去外国人购买澳大利亚不动产投资是给外国人说吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-08-17 07:42 标签： 外国人购买澳大利亚不动产

自2015年12月1日以后根据外国人购买澳大利亚不动产外国收购与接管法律以及相应的费用征收法律管理等的规定，外国投资者在外国人购买澳大利亚不动产购买住宅类土地或房产需要提前向外国人投资审核委员会（FIRB）递交申请并交纳相应的审批申请费用，在获得FIRB审批批准后才能购买相应的土地或房产。该審批申请费用在每年的7月1日根据物价指数等作出调整

从2018年7月1日起，外国人投资审核委员会（FIRB）开始实施了新的审批收费标准以下表格為新的收费标准明细：

根据外国人购买澳大利亚不动产外国收购与接管法律法规的定义，外国人是指：

? 通常不在外国人购买澳大利亚不動产居住的自然人;

? 公司/信托公司股东通常不在外国人购买澳大利亚不动产居住的外国人购买澳大利亚不动产注册的公司外国公司/外国信托公司或外国政府持有实质利益的公司/信托公司;

? 公司/信托公司中有2人或更多股东通常不在外国人购买澳大利亚不动产居住的外国人购買澳大利亚不动产注册公司/信托公司，外国公司或外国政府拥有合计的实质利益的公司/信托公司

? 合条例规定条件的任何其他人或任何其怹人

有的。下列人士或公司或在某些情况下可以免FIRB申请：

?  外国人购买澳大利亚不动产公民；

?  外国人购买澳大利亚不动产永久居民；

?  与外国人购买澳大利亚不动产公民或永久居民是配偶关系并以共同共有（joint tenants）形式购买房产的外国人；

?  直接从外国人购买澳大利亚不動产政府或政府所有的单位购房。

外国人可以买哪些住宅呢

外国人通常可以通过提前获得FIRB审批，而购买下列房产或土地：

?  空地– 必须茬4年内完成建房；

?  二手房重建– 需要在一处二手房所在土地上在4年内重建至少两个新房且新房竣工以前该二手房不能出租或用于其他投资用处；

?  二手房– 仅限于持有临时签证的外国人（temporary residents），并且只能购买一处二手房作为本人在澳期间的居住房产如果离开外国人购买澳大利亚不动产或者该房产不再作为本人居住房产，则需要在3个月内将该房产卖出；

?  外国公司购买二手房用于本公司员工居住

外国人鈳以购买的全新住宅或者空地的数量通常没有限制，但需要在每次购置之前获得批准

一般来说，FIRB的审批是从收到申请材料以及申请费用後30天内另外还有10天通知申请人。也就是说申请人通常会在40天内收到审批获批与否的通知。

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【waigf.com讯】据《邮报》报道据估计，2019年仍将是最受中国房地产买家欢迎的国度比去年至少增长10%，其中、芭堤雅、和普吉最受青睐

中国代理及销售商均表示，咨询房产的Φ国人从未像现在这么多这凸显了大环境和购房政策、开发商提供的房子好，再加上生活方式和投资前景等优势

“黄金十字路口”Asok，均价高达4.5~5万人民币以上

中国消费者一直在寻求吸引人的而的价格在可承受范围内，特别是考虑到中国实行资本管控国内缺乏其他投资機会。

当前的基础设施开发令中国买家相信这个国家的长期经济潜力另一关键因素是美中贸易紧张，令中国购房者的兴趣正从转向

2018中國投资客询盘数跃居第一

据统计，去年首次成为被中国投资客询问最多的国家2016年在最受欢迎目的地中，排名第六2017年上升到第三，去年躍居第一在最新排名中，之后是、、和在总投资价值排名中，位列第四(23亿元)排在、中国香港和后面，排名第五

中国人(在)买房的主偠动机是投资，这种情况占购房者的72.4%其次是自用、度假、养老、教育和出租。

就中国人的兴趣而言超过所有其他全球房产投资目的地，但的吸引力也存在着威胁特别是最近竟然出现了罕见的雾霾。业内人士说：“中国买家可不想在国外也碰到国内的那种污染”

东南亞和欧洲市场正成为新的热点

根据外国买房网提供的数据，2018 年中国买家询盘量增长最快的三个国家分别是（687%）、（658.9%）和德国（149.1%）

从各个細分市场来看，东南亚和欧洲也正在成为中国人在海外买房的重点

一份统计显示，2018 年中国买家在房地产市场的投资金额超过 60 亿英镑相仳 2017 年 100 亿英镑的投资额下降颇多，但是来自中国内地的买家在这一年全面超过香港买家，成为市场最大的海外买家

的持续增长与“黄金簽证”有关，其 28.7 万美元的房价中位数也与“黄金签证”所需的 25 万欧元最低限制相呼应

在这份统计中，增长最快第三位的德国的年度咨询總量排在第十一位脱欧带来的不确定性，将更多的投资关注导向了德国2018 年 12 月中旬，德国内阁通过了该国历史上首部移民法草案鼓励專业人才来赴德就业，并对获得长期工作签证的条件给予了放宽

中国资本更多流入东南亚房地产领域。在东南亚一年 36.38 亿美元外商地产投資中中国占比 55%。按照询盘量统计 2018 年在最受中国买家欢迎的置业市场排行榜上的名次从第三上升至第一。

但是海外买家在购房也有一定限制：政府不允许海外人士持有的土地产权所以外国人在可以购买公寓，却不能购买独栋和别墅此外，整栋公寓大厦只能卖出不超过總销售面积的 49%的永久产权给外国人

最大的房地产商 Ayala Land 的统计显示，2018 年第一季度国际销售额几乎一半来自中国人，占其 22.8 亿美元总销售额的 34%《金融时报》报道称，在约有 46% 的房地产投资来自于中国

对于资产较少的买家来说，东南亚市场上的物业更实用价格也较为低廉。与、或城市和沿海地区等价格较高的房地产市场相比东南亚房地产市场的优势格外明显。这也使它们正获得更多中国买家的青睐

据《新赽报》报道，来自中国的买家被指将扩张扫房团的足迹而最近成了替代和的新的受追捧目标。

《澳洲金融评论报》近日采访瑞银全球不動产总裁怀特(Kim Wright)时获悉中国海外买房团一般对于价格和汇率比较敏感，因此如果一些因素发生变化他们会很快转移目标。

怀特说目前Φ国买家对于澳洲房产的热情逐渐冷却，仿佛2015年末房地产市场降温的重演而税率的提高和借贷的控制则进一步助推了这种趋势。

不过怀特表示澳洲银行紧缩信贷的行为仅仅是一个因素，并非降低中国买家需求的决定力量

瑞银集团的数据称，大约有55%的受调查人士称贷款变得困难影响了他们买房。其中约一半的受访者表示银行的行为反而导致他们将买房行为提前，另一半表示他们因此将买房行为推遲。

研究称有三分之二的房产交易是通过现金结算，因此房产交割风险可能不及专家预期另外由于不少中国买家是通过中资银行借贷，所以澳洲银行紧缩信贷的行为影响并不大

澳洲高税收逼退扫房行为

目前影响海外买家在澳购房的一个关键因素在于税收。一旦各州的投资者税收政策发生新的变化海外买家在澳的购房行为将再次面临冲击。

最近新州针对海外买家的购房印花税率上涨了一倍至8%，而土哋税也从0.75%上涨至2%

资本利得税的减免规定，此前适用于海外买家但自2017年联邦财政预算后，不再适用于海外买家新房开发也面临50%的海外買家购置比例限制。

此前中国海外买房团曾经追捧过的房产，后来将注意力转移到了澳洲最近几年加大了对于、和的投资。现在他們的兴趣进一步转移。怀特说中国海外买房团现在把作为了新的目标。

主动地、被动地中国投资者在放弃一些市场

由于外国投资者的夶量涌入影响其房产市场，一些国家开始施行严格的限售政策市场普遍认为海外房客大量涌入，推高当地房价尤其是来自中国的资金。

比如在曾经中国人热衷的新西兰、当地对海外买家的限制已经开始影响中国买家购置的热情。

自 2016 年 10 月开始最热门的房产市场：和先後向外国买家加税。到 2018 年 11 月华房产局的数据显示这一地区的住宅销售量比上年同期减少了 42.5%，也创造了 2008 年以来最低的销售记录

2018 年 10 月，新覀兰针对海外买家的禁令生效新西兰房地产研究所（REINZ）表示，2018 年 12 月全国房屋销量已降至 7 年来的最低水平

澳洲税务局也在 2018 年 12 月对违规购買澳洲房产的外国人采取措施，300 多处外国人违规购入的房产已经被强制出售房产总价超过 3.8 亿澳元。

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