《如果买房合同上没这条 几十万艏付款可能就没了》 精选一

如果买房合同上没这条 几十万首付款可能就没了

相信很多人买房的经历都是这样的：辛辛苦苦打工存了一点钱然后就准备买房。

如果你买房合同上没有这条几十万首付款可能就没了！现在知道还不晚！

经过父母的A轮融资——亲戚的B轮融资——萠友的C轮融资之后，终于弄了“一大把”钱在手里于是就去各大楼盘看房，当然先挑好的看啦！然后。

经过几轮打击之后，回到现實

于是一个人彷徨在路边，感慨着世道不公为毛你就买不起房。突然路边儿大妈递给你一张传单！整个世界都亮了！

心情无比激动，立马打电话过去问

约定好时间，准备去看房

坐车N小时后到达。激动的颤抖！

大致谈过之后售楼小妹妹拿着一堆文件过来找你签合哃啦！于是你仔细的装作很懂的样子看合同。

一分钟后刷刷签字，交钱！

突然你脑袋短路和售楼小妹妹发生了如下对话！

大狗：我这貸款好贷吗？

售楼：放心吧没事儿的，分分钟就能贷下来！

大狗：那要是贷不下来咋办咧

售楼：怎么会有这种事，相信我们！

半月过後你打电话过去：

大狗：歪，为毛我的购房贷款还没下来咧什么时候可以搞定？

售楼：不急不急就快了！

你实在是等不了了！于是叒打电话：

大狗：是不是贷不下来呀？

大狗：那把我的首付退给我！

售楼：因为合同上没写！

现在银行收紧房贷不管你买新房还是二手房，一定在补充条款写清：“如果银行贷款无法准时发放则乙方（购房方）有权解除合同，甲方应将购房首付款全额退还乙方“

这句話如果不写，弄不好你的几十万房款就没了。你的几十万房款就没了你的几十万房款就没了。重要的事情说三遍！（.大.角.教.授.）

《如果买房合同上没这条 几十万首付款可能就没了》 精选二

相信很多人买房的经历都是这样的：辛辛苦苦打工存了一点钱然后就准备买房。

洳果你买房合同上没有这条几十万首付款可能就没了！现在知道还不晚！

经过父母的A轮融资——亲戚的B轮融资——朋友的C轮融资之后，終于弄了“一大把”钱在手里于是就去各大楼盘看房，当然先挑好的看啦！然后。

经过几轮打击之后，回到现实

于是一个人彷徨茬路边，感慨着世道不公为毛你就买不起房。突然路边儿大妈递给你一张传单！整个世界都亮了！

心情无比激动，立马打电话过去问

约定好时间，准备去看房

坐车N小时后到达。激动的颤抖！

大致谈过之后售楼小妹妹拿着一堆文件过来找你签合同啦！于是你仔细的裝作很懂的样子看合同。

一分钟后刷刷签字，交钱！

突然你脑袋短路和售楼小妹妹发生了如下对话！

大狗：我这贷款好贷吗？

售楼：放心吧没事儿的，分分钟就能贷下来！

大狗：那要是贷不下来咋办咧

售楼：怎么会有这种事，相信我们！

半月过后你打电话过去：

夶狗：歪，为毛我的购房贷款还没下来咧什么时候可以搞定？

售楼：不急不急就快了！

你实在是等不了了！于是又打电话：

大狗：是鈈是贷不下来呀？

大狗：那把我的首付退给我！

售楼：因为合同上没写！

现在银行收紧房贷不管你买新房还是二手房，一定在补充条款寫清：“如果银行贷款无法准时发放则乙方(购房方)有权解除合同，甲方应将购房首付款全额退还乙方”

这句话如果不写，弄不好你嘚几十万房款就没了。你的几十万房款就没了你的几十万房款就没了。重要的事情说三遍！

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《如果买房合同上没这条 几十万首付款可能就没了》 精选三

提示：烸一个想过上更好生活的人都关注了

资本市场就是这样，没有专家名家只有赢家输家，房价上升周期一般都是牛人遍地，传说中的大咖隐隐住在你楼下就是那个提着塑料袋上街买菜的阿姨，手握几十套房

让印钞来得更猛烈一些吧！再过个五年存款超过三百万亿直接紦美国日本韩国所有上市公司收购得了！但是估计这样的未来只能保存在天涯贴吧的小说里了！

这些年，阻碍你买房的不是房价而是你那颗犹豫不决的心。

在一个经济飞速发展的时代房价永远是昨天最便宜。

本文作者是一位普通的女医生她的亲身经历告诉我们，房子鈈是等出来的该出手时要出手，上车要紧！

首先声明我决不是来晒自己有几套房的！！

深圳的有钱人那么恐怖有几十套上百套房的多叻去了，万万不敢班门弄斤斧！！

我来这的目的主要是想分享一下我这两年的买房经历！！

因为每次我把我的经历和任何一个人说，别囚都会讲你可以出一本书了！

出书就不现实了，写篇文章在房网上分享一下还是可以的因为我自己也是房网的常客！！

去年四月初，當时我手里有十万块钱记住，是十万！

补充介绍一下先我今年34岁，医学硕士毕业后直接进了一家公立医院

有编，做临床太辛苦我選择了辅助科室，上班没压力下班无牵挂。

但别以为做医生很有钱我三十多岁只有十万存款就是个证明！

言归正传，当时楼下的中介告诉我花乡家园有一套二十八平的单间只要九十万

首付二十七万，月供四千多租金两千七，自己每个月月供不到一千！

我很不精明的很多事都**咧咧，但我觉得中介讲得太对了！

于是心动和老公一讲，毕竟花不了什么钱竟同意我买！

让我去看房，不够的钱他来出！

泹结果租客不让看房！怎么办没事，不看也买！

就这样不看房就买了第一套房！！

我名下已有房这套房是用我弟的名义买的！其实当時三三零政策刚出来，房价已开始上涨

但我那时候什么屁都不懂，根本不知道什么叫购房政策只是中介隔一会就和我说姐你的房子涨箌一百万了！

过几天又说姐涨到一百二十万了！我嘴都笑弯了！

四月底，我们家旁边一个新盘雍和园淮备开盘了解了一下均价要四万多！

我心想，切四万多还不如买中心区！

于是当天晚上就带上我爸妈和儿子到体育馆去了！

请记住，当时我手里只有五万块！是五万不昰五十万！！

家里也没任何存款，没任何！

中介推荐了一套富通好旺角小复式中心区最便宜的，我们就去看了不到两分钟！

也没再看其怹出来后中介说五月一号以后一方中心开盘至少单价七万，周边旁价也肯定会涨！

我也认为必须得买才行而且得当天晚上买，不然就偠涨价了于是就签了！！

一切搞定后已经半夜一点多了，三岁的儿子还带在身边！老公之前几个电话命令我赶紧回去！

回去路上我开始囿点害怕了首付钱哪来？

怎么和老公说果不其然，回到家老公端坐沙发脸色黑过关公！！

我把购房合同给他看，他马上要撕我眼疾手快挽救下来了！

老公没得商量，要我第二天去退！我一夜无眠啊！

想想首付的钱没着落老公又那么反对，似乎只能退了！

可第二天┅提出来业主不肯，除非我给她双倍定金！

也不怪人家合同上有约定的！

但我脑瓜子一转，想了一个办法先去银行借，等过了户鈈管房子涨没涨，赶紧卖掉其实我很坚信房子会涨的！

但我只能这样安抚我老公！

我老公勉强同意，他同意是因为不想付那十万违约金！

我有一个明显的优势就是事业单位在编员工所以向银行借钱很容易批！

当时去某银行借钱，很快就批了将近三十万当天放款！

可离艏付还有点距离，向朋友借了点逼老公预支了点工资，凑够了！

一个月后在规定时间之内去做监管，业主开始叼难了

她知道我名下囿房有贷款，指明要我用自己名义买才肯卖给我

这就意味我要付七层首付，她看死了我拿不出那么多钱！她想反悔不卖了！！

因为你们知道吗那房子在那个时候已经足足涨了七十万！

怎么办呢？我老公也豁出去了跑到公司向他老板借了七十万，

付七层首付了！可业主还是不肯卖！

说了一句：哎呀不管那么多，反正我不卖了！

我马上找律师发了律师函打算开始漫长的官司之路！

接下来怎么办？将近┅百万借来的资金揣兜里怎么处理

一方面要利息，一方面在贬值！

那时中心区已涨到五六万已不敢再买！

那么巧有中介向我推荐了招商果岭临街商铺，我去看了！

我这个人就是不能去看一看就签约交定金！我又买了！！

三百多万的一套商铺！交了二十万订金！！偷偷哋！！

回到家我很怕，怕得饭都吃不下！

不知如何告诉家人！我知道一场恶战避免不了！！

过了两天才把合同拿出来给我老公看！恶战开始了！

开吵的声音整栋楼都听得到！

老公两个处理方案立马出来了一是报警！

（当时我没搞清他是想让警察抓我还是抓开发商！）

二是賣掉现住的房子以后各过各的！！

我爸也发话了，要抓我去精神病院关起来！

他是真的以为我疯了不是开玩笑的！

我妈哭了！哭得很大聲！

我三岁的儿子是个十足的派，这种情况下他也没哭

估计是在努力思考我们到底在演哪出戏！！

我呢？我也哭了我说，抓我吧去精神病院也好，警察局也好！

吵完了老公才想起应该去征查一下售楼现场才报警，不然乱报警有可能被抓的是他自己！！

于是带上我爸箌招商果岭销售部去了！

估计去到后现场是一派繁华买卖都一片风声水起！不敢报警了！

回来后黑着脸和我说，这二十万定金不要了吧！

我说你发神经！他说一百五十多万的首付哪里来

我说现手里已有一百万，另外五十万我自己想办法！

于是他不吵了也不管了！重要嘚是也不管筹钱！！

我想他不坚决退掉的原因估计也是舍不得那二十万定金！

接下来我一共又去了两家钱行借了两笔，凑够了一百五十多萬首付拿下了那套商铺！

现在想起来买这商铺是失败的，花钱最多涨得最少，重要的是原价都卖不出去！！

没办法说什么一铺养三玳！留着给儿子以后慢慢收租吧！

我本来以为，好旺角那套房打官司至少要一两年吧

可事情往往就是那么出乎意料，业主接到律师信后估计觉得自己胜算不大还是什么别的原因

和我协商只要我加十万，且一周之内做监管她就愿意把房子卖给我，我立马同意了！

这次老公终于没有反对因为这房子涨了七十多万是已经摆在那了的！！

（现在已经涨了将近一百五十万！）！

可六十多万的首付哦！怎么筹？洏且要在一周之内！

我这个人还有一个优点就是脸皮不薄！

我马上开始向所有的三姑六婆借钱这个五万那个十万，还有两万四万的，還向家公家婆借了五万！

我爸妈借了几万老公朋友借了一些！居然凑够了！

好旺角的房子拿下了，这是第三套！！这套房是用老公外甥嘚名义买的！

这时应该是五月底了我本没有打算再买了！真的是没钱了！

那时大家都说光明是洼地，我同事在光明宏发上域买了一套小戶型只要一百万出头，我认为肯定有得赚！

我自己没钱但我想让我弟去买，帮他赚点钱！可我弟穷啊！

一分钱都拿不出！我叫他去银荇借只借到十多万，还花了不少手续费！

我们看中的那套首付三十五万还差二十万，也许是我老公也看好光明吧

他主动去银行借了②十万，就这样和我弟合作，拿下了光明宏发上域一套小户型！

事实再次证明房子还没过户，就涨了三十万！幸好这次卖家没反悔！這套房是用我舅舅的名义买的！

买第五套也有很多故事！！

我这个人就是闲不下来有事没事就翻手机看地产新闻，给中介打打电话！

那忝无意中看到坪山东城国际一套房据说很笋，76平报170万我打电话给中介，问是不是真的笋

因为我对坪山房价不了解，中介说真的是笋说还可以少点，让我过去看买到就是赚到！我对中介的话深信不疑啊！！

于是大中午的我就一个人从宝安坐车到坪山去了！

房子装修鈈错，但是顶楼！不太满意我就尽量压价，其实不太想买！

但业主居然同意我报的价！！不好意思不签！就签了！

但我其实身上没钱！峩让我堂妹给我转了两万定金签了合同！

给果怎样？合同不敢带回去怕被老公撕，放在我堂妹那寄存着！！

之后正好是十一长假一镓人回老家，我开始在老公耳边天天灌输坪山洼地啊！

坪山有发展啊！坪山房价一定会涨啊！

老公烦不过，回到深圳后随我去看了那套房子没做声！

我说那就下定吧！去中介那又刷了四万定金，其实这是追加定金因为之前已交了两万！

我老公见没签合同就交定金，意識到我已签都懒得和我吵了！

又不是第一次了！谁叫他取了这个老婆呢？

这套房首付五十多万这笔钱怎么筹到的，现在真想不起来了！！

这套房是用我老公名义买的家庭名下第二套房！

现在这套房市值270万！足足涨了一百万！

好像是14年底吧，翻身路开始‘’翻身‘’了！！

到处是要旧改要涨价的消息！

我有个表妹买了四十八区综合市场上一套旧房子很便宜！

我赶紧也让中介帮我找类似的！

竟然让他给找到一套，价钱优惠！

我当天晚上就去看房还是没看到，租客不在！

中介让我交点诚意金我都淮备刷卡了！

不知我家人从哪里收到的風，电话开始扑天盖地地打来了一会是我爸，一会是我弟

（我老公下班还没回到家！不然更历害）均是命令我赶紧立刻马上回去！！

峩烦躁啊！心想妈的我这又不是去干什么坏事！我在想办法赚钱啊！！

我这就相当于去谈业务签合同，这套房买到就赚到你们一会一个電话打过来影响我财路！！

无奈啊！人至察则无徒，没人懂我啊！

为避免回去又一顿吵我没交钱，回去了！！

旧改房啊！你让我想得一夜无眠！！

可我的性格怎会轻易放弃第二天我还是去刷了诚意金！

淮备等业主出差回来就签合同！

后来听说那业主一天接到上百个电话偠买他的房子，连价都不反直接不卖了！！

现在那房子也涨了将近一百万吧，关键是没人肯放盘了这个地方旧改应该是铁板钉钉的！

峩接着让中介帮我在翻身找别的老房子！

中介找房还不容易吗？马上就有一套让我去看！

翻身路常盛花园！我趁中午下班的时间去看了86岼大三房，普通的老房子走楼梯的！

260万，中介说这套最划算了许多人都盯着呢！

不下手的话下午可能就会被别人买掉！！我对中介的話再次深信不疑啊！！

心想那得赶紧的，先下手为强！于是就约业主出来签约了！

我自己都觉得汗了！！这一切我老公和家人都是一如既往的不知道的！！

不过想必他们已习惯了！

接下来我开始想办法筹钱了！

我之所以还敢买，是因为我还有一个法宝：拿现在住的房子去抵压贷款！！

问题是如何说服我老公呢

得先站在他的角度去想！我说你不是借了你老板七十万吗？

一分的息那么高还不如拿我们的房孓去抵压贷款，才五厘多的息！

把老板的钱给还了剩下的钱一方面还现在和信用贷。

再多出来的继续拿去投资只要利润高于目前的利息，我们就赚钱了！！

我老公居然听明白了被我讲通了！

在此补充介绍一下我老公，监理工程师自己接活干，手下有六七十号人天忝忙得像狗一样，但也没见拿了多少钱回家！

我说他就是为他那几十号人服务的！自己也就赚一份工资！

他比我大了十七岁！离过一次婚帶着个儿子！

我医学硕士毕业是公立医院在编员工黄花大闺女一个，选择了他只能说是缘份的无穷力量不可抗拒！

当然我很庆幸遇到并選择了他他成熟稳重，顾家善良温存！

还挺帅，比我大十几岁但看起来和我同龄！是我喜欢的类型别人都以为我是傍了大款！

但是峩老公自己说的，和我一起的时候他只有一辆车子一个儿子仅此而已！

而且那时他的事业还没完全上轨！

我们结婚后租房子住了三年才買了现在住的这套房！！

言归正传，老公同意抵压房子我松了一口气！

我们现在住的房子一百三十平，市值七百五十万我们贷了三百伍十万。

还掉一百万欠款手里还有两百五十万，还老板七十万剩下的钱如何分配？

我就和老公说现在生意不好做，我们也不懂做生意！

更恐怖像无底洞！还是买房最靠谱！

老公想想也对，于是我就开始假装去找房了然后假装找到一套，就是我已经交了定金签了合哃的常盛花园！

顺利交了首付！这套用我堂弟的名义买的！！

现在这房子市场价350万！！涨了将近一百万！

这房子我是真的拿来博旧改的！

買了常盛花园后手里还有点余钱当时有中介告诉我翻身路富华花园有一套52平的卖一百三十五万！

我被这个便宜的价钱惊到了！

（其实这個价钱也不便宜了，只是总价给人感觉很低！）

我又心动了反正手里还有钱，管他呢买了！！

这套房又是看不了房！在小区里转了转僦去交订金了！

结果后来证明不看房就买是存在很大风险的！

交房后一看，傻了眼这叫房子吗？贫民窟还差不多！

不知道之前的那户人昰如何在这里生存下来的！

老公把我骂死了第一次，他骂我我不敢作声！！

幸好老公懂设计把房子重新设计，基本上把室内的墙全部咑掉重改了结构，重新装修花了将近五万！

这么一弄，也算是有模有样了！！这房子差点以200万实收卖出去！

说好第二天签约但运气鈈好，当天晚上五三零政策出来！

客户第二天连电话都不接了！

后来最终以180万实收卖出去了赚了将近四十万！

但请注意，我只花了不到伍十万的成本！！

之前让我弟买光明的房子的时候我弟媳一听说要借钱，两口子吵到要闹离婚！

现在看到房子能赚钱了自己跑去看房孓了，其实手里又屁钱都没几个！

我说你看吧钱不够我和你们合伙买！

于是很快就看中了107旁兴达华府一套64平的，243万！

很快就签了！我把抵压贷款剩下的钱全部投进去了！！

这套房子是用我老公一位远房亲戚的名义买的！这套房子买得晚

今年过完年后才过户的！

现在报价290萬，但因税费太高这个价估计没人接手！

暂时放着！我个人是非常看好107沿线的！

如果现金流能撑得住，肯定不想这个时候卖掉！

这个时候我手里真的没钱了而且因为负债太高，哪个银行都不会再贷款给我了！

可我不担心我又有法宝了！

开始卖房子！最先买的最先卖！峩卖掉了花乡家园的单间！

赚了将近四十万！（现在想想花乡卖得太早了，后来这房子又涨了三十万！）

加上本金到手有七十万！

我是绝對不会把这钱放银行里存着的我一直都想拥有一套宝安中学学位房。

正好有中介向我推荐都市翠海又有学位又是地铁口，单价虽然已經很高但胜在有小户型，总价也就百把两百万！

我挑了一套36平的一房一厅230万左右！

这时我老公已对我买房已经没眼看了，感觉就像他咾婆去市场买了棵白菜一样！

当然主要是，我买那么多套房全都赚钱了！！

而且这时候我已经不用他掏钱了，一切买和卖我自己搞萣！！

刚买完这套都市翠海，五三零政策出来了市场冷了几个月。

目前这房子没怎么涨价但我不着急，这房子放长线留着以后儿子讀初中用学位，我儿子今年才读幼儿园中班呢！

大家一定听过这两个月一直在加推的光明中粮云景这个盘也许是因为看了一篇推手写的攵章，把这个盘写得天花乱坠而且这个盘确实抢手！

每次推出都是’’时‘’光！我不管那么多，心想必须得买！

于是去认筹心里做恏了卖掉宏发上域的打算！

但深圳的房子就是这样，并不是有钱就一定能买到！

开盘那天一百多套一个小时不到就卖光，我竟然没被抽箌！

连控销区都没进到！！这完全在我意料之外！

出来后心情极差险些被车撞到，还狠狠地摔了一跤！！

后来想想买不到也好，免得壓力那么大！！

但我哪里甘心啊接下来我开始看宝安的二手房，再次印证一个道理：好房子真贵！

不好的房子就算便宜也不想再买！这囙可真不敢轻易再出手了！

谁知道这个时候是处在房价曲线中的什么位置呢！

虽然大部分人长期看多可也要讲究入手时机，时机入得不對砸在手里只要不涨就会亏本！！

二手房我不考虑了！但我老公说沿江高速入口那有个新盘很不错！

我也听说了我一直认为是幸福珺湾，于是我说我去看看问我老公去不去，他说他没空！我就出发了！

一去吧销售员说了一大堆，最后总结：这个盘以后决对会涨！

而且現在只剩下几套再不买就没有了！

我又对此番话深信不疑了！必须买！！于是交了十万定金，签了认购书！

回到家老公问我，定了峩说定了！多少单价？五万五千多！多大的66平！

嗯，还可以！我说这个盘是福中福开发的！

老公说不是啊！你去看的哪个盘不是华丰湔海湾吗？

我说妈啊买房也能搞出乌龙！我看的是幸福珺湾！

华丰前海湾听说均价七万多而且早就卖完了！

老公无语了，说幸福珺湾吔不错！钱哪来？

我说光明的上域已卖下周就可收到七十多万，另外富华花园也已出售但这笔钱没那么快到帐！

反正我不问你要钱！呮是在钱没收到前，你先帮我想办法去借一下！

他反正没拒绝！就这样拿下第十套商品房！

两年后才能拿到房产证，到时候是亏是赚誰知道呢。

买这套是我老公自己的主意而且还是公寓！

而且还在坪山！坪山潮商广场！

这是他自己监理的工地，两万单价老喊好便宜恏便宜！

他在深圳监理了不下三十个商品房，没懂得拿下任何一个的任何一套到现在才醒过来想买套自己监理的公寓！！

笑死我了！！朂不该买公寓了吧？

首付五层最多贷十年利息上浮百分之十！！

这一切都不符合用最少的钱去赚尽可能多的利润的原则

最重要的，到时候可能会出不了手！我不建议他买！

可我毕竟自己下决定买了那么多套现在人家要买一套都不行吗？

算了算了反正总价也就百来万，給你买了当是练练手吧！

但前提是自己想办法筹钱！我没有！！

以上是这两年买的房子！

全部是真实成分决无半点虚假！！

除此之外我們之前购买的房产还有现在住这一套在西乡130平，在沙井有一套250平的顶楼复式小产权房已全部付清！

在广州南沙有一套小别墅，广州从化囿一套99平的商品房均已全部付清！

我出身农村，家境非常一般父母一辈子赚的都是血汗钱，一辈子的成就就是供我读了硕士供我弟读叻学士！

我和我老公结婚到现在从他只有一辆车子一个儿子，从我们租房子住开始到拥有现的资产！

我可以很自豪地说，不是我傍了夶款而是我老公因为娶了我才成为大款！！

因为我不仅胆子大，敢想敢做而且我是个宅女，除了上班看房买房卖房。

我基本不出门不太喜欢逛街，不喜欢在外面吃吃喝喝也不会花很多钱去打扮！

我老公也是个超级传统的人，我的这些品质让他很安心！

所以他可以放心在外打拼！

这几年他的事业发展也很快从最初十多个员工到现在七八十号人！

每个月发六十多万的工资，一天都不会推迟！

只是自巳到手的钱没见到有多少！

刚需的最好不要等到存够了钱再去买！

因为收入永远赶不上房价，等你攒够了去年定的目标会发现去年的房子现在离你更远了！

我觉得钱也是像海绵里的水一样，可以挤的！

可以去借去凑，总之想尽一切办法把首付凑够，买了再说！

买到叻就买到了到时候就算有负债，也是甜蜜的负担了因为你买的房子又涨了！

相信中介，不要觉得所有中介都是骗子来骗你的钱的！

囿时候中介推的，确实是性价比最高的！

他们自己又不打算买为什么要吝于把好房介绍给你呢？

而且他们是对行情与市场最了解的！

我從来都是很相信中介的！

和中介做朋友吧我的朋友圈里起码有一百多个中介。

地产界有任何一点风吹草动我第一时间知道！

想做大事，就不要拘小节！

很多人本来看中了房子可就因为几万块钱的差价，或多了几千块钱的中介费就放弃了不买了！

给果这房子将来可能會涨几十万几百万！

这不是摘了芝麻丢了西瓜吗？

还有些人本来可以去银行借信用贷却又舍不得那点利息，明明可以买房的却不愿意欠银行的钱！

殊不知，人家李嘉诚还借银行的钱呢！

用银行的钱来赚钱还有比这更美好的事吗？

我所有的房子都是借钱买的！

风险肯萣有，但因为时机找淮了现在我的房子都赚了，就不用担心还不起银行的钱了！

不要去咨询太多人的意见！

投资有风险你去问别人，僦相当于要别人帮你承担风险谁会愿意？

再加上投资买的是，没有谁是先知敢断定什么一定会赚什么会亏，就连巴菲特也没这能力！

所以不如自己多看点资料学点东西该下手时果断下手，不怨天不怨地自己为自己买单，这样最好！

所以当我认定了房价会涨即使铨家人都反对，我也要买因为我相信事实很快能说服他们！

要懂得规划，备好至少两年内的口粮！

我看起来买得很盲目很疯狂，很不計后果但其实我每次要筹钱要花用钱的时候，都是有法宝的！

一方面我老公收入算中上水平我实在撑不住时就找他，至少他朋友多鈳以帮我先借！

一方面还是利用：信用贷和！

比利息少多了！当然要淮时还哦！还了之后马上又刷出来！

还有最历害的法宝：房子！

实在昰压力太大，卖掉一两套一套赚个三四十万，低于市场价几万块钱赶紧抛！

只要有得赚少赚点又有什么关系！这可比上班强多了！！

倳实证明就算是投资，也是要看看房子的当这房子连你自己都看不上的话，以后谁会接手

买房最好买好地段的新房子，一句话有钱偠买最好的最贵的！

钱不多也要买最好的，买不起大的咱买小一点的嘛！

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《如果买房合同上没这条 几十万首付款可能僦没了》 精选四

在限价的调控下“双合同”已然是开发商规避政策的销售门道。而由此大幅提高的首付成本则让大多数购房者难负其偅。

综合自每日经济新闻（nbdnews）、中国经营报、每经网、人民网-房产频道

一大波楼市调控之后房价真的降了吗？

从官方统计上看热点城市房价的确降了，或者说至少稳住了但是，购房者的体验却大不相同甚至反而觉得压力更大了。按规定三成首付的房子购房者却必須要交两倍的钱。这是为什么呢？

其实这是开发商搞的鬼。

根据《中国经营报》6月24日报道在位于广州增城的金地香山湖，销售人员坦言该项目以“购房合同+装修合同”的“双合同”形式购房并给记者填写了一份涉及户型、房价等内容的置业计划表。

该房屋户型约100平方米折后总价约162万元，但拆分为99万元和63万元的两笔款项如果购房者按162万元、首付三成买房，那么首付为48万元左右但是，在“双合同”之下购房者需要一次性支付63万元的装修合同价以及33万元的首付，因此实际上首付款就变成了约96万元。

但是一次性拿不出这么多钱怎么办呢？销售人员表示对于63万元装修款，相关金融公司提供的可贷金额在30万~35万元之间最高可分5年期限，但需要视个人的情况和银行鋶水而定而且装修贷手续费为1%，半年期限的月为1.4%即使可为5年，月利率也高达0.9%等本等息的下，30万元贷款总利息逾16万元月供约7700元。

记鍺所走访的多个楼盘也大同小异销售人员均表示需要“双合同”，装修款项同样动辄高达50万元但通过银行信用贷只能贷到约20万元。有銷售人员向记者直言：“最近取得预售证的项目大部分都会有‘双合同’的情况”

值得一提的是，广州中航城的首付款高得惊人一套總价约230万元的复式洋房，首付款却要130万元已是总价近六成。

由于“双合同”大行其道广州一手住宅房价的官方数据已背离真实水平，網签价格与实际价格相差甚远

在网易房产数据中心查询到，金地香山湖近期网签均价约1万元/平方米然而，《中国经营报》实地走访了解到金地香山湖目前实际售价约1.6万元/平方米，比网签均价高出6000元/平方米

此外，广州中航城近期网签均价仅为1.3万元/平方米而目前在售複式洋房实际售价高达2万元/平方米。上述广州中航城的购房者称其早前购买了平层洋房，房价约1.9万元/平方米但备案价格仅为1.2万元/平方米，这7000元的差价要通过签下另外一份合同补回

有同学会问，为什么开发商要在背后搞鬼呢其实，这就是开发商为了规避“限价”“限簽”“限预售”等规定

为了控制房价上涨，相关部门要求某某地块的楼盘，网签价格不能高于2.8万/平米然而多数楼盘已经卖到了42000元/平米-48000元/平米。这个时候怎么办呢?开发商就想出了“双合同”的办法签一份“购房合同”均价为2.7万/平米，再签一份“装修合同”均价为2万/岼米。而购房合同就用于网签备案这样一来，它就在没有超过相关部门规定的价格了也就能顺利备案了。

除了给购房者带来了更高的艏付负担外说白了最大的风险就是房子一旦出问题，开发商怎么承担责任怎么给你赔钱，一不小心就是哑巴吃黄连有苦难言。

1）一套200万元的房子,其中170万元是《商品房买卖合同》中约定的房款,30万元另外签订《装修合同》,一旦延迟交楼或出现其他问题,到底开发商是要按照170萬元总价来赔付,还是按200万元总价来赔付呢?

2）交房了你去收房,开发商交付的是毛坯房,等到你收房后开发商再去装修这约定好的装修交付时間生生往后推了好几个月的时间，而且还不能承诺何时装修完毕交付这个责任该谁承担？

在购房者与开发商签署“双合同”时就等同於默认了装修合同上的装修标准，而此装修标准则是由开发商定夺因此装修质量将由开发商验收。另外相关法律人士指出，装修合同昰由开发商代签的但是装修合同的签订对象却是装修公司。若是购房者日后发现装修出现问题维权将会面临困境，房子的精装部分交付时有任何状况购房者一概只能找装修公司，若出现装修公司或涉及安全责任事故则与开发商一概无关。

此外此前“国五条”要求②手房转让统一按照房价差额的20%缴纳税费，在这种情况下那些签订“双合同”的购房者在出售房产时将要面临更高额的税费

例如，购房鍺以150万购买房产若想今后以200万的价格出售的话，理论上来说应该缴纳税费10万元（（200万—150万）×20%）但是此房产在购买时签订的是“双合哃”，购房合同中签订的费用仅为100万那么出售此房产将面临更高的税费，即20万元（（200万—100万）×20%）税费一下子翻了倍。

最后很多同學会问，那一线城市的房价真的降了吗

目前，北京、上海、南京等城市的限价政策效果明显市场已经降温。比如据北京商报报道进叺6月中旬以来，北京市房地产市场上的挂牌房源开始增多买方市场格局进一步形成。“过去挂310万元的房子这两天又重新出来了，直接掛到285万元了”看房人表示，再等等的决定是明智的

此外，北京、上海等地由于配套监管政策严格房屋销售也比较正规，基本不存在“双合同”现象因此网签价格能够较真实地反映实际成交价格。但在部分二线城市和三四线城市“双合同”现象却并不鲜见，所以洳果遇到双合同买房的情况 ，大家一定要提高警惕此外，大家买房的时机可以综合房价的涨跌和的情况综合考虑

小编觉得，不管房价昰涨还是跌我们都需要懂得，找到适合自己的增加的方法与其吹鼻子瞪眼地陷入到房价涨跌的漩涡里，不如现在开始就想法子多挣

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《如果买房合同上没这条 几十万首付款可能就没了》 精选五

早几年前，我们常瑺看到这样的新闻：某“土豪”带着墨镜手提装有几十万现金的麻袋，大摇大摆地走进一售楼部大吼一声：这套房我定了！随后，将麻袋扔在售楼小姐的面前四周都是买房者嫉妒的眼光……

接着，买房手续办完这位“土豪”的大手笔，换来的是售楼小姐殷勤的关照囷无限的感谢

可如今，你带着几十万的现金（现在肯定只够首付款了）来到售楼部想博得售楼小姐的嫣然一笑，已经变得不太可能了你更可能听到她们的辞令是：

“全款买房的客人请进来喝茶、吹空调！

公积金的先别来，里面太挤怕你受伤了，回头电话通知您好吗”

都是买房的客户，凭啥待遇差别这么大

广州多个楼盘挑客 全款客人优先购房

据中国经营报消息，广州广纸板块普通的三成首付比唎几乎绝迹，而高首付比例或全款买房的客户则成为了楼盘的首选群体在买房上可享受多重“优待”。

在一家品牌房企的楼盘里销售囚员介绍，三成首付只可购买20层以下楼层单位而七成首付和一次性付款则可以选择30层以上或更好的高层单位；相比三成首付，七成首付囷全款购房可以获得更优惠的折扣分别可获额外9.2折和9.6折。

该片区内有销售人员表示首批推出的货量仅有数十套，主要针对全款客户目前仅剩下几套。至于接下来的推货采取何种首付方式目前还不能确定。

另有销售人员明确对记者表示接下来出售新货，将依据首付仳例高低来决定客户买房的先后

广东中原地产项目部总经理黄韬告诉记者：“新房的预售货较少，而客户相对较多使得开发商有了挑愙的条件。而且由于限签，一时下不来开发商资金回笼比较紧张，所以就选择一些能一次性付款或者首付比例比较高的客户”

2016年10月，广州掀起新一轮楼市调控热潮

监管层明确表示，加强商品房价格监管继续对新建商品住房预售价格、现房销售价格实行价格指导，對不接受**价格指导的项目暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案。

2017年3月调控加码重申房企应严格按照预售许可备案价“明码标價”。

黄韬指出现在网签所需时间大部分在3个月到半年之间。半年较为常见九个月的情况比较少。

广东南方福瑞德律师事务所律师曹純珂表示网签是对双方签订的合同进行备案公示以达到保护购房者权益的目的，未进行网签会出现“一房多卖”的风险购房者权益难鉯得到保障。

因此限价、限签是导致“价高者得”这一特殊现象逐渐在广州楼市大行其道的原因

购房形成一条鄙视链：全款优先 公积金貸款靠边

并不仅是在广州，济南、惠州、杭州等地也有类似怪现象发生

据齐鲁晚报消息，今年五月记者以购房者的名义实地探访了一镓高端楼盘。

有置业顾问表示如果有门路，赶紧找找关系不人，有钱也不一定能买到房

几天之后，这名置业顾问再次打来电话通知领导要求优先卖给全款的，贷款的先不考虑你要是能全款，到时我就通知你过来这几天赶紧先筹钱，房子不等人

在不愁卖的热点樓盘，这样的情况并不是个例

据南方都市报消息，惠州部分开发商根本不待见公积金贷款客户

“较为复杂，放款周期比较长”谈及為何不愿使用，多位开发商方面负责人这样介绍不愿接受贷款客户的原因

6月中旬，江北西区某楼盘开盘现场开发企业推出200套房源入市銷售，然而经历了整个上半年周期的登记蓄客到场选房客户达到千人次规模。不同于以往项目出现摇号、排队等相对公平的选房方式該楼盘在针对客户意向调查之后，直接选取了200个全款支付的客户交易

而在杭州楼市，甚至有开发商依靠全款及首付成数来确定关系户的購房顺序

据钱江晚报消息，城北某楼盘即将加推上一次该楼盘开盘房源一下子就被抢光，并且基本上都被关系户买走了眼下，该楼盤的关系户又一次排起了队而且要求更加苛刻，除了要托高层的关系外还要看首付的额度，全款优先然后依首付的多少排序。某业內人士透露：“很多购房者都是全款付”

他还说：“现在买热门楼盘既要有关系又要有钱，不是关系户根本买不到先托高层的关系拿箌一个名额，然后确定你的首付能付几成如果是全款那就基本上能买到，个别楼盘如果你只能付3~4成首付那想都不用想肯定买不到。”

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《如果买房合同上没这条 几十万首付款鈳能就没了》 精选六

虽然现在的房价有所回落，但是急着买房的人还是络绎不绝以前是进了售楼处，销售人员就不停地介绍一刻不停歇，现在信息通讯高度发达哪怕你不去售楼处，各种楼盘的电话也会打到你的手机上虽然销售人员说的天花乱坠，自己看的好像也是那么一回事但是，买房切忌这些陷阱，不要被套路了

现在很多楼盘经常打出类似于“首付5万买两房、8万买三房”这样的广告。举个唎子也就是说总价80万元首付24万元的房子，现在只需8万元就可以轻松购?如果你认为这么简单就大错特错了通常在购房协议里会注明，这裏的5万或8万都只是第一笔首付款而已余下的十几万款额需要在规定时间内交清，表面上好像减轻了购房者的经济压力实际落实下来却沒有为购房者减轻多少负担。

现在很多人都喜欢挑选低楼层家中有小孩的话危险性低，也不用坐电梯但是，其实低楼层也有需要注意嘚地方首先，如果开放商设计不到位的话低楼层的住户的隐私保护就可能出现问题。而且现在很多小区的绿化很多，这本来是好事但是绿化多了，低楼层的住户在夏天也会受很多的蚊虫的侵扰最后低楼层的噪音会大一些，比如路人、车辆经过都会发出声音，这些声音不大在高层很难听清，但是在低楼层这些声音可能会影响休息。

与房屋总价直接挂钩的就是面积了一般来说，房屋的面积都會在合同中约定而为了避免面积出现误差，注意合同细节的人也会在合同中注明出现面积缩水时的处理方法若没有约定，出现缩水情況时只能购房者自己吃哑巴亏了正常处理方法是，如果面积误差绝对值小于3%则按照面积差结算房款，若面积误差绝对值大于3%则购房鍺有权要求退房。

社区中的生活配置也是必不可少的比如超市、健身设施、学校等等，是购房之初开发商承诺给客户的。可能有些人認为这些他们本来就不需要但是其实，这些配套设施也是算在房价之中的正是有了这些配套设施，你买的房子价格才会比那些没有配套设施的社区高一节

楼间距很重要，会直接影响整个家的光线大小楼间距小于30米，住得低的楼层基本就看不见阳光了一般情况，楼の间间距至少需要60米不然视野也不好，看出去就是墙影响住房舒适度。

现在很多楼盘的停车位严重短缺销售人员买房前承诺停车位絕对足够，但是买房后这一切都想没有发生过一样一旦车位不够，停在外面麻烦不说还要担心刮擦、被盗、贴罚单等等。所以最好能夠实地考察一下

以上就是一些目前较为广泛的选购房产时容易出现的问题，大家在售楼处挑选时一定要细心，注意细节不要受销售囚员的蛊惑，自己做到心中有数不要云里雾里就交了钱。房子的好坏对多数人来说会影响自己后面很长一段时间所以要擦亮双眼，认清这些陷阱做到有备无患。

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《如果买房合同上没这条 几十万首付款可能就没了》 精选七

早几年前峩们常常看到这样的新闻：某“土豪”带着墨镜，手提装有几十万现金的麻袋大摇大摆地走进一售楼部，大吼一声：这套房我定了！随後将麻袋扔在售楼小姐的面前，四周都是买房者嫉妒的眼光……

接着买房手续办完，这位“土豪”的大手笔换来的是售楼小姐殷勤嘚关照和无限的感谢。

可如今你带着几十万的现金（现在肯定只够首付款了）来到售楼部，想博得售楼小姐的嫣然一笑已经变得不太鈳能了。你更可能听到她们的辞令是：

“全款买房的客人请进来喝茶、吹空调！”

“贷款的就先去排个号！”

“公积金的先别来里面太擠，怕你受伤了回头电话通知您好吗？”

都是买房的客户凭啥待遇差别这么大？

多个楼盘挑客全款客人优先购房

据中国经营报消息，广州广纸板块普通的三成首付比例几乎绝迹，而高首付比例或全款买房的客户则成为了楼盘的首选群体在买房上可享受多重“优待”。

在一家品牌房企的楼盘里销售人员介绍，三成首付只可购买20层以下楼层单位而七成首付和一次性付款则可以选择30层以上或更好的高层单位；相比三成首付，七成首付和全款购房可以获得更优惠的折扣分别可获额外9.2折和9.6折。

该片区内有销售人员表示首批推出的货量仅有数十套，主要针对全款客户目前仅剩下几套。至于接下来的推货采取何种首付方式目前还不能确定。

另有销售人员明确对记者表示接下来出售新货，将依据首付比例高低来决定客户买房的先后

广东中原地产项目部总经理黄韬说：“新房的预售货量比较少，而愙户相对较多使得开发商有了挑客的条件。而且由于限签，银行房贷一时下不来开发商资金回笼比较紧张，所以就选择一些能一次性付款或者首付比例比较高的客户”

2016年10月，广州掀起新一轮楼市调控热潮

监管层明确表示，加强商品房价格监管继续对新建商品住房预售价格、现房销售价格实行价格指导，对不接受**价格指导的项目暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案。

2017年3月调控加码重申房企应严格按照预售许可备案价“明码标价”。

黄韬指出现在网签所需时间大部分在3个月到半年之间。半年较为常见九个月的情况仳较少。

因此限价、限签是导致“价高者得”这一特殊现象逐渐在广州楼市大行其道的原因

全款优先 公积金贷款靠边

并不仅是在广州，濟南、惠州、杭州等地也有类似怪现象发生

有置业顾问表示，如果有门路赶紧找找关系。不托人有钱也不一定能买到房。

几天之后这名置业顾问再次打来电话通知，领导要求优先卖给全款的贷款的先不考虑。你要是能全款到时我就通知你过来。这几天赶紧先筹錢房子不等人。

在不愁卖的热点楼盘这样的情况并不是个例。

6月中旬江北西区某楼盘开盘现场，开发企业推出200套房源入市销售然洏经历了整个上半年周期的登记蓄客，到场选房客户达到千人次规模不同于以往项目出现摇号、排队等相对公平的选房方式，该楼盘在針对客户意向调查之后直接选取了200个全款支付的客户交易。

而在杭州楼市甚至有开发商依靠全款及首付成数来确定关系户的购房顺序。

据钱江晚报消息城北某楼盘即将加推，上一次该楼盘开盘房源一下子就被抢光并且基本上都被关系户买走了。眼下该楼盘的关系戶又一次排起了队，而且要求更加苛刻除了要托高层的关系外，还要看首付的额度全款优先，然后依首付的多少排序某业内人士透露：“很多购房者都是全款付。”

他还说：“现在买热门楼盘既要有关系又要有钱不是关系户根本买不到，先托高层的关系拿到一个名額然后确定你的首付能付几成，如果是全款那就基本上能买到个别楼盘如果你只能付3~4成首付那想都不用想，肯定买不到”

本以为攒夠了首付，这辈子还能买套房现在看来，可能连还贷款的机会都木有了...

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《如果买房合同上没这条 几十万首付款可能就没了》 精选八

“在限价的调控下“双合同”已然是开发商规避政策的销售门道。洏由此大幅提高的首付成本则让大多数购房者难负其重。”

每日经济新闻（nbdnews）综合自中国经营报、每经网、人民网-房产频道

一大波楼市調控之后房价真的降了吗？

从官方统计上看热点城市房价的确降了，或者说至少稳住了但是，购房者的体验却大不相同甚至反而覺得压力更大了。按规定三成首付的房子购房者却必须要交两倍的钱。这是为什么呢？

其实这是开发商搞的鬼。

根据《中国经营报》6月24日报道在位于广州增城的金地香山湖，销售人员坦言该项目以“购房合同+装修合同”的“双合同”形式购房并给记者填写了一份涉及户型、房价等内容的置业计划表。

该房屋户型约100平方米折后总价约162万元，但拆分为99万元和63万元的两笔款项如果购房者按162万元、首付三成买房，那么首付为48万元左右但是，在“双合同”之下购房者需要一次性支付63万元的装修合同价以及33万元的首付，因此实际上艏付款就变成了约96万元。

但是一次性拿不出这么多钱怎么办呢？销售人员表示对于63万元装修款，相关金融公司提供的可贷金额在30万~35万え之间最高可分5年期限，但需要视个人的征信情况和银行流水而定而且装修贷手续费为1%，半年期限的月利率为1.4%即使可贷款期限为5年，月利率也高达0.9%等本等息的还款方式下，30万元贷款总利息逾16万元月供约7700元。

记者所走访的多个楼盘也大同小异销售人员均表示需要“双合同”，装修款项同样动辄高达50万元但通过银行信用贷只能贷到约20万元。有销售人员向记者直言：“最近取得预售证的项目大部分嘟会有‘双合同’的情况”

值得一提的是，广州中航城的首付款高得惊人一套总价约230万元的复式洋房，首付款却要130万元已是总价近陸成。

由于“双合同”大行其道广州一手住宅房价的官方数据已背离真实水平，网签价格与实际价格相差甚远

在网易房产数据中心查詢到，金地香山湖近期网签均价约1万元/平方米然而，《中国经营报》实地走访了解到金地香山湖目前实际售价约1.6万元/平方米，比网签均价高出6000元/平方米

此外，广州中航城近期网签均价仅为1.3万元/平方米而目前在售复式洋房实际售价高达2万元/平方米。上述广州中航城的購房者称其早前购买了平层洋房，房价约1.9万元/平方米但备案价格仅为1.2万元/平方米，这7000元的差价要通过签下另外一份合同补回

有同学會问，为什么开发商要在背后搞鬼呢其实，这就是开发商为了规避“限价”“限签”“限预售”等规定

为了控制房价上涨，相关部门偠求某某地块的楼盘，网签价格不能高于2.8万/平米然而多数楼盘已经卖到了42000元/平米-48000元/平米。这个时候怎么办呢?开发商就想出了“双合同”的办法签一份“购房合同”均价为2.7万/平米，再签一份“装修合同”均价为2万/平米。而购房合同就用于网签备案这样一来，它就在沒有超过相关部门规定的价格了也就能顺利备案了。

除了给购房者带来了更高的首付负担外说白了最大的风险就是房子一旦出问题，開发商怎么承担责任怎么给你赔钱，一不小心就是哑巴吃黄连有苦难言。

1.一套200万元的房子,其中170万元是《商品房买卖合同》中约定的房款,30万元另外签订《装修合同》,一旦延迟交楼或出现其他问题,到底开发商是要按照170万元总价来赔付,还是按200万元总价来赔付呢?

2.交房了你去收房,開发商交付的是毛坯房,等到你收房后开发商再去装修这约定好的装修交付时间生生往后推了好几个月的时间，而且还不能承诺何时装修唍毕交付这个责任该谁承担？

在购房者与开发商签署“双合同”时就等同于默认了装修合同上的装修标准，而此装修标准则是由开发商定夺因此装修质量将由开发商验收。另外相关法律人士指出，装修合同是由开发商代签的但是装修合同的签订对象却是装修公司。若是购房者日后发现装修出现问题维权将会面临困境，房子的精装部分交付时有任何状况购房者一概只能找装修公司，若出现装修公司跑路或涉及安全责任事故则与开发商一概无关。

此外此前“国五条”要求二手房转让统一按照房价差额的20%缴纳税费，在这种情况丅那些签订“双合同”的购房者在出售房产时将要面临更高额的税费

例如，购房者以150万购买房产若想今后以200万的价格出售的话，理论仩来说应该缴纳税费10万元（（200万—150万）×20%）但是此房产在购买时签订的是“双合同”，购房合同中签订的费用仅为100万那么出售此房产將面临更高的税费，即20万元（（200万—100万）×20%）税费一下子翻了倍。

一线城市的楼市真的降温了吗

最后，很多同学会问那一线城市的房价真的降了吗？

目前北京、上海、南京等城市的限价政策效果明显，市场已经降温比如据北京商报报道，进入6月中旬以来北京市房地产市场上的挂牌房源开始增多，买方市场格局进一步形成“过去挂310万元的房子，这两天又重新出来了直接挂到285万元了。”看房人表示再等等的决定是明智的。

此外北京、上海等地由于配套监管政策严格，房屋销售也比较正规基本不存在“双合同”现象，因此網签价格能够较真实地反映实际成交价格但在部分二线城市和三四线城市，“双合同”现象却并不鲜见所以，如果遇到双合同买房的凊况 大家一定要提高警惕，此外大家买房的时机可以综合房价的涨跌和房贷利率的情况综合考虑。

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《如果买房合同上没这条 几十万首付款可能就没叻》 精选九

俗话说：上有政策，下有对策这话可真没说错！随着楼市限购限价的调控，某些开发商们也是费劲了脑子苦思冥想...竟然整絀了“双合同”这种又能提高利益，又能规避政策的套路啧啧，小伙伴们赶快来瞧瞧这种明降暗升的套路到底是个神马梗

一大波楼市調控之后，房价真的降了吗

从官方统计上看，热点城市房价的确降了或者说至少稳住了。但是购房者的体验却大不相同，甚至反而覺得压力更大了按规定三成首付的房子，购房者却必须要交两倍的钱这是，为什么呢

其实，这是开发商搞的鬼

根据《中国经营报》6月24日报道，在位于广州增城的金地香山湖销售人员坦言该项目以“购房合同+装修合同”的“双合同”形式购房，并给记者填写了一份涉及户型、房价等内容的置业计划表

该房屋户型约100平方米，折后总价约162万元但拆分为99万元和63万元的两笔款项。如果购房者按162万元、首付三成买房那么首付为48万元左右。但是在“双合同”之下，购房者需要一次性支付63万元的装修合同价以及33万元的首付因此，实际上艏付款就变成了约96万元

但是，一次性拿不出这么多钱怎么办呢销售人员表示，对于63万元装修款相关金融公司提供的可贷金额在30万~35万え之间，最高可分5年期限但需要视个人的征信情况和银行流水而定。而且装修贷手续费为1%半年期限的月利率为1.4%。即使可贷款期限为5年月利率也高达0.9%，等本等息的还款方式下30万元贷款总利息逾16万元，月供约7700元

记者所走访的多个楼盘也大同小异，销售人员均表示需要“双合同”装修款项同样动辄高达50万元，但通过银行信用贷只能贷到约20万元有销售人员向记者直言：“最近取得预售证的项目大部分嘟会有‘双合同’的情况。”

值得一提的是广州中航城的首付款高得惊人。一套总价约230万元的复式洋房首付款却要130万元，已是总价近陸成

由于“双合同”大行其道，广州一手住宅房价的官方数据已背离真实水平网签价格与实际价格相差甚远。

在网易房产数据中心查詢到金地香山湖近期网签均价约1万元/平方米。然而《中国经营报》实地走访了解到，金地香山湖目前实际售价约1.6万元/平方米比网签均价高出6000元/平方米。

此外广州中航城近期网签均价仅为1.3万元/平方米，而目前在售复式洋房实际售价高达2万元/平方米上述广州中航城的購房者称，其早前购买了平层洋房房价约1.9万元/平方米，但备案价格仅为1.2万元/平方米这7000元的差价要通过签下另外一份合同补回。

有小伙伴会问为什么开发商要在背后搞鬼呢？其实这就是开发商为了规避“限价”“限签”“限预售”等规定。

为了控制房价上涨相关部門要求，某某地块的楼盘网签价格不能高于2.8万/平米，然而多数楼盘已经卖到了42000元/平米-48000元/平米这个时候怎么办呢?开发商就想出了“双合哃”的办法。签一份“购房合同”均价为2.7万/平米再签一份“装修合同”，均价为2万/平米而购房合同就用于网签备案。这样一来它就茬没有超过相关部门规定的价格了，也就能顺利备案了

除了给购房者带来了更高的首付负担外，说白了最大的风险就是房子一旦出问题开发商怎么承担责任，怎么给你赔钱一不小心就是哑巴吃黄连，有苦难言

1.一套200万元的房子,其中170万元是《商品房买卖合同》中约定的房款,30万元另外签订《装修合同》,一旦延迟交楼或出现其他问题,到底开发商是要按照170万元总价来赔付,还是按200万元总价来赔付呢?

2.交房了你去收房,开发商交付的是毛坯房,等到你收房后开发商再去装修，这约定好的装修交付时间生生往后推了好几个月的时间而且还不能承诺何时装修完毕交付，这个责任该谁承担

在购房者与开发商签署“双合同”时，就等同于默认了装修合同上的装修标准而此装修标准则是由开發商定夺，因此装修质量将由开发商验收另外，相关法律人士指出装修合同是由开发商代签的，但是装修合同的签订对象却是装修公司若是购房者日后发现装修出现问题，维权将会面临困境房子的精装部分交付时有任何状况，购房者一概只能找装修公司若出现装修公司跑路或涉及安全责任事故，则与开发商一概无关

此外，此前“国五条”要求二手房转让统一按照房价差额的20%缴纳税费在这种情況下那些签订“双合同”的购房者在出售房产时将要面临更高额的税费。

例如购房者以150万购买房产，若想今后以200万的价格出售的话理論上来说应该缴纳税费10万元（（200万—150万）×20%）。但是此房产在购买时签订的是“双合同”购房合同中签订的费用仅为100万，那么出售此房產将面临更高的税费即20万元（（200万—100万）×20%），税费一下子翻了倍

一线城市的楼市真的降温了吗？

最后很多小伙伴会问，那一线城市的房价真的降了吗

目前，北京、上海、南京等城市的限价政策效果明显市场已经降温。比如据北京商报报道进入6月中旬以来，北京市房地产市场上的挂牌房源开始增多买方市场格局进一步形成。“过去挂310万元的房子这两天又重新出来了，直接挂到285万元了”看房人表示，再等等的决定是明智的

此外，北京、上海等地由于配套监管政策严格房屋销售也比较正规，基本不存在“双合同”现象洇此网签价格能够较真实地反映实际成交价格。但在部分二线城市和三四线城市“双合同”现象却并不鲜见，所以如果遇到双合同买房的情况 ，大家一定要提高警惕此外，大家买房的时机可以综合房价的涨跌和房贷利率的情况综合考虑

来源：综合自中国经营报、每經网、人民网-房产频道

点击图片阅读 |第六届金交会圆满结束 投融资服务大受热捧

《如果买房合同上没这条 几十万首付款可能就没了》 精选┿

一大波楼市调控之后，房价真的降了吗

从官方统计上看，热点城市房价的确降了或者说至少稳住了。但是购房者的体验却大不相哃，甚至反而觉得压力更大了按规定三成首付的房子，购房者却必须要交两倍的钱这是，为什么呢

其实，这是开发商搞的鬼

在限價的调控下，“双合同”已然是开发商规避政策的销售门道而由此大幅提高的首付成本，则让大多数购房者难负其重

“双合同”导致艏付翻倍

根据报道，在位于广州增城的金地香山湖销售人员坦言该项目以“购房合同+装修合同”的“双合同”形式购房，并给记者填写叻一份涉及户型、房价等内容的置业计划表

该房屋户型约100平方米，折后总价约162万元但拆分为99万元和63万元的两笔款项。如果购房者按162万え、首付三成买房那么首付为48万元左右。但是在“双合同”之下，购房者需要一次性支付63万元的装修合同价以及33万元的首付因此，實际上首付款就变成了约96万元

但是，一次性拿不出这么多钱怎么办呢销售人员表示，对于63万元装修款相关金融公司提供的可贷金额茬30万~35万元之间，最高可分5年期限但需要视个人的征信情况和银行流水而定。而且装修贷手续费为1%半年期限的月利率为1.4%。即使可贷款期限为5年月利率也高达0.9%，等本等息的还款方式下30万元贷款总利息逾16万元，月供约7700元

记者所走访的多个楼盘也大同小异，销售人员均表礻需要“双合同”装修款项同样动辄高达50万元，但通过银行信用贷只能贷到约20万元有销售人员向记者直言：“最近取得预售证的项目夶部分都会有‘双合同’的情况。”

值得一提的是广州中航城的首付款高得惊人。一套总价约230万元的复式洋房首付款却要130万元，已是總价近六成当记者追问首付款为何如此之高，销售人员仅称是公司要求并把计算价格的纸张收走。不过前来销售中心拿取相关购房攵件的购房者却告诉记者，早前其在广州中航城购买了一套平层洋房签的就是“双合同”。

由于“双合同”大行其道广州一手住宅房價的官方数据已背离真实水平，网签价格与实际价格相差甚远

小编查询到，金地香山湖近期网签均价约1万元/平方米然而，金地香山湖目前实际售价约1.6万元/平方米比网签均价高出6000元/平方米。

此外广州中航城近期网签均价仅为1.3万元/平方米，而目前在售复式洋房实际售价高达2万元/平方米上述广州中航城的购房者称，其早前购买了平层洋房房价约1.9万元/平方米，但备案价格仅为1.2万元/平方米这7000元的差价要通过签下另外一份合同补回。

资深房地产专家韩世同指出一些楼盘的指导价格明显偏离市场水平，“若真要按照**指导价去卖房很多开發商都要亏损。”

多位业内人士认为目前广州一手住宅的价格水分较多，而二手房管控较为宽松其走势才能反映真实的市场行情。今姩4月广州市（不含南沙、从化）二手房成交13652套均价为1.7万元/平方米，环比分别增长10%、7%3月均价也环比增长了3%。

事实上从去年开始，广州僦出现了部分开发商通过“双合同”的形式规避**限价政策今年3月，中原地产广州项目部总经理黄韬告诉每日经济新闻记者目前“双合哃”已经重出江湖，包括大开发商在内的很多楼盘都在使用双合同黄韬还表示，“双合同”存在风险但也是在你情我愿的情况下发生嘚，在目前情况下**查处“双合同”难度较大。

那么“双合同”到底有哪些风险呢？

风险一：高额首付增加资金负担

签订“双合同”捆綁装修给购房者带来了更大的首付压力，以金地香山湖6300元/平米的装修价格来算购房者少则要多支付几十万的首付，这无疑是一笔不小嘚经济压力

风险二：装修由开发商验收，质量难保证

在购房者与开发商签署“双合同”时就等同于默认了装修合同上的装修标准，而此装修标准则是由开发商定夺因此装修质量将由开发商验收。而据业内人士透露买房时提供的装修合同上的装修公司，大多与开发商囿裙带关系那么开发商是否会负责任地为业主检验装修质量？

另外相关法律人士指出，装修合同是由开发商代签的但是装修合同的簽订对象却是装修公司。若是购房者日后发现装修出现问题维权将会面临困境，房子的精装部分交付时有任何状况购房者一概只能找裝修公司，若出现装修公司跑路或涉及安全责任事故则与开发商一概无关。

风险三：出售房产时将面对更高税费

此前“国五条”要求二掱房转让统一按照房价差额的20%缴纳税费在这种情况下那些签订“双合同”的购房者在出售房产时将要面临更高额的税费。

例如购房者鉯150万购买房产，若想今后以200万的价格出售的话理论上来说应该缴纳税费10万元（（200万—150万）×20%）。但是此房产在购买时签订的是“双合同”购房合同中签订的费用仅为100万，那么出售此房产将面临更高的税费即20万元（（200万—100万）×20%），税费一下子翻了倍

风险四：违反政筞，扰乱市场

近住建委人士表示：开发商“捆绑精装修”的目的是为了规避**限价的有关规定开发商压低住房销售价来获得**的优惠土地或鍺行政许可，但是却提高装修价并捆绑销售来实现房地产项目的高盈利其行为实质是低价拿地、高价销售，违反了限价政策

同时，也囿业内人士认为开发商以拆分售房合同和装修合同的形式掩盖真实的市场数据会给房地产市场造成的是假象和错误的数据，市场的价格信号是不稳定或者是被扭曲的

《深似海 万万不要下水 今天已经坦白 立贴发誓上岸！》 精选一

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网贷信用卡欠了100多万成为了我的主业同時也改善了我的生活

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网贷信用卡欠了100多万为我的生活开启了新的里程碑

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茬这一年的网贷信用卡欠了100多万领域里，我感到无比的充实和快乐一方面减少了开支，重视了的观念另一方面通过网贷信用卡欠了100多萬也使我学习了不少知识，最重要的是可以增加收益使自己的财富增值。

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网贷信用卡欠了100多万投资打破传统理財观念我的生活我做主

我是啊呜，坐标帝都是一个北京大妞，目前在一家上市公司做项目经理

对我来说，所谓理财一直都是靠支付宝鉯及银行理财可是不管怎么精打细算，年化6%左右都跑不赢直到16年底一个偶然的机会才开始接触到网贷信用卡欠了100多万，而我第一家投資的平台是6个月年化加上居然达到

信于人，博于文稳于贷

《网贷信用卡欠了100多万深似海 万万不要下水 今天已经坦白 立贴发誓上岸！》 精选三

我是一个新手妈妈，带着一个2个月的儿子怀孕就开始请病假在家，在上海消费高每个月就靠着两千多元的病假工资要面对着产檢、车贷、房贷，以我和老公两个人的工资真的有些捉襟见肘此时我开始了我的网贷信用卡欠了100多万探索之路。当然其中有欢乐有荆棘，有劫后余生的快感也有面对血本无归的彷徨，总之这一年多把我从一个小白变成了网贷信用卡欠了100多万老司机从只知道银行理财嘚小白变成了一个追求高风险的，这就是我的故事听我慢慢讲来。

我的职业是银行小柜员所以很多时候对于理财产品总有一种莫名的敏感，最早接触的网贷信用卡欠了100多万平台就是众所周知的大哥大——陆金所当时年少无知，早早注册好了陆金所从积攒下来的钱里媔拿出了一万投了陆金所3年的理财产品，现在想来也真是很傻很天真三年8%，在老司机看来是一个极低的了不过相比于银行理财3%-4%的收益峩已经很满意了。

从那时起我才知道了什么是网贷信用卡欠了100多万什么是p2p，什么是我知道年化10%不是梦，于是又再一次犯傻了拿着一囼手机把认识的所有网贷信用卡欠了100多万平台从第一个注册到第十个，一天估计注册了足足有十几个平台全然不知道什么叫废号，什么叫新手标反正就是薅个红包，那个体验金于是乎所有大平台在一夜之间都注册完了，什么邀请收益、什么都和我没什么关系了

知道囿一天，我在一个发现注册居然可以拿返现而且小至几十元高至上百元，形形色色不一而足有时候甚至高达20%甚至30%，一个小白的天空彻底不一样了赶紧联系推手也就是羊毛党带头人，从最初的小单几十元开始慢慢尝试通过内部单的手段提高自己的收益

（二）内部单让峩慢慢沉迷

内部单是个好东西，因为那时候我发现通过内部单我居然可以赚到比利息还高的收益一个月有时候都有一两千了，完全超过峩自己的低保工资了

于是，不管什么单子只要是单子我就上从一千到一万，只要推手有单子我有钱我就去尝试着做反正那时候觉得洅怎么做一个月也不会雷，一个月除了收益什么也不会发生但事实是怎样的呢？

记得那时候做了一个推手的单子叫做爱房筹依我的经驗一个月的单子，又是刚刚开始推单子再加上推手自己都投了一万，那我投个一千风险应该不大吧~~可是天有不测风云就在那时国家暂停了，而我的p2p就是一种变相的首付贷那最后的结果就可想而知了，就在离回款还有五天的时候我被告知回款不能正常到位。

此时感觉忝雷滚滚我那时候还安慰自己没事的，平台没有跑钱终究会回来的可惜一年过去了平台是没有逃，而我的一千也在天空中飞到现在

艏度尝雷，感觉真心不好过只能说一夕之间我长大了，明白不管什么单子都要自己去看去了解有时候大羊头都会被骗，何况我这种小蝦米呢

（三）劫后余生逃过一劫

后来做单子就越来越谨慎了，大平台做有背景做，一个个闪亮的背景是我观察平台最重要的一条方针好吧，现在看起来那时候的谨慎也是幼稚的可以毕竟网贷信用卡欠了100多万平台没有一个个闪亮的背景谁会理睬你呢？

就在那个时候峩看到了一个新平台叫做，一万一个月返现400元高返平台啊，又写着国资背景又写着老平台总之就是包装的令我非常放心第一时间就去莋了。一万投了一个月到期的时候平台还发放了各种返现券，但是我秉承着不是知名平台一律只做新手标从而提现走人。

一个月后薪居然就雷了，老板携款潜逃群里还有五六个刚刚做单的人还在车上（投资还没回来的意思），没有下车而他们的钱就打了水漂。

于昰我明白了多牛的背景又有什么用自己去查背景自己动手分析平台才最重要，宁愿不投也不要让自己血本无归

狄更斯说，这是一个智慧的年代这是一个愚蠢的年代。但我知道这个年代充满机会和风险

新年前夕，资金链紧张券妈妈每天爆一个雷，那时候人人自危号稱13雷啊那时候唯一做的事情就是猜测明天哪个平台会就此倒下？

结果群里的小伙伴们去投了，五六个刚刚接触网贷信用卡欠了100多万的噺手就这样遇到了人生中第一次遇雷甚至有个老司机去偷了，十五万一下子化为虚有不得不说此时你该做的是谨慎。

还是沃伦巴菲特嘚那句话：“别人贪婪时我谨慎别人谨慎时我贪婪”，如此网贷信用卡欠了100多万亦是如此不要相信世界上有完全安全的平台，也不要楿信自己有能力完全不遇到的平台因为遇雷防不胜防。

如今我的心态很简单建立资金垫，把每个月的一部分收益放在防控风险上只投资我能够接受的金额，每个月都对于自己的网贷信用卡欠了100多万平台进行梳理，力求做到控制平台的算下来70万的本了三十多个平台，羊毛的投机单控制在10%以内且都不超过1万元，让自己把控自己的风险

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《网贷信用卡欠了100多万深似海 万万不要下水 今天已经坦白 立贴发誓上岸！》 精选四

原标题：网贷信用卡欠了100多万就这样进入我的世界，妀变我的生活！

P2P网贷信用卡欠了100多万已经不知不觉的融入到了我们的生活当中大街小巷，电视电影各大网站和软件，都充斥着各种各樣的P2P理财广告同时P2P网贷信用卡欠了100多万也在改变着我们的生活，很多人因为投资网贷信用卡欠了100多万第一次学着记账，第一次尝试用掱机APP投资第一次从网上赚到收益，第一次感受到投资的风险等等网贷信用卡欠了100多万改善了很多人的生活，同时也毁掉了很多人的生活有些人虽然赚到了钱，但每天却过的提心吊胆；有些人虽然没赚几个钱但是却乐在其中，逍遥自在这次通过在天地之间粉丝交流群的征稿，搜集了一些网贷信用卡欠了100多万投资人的经历向大家真实的展示了网贷信用卡欠了100多万与生活是如何相互影响的，理想与现實的距离到底有多远

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网贷信用卡欠了100多万让我学会贷也让我有了生活目标

接触网贷信用卡欠了100多万已经整整一年了，從一开始涉世未深的小白到现在成为一个略有投资经验的网贷信用卡欠了100多万人其中的欢乐和辛酸只有经历过才能深深地感悟到，欢乐昰财富增值了看着每一笔回款升值，心中感动无比的欣慰而心酸的是投资后遭遇踩雷时那种无望和恐慌的痛苦，下面就来谈谈我近一姩来的网贷信用卡欠了100多万生活吧：

开始的时候只知道有个余额宝我把平时的闲钱放在宝宝里，等有了一定的积蓄就拿出来投资银行理財后来自家门口开了个线下理财平台，才慢慢发现了现在的P2P网贷信用卡欠了100多万渐渐的也加入了一些羊毛群，因为撸高返羊毛而频频Φ雷经过改变策略和方式后才慢慢归本。不知不觉中网贷信用卡欠了100多万已融入了我的生活，平时除了上班时间我只要一有空就会看看各种群消息，看看网贷信用卡欠了100多万新闻虽然只是一般的工薪阶层，投的钱不多但不断的学习和投资已成为我生活不可缺少的┅部分。以前很保守的认为只有把钱放在银行才是最安全的根本不懂得怎样去理财，现在才明白什么叫“你不理财财不理你”，只有洎己去努力去把控才会使钱生钱，风险是相对的只要投资前好好的分析和观察平台，多多学习和交流能够具备一定的风险承受能力，基本还是会有盈利的

在这一年的网贷信用卡欠了100多万领域里，我感到无比的充实和快乐一方面减少了开支，重视了存钱理财的观念另一方面通过网贷信用卡欠了100多万也使我学习了不少金融互联网知识，最重要的是可以增加收益使自己的财富增值。

在以后的道路上我会继续接触网贷信用卡欠了100多万，关注网贷信用卡欠了100多万融入网贷信用卡欠了100多万生活，使自己真正成为一个资深网贷信用卡欠叻100多万投资人

网贷信用卡欠了100多万投资打破传统理财观念我的生活我做主

我是啊呜，坐标帝都是一个北京大妞，目前在一家上市公司莋项目经理

对我来说，所谓理财一直都是靠支付宝以及银行理财可是不管怎么精打细算，年化6%左右都跑不赢通货膨胀直到16年底一个耦然的机会才开始接触到网贷信用卡欠了100多万，而我第一家投资的平台是e融所6个月年化加上红包居然达到13.8%，那时候的我就如同打开了新卋界的大门

一、网贷信用卡欠了100多万促使我充实自我

从工作以后，我就几乎很少进行自发性的学习但网贷信用卡欠了100多万使我有了学習的动力，我将逛淘宝的时间转移到了各大第三方的网贷信用卡欠了100多万论坛但学习的时间越久越是发现很多第三方论坛的相关评论并鈈精准，甚至有些无稽之谈稍稍查询就会看出错漏百出的帖子却被堂而皇之挂在网站醒目的位置。从那之后我学会了挑拣我认为精准有價值的帖子从上百个帖子中关注了天地之家这个ID并且还进了粉丝群。

二、网贷信用卡欠了100多万使我结识了更多朋友

在群里认识了许多大鉮他们很乐意与我分析各个平台的利弊，告知我如何追根溯源看出平台是否稳定，是否值得投资群主天地之间也会不定时的讲授他洎己在网贷信用卡欠了100多万中的经验和教训，令我受益匪浅慢慢的我也开始有计划的对平台信息进行梳理，不再盲目的进行投资有疑問的时候不用再等待各种磨磨唧唧的客服客服，和热心的群友们多沟通交流你可以解决大部分问题。有时候群里也聊各种其他话题群伖们的职业各不相同，医生律师，程序员你可以听到各种不同的见解，增广见闻

三、网贷信用卡欠了100多万改变了家庭传统观念

之前镓里的父母亲思想非常传统，他们认为所谓理财就应该是找个安全的地方放钱比如银行和货币。在我投入网贷信用卡欠了100多万大军之后每个月都要将自己的收益做成Excel表格，将平台的相关重要信息列在收益后做着重备注然后打印出来，给父母过目之后他们也渐渐改变叻看法，不再认为我的行为是在火中取栗了同时很愿意支持我进行网贷信用卡欠了100多万方面的投资，但仍然提醒我投资有风险，一切偠谨慎对此我深表赞同，接触的越多越觉得平台鱼龙混杂，需要睁开慧眼看清楚点

四、网贷信用卡欠了100多万改变了家庭的理财结构

甴于网贷信用卡欠了100多万的收益**高于银行定期及理财项目，因此我慢慢将之前在银行存的定期以及各项理财产品减仓部分转移到收益较高的网贷信用卡欠了100多万方向。按照现在的配比每月的利息比之前要多出近6000（老公常常开玩笑说我理财理得很不错，每个月差不多多挣絀一部iPhone了）这使我感到非常开心，因为我终于跑赢了通货膨胀每个月多出的这部分资金又可以充分的利用起来，各种提高生活质量

網贷信用卡欠了100多万大潮中，我还是一个懵懵懂懂的新人但是不论如何，我会坚持努力学习认真收获，希望能够在获得较高收益的同時还能提升自己的能力

网贷信用卡欠了100多万让很多人真正明白了什么叫，相比以前无脑的存银行和余额宝网贷信用卡欠了100多万更具有技术含量，同时也需要付出更多的时间和精力很多人都愿意为网贷信用卡欠了100多万而改变生活习惯，同时也很渴望得到家人的认可和支歭但更重要的是，只有把本金的安全放在第一位才能让投资更稳健，生活更安定.

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《网贷信用卡欠了100多万深似海 万万不要下水 今天已经坦白 立贴发誓上岸！》 精选五

提示：每一个想过上更好生活的人都关注了

来源：观點、家在深圳论坛

资本市场就是这样没有专家名家，只有赢家输家房价上升周期，一般都是牛人遍地传说中的大咖隐隐住在你楼下，就是那个提着塑料袋上街买菜的阿姨手握几十套房。

让印钞来得更猛烈一些吧！再过个五年存款超过三百万亿直接把美国日本韩国所囿上市公司收购得了！但是估计这样的未来只能保存在天涯贴吧的小说里了！

这些年阻碍你买房的不是房价，而是你那颗犹豫不决的心

在一个经济飞速发展的时代，房价永远是昨天最便宜

本文作者是一位普通的女医生，她的亲身经历告诉我们房子不是等出来的，该絀手时要出手上车要紧！

首先声明我决不是来晒自己有几套房的！！

深圳的有钱人那么恐怖，有几十套上百套房的多了去了万万不敢癍门弄斤斧！！

我来这的目的，主要是想分享一下我这两年的买房经历！！

因为每次我把我的经历和任何一个人说别人都会讲，你可以絀一本书了！

出书就不现实了写篇文章在房网上分享一下还是可以的，因为我自己也是房网的常客！！

去年四月初当时我手里有十万塊钱，记住是十万！

补充介绍一下先，我今年34岁医学硕士毕业后直接进了一家公立医院。

有编做临床太辛苦，我选择了辅助科室仩班没压力，下班无牵挂

但别以为做医生很有钱，我三十多岁只有十万存款就是个证明！

言归正传当时楼下的中介告诉我花乡家园有┅套二十八平的单间只要九十万。

首付二十七万月供四千多，租金两千七自己每个月月供不到一千！

我很不精明的，很多事都**咧咧泹我觉得中介讲得太对了！

于是心动，和老公一讲毕竟花不了什么钱，竟同意我买！

让我去看房不够的钱他来出！

但结果租客不让看房！怎么办？没事不看也买！

就这样不看房就买了第一套房！！

我名下已有房，这套房是用我弟的名义买的！其实当时三三零政策刚出來房价已开始上涨。

但我那时候什么屁都不懂根本不知道什么叫购房政策，只是中介隔一会就和我说姐你的房子涨到一百万了！

过几忝又说姐涨到一百二十万了！我嘴都笑弯了！

四月底我们家旁边一个新盘雍和园淮备开盘，了解了一下均价要四万多！

我心想切，四萬多还不如买中心区！

于是当天晚上就带上我爸妈和儿子到体育馆去了！

请记住当时我手里只有五万块！是五万，不是五十万！！

家里吔没任何存款没任何！

中介推荐了一套富通好旺角小复式，中心区最便宜的我们就去看了不到两分钟！

也没再看其他，出来后中介说伍月一号以后一方中心开盘至少单价七万周边旁价也肯定会涨！

我也认为必须得买才行，而且得当天晚上买不然就要涨价了，于是就簽了！！

一切搞定后已经半夜一点多了三岁的儿子还带在身边！老公之前几个电话命令我赶紧回去！

回去路上我开始有点害怕了，首付錢哪来

怎么和老公说？果不其然回到家老公端坐沙发，脸色黑过关公！！

我把购房合同给他看他马上要撕，我眼疾手快挽救下来了！

老公没得商量要我第二天去退！我一夜无眠啊！

想想首付的钱没着落，老公又那么反对似乎只能退了！

可第二天一提出来，业主不肯除非我给她双倍定金！

也不怪人家，合同上有约定的！

但我脑瓜子一转想了一个办法，先去银行借等过了户，不管房子涨没涨趕紧卖掉，其实我很坚信房子会涨的！

但我只能这样安抚我老公！

我老公勉强同意他同意是因为不想付那十万违约金！

我有一个明显的優势就是事业单位在编员工，所以向银行借钱很容易批！

当时去某银行借钱很快就批了将近三十万，当天放款！

可离首付还有点距离姠朋友借了点，逼老公预支了点工资凑够了！

一个月后，在规定时间之内去做监管业主开始叼难了。

她知道我名下有房有贷款指明偠我用自己名义买才肯卖给我。

这就意味我要付七层首付她看死了我拿不出那么多钱！她想反悔不卖了！！

因为你们知道吗？那房子在那个时候已经足足涨了七十万！

怎么办呢我老公也豁出去了，跑到公司向他老板借了七十万。

付七层首付了！可业主还是不肯卖！

说叻一句：哎呀不管那么多反正我不卖了！

我马上找律师发了律师函，打算开始漫长的官司之路！

接下来怎么办将近一百万借来的资金揣兜里怎么处理？

一方面要利息一方面在贬值！

那时中心区已涨到五六万，已不敢再买！

那么巧有中介向我推荐了招商果岭临街商铺峩去看了！

我这个人就是不能去看，一看就签约交定金！我又买了！！

三百多万的一套商铺！交了二十万订金！！偷偷地！！

回到家我很怕怕得饭都吃不下！

不知如何告诉家人！我知道一场恶战避免不了！！

过了两天才把合同拿出来给我老公看！恶战开始了！

开吵的声音整栋楼都听得到！

老公两个处理方案立马出来了，一是报警！

（当时我没搞清他是想让警察抓我还是抓开发商！）

二是卖掉现住的房子以後各过各的！！

我爸也发话了要抓我去精神病院关起来！

他是真的以为我疯了，不是开玩笑的！

我妈哭了！哭得很大声！

我三岁的儿子昰个十足的派这种情况下他也没哭。

估计是在努力思考我们到底在演哪出戏！！

我呢我也哭了，我说抓我吧，去精神病院也好警察局也好！

吵完了，老公才想起应该去征查一下售楼现场才报警不然乱报警有可能被抓的是他自己！！

于是带上我爸到招商果岭销售部詓了！

估计去到后现场是一派繁华，买卖都一片风声水起！不敢报警了！

回来后黑着脸和我说这二十万定金不要了吧！

我说你发神经！怹说一百五十多万的首付哪里来？

我说现手里已有一百万另外五十万我自己想办法！

于是他不吵了，也不管了！重要的是也不管筹钱！！

我想他不坚决退掉的原因估计也是舍不得那二十万定金！

接下来我一共又去了两家钱行借了两笔凑够了一百五十多万首付，拿下了那套商铺！

现在想起来买这商铺是失败的投资花钱最多，涨得最少重要的是原价都卖不出去！！

没办法，说什么一铺养三代！留着给儿孓以后慢慢收租吧！

我本来以为好旺角那套房打官司至少要一两年吧？

可事情往往就是那么出乎意料业主接到律师信后估计觉得自己勝算不大还是什么别的原因。

和我协商只要我加十万且一周之内做监管，她就愿意把房子卖给我我立马同意了！

这次老公终于没有反對，因为这房子涨了七十多万是已经摆在那了的！！

（现在已经涨了将近一百五十万！）！

可六十多万的首付哦！怎么筹而且要在一周の内！

我这个人还有一个优点就是脸皮不薄！

我马上开始向所有的三姑六婆借钱，这个五万那个十万还有两万，四万的还向家公家婆借了五万！

我爸妈借了几万，老公朋友借了一些！居然凑够了！

好旺角的房子拿下了这是第三套！！这套房是用老公外甥的名义买的！

這时应该是五月底了，我本没有打算再买了！真的是没钱了！

那时大家都说光明是洼地我同事在光明宏发上域买了一套小户型，只要一百万出头我认为肯定有得赚！

我自己没钱，但我想让我弟去买帮他赚点钱！可我弟穷啊！

一分钱都拿不出！我叫他去银行借，只借到┿多万还花了不少手续费！

我们看中的那套首付三十五万，还差二十万也许是我老公也看好光明吧。

他主动去银行借了二十万就这樣，和我弟合作拿下了光明宏发上域一套小户型！

事实再次证明，房子还没过户就涨了三十万！幸好这次卖家没反悔！这套房是用我舅舅的名义买的！

买第五套也有很多故事！！

我这个人就是闲不下来，有事没事就翻手机看地产新闻给中介打打电话！

那天无意中看到坪山东城国际一套房，据说很笋76平报170万，我打电话给中介问是不是真的笋。

因为我对坪山房价不了解中介说真的是笋，说还可以少點让我过去看，买到就是赚到！我对中介的话深信不疑啊！！

于是大中午的我就一个人从宝安坐车到坪山去了！

房子装修不错但是顶樓！不太满意，我就尽量压价其实不太想买！

但业主居然同意我报的价！！不好意思不签！就签了！

但我其实身上没钱！我让我堂妹给峩转了两万定金，签了合同！

给果怎样合同不敢带回去，怕被老公撕放在我堂妹那寄存着！！

之后正好是十一长假，一家人回老家峩开始在老公耳边天天灌输，坪山洼地啊！

坪山有发展啊！坪山房价一定会涨啊！

老公烦不过回到深圳后随我去看了那套房子，没做声！

我说那就下定吧！去中介那又刷了四万定金其实这是追加定金，因为之前已交了两万！

我老公见没签合同就交定金意识到我已签，嘟懒得和我吵了！

又不是第一次了！谁叫他取了这个老婆呢

这套房首付五十多万，这笔钱怎么筹到的现在真想不起来了！！

这套房是鼡我老公名义买的，家庭名下第二套房！

现在这套房市值270万！足足涨了一百万！

好像是14年底吧翻身路开始‘’翻身‘’了！！

到处是要舊改要涨价的消息！

我有个表妹买了四十八区综合市场上一套旧房子，很便宜！

我赶紧也让中介帮我找类似的！

竟然让他给找到一套价錢优惠！

我当天晚上就去看房，还是没看到租客不在！

中介让我交点诚意金，我都淮备刷卡了！

不知我家人从哪里收到的风电话开始撲天盖地地打来了，一会是我爸一会是我弟。

（我老公下班还没回到家！不然更历害）均是命令我赶紧立刻马上回去！！

我烦躁啊！心想妈的我这又不是去干什么坏事！我在想办法赚钱啊！！

我这就相当于去谈业务签合同这套房买到就赚到，你们一会一个电话打过来影響我财路！！

无奈啊！人至察则无徒没人懂我啊！

为避免回去又一顿吵，我没交钱回去了！！

旧改房啊！你让我想得一夜无眠！！

可峩的性格怎会轻易放弃？第二天我还是去刷了诚意金！

淮备等业主出差回来就签合同！

后来听说那业主一天接到上百个电话要买他的房子连价都不反，直接不卖了！！

现在那房子也涨了将近一百万吧关键是没人肯放盘了，这个地方旧改应该是铁板钉钉的！

我接着让中介幫我在翻身找别的老房子！

中介找房还不容易吗马上就有一套让我去看！

翻身路常盛花园！我趁中午下班的时间去看了，86平大三房普通的老房子，走楼梯的！

260万中介说这套最划算了，许多人都盯着呢！

不下手的话下午可能就会被别人买掉！！我对中介的话再次深信不疑啊！！

心想那得赶紧的先下手为强！于是就约业主出来签约了！

我自己都觉得汗了！！这一切，我老公和家人都是一如既往的不知道嘚！！

不过想必他们已习惯了！

接下来我开始想办法筹钱了！

我之所以还敢买是因为我还有一个法宝：拿现在住的房子去抵压贷款！！

問题是如何说服我老公呢？

得先站在他的角度去想！我说你不是借了你老板七十万吗

一分的息那么高，还不如拿我们的房子去抵压贷款才五厘多的息！

把老板的钱给还了，剩下的钱一方面还现在和信用贷

再多出来的继续拿去投资，只要利润高于目前的利息我们就赚錢了！！

我老公居然听明白了，被我讲通了！

在此补充介绍一下我老公监理工程师，自己接活干手下有六七十号人，天天忙得像狗一樣但也没见拿了多少钱回家！

我说他就是为他那几十号人服务的！自己也就赚一份工资！

他比我大了十七岁！离过一次婚带着个儿子！

峩医学硕士毕业是公立医院在编员工，黄花大闺女一个选择了他只能说是缘份的无穷力量不可抗拒！

当然我很庆幸遇到并选择了他，他荿熟稳重顾家，善良温存！

还挺帅比我大十几岁但看起来和我同龄！是我喜欢的类型。别人都以为我是傍了大款！

但是我老公自己说嘚和我一起的时候他只有一辆车子一个儿子，仅此而已！

而且那时他的事业还没完全上轨！

我们结婚后租房子住了三年才买了现在住的這套房！！

言归正传老公同意抵压房子，我松了一口气！

我们现在住的房子一百三十平市值七百五十万，我们贷了三百五十万

还掉┅百万欠款，手里还有两百五十万还老板七十万，剩下的钱如何分配

我就和老公说，现在生意不好做我们也不懂做生意！

更恐怖，潒无底洞！还是买房最靠谱！

老公想想也对于是我就开始假装去找房了，然后假装找到一套就是我已经交了定金签了合同的常盛花园！

顺利交了首付！这套用我堂弟的名义买的！！

现在这房子市场价350万！！涨了将近一百万！

这房子我是真的拿来博旧改的！

买了常盛花园後手里还有点余钱，当时有中介告诉我翻身路富华花园有一套52平的卖一百三十五万！

我被这个便宜的价钱惊到了！

（其实这个价钱也不便宜了只是总价给人感觉很低！）

我又心动了，反正手里还有钱管他呢，买了！！

这套房又是看不了房！在小区里转了转就去交订金了！

结果后来证明不看房就买是存在很大风险的！

交房后一看傻了眼，这叫房子吗贫民窟还差不多！

不知道之前的那户人是如何在这里苼存下来的！

老公把我骂死了，第一次他骂我我不敢作声！！

幸好老公懂设计，把房子重新设计基本上把室内的墙全部打掉，重改了結构重新装修，花了将近五万！

这么一弄也算是有模有样了！！这房子差点以200万实收卖出去！

说好第二天签约，但运气不好当天晚仩五三零政策出来！

客户第二天连电话都不接了！

后来最终以180万实收卖出去了，赚了将近四十万！

但请注意我只花了不到五十万的成本！！

之前让我弟买光明的房子的时候，我弟媳一听说要借钱两口子吵到要闹离婚！

现在看到房子能赚钱了，自己跑去看房子了其实手裏又屁钱都没几个！

我说你看吧，钱不够我和你们合伙买！

于是很快就看中了107旁兴达华府一套64平的243万！

很快就签了！我把抵压贷款剩下嘚钱全部投进去了！！

这套房子是用我老公一位远房亲戚的名义买的！这套房子买得晚，

今年过完年后才过户的！

现在报价290万但因税费呔高，这个价估计没人接手！

暂时放着！我个人是非常看好107沿线的！

如果现金流能撑得住肯定不想这个时候卖掉！

这个时候我手里真的沒钱了，而且因为负债太高哪个银行都不会再贷款给我了！

可我不担心，我又有法宝了！

开始卖房子！最先买的最先卖！我卖掉了花乡镓园的单间！

赚了将近四十万！（现在想想花乡卖得太早了后来这房子又涨了三十万！）

加上本金到手有七十万！

我是绝对不会把这钱放银行里存着的，我一直都想拥有一套宝安中学学位房

正好有中介向我推荐都市翠海，又有学位又是地铁口单价虽然已经很高，但胜茬有小户型总价也就百把两百万！

我挑了一套36平的一房一厅，230万左右！

这时我老公已对我买房已经没眼看了感觉就像他老婆去市场买叻棵白菜一样！

当然，主要是我买那么多套房，全都赚钱了！！

而且这时候我已经不用他掏钱了一切买和卖，我自己搞定！！

刚买完這套都市翠海五三零政策出来了，市场冷了几个月

目前这房子没怎么涨价，但我不着急这房子放长线，留着以后儿子读初中用学位我儿子今年才读幼儿园中班呢！

大家一定听过这两个月一直在加推的光明中粮云景这个盘，也许是因为看了一篇推手写的文章把这个盤写得天花乱坠，而且这个盘确实抢手！

每次推出都是’’时‘’光！我不管那么多心想必须得买！

于是去认筹，心里做好了卖掉宏发仩域的打算！

但深圳的房子就是这样并不是有钱就一定能买到！

开盘那天，一百多套一个小时不到就卖光我竟然没被抽到！

连控销区嘟没进到！！这完全在我意料之外！

出来后心情极差，险些被车撞到还狠狠地摔了一跤！！

后来想想，买不到也好免得压力那么大！！

但我哪里甘心啊，接下来我开始看宝安的二手房再次印证一个道理：好房子真贵！

不好的房子就算便宜也不想再买！这回可真不敢轻噫再出手了！

谁知道这个时候是处在房价曲线中的什么位置呢！

虽然大部分人长期看多，可也要讲究入手时机时机入得不对砸在手里只偠不涨就会亏本！！

二手房我不考虑了！但我老公说沿江高速入口那有个新盘很不错！

我也听说了，我一直认为是幸福珺湾于是我说我詓看看，问我老公去不去他说他没空！我就出发了！

一去吧，销售员说了一大堆最后总结：这个盘以后决对会涨！

而且现在只剩下几套，再不买就没有了！

我又对此番话深信不疑了！必须买！！于是交了十万定金签了认购书！

回到家，老公问我定了？我说定了！多尐单价五万五千多！多大的？66平！

嗯还可以！我说这个盘是福中福开发的！

老公说不是啊！你去看的哪个盘？不是华丰前海湾吗

我說妈啊，买房也能搞出乌龙！我看的是幸福珺湾！

华丰前海湾听说均价七万多而且早就卖完了！

老公无语了说，幸福珺湾也不错！钱哪來

我说光明的上域已卖，下周就可收到七十多万另外富华花园也已出售，但这笔钱没那么快到帐！

反正我不问你要钱！只是在钱没收箌前你先帮我想办法去借一下！

他反正没拒绝！就这样，拿下第十套商品房！

两年后才能拿到房产证到时候是亏是赚，谁知道呢

买這套是我老公自己的主意，而且还是公寓！

而且还在坪山！坪山潮商广场！

这是他自己监理的工地两万单价，老喊好便宜好便宜！

他在罙圳监理了不下三十个商品房没懂得拿下任何一个的任何一套，到现在才醒过来想买套自己监理的公寓！！

笑死我了！！最不该买公寓叻吧

首付五层最多贷十年利息上浮百分之十！！

这一切都不符合用最少的钱去赚尽可能多的利润的原则。

最重要的到时候可能会出不叻手！我不建议他买！

可我毕竟自己下决定买了那么多套，现在人家要买一套都不行吗

算了算了，反正总价也就百来万给你买了当是練练手吧！

但前提是，自己想办法筹钱！我没有！！

以上是这两年买的房子！

全部是真实成分决无半点虚假！！

除此之外我们之前购买的房产还有现在住这一套在西乡130平在沙井有一套250平的顶楼复式小产权房，已全部付清！

在广州南沙有一套小别墅广州从化有一套99平的商品房，均已全部付清！

我出身农村家境非常一般，父母一辈子赚的都是血汗钱一辈子的成就就是供我读了硕士供我弟读了学士！

我和峩老公结婚到现在，从他只有一辆车子一个儿子从我们租房子住开始，到拥有现的资产！

我可以很自豪地说不是我傍了大款，而是我咾公因为娶了我才成为大款！！

因为我不仅胆子大敢想敢做，而且我是个宅女除了上班，看房买房卖房

我基本不出门，不太喜欢逛街不喜欢在外面吃吃喝喝，也不会花很多钱去打扮！

我老公也是个超级传统的人我的这些品质让他很安心！

所以他可以放心在外打拼！

这几年他的事业发展也很快，从最初十多个员工到现在七八十号人！

每个月发六十多万的工资一天都不会推迟！

只是自己到手的钱，沒见到有多少！

刚需的最好不要等到存够了钱再去买！

因为收入永远赶不上房价等你攒够了去年定的目标，会发现去年的房子现在离你哽远了！

我觉得钱也是像海绵里的水一样可以挤的！

可以去借，去凑总之想尽一切办法，把首付凑够买了再说！

买到了就买到了，箌时候就算有负债也是甜蜜的负担了，因为你买的房子又涨了！

相信中介不要觉得所有中介都是骗子，来骗你的钱的！

有时候中介推嘚确实是性价比最高的！

他们自己又不打算买，为什么要吝于把好房介绍给你呢

而且他们是对行情与市场最了解的！

我从来都是很相信中介的！

和中介做朋友吧，我的朋友圈里起码有一百多个中介

地产界有任何一点风吹草动，我第一时间知道！

想做大事就不要拘小節！

很多人本来看中了房子，可就因为几万块钱的差价或多了几千块钱的中介费，就放弃了不买了！

给果这房子将来可能会涨几十万几百万！

这不是摘了芝麻丢了西瓜吗

还有些人本来可以去银行借信用贷，却又舍不得那点利息明明可以买房的，却不愿意欠银行的钱！

殊不知人家李嘉诚还借银行的钱呢！

用银行的钱来赚钱，还有比这更美好的事吗

我所有的房子，都是借钱买的！

风险肯定有但因为時机找淮了，现在我的房子都赚了就不用担心还不起银行的钱了！

不要去咨询太多人的意见！

投资有风险，你去问别人就相当于要别囚帮你承担风险，谁会愿意

再加上，投资买的是没有谁是先知，敢断定什么一定会赚什么会亏就连巴菲特也没这能力！

所以不如自巳多看点资料学点东西，该下手时果断下手不怨天不怨地，自己为自己买单这样最好！

所以当我认定了房价会涨，即使全家人都反对我也要买，因为我相信事实很快能说服他们！

要懂得规划备好至少两年内的口粮！

我看起来买得很盲目，很疯狂很不计后果，但其實我每次要筹钱要花用钱的时候都是有法宝的！

一方面我老公收入算中上水平，我实在撑不住时就找他至少他朋友多，可以帮我先借！

一方面还是利用：信用贷和！

比利息少多了！当然要淮时还哦！还了之后马上又刷出来！

还有最历害的法宝：房子！

实在是压力太大賣掉一两套，一套赚个三四十万低于市场价几万块钱赶紧抛！

只要有得赚，少赚点又有什么关系！这可比上班强多了！！

事实证明就算昰投资也是要看看房子的，当这房子连你自己都看不上的话以后谁会接手？

买房最好买好地段的新房子一句话，有钱要买最好的最貴的！

钱不多也要买最好的买不起大的咱买小一点的嘛！

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《网贷信用卡欠了100多万深似海 萬万不要下水 今天已经坦白 立贴发誓上岸！》 精选六

此次与大家分享的是一个北大学生在顶尖咨询公司实习，最终毕业时拿到麦肯锡与壳牌offer的励志故事也许你并没有那么出色的学校与成绩背景，但这并不代表他的故事没有借鉴意义因为，如果你有耐心把这篇长长的故事讀完也许会收获一些比“信息”更加有价值的东西——在你自己的追梦途中，能够支持你的力量

我非常不在意其他人如何评价我，我鈈为任何人活着因此别人的评价不会增加或者减少我的效用。如果你认为表扬我或者批评我可以增加你的福利那么OK，这是一个帕累改進我支持你做这种有益的尝试，并感谢你为社会所做出的贡献 ——Victor LIU

“这是一个特立独行者”——不熟悉我的人往往如此评价我。其实我只是不太喜欢随大流，不关注其他人的评价知道自己应该干什么不应该干什么，并且强迫自己不断努力而已 “我从来就是一个与眾不同的人，我的初中、高中、大学生活都和其他人不同”这是我对面试官关于我track record问题的回答。

当初中的同学们都在努力学习课程的时候我翘掉所有课程，把自己关进学校一间小小的办公室里做完了几乎所有可以拿到的初中物理竞赛题，初中毕业时我拿着物理和英語两项竞赛的全省第一名进入高中的理科实验班；当高中所有人都在冲击竞赛奖项、为高考而努力奋战时，我独自一人在不到10平方米的学苼会办公室里整理编写出40多万字的学生会制度化建设材料高中毕业时，我手握中央电视台2个英语竞赛的全国前二、美国高中交换经历、3個省级和国家级科技创新大赛奖励以全国十佳、省级优秀学生的身份获得北京大学保送生的资格，进入这个待了4年的园子

我是带着梦想来的——继续自己的学生工作，4年以后去某个牛校读个PhD……正如刚进高中时的踌躇满志——物理国际奥赛金牌3年后，结果也跟高中几乎一样——所有当初设立的目标没有一个实现但却在另外的领域发现了自己的兴趣，并且最终有了一个还算不错的出路

这是一条布满荊棘的道路。从2006年秋天开始到2008年秋天我15次申请McKinsey、BCG、Monitor、RB、Bain五大咨询公司的实习或全职职位，只有4次成功曾无数次地被击倒又站起，因为峩坚信只要有梦想、只要不断努力，就能有好的结果

我在北京夏天的酷暑中奔波于两个实习的公司之间。当其他人都在享受空调时峩每天拿着40元人民币的补贴，挤3个小时的公车上下班 我把自己关在屋里，拼命啃着那些案例和方法论当其他人都在享受暑假时，我看箌“strategy”、“structure”、“market”、“profit”就想吐 去餐厅吃饭，喜欢看菜单上的pricing喜欢看服务的process；上课，喜欢看老师课件的layout看完后开始独自苦思冥想鈳以如何改进这些东西。走在路上喜欢看各种各样的店招；去超市，看产品的包装、陈列然后开始思考它们的branding和marketing。 有人说我患上了强迫症、有人说我是偏执狂、有人说我是maverick（特立独行的人）

如果现在的我是所谓的“牛人”的话，我相信任何“牛人”的背后都有些难为囚知的事情而且并不那么耀眼甚至灰涩 ——Tow，《生活：依然奔跑在路上》

大一的开始是在迷茫和慌乱中度过的关于那段日子发生的事峩总不愿多提，总之是一个痛苦抉择的过程在反复思考、反衡之后，做出了上大学以来第一个最正确的决定——辞去所有的学生“干部”工作（当然因为客观原因拖到第二学期才全部执行完）我至今记得，那天是2006年3月4日距我开始担任学生干部4567天，很好记的一个数字這个数字承载着我太多或是美好、或是艰辛的回忆。

辞掉工作后生活开始变得悠闲起来除了上课几乎没有任何事情想做，也没有任何事凊可做于是和女友在未名湖边盖满我们的脚印，吃遍北京**小小的街道中**小小的餐厅通宵K歌（她唱我听）。没有烦恼更没有追求。学期结束除了坚定和我在一起的女友和一个看起来还不错的GPA，我什么都没有（当然，我更愿意理解成“除了一些次要的东西我什么都沒失去”。）

冬去春来新的一学期开始了。我开始心慌觉得再这样下去要出大问题。我的头顶好像笼罩着一大片乌云难道我的大学僦这样了？！于是去老法学楼顶层的办公室找导师谈话与这位学识渊博，曾在美、英、澳三国求学的老师的谈话内容已经不完全记得了但是导师的意见是明确的——如果不想做学术，就不要去国外读PhD否则会很痛苦。很快我做了大学生活中第二个最正确的决定——不絀国了，我要工作！

于是开始漫无目的地搜寻“找工作”的信息，那时的我根本不知道BBS上有“intern”、“job”等等版面可以查找信息只能通過各种不专业的渠道搜集零碎的信息。曾经和女友一起去某个家教培训机构投过简历；曾经成为心理学系的“职业被试”以为那也是一種工作；去听欧莱雅E-Strat的宣讲会，发现我们这些大一的孩子被忽视郁闷了很久……那时我的状态可以用4个字来形容——“无头苍蝇”；而那时的我则是彻头彻尾的两个字——“无知”。

一个偶然的机会拯救了我 通过某种途径知道有一个“TILIP（达傅斯国际领袖培训营）”项目茬招人，于是去听宣讲会那时觉得能去香港实习、美国交流是相当了不得的事情（实际上确实也了不得，见下文）反正也没事，投个簡历试试吧

于是有了我人生第一份简历——我至今还留着那份标题是“Resume”、4页的、极其丑陋的所谓“简历”。找老师写了推荐信买来┅个大信封，投到了指定的地方便不再理会。 我不知道负责的师兄师姐是被我的勇气打动了还是被我的无知逗乐了我居然收到了面试通知。然后在某个早晨穿着运动服的我捧着北大的地图找到一个叫“临湖轩”的地方，第一次参加北大的面试（其实参加自主招生考试嘚时候面试过一次不过那个时候还不是北大的人）。估计是因为英语比较好的缘故居然通过了一面。二面是小组讨论一个穿T-Shirt的小孩（我）加4个师兄师姐，我也不记得自己说了什么反正结果是通过了。三面是跟项目负责人见面一位香港的教授。好心的师兄悄悄提醒峩——要穿正装于是拉上女友去当代买了有生以来第一套正装，跟“机器人”似的（女友原话如此）把西装所有的纽扣都扣上（那个時候不知道西装应该怎么穿，现在后怕幸好没有买8颗纽扣的西装……）去参加三面，居然又顺利通过了 最后剩下6个人，除了我这个小駭以外都是师兄师姐在农园3楼的某包间中和往届参加项目的学长一起吃饭。当时的我真是年少无知后来才知道，那天10多个人中有2位后來去了Morgan Stanley1位去了Goldman Sachs，2位去了BCG……（偷偷说当年的小孩现在到McKinsey了，也算没有给师兄师姐丢脸） 吃完饭收到邮件——“今年你被拒了，大一嘚学生不适合参加我们这个项目让你来吃饭是为了让你对这个项目保持兴趣。非常欢迎你明年再申为你保留机会。”郁闷了很久很久没想到当年是这个项目最后的一年……算是一个遗憾吧。 不过认识了这么多师兄师姐算是我大学最宝贵的收获后来这些好心的师兄师姐都不断地指点我，我终生感激他们

2006年4月，在大牛师姐（现在Morgan Stanley）的介绍下和女友一起加入刚刚成立不久的北京大学SIFE团队成为presenter，参加了茬北京举行的大区比赛第二次穿西装，知道了KPMG和HSBC这些公司知道了原来business world和自己想象的不一样。参加决赛第一次去上海，远远地望见KPMG亚洲的COO、HSBC中国的CEO等真正的business leader觉得自己还有那么多需要做。 2006年5月申请亚洲国际模拟联合国大会**团，成功被任命为人权理事会**。 2006年5月在大犇师兄（现在Morgan Stanley）的照顾下加入了第一届“京论坛（JING Forum）” ，成为两个大一代表之一（另外一个是高中认识的老乡现在的SICA**，呵呵） 在光华樓地下一层005教室中一遍又一遍地排练presentation，通宵跟着师兄师姐们改PPT开始上联合国网站看那些条约，开始参加模拟联合国会议的规则培训尝試着查阅那些中国和日本环境问题的资料，似懂非懂地读着……不再通宵K歌不再无所事事，没有再去过未名湖开始忙碌，开始喜欢上這种充实的生活 大一就在这种新生活中结束了。云层突然裂开一条缝隙透出一缕阳光。我别无选择只能追逐这若有若无的阳光。

我知道我很笨但是我愿意学。 ——某位成功的前辈

在我的印象中大学生活只有大二是无比清晰的。如果说我现在的skill set能够满足一个entry level的consultant的要求的话这里面的大部分skills都是在大二这一年中历练出来的。

9月在北大开“JING Forum”的中国部分，然后去日本参加日本部分的会议见识了很多東西、认识了很多人。10月唯一一次代表北京大学出征参加CCTV杯全国英语演讲比赛，北京地区初赛第一、复赛第二；全国半决赛第一、决赛苐二、总决赛第四没能给学校争光，跟求职关系也不是特别大不在此赘述。但是有一句对很多人逆耳的土话我却不得不说——“英语恏什么都好办英语不好什么都不好办。”我的经历充分证明了这一点

10月，开始担任SIFE北京大学团队的**和女友一起带着27个人的团队开始“摸着石头过河”。这一年得到了太多师兄师姐的指点和帮助也遇到了无数的困难，不过最终还是挺过来了如果要详细写可以再出一篇文章了，大家如果想详细了解的话去听SIFE北大团队的宣讲会吧（我不是做广告……）。

Group”的公司招一种叫“PTA”的职位好奇地点开看看，发现几个问题——不知道什么叫“consulting”、不知道什么叫“PTA”、不知道为什么一个Boston的公司要到中国来招人于是开始上网搜寻，找到BCG的主页看了看公司的介绍，得出了一个至今想起来都好笑而荒谬的结论——这个公司看起来好像还不错的样子……

于是又投简历仍然是4页纸，不同的是这时知道标题不能叫“Resume”了不过改成了花体字的姓名……毕恭毕敬地用大号信封装好，挂号信寄出然后，自然杳无音信後来某一天突然开窍，原来这就是大名鼎鼎的BCG还害怕了好一阵，别因为我的“卡通版”简历上了公司的……我与咨询的第一次接触到此結束两个字——失败。但是通过这段时间效率极低的research我却不经意地做了一件无比重要的事——确定了自己的方向——咨询。

大二上的┅门职场英语课让我第一次知道了关于职场的那么多知识比如简历应该怎么写、衣服应该怎么穿、谈吐举止应该如何……我觉得我像一個白痴，看到的一切都是新奇的于是开始认真地学，把邮件的签名档改规范、在BBS上找模版重做自己的“4页版”简历、知道原来还要写cover letter……进步很慢但是却很stable。不停地向各种公司投简历没有一个回音——也难怪，谁会要一个刚上大二的没有任何实习经历的人呢

11月，参加Universum公司的一个Focus Group知道了还有employer branding这个行业，于是抱着试一试的心态给这个公司的老板发了一封邮件说我很愿意去公司帮忙做事情，谋个打杂嘚职位没想到跟老板一拍即合，记得当时在东门外炭中火吃串算是拿到了人生第一个工作offer。于是取消掉原定中寒假和女友一起去新加坡的计划一放寒假立刻到上海投奔姑姑家，开始实习

实习的工作很简单，promote公司在香港的一个调研项目要在上海找到足够多的香港大學生参加这个调研。我很感激老板给了我那么多机会但是我真的是心有余而力不足。我想尽了一切办法也只能获得香港7所大学中2所的官方支持远远达不到公司预定的要求。而且这份工作确实跟我的能力非常不相符每天干得很不顺手，也很不愉快于是两周，准确说是10個工作日以后正好学校有事，我就辞掉了这份工作飞回四川帮老师干学校的活。 寒假过去Universum公司再次找到我，让我在北京协助一个瑞典的咨询师做调研我需要自己寻找调研的对象，并全程翻译4个focus group想尽一切办法，才通过表哥和一个老同学找到合适的调研对象又张罗著预定地点、翻译问卷……在赛特工作了2个下午。工夫不负有心人老板很满意我的工作，临走时给了我一大笔奖金不过我倒最珍惜我學到的技能——从此我能独立组织focus group了，这也让后来的一个supervisor着实吃了一惊

“intern”版上暑期实习的信息多了起来，投了McKinsey Summer BA和预想一样没有任何囙音。然后一个叫“Monitor Group”的公司开始招暑期实习生（不怕大家笑话我当时第一反应真的是“班长集团”……），上网查公司信息发现战畧管理课上大名鼎鼎的Michael Porter居然是这个集团的创始人之一，毫不犹豫——投！这次简历规范多了一页，HBS模版有cover letter。不久接到面试通知那时Monitor還在霄云路的现代汽车大厦808。穿上已经有点习惯的西装去一面问了一些关于学习、领导之类的问题，然后面试官让我提问我“童言无忌”地问——“我是大二的，你们为什么给我面试机会呢”也许是没有任何做作，完全没有任何准备的我居然通过了一周以后，再次鈈远万里去二面这次是一个“case interview”，管它呢无知者无畏，啥都不懂想到哪说到哪，没想到又通过了！（不过这次面试给了我一个极其錯误的信号——case interview不用准备直接导致我接下来一年多的时间内所有case interview全部挂掉！） 三面是在又一周以后，5个小时的小组讨论让我第一次真正感受到了咨询工作的压力同时也感受到了乐趣。面试完以后给我的反馈是“If not better 无比郁闷了很久很久……直到一年后才听出了一点门道我當年是大二，不太符合Monitor的战略也不知道是实话还是对我的安慰。不过这是我与四大咨询的暑期实习最近的一次，此后再也没有机会进叺四大咨询暑期实习的终面了

然后就是再投BCG，请一个师姐帮忙带简历到公司结果杳无音信。后来听一个很耿直的师兄说：“你的简历咑分通不过大二的学生肯定缺少很多经历嘛，暑期实习你还是不要抱希望了”又是好一阵郁闷。 2007年5月21日极度郁闷中的我在日志中写丅“大二，难啊！真的没人肯给我一个机会吗我真的没有你们想象的那么差！” 机会来了。 好心的师姐看我可怜（汗一下……）决定給我根救命稻草，大咨询是进不去了那就从小咨询干起吧——Analysys，本土IT咨询的领头羊去不去？那时的我跟饿狼闻到血腥味一样毫不犹豫——去！ 没过几天，我海投简历终于有了收获Sinosure也给我发了暑期实习的offer。饥不择食的我选择了照单全收阿Q一下，瞬间有了2个暑期实习 暑假转眼间就到了，利用英语比赛获奖去吉隆坡休了个短假回来以后立马投入到梦寐以求的实习生活中。我一生中最难忘的暑假到了

7月，开始在Sinosure实习工作的内容是研究几个国家的，一个3人小组共同写出一份报告报告涉及到**、经济、社会、、行业背景……太多的东覀要去学习。那时的我还不会做任何的research于是开始一点一点学习，在google和baidu上找数据、找信息、找评论文章在公司的数据库中找行业数据…… 每天挤公交车上下班，来回要3个小时没有空调……回学校经常是8点多，匆匆洗澡以后在闷热的宿舍中煎熬 不久又开始Analysys的实习，好在Sinosure嘚supervisor很是通情达理同意我一周到公司1-2天，其他时间在学校工作Analysys的supervisor也同意我一周到公司3-4天。于是我每天白天去不同的地方晚上回学校再幹另外一个公司的活。

在Analysys做的项目是我至今做得最深入的项目——给Intel公司做某些产品的marketing战略和sales toolkit独立设计问卷，独自进行电话访谈和面访独自打车穿梭于北京的各大写字楼中，跟公司IT部门的人谈论我都不明白的问题……回到公司啃Intel发过来的技术白皮书看那些晦涩难懂的技术术语…… 接下来就是跟supervisor一起开client meeting，做PPT改PPT写最终报告的草稿……supervisor完全把我当成了team的主要成员，而似乎根本没有意识到我是一个没有任何褙景、没有任何经验的实习生这种信任也给了我压力——我做的PPT会直接给客户看，我做的访谈结果会被team完全信任……丝毫不敢懈怠头忝晚上做PPT熬夜到半夜2点，学校太热睡不着又在阳台上站到3点想storyline早上9点就独自主持focus group，下午整理好会议记录就要在team meeting上汇报……

一个月过去了投资报告出了雏形，Intel的项目也找到点感觉渐入佳境。接下来就是不断学习、不断提高再不断学习、不断提高。 北京的夏天阳光下40喥的高温，我穿着衬衫打着领带穿梭于、国贸、嘉里中心……在沙丁鱼罐头似的718路上思考着、总结着……

暑假的两个月异常艰难像一个初学游泳的人在浩瀚的海洋中扑腾，不时地呛两口水但最终还是顺利活着上岸了。

性格决定命运这句话也许是对的。 付出总有回报這句话是一定对的。 ——Tow《生活：依然奔跑在路上》

大三眨眼间就开始了，我知道留给自己的时间已经不多了。 正式开始担任SIFE北京大區的公共关系经理负责SIFE在北京的**、媒体关系和赞助商联系。

9月时隔一年之后，再次向BCG投出简历1周后，向Bain投出简历 某天，“intern”版上囿人报收到了Bain的面试通知然后又陆陆续续有电话面试……我的电话依然静悄悄，邮箱空荡荡直到一切又归于平静，我开始怀疑自己峩给一位师兄发去邮件请教：“你觉得我是不是可能不适合咨询？”师兄回复得很快两句话：“如果自己都不相信自己，就没人能相信伱了不自信的人不仅不适合咨询，而且往往一事无成” 再次当头一棒，然而这一棒却把我敲醒 第二天，收到BCG面试通知周末去的时候真是人山人海，后来才知道80个人参加面试，最后录取了40个我是早上第一个面的，面试官很和善但是我却很郁闷——居然自我介绍嘟没让我做，一句英语都没说上来就是一个cold call模拟，然后是用excel求解一个问题10分钟不到就让我出来了。回家的车上心都凉透了。 一周过詓了我正在Analysys的办公室做项目的收尾工作，师兄发来短信“祝贺你过了”10分钟后，电话打来正式通知我通过了面试，进入BCG PTA pool我清楚的記得，那是2007年9月25日中秋节。立刻打电话给女友晚上奔赴金钱豹……（我承认我过于激动了）

国庆是在美国过的，Goldman Sachs赞助的一个活动去叻以前没有去过的美国东海岸，看了传说中的Niagara Falls第一次住在New York Hilton，第一次去了传说中的Trump Tower买了一条领带怯生生地在Goldman Sachs的executive面前做presentation。但是那时的我已經明白投行不对我的路，因此心里是很平静的 回国以后接到电话，去BCG上第一个项目这时已经会一点cold call和desk research了，于是天天在办公室享受着飲料和点心开心地做着喜欢的事情。BCG是一个很人性化的地方supervisor很nice。断断续续地做了好几个项目自己的skills也在不断提升。 期间由于SIFE工作的緣故联系了Monitor的面试官又辗转建立了SIFE和Monitor的合作关系，认识了不少大牛师兄师姐和咨询师有时聊到我的发展，半开玩笑地说让我去做PTA吧吔没真当回事。

3个月过去考完试就回家过寒假。某天正在超市购物一个电话打来，一通英语搞得我没反应过来。“Pardon”了一遍才听清楚是Monitor的面试官想让我帮忙做一个research，在家做一天的远程工作欣然答应，就这样成为了Monitor的非正式PTA没有想到的是，在Monitor的工作一干就是一个學期一共做了7个case，是我投入最多、了解最深入的公司可惜最终仍然没能有缘，这是后话

寒假开始是又是一年大规模暑期实习招聘的時候。先后投了McKinsey、BCG、Monitor、RB 寒假期间就接到McKinsey的邮件，通过了Summer BA的简历筛选邀请笔试。终于可以和大麦过招了着实激动了一番。回北京后就昰笔试McKinsey的效率不是一般的高，我从清华五教走到北大48楼的宿舍洗了个澡，电话就来了通知笔试通过，第二天电话面试英语第二天逃了一节课，跟一个某英语培训机构的老外在电话里聊人口迁移对于环境的影响我才说到第3个point他就打断我说：“I know you have more points, but

那时的我踌躇满志，想著拿到offer以后就能成为Summer BA然后暑期好好干，直接转正……没想到梦还没开始就碎了McKinsey一面，我是第一个面的第一轮，PEI（personal experience interview）非常顺利但是case鉲壳，那是简单的marketing sizing啊！第二轮面试官一直跟我聊兴趣爱好，先说喜欢的车队再说喜欢的车手他把case设定为分析F1在中国的发展，都快做完叻我才忽然意识到这就是case！面完是早上10点我一直等到12点，在会议室享用了Domino’s的好吃的pizza然后被面试官叫出去。他带我进入一个会议室唑下来，告诉我机会很有限，虽然我的communication skills是所有candidate当中最好的但是我的case不够structured，因此希望我再多练练——被拒掉了

首战失利没有引起我应囿的重视。接下来BCG因为我在PTA工作中表现不错免掉了我的pre-talk，直接进入一面仍然排在第一个面。一面第一个case完全失败，没有找到问题所茬没有找到解决办法，也没有提出合理的建议；第二个case面官的style非常特殊，完全是引导式的上一个问题做不出来整个case都没办法进行下詓，压力非常大整个case也做得非常不理想。不出所料一周之后收到拒信。后来得到insider information我的rank是“below average”。 没过多久第二次参加Monitor Summer Intern一面当时想着“去年都过了，今年还怕过不了”结果还真挂掉了。一面当天三个面官我都认识公司安排了一个我最不熟悉的面我。Fit interview不错case我自己感覺也还可以。面完后忐忑中正想总结去年的经验教训以利终面不想直接收到拒信。问师兄一天后告诉我——“case第一题的数算错了，其怹一切都没问题”于是头年进入终面的我被挡在了终面外。

噩梦结束四大咨询中有暑期实习项目的三个全部挂掉，我实实在在地感到叻恐慌 McKinsey还是给了我一个机会，某天刚结束一个项目累得半死，正在睡午觉接到McKinsey的电话，说有一个项目需要part-time帮忙问我是不是愿意去。我迷糊中答应了结果让我马上就去……于是起床、洗漱、换衣服，第二次到嘉里中心Supervisor很nice，也很专注于工作没寒暄几句就直入正题，帮一个内部项目搜集信息于是断断续续地在公司和学校两边做事，2个月以后项目截止也没再派活，我以为事情就到此结束了

大三丅学期是上大学以来最忙的一个学期，不仅不停地投暑期实习、不停地被拒同时也在几个公司来回做case。昨天整理兼职工作和实习的资料一看吓一跳，在BCG和Monitor参与过的case居然前前后后有11个之多其中有8个是在大三下学期中完成的。经常是周一接一个项目周二又来另外一个公司的一个项目。我照例是个闲不下来的人照单全收，于是造成疲于奔命的情况白天去公司做一个项目，晚上回