台州商品房形势住宅总体形势截止年月底台州市商品住宅存量达到万与年同期相比存量套数下降存量面积下降。今年新盘、大盘入市较少温岭市存量居全市第一路桥区排名第二。根据今年去化情况来看台州经济开发区的去化周期最短为个月左右而三门县和天台县的去化周期较为缓慢长达和个月。随着台州经济开发区的发展和组建成型发展前景优加之今年新增房源较少从而去化最快而天台县和三门县入市项目虽然不多但是均为大盘且需求较少导致去化缓慢。截止台州各县市区商品住房存量分析存量面积(m)台州商品房形势非住宅总体形势年非住宅商品房新增供应套数套虽有农港城(月)、新城吾悦广场(月)、台州星光耀(月)、耀达大厦(月)、浙江东安机床城(月)等项目相继推出但供应量与年相比仍下降了。年非住宅成交数量可观共成交套与年相比。月淡季台州楼市逆袭大换季下带动了大量投资、投机需求进入成交量位居全年首位。成交均价较之年有所回落更趋平稳状态。年至年台州非住宅成交量价分析成交套数(套))台州商品房形势分区供应形势年台州各县市区除台州经济开发区、临海市、温岭市和玉环县商品房供应量均较年有所下降其中以路桥区和黄岩区最为显著。年至年台州市各县市区供应量分析年供应面积()年供应面积()年至年台州市各县市区供应量占比分析年供应套数(套)年供应套数(套)台州经济开发区椒江区黄岩区路桥区临海市温岭市天台县仙居县三门县玉环县台州商品房形势分区成交形势年除三门县不升反降之外台州各县市区商品房成交量均较年有所上升降。年至年台州市各县市区供应量分析年成交套数(套)年成交套数(套)年至年台州市各县市区供应量占比分析台州经济开发区椒江区黄岩区年成交套数(套)路桥区临海市温岭市天台县仙居县三门县玉环县年成交套数(套)台州商品房形势分区住宅成交形势年市区(台州经济开发区、椒江区、黄岩区、路桥区)商品住宅成交在全市成交量中的占比由年的下降到下降个百分点两市(临海、温岭)占比由年的上涨为上升个百分点四县(天台县、仙居县、三门县、玉环县)占比无变化。年台州市市区仍为成交主力而两市商品住宅成交占比相比年有明显上升其中温岭市住宅成交优势显著尽管如此两市成交占比除了月份堪堪达到其余月份均为超过。年至年台州各县市区商品住宅成交占比分析市区两市四县年至年台州各县市区商品住宅月度成交占比分析市区四县两市台州商品房形势分区住宅成交均价年市区商品住宅成交均价整体呈小幅波动其中黄岩区较为平稳台州经济开发区月成交均价上升幅度较大椒江区月和月有明显下降。今年台州经济开发区、黄岩区、椒江区以抬头趋势收尾。临海市今年住宅成交均价整体较为平稳温岭市有大幅波动月和月出现两次均价低谷。今年四县商品住宅均价波动幅度明显下半年均价呈下行势态。台州商品房形势分区非住宅成交形势年椒江区、临海市、天台县、玉环县非住宅成交在全市成交占比有所上升台州经济开发区、温岭市占比与年持平其余各县市区占比有所下降。年非住宅主力成交区域为台州经济开发区、椒江区、路桥区和临海市四个区域成交量均在套以上台州经济开发区和椒江区更是高于该区住宅成交量。年至年台州各县市区非住宅成交占比分析台州经济开发区椒江区年台州各县市区非住宅成交分析成交面积()黄岩区路桥区临海市温岭市天台县仙居县三门县玉环县台州商品房形势二手房市场分析年台州二手房成交套数分析台州经济开发区椒江区黄岩区路桥区临海市温岭市天台县仙居县三门县玉环县台州各县市区排行榜供应套数台州各县市区排行榜开盘数量年开盘项目共计个与年相比开盘数下降近个。台州各县市区排行榜成交面积年温岭市商品房成交套数和面积稳居第一临海市和台州经济开发区紧随其后。从总体来看各区市除三门县外较年都有明显上升。重点区域分析温岭市年至年温岭市商品房成交均价分析)温岭市商品房整体成交均价有所上升月均成交价与去年相似在万元m至万元m之间上下波动。年温岭市商品房成交量明显增长从全年来看除去月份出现成交小低谷其余月份的成交态势良好是助力其获得年冠军区县的主要原因这主要源于西溪置信原墅、湖畔壹号等优质项目的入市。年至年温岭市商品房分析商品房供应面积()商品房成交面积()重点区域分析温岭市年温岭市住宅供应套供应面积非住宅供应套供应面积成交方面温岭市住宅成交套成交面积万非住宅成交套成交面积万可以看出住宅仍是目前温岭市商品房供应的主力军。年温岭住宅整体成交均价有所上升月均成交价较之去年波动较大在万元m至万元m之间上下微幅波动。非住宅成交量大幅上升由于非住宅包括商业、办公、车位车库、储藏室等因此均价波动起伏大。年至年各物业类型成交量价分析住宅成交套数(套)非住宅成交套数(套)元)(万元)重点区域分析经济开发区年至年经济开发区商品房成交均价分析)年经济开发区商品房成交均价趋向平稳状态全年成交均价维持在万元m左右且无大幅度波动。经济开发区楼市延续去年态势虽然供应量相比去年有所增长但成交量较年也有上升市场仍处在供不应求之中月方远天韵水岸和东泰万华汇的房源入市其中天韵水岸供应量较大导致该月商品房的供应量大幅上升。年至年经济开发区商品房分析商品房供应面积()商品房成交面积()重点区域分析经济开发区年经济开发区住宅供应套供应面积万非住宅供应套供应面积万从中可以看出经济开发区目前供应住宅多以刚需改善的大户型为主。此外年经济开发区商品房供应量对比年有有所增长同时成交量也有所增长未来商品房市场可期。年经济开发区商品住宅成交均价与去年相比趋向平稳且呈逐渐上升的抬头趋势。年至年各物业类型成交量价分析(万元)(万元)住宅成交套数(套)非住宅成交套数(套)重点区域分析临海市年至年临海市商品房成交均价分析)年临海市商品房成交均价趋向平稳状态并呈缓步上涨趋势。年临海市商品供应量和成交量较之去年明显有所上升商品房月度供应量、成交量呈自月之后有“稳中带升”的态势应是因着在下半年中伟星幸福里、朗城公馆、中梁香缇公馆等优质楼盘陆续推出了新房源。年至年临海市商品房分析商品房供应面积()商品房成交面积()重点区域分析临海市年临海市住宅供应套供应面积万非住宅供应套供应面积万平全年多次出现成交量爆发商品房供应量相比年有所上升。商品房月度成交量虽然有起伏年出现了次梯度式递增形式但整体成交量较好尤其是月份在台州火爆的楼市环境下再加之优质新房源的入市商品房月度成交量达到高峰。此外成交均价走势呈缓慢波动上升趋势。年至年各物业类型成交量价分析住宅成交套数(套)非住宅成交套数(套)))商品房市场总结年房地产行业“刺激与抑制”两条主线贯穿始终上半年以全国去库存的刺激性政策为主下半年开始转向抑制“资产泡沫”。台州政府、房产企业跟进“去库存”新政截止到年月台州各县市区库存水平都有明显下降如台州经济开发区的去化周期仅为个月左右。年成交呈上升趋势市场需求依旧存在楼市回暖。年台州住宅成交方面继续保持上行趋势从今年热销区域来看开发商供应房源偏大户型化台州购房者也倾向于购置刚改大户型房刚改房或将成为台州楼市的主流。此外购房者对处在焦点板块、区域规划成熟、前景可期的优质大盘也更为青睐。年台州商品房成交均价受全国房地产市场影响小整体更趋平稳发展基本维持在万元m之间整体呈小幅波动无大起伏。但从全年来看每个月度均价看似平稳整体却呈现缓慢上升状态后期略有抬头趋势。总结展望篇年总结年外来房企大鳄“来势汹汹”!华鸿、置继万达、新城、星光耀、碧桂园等国内品牌房企抢滩台州后信、中梁、京都、新湖纷纷入驻特别是中梁自年月日首入台州年更是动作频频目前已在台州连落十子深耕台州迹象明显。抢滩布局外来大鳄逐鹿台州一荣俱荣土地购置量价齐升年全国一线和热点二线的土地市场“高热难挡”部分城市逢土拍必出“三高”地王相对应的台州土地市场“一荣俱荣”年台州单宗土地供应面积较之去年有所缩水但供应量上涨成交宗数积累计较之去年也有大幅上升。除此之外台州今年多出“地王”近成县市区整体溢价率突增也就造成了“量价齐升”的显著格局年台州商品房销售创新高部分典型房企业绩实现完美收官但对于年在政策、市场不确定因素增加房企将面临更为复杂的生存环境。加之不少城市出现政府从紧对项目预售的监管力度台州也在其中预计年上半年房企总体销售不会有大的改观。前景不明短期销售格局难大改年展望货币政策转向稳健偏中性房地产信贷资金监管更严苛鉴于宏观经济依旧面临较大下行压力央行现有货币政策较难发生根本性逆转预计年货币政策仍将维持相对稳健基调全面收紧的可能性较小但是像年这样宽松的货币政策肯定不复存在。中央经济工作会议明确指出年货币政策保持稳健中性??着力防控资产泡沫确保不发生系统性金融风险。对房地产而言信贷定向调控仍将延续中央经济工作会议明确指出“要在宏观上管住货币微观信贷政策要支持合理自住购房严格限制信贷流向投资投机性购房。既抑制房地产泡沫又防止出现大起大落“。预计主要将坚持以下两点措施:其一加强土地竞买资金监管预计更多的热点城市将效仿上海、广州加大企业拿地资金监管力度要求土地竞买资金必须使用自有资金其二进一步加强居民购房资金监管严厉打击首付贷、互联网众筹买房等违规交易行为。中央政策延续“空窗期”建立长效机制“任重而道远”囿于各线城市房地产市场持续分化热点城市房价过快上涨泡沫风险积聚三、四线城市人口持续净流出购房需求难见爆发式增长高库存风险悬而未决。年中央层面政策“空窗期”仍将延续地方政府将因城施策、分类调控或继续加码紧缩政策或继续保持刺激政策。对于中央经济工作会提提出的房地产业长效机制而言房产税短期内出台的可能性微乎其微。“长效机制”的具体措施可能会出现在以下几方面:一热点城市通过调整规划或者盘活存量低效建设用地增加住宅土地供应二库存过高的三、四线城市“有供有限”政策仍需从紧执行逐步调降乃至暂停土地供应三深入推进新型城镇化建设加快中小城镇交通、医疗、教育等市政工程建设吸引更多转移人口向三、四线城市迁移实现楼市库存去化与新型城镇化建设现结合。限购、限贷城市数量进一步扩容热点城市调控力度加码鉴于热点一、二线城市房价上涨压力犹存在本轮调控政策将跨越较长的时间周期短期内“四限”政策(限购、限贷、限价和限钱)不会快速退出预计限购、限贷城市将继续扩容长沙、宁波等尚未出台调控政策的城市不排除将跟进落地限购、限贷政策的可能性天津、济南、成都等调控政策相较温和的城市或将效仿郑州、武汉进一步加码调控。全国政策年展望台州规划实现度是年土地拍卖导向风年台州土地政策或将收紧台州椒黄路三区土地供应计划可能将并入台州市指标同时全年将严格按照年初制定的计划执行供地出让房企拍地将受到限制。而随着台州区域交通的逐步完善落实政府供地范围或将向外围拓展。在“去库存”与“调结构”之下虽然台州目前暂无具体政策出台但从市场发展的角度来看考虑到今年商品房去化良好库存进一步减少出于拿地补仓、调整布局的需要预计明年台州土地成交争夺更加激烈但地方政府或将迫于压力而加大土地供应力度。年全国热点地方行政调控持续升级的大环境之下一、二线城市逐渐向三、四县城市梯度转移。预计年仍会有不少外来房企进军台州市场。年年末多数房企新增土储“大丰收”短期内补仓需求并不算强烈一段时间内房企拿地将趋于谨慎预计年初土地市场将会有所回落。限制增强外企入市土地年展望刚改、品质和价格是年商品房交易核心关键词随着居民居住水平的持续改善台州刚需、首置需求的份额占比将进一步下降越来越多的消费者开始将目光转向三房、四房的大户型产品年一手房需求结构将越来越趋向于中高端改善产品。地段佳、有前景、交通便利、品牌房企有口碑等将是年台州购房者的对焦点除了优质大盘“学区房”也仍将是高热度楼盘。年虽然“去库存”仍将是房地产市场发展的大方针但基于需求侧的巨大差异台州成交可能在个别月份出现短期成交激增创出成交小高峰但窘于房企的库存成交难以持久供过于求的现象在短期内难以改变成交激增的现象也难以持久。回归本源投资抑制商品房

首先，如果将房产在物业类型上分类，我们看到：住宅、办公、酒店。如果从时间线上分，我们看到：众筹、认证、共享（住宅）、委托（住宅、酒店）、直营（办公）、物业。

如果我们将两者进行结合，将不同类型的房产划归到时间线的不同节点上去：

• 上游：投资与众筹、线上认证和线下操作。
• 中游：短期出差和度假公寓（住宅：短租公寓）、存量住宅房（住宅：长租公寓）、联合办公直营（办公物业）、酒店及会议空间（酒店物业）。
• 下游：小区物业及社区。

公司成立于2011年，500 Startups孵化项目。2012年获得56万美金种子投资，2013年获得445万美金A轮投资，公司规模11-50人。

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公司成立于2008年。专注于商业地产投资的众筹平台，吸引被认证的投资者(净资产100万美元以上)参与，为所有符合条件的投资者提供透明的关系网络。投资费用将会直接进入运营商或发行商自己建立的实际项目中去，省去了协商经营协议的流程。主要投资类别为商业用地，当然也包括为数不多的住宅等类型房产。

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Realty Mogul主管在线众筹平台，其线下的操作有独立的第三方运营合伙人协助（这点很关键，也很有意思）：

• 前期：Realty Mogul，负责审核投资者的资质，集合线下房产信息，发布到线上。
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• 后期：投资启动，在审核完回报和风险率的比重，投资资金流启动之后，RealtyMogul和运营合伙人收取极少数的管理费用。

Redfin、Zillow和Trulia等少数企业最近几年借助网络技术简化了房屋搜索过程，但基本买卖流程却没有发生太大变化。Eric Wu在2013年末与科技行业老兵Keith Rabois共同创办了Opendoor，希望解决这一问题。

房屋出售者只需要在网站提交住址，3分钟后就会收到一份Opendoor的房屋收购offer，用户三天内接受价格后，选择可以勘察房屋的日期、可以搬出的日期就能坐等大功告成了，还可以自主选择交易截止日期。在房主输入地址后，Opendoor利用相同区域的历史房价等公开信息，以及外观效果等其他主观信息来生成报价。如果房主认为报价合理，便可接受这一报价。交易完成后，Opendoor将处理传统房屋买卖流程所需的文书和调查工作，并对房屋做一定的修理，以便重新开始销售。一切准备就绪后，Opendoor会在多家房产网站上发布卖房信息，再把房子卖出去。目前Opendoor只在凤凰城的Metro地区运营，收购的房屋都是1960年后修建的，房屋估值一般在，后来被Trulia收购。

• 备注-6：马晓军：连续创业者，2000年初便辞掉江苏公职，来上海进入了房地产营销领域，十几年房地产市场的历练。他从德佑地产离职后便自创恒家地产，在一手房与二手房营销领域赢得极佳口碑之时，他却又带领团队空降三亚，开创了度假公寓的事业，推出旅家网，目前在三亚已发展到自主经营三百套海景公寓的规模，跻身市场前列。2014年初，带领核心团队回归上海，创立蘑菇公寓。
• 备注-7：刘洋，吉林人，从香港大学市场管理与营销专业毕业后，在多家快消公司担任大区销售以及市场主管。随后于2011年创业。
• 备注-8：潘石屹，1963年10月，地产商，SOHO中国董事长，公司掌管着在中国的商业地产领域的开发业务。
• 备注-9：非免责声明。我们知道写的内容，目前在内行来看不那么专业。但是如果因为这个原因，不思考也不写，那么就永远不可能进步和专业。

房企瞄上互联网金融玩众筹 挺进“理财圈”

　　瞄上互联网金融的房企，今年玩众筹的花样不断翻新。最近两个月，包括万达、远洋、今典在内的多家知名企业，纷纷推出或宣称要推出众筹新产品。与此前第一代房产众筹产品不同，目前的新产品摆脱了之前的“定式”——单纯通过众筹来买房，而是增加理财功能升级众筹模式。北京晨报记者近日调查发现，房产众筹还游走在法律监管的空白处，参与者需提高风险防范意识。